招商引资协议书

招商引资合同书甲方：阜康市人民政府住址：法人代表职务：联系电话：邮编：乙方：新疆强升（集团）股份有限公司住址：法定代表人：周子强职务：联系电话：邮编：为了推动阜康市经济社会发展，完善都市配套服装功效，乙方决定在阜康市打造一种集团化综合经营的股份有限公司，由于公司集团的发展需要，我公司欲在市开发区核心区域投资8.5亿元建设强升大厦综合楼、职工住房和开发房地产等项目，该项目大厦为二十八层初步筹办开发为综合商业广场大卖场、娱乐中心、商务办公、四星级商务宾馆、会议中心、特色酒店和西餐厅等多功效性的商业城。精巧职工住宅区，旨在将该社区建设为一种科技含量高又充满幽美温馨的当代化住宅区。根据有关法律法规的规定，经甲乙双方协商一致，订立本招商合同。一．投资项目1.项目名称：新疆强升集团公司综合大厦和职工住房项目。2.土地性质：商业综合开发用地。项目内容：四星级酒店商业广场强升公司办公楼职工住房商业地产开发。建设规模：按四星级酒店原则建设面积31160平方米的酒店、商业购物广场建设面积31850m2，项目投资建设原则不低于元/m2,总建设用地面积为35亩；办公楼建设面积为9000m2建设用地面积为10亩；职工住房建设面积50026m2建设用地面积为15亩；商业地产开发16亩容积率为5。投资总额：8.5亿元（捌亿伍仟万元人民币）。项目建设地点；阜康市水磨河北博峰西路以西（具体位置以规划地块为准）。建设周期：在乙方获得土地使用权之日起按阜康市实际施工时间段计算，24个月内完毕“洒店”主体工程和装修工程及附属配套设施建设，确保酒店投入正常运行。其中计划开工时间为10月1日，竣工时间为10月30日，工期起算时间以实际开工时间为准，其它商业房地产开发项目在获得土地使用权之日起12个月内开工建设。项目土地综合价款及支付方式一期供地甲方向乙方出让土地面积35亩，容积率为5以内，用于强升大厦四星级酒店、休闲中心、会议中心、购物广场项目建设，其中强升综合大厦（四星级酒店）和商业购物广场占地35亩，以招拍挂方式获得，土地出让金全额用于该项目基础设施建设（一种月内拨付）。二期职工集资住房建设用地15亩、强升（集团）公司办公楼建设用地10亩，容积率为5以内，地价每亩60万元整。甲方土地行政主管部门挂牌公示生效乙方摘牌后按有关规定时限付款。三期用于商业房地产开发用地16亩，土地按招拍挂方式供地，起拍价65万元/亩，成交价不超出160万元/亩，甲方有先保障乙方获得。三、项目规划、土地使用权及建设手续的获得1、该项目建设必须符合阜康市都市总体规划，项目规划设计方案必须经甲方同意。2、该项目土地使用权由甲方国土资源管理部门按照经营性国土使用权招标拍卖挂牌方式出让。3、项目建设手续由甲方协助办理。四．双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方有权按合同商定的强升大厦酒店和商业广场及其它用地项目建设规模、建设原则、建设进度以及建设工程质量等对乙方进行监督检查。2、甲方有为乙方提供政府服务的义务协调办理项目报批手续和多个证照及项目用水、电、气、路、地等各方面关系。3、根据乙方项目建设需要，甲方负责组织有关部门将供水、排水、供电、供气、供暖管网、电信、电视管线等铺到项目用地红线处，红线外费用由甲方承当。4、甲方负责招商引资优惠政策贯彻工作。5、本合同提供的土地权使用权出让及项目建设，符合甲方土地运用总体规划、都市规划和年度建设用地计划。（二）乙方的权力和义务1、乙方就本项目由在阜康市登记注册疆强升（集团）股份有限公司投资运作。2、乙方的投资项目必须符合阜康市产业政策的规定和法律规定，应获得的对应投资许可。3、乙方必须服从甲方的监督管理，正当经营，依法纳税，并承当其经营行为的全部经济和法律责任。准时报送各类报表，生产经营活动需恪守环保和安全生产的有关规定，并承当其经营行为的全部经济和法律责任。4、乙方拥有项目投资所形成的建筑物全部权、土地使用权和自主经营权。5．乙方享有国家、自治区有关优惠政策和阜康市有关优惠奖励方法。6、乙方不得闲置土地；乙方在获得土地使用权并完善有关建设手续之日起60日内应开工建设。7、若乙方不能推行1、2、3条款之规定推行义务，甲方不予支持乙方享有任何招商引资优惠政策。五、优惠政策按《有关加紧当代服务业发展的实施意见》(阜党发［］21号)执行有关内容，该项目享有下列优惠政策：1、乙方在星级酒店如期竣工并投入正常运行后，甲方留存部分实施“三免二减半”税收优惠政策，即第一年、第二年、第三年100％返奖励给乙方用于基础设施建设；第四年及第五年按50%返奖给乙方用于基础设施建设。2、对新建四星级酒店建筑面积在3万平方米以上的，甲方将予以该项目投资方扶持资金3000万元，其中项目主体竣工后补贴1500万元，工程竣工验收合格营运后补贴1000万元，经验收达标后补贴500万元。3、商业购物中心面积在3万平方米以上，甲方将予以该项目奖励资金万元，优惠政策按（阜党发［］21号）规定执行。4、甲方免收乙方项目的都市基础设施建设配套费、人防费、行政事业规费。5、甲方同意乙方将位于该地块除了强升大厦“酒店”商业广场及职工住房建设用地外的土地用于房地产开发。六、违约责任1、甲乙双方必须共同恪守按期推行本合同条款；任何一方违反本合同商定条款的均视作违约，违约方应按本合同推行额10%向守约方支付违约金。2、乙方必须严格按照国家有关规定配备星级酒店的软件设施，建设期按照合同商定为准；对获得土地使用权3个月内未开工建设的由甲方远偿收回该宗土地使用权，不享有上述政策。如乙方不能按本合同商定时限完毕项目建设除承当上述违约外甲方可不推行承诺乙方的全部优惠政策。3、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决，并订立补充合同与本合同含有同等法律效力。七、其它商定1、本合同推行过程中发生的争议由双方协商解决，协商不成的由甲方所在地法院裁决。2、合同自由甲乙双方签字盖章之日起生效。3、本合同涉及的币种为人民币