竣工评估报告(新编样本)

诸城市建宏工程监理有限公司制工程质量评估报告（单位工程）工程名称诸城市东苑名邸24#楼建设单位山东鑫城房地产开发有限公司施工单位诸城市芝灵建筑公司监理单位山东省建筑工程监理公司编制日期2010年7月31日建设单位代表日期监理单位技术负责人日期总监理工程师日期项目监理日期目录一、工程概况二、评估依据三、施工合同履约情况四、工程分包情况五、法律、法规、强制性标准条文执行情况六、新技术应用情况七、设计单位配合情况八、工程质量监理情况九、施工质量问题及处理情况十、质量评定情况十一、工程资料控制情况十二、安全及功能检测情况十三、工程质量事故处理情况十四、工程观感质量验收情况十五、验收结论十六、附表附表-1：砼强度检验评定附表-2：现浇结构尺寸偏差质量检验评定附表-3：填充墙分项工程质量检验评定附表-4：现浇结构外观质量检验评定东苑名邸24#楼工程单位工程竣工预验收质量评估报告一、工程概况（一）项目名称：诸城市东苑名邸24#楼工程。（二）工程地点:陶家岭。（三）建设规模：总建筑面积4305平方米。（四）工程特点：1.本工程建筑抗震设防类别为乙类，所在地区的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度0.15g（第一组）；场地类别Ⅱ。地震作用按7度抗震设防要求。2.本工程基础根据建筑设计院有限公司勘察院提供的《东苑名邸岩土工程勘察报告》进行设计，设计等级为条形基础。3.砼强度等级：基础垫层：C15。基础采用C30砼；主体采用C20砼；主体三小间采用C25砼。构造柱、统过梁，压顶梁、过梁、栏板等，除结构注明外均为C20。4.钢筋保护层的厚度：地下：底版底面：40mm，底版顶面：40mm，墙、板内外侧：25mm，梁、柱内外侧：30mm；地上：墙、板：15mm，柱：30mm，梁：25mm。5.砖砌填充墙：±0.000以上的外砖墙（除注明外）均采用240厚粘土空心砖，其余砖墙（除注明外）均采用180厚粘土空心砖。M5混合砂浆砌筑。（五）工程造价：约叁仟万元（3000万元人民币）。（六）工程总工期：正式开工日期2005年2月16日，竣工日期2006年2月16日，合同总工期日历天数365天。（七）质量目标：本工程质量目标：确保“密州杯”，争创“泰山杯”。（八）工程项目组织：发包单位：XXXXXX承包单位：XXX建工集团设计单位：XXX设计公司勘探单位：XXX工程勘探院监理单位：诸城市建宏工程监理有限公司二、评估依据1.设计图纸，设计变更通知单，图纸会审记录。2.施工合同、监理合同。3.建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。4.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20025.《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002。6.《建设工程监理规范》GB50319-2000。7.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002。8.国家颁布的有关政策、法令。9.建筑材料质量管理现行规程及有关技术标准。10.山东省、潍坊市（诸城市）有关工程施工的规定文件。11.工程监理质量评估报告编制导则。三、施工合同履约情况施工企业工艺标准（AJJT/C-QB1-125-2003）执行情况良好，其质量管理体系运行正常，施工合同履行情况良好。四、工程分包情况本工程无分包单位。五、法律、法规、建设性标准条文执行情况本工程符合国家法律、法规、主体工程施工阶段严格执行工程建设强制性标准。六、新技术应用情况本工程在基础、主体、装饰等施工阶段未应用新技术，施工技术措施能及时有效的落实。七、设计单位配合情况对于工程上的一些技术问题，设计单位能及时答复，设计修改通知单也能及时到达各参建单位，避免了施工后再返工现象，分部工程验收设计单位能积极参加，并提出合理化建议，各分部工程满足设计功能和设计指标。八、监理合同履约情况1、监理工程师以“科学公正、诚信守法、严格监理、热情服务”原则要求自己严格按监理合同开展工作。2、工程质量监理情况2.1建筑工程原材料质量控制措施（1）对材料进场严格控制，杜绝一切不合格材料进场投入使用，保证工程所用材料符合设计要求、施工规范规定及合同约定要求。（2）对进场的钢筋、水泥、砂、石子、砖，以及水电材料等原材料均按规范要求见证取样送检，同时查验其产品合格证书、出厂检测报告及质量保证书，保证所有进场材料经检验合格后方可投入使用。2.2构配件及设备进场检验情况（1）对进场的钢管和扣件进行全数检查，对未刷防锈漆的要求刷防锈漆进行保护，对锈蚀严重和存在质量缺陷的钢管和扣件不得投入使用，并及时督促施工单位清退出场。（2）塔吊进场前提供产品合格证书及出厂检测报告，塔吊安装前要求施工单位报安装方案，安装调试好以后请质量监督局检测，检测合格后方可投入使用，使用期由专人（有操作证书）操作、指挥、检修及养护，塔吊拆除前要求施工单位报拆除方案，审批后方可拆除。（3）龙门架进场前提供产品合格证书及出厂检测报告，安装前要求施工单位报安装方案，安装调试好以后由公司安全处验收合格后方可投入使用，使用期由专人（有操作证书）操作、指挥、检修及养护。（4）搅拌机、钢筋对焊机、切割机、调直机、现场临时配电箱等设备场前提供产品合格证书。（5）工程上使用的计量和测量仪器提供产品合格证书和校验报告。2.3模板安装工程质量控制措施（1）要求模板及其支撑体系的承载力、刚度和稳定性必须满足设计要求及安全规范规定，模板拼缝必须严密，避免漏浆，同时要求模板接头处必须平整，保证砼成型后外观质量满足设计要求。（2）复核柱及剪力墙模板垂直度是否符合规范要求，对每一楼层的梁、板、柱及剪力墙的截面尺寸、标高、轴线进行复核，确保砼成型尺寸符合设计要求。2.4钢筋制作安装工程质量控制措施（1）督促施工单位加大自检力度，坚持跟班检查钢筋制作、安装质量，保证钢筋的锚固长度、搭接长度、钢筋接头位置等构造要求符合设计及施工规范规定。（2）监理工程师不定期巡查，对钢筋的制作、安装进行严格控制，检查过程中发现问题要求施工单位及时整改，经复查符合要求后方同意进行下道工序施工。（3）对每一楼层柱钢筋电渣压力焊的焊接质量进行全数检查，不合格的和有质量缺陷的一律要求割除重新焊接，并按照规范规定的取样频率由监理工程师见证取样送检。2.5砼工程的质量控制措施（1）本工程结构砼采用现场拌制，工程开工前监理部现场拌制的混凝土进行了计量审查。（2）每次混凝土浇筑前，监理人员都要求其提供原材料检测报告及配合比单，同时查看混凝土的粘稠度及做坍落度试验，确保混凝土半成品质量符合设计要求。（3）砼浇筑过程中，监理人员进行全过程旁站监理，严格控制砼搅拌、振捣、浇筑质量，同时要求施工单位安排专业钢筋工、木工及水电工跟班看护相应工种的施工质量，发现问题及时整改，并按照规范规定要求施工单位留置同条件及标准养护砼试块，旁站监理人员作好旁站监理记录，如实反映砼浇筑情况，砼旁站监理记录29份，编号为：XXX-XXX。（4）砼浇筑完毕后的7d内，要求施工单位必须安排专人定时对砼浇水养护，保持砼表面处于湿润状态。2.6填充墙砌筑工程质量控制措施：（1）在填充墙砌筑之前，要求施工单位把楼层轴线弹划好，对其轴线进行全面检查、复核，并检查墙体拉接筋的设置间距、长度、及稳固性，经确认无误后方同意砌筑墙体。（2）对填充墙砌筑砂浆进行严格控制，对照设计配合比单对其上料情况进行称量，并不定时随机抽查砂浆质量，以保证填充墙砌筑质量符合设计要求，同时要求施工单位按照规范规定留足砂浆试块。（3）在填充墙砌筑过程中，监理工程师不定时进行巡查，对砌筑砂浆饱满度、墙体垂直度、平整度及门窗洞口尺寸进行随机抽查，发现问题要求施工单位及时整改，确保砌筑质量符合设计要求及施工规范规定。（4）要求砖砌块上墙前必须提前浇水湿润，以保证砖的含水率在规定范围内。同时要求梁底后塞口必须等大面墙体砌筑完七天后再填塞密实。2.7水电预留、预埋的质量控制措施（1）检查预埋管件壁厚、内外径、焊缝刀口毛刺等原材质量及防锈漆的涂刷。（2）对现场预留预埋构件全数检查，确保预留预埋准确无误、无一遗漏。（3）检查柱筋电渣压力焊的防雷接地跨焊焊接质量及可靠性。（4）水、电监理工程师签认隐蔽验收记录后方可砼浇筑。九、施工质量问题及处理情况1、地下室现场施工存在的问题监理工程师签发监理工程师通知单002号；2、一层柱、墙外观监理工程师签发监理工程师通知单005号；3、基础土方回填存在的问题，监理工程师签发监理工程师通知单007号；4、七层梁板模板安装、钢筋绑扎存在的问题监理工程师签发监理工程师通知单010号；5、施工到十层结构时，为加强砼的成型质量控制和养护工作，监理工程师签发监理工程师通知单011号；6、十一层剪力墙、柱模板及楼梯钢筋验收存在的问题，监理工程师签发监理工程师通知单015号；7、二、三、四层墙体砌筑时存在的问题，监理工程师签发监理工程师通知单016号；8、钢筋材料存在的问题，监理工程师签发监理工程师通知单017号；9、加强砼构造柱质量控制，监理工程师签发监理工程师通知单018号；以上施工质量存在的问题，施工项目部积极，且及时作了整改，并以书面形式对监理工程师通知单作了回复。十、本工程施工质量评估阶段本报告分阶段对工程施工质量状况进行功能评估：第一阶段：基础分部工程完成，时间为2005年8月12日；第二阶段；主体分部工程完成，时间为2006年3月14日；第三阶段：单位（子单位）工程完成，时间为2006年11月14日。质量评估阶段阶段内容评估工作第一阶段（1）基础分部工程完成1、分部（子分部）、分项工程质量验收及控制资料。2、分部、分项安全与主要功能及资料核查第二阶段（2）主体分部工程完成1、分部（子分部）、分项工程质量验收及控制资料。2、分部、分项安全与主要功能及资料核查第三阶段土建：（3）建筑装饰装修（4）建筑屋面；安装：（5）建筑给排水及采暖（6）建筑电气除同第一、第二阶段工程内容外，还有：1、施工现场质量管理核查记录。2、单位（子单位）工程观感质量核查十一、建筑工程分部工程、分项工程划分工程按地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水与采暖、建筑电气等六个分部及相应划分共个分项工程。十二、施工现场质量管理评估施工现场管理包括质量管理制度、质量责任制、重要专业工种操作上岗证，相应的施工技术标准、施工组织设计（方案）工程质量检验制度等十一项内容，经总监理工程师对施工单位提报的有关资料进行检查，作出的检查结论为该施工现场质量管理经检查所列项目内容完整，并符合有关文件规定，施工方案编制合理，同意进行施工。十三、工程施工中质量验收和控制情况工程质量验收合格应符合有关分部工程（含分项工程）质量均验收合格；质量控制资料完整；有关分部工程（含分项工程）相关的安全及功能的检验、抽样检测结果符合有关质量验收规范规定；其检测资料完整；观感质量验收符合要求。1）地基与基础分部工程共包括个分项工程，经监理工程师组织项目专业技术负责人验收分项工程质量，由总监理工程师（建设单位专业负责人）组织施工单位项目经理和勘察、设计单位项目负责人验收该分部工程质量，根据《建筑工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，以及由专业监理工程师提出初步意见，由总监理工程师签审的“工程质量控制资料核查记录”和“工程安全和功能检验资料核查及重要功能抽查记录”评定为合格。2）主体结构分部工程共包括6个分项工程，经监理工程师组织项目专业技术负责人验收分项工程质量，验收合格，由总监理工程师（建设单位专业负责人）组织项目经理和设计单位项目负责人和建设单位负责人验收该分部工程质量，验收记录完整，通过验收，根据《建筑工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，以及由专业监理工程师提出初步意见，由总监理工程师签审的“工程质量控制资料核查记录”和“工程安全和功能检验资料核查及重要功能抽查记录”完整齐全，根据以上事实及资料，主体结构分部质量评估为合格。3）单位工程（子单位工程）共包括6个分部工程个分项工程，由项目总监和专业监理工程师对承包单位提供的“单位（子单位）工程观感质量检查记录”、“单位（子单位）工程质量控制资料核查记录”、“单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录”进行审查，并组织有关人员对工程质量进行了整改，根据〈〈建筑工程施工质量验收规〉、《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，该单位（子单位）工程施工质量评估为合格。4）电气分部工程共包括个分项工程，经监理工程师组织专业质检员验收检验批质量，验收合格，组织项目专业技术负责人验收分项人、建设单位负责人验收该分部工程质量，验收记录完整，通过验收，根据《建筑工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》的规工程质量，验收合格，由总监理工程师（建设单位专业负责人）组织项目经理、设计单位项目负责定，以及由专业监理工程师提出初步意见，由总监理工程师签审的“工程质量控制资料核查记录”和“工程安全和功能检验资料核查及重要功能抽查记录”完整齐全，根据以上事实及资料，电气分部质量评估为合格。5）建筑给水、排水分部工程共包括个分项工程，经监理工程师组织专业质检员验收检验批质量，验收合格，组织项目专业技术负责人验收分项工程质量，验收合格，由总监理工程师（建设单位专业负责人）组织项目经理和设计单位项目负责人\建设单位负责人验收该分部工程质量，验收记录完整，通过验收，根据《建筑工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，以及由专业监理工程师提出初步意见，由总监理工程师签审的“工程质量控制资料核查记录”和“工程安全和功能检验资料核查及重要功能抽查记录”完整齐全，根据以上事实及资料，建筑给水、排水分部质量评估为合格。十四、工程质量控制资料工程质量保证资料基本齐全，主体分部工程技术档案已归档、整理，到工程竣工以后统一装订。十五、安全及功能检测对于填充墙拉结筋、