【5G产业园二期项目（1#楼及其外环境）】（初步设计、施工图设计）设计任务书

【5G产业园二期项目（1#楼及其外环境）】（初步设计、施工图设计）设计任务书一、项目概况1.2.建设单位：3.项目地址：4.前期工作进展：已完成方案阶段设计。二、项目定位以“智谷总部、经开地标、智创汇产、生态宜业”为定位，打造中国智谷片区发展的核心引领项目与发展新引擎、企业服务新中心，实体支撑软件园、5G产业园发展。三、项目规模重庆5G产业园二期项目位于重庆经开区，南岸区茶园-鹿角组团I标准分区I26-3/02地块，总用地面积约38965㎡，总建筑面积98579.45㎡，其中地上建筑面积76744.45㎡，地下建筑面积21835.00㎡，总计容面积77888.89㎡。项目主要由5栋标准厂房楼61155.75㎡，1栋配套服务楼15588.70㎡，及1层地下车库（局部地下2层，包含设备用房）21835.00㎡组成。配套设置车位585个，其中室外15个，室内570个。此次初步设计及施工图设计范围为重庆5G产业园二期项目1#楼及其外环境（以招标人提供的图纸范围为准），用地面积约5721.93㎡，总建筑面积约22740.70㎡，其中地上建筑面积15588.70㎡，地下建筑面积7152.00㎡，配套设置室内车位111个。四、设计范围1.具体内容为重庆5G产业园二期项目1#楼及其外环境（以招标人提供的图纸范围为准）范围内实施的初步设计（含工程经济指标分析报告的编制）、概算编制、施工图设计（含设计变更）、工程量清单及限价编制（严禁将概算编制、工程量清单及限价编制工作进行外包）、施工至竣工验收期间的设计服务等所有内容。2.设计内容包括但不限于：总图、平场、建筑（含节能保温）、结构（含钢结构）、暖通系统、强弱电、给水系统、排水系统、消防系统、电气系统（含供电设备）、环境景观、公共部分室内装饰装修、室外工程等的所有内容进行设计，且包含深基坑、边坡挡墙、幕墙、水生态循环系统、外立面、生化池、充电车位预留预埋、地下停车位标识标线等、食堂厨具及配套设备等专项设计。在必要的会议、设备转换层引入声学顾问对建筑声学（隔声、隔振）进行分析，配合完成相关声学施工图设计。完成项目BIM模型。所有成果均需满足国家及重庆市相关法律法规及行业标准。五、设计依据1.重庆5G产业园二期项目《方案设计》（以审批部门最终审批通过方案为准）；2.规划红线和地形图；3.国家有关现行法律、条例和规范；4.重庆市有关现行法规、规定和标准；5.有关行业的现行规范和规定；6.建设单位的设计要求等。六、设计要求（一）总体设计要求1.设计要求美观、大方、实用，突出地方特色和现代风格，注重整体外观形象设计。2.所有设计、制作方案应具有较强的可操作性、安全性、经济性，尊重现状，尊重环境，充分利用现有地形进行设计，做到绿色、节能、环保，注意建筑与环境的和谐及可持续发展，使建筑与周围的环境有机地融合在一起同时，应本着节约环保的原则，尽量降低造价成本。3.设计文件应满足国家颁布的工业建筑及配套用房等设计标准要求和国家相关法律、法规、规定及工程建设强制性标准和强制性条文。4.充分利用土地，明确功能分区，合理组织人流，做到各个功能区块之间分而不离，隔而不断，体现“创新、协调、绿色、开放、共享”的设计性质。5.创造优美环境，因地制宜，结合河道整治，进行滨河景观及其构筑物设计。6.在方案设计的基础上进行深化设计，深化设计不得脱离原设计主旨及总体设计思路，需符合标准厂房及其配套设施要求，建筑格局、外观不得与方案设计相抵触。7.项目楼层功能布局以方案设计为准，在初设、施工图设计过程中，根据使用单位的实际需要予以适当调整。8.综合分析场地现状，充分利用地形高差，合理做到土石方场内挖填平衡。总体布置综合考虑朝向、日照间距、绿地、消防扑救和管网布置，满足规划、消防、节能、环保等要求。9.鼓励引入智能建筑设计，鼓励在设计中采用新材料、新技术、新工艺。（二）建筑设计外观设计要求：在经审批部门审批通过的方案的基础上进行深化设计，外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，造型、立面转角和不同材料交接处等细部装饰做法。2.建筑平面设计要求：各种功能布局、设备管线及管井布置及走向应满足使用单位的要求，应用BIM技术做管线碰撞测试，并作出合理的调整。3.竖向设计要求：建筑层高要满足使用功能的要求，室内净高要充分考虑结构梁高、设备管线安装高度、装修吊顶高度的影响。4.保温、隔热、降噪（1）应保证室内基本的热环境质量，采取冬季保温和夏季隔热、防热以及节约采暖和空调能耗的措施；（2）建筑节能设计应满足相关规范要求、以经济合理为设计原则；（3）设有空调的环境，其围护结构应采取保温隔热措施；（4）采用集中式中央空调设备，其室外主机应考虑降噪措施。5.声学设计在必要的会议、设备转换层引入声学顾问对建筑声学（隔声、隔振）进行分析，配合完成相关声学施工图设计。6.综合设计（1）应满足建筑设备各系统的功能有效、运行安全、维修方便等基本要求；（2）建筑设备管线的设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，宜为后期进行装修留有灵活性；（3）公共功能管道，包括供水总水管、雨水立管、消防立管和电气立管等，宜布置在专用的管道井内。公共功能管道的阀门和需经常操作的部位，应设在公共部位；（4）应合理确定各种计量仪表的设置位置，以满足能源计量和管理的需要；（5）本工程公共部分室内装饰装修设计包含在本次设计任务书中，在各专项设计时应充分考虑预留合理的装修建筑层厚度。（三）结构设计1.采用规范：均按国家现行有关规范(规程)、行业标准、地方标准执行，优先考虑地方标准。2.结构体系：在满足建筑物立面、平面、使用功能的要求和保证结构安全的前提下，选择一种经济合理，施工方便的结构体系，力求做到安全可靠、经济合理。设计单位应进行结构选型分析（含结构体系、基础形式等），进行综合比较并获得甲方的认可。3.结构荷载：除有特殊要求外，均按现行国家规范执行。特殊功能用房应着重考虑其荷载指标。4.重要的功能空间中，要求不能有柱、梁出现，如果结构确实需要，必须事先征得甲方的同意。5.根据重庆市建设工程施工安全管理总站《关于印发<危险性较大的分部分项工程安全管理实施细则（2019年版）>的通知》（渝建发〔2019〕27号）规定，本项目新建内容中，凡判定为危大工程的应进行专项设计。（四）变配电及供电系统1.电力设计需符合国家现行有关规范（规程）要求及使用功能需求。2.用电按功能要求分设计量表（照明插座系统、空调系统、动力系统、其他特殊用电系统（厨房动力、室外景观）），做到分项设计计量。3.室外照明应配置泛光照明、内透照明、绿地照明、道路照明、室外景观照明等。4.其它应满足国家规范设计要求的设计。（五）采暖、空调、通风、新风系统1.空调设计需符合国家现行有关规范（规程）要求及使用功能需求。2.空调应采用集中式冷暧中央空调的制冷系统，满足夏天制冷、冬天制热、并分区域、分层、分室控制要求。采用环保型冷媒。3.在24小时值班房间，如门岗、消防中控室、地下车库收费间、保安监控室及变配电室和弱电机房等设置单独空调系统，并对空调系统进行状态显示，事故报警必要的控制与联锁。4.地下室内强弱电设备用房、垃圾房及公共卫生间设机械通风系统。地下停车库设机械送排风系统；厨房设机械通风系统，油烟经处理达标后排至室外屋顶，卫生间废气经竖井排至室外。5.新风系统：采用独立的新风机组与中央空调分离，大堂新风量在需满足规范及使用功能要求，同时也要满足节能、环保要求。6.其它应满足国家规范设计要求的设计。（六）给水系统1.用水量标准需符合国家现行有关规范（规程）要求及使用功能需求。2.消防站用水计量设计为接室外市政给水引入管起端设置总表计量（消防、室内用水和室外绿化分别计量）。3.消防给水系统：各层均设置湿式喷淋、自动灭火系统。并集中设置消防控制室便于统一管理。4.室外消防栓系统应布置成环状，环状管网的输水干管不应少于两条，均在室外设置配套水泵结合器，在地下室及各层适当设置室内消火栓，消火栓箱采用暗装式。5.其它应满足国家规范设计要求的设计。（七）排水系统、污水系统、消防系统应满足国家相关规范及设计要求、以经济合理为设计原则。（八）装饰工程1.外立面：要以原方案设计为依据，在不改变原设计方案理念情况下，设计应具备一定的前瞻性，提高外立面整体舒适度和审美度。2.室内装修：利用自然采光、通风，采用合理有效的措施，尽力降低能源消耗，体现生态节能观念。追求建筑内部空间的合理性，使视觉效果和使用功能有机统一。（九）BIM模型设计1.BIM软件应具备下列基本功能：模型输入、输出；模型浏览或漫游；模型信息处理；相应的专业应用；应用成果处理和输出；支持开放的数据交换标准。2.园林景观部分，提供信息模型演示视频，施工图设计完成阶段提供施工模拟演示视频。（十）设计深度要求1.设计文件必须达到国家现行规范及审查合格标准和深度要求，并通过相关部门审核。设计文件还必须满足招标人提出的相关要求。各阶段设计成果（含施工图）除了满足现行相关法律、法规、技术规程以及招标人要求外，还必须达到消防、建委、规划、交通、绿化、人防、节能、环保、防雷等职能部门专项审查要求及住房城乡建设部《关于印发<建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）>的通知》（建质函〔2016〕247号）规定的设计深度要求。2.BIM建筑信息模型深度要求初步设计阶段达到LOD200标准（模型包含具有近似体积、大小、形状、位置和方向的基本组件与系统），施工图阶段达到LOD300标准（模型元素达到传统的施工文件和施工图纸的水平，可以进行详细的分析）。（十一）初步设计成果要求初步设计成果应包含报建全套文本，包括所有专业设计图纸、设计文本、概算等。1.文本内容包括但不限于以下内容：（以A3规格装订成册）（1）初步设计说明：总平图设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、弱电设计、暖通设计、深基坑设计、环境景观、声学设计、幕墙设计、室内公共部分装饰装修设计等；（2）初步设计消防专篇：建筑、结构、给排水、电气、暖通、人防等专业设计说明；（3）初步设计建筑节能专篇：建筑、电气、暖通专业设计说明；建筑节能模型及报告书；自审意见书及基本情况表等节能相关文件；（4）初步设计概算书：建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分、概算文件应满足单独成册。设计概算文件由封面、签署页（扉页）、编制说明、建设项目总概算表、其他费用表、单项工程综合概算表、单位工程概算书等内容组成。2.设计图纸内容包括但不限于以下内容：（蓝图）（1）总平图设计图纸：总平面图、竖向设计图、消防分析图、景观绿化设计图、综合管网设计图等；（2）建筑设计图纸、结构设计图纸（含平场和深基坑、边坡支护）、电气设计图纸、弱电设计图纸、给排水设计图纸、暖通专业图纸、消防设计图纸、节能建筑设计图纸、声学设计图纸、室内公共部分装饰装修设计图纸等；（3）项目技术经济指标计算书（反映和方案指标的对比变化）；（4）项目相关部门和招标人委托要求的其他专业设计图纸等。3.其他要求包括：总体鸟瞰图（2个以上多角度），沿街透视图，景观效果图等。4.所有文件制作15套。5.提供2套可以演示全部设计成果的电脑光盘文件。（十二）施工图设计成果要求1.设计内容包括：（1）总平图设计图纸及说明包含：总平面图、竖向设计图、消防分析图、景观绿化设计图、综合管网设计图等；（2）建筑（含建筑节能）、结构（含平场和边坡支护）、给水系统、排水系统、消防系统、电气系统（含供电设备）、暖通系统、外立面、室外工程（含边坡、深基坑支护、生化池、大门、围墙）、室内公共部分装饰装修、建筑声学等设计图纸及说明；（3）人防设计图纸及说明等；（4）环境景观专项设计图纸及说明等；（5）室内公共部分装饰装修专项方案设计图纸及说明等（提供典型空间效果图及材料的材质与颜色标注等）；（6）外立面及室外装饰专项设计方案图纸及说明等；（7）项目施工图技术经济指标计算书（反映和方案、初步设计指标的对比变化）；（8）工程量清单及限价：建设项目工程量清单及限价文件应单独成册。2.其他要求包括：（1）设计选用的材料：能满足设计、使用功能要求，其规格、型号、名称等应标注详细；（2）设计选用的设备：能满足设计、使用要求，其功能配置及相应的技术参数等要明确；（3）节点、大样图的要求：在施工中，需通过节点、大样才能准确表达其具体部位做法的，设计施工图中必须有相应的节点和大样施工图，如：楼梯、门窗、栏杆、屋面、外墙等；（4）所有设计内容材料的材质与颜色：需提供建筑立面及室内外细部节点材料的材质类型与颜色标号（在彩色效果图、彩色立面及参考图片上标注且和施工图标注一致）；3.施工图设计（含设计变更）及施工至竣工验收期间的所有设计服务等。4.所有文件制作16套。5.提供2套可以演示全部设计成果的电脑光盘文件。（十三）设计文件提交时间要求1.初步设计（含概算编制）：自收到基础资料（包含地勘资料成果）和方案设计通过审查后15日历天内完成初步设计（含概算编制）并送审。2.施工图设计文件（含工程量清单及组限价编制）及BIM模型：初步设计审查通过后10日历天内提交施工图设计文件送审