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文档简介

建筑工程承包协议书与建筑工程承包合同(一)建筑工程承包协议书与建筑工程承包合同（一）一、协议书1.协议书的定义建筑工程承包协议书是指由业主与承包商之间签订的，用于明确建筑工程承包相关事项以及双方权利义务的书面文件。协议书是建筑工程承包合同的前导文件，具有明确协议双方意图、规范合同规则等重要作用。2.协议书的内容协议书应包括以下主要内容：(1)合同目的说明本协议签订的目的，即明确承包工程的性质、范围和目标。(2)合同主体说明协议双方的基本信息，包括业主和承包商的名称、地质、等。(3)工程范围明确工程的具体内容、规模和位置等，包括施工范围、工程设计图纸、施工图纸、工程截面图等。(4)工程价格明确工程的价款、支付方式以及工程款项的计算和支付节点等。(5)工程期限明确工程开工时间、竣工时间以及可能的延期情况等。(6)保修期限说明工程竣工后的保修期限，包括保修事项、保修责任和保修期限长度等。(7)争议解决方式约定当发生合同争议时的解决方式，可以选择仲裁或司法途径。(8)合同变更和解除说明合同变更和解除的条件和程序，包括变更和解除的通知方式、申请审批程序等。3.协议书的签订和生效协议书应经业主和承包商代表双方协商一致，书面签署，并加盖公章。协议书的生效即为承包合同的生效。二、承包合同1.承包合同的定义建筑工程承包合同是在建筑工程承包协议书基础上签订的，用于约定业主委托承包商承担工程的设计、施工和交付等事项的法律文件。合同是双方之间明确权益和义务的约束依据。2.承包合同的要素承包合同应包括以下主要要素：(1)合同名称和号码具体标明合同的名称和编号，方便合同的管理和查找。(2)合同主体明确业主和承包商的基本信息，包括名称、地质、等。(3)工程内容和范围详细描述工程的性质、规模、设计要求、施工标准等。(4)总价款和支付方式明确工程的总价款，并约定按阶段或工作量支付的方式。(5)工期和竣工时间约定工程的开工时间、竣工时间、延期和提前竣工等情况。(6)保修和保险约定工程竣工后的保修责任和保修期限，以及可能涉及的工程保险等事项。(7)变更和解除明确合同变更和解除的条件和程序，包括变更和解除的通知方式、申请审批程序等。3.承包合同的履行和违约责任协议双方在承包合同中应明确双方的履行义务和违约责任，包括但不限于质量要求、工程变更、索赔和违约金等。建筑工程承包协议书和承包合同是规范建筑工程承包关系的重要法律文件。协议书作为合同的前导文件，明确双方意图；合同则详细约定了

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