二手房买卖合同律师起草版

房屋买卖合同甲方：身份证号：乙方：身份证号：甲、乙双方在正当、平等、自愿、互相信任的基础上订立本合同，并一致同意下列条款，承诺共同恪守。一、房屋基本状况房屋坐落产权性质物业名称栋号单元所在楼层房号建筑面积不动产权证号备注二、甲方确保已如实陈说上述房屋权属状况和其它具体状况，确保该房屋没有设定担保、没有抵押、没有查封、无租赁及没有其它权属纠纷，确保该房屋不受别人正当追索。三、房屋成交价格及税费的承当1、该房屋买卖成交价格为人民币（大写）：元整（¥：元）。2、国家法律规定房屋买卖交易过户时所需要支付的税、费，经甲、乙双方协商由方承当，该房屋配套设施的改名费用由方承当。推行方式及付款商定乙双方经协商一致，乙方分两次向甲方付房价款。乙方于年月日向甲方交付购房款（大写）元整（¥：元），甲方于乙方将房款交付甲方三日内将该房屋交付给乙方使用，乙方接房前产生的物业费、水电费、暖气费等一切费用由甲方承当，乙方接房后产的物业费、水电费、暖气费等一切费用由乙方承当。如甲、乙方双方任何一方交房或者接房延误，期间产生的物业费、水电费、暖气费等一切费用均由违约方承当，同时守约方有权规定违约方按每日壹千元原则赔偿违约金，天数以实际违约天数为准。甲方于年月日前将该房屋全部权办理至乙方名下，甲、乙双方应互相配合办理该房屋全部权转移手续，乙方于甲方将该房屋全部权办理至乙方名下同时向甲方交付剩余购房款（大写）元整（¥：元）。五、违约责任1、甲方承诺不在该房屋办理户籍，如有户籍在该房屋，甲方承诺于本合同订立30日内将登记在该房屋的户籍迁移，若未如约迁出，甲方自愿按每日壹千元的原则向乙方支付违约金。2、甲方在订立本合同时故意隐瞒该房屋被司法机关依法查封的事实，构成欺诈，乙方有权解除合同，规定甲方退还乙方支付的全部款项，涉及但不仅限于购房款、物业费、水电费、改名费、税费等一切费用，并规定甲方支付该房屋成交价格30%的违约金，同时乙方有权规定甲方赔偿购房差价损失等一切损失。3、本合同订立成立后，甲方如违反本合同商定或者由于甲方其它因素而不予将该房屋出售给乙方的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，涉及但不仅限于购房款、物业费、水电费、改名费、税费等一切费用，并向乙方支付该房屋成交价格30%的违约金，同时乙方有权规定甲方赔偿购房差价损失等一切损失，乙方有权解除合同。4、本合同订立成立后，甲方违反本合同第四条第二项的商定逾期办理过户手续的，逾期一日，甲方自愿按照每日壹千元的原则向乙方支付违约金，逾期超出三十日的，乙方有权解除合同，并规定甲方退还乙方支付的全部款项，涉及但不仅限于购房款、物业费、水电费、改名费、税费等一切费用，并规定甲方支付该房屋成交价格30%的违约金，同时乙方有权规定甲方赔偿购房差价损失等一切损失。5、本合同订立后，乙方如违反本合同商定或者由于乙方其它因素而不予买受该房屋的，甲方只需退还乙方已支付的购房款，同时甲方有权规定乙方支付该房屋成交价格30%的违约金，甲方有权解除合同。6、甲、乙双方承诺由于一方违约，守约方为追究违约责任而产生的律师费、诉讼费、公示费、交通费等一切维权费用由违约方承当。六、其它条款1、在推行本合同期间，如因国家政策调节所造成的房屋交易费用增加的，甲、乙双方协商解决，协商不成依法解决。2、甲、乙双方在推行本合同发生争议，协商解决，协商不成，都有权向人民法院起诉。3、本合同未商定事项甲、乙双方可另行商定，其补充合同经双方签字作为本合同附件，与本合同含有同等法律效力。4、甲、方双方确认已认真、认真阅读本合同全部条款，无异议，同意订立本合同。5、本合同一式两份，签字盖章后成立生效，两方各执一份，含有同等法律效力。友情提示：本合同任何一方口头承诺均不含有法律效力，权利义务均以本合同书面商定为根据。甲方（签章）：