样板房专项施工方案

样板房专项施工方案根据招标文件的要求，在大面积装饰施工前需要在主楼内选择一固定区域做样板段，用以确定装饰材料样式、颜色等，确定房间装饰设计效果，以作为其后期大面积装饰工程的工艺标准。样板间须经业主确认后才可作后期大批量施工。样板房的选址根据业主的要求并结合施工现场的实际情况，拟选取塔楼2第15层整层做为样板段施工区域。此楼层房间功能齐全，房间代表性强，楼层相对较低，外幕墙已封闭，机电管道安装正在进行，主要装饰施工条件已经具备，选用此楼层设置样板段可方便样板段施工管理、施工协调难度也较小，施工进度也易于掌控。此样板段划分为四个区域，分别是办公室样板段、走道样板段、电梯厅样板段和卫生间的样板段。此样板段的施工内容包括架空橡胶地板、石膏板隔墙、玻璃隔墙、拉伸金属网吊顶、石膏板吊顶、瓦楞板墙面、电梯厅墙面玻璃饰面、卫生间瓷砖墙面等等，以上这些施工内容基本上囊括了本工程施工范围内的所有施工工艺，故选用这部分作为样板段完全可以达到业主的确定装饰材料、实现装饰效果并作为后期施工工艺标准等关于“样板”的要求。本工程所涉及的施工工艺种类表序号核心筒区域工艺代号应用部位备注一、楼地面施工1浅灰色水泥自流平CN-4电梯厅消防电梯厅24厚环氧树脂楼面PS-5卫生间3橡胶地板PS-6a办公室4架空地板PS-6ah办公室，会议室架空地板面层为橡胶板块二、墙、柱面施工1瓦楞板MT-23核心筒外侧走道墙面25厚亚光釉面砖TL-12卫生间墙面3玻璃隔断墙GL-1a办公室办公室与走道间隔墙4轻钢龙骨石膏板隔墙办公室、制作间办公室、制作间隔墙三、天棚吊顶施工1轻钢龙骨石膏板吊顶PB-1办公室、卫生间2轻钢龙骨石膏板吊顶PB-2幕墙区域、电梯厅3拉伸金属网MT-10办公区域、会议室4无眩光吊顶MT-15演播厅、控制室四、油漆、涂料施工1乳胶漆于墙、顶面办公室、制作间石膏板隔墙、吊顶五、其它施工1镜面玻璃安装卫生间2卫生间成品隔断卫生间31.5厚聚胺脂防水卫生间样板段区域及样板工艺选取一览表序号样板区域吊顶工艺样板墙面工艺样板地面工艺样板115层电梯厅样板间PB-2ST-6PS-6ah215层办公室样板间MT-10MT-7a315层卫生间样板间PB-3TL-12PS-5a415层走道样板间MT-10MT-23PS-6ah515层公共区域样板间MT-10,PB-2--PS-6ah以上样板段选取的区域，基本涵盖了本工程中所涉及的所有工艺类型，且能充分反应各施工相关方的配合情况，对工程的后续施工具有重要的指导意义。样板房施工进度计划样板房的施工进度计划应满足业主方的要求及材料定样，根据总体施工进度计划安排，拟定各样板房施工时间关键节点见下表，具体施工时间安排详见《样板房施工进度计划网络图》样板房施工关键控节点表序号分项工程名称开始时间完成时间备注1办公室样板段2007-11-202008-01-042电梯厅样板段2007-11-202008-01-02中区电梯厅3走道样板段2007-11-202007-12-30核心筒外侧4卫生间样板段2007-11-202008-01-01核心筒内样板房施工特点样板房施工时间短，工序繁多，施工质量要求高，虽然样板房的工程量不是很大，但施工工序多，施工中的不确定因素较多，材料、设计、方案等在施工过程中可能有部分更改，给样板房的施工带来一定的困难。由于样板房施工时间比较早，在样板房施工期间，机电安装工程的部分支管和管线，幕墙安装工程的防火板等安装，弱电安装工程等均没有完工，故在样板房施工时须协调其他专业施工单位将样板段内的施工内容先行施工，故对样板房施工的协调工作是样板房施工的又一重点。样板间施工的影响因素及应对措施材料选样的不确定由于本工程具有一定的特殊性，材料选用采用业主的推荐品牌之一，材料选样在投标过程中无法完全确定，部分材料在样板房施工过程可能会更换，从而带来的材料选样不确定给样板房施工安排带来一定的困难。本工程的一部分装饰材料如拉伸金属网、墙面瓦楞板等较为新颖，工程应用实例较少，材料的装饰效果有可能与设计有差别，装饰材料更换的可能性较大。针对性措施：在样板房施工安排的时候充分考虑材料可能变换带来的施工影响，施工进度计划安排的时间要有一定的可调控空间。加快基层施工进度，给材料面层安装留出足够的时间以进行调整。基层龙骨系统采用通用的规格、尺寸，减少材料加工和供货时间，为面层材料可能的更换留出足够的安装时间。在材料定样后再根据工程材料的要求定制更合理经济的基层连接系统。样板房施工时，做好可能更换材料的准备，同时与生产替代材料的供应商保持联系，以便在更换材料后替代材料能迅速供货进场，减少因材料更换带来的样板房工期延误。设计的不确定因素本工程由OMA、ARUP和ECADI组成的联合体设计，由于本工程结构、装饰及使用功能要求较为特殊，部分装饰项目的设计并没有完全确定，部分节点和立面排版还有待深化，在样板房施工过程中存在设计确认的延迟和变动的可能性。针对措施：在施工安排中尽可能的考虑到可能的设计更改带来施工影响，合理组织样板房施工，确保样板房施工顺利完成。加强与设计联合体的沟通，做好与联合体的协调配合。派遣我公司具有丰富施工经验的专业工程师与联合体进行协调配合，根据现场施工的要求及安装过程中有可能碰到的问题对联合体提出合理化建议，确保样板房的装饰效果得到顺利实现。施工方案的不确定因素本工程结构较为特殊，使用功能要求独特，装饰材料新颖，部分分项工程的施工工艺做法没有完全确定，而材料、设计的变更都会带来施工工艺做法的更改，从而导致了样板房施工方案的不确定，给样板房的施工带来一定的困难。针对措施：充分考虑到样板房施工方案的变更，做好样板房施工的替代方案，确保样板房施工的顺利完成。在样板房的施工过程中，如果材料、设计等方面出现变更，立即对样板房施工方案进行相应的更改。加大对本工程的技术投入，完善样板房施工方案。学习新材料、新工艺、新技术等的相关知识，做好施工技术准备，确保本工程涉及的相关新材料、新工艺得到顺利的应用。面层材料尽量采用可拆卸的方法进行安装，在材料更换时只对面层材料进行更换，原基层龙骨作为替换面层材料的基层龙骨继续使用，减少施工时间，确保样板房按时完成。样板房施工保障措施1)施工进度保障：编制详细的样板房施工进度计划，与幕墙、机电等相关专业分包协调进度计划安排，确保样板房施工区域幕墙、机电及时安装完成。2)施工条件的保障：在样板房装饰施工前，确保样板房区域的砌体隔墙工程、墙柱面初装修工程完成，确保样板房区域施工用电、用水的供给。3)技术保障：现场派遣资深项目总工，根据设计图纸，编写技术交底，对重点部位和关键部位编写详细的施工技术措施和工艺操作要求，对施工人员进行技术培训，提高操作人员素质。4)施工人员、材料、机具的保障：根据样板房施工进度计划和样板房装饰范围，制定详细的人工、材料、机具计划，严格按照计划安排施工，确保样板房按计划完工。样板房施工时与其它分包商的协调在样板房装饰施工时，需要与机电、幕墙等专业分包商在样板房区域的施工安排进行协调。在样板房吊顶工程施工时，吊顶面板安装前机电管道安装、消防管道调试、弱电智能线管安装等必须完成。在吊顶施工时，当吊顶吊杆、龙骨与消防喷淋头、灯具安装位置等发生冲突时，及时与机电安装等相关单位协商解决。墙面、楼地面装饰施工时，线管预埋须提前完成。幕墙安装、门窗安装应在墙面装饰施工前完成。在样板房装饰完成时，样板房在区域所有相关分项工程全部完成。样板房的管理样板房完工后，根据业主的需要对外开放。制定样板房管理制度，安排专人照管，保持样板房整洁以便对外开放。做好通往样板房通道的安全防护措施，保持样板房通道的清洁卫生，沿通道布置样板房位置指示牌。参观前，需事先在总承包处办理参观书面手续，由我单位协调相关人员陪同访客参观。样板房室内环境的测试样板房在完工后就