办理预售证需要资料

办理预售证需要资料第一篇：办理预售证需要资料办理预售证所需材料1、预售申请书；2、房地产开发资质证书、营业执照和法人身份证（复印件，核对原件）、经办人身份证明、法人授权委托证明书、企业机读档案登记资料；3、土地使用证（复印件，核对原件）；4、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证和施工许可证（复印件，核对原件），办理建设工程质量和安全监督手续；5、投资许可证（外资企业）或立项批复（核对原件）；6、预售款专用帐户；7、预售说明书（应包括商品房的位置、装修标准、预售总面积、套内面积售价详表、销售计划，公用建筑面积的使用及分摊。项目工程施工进度、开工及竣工交付时间、交付使用后物业管理等内容）；8、施工合同书（复印件）；9、总规划平面图、项目平面图；10、信息公示表、价目表（经物价部门备案）；11、预售商品房项目及其土地使用权无抵押具结书（公司名义出具证明）；12、签订白蚁预防合同；13、前期物业管理登记；14、房屋面积预测报告；15、预售系统网上申请，建立楼盘表；16、施工进度证明、工程款支付证明、项目门牌地址证明；17、项目命名批复；18、商品房预（销）售代理备案确认书；19、承诺书。第二篇：办理预售证所需材料办理预售证所需材料1、建设项目的投资立项批准文件或证件；2、已交付土地使用权出让金；取得土地使用权中证书；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明材料。5、开发企业的<>和资质等级证书；6、工程施工合同；7、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、停车位、交付使用后的物业管理等内容，并应当附有商品房预售总平面图、分层平面图。8、监管项目（按幢或多幢）的工程进度表；9、监管项目各阶段的预售款使用计划；10、监管项目工程预算清册；11、项目每套房屋价格清册及汇总表；12、投标文件、中标通知书；13、到监管部门委托的监管银行开设商品房预售资金监管账户，对预售资金进行专户存储。乙方对同一个项目而分批次申请预售的，受委托银行可以按项目为单位只设立一个账号，下设若干分账号。第三篇：办理预售证流程长兴县预售证申请流程一、建立楼盘表1、提交材料：（1）红线图1张，总平图2张（有审批章）（2）加盖规划局公章的审批图纸复印件2套（验原件）（3）加盖设计院章的户型面积统计表复印件2份（验原件）（4）商业加盖设计院章的施工图（5）建设工程规划许可证复印件1份（验原件）（6）防空地下室建设审批表或申报表1份，加盖人防办公章。（7）门牌号码使用证或地址证明1份（验原件）（8）电子楼盘表一份，公寓、地下室、商业提供分户编号图（9）填写房产测量申请表、房产测量委托书各1份2、取得结果：预测绘结果二、建立联机楼盘信息和在线申报1、提交材料（1）土地证（2）工程规划许可证（3）开工证（4）营业执照（5）授权委托书（附委托人复印件）（6）组织机构代码证（或法人证明）（7）法人身份证（8）测绘成果以上均验原件，复印件1份盖红章2、取得成果：领取秘钥，网上申报表格和在线楼盘表建立完成三、提交预售材料1、提交材料（验原件，提供两卷复印件）（1）商品房预售许可申请书（附授权委托书）（2）土地证、工程规划证（正副本和附件）、施工证（正副本）（3）监理公司出具的投入资金达到25%以上的证明（4）预售方案，注明预售商品房基本情况，预售房屋面积、套数，公共部位和公共设施范围，预售商品价格及变动幅度，住房质量责任承担主体和承担方式。（5）住房能源消耗指标和节能措施（6）建设进度安排（横道图）（7）房产预测绘成果报告（8）预售款监管协议（9）联机备案预售申报表（10）标准地名证书（11）项目总平图（12）暂定资质的，明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，并由质量责任承担主体提供担保函2、取得结果：列入审批名单四、现场勘测由房管局组织专人到现场核实工程进度五、审核、发证申办《商品预售证》须具备的条件和提交资料：１、具有省、市（地）建设行政主管部门颁发的《资质等级证书》和工商行政管理部门颁发的《营业执照》；２、规划管理部门签发的《建设工程规划许可证》；３、经审核批准的图纸（施工平面图含总布图）；４、除土地出让金外，实际投资已达到该开发项目总投资的２０％以上或已完成项目的基础工程。基础未完成而需预售的，需提供开户银行提供的实际投入已达总投资２０％以上的资金证明。第四篇：奉贤区办理预售证条件预售许可证办理手续一、办事应具备的条件：1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；3.商品房开发建设已达到主体结构封顶（商业、办公二种用房的高层达到主体结构的的2/3），并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、办事所需的手续、材料及相关文件：住宅：3万平方米以上住宅样板房检查*1.上海市商品房预售申请区县用表*2.商品房预售情况表（网上预约单）*3.上海市房地产开发企业网上备案认证收件收据*4.水、电、煤（办公用房不通煤）、电信、有线电视（商业办公房除外）等配套落实的有关证明*5.住宅建设施工计划、住宅竣工配套计划、上海市住宅建设配套费专用证据或包干使用证明（商业、办公不需要提交，7层以上住宅不需要提供住宅竣工配套计划）*6.银行同意抵押商品房预售的证明（申请的商品房如抵押给银行的）*7.抵押告知承诺书（承诺在销售过程中将抵押情况告知购房户，并在售后即撤销抵押）*8.商品房销售方案（附环评审批意见、销售人员上岗证*3人、一房一价表、销售承诺书、代理销售的还需提供销售公司的备案证书（有效期内的、复印件加盖代销公司公章）*9.承诺书（住宅项目需提供公司清算后，住宅质量责任承担的主体，由承担主体提供承诺书和营业执照，营业执照须通过年检和在有效期内）*10.有资质的测绘机构出具的工程进度鉴证报告*11.房屋使用公约12.房地产开发企业资质证书13.房地产开发企业营业执照14.国有土地使用权出让合同15.上海市房地产权证16.建设工程规划许可证及附件、附图（总平面图）17.建设工程施工许可证18.与本市房地产项目资金监管的机构签订的预售款监管协议（监管协议中必须明确预收款监管账号、监管的作用、专款专用、不挪作他用）19.建筑面积测绘明细表（预测面积测绘成果报告）20.分项、分部工程质量验收证明书（住宅项目,2010年7月1日以后取得施工许可证的）21.物业中标通知书22.物业中标备案表23.前期物业管理服务合同（与中标公司所签）24.物业公司资质证书（物业公司加盖公章）25.地名使用批准书26.编订（变更）门弄（楼）号牌的通知*27.商品房预售合同示范文本*28.商品住房项目销售方案审核表*29.住宅样板房检查★以上材料打*号的提供原件，其余复印件需加盖企业公章，并提供原件校对。三、办事依据：1．《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）2．《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）等四、收费标准及依据：不收费五、办事程序：受理、审核、审批、发证。六、办理时限：法定10个工作日七、承办部门、办公地址、联系电话：行政许可科奉贤区行政服务中心房管局窗口（望园南路1529弄3号C裙楼2楼）电话：67137618八、监督渠道：投诉电话：37596077第五篇：商品房预售证办理指南办理《商品房预售许可证》业务办理《商品房预售许可证》所需提交资料：1、《商品房预售许可申请表》（一式三份）2、开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照必须经年检合格，资质证书必须在有效期内，验原件后收复印件)3、相关报建批准文书（1）发改委批准文书：发改委文件（2）土地部门批准文书：《国有土地使用证》及其附图（验原件后收复印件，土地证必须在有效期内，如土地有抵押，还须出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，抵押权人证明收原件）（3）规划部门批准文书：①《建设工程规划许可证》及其附件、施工红线图（验原件后收复印件）：②规划总平图（验原件后收A3复印件）③规划局审批的建施图（平、立、剖面图全套，验原件后收A3复印件）（4）建设部门批准文书：①《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）②建设局（建委）审批的建施图（验原件后收A3复印件，如委托审图机构审图的，还须提供施工图审查备案表）4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：（1）工程施工合同（验原件后收复印件）（2）施工进度说明（附注明座落、栋号及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，上述三份材料须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）5、商品房预售方案（收原件）：预售方案应当说明以下几方面内容：①预售商品房的座落、栋号、面积、用途、均价；②开工日期、竣工交付日期、销售方式；③物业公司及物业管理用房落实情况；④预售商品房价目表及房号编排示意图。（附派出所出具的门牌证明、房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）6、其它需要的材料：（1）预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)（2）经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）（3）建委出具的无拖欠工程款证明。（收原件）（4）《物业管理项目中标备案表》（验原件后收复印件）（5）《白蚁预防合同书》（验原件后收复印件）（6）项目地质灾害危险性评估备案资料（7）涉及人防地下工程的，应提交人防部门出具的同意出售的证明材料（8）属南宁市楼宇亮化项目的，还须提交市