2022年房地产经纪人《专业基础》点睛提分卷3

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单选题（共64题，共64分）

1.属地主义体现了法律（）的适用范围。

A.在空间上

B.在时间上

C.对人以及在时间上

D.对地

2.民法的基本原则中，处于首要地位的是（）原则。

A.公平

B.诚实

C.自愿

D.平等

3.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（）。

A.设置水箱的给水方式

B.分区分压给水方式

C.直接给水方式

D.设置水泵、水箱的给水方式

4.常用的给水方式中，（）的供水方式简单、经济且安全。

A.分区、分压

B.直接

C.设置水箱

D.设置水泵和水箱

5.设置水箱的给水方式适用于（）。

A.室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水

B.室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱

C.适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压

D.适用于在高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水

6.涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。

A.造价较低

B.坚固耐用

C.不易变色

D.容易清洗

7.材料的（），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

A.表观密度

B.密实度

C.密度

D.孔隙率

8.为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。

A.连续梁

B.简支梁

C.圈梁

D.主梁

9.常用的给水方式中，（）适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

A.设置水箱的给水方式

B.直接给水方式

C.设置水泵和水箱的给水方式

D.分区、分压给水方式

10.常用的给水方式中，分区、分压供水方式适用于（）。

A.室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况

B.室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况

C.室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况

D.在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用上面楼层用水的情况

11.建筑物按照建筑结构分类，（）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

A.钢结构建筑

B.砖木结构建筑

C.砖混结构建筑

D.钢筋混凝土结构建筑

12.评价装饰效果主要考虑（）。

A.质感

B.耐久性

C.经济性

D.环保性

13.下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.桩基础不适宜在天然地基上作浅基础

14.评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。

A.寿命周期费用

B.环保性

C.适用性

D.日后维护和维修费

15.某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能提供上面楼层用水，应该使用（）。

A.直接给水方式

B.设置水箱的给水方式

C.设置水泵和水箱的给水方式

D.分区、分压给水方式

16.和式风格属于室内装修风格中的（）。

A.传统风格

B.现代风格

C.自然风格

D.混合风格

17.基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

18.由热源经输热管道送到采暖房间的散热设备中，散出热量，使室温升高方式属于（）。

A.区域供热

B.局部采暖

C.小区供热

D.分散采暖

19.建筑物设计使用年限一般是根据建筑物的（）来确定的。

A.使用性质

B.施工质量

C.主体结构

D.维修保养

20.住宅（）是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。

A.安全性能

B.耐久性能

C.经济性能

D.适用性能

21.下列关于继承和遗产的表述中，错误的是（）。

A.继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时

B.公民死亡时留下的所有财物都是遗产

C.继承一开始，被继承人便丧失其财产的所有权

D.被继承人的房屋可以作为遗产

22.房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。

A.单务合同

B.主合同

C.实践合同

D.要式合同

23.下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是（）。

A.恋爱期间

B.订婚后，领取结婚证前

C.婚后夫妻分居期间

D.离婚诉讼二审判决生效后

24.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括（）。

A.土地管理法

B.物权法

C.广告法

D.城市房地产管理法

25.《消费者权益保护法》规定了消费者的（），是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

A.安全保障权

B.真情知悉权

C.自主选择权

D.公平交易权

26.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。

A.保障安全权

B.自主选择权

C.知悉真情权

D.公平交易权

27.孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是（）。

A.配偶李某

B.女儿孙小某

C.弟弟孙某某

D.儿媳张某

28.范某与保姆包某签订协议：包某照顾范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遗产归包某所有。该协议的性质是（）。

A.普通的合同

B.遗嘱

C.遗赠协议

D.遗赠扶养协议

29.有关消费者权益争议的解决方法，错误的是（）。

A.与经营者协商和解

B.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

C.请求消费者协会调解

D.向人民检察院提起诉讼

30.李女士在与王先生结婚之后，其父母为其购买了一套住房，该房屋登记在李女士名下，李女士和王先生对该住房没有书面，则该住房归（）所有。

A.李女士

B.李女士的父母

C.王先生

D.李女士和王先生

31.物权的（）是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

A.公示原则

B.法定原则

C.优先原则

D.公信原则

32.民事法律关系的主体简称（）。

A.民事客体

B.民事主体

C.刑事主体

D.刑事客体

33.根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为（）。

A.要式合同和不要式合同

B.主合同和从合同

C.双务合同和单务合同

D.典型合同和非典型合同

34.《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为（）。

A.典型合同

B.特殊合同

C.非典型合同

D.普通合同

35.房地产投资的多样性不包括（）。

A.房地产类型的多样性

B.投资形式的多样性

C.投资主体的多样性

D.经营方式的多样性

36.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向（）而言的。

A.地球

B.整个人类

C.生物

D.居住区

37.未经过人的加工改造而天然存在的环境被称为（）。

A.自然环境

B.人工环境

C.生态环境

D.社会环境

38.环境按照属性分类，其中不包括（）。

A.社会环境

B.自然环境

C.工作环境

D.人工环境

39.对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其（）。

A.自然环境

B.人工环境

C.社会环境

D.五大圈环境

40.很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，其中不包括（）。

A.甲苯

B.甲醛

C.酯类

D.乙醇

41.下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是（）。

A.居住区—小区—组团

B.小区—组团

C.居住区—小区

D.独立式组团

42.下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）。

A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值

B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率

C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

43.下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是（）。

A.大气污染

B.室内污染

C.交通污染

D.全球性污染

44.火力发电厂的排烟属于（）。

A.间断源间歇排放污染物

B.间断源在规律的短时间内排放污染物

C.连续源连续排放污染物

D.瞬时源在无规律的短时间内排放污染物

45.销售人员对消费者的心理影响主要表现在（）。

A.销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程

B.销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程

C.销售人员的适应能力影响消费者的情感过程

D.销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程

46.某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有公用建筑面积900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是（）m2。

A.133

B.135

C.136

D.137

47.民法、合同法、物权法、刑法是由（）制定的基本法律。

A.最高人民法院

B.全国人民代表大会

C.全国人民代表大会常务委员会

D.最高人民检察院

48.某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为（）。

A.买方市场

B.完全垄断市场

C.垄断竞争市场

D.卖方市场

49.从（）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

A.综合效应

B.房地产需求的角度

C.房地产供给的角度

D.房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

50.基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低情况。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

51.某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40％、总建筑密度为50％、住宅建筑净密度为80％；该用地现已成为市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。

1.该类用地按照土地使用的主要性质划分，属于（）。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

52.某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40％、总建筑密度为50％、住宅建筑净密度为80％；该用地现已成为市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。

2.该居住区的绿地率不应低于（）。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％

53.某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40％、总建筑密度为50％、住宅建筑净密度为80％；该用地现已成为市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。

3.该居住区内地面停车率不宜超过（）。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％

54.某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40％、总建筑密度为50％、住宅建筑净密度为80％；该用地现已成为市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。

4.该居住区级道路面宽度应为（）。

A.5～10m

B.10～15m

C.20～30m

D.35～40m

55.蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

1.蒋先生使用的信用形式为（）。

A.国家信用

B.商业信用

C.银行信用

D.消费信用

56.蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

2.蒋先生支付最低首付后，每月需还贷（）元。

A.1335.6

B.1913.9

C.1827.6

D.2253.9

57.蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

4.蒋先生新购买住宅室内空气中含有过量的氡可能来自（）。

A.含有镭的石材和砖

B.吸声及隔声材料

C.合成隔热板材

D.人造板材及人造板家具

58.蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后蒋先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。

5.蒋先生在购买该住房时，非常注重房屋的内在质量，这说明蒋先生（）。

A.有求新的购买动机

B.有求美的购买动机

C.有求实的购买动机

D.有求名的购买动机

59.谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

2.交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（）。

A.建筑物区分所有权

B.用益物权

C.地役权

D.担保物权

60.谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。

4.该套住宅的套内建筑面积为（）m2。

A.115

B.120

C.125

D.130

61.某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：

1.一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（）。

A.现金流量

B.现金流入量

C.净现金流量

D.现金流出量

62.某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：

3.根据以上资料，该项目的净现值为（）。

A.29.89万元

B.39.98万元

C.42.98万元

D.48.89万元

63.某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：

4.该项目的投资回收期为（）。

A.2.745年

B.2.843年

C.2.7375年

D.2.935年

64.某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：

5.该项目的内部收益率为（）。

A.13.013％

B.13.136％

C.13.265％

D.13.334％

多选题（共36题，共36分）

65.法律的适用范围包括（）。

A.法律对物的适用范围

B.法律在区域上的适用范围

C.法律在时间上的适用范围

D.法律对人的适用范围

E.法律在空间上的适用范围

66.下列关于法定继承人的范围和顺序的表述中，错误的是（）。

A.对公、婆尽了主要赡养义务的儿媳有继承权

B.丧偶女婿可以继承岳父母的遗产

C.抚养孙子长大的祖父母可以作为第一顺序继承人

D.第一顺序继承人没有尽赡养、抚养、扶养义务，可以由第二顺序继承人代为继承

E.对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿是第一顺序继承人

67.和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（）。

A.施工进度慢

B.适应性强

C.耐久年限好

D.保温隔声强

E.抗震性能好

68.建筑材料中常用的有机材料包括（）。

A.木材

B.石油沥青

C.聚乙烯塑料

D.水玻璃

E.石灰

69.基础按照埋置深度，可分为（）。

A.浅基础

B.柔性基础

C.深基础

D.不埋基础

E.刚性基础

70.建筑物中常用的给水方式可以分为（）。

A.直接给水方式

B.间接给水方式

C.设置水箱的给水方式

D.分区、分压给水方式

E.分量给水方式

71.建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为（）排水系统。

A.工业

B.生产废水

C.生活污水

D.消防

E.雨水

72.室外装饰装修风格根据不同时期，分为（）风格。

A.古典主义风格

B.自然风格

C.现代主义风格

D.后现代主义风格

E.混合型风格

73.房地产投资风险应对的方法有（）。

A.风险回避

B.风险维持

C.风险控制

D.风险转移

E.风险利用

74.在计算下列金额时，需要考虑资金时间价值的有（）。

A.贷款金额

B.月还款额

C.首付款金额

D.借款余额

E.总价款

75.认识现金流量图应把握（）。

A.时间段的长度

B.时间段的指向

C.时间段的划分

D.现金流量在时间段上发生的具体时点

E.现金流量在该时点上发生的具体数额

76.下列各项属于人工环境的有（）。

A.园林绿化

B.建筑小品

C.建筑物

D.文化传统

E.居住区

77.对于景观与环境的关系，下列表述正确的是（）。

A.环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在

B.景观则指构成人们周围环境的实体部分

C.景观影响环境的形成和发展变化

D.环境又往往能反映景观的某些方面

E.环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活

78.人们逐渐认识到室内环境污染问题甚至比室外环境污染问题更重要，原因主要有（）。

A.室内环境污染物比室外污染物对人体危害更严重

B.室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境

C.室内环境污染物的种类日益增多

D.室内环境污染物越来越不易扩散

E.越来越容易受室外污染影响

79.在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为（）。

A.集中型城市化

B.相对集中型城市化

C.郊区化

D.卫星城镇化

E.逆城市化

80.城市规模是指城市的大小，包括（）。

A.发展规模

B.人口规模

C.经济规模

D.用地规模

E.行政规模

81.下列关于地震的说法，正确的有（）。

A.地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉

B.5级以上的地震会造成破坏

C.地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施

D.地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地

E.建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

82.中国的城市有严格的行政等级，这些行政等级是（）。

A.建制镇

B.地级市

C.副地级市

D.副省级市

E.直辖市

83.适宜城市建设用地包括（）。

A.地形坡度大的用地

B.不受洪水淹没的用地

C.土地完整的用地

D.工程地质条件良好的用地

E.地势平坦的用地

84.在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑（）的影响。

A.防风沙

B.保温

C.防寒

D.自然通风

E.防热

85.根据污染产生的原因划分，环境污染可分为（）。

A.交通污染

B.工业污染

C.生活污染

D.土壤污染

E.农业污染

86.根据环境污染源的类型，汽车属于（）。

A.点源

B.线源

C.面源

D.固定污染源

E.移动污染源

87.按照对商品的敏感性划分，可以分为对（）等消费者群体。

A.价格敏感

B.质量敏感

C.环境敏感

D.服务敏感

E.态度敏感

88.在人际交往和人际关系方面，房地产经纪人的素质主要包括（）。

A.具有一定的面谈技巧

B.具有说服别人的能力

C.具有较高的学历

D.具有良好的判断力

E.具有丰富的社会关系

89.需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以（）的形式表现出来。

A.需要

B.欲望

C.渴求

D.需求

E.意愿

90.根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在希望满足尊重需要之前，应该满足的需要有（）。

A.生理所需要

B.安全需要

C.归属需要

D.自我实现需要

E.理想与抱负需要

91.房地产估价的基本方法有（）。

A.市场法

B.替代法

C.收益法

D.成本法

E.资本化法

92.下面说法中，错误的有（）。

A.房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素

B.一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势

C.居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关

D.房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为

E.行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一

93.在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括（）。

A.出让土地使用权抵押

B.在建工程抵押

C.土地所有权抵押

D.预购商品房抵押

E.房屋所有权抵押

94.将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外墙体应具有足够的（）。

A.热工性能

B.强度

C.防火性能

D.稳定性

95.某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40％、总建筑密度为50％、住宅建筑净密度为80％；该用地现已成为市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。

5.该居住区的住宅用地包括（）。

A.住宅基地占地

B.宅间绿地

C.宅间小路

D.住宅配套设施用地

96.蒋先生拟购买一套建筑面积为106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用商业贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求蒋先