【房地产企业财务风险防范及优化建议分析4100字（论文）】

房地产企业财务风险防范及完善对策研究—以万科集团为例目录TOC\o"1-3"\h\u6573引言 122361一、万科集团财务风险分析 14430（一）公司简介 17920（二）财务风险分析 117977二、万科现存财务风险 36085（一）筹资渠道单一不足 325879（二）投资决策分析不到位 311949（三）营运资金周转不畅 45884三、万科集团财务风险解决对策 416847（一）多元化拓宽筹资渠道 415685（二）加强投资决策的科学性分析 48578（三）加强营运资金管理力度 520890结论 518647参考文献 5引言在整个的国内经济的体质当中，地产行业可以说是属于先导性以及基础性都非常好的产业了，是有着一定的主导地位的，极大地促进了经济的增长。国内的很多政策都是配合房地产行业的建设以及销售，根本目的便是要持续扩大对其的管控强度。在2014年，国内的房地产行业可以说是一个飞速发展的时期，房地产行业的生产总值增加的是非常的快，所以说是迎来了行业以及货币政策的双宽松的时期。本文基于以上的背景，将万科集团选作了研究的对象，先是通过对财务风险的有关理论以及对财务风险的控制方法进行叙述，把万科集团公司的实际问题进行有效的结合，找到公司的财务风险的根源所在地方后，在提出相对应的控制办法，这样的话是能够提高整个公司的风险意识，促进了整个公司长时间稳定的发展。一、万科集团财务风险分析（一）公司简介万科集团是我国住宅物业开发的领先公司之一。该公司成立于1984年8月，于1988年涉足房地产市场。经过多年的努力，已成为我国房地产业的几大巨头之一。该公司的业务遍及国内外，营业利润多年来一直是我国最畅销的房地产公司。万科集团截至2018年底完成项目销售面积和数量分别为206.8万平方米和250.3亿元。万科集团成功的原因是保持其价值不变，不被利益所诱惑，依靠其专业能力从市场中公平地受益。万科集团首先强调客户，高标准的职业道德和对诚信的追求，并受到业界的好评。（二）财务风险分析1.筹资风险分析筹资风险主要是指公司因资金使用不当造成损失而无法及时清偿债务，或因生产活动借款而无法及时偿付的可能性。资产负债率是评判公司使用债权人给予的投资开展经营管理的实力，同样也是公司筹资风险的重要指标之一。图3-12018-2020年万科集团资产负债率由上图可得出，万科集团的资产负债率从2018年至2020年几乎都维持在80%左右，一般情况下房地产企业的资产负债率维持在50%左右，但是从近几年数据就可以看出，万科集团存在一定的筹资风险。2.投资风险分析目前，许多公司的财务管理机制不完善，人才短缺的财务资格，发展最好的投资是不可行的，没有投资预算的编制，也没有采用一些有力的手段对平常的投资进行管控，对于投资比较盲目，不能够把控住投资的方向，在投资的管控上比较随意，往往没有足够的现金支付购买价格和各种费用或超额现金现象。这种粗放经营模式不适合市场竞争。2020年万科集团在发展尚未成熟的情况下，进行了新市场投资的扩建，对于其他的市场投资没能够获得比较好的效果，使得公司产生了经济上的风险。这个时期在一些方面犯错比较严重。一个方面就是对于公司的多元化拓展比较盲目，另一方面就是没有对于一些生产活动结合公司情况进行全盘思考。只是看到了一些眼前的利益，没有进行长期计划和合理的规划，这样下去会经常造成公司的损失。3.营运风险分析资本运营是企业对流动资金的管控，企业资金流通能否通畅，会直接影响到企业的整体经营情况。因此，企业的营运资本管理在企业的经营中起着非常重要的作用，也是财务管理系统中十分关键的一个阶段。在企业经营环节中，从材料采购到制作加工再到存货产生，再到售卖再到收益产生的整个过程都是会遭遇相应程度的不可预测性，这造成了营运风险的主要来源。表3-3万科集团2018-2020年存货情况201820192020存货（万元）368392839561094682293存货周转率（次）0.430.430.33存货周转天数（天）842.30831.021104.29存货占总资产比重（%）75.9373.0562.91从上表可以看出，万科集团近几年的存货上升幅度较大，从2018年的3683928万元上涨到2020年的4682293万元；万科集团在2020年的存货周转率比上年降低0.1，和行业平均水平的0.36差别不大。但存货周转天数波动较大，2018和2019年相差不大，但在2020年增长十分明显，万科集团存货周转速度减慢，资金回转能力变弱，周期加长；此外，存货资金占总资产的比重近几年也逐渐下降，说明公司对存货的管理和控制还是比较重视的。虽然从数据上看，万科集团并未存在很大的存货风险，但因为万科集团的行业的特殊性，国内和国际市场的房地产价格通常差异很大，容易受到市场条件等不可控制的外部因素的影响。因此，万科集团应谨慎对待房地产库存管理，避免市场价格波动带来的风险和损失。二、万科现存财务风险（一）筹资渠道单一不足公司筹资高度集中于长期借款各短期借款，单一筹款方式不科学。万科集团借款的数量逐年增加。2020年，负债金额达到6130832万元，比去年增加1803072万元，万科集团为偿还债务本金和利息需要支付的资金将大幅增加，公司未来将承担较高的财务费用。因此，当债务还款期到来时，公司很可能无法偿还。这种风险增加了万科集团不信任风险所带来的财务风险；同时，由于公司因借款期限未能及时偿还贷款，公司通过其他方式获取资金流入将更加困难。万科集团融资活动的资金流出并未用于投资收益，其中大部分用于偿还债务。而公司的资本结构存在较大的问题，偿还债务的能力值得深思。公司的资产结构中的责任管理问题过于严重。在合理的情况下，企业的资本结构应该在资本构成比例上科学，这样才能达到企业长期盈利的目的，沉重的债务将限制和影响万科集团的各种业务活动，从而导致许多方面的高风险。（二）投资决策分析不到位地产业是一个高利润的行业，但有些人认为只要他们得到土地并进行开发，他们就一定能赚钱。然而，高回报和高风险都是同时存在的。房地产企业开发周期较长，中间容易发生各种变化。一些房地产公司在作出项目投资决策之前，没有进行充分的市场调研和宏观经济分析。他们只看到了“高回报”，而没有注意到“高风险”但是如果没出充足的资金，没有对后期的收益和风险进行计算，这就容易导致项目损失，或者早期开发没有按时完成，影响后续销售，使资金难以及时收回，从而造成公司的项目投资风险。（三）营运资金周转不畅房地产产业是一个独特的行业领域，它最主要的显著特点是需用大批量的运作资金，是一个劳动密集型行业领域。在公司的平时运作中，必须投放大批量资金来保证各种项目的开发和运营。因此，要求公司对资本运营和资本结构进行科学合理的规划，优化企业债务结构，制定资金回收策略，达到降低资本风险的效果，确保资金运行的安全。从以上分析可以看出，万科集团缺乏对营运资本结构的合理管理，管理层缺乏对营运资本结构管理的研究。三、万科集团财务风险解决对策（一）多元化拓宽筹资渠道内源融资是指从股票或业务流程中募集的部分资金转化为投资基金，主要是内部股权融资。融资可以从启动资本中获益，并具有投资成本低的优势。一般来说，公司融资包括内部融资、贷款和股权。根据合理运用，可以迁移房地产业的系统风险。针对地产开发商而言，这些人可以根据内部股权融资、年度企业收入、预售房地产存款和预售房屋来投资和简化边际利润项目使用这些资金可以减轻企业的财务压力，促进企业增长和可持续发展。内部融资不需要支付利息，从而节省了一些利息成本，避免了现金支付的风险。由于房地产开发业务的特殊性，其使用房地产和预付资金可以预先收取一些普通资金和收入，并将房地产市场的系统性风险转移到需求方，从而降低房地产投资风险。万科集团在2018年的未分配利润达到734264万元，比2017年增加了14.9%。如果能合理地利用这部分资金来扩大内源筹资并投资于房地产，原材料和建筑工程的翻新和开发成本，能够降低股权和贷款筹资风险。万科集团可以通过积极合理地扩大内源筹资，为经营的财务成本和万科集团的开发和发展提供资金支持。（二）加强投资决策的科学性分析房地产企业对每个项目的注资都牵涉大批量流动资金。如果投资项目失利，将对企业的发展造成非常严重的不良影响。因而，企业在进行决策分析以前，一定要通过多方面的调查分析、可行性研究等一连串流程，以确保投资项目具有投资价值且方案是可以实施的。万科集团可以创建科学合理的决策程序流程，保证投资决策的严谨性和有效性，减低公司投资失利的风险性。（三）加强营运资金管理力度为保证应收账款风险的及时收回，在岁公司的风险评估中，应采取以下措施：（1）建立信用账户基本情况、经营状况及还款可能性综合评价。（2）建立信用合同以规避风险。应收账款在企业人力资源管理中必须签订合同。合同的起草、应收账款的定义和日期都是避免违约和延误风险的一部分。通过对恶意拖欠企业的调查，有必要规避坏账风险。（3）风险评估在公司销售部进行。公司信用评估的信用风险是公司为了避免影响组织、应收账款、企业应收账款风险预评估和减债，而回收应收账款的企业人力资源有助于企业的发展。因此，万科集团的销售部、售后部和财务部的相关人员应高度重视应收账款的管控，提升应收账款风险管控认知。让风险管控认知渗入到有关部门的每一个人员中，建立自觉性管控应收账款风险的认知。利用举办研讨会的沟通方式，提升人员风险防范的水平。与此同时，利用工作职责的区划，将应收账款风险管控岗位职责科学合理划分给各工作部门，各部门分工协作、互相监管，系统进行应收账款风险管控，将很大程度的提高应收账款管理效果，进一步降低应收账款风险。结论对于资本密集型房地产企业来说，高回报和高风险并存。因此，企业必须重视财务风险的控制。基于财务风险的基本理论，结合当前房地产行业的特点和万科集团的实际情况，并提出了其存在的问题。然后，对公司财务风险进行分析，通过对财务风险的识别和评估，找出风险增加的原因，最后提出万科集团财务风险的防范措施。本文以万科集团作为财务风险的研究对象。但是，由于相关数据的获取有限，在选择财务数据时存在一定的局限性，在提出财务风险控制建议时存在一定的片面性，导致本文的建议仍有一定的不足。在后续研究中，将根据企业的实际财务风险成因，继续寻找更切实可行的对策，探索更多新的方法，使房地产开发企业在充足资金的支持下更好更健康地发展，通过房