2023商品房合同标准协议

第页共页2023商品房合同标准协议【协议编号：2023-XXXX】本商品房合同（下称“本合同”）由甲方（以下简称“买方”）和乙方（以下简称“卖方”）在平等、自愿、公平的基础上，根据国家法律法规的规定，经协商达成如下协议：第一条合同标的房屋1.1房屋基本情况房屋坐落于________市________区（乙方在开发商备案的地址），房号为________（具体房号填写），建筑面积为________平方米。1.2房屋相关权益1）权属证件：本房屋权属证件为产权证________号（具体产权证号填写），买方经查阅确认该权属证件的真实有效。2）房屋现状：房屋已完工，可以进行交付。3）土地使用权：本房屋土地使用证件号为________号（具体土地使用证件号填写），使用期限为______年。第二条房屋交付和接受2.1交付标准1）乙方保证将房屋及相关的物业配套设施按照国家规定的标准和质量要求进行交付，并向买方出具相应的交房验收报告。2）买方收到房屋并验收合格后，应立即向乙方支付全部购房款。2.2交付时间1）乙方保证在本合同生效后______天内完成房屋交付。2）买方须在收到乙方发出的交付通知后______天内，前来接收房屋。如买方超过规定时间仍未接受交付，买方将被视为违约，乙方有权解除合同。第三条房屋价款及付款方式3.1房屋总价款1）本房屋总价款为人民币________万元。2）房屋总价款以壹次性总付方式支付。3.2付款方式1）买方收到本合同后，须在本合同生效之日起______天内缴纳房屋价款的_____%，即人民币_______万元。2）买方在领取房屋全部产权证件前，须将房屋余款支付给乙方，即人民币_______万元。3）房屋的付款应以银行转账方式进行，买方应在付款时向乙方提供完整的转账凭证，并确保账户中有足够的余额支付。第四条房屋使用权和销售条件4.1使用权买方在房屋交付并付款后，享有对房屋的所有使用权，包括使用、出租及其它权益。4.2销售条件1）买方承诺在未取得房屋所有权证书前不得以任何形式擅自变更房屋用途。2）买方同意按照国家规定的法律、法规和政策，履行购房时所对房屋的纳税义务。3）买方不得将本房屋进行分割、转让、抵押或出租等行为，如需变更使用权人，则应征得卖方书面同意。第五条房屋质量保证5.1卖方保证房屋的质量符合国家标准和规定的要求，并对房屋在交付之日起二年内的质量问题承担维修责任。5.2买方在接收房屋时应当进行验收，并将质量问题及时书面反馈给卖方。卖方应在接到买方通知后的合理时间内进行维修。第六条违约责任6.1如一方违约，应承担违约责任，违约方应向守约方承担相应的赔偿责任。6.2若买方违约，则买方应向卖方支付相应的违约金，违约金为房屋总价款的______%。6.3若卖方违约，则卖方应向买方支付相应的违约金，违约金为房屋总价款的______%。双方一致同意，违约金的支付不影响守约方继续履行其他义务的权利。第七条合同解除7.1终止事由1）本合同可因以下情况发生终止：a)双方一致同意解除合同；b)买方未及时付款经催告后仍不履行支付义务；c)买方提供的资料不真实、不完整、存在虚假变造等情形。2）一方提前解除合同的，应向对方支付违约金。7.2终止后的处理1）在合同终止后，房屋的所有权归卖方所有，买方无权要求返还已支付的款项。2）解除合同后，无论原因何在，卖方享有抵押和处分房屋的权利，并有权追偿违约金和其他损失。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方一致同意以友好协商方式解决。若协商不成，任何一方可向所在地法院提起诉讼，以解决争议。第九条附则9.1本合同一式两份，买方和卖方各执一份，具有同等效力。9.2本合同自双方签字盖章后生效，并将通过适当的法律程序备案。9.3本合同中未尽事宜，由双方另行协商解决。买方（签字）：____________________法定代表人（盖章）：________________日期：__________________________