关于智能化系统在小区的应用调研报告

有关智能化系统在社区的应用调研报告智能建筑系指运用集成办法，将智能型计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其与建筑的优化组合，获得投资合理，适合信息社会需要，并且含有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。智能化的快速发展是人们生活高效化、多功效化的规定和提高。随着智能化建筑的发展，智能化住宅社区建设也成为社会发展的必然趋势。智能住宅社区是指将通信、计算机和自控等技术运用于住宅社区，通过有效的信息传输网络、各系统的优化配备和综合应用，向住户提供先进的安全防备、信息服务、物业管理等方面的功效，以期为居住者发明安全、便捷、高效的生活空间，提高居住的物质和精神文明水平。我公司共对五个苏州的楼盘进行了样板调研，现将大致状况作一种介绍：A、水韵花都：系高层建筑，毛坯房，预计10000元/平米，未突出智能化系统的应用，只做了某些法律、法规必须做的系统。B、亿象新天地：酒店式公寓，与水韵花都同样，未突出智能化系统的应用。C、合景：高层、精装（硬装），14000元/平米，每户进门可采用钥匙、IC卡、密码的方式进入，采用海格斯电子门锁；每户可设立不同数量的报警设备，通过每户的对讲主机进行设防。D、融桥：毛坯房，9000+元/平米，重点突出了对安全的管理，进入电梯必须刷卡才干达成对应的楼层，外来人员进入时，保安与业主确认后，陪伴外来人员至电梯，由保安进行刷卡才干达成指定的楼层；同时每户设立一定数量的报警、烟感来实现对家庭安全的设防。E、雅戈尔太阳城：精装，1+元/平米，重点突出了智能家居的应用，号称“全国首个3G智能社区”，与移动公司合作，每户可实现远程家电的控制，平台建设完毕，住户如需使用，需与移动签定合同。根据我公司以往的经验，社区的智能化系统，重点应当是安全与舒适，下列我们列出了某些系统供业主进行参考：1、家庭网络、电话与电视2、可视对讲/智能家居系统3、室内家居安全系统4、门禁一卡通系统5、闭路电视监控系统6、周界报警系统7、电子巡更系统8、背景音乐系统9、电子信息公布系统10、系统集成系统11机房工程1、家庭网络、电话与电视住户的家庭网络、电话与电视接入是每个家庭所必须使用的，由于首开本期的建筑采用毛坯房的形式，由于毛坯房某些功效区域很难确认，对固体点位只要做到满足管理部门的基本规定即可。2、可视对讲/智能家居系统可视对讲系统在社区安全上起到了很重要的作用，给居民的生活提供了诸多便利，这个系统已经成为社区建设一种不可或缺的系统。全部社区的来访人员都要通过这个系统实现与保安、住户之间确实认。在此系统之上可进行扩展，建立智能家居系统，可实现远程对家庭的监视、控制等。3、室内家居安全系统室内家居安全系统重要涉及了对非法入侵（门、窗）的报警、对用气安全进行报警同时切断管道、同时在此基础上还能够扩展对厨房进行漏水的检测，避免漏水对家居造成的破坏。4、门禁一卡通系统门禁一卡通实现对社区人员、外来人员、社区车辆、外来车辆进行统一的管理。对人员的管理诸多的社区都很难做到，诸多社区外来人员都能比较容易就能进入社区，由于本项目与高层，建议在电梯内安装读卡器，住户进入电梯需刷卡才干达成指定楼层，外来人员由保安发放临时卡，只能进入被访住户的楼层，要实现上述的人员管理并不容易，最基本的是实现人车的分流，建议人员进入通道设立类似“管家房”（见下图）对车辆的管理，内部车辆刷卡进入社区，外部车辆临时卡进入社区。我们建议内部车辆要实现一车一卡，不允许换车进入，换车需提迈进行登记。5、闭路电视监控系统闭路电视监控系统重要对社区重要道路，出入口、电梯等核心部位进行监控。通过科学化、综合化的集中管理来完善社区内部的功效机制并提高本身的安全防备能力。6、周界报警系统这个系统的作用就是制止非法人员从围墙（或围栏）外翻入，它在安防中的作用是不能低估的。由于某些技术与市场的因素，诸多社区的周界报警系统很难正常开通，我们认为重要是由于保安不会使用以及容易误报造成了这一状况。在设计阶段需要从产品的选择上进行考虑，尽量不去选择误报率高的产品。7、电子巡更系统巡更系统对保安的管理实施了量化控制和考核，在安防工程中，应以人防为主，技防为辅。巡更系统恰恰是督促保安加强人防的手段。8、背景音乐系统背景音乐系统重要实现下列功效：平时可为社区居民播放优美的高保真音乐；可提供广播告知，广播找人，播放新闻等功效；当出现紧急状况或火灾，可进行紧急广播；9、电子信息公布系统在社区的主出入口设立室外色LED屏，平时用于播放告知、新闻等内容。10、系统集成系统将周界报警系统、视频监控系统、门禁一卡通系统、消防报警系统（仅指消防报警信号显示）、水泵、电梯等纳入统一管理平台。真正做到“集中监视、分散控制、全局指挥、统一调度”。本次系统的设计重要是重视在控制域的集成，建立统一的高性能、高速、开放数据库；在信息域的集成重要是建立统一的开放型的