中级经济师考试-房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料

中级经济师考试,房地产经济专业知识中级经济师考试,房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料精品汇编资料内部真题资料，考试必过，答案附后一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1)邀请招标的承包商数量最少为几个（）。A.1B.2C.3D.4(2)房地产投资风险中的流动性风险指的是（）而造成的风险。A.错误地预测房地产行市B.房地产难于脱手而抛售C.采用分期付款出售房地产D.经营利润变动(3)营销策划系统可分（）策划子系统。A.目标、客户、销售B.价格、销售、服务C.销售、形象、广告D.市场、价格、销售(4)现代房地产市场营销是（）的职责和业务。A.企业销售部门B.营销主管部门C.销售和财务部门D.整个企业(5)房地产投资风险中的购买方风险是由于（）引起的。A.利率发生变动B.信用危险C.市场价格波动D.通货膨胀(7)对可比实例价格进行交易El期调整时，最适宜采用（）。A.一般物价指数B.建筑材料价格指数C.房地产价格指数D.建筑造价指数(8)业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。A.15B.10C.7D.5(9)对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益（）。A.随安全度增加而增加B.与安全度同步C.随安全度增加而减小D.不受安全度影响(10)房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（）。A.能反映投资获利数额大小B.能反映投资效率高低C.无论何种模式现金流量都能求解D.计算过程较其他方法简单(11)房地产市场调研的原则是遵循客观性与（）。A.知识性B.主观性C.完全性D.科学性(12)耕地占用税的计算公式是（）。A.应纳税额：纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准B.应纳税额：纳税人实际占用的耕地面积×固定税额标准C.应纳税额：纳税人实际占用的耕地价值×适用税额标准D.应纳税额：纳税人实际占用的耕地价值×固定税额标准(13)我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是（）等。A.投资额的多少B.投资周期的长短C.投资者判断错误D.国家政策的变化(14)住房公积金贷款在本质上是一种（）。A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.按揭贷款(15)出让金的支付方式是（）。A.一次支付B.分期支付C.按照出让合同约定支付D.依据受让人的资金状况支付(16)某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为——500万元。当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。A.3.5B.4.0C.4.5D.5.5(17)（）是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租(18)某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10%，则每年平均住房费用为（）万元。A.2.44B.2.54C.2.60D.2.82(19)土地使用权出让合同可以分为（）。A.宗地出让合同和成片开发合同B.成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同C.宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同D.宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同(20)一般耐用消费品市场调研的主要内容是调研消费者的（）。A.个人行为B.个人目的C.个人偏好D.个人动机(21)甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是（）。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲乙丙(22)房地产投资风险中的业务风险指的是由于（）而引起的。A.经营条件恶化B.财务状况不良C.经营管理不善D.收益的变动(23)利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（）。A.NPV>0B.NPV<0C.NPV=0D.NPV≥O(24)下列反映城市土地开发强度的指标是（）。A.绿化覆盖度B.人均土地面积C.自有资金投入量D.建筑密度(25)房地产市场营销包括房地产商品和（）的营销。A.产权B.价格C.服务D.财务(26)某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼（包括土地和建筑物）的现时市场价格为2800元/平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为（）万元。A.800B.900C.1000D.大于1000(27)按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其（）。A.边际产出价值B.边际剩余价值C.总产出价值D.总剩余价值(28)房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资（）的对策。A.总体性风险B.购买力风险C.商业风险D.金融风险(29)国家征收房地产税是（）的。A.无偿性翻强制性B.有偿性和强制性C.无偿性和非强制性D.有偿性和非强制性(30)土地价格产生的直接原因是由于（）。A.土地的所有权或使用权的垄断B.土地的稀缺性C.土地能生产出最原始直接的产品D.土地是人类生活的基础(31)既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为（）。A.计划B.规划C.设计D.策划(32)大型复杂而历时长的项目最好采用哪类组织形式（）A.职能型B.项目型C.矩阵型D.都一样(33)市场法是将被估价房地产与在（）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。A.委托估价日期B.实地查勘日期C.估价作业期D.估价时点(34)金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作为抵押，且常常要求对抵押物进行保险，其目的是（）。A.保护抵押的房地产不受侵害B.减少抵押的房地产贬值的可能性C.提高房地产的价值D.降低房地产贷款的风险(35)一般耐用消费品的市场调研主体侧重于（）。A.消费者B.设计者C.开发者D.投资者(36)从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于（）策划。A.全程B.战略C.形象D.品牌(37)房地产工程系统构成的关系为（）A.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程B.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程C.分部工程∈分项工程∈单项工程∈单位工程D.分部工程∈单项T程∈分项工程∈单位工程(38)现阶段，房地产开发企业市场营销工作中，委托代理机构完成的主要是（）。A.产品定位B.营销战略制定C.房地产租售D.施工管理(39)某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方．297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。A.323B.275C.273D.258(40)有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。A.40%B.50%C.70%D.80%(41)风险的一般定义是（）。A.不利于达到预期的目的B.投入资本损失的可能性C.对某项事业预期后果较为不利的一面D.预期收益未达到而遭受损失的可能性(42)物业管理企业在国内参与投标业务，必须取得政府行政主管部门颁发的（）和（）。A.《组织机构代码证》《安全生产许可证》B.《组织机构代码证》《物业管理企业资质证书》C.《企业法人营业执照》《安全生产许可证》D.《企业法人营业执照》《物业管理企业资质证书》(43)处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（）。A.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金B.抵押的土地使用权应缴纳的税费C.处分抵押的士地使用权的费用D.该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金(44)有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元<SPANlang=EN-USstyle="FONT-SIZE:10.5pt;FONT-FAMILY:'TimesNewRoman';mso-bidi-font-size:12.0pt;mso-fareast-font-family:宋体;mso-font-kerning:1.0pt;mso-ansi-language:EN-US;mso-fareast-language:ZH-CN;mso-bidi-language:AR-SA">/</SPAN>平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元<SPANlang=EN-USstyle="FONT-SIZE:10.5pt;FONT-FAMILY:'TimesNewRoman';mso-bidi-font-size:12.0pt;mso-fareast-font-family:宋体;mso-font-kerning:1.0pt;mso-ansi-language:EN-US;mso-fareast-language:ZH-CN;mso-bidi-language:AR-SA">/</SPAN>平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积l0元。甲、乙两写字楼的租金相比有（）。A.甲高于乙B.甲低于乙C.甲等于乙D.不可比(45)房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过（）加以避免。A.预防自然灾害和意外事故B.投保方式C.经营者自身努力D.投资类型组合(46)房地产市场营销活动涉及环节和（）。A.阶段离奇B.阶段单一C.阶段复杂D.阶段众多(47)某人申请一笔个人住房贷款，期限为11月，合同年利率为5%，从10月份，国家法定利率调整为5.5%，则借款人当年应当支付的利息率为（）。A.5%B.5.125%C.5.25%D.5.5%(48)以下对企业所得税的表述，正确的是（）。A.企业所得税按年预缴B.企业所得税实行按月计算C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业D.企业所得税的纳税人不包括个人独资企业和合伙企业(49)地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的（）。A.利润B.超额利润C.普通收入D.额外收人(50)某土地用作建造普通标准住宅，其中土地增值额为15万元，则当扣除项目大于（）时，不用缴纳土地增值税。A.25万元B.50万元C.75万元D.100万元(51)土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是（）紧密联系在一起的。A.土地的实体B.土地的权利C.地表的房屋建筑D.土地的其他地上附着物(52)物业管理企业资质等级分为（）三种。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.大型、中型、小型D.高级、中级、初级(53)根据代理的法律特征，代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是（）。A.由委托方确定，受托方不得变更B.由受托方自主确定C.由受托方确定并报委托方批准D.委托方确定价格界限，受托方在其范围内确定(54)下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是（）。A.特约服务B.专项维修资金的管理与使用C.物业管理用房D.双方的权利义务(55)将一笔资金按年利率6%存人银行要在5年后复本利和为100万元，则现在应存款（）万元。A.70.56B.74.73C.76.92D.79.21(56)某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数t、剩余经济寿命n之间的关系为（）。A.N=￡+nB.N>t+nC.N<T+ND.A、B、C都可能(57)某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为（）‰A.40B.60C.50D.67(58)已知某大城市有一面积为2000平方米的土地，城镇土地使用税的标准为每年每平方米4元，则其每年应缴纳的城镇土地使用税为（）。A.2000元B.4000元C.6000元D.8000元(59)下列可以免征契税的情形是（）。A.房屋交换B.房屋赠与C.国有土地使用权出让D.事业单位承受房屋用于办公(60)一般将（）称之为土地地租的资本化价格。A.每月的地租额B.每年的地租额C.地价除以折现率或利息率D.每年的地租额除以折现率或利息率二、多项选择题（共26题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）(1)按土地价格表示方法分类，土地价格可分为（）等。A.建筑面积地价B.土地总价格C.单位面积地价D.楼面地价E.基地面积地价(2)根据《中华人民共和国招投标法》，必须全部进行招标的工程有（）A.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目B.住宅小区C.全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目D.使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目E.股市融资项目(3)业主大会会议可以采用（）的形式，但应当有物业管理区域内持有112以上投票权的业主参加。A.集体讨论B.记名投票表决C.书面征求意见D.分组讨论E.无记名投票表决(4)收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式可用于（）。A.不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B.报酬率的求取C.市场法中交易日期调整D.不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较(5)采用静态投资回收期作为投资的评估指标，其主要缺点是（）。A.没有考虑投资风险因素B.不利于对投资项目进行整体评估C.没有考虑资金的时间价值D.其经济意义难于理解(6)地租与地价的关系为（）。A.地价是地租的资本化表现B.地租是地价的基础C.对于永久租期土地，地价是每年的地租的简单加和D.对于永久租期土地，地价是每年的地租折现值的加和E.若每年取得地租额为定值并且折现率不变，则地价等于地租除以折现率或利息率(7)区位是（）在空间地域上有机结合的具体表现。A.自然地理区位B.文化地理区位C.经济地理区位D.交通地理区位E.政治地理区位(8)房地产投资风险的总体性风险包括（）。A.市场风险B.生产风险C.利率风险D.购买力风险(9)减免契税的情况包括（）。A.国家机关承受房屋用于办公的B.城镇职工按规定购买公有住房的C.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的D.社会团体承受土地用于办公的E.公益事业中捐赠的房屋(10)土地使用权出让的最高年限为50年的是（）。A.居住用地B.商业、旅游用地C.教育科技用地D.综合用地(11)在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是（）。A.计算方法的计算过程不同B.计算方法对再投资利润率的假定不同C.投资项目的投资规模不同D.投资项目的类型不同(12)房地产项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，包括（）A.投资规划B.投资预算C.投资概算D.投资估算E.投资控制(13)房产税的特点是（）。A.房产税属于财产税，其征税对象是房屋B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.对于出租、出典的房屋按租金收入征税(14)房地产市场的供给调研中，主要包括（）。A.行情调研B.市场反响调研C.消费者习惯的调研D.建筑设计及施工企业的有关情况调研E.消费者购买模式的调研(15)可以减免房产税的房产包括（）。A.国家机关自用的房产B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D.个人所有营业用的房产E.人民团体自用的房产(16)比之于委托代理租售，房地产开发企业自行组织租售的优点有（）。A.减少管理工作量B.易于控制项目实施过程C.对项目的情况熟悉D.节约代理费用E.自己组织管理庞大的销售队伍(17)性研究的主要方法有（）。A.小组访谈法B.深度访谈法C.投射法D.浅度访谈法E.正投射法(18)假设开发法中的开发期包括（）。A.前期B.建造期C.租售期D.保修期(19)用假设开发法估价，在估算利息时必须把握（）。A.计息方法B.报酬率C.计息基础D.计息期(20)房地产市场调研的内容涉及消费者的（）等方面。A.意见B.观念C.行为D.习惯E.姿态(21)物业管理企业资质申报时需提供的资料包括（）等。A.企业法定代表人的身份证明、营业执照B.企业章程、验资证明C.物业管理专业人员的职业资格证书D.物业管理企业花名册E.劳动合同、管理和技术人员的职称证书和劳动合同(22)通过划拨方式取得的土地使用权办理了（）手续后可以进行抵押。A.调整规划用途B.补签出让合同C.补交出让金D.领取土地使用证(23)在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押物进行审查，其内容包括（）。A.抵押权人是否拥有房地产产权B.抵押物是否符合进入抵押市场的条件C.抵押物是否已经抵押D.抵押物产权证的真伪E.抵押物的价值是否符合标准(24)城镇土地使用税的特点是（）。A.对占用或使用土地的行为征税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额D.大、中、小城市标准不一样E.实行一次性征收(25)降低房地产投资变现风险的主要对策有（）等。A.关注国家金融政策B.考虑通货膨胀C.搭配不同投资种类比例D.选好投资地段(26)耕地占用税的特点是（）。A.强调对耕地的保护B.对土地用途转换进行平衡C.实行一次性征收D.耕地占用税征收标准在不同地区不一样E.耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额三、案例分析题（共14题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）(1)根据以下条件，回答{TSE}题：(2)该项目的动态投资回收期为（）年。A.3.30B.3.00C.2.21D.2.14(3)该项目的净现值为（）万元。A.471.18B.501.42C.574.14D.798.45(4)可以判定该项目是经济合理的主要依据是（）。A.投资回收期>0B.净现值>0C.内部收益率>0D.内部收益率>10%(5)若该项目所有资金均来源于贷款，则该项目能承受的最大贷款利率是（）。A.13.54%B.21.11%C.23.54%D.31.11%(6)根据以下内容，回答{TSE}题：小张看好物业管理行业的发展前景，拟与其兄长合作成立一家物业管理公司，他们需要考虑以下问题。{TS}小张和其兄长以其出资额为限，对公司承担有限责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任，那么他们成立的物业管理企业按股东出资形式来划分属于（）。A.集体所有制公司B.有限责任公司C.股份有限公司D.股份合作型公司(7)该物业管理公司在领取营业执照之日起（）天内，须持营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明等资料向当地的房地产主管部门申请资质。A.60B.45C.30D.15(8)该物业管理公司作为新设立企业，其资质等级按最低等级核定，并设（）年的暂定期。A.三B.二C.一D.半(9)该物业管理公司已承接了某住宅小区物业管理项目，拟确定项目的物业服务收费，应遵循的原则是（）。A.合理原则B.公开原则C.费用与服务水平相适应原则D.适当盈利原则E.费用与业主经济承受能力相适应原则(10)根据以下条件，回答{TSE}题：(11)该公司通过方案选择，选定的投资项目为（）。A.商场B.办公楼C.旅馆D.三者均司(12)该投资项目第六年末的税前净现金流量为（）万元。A.165B.159C.142D.123(13)该公司在开发此项目时可能面临的风险有（）A.管理水平B.利率变化C.市场变化D.经济景气(14)该公司针对投资风险可采用的防范措施为（）。A.选择固定利率B.自身努力解决C.投保D.在经济上升期投资答案和解析一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1):C(2):B(3):C(4):D(5):D(6):A(7):C(8):A(9):C(10):B(