房地产市场报告 -2023年9月壹点通系统更新及深莞旧改月报

项目研判不用东查西找用我一点就通ShenzhenDongguancityupdatemonthlyreport 深圳市壹点通信息科技有限公司2023年10月用心做系统我们一直在努力！2023年9月1日-9月30日更新及补充30个已立项信息l布心花园一、二、四区城市更新单元l碧岭中心花园片区城市更新单元l立信工业区城市更新单元“工业上楼”项目l布吉一村工业区城市更新单元（计划调整）l狮头岭村龙华世贸广场城市更新单元l宝安区航城街道航港生态城城市更新单元“工业上楼”项目l坪山区马峦街道燕子湖会展中心南片区城市更新单元（计划l城投广场城市更新单元（计划调整）l立信工业区城市更新单元“工业上楼”项目l福田区园岭街道八卦岭6-1区城市更新单元l福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元l福田区梅林街道奥士达片区城市更新单元l福田区梅林街道鸿发批发市场城市更新单元l福田区沙头街道文化创意园城市更新单元l宝安区航城街道航港生态城城市更新单元“工业上楼”项目2023年9月1日-9月30日更新及补充30个已立项信息新增11个计划(草案)立项信息l[新秀罗芳地区]02-01地块l[沙井长流陂水库西地区]04-03等11个地块l[坂田北地区]DY05控制单元l[回龙埔及龙城公园地区]12-14地块l[龙平地区]01-01-01、01-02-01和05-01地块l[布心地区]02-24、02-25、02-26、02-27、02-28、02-29地块l[东门地区]092023年9月1日-9月30日 更新及补充16个法定图则调整2023年9月1日-9月30日更新3个土地整备利益统筹项目l沙井和一社区土地整备利益统筹项目更新城中村综合整治范围2个地块更新及补充5个土地招拍挂项目l龙华区3宗:普通工业用地；新型产业用地l坪山区1宗:普通工业用地更新及补充8更新及补充8个前期服务商项目信息2023年9月1日-9月30日l厚街镇汇景酒店西侧居住类更新单元l大岭山镇连平村上高田居住更新单元l厚街镇溪头社区传统产业类更新单元l万江街道新村大涌尾工改工项目l寮步镇陈家埔友田实业公司地块“三旧”改造项目l立新社区九头村综合更新22023年9月1日-9月30日更新及补充更新及补充16个控规用地规划l东城区科技工业园区控制性详细规划图则DK-7、DK-9、DK-11调整l大岭山镇百花洞片区控制性详细规划A-01、B-03、B-04图则l大岭山镇金桔片区控制性详细规划C-03街坊l大岭山镇湖畔工业园控制性详细规划D-03街坊l大岭山镇北入口片区控制性详细规划A-02、A-03图则l大朗镇富民片区控制性详细规划D06、D07图则l横沥镇新城片区控制性详细规划D22、D23、D25街坊l威远岛北片区控制性详细规划D01-D05街坊l厚街镇中心片区控制性详细规划A5-07地块l沙田镇虎门港沙田西大坦物流基地控制性详细规划A02街坊l麻涌镇大盛片区控制性详细规划A02街坊l望牛墩镇新联片区控制性详细规划d-01、d-03街坊产业规划研究工业区综合整治产业规划研究工业区综合整治壹点通门户网(深圳东莞旧改业界的百度）、壹点通智能投拓系统.......商务对接：较为缓慢。ll政策趋势ll项目成效ll集体资产交易ll市场趋势ll整体趋势ll政策趋势ll旧改项目趋势ll土拍/楼市趋势根据不完全统计，2023年09月部分房企有以下项目进展。2023年9月深莞项目各大房企项目进展汇总2龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元（2宝安区航城街道航港生态城城市更新单元“111龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元第十八11龙岗区平湖街道山厦旧村改造城市更新单元（第四批棚改项目进展法图调整情况深圳楼市动态个旧改项目有进展>深圳城市更新>深圳土地整备>深圳市棚改>深圳集资交易个行业进展>法定图则>土拍信息坪山区（1宗，工业用地1宗）龙华区（3宗，工业用地3宗）宝安区（1宗，工业用地1宗）>新盘获批信息收集/制作：龙思思l本月涉及出台新政动态共计6条l国家级新政1条l广东省级新政共计1条4条——市级政策2条——区级政策2条2023年7月深圳城市更新新政情况一览表2023年7月深圳城市更新新政情况一览表2023年9月2023年9月，收录深圳涉及旧改出台新政共计6条，国家级1条，省级1条，深圳市4条（其中市级2条，区级2条）广东省人民政府办公厅关于印发广东省扩大内需战略实施方案深圳市规划和自然资源局关于施行《深圳市城市规划标准与准则》局部修订条款（市政相关章深圳市规划和自然资源局关于公开征求《关于加强旧住宅区拆除重建类城市更新工作的实施意见（征求意见稿深圳市龙华区人民政府办公室关于印发《龙华区创新型产业用房管理办自然资源部关于开展低效用地再开发试点工作的通知自然资源部关于开展低效用地再开发试点工作的通知l文件要点如下：清晰无争议、过程公开透明、充分竞争参与、产业导向优广东省人民政府办公厅关于印发广东省扩大内需战略广东省人民政府办公厅关于印发广东省扩大内需战略实施方案的通知l文件要点如下：2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。鼓励老旧广州、深圳、佛山、东莞市位于中心城区及位于重要功能宽，范总围体规在划实要践统中筹和政综府合统平租以招拍挂方式供应包含工业用途与其他产业用途（不包括深圳市规划和自然资源局关于施行《深圳市城市规划标准与准则》局部修订条款（市政相关章节）深圳市规划和自然资源局关于施行《深圳市城市规划标准与准则》局部修订条款（市政相关章节）的公告l文件要点如下：将原“环境卫生设施用地”的名称调整为“市政环境卫生深圳市规划和自然资源局关于公开征求《关于加强旧住宅区拆除重建类城市更新工作的实施意见（征求意见稿深圳市规划和自然资源局关于公开征求《关于加强旧住宅区拆除重建类城市更新工作的实施意见（征求意见稿）》意见的通告l文件要点如下：用地上经依法批准已建设居住功能建筑的范围。混合功能的宗地如主导功能则整宗地视为住宅区。本意见所称的旧住宅区是指符合《深圳经济特区城市更新条例》事处做好旧住宅区拆除重建类更新意愿征集、更新单元计划和规划申报、实施方定单依据。各前地，自然资源主出建，、快，级，定规划容积率，除落实法定图则要求及教育设施等必要的公共利益用地），深圳市龙华区人民政府办公室关于印发《龙华区创新型产业用房管理深圳市龙华区人民政府办公室关于印发《龙华区创新型产业用房管理办法》的通知l文件要点如下：属国有企业投资建设、购买或统租2）企业在城市更新、产业用地提高容积率及其他土地规划调整项目中按；（ 业用房管理。4、明确创新型产业用房租金要求。创新型产业用格原则上为同片区同档次产业用房租金参考价格的30%-70合同租金在上一年合同租金价格基础上按一定大鹏新区城市更新和土地整备“十四五”规划大鹏新区城市更新和土地整备“十四五”规划l文件要点如下：新增城市更新单元计划用地规模上限为130公顷，“工改M0”3、明确城中村改造实施策略。统筹全区城中村信息收集/内容制作：郝其琛毛婧璇李晓丹深圳市历年城市更新项目数据统计（截至2023年9月30日）—已列入城市更新单元计划未取得专规批复项目349个，拆除范围面积累计深圳市历年城市更新项目数据统计（截至2023年9月30日）—已列入城市更新单元计划未取得专规批复项目349个，拆除范围面积累计3304.77公顷；—已获得城市更新专规批复未取得实施主体项目232个，计容建筑面积累计2086.7公顷；—已获得实施主体确认项目524个，拆除范围面积累计4036.74公顷。02023年深圳市各阶段更新项目统计.2023年深圳市各阶段更新项目统计.深圳市2023年城市更新项目数据统计深圳市2023年城市更新项目数据统计（2023年1月1日-2023年9月30日）—已列入城市更新计划项目40个，拆除范围面积累计336.15公顷；—已通过城市更新专规批复项目39个，计容建筑面积累计1945.77万㎡；—实施主体公示项目35个，拆除范围面积累计259.99公顷。987654443332222298765444333222222023年深圳市各区各阶段城市更新项目如下图2023年深圳市各区各阶段城市更新项目如下图，截至2023年9月30日，坪山区的城市更新计划立项项目活跃度领先于其他区，共计15个计划立项项目取得进展；龙岗区和龙华区侧重于存量城市更新项目的审批；11111111000004913513211102221102711深圳市各月各阶段城市更新项目如下图：截至2023年9月城市更新项目（以公告为准）共114个有进展，其中计划公告项目40个、专规批复项目39个、实施主体确认项目为35个。86420000000063137812532454532188232853000244524002445240043524同比：相比2022年9月同比：相比2022年9月，2023年9月城市更新项目进度整体相较于去年同月增多；环比：相比2023年8月，2023年9月城市更新计划申报项目进度相对于上月减少。2022年9月2023年9月2023年8月2023年9月54843632422鸿荣源一中海卓越恒荣实业绿景远洋鸿荣源招商蛇口华润华润华润中森集团龙龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新单元规划（专项规龙华区龙华街道清湖西片区城市更新单元规划（专项规龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元（四期权利人核实）深圳市福田区皇岗村改造专项规划（修改专规修改）龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元第十八批公示（权利人核南山区南山街道中兴工业城城市更新单元规划修改鸿荣源一中海卓越恒荣实业绿景远洋鸿荣源招商蛇口华润华润华润中森集团龙龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新单元规划（专项规龙华区龙华街道清湖西片区城市更新单元规划（专项规龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元（四期权利人核实）深圳市福田区皇岗村改造专项规划（修改专规修改）龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元第十八批公示（权利人核南山区南山街道中兴工业城城市更新单元规划修改龙华区观澜街道黎光旧村城市更新单元规划修改（专规修龙岗区平湖街道山厦旧村改造城市更新单元（第四批）公示（权利人核福田区梅林街道鸿发批发市场城市更新单元（计划草案、规宝安区航城街道航港生态城城市更新单元“工业上楼”项目（计划草案华润华润2023年9月2023年9月，涉及权利人核实项目14个，其中4个项目发布核实公告，10个项目发布核实公示。2023年9月深圳市城市更新项目权利人核实动态一览表2023年9月深圳市城市更新项目权利人核实动态一览表南山区9月8日核实公示南山区南头街道南苑新村城市更新单元权利人核实公示（第四批）南山区南头街道南苑新村城市更新单元权利人核实公示（第四批）深圳市金晖房地产开发有限公司深圳市金晖房地产开发有限公司79287.1m²-龙华区9月12日龙华区观湖街道松元厦社区福楼片区城市更新单元（第四批）权利人龙华区观湖街道松元厦社区福楼片区城市更新单元（第四批）权利人核实公示深圳市福楼侨苑投资有限公司深圳市福楼侨苑投资有限公司R2、C1、M1/M074579m²-龙华区9月13日龙华区民治街道樟坑社区城市更新单元（第一批）权利人龙华区民治街道樟坑社区城市更新单元（第一批）权利人核实公示--99710m²-龙岗区9月1日龙岗区平湖街道山厦旧村改造城市更新单元权利人龙岗区平湖街道山厦旧村改造城市更新单元权利人核实公示深圳市龙岗区城市更新办公室深圳市龙岗区城市更新办公室R2、C1+R2198945.7m²远洋集团龙岗区9月1日龙岗区平湖街道山厦旧村改造城市更新单元权利人核实（第四龙岗区平湖街道山厦旧村改造城市更新单元权利人核实（第四批）公示深圳市龙岗区城市更新办公室深圳市龙岗区城市更新办公室198945.7m²远洋龙岗区9月20日龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元权利人核实第十龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元权利人核实第十八批公示--420000㎡招商蛇口龙岗区9月28日龙岗区平湖街道旭日工业区城市更新单元权利人龙岗区平湖街道旭日工业区城市更新单元权利人核实公示深圳蔡氏科技发展有限公司深圳蔡氏科技发展有限公司201635m²坪山区9月4日坪山区坪山街道坪山围片区城市更新单元权利坪山区坪山街道坪山围片区城市更新单元权利人核实公示深圳国宏投资有限公司深圳国宏投资有限公司R2、C1+R2112983m²深圳市新国宏投资实业有限公司坪山区9月6日坪山区马峦街道燕子湖会展中心南片区城市更新单元权利人核实公示（第三次）深圳市坪山沙坣股份合作公司361289m²-坪山区9月29日坪山区马峦街道江岭香江工业园城市更新单元权利人核实公示深圳市坪山江岭香江股份合作公司-59900m²-2023年9月2023年9月，涉及权利人核实项目14个，其中4个项目发布核实公告，10个项目发布核实公示。2023年9月深圳市城市更新项目权利人核实动态一览表2023年9月深圳市城市更新项目权利人核实动态一览表龙华区9月13日核实公告龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元（四期）权利人龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元（四期）权利人核实公告深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司C1+R2、R2、R2+C1、M1、M0726468.7m²鸿荣源龙华区9月14日大鹏区大鹏街道岭澳、石禾塘片区城市更新单元权利大鹏区大鹏街道岭澳、石禾塘片区城市更新单元权利人核实公告-----大鹏新区9月1日大鹏区葵涌街道上洞新村城市更新单元权利大鹏区葵涌街道上洞新村城市更新单元权利人核实公告深圳市葵涌上洞股份合作公司深圳市葵涌上洞股份合作公司R2+C164697m²-大鹏新区9月5日大鹏区葵涌街道水沥片区城市更新单元权利大鹏区葵涌街道水沥片区城市更新单元权利人核实公告深圳市葵涌土洋股份合作公司深圳市葵涌土洋股份合作公司84113m²-2023年9月意愿公示类项目共计2个；2023年9月意愿公示类项目共计2个；1意愿补充公示9月1日坪山区马峦街道马峦街道坪山区马峦街道燕子湖会展中心南片区城市更新单坪山区马峦街道燕子湖会展中心南片区城市更新单元更新意愿的补充公示3005835%深圳市沙壆股份合作公司2意愿公示9月22日宝安区航城街道航城街道航港生态城城市更新单元“工业上楼”项目航港生态城城市更新单元“工业上楼”项目42585934%华润置地城市更新（深圳）有限公司2023年9月计划草案公示类共8条2023年9月计划草案公示类共8条，坪山区2个，福田区4个，宝安区和南山区各1个；计划调整草案公示1条，位于龙岗区。1计划草案公示9月2日坪山区马峦、石井坪山区马峦街道燕子湖会展中心坪山区马峦街道燕子湖会展中心南片区城市更新单元（计划调整）36128936128935%深圳市坪山沙壆股份合作公司29月6日坪山区坪山城投广场城市更新单元（计划调城投广场城市更新单元（计划调整）2717927179C1C1深圳市坪山区城投广场房地产有限公司39月5日福田区园岭福田区园岭街道八卦岭福田区园岭街道八卦岭6-1区城市更新单元51715.551715.525%深业鹏基（集团）有限公司49月7日福田区香蜜湖福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元121601216041%深圳市博林京融投资有限公司59月25日福田区梅林福田区梅林街道鸿发批发市场城福田区梅林街道鸿发批发市场城市更新单元50362.350362.3华润（深圳）有限公司69月26日福田区沙头福田区沙头街道文化创意园城市福田区沙头街道文化创意园城市更新单元43453.643453.6深圳市福田区政府物业管理中心79月22日宝安区航城宝安区航城街道航港生态城城市宝安区航城街道航港生态城城市更新单元“工业上楼”项目42585942585934%华润置地城市更新（深圳）有限公司89月27日南山区南山亿利达大厦城市更新单元1341222%运泰实业（深圳）有限公司1计划调整草案公示9月11日龙岗区南湾立信工业区城市更新单元“工业上楼”项目119536.526%深圳市中意恒尚房地产开发有限公司2023年9月计划公告项目4个，2个位于福田区，宝安区和坪山区各1个。1计划立项9月12日宝安区燕罗2023年第三批宝安区燕罗街道喜高工业园城市更新单元24737不少于20%喜高科技发展（深圳）有限公司①更新方向为普通工业用地（M1）等功能；②拆除重建用地范围内落实不少于4947.4平方米公共利益用地（含道路等）；③单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；④更新单元计划有效期2年，自2023年9月12日起至2025年9月11日止。2计划立项9月19日福田区梅林2023年第二批福田区梅林街道奥士达片区城市更新单元14825.6不少于15%深圳市福田区梅林街道办事处、航天科工深圳（集团）有限公司①拟更新方向为新型产业用地、居住用地等功能。②拟拆除用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积应当大于3000平方米且不小于拆除范围用地面积的15%。③更新单元计划有效期2年，自2023年9月19日起至2025年9月18日止。3计划立项9月21日坪山区坪山2023年第七批坪山区坪山街道城投广场城市更新单元C127179不少于15%深圳市坪山区城投广场房地产有限公司①拟更新方向为商业等功能。②拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于4077平方米的城市基础设施、公共服务设施或经营性用地等，其中应落实用地面积不小于1670平方米的道路设施用地。③在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。④更新单元计划有效期2年，自2023年9月21日起至2025年9月20日止。4计划立项9月24日福田区香蜜湖2023年第三批福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元12160不少于42.83%深圳市博林京融投资有限公司①拟更新方向为二类居住用地（保障房用地）；②拟拆除范围内落实不少于5207平方米城市道路用地；③在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；④更新单元计划有效期2年，自2023年9月25日起至2025年9月24日止。2023年9月规划草案公示类共14条，坪山区2个，龙岗区、宝安区、罗湖区和南山区各1个，福田区3个，龙华区5个；规划修改草案公示类2条，罗湖区和龙岗区各1个。1规划（草案）公示9月2日坪山区碧岭碧岭中心花园片区城市更新单元碧岭中心花园片区城市更新单元422684.1422684.1230261.8230261.8129065012906505.61深圳市碧盛房地产开发有限公司29月6日坪山区碧岭碧岭第一工业区城市更新单元碧岭第一工业区城市更新单元202679.2202679.289789.789789.76103306103306.80R2、R2+C1深圳市坪山碧岭股份合作公司39月11日龙岗区南湾立信工业区城市更新单元“工业上楼”立信工业区城市更新单元“工业上楼”项目119536.5119536.586063.086063.05868655868656.82深圳市中意恒尚房地产开发有限公司49月19日福田区梅林满京华康美地块城市更新单元满京华康美地块城市更新单元8588.28588.27753.47753.465770657708.48康美药业股份有限公司59月25日福田区梅林鸿发批发市场城市更新单元鸿发批发市场城市更新单元50362.350362.341511.741511.72537302537306.11华润（深圳）有限公司69月26日福田区香蜜湖京蓉混凝土厂城市更新单元京蓉混凝土厂城市更新单元12160121606953695345935459356.61深圳市博林京融投资有限公司79月21日龙华区观澜牛湖老一村片区城市更新单元81178.649743.63351906.74深圳华建观澜房地产有限公司89月21日龙华区民治国润电器片区城市更新单元61918.437274.92990108.02R2+C1、R2深圳市坤祥国润电器有限公司99月21日龙华区大浪罗屋围片区城市更新单元56224.627500.51849006.72R2+C1、R2深圳市大浪颐丰华股份合作公司2023年9月规划草案公示类共14条2023年9月规划草案公示类共14条，坪山区2个，龙岗区、宝安区、罗湖区和南山区各1个，福田区3个，龙华区5个；规划修改草案公示类2条，罗湖区和龙岗区各1个。规划（草案）公示9月21日龙华区福城钟嘉工业区城市更新单元钟嘉工业区城市更新单元33659.233659.224293.424293.41328201328205.47深圳市福安美地实业有限公司9月22日龙华区龙华狮头岭村龙华世贸广场城市更新单元狮头岭村龙华世贸广场城市更新单元14737.314737.37988.47988.4830258302510.39C1深圳市冠华城投资有限公司9月22日宝安区航城航港生态城城市更新单元“工业上楼”航港生态城城市更新单元“工业上楼”项目425858.8425858.8279589.6279589.6158352015835205.66华润置地城市更新（深圳）有限公司9月28日罗湖区莲塘鹏莲花园城市更新单元鹏莲花园城市更新单元26353.126353.117390.517390.51009901009905.81莲塘街道办9月28日南山区南头润亚奕拓厂房城市更新单元润亚奕拓厂房城市更新单元12011.512011.59006.59006.558015580156.44深圳润亚奕拓实业有限公司1规划修改（草案）公示9月4日罗湖区东湖布心花园一、二、布心花园一、二、四区城市更新单元168391168391126179.3126179.3826141.73826141.736.55深圳市明昇发展有限公司29月26日龙岗区坂田天安岗头城市更新单元596553.3161059.13589452.23M0、R2+C1、R2深圳天安云谷投资发展有限公司2023年9月规划公告项目5个，规划修改公告5个。分别位于龙岗区、龙华区、福田区和南山区。序号类型区划街道更新单元名称更新方向拆除重建面积（m²)开发用地（㎡）规划容积（㎡）容积率申报主体1规划公告9月7日龙岗区龙城龙岗区龙城街道盛平南片区城巿更新单元规划338723.7201820.514311807.1深圳市龙俊宇投资发展有限公司29月13日龙华区观澜龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新单元规划10193955433.93886807.0深圳市中森置业投资有限公司39月13日龙华区龙华龙华区龙华街道清湖西片区城市更新单元规划60127.825621.8271320深圳市龙华清湖股份合作公司49月21日龙岗区园山龙岗区园山街道保安社区大福新村城市更新单元规划49227.329504175310深圳市横岗保安股份合作公司59月22日龙岗区坂田龙岗区坂田街道骏泰工业园城市更新单元规划21880.612712.9896377.1深圳一中海房地产开发有限公司2023年9月规划公告项目5个，规划修改公告5个。分别位于龙岗区、龙华区、福田区和南山区。2023年9月规划公告项目5个，规划修改公告5个。分别位于龙岗区、龙华区、福田区和南山区。序号类型区划街道更新单元名称更新单元名称更新方向更新方向拆除重建面积（拆除重建面积（m²)开发用地（㎡）开发用地（㎡）规划容积（㎡）容积率申报主体1专规修改9月15日福田区皇岗深圳市福田区皇岗村改造专项规划（修深圳市福田区皇岗村改造专项规划（修改）50071.850071.831428.931428.92730008.7-29月15日福田区沙头福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新单元规划（修改）443614436136164.336164.3416000深圳泰然（集团）股份有限公司39月15日南山区南山南山区南山街道中兴工业城城市更新单南山区南山街道中兴工业城城市更新单元规划修改42842.5342842.5335539.635539.63501459.9深圳市恒荣置业有限公司49月22日龙华区观湖龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元规划修改187539.1187539.1106947.7106947.76636306.2深圳市兴兆投资有限公司59月22日龙华区观澜龙华区观澜街道黎光旧村城市更新单元规划修改53101395841601614.0深圳市黎盛实业有限公司、深圳市观澜黎光股份合作公司2023年9月实施主体项目4个2023年9月实施主体项目4个，位于龙岗区、福田区和宝安区。序号类型区划街道更新单元名称更新单元名称更新方向更新方向拆除重建面积拆除重建面积(㎡)可建设用地面积可建设用地面积(㎡)计容建筑面积(㎡)容积率贡献率实施主体1实施主体9月7日龙岗区坂田龙岗区坂田街道天安岗头城市龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元三期实施主体的公示596550.2596550.2434605.3434605.319586804.5127%深圳天安云城投资发展有限公司29月12日福田区沙头福田区沙头街道车公庙泰然工福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期项目实施主体的公示4436144361361653616541600011.50深圳市深业泰然新时代有限公司39月21日宝安区福永宝安区福永街道怀德旧村城市宝安区福永街道怀德旧村城市更新项目(二期)实施主体公示279107.78279107.78180381.1180381.111977106.6435%深圳市怀德房地产开发有限公司49月27日宝安区西乡宝安区西乡街道朱坳工业区城市更新项目实施主体公示43302.230798.31626005.2829%深圳市固东房地产开发有限公司2023年9月旧屋村认定公示类1条2023年9月旧屋村认定公示类1条，位于龙岗区。1旧屋村范围（草案）公示9月14日龙岗区龙岗南联社区邱屋街片区城市更新单元南联社区邱屋街片区城市更新单元39057.3939057.392852.65深圳市龙岗南联股份合作公司南联社区邱屋街片区城市更新单元南联社区邱屋街片区城市更新单元2023年9月更新项目动态一览表（意愿公示类）公告类型街道更新单元名称拆除重建面积更新方向拟贡献率申报主体意愿补充公示9月1日坪山区马峦街道坪山区马峦街道燕子湖会展中心南片区城市更新单元更新意愿的补充公示3005835%深圳市沙壆股份合作公司2023年9月更新项目动态一览表（意愿公示类）公告类型街道更新单元名称拆除重建面积更新方向拟贡献率申报主体意愿公示9月22日宝安区航城街道航港生态城城市更新单元“工业上楼”项目42585934%华润置地城市更新（深圳）有限公司宝安区航城街道航港生态城城市更新单元“工业上楼”9月2日坪山区马峦、石井2023年第六批坪山区马峦街道燕子湖会展中心南片区城市更新单元（计划调整）36128935%深圳市坪山沙壆股份合作公司-②拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于12用地面积不小于27803㎡的公园绿地和不少于4414㎡的文体设③在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体9月6日坪山区坪山2023年第七批城投广场城市更新单元（计划调整）C127179深圳市坪山区城投广场房地产有限公司城投②拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于4077③在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体9月5日福田区园岭-福田区园岭街道八卦岭6-1区城市更新单元51715.525%深业鹏基（集团）有限公司深圳控股②拟拆除用地范围内落实用地面积不小于12739月7日福田区香蜜湖-福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元1216041%深圳市博林京融投资有限公司博林①拟更新方向为二类居住用地（保障房用地）。9月25日福田区梅林-福田区梅林街道鸿发批发市场城市更新单元50362.3华润（深圳）有限公司华润②拟拆除用地范围内落实用地面积不小于7209月26日福田区沙头-福田区沙头街道文化创意园城市更新单元43453.6深圳市福田区政府物业管理中心-②拟拆除用地范围内落实用于城市基础设施、公共利益项目总用地面积应当大于3000㎡且不小于拆除范围用地面积的1③在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体9月22日宝安区航城-宝安区航城街道航港生态城城市更新单元“工业上楼”项目42585934%华润置地城市更新（深圳）有限公司华润①拟更新方向为普通工业用地（M1)、二类居9月27日南山区南山-亿利达大厦城市更新单元1341222%运泰实业（深圳）有限公司运泰②拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡用地用于建设城③单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相9月11日龙岗区南湾-立信工业区城市更新单元“工业上楼”项目119536.526%深圳市中意恒尚房地产开发有限公司建诚泰①拟更新方向由新型产业、商业等功能调整为普通②拟拆除范围用地面积因转换2000国家大地坐标系等原因调整为11拟拆除范围用地面积内应落实不少于31793㎡公共利益③该项目涉及占用的工业区块线、工业区保留提④该项目不受《深圳市城市更新和土地整备“十四9月12日宝安区燕罗2023年第三批宝安区燕罗街道喜高工业园城市更新单元不少于20%喜高科技发展（深圳）有限公司②拆除重建用地范围内落实不少于4947.4平）；③单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相9月19日福田区梅林2023年第二批福田区梅林街道奥士达片区城市更新单元14825.6不少于15%深圳市福田区梅林街道办事处、航天科工深圳（集团）有限公司②拟拆除用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设9月21日坪山区坪山2023年第七批坪山区坪山街道城投广场城市更新单元C127179不少于15%深圳市坪山区城投广场房地产有限公司②拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于4077③在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划9月24日福田区香蜜湖2023年第三批福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元12160不少于42.83%深圳市博林京融投资有限公司）；③在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体9月2日坪山区满日鑫工业园城市更新单元422684.1230261.812906505.61深圳市碧盛房地产开发有限公司鸿盛l项目位于坪山区碧岭街道，坪山大道与南坪大道交汇处西北侧。更新单元9月6日坪山区碧岭第一工业区城市更新单元R2、R2+C1202679.289789.76103306.80深圳市坪山碧岭股份合作公司-l项目位于坪山区碧岭街道碧岭社区，横坪路(金碧路)与规划碧安路交汇处9月11日龙岗区立信工业区城市更新单元“工业上楼”项目119536.586063.05868656.82深圳市中意恒尚房地产开发有限公司建诚泰9月19日福田区满京华康美地块城市更新单元8588.27753.4657708.48康美药业股份有限公司-l项目位于福田区梅林街道，新洲路与梅华路交汇处东南侧。更新单元用地9月25日福田区鸿发批发市场城市更新单元50362.341511.72537306.11华润（深圳）有限公司华润l项目位于梅坳五路以北，紧邻塘朗山-梅林森林公园。更新单元用地面积l项目位于深圳市福田区香蜜湖街道香安社区,侨香路与侨城东路交汇处东北l项目位于深圳市福田区香蜜湖街道香安社区,侨香路与侨城东路交汇处东北9月26日福田区京蓉混凝土厂城市更新单元121606953459356.61深圳市博林京融投资有限公司博林9月21日龙华区牛湖老一村片区城市更新单元81178.649743.63351906.74深圳华建观澜房地产有限公司华建l项目位于观澜街道高尔夫大道与环观南路交汇处西北侧。更新单元用地面㎡（其中162.8㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实9月21日龙华区国润电器片区城市更新单元R2+C1、R261918.437274.92990108.02深圳市坤祥国润电器有限公司坤祥l项目位于中华路及工业路交汇处东南侧，更新单元用地面积69114.6㎡，㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并9月21日龙华区罗屋围片区城市更新单元R2+C1、R256224.627500.51849006.72深圳市大浪颐丰华股份合作公司-l项目位于大浪街道，处于大浪南路与华韵路交汇处东南侧。更新单元用地（其中9.2㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细9月21日龙华区钟嘉工业区城市更新单元33659.224293.41328205.47深圳市福安美地实业有限公司安宏基l项目位于龙华区福城街道新丹路和福前路交叉口西北侧。更新单元用地面㎡（其中919.5㎡零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出9月22日龙华区狮头岭村龙华世贸广场城市更新单元C114737.37988.48302510.39深圳市冠华城投资有限公司-l项目位于龙华街道东环一路与龙华河交汇处西南侧。更新单元用地面积9月22日宝安区航港生态城城市更新单元“工业上楼”项目425858.8279589.615835205.66华润置地城市更新（深圳）有限公司华润l项目位于深圳市宝安区航城街道，项目东邻京港澳高速、西邻广深公9月28日罗湖区鹏莲花园城市更新单元26353.117390.51009905.81莲塘街道办-l位于莲塘街道,南侧紧靠深圳河，北侧临近罗沙路，距离莲塘口岸1000房14990㎡),配套商业2000㎡。9月28日南山区润亚奕拓厂房城市更新单元12011.59006.5580156.44深圳润亚奕拓实业有限公司中海l项目位于南山区南头街道北环大道与南农路交汇处。更新单元用地面积9月4日罗湖区布心花园一、二、四区城市更新单元R3+M063774.747402.32792365.89深圳市明昇发展有限公司-物和开发建设用地范围。01-02与01-04地块之间、01-03与01-04地块之9月26日龙岗区天安岗头城市更新单元596553.3161059.13589452.23深圳天安云谷投资发展有限公司天安俊业l项目位于坂田街道北部，西临五和大道，北临坂9月7日龙岗区龙城龙岗区龙城街道盛平南片区城巿更新单元规划338723.7201820.51431180深圳市龙俊宇投资发展有限公司深圳市霖峰投资控股有限公司规划指标：9月13日龙华区观澜龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新单元规划10193955433.9388680深圳市中森置业投资有限公司中森集团规划指标：设用地面积55433.9㎡（其中1063.9㎡零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给该更新单元实施主体规划容积389月13日龙华区龙华龙华区龙华街道清湖西片区城市更新单元规划60127.825621.8271320深圳市龙华清湖股份合作公司鸿荣源规划指标：地面积25621.8㎡（其中456.3㎡国有未出让的零星用地9月21日龙岗区园山龙岗区园山街道保安社区大福新村城市更新单元规划49227.329504175310深圳市横岗保安股份合作公司规划指标：9月22日龙岗区坂田龙岗区坂田街道骏泰工业园城市更新单元规划21880.612712.989637深圳一中海房地产开发有限公司-规划指标：l更新单元用地面积22004.3平方米，拆除范围用地面积21880.6平方米，开发建设用地面积为12712.9平方米（含划入零星用地面积113.3平方米配套用房6161平方米<含托育服务机构600平方米、社区警务室50平方米平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以规划指标：l规划指标：l1.原一期06地块（规划学校）调整l1.原07-01地块与皇轩酒店重l3.07-01-01、07-01-02地块用地性质为二类居住用地+商业用地设置建筑连接体（跨街建筑物）一处（仅出让建筑连接体自身空间范围用地面积3142l4.07-01-01、07-01-02整体业及服务业建筑面积44000平方米、地下商业建筑面积为26000平方米）。旅馆业用地（C407-04地块规划为广场2023年9月15日福田区皇岗深圳市福田区皇岗村改造专项规划（修改）50071.831428.9273000深圳市皇岗实业股份有限公司卓越9月15日福田区沙头福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新单元规划（修改）4436136164.3416000深圳泰然（集团）股份有限公司深业泰然集团规划指标：9月15日南山区南山南山区南山街道中兴工业城城市更新单元规划修改42842.5335539.6350145深圳市恒荣置业有限公司恒荣实业规划指标：l2、01-01地块的开发建设用地面积由17542.6平方米修改为17222.3平方米；01-06257.8平方米；01-03地块的开发建设用地面积由6093.1平方米修改为65l2、01-02地块公交首末站2200平方米腾挪至01-01地块；01-01地块垃圾转运站30再生资源回收站100平方米腾挪至01-02地块；同时，环卫工人休息室20平方米积由111000平方米修改至127340l3、01-03地块商业办公旅馆业建筑面积l2、取消01-01地块位于规划二路上的车行出入口；将01-02地块公交9月22日龙华区观湖龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元规划修改187539.1106947.7663630深圳市兴兆投资有限公司宸嘉发展规划指标：四期拆除范围涉及的教育设施用地平整、公园绿地和道路建设、市政管网敷设以及排洪渠改18班幼儿园与一期首期住宅同步规划验收并移交l（三）修改地下空间。01-02和01-0供幼儿园教职工使用）。9月22日龙华区观澜龙华区观澜街道黎光旧村城市更新单元规划修改5310139584160161深圳市黎盛实业有限公司、深圳市观澜黎光股份合作公司绿景控股有限公司规划指标：l一、项目概况及规划修改事项一处建筑面积1500平方米的社区老年人日间照料中心；将便民服区服务中心）建筑面积由200平方米调整为400平方米；将再生建筑面积由40平方米调整为60平方米；公共配套设施总量由57应调整为7920平方米。规划容积由157941平方米调整为9月7日龙岗区坂田龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元三期实施主体的公示596550.2434605.31958680深圳天安云城投资发展有限公司项目说明：l龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元三期位于五和大道与坂李大道交平方米（见附件1）。9月12日福田区沙头福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期项目实施主体的公示4436136165416000深圳市深业泰然新时代有限公司深业泰然项目说明：l福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期项目（以下简称l深圳市深业泰然新时代有限公司已提交与本项目拆除用地范围内权利主体9月21日宝安区福永宝安区福永街道怀德旧村城市更新项目(二期)实施主体公示279107.78180381.11197710深圳市怀德房地产开发有限公司项目说明：l深圳市宝安区福永街道怀德旧村城市更新项目(二期)位于宝安区福永街道划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第45次会议l项目二期拆除用地面积为36125.20平方米，开发建设用地面积26440.509月27日宝安区西乡宝安区西乡街道朱坳工业区城市更新项目实施主体公示43302.230798.3162600深圳市固东房地产开发有限公司项目说明：l深圳市宝安区西乡街道朱坳工业区城市更新项目位于深圳市宝安区西乡街l项目拆除用地面积43302.2平方米，开发建设用地面积30798.3平方米（附件一）。深圳土地整备利益统筹项目动态信息收集/制作：李晓丹>2015年至2023年，历年深圳市已纳入土地整备利益统筹计划项目总数量为>2015年至2023年，历年深圳市已纳入土地整备利益统筹计划项目总数量为240个总用地面积约1294公顷。500新增计划立项新增实施公告新增规划公告新增留用地500新增计划立项新增实施公告新增规划公告新增留用地光明区计划立项：1个实施方案公告：0个专项规划：1个宝安区计划立项：14个实施方案公告：4个专项规划：0个计划立项：1个南山区专项规划：0个龙岗区计划立项：13个实施方案公告：1个 专项规划：2个留用地：1个坪山区计划立项：2个实施方案公告：0个专项规划：0个龙华区计划立项：3个实施方案公告：1个专项规划：4个留用地：4个大鹏区盐田区罗湖区福田区计划立项：1个实施方案公告：1个实施方案公告：0个专项规划：0个深圳市历年城市更新项目数据统计深圳市历年城市更新项目数据统计（截至2023年9月30日）截至2023年，深圳土地整备利益统筹项目计划立项累计240个，整备总实施规模12941万㎡，留用地规模184万㎡；2023年全市土地整备新增计划立项35个，整备实施规模2859万平方米，宝安区数量最多为14个（前海合作区2个2023年新增实施方案公告项目7个，整备实施规模427万平方米；2023年新增规划公告项目7个，整备实施规模230万平方米；2023年新增留用地上平台5个，留用地规模7.6万平方米，其中龙华区最多4个。2023年深圳各区土地整备利益统筹项目进展概况2023年深圳各区土地整备利益统筹项目进展概况截至2023年9月30日截至2023年9月30日，深圳市土地整备利益统筹项目有进展的共计30个，其中龙华区和宝安区最为活跃各有8个。实施公告规划公告规划草案公示规划调整公示规划修改公示实施公告规划公告规划草案公示规划调整公示规划修改公示修改实施公告光明区光明区1311龙华区1龙华区143龙岗区1龙岗区121罗湖区1坪山区3宝安区442023年深圳各月土地整备利益统筹项目进展概况2023年深圳各月土地整备利益统筹项目进展概况截至2023年9月30日截至2023年9月30日，深圳市土地整备利益统筹项目共计30个有进展，其中4月份项目进展较多。数量数量62月2月23月3月14月4月8006月6月207月08月8月69月9月52023年9月2023年9月，5个土地整备利益统筹项目有进展，龙华区1个、宝安区4个。2023年9月土地整备利益统筹类项目进展一2023年9月土地整备利益统筹类项目进展一览表序号公告类型街道更新单元名称更新单元名称整备实施范围面整备实施范围面积（㎡）留用地面积留用地面积规划容积规划容积规划容积率功能1实施公告9月20日宝安区沙井沙井和一社区土地整备利益统筹项目沙井和一社区土地整备利益统筹项目745663.85745663.85159260.7159260.7103585010358506.50-29月20日宝安区燕罗山门社区土地整备利益统筹项目山门社区土地整备利益统筹项目918750.5918750.5151087.1151087.17844577844575.19-1规划草案公示9月4日龙华区福城茜坑社区武馆土地整备利益统筹项目茜坑社区武馆土地整备利益统筹项目41329.141329.114356.214356.294310943106.57-29月20日宝安区沙井沙井和一社区土地整备利益统筹项目沙井和一社区土地整备利益统筹项目745663.85745663.85159260.7159260.71,035,8501,035,8506.50-39月20日宝安区燕罗山门社区土地整备利益统筹项目山门社区土地整备利益统筹项目918750.5918750.5151087.1151087.17844577844575.19-9月20日宝安区沙井沙井和一社区土地整备利益统筹项目745663.85159260.710358506.50l项目位于宝安区沙井街道和一社区，该项目已列入市年度土地整备计划，方案》概算总补偿费用为2,325,206,764元（大写：人民币贰拾叁亿贰仟伍[深圳国际会展城]控制性详细规划中02-02-05、02-02-11、02-02-07、02-02-14、02-02-24、02-02-08、02-02-15、02-02-25、02-13、04-9月20日宝安区燕罗山门社区土地整备利益统筹项目918750.5151087.17844575.19l项目位于宝安区燕罗街道山门社区，该项目已列入市年度土地整备计划，补偿费用为2,039,796,842元（大写：人民币贰拾亿叁仟玖佰柒拾玖万陆仟市宝安203-04&05片区[松岗中心片区]法定图则》普通工业用地11-0的《深圳市宝安203-12&13&14号片区［松岗燕罗地区］法定图则》法定图则二类居住用地03-08-01地块；调整后的深圳市宝安203-9月4日龙华区福城茜坑社区武馆土地整备利益统筹项目41329.114356.2943106.57l项目位于龙华区福城街道茜坑社区，项目实施范围41329.1㎡。9月20日宝安区沙井沙井和一社区土地整备利益统筹项目745663.85159260.71,035,8506.50l项目位于沙井街道和一社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为202圳国际会展城]控制性详细规划及[宝安201-01&10号片区[福永桥头北地9月20日宝安区燕罗山门社区土地整备利益统筹项目918750.5151087.17844575.19l项目位于燕罗街道山门社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2岗潭头地区】法定图则03-08-01地块、信息收集/制作：李晓丹2023年深圳市各区棚改项目动态统计2023年深圳市各区棚改项目动态统计截至2023年9月30日截至2023年9月30日，深圳市棚改项目进展有3个，福田区、宝安区和罗湖区各1个。动态福田区1宝安区1南山区罗湖区1龙华区龙岗区盐田区坪山区光明区大鹏新区截至2023年9月30日截至2023年9月30日，深圳市棚改项目进展有3个，均处于规划公告阶段。1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月进展21月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月进展2000001002023年深圳市棚改项目各月进展概况2023年9月暂无棚改项目动态2023年9月暂无棚改项目动态信息收集/内容制作：蔡美婷8070409854211111000000080704098542111110000000其中，龙华区最为活跃，发布集体资产交易招商动态共计36条、集体资产交易中标公告16条。90大鹏新区大鹏新区21集体资产交易招商集体资产交易中标龙华区龙岗区95光明区41罗湖区00盐田区00宝安区81坪山区01南山区01合计987643298764433222987643298764433222深圳市各个区域各月集体资产交易动态如下图：20232023年深圳市各月集体资产动态统计表002023年9月深圳市集体资产交易招商动态（招标公告/谈判邀请）汇总表2023年9月深圳市集体资产交易招商动态（招标公告/谈判邀请）汇总表项目类型项目进展时间区划项目名称招标人深圳市大浪石凹股份合作公司23161.21平方米非农建设用地指标合作开发光明区玉律社区土地整备利益统筹留用地09-19地块项目合作方征深圳市大浪石凹股份合作公司拥有的54,474.83平方米留用土地指标合作民治地块土地整备利益统筹项目返还深圳市深圳市龙岗区龙城街道鹏利泰工业区城市更新单元深圳市龙华区大浪街道元芬片区城市更新项目北片区涉及深圳市大浪高峰股份合深圳市龙华区大浪街道浪口河坑第四住宅区地块土地整备利益统筹项目返还深圳深圳市龙华区民治街道民治地块土地整备利益统筹项目返还深圳市民治塘水围股深圳市宝安区石岩街道官田社区土地整备利益统筹项目竞深圳市龙岗区坂田街道岗头社区马蹄山竹山工业园城市更新单元单一深圳市龙岗区南湾街道南湾中部片区土地整备利益深圳市龙华区大浪街道大浪新围股份合作公司新围第一第三工业区城市更新项目u深圳市大浪石凹股份合作公司23161.21平方米非农建设用地指标合作开发招商项目项目类型单一来源谈判项目阶段合作招商发布时间9月7日龙华区招标人深圳市大浪石凹股份合作公司项目概况石凹股份公司拥有A844-0938号非农建设用地指标，指标面积为32678.84m，用地方案号2006-60L-1019，登记权属单位为石凹股份合作公司，用地类型为工商用地。现石凹股份合作公司拟将A844-0939号非农建设用地指标中的23161.21m非农建设用地指标用于本次交易不包括指标所覆盖的土地及地上建筑物、附着物。交易范围本次交易范围为石凹股份合作公司的23161.21平方米非农建设用地指标。特别说明：A844-0939号非农建设用地指标剩余9517.63平方米面积（不在本次交易范围内）尚未进入公共资源交易平台进行集体资产处置。本项目非农建设用地指标应优先在大浪街道调入城市更新项目使用，如需使用于其他范围及其他合作项目类型应征得股份合作公司同意。合作方在使用交易指标时须严格按照市、区有关政策法规执行。合作方要求（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；（2）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；（3）具有行政主管部门核发的有效房地产开发资质；（4）竞标申请人近三年内（自2020年7月14日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。（5）本次报名接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家，资信授权范围仅限于财务数据、业绩、开发资质、项目经验不接受联合体申请。u光明区玉律社区土地整备利益统筹留用地09-19地块项目合作方征集公告项目类型公开招标项目阶段合作招商发布时间9月7日光明区招标人深圳市公明玉律股份合作公司项目概况本次交易涉及深圳市茂康股份合作公司的集体用地35809.52平方米（私人物业占地约18915.07平方米，现状道路约2791.06平方米及空地巷道约14103.39平方米地上无茂康股份合作公司所属集体建筑物；涉及非茂康股份合作公司的其他权利主体的永久性建筑面积约为44000平方米，临时性建筑面积约为2700平方米。（以最终的测绘报告数据为准）交易范围本次交易范围为茂康股份合作公司的35809.52平方米集体用地。上述面积与实际或政府批复不一致，以实际测绘或政府批复为准。合作方要求（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；（2）具有房地产开发资质；（3）净资产规模在人民币1亿元以上，资产负债率不高于现行同行业平均水平；（4）竞标申请人近三年内（自2020年7月13日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。（5）不接受联合体投标；资格审查结论深圳市宏发玉石房地产开发有限公司；福建百宏房地产开发有限公司；福建华创置业有限公司u深圳市大浪石凹股份合作公司拥有的54,474.83平方米留用土地指标合作开发招商项目类型单一来源谈判项目阶段合作招商发布时间9月8日龙华区招标人深圳市大浪石凹股份合作公司项目概况拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地指标拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地指标，拟将深圳市大浪石凹股份合作公司（下称“大浪石凹股份合作公司”）名下的54,474.83平方米留用土地指标进行合作开发。根据《留用土地指标的批复》（深龙华府函〔2022〕169号原则同意该项目留用土地方案，留用土地指标为54,474.83平方米（最终面积须结合实际使用情况进行核算确定全部为利益共享用地指标，留用土地指标权益单位为深大浪石凹股份合作公司。留用土地指标的具体使用按照《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》第八条相关规定执行。交易范围本次交易范围为大浪石凹股份合作公司拥有的留用土地指标本次交易范围为大浪石凹股份合作公司拥有的留用土地指标，留用土地指标面积约54,474.83平方米（最终面积须结合实际使用情况进行核算确定）。合作方要求（（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；（2）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；（3）竞标申请人近三年内（自2020年7月15日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。（4）本次竞标申请接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家不接受联合体申请。u民治地块土地整备利益统筹项目返还深圳市民治塘水围股份合作公司留用地（指标）合作开发招商项目类型公开招标项目阶段合作招商发布时间9月15日龙华区招标人深圳市民治塘水围股份合作公司项目概况拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（指标因梅观高速市政化改造工程民治段和民乐路建设项目的需要，政府需将深圳市民治股份合作公司、深圳市民治横岭股份合作公司、深圳市民治沙元埔股份合作公司及深圳市民治塘水围股份合作公司（以下简称“塘水围股份合作公司”）名下的集体用地72920.12平方米（其中涉及塘水围股份合作公司1个地块，用地面积约为3700.33平方米）纳入民治地块土地整备利益统筹项目（以下简称“统筹项目”）实施土地整备。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）的规定,政府应向深圳市民治股份合作公司、深圳市民治横岭股份合作公司、深圳市民治沙元埔股份合作公司及塘水围股份合作公司返还留用地（指标）约为14584.02平方米[其中应返还给塘水围股份合作公司留用地（指标）约为740.07平方米]，留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。交易范围本次公开招标的交易范围为拟返还给塘水围股份合作公司留用土地（指标）面积约为740.07平方米本次公开招标的交易范围为拟返还给塘水围股份合作公司留用土地（指标）面积约为740.07平方米，鉴于该留用地（指标）尚未取得政府相关部门出具的批复文件，留用地（指标）面积、规划功能等，最终以政府实际批复为准。合作方要求（（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；（2）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；（3）竞标申请人近三年内（自2020年9月15日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。（4）本次报名接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家，资信授权范围仅限于财务数据、业绩、开发资质、项目经验不接受联合体申请。u深圳市龙岗区龙城街道鹏利泰工业区城市更新单元公开招标项目类型公开招标项目阶段合作招商发布时间9月12日龙岗区招标人深圳市盛平股份合作公司项目概况项目位于龙城街道盛平社区项目位于龙城街道盛平社区，位于回龙路南侧，距离龙城大道与回龙路交又口约270米。更新单元于2019年列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》。本项目于2022年6月取得《深圳市龙岗区人民政府关于<龙岗区龙城街道鹏利泰工业区城市更新单元规划>审批情况的通知》(深龙府函[2022]25号)。项目拟拆除范围用地面积166339㎡，开发建设用地面积13633.9㎡(剩余非农建设用地指标3007.3㎡)，规划容积93010㎡合作方要求（一）竞投人（或其控股母公司）须具备二级或以上房地产开发资质（一）竞投人（或其控股母公司）须具备二级或以上房地产开发资质（需提供住建局颁发的竞投人或控股母公司的房地产开发资质证书复印件并加盖公章）；（二）竞投人的净资产规模在人民币1亿元以上，且负债率不高于50%（需提供2022年度财务审计报告复印件并加盖公章）；（三）竞投人（或其控股母公司）实缴资本不低于人民币1亿元（需提供验资机构出具验资报告的复印件并加盖公章）；（四）竞投人和其控股母公司具有良好的诚信记录，即无严重违法失信和被纳入失信被执行人名单（提供公告期内“国家企业信用信息公示系统”网站打印的严重违法失信信息查询结果以及“中国执行信息公开网”网站打印的失信被执行人情况的复印件并加盖公章）；（五）竞投人具有独立承担民事责任的能力，为独立法人单位（提供营业执照复印件并加盖公章）。备注：①控股母公司是指直接持有竞投人股权＞50%的企业；②本项目不接受联合体竞投。。u深圳市龙华区大浪街道元芬片区城市更新项目北片区涉及深圳市大浪高峰股份合作公司集体资产合作开发项目公开招标项目类型公开招标项目阶段合作招商发布时间9月15日龙华区招标人深圳市大浪高峰股份合作公司项目概况深圳市龙华区大浪街道元芬片区城市更新项目北片区位于深圳市龙华区大浪街道布龙路西侧深圳市龙华区大浪街道元芬片区城市更新项目北片区位于深圳市龙华区大浪街道布龙路西侧，北临云峰路、南临元芬新村、西临陶元路、东临布龙路，拟拆除范围用地面积为142129平方米，拟拆除范围内涉及高峰股