租赁合同范本

房屋租赁合同合同编号：出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及其它法律、法规的规定，甲、乙双方就【】物业租赁事宜在公平、平等、自愿和诚实信用的基础上，经协商一致，特订立本合同。租赁位置和面积：甲方同意按原合同和本合同商定的条件将位于单元物业（下称“本物业”）出租给乙方使用，具体位置见本合同附件一。本物业建筑面积累计平方米。该面积为本物业租金、管理费及其它有关费用的计算根据。本物业交付使用的装修原则：详见本合同附件二。租赁期限和用途：租赁期限：自年月日至年月日（租赁期限按公历年计算，以本合同承租日期起始的年月日至第二年同年同月同日之前一日止为第一年，以这类推）。用途：本物业只能作为使用。乙方应交费用及交付时间：租金及租赁确保金：租金原则：年月日至年月日每平方米月租金为人民币￥元，即本物业每月租金为人民币￥元（大：）；年月日至年月日，每平方米月租金为人民币元，即本物业每月租金为人民币￥（大写：）；年月日至年月日，每平方米月租金为人民币￥元，即本物业每月租金为人民币￥（大写：）。（2）支付方式：按月/年支付，乙方应于每月/年日/月前（按自然月计算）将该月/年租金存入甲方指定的下述银行账户内，该账户信息如有变更甲方应当及时以书面形式告知乙方。开户银行：户名：账号：（3）首月/年租金及租赁确保金：自订立本合同时，乙方应向甲方支付首月/年租金及租赁确保金：首月月/年租金：为本物业年月日至年月日租金，人民币￥元整（大写：）。租赁确保金：为相称于本物业两个月租金的金额。订立本合同时缴纳，人民币￥元整（大写：）。年月日前，交确保金差额人民币￥元整（大写：）。③年月日前，交确保金差额人民币￥元整（大写：）。（4）在本合同使用期内，租赁确保金由甲方收取并保管，如乙方违反本合同商定的任何条款，甲方可按本合同的商定分别扣除全部或部分确保金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方的损失。在甲方按上述商定扣除确保金后，甲方有权书面告知乙方按已被扣除的确保金的数额补足确保金。乙方应在接到书面告知后五日内将确保金补足，未及时补足的，按本合同第11.2款的商定解决。（5）租赁期满或本合同终止时，乙方清缴完租金、管理费、水电费等全部应缴费用并将物业完好移交给甲方后，甲方在十五日内将租赁确保金（不计利息）退回乙方。物业管理费及管理费确保金：管理费原则：乙方应与甲方指定的物业管理公司订立物业管理合同，物业管理费每月每平方米人民币￥元，即本物业每月物业管理费为人民币￥元（大写：）。支付方式：按月/年支付，乙方应于每月/年日前（按自然月/年计算）将该月/年物业管理费支付至物业管理公司指定的银行账户内。首月/年管理费及管理费确保金：自与甲方指定的物业管理公司订立物业管理合同时，乙方应向其支付首月管理费及向甲方支付管理费确保金：首月/年管理费：为本物业年月日至年月日管理费，人民币￥元（大写：）。管理费确保金：为相称于本物业两个月物业管理费的金额累计人民币￥元（大写：）。在本合同使用期内，管理费确保金由甲方收取并保管，如乙方违反物业管理合同商定的任何条款，甲方可按物业管理合同的商定分别扣除全部或部分确保金。水电费乙方在订立本合同时须向甲方缴交水电费周转金，按（建筑面积/使用面积）每平方米￥元计算。租赁期满或提前终止时，在乙方缴清全部费用后，甲方在三十个工作日内无息退还给乙方。电费由乙方自行承当，乙方根据实际使用量，按政府用电价格加%的线损及变损的收费原则，每月向甲方指定的物业管理公司交纳电费。水费：单元内水费若存在由乙方承当的情形，水费的计算方式为：乙方实际用水量×政府公布价。公共区域的水电费包含在管理费中，甲方及物业管理公司不再向乙方收取。水电费每月结算一次，由乙方在每月日之前缴上月的水电费给甲方指定的物业管理公司。上述水电费收费原则以有关政府部门的规定为准,如遇有关部门调节收费原则，以调节后的收费原则作为本物业水、电费的收费根据。乙方使用的电话、光纤、有线电视等由乙方向公司申报并自行承当有关费用。租赁印花税及手续费：甲、乙双方应按政府规定缴纳各自承当的租赁印花税及手续费，按政府开具的发票进行结算。在租赁期内，乙方可根据需要向甲方申请非固定停车位。非固定停车位的收费原则为：每月每个人民币￥元（大写：），上述收费原则均已含车位管理费每个每月人民币￥元（大写：）。租赁期内，甲方有权调节停车位收费原则。租金、管理费等费用一律以人民币计价及支付。乙方能够现金、银行转账支票或银行汇款（以人民币为计算单位）的方式支付租金及管理费等费用，按该等方式支付的款项均以本合同商定的银行账户收到的款项数额为实际付款额，以本合同商定的银行账户收到款项之日为实际付款日。全部因乙方执行本合同中的付款义务所发生的涉及但不限于银行手续费在内的额外费用概由乙方承当。甲方应当在款项达成本合同商定的银行账户后五个工作日内向乙方开具同等金额的有效税务发票。免租装修期：下列时段为免租装修期：年月日至年月日止。免租装修期内，甲方免收租金，但乙方仍然应当交纳本合同商定的其它费用，涉及但不限于物业管理费、水电费及其它因本物业使用而产生的一切费用。如因乙方因素造成本合同提前终止的，乙方应按免租装修期所在租赁年度的租金原则向甲方补缴免租装修期期间的租金。甲方的权利义务：甲方确保有权将本物业出租予乙方。甲方应获取与本合同所涉租赁区域内与租赁有关的全部政府及其它许可，并保持该等许可在租赁期内持续有效。甲方应负责按照有关法律法规的规定到租赁主管部门办理租赁登记备案手续，租赁登记的费用由双方按政府规定各自承当。确保乙方的正常工作及营业环境，未得到乙方同意（紧急状况除外），不得干扰乙方的正常工作及营业运作。甲方授权管理公司负责本物业的物业管理，对本物业共用部分、共用设备设施、公共绿化等项目进行日常维护、保养、服务与管理，并承当对应的费用。若上述设施发生故障，乙方应立刻告知甲方，接到乙方告知后，甲方或物业公司应立刻派人修复。若在紧急状况下，前述修缮必须立刻进行，由于物业公司未能推行义务而产生对物业的损坏，乙方有权为避免损失的扩大而采用主动方法对物业进行修缮并及时告知甲方或物业公司，由此产生的合理费用由甲方承当（但上述设施故障因乙方因素造成的除外）。乙方不及时推行告知义务所造成的扩大损失由乙方承当。甲方有权变更物业管理公司。物业管理公司的变换，不影响原合同及本合同的推行。乙方应当与甲方重新指定的物业管理公司订立物业管理合同及管理规约，该合同与新合同相比除管理公司发生变更外，其它内容不变。对这类变更，甲方和物业管理公司均无需承当任何违约责任及作出任何赔偿。甲方有权按本合同的商定收取本物业租金及其它款项。甲方有权许可别人在本物业的公共区域举办展览、推广、销售等活动。在租赁期内，甲方有权变化本物业所在建筑物或其中一部分的名称，并对乙方因该等变更而可能发生的费用不承当任何责任，但应在改名前三个月书面告知乙方。租赁期间甲方转让该房屋时，甲方须提前一种月书面告知承租方，同时甲方应尽量促使其产权的变更不影响本合同的效力。甲方享有进行或同意任何其别人在本物业所在建筑物或在相邻建筑物上从事重建、拆除、改建、翻新、更改通道等权力。如上述权力的实施将直接造成本物业不适于使用时，甲方有权提前六个月书面告知乙方终止原合同及本合同，并无需承当任何违约责任及作出任何赔偿。乙方的权利与义务：本物业交付后，在使用过程中产生的全部费用均由乙方承当。负责本物业室内装修、通讯、环保、卫生防疫、空调、二次消防及交楼原则以外的其它项目的施工及有关手续的办理，并承当因些而产生的一切费用。乙方同意由甲方指定的物业管理公司负责物业管理，并与之订立物业管理合同。如甲方认为有必要更换物业管理公司，乙方同意无条件接受。物业管理公司的更换，不影响双方对原合同及本合同的推行。乙方应切实推行物业管理合同，不得因物业管理合同推行过程中产生的争议而拒交租金或回绝推行原合同及本合同中任何义务。乙方需恪守甲方和物业公司有关设备设施使用管理规定，本物业内的设备设施由乙方负责日常维护和保养。因乙方使用不当造成设备设施的损坏或故障（涉及引致室外设施发生损坏或故障），有关损失及责任均由乙方承当。乙方应对本物业在使用过程中的安全负责，订立《消防责任书》，在使用过程中引发的消防责任均由乙方负责承当。乙方应严格恪守国家有关消防管理规定及在安全、保卫、防火、卫生、动力、电力等方面的管理。乙方应当在订立本合同的同时订立《装修手册》、《商户手册》，并恪守上述文献的规定。乙方应将本物业内门、窗、电器设施及电线等保持良好、卫生的状态，并确保将本物业于合同期满或解除合同时完好地交还给甲方。乙方须向甲方和物业公司提交工商营业执照、税务登记证原件供甲方核对并提供上述证照复印件供甲方备案，并自行办理本物业的经营执照及依法获得政府有关部门核发的所经营行业必须的多个证照、文献，不得无证经营。否则，因此产生的法律后果由乙方承当。乙方不得私自变化本物业的建筑构造和外立面，且保持门面橱窗整洁，灯箱正常工作（装修期间除外）。装修期间乙方应恪守本写字楼物业管理规定，因使用不当造成本物业和物业内设备设施的损毁，应恢复原状或赔偿经济损失。未经甲方书面同意，乙方不得将本物业的全部或部分，以转租、分租、免费或以任何其它方式提供予第三方使用，但经甲方书面同意，乙方将本物业转租、分租给乙方的关联公司、分公司或母公司的除外。乙方不得运用本物业进行违法活动，或从事任何损害本物业公共秩序或公共利益的行为。乙方可根据甲方的规定，在大堂水牌位置和租户所租赁楼层摆放其公司标志牌，乙方亦可将其宣传广告牌置于其租赁物业内，但该广告牌的放置须符合物业管理公司的有关规定。乙方对其全部雇员、代理人、顾客在本物业内的行为（无论故意或过失）承当全部责任。乙方需要的特殊保安方法、费用、人员，由乙方自行负责，四方对此及因此产生的后果不必向乙方或任何第三方负责。有关物业交付的商定：甲方应在年月日前将本物业交付乙方使用。若甲方逾期未能交付的，甲方向乙方提供的租赁期按延迟交楼的日期顺延。乙方应按本合同商定的租赁起始日或者甲方发出的书面告知指定的日期到甲方或物业管理公司办理收楼手续，逾期办理视为乙方已接受该物业，本合同商定的租赁起始日或者甲方书面告知指定的日期视为实际交付日期，甲方可按前述日期开始计算租赁期限和租金，物业管理公司可按前述日期开始计算管理费。如乙方逾期超出10日仍不来办理收楼手续的，视为严重违约，甲方有权单方面终止原合同及本合同，收回本物业，没收乙方确保金作为违约金。若本物业存在与本合同商定的交付装修原则不一致的状况，乙方应向甲方发出书面告知，甲方须在收到上述告知之日起15个工作日内整治完毕，使之符合本合同规定的交付装修原则。在物业交付前，乙方尚未缴交首月租金、租赁确保金、首月管理费、管理费确保金、水电周转金等费用的，甲方有权回绝交付，并有权按本合同商定的租赁起始日或者甲方书面告知指定的日期开始计算租赁期限和租金，物业管理公司也有权按前述日期开始计算管理费。有关装修的商定：乙方有权对本物业进行室内装修，但是不能变化其主体构造及外立面等甲方规定项目。乙方在装修前，必须订立《装修施工管理合同》，按《装修手册》及有关管理细则的规定提前向甲方或本物业的物业管理公司提供完整的装修方案及图纸，甲方或本物业的物业管理公司应在收到乙方提交的装修方案及图纸后五个工作日内提出审批意见。经甲方或本物业的物业管理公司审批同意后，乙方应当将装修方案报国家消防部门同意后才干到物业管理公司办理装修进场手续及领取施工许可证。乙方在装修过程中应当恪守国家有关规定及《商户手册》和《装修手册》等管理细则的商定。装修过程中产生的公共安全、消防安全责任由乙方承当。在本合同订立时，甲方应向乙方提供上述手册以及其它管理细则的复印件。装修完毕后，报甲方及物业管理公司、国家消防部门验收。获得国家消防部门颁发的验收合格证后，才干进场使用本物业进行营业。乙方应提供一套完整的物业施工资料、施工图、消防部门准予装修批文、验收合格证等文献复印件供甲方或本物业的物业管理公司备案。为确保本写字楼消防以及空调的完整性和可操作性，乙方在装修过程中涉及本写字楼消防以及空调系统的改开工程，须由乙方聘任含有二级或以上施工资质的施工承包商进行施工，并报甲方审核备案,费用由租户自付（详见《装修手册》）。有关保险的商定：甲方负责本出租物业范畴内公用物业的财产保险，物业管理公司为本物业购置公共区域的公众责任险。租赁期间，乙方须对自行投入的资产及乙方经营有关的财产自行投保并承当保险费用。如需进行二次装修的，还必须购置装修期间对应的保险险种（涉及建筑工程一切险和建筑工程团体意外险等）及投保足够之保险金额。同时，乙方须购置承租物业范畴内的公众责任险。乙方投保公众责任险保险金额须不低于人民币万元，投保期不得短于租赁期。乙方应确保在租赁期间上述保险持续有效，且保单内须注明，未经甲方书面同意，该保险不能取消、修改或限制。乙方需进行二次装修的，应在进场装修前提交上款商定的二次装修期间的保险保单副本给甲方备案。乙方还应在进驻物业办公前提交上款商定的投保单副本交甲方备案（甲方书面同意乙方延迟提交保单副本时间的除外）。在甲方提出规定时，乙方应向甲方提供和出示该等保险的保单及最后一次支付保险金的凭据，以及保险公司发出该等保单是全数缴足的及在各方面都有效及存在的证明。因乙方违反本公商定，未在租赁期间内持续投保有关保险及承当费用，在租赁期间发生事故而造成乙方财产损失或在乙方承租物业范畴内发生乙方人员或第三者人身伤害损失，均由乙方自行承当，甲方不承当任何赔偿责任（甲方故意造成的损失除外）合同提前终止或租期届满后的解决：本合同提前终止或租期届满后，乙方须在租期届满或本合同终止当天内清缴全部有关的应付款项，凭甲方开具的退租告知单到物业管理处办理迁出手续，将本物业恢复原状并与物业管理处人员共同验收本物业，订立书面验收统计，交回本物业大门及其它全部钥匙，确保甲方于本物业内所安装的固定设备设施在完好无缺可供使用的状态下交还甲方（自然折旧的除外）后迁出本物业。乙方办理完本条10.1款的退租手续后三十日内，应尽快携租赁确保金及管理费确保金、水电费周转金收据与甲方及物业管理公司办理退款手续。本合同提前终止或租赁期满后，乙方逾期未迁出本物业的或未将本物业恢复原状的，按乙方在租赁期满前一种月的租金和管理费等其它费用原则的双倍按日计付物业使用费，直至搬出并恢复原状之日之止。如乙方在未清缴应付租金、水电费、管理费等款项超出十五日并且无法正常联系的，乙方同意放弃放置在本物业内全部财物的全部权。乙方承当甲方因解决上述财物及将本物业恢复原状所产生的一切费用。合同的变更、解除及违约责任：11.1甲乙双方同旨在租赁期内，有下列情形之一的，原合同及本合同终止，双方互不承当责任：一方因不可抗力事件持续六个月或更长时间确实不能推行该方义务，另一方可立刻终止本合同，双方互不承当违约责任；一方进入破产、清算、解散或任何类似程序造成本合同目的无法实现的，视为该方违约，须向另一方支付剩余租期内租赁总金额30%的违约金，如违约方为乙方的，乙方所交纳的租赁确保金不予退还。11.2乙方未按本合同缴交租金、租赁确保金、物业管理费、管理费确保金、水电费、有偿服务费、违约金等费用的，自迟交之日起，每逾期一日按所欠缴金额的3‰向甲方或物业管理公司支付迟延违约金，且甲方或物业管理公司有权采用以下方法进行催收：（1）发催收函或委托律师发律师函进行催收；（2）甲方或其指定的物业管理公司有权采用涉及但不限于、、等方法控制乙方在本物业的人员与货品的进出；（3）逾期超出20日的，甲方或其所指定的物业管理公司有权停止向本物业提供电、水、供暖、空调、电话及其它设施及对应服务。11.3在下列状况下，乙方同意甲方自行收回本物业另行出租，并授权甲方或其指定的物业管理公司对乙方放置在本物业内的物品予以搬迁、变卖或作价销售解决，变卖或作价销售所得价款抵作应向甲方支付的租金、管理费、水电费、违约金等多个欠费及赔偿甲方的损失，局限性部分由乙方补足，剩余部分退还给乙方。（1）乙方逾期缴交租金、租赁确保金、物业管理费、管理费确保金、水电费、有偿服务费、违约金等费用超出40日的：（2）甲方按11.4条之商定解除租赁合同的；（3）自本合同提前终止或租赁期满之日起，乙方十日内未迁出本物业或恢复原状的；11.4甲乙双方同旨在租赁期内，有下列情形之一的，一方可告知另一方解除原合同及本合同。因甲方违约而致原合同及本合同解除的，甲方应当向乙方返还租赁确保金，同时向乙方支付相称于个月租金同等金额的违约金；因乙方违约而致原合同及本合同解除的，乙方无权规定甲方返还租赁确保金，同时向甲方支付相称于个月租金同等金额的违约金。甲方交付的该房屋不符合本合同商定，致使不能实现租赁目的；或甲方交付的房屋存在缺点，危及乙方安全的且甲方又未在合理期限内消除前述情形；乙方未征得甲方书面同意变化房屋用途或将房屋用于任何非法目的或乙方营业执照所列经营范畴以外之目，且超出甲方告知的改正期间仍未改正的；乙方未征得甲方书面同意变化房屋构造、用途且拒不按甲方规定进行整治，或因乙方因素造成房屋主体构造损坏的；未经甲方书面同意，乙方私自将本物业的全部或部分以转租、分租、免费或任何其它方式提供予第三方使用的，或运用本物业进行违法活动，或从事任何损害本物业公共秩序或公共利益行为的；乙方未按商定交纳租金、租赁确保金、物业管理费、管理费确保金、水电费、有偿服务费等费用，逾期超出三十日的。11.5甲方未依合同商定或法律规定单方解除本合同的，应当向乙方返还租赁确保金，同时向乙方支付相称于个月租金同等金额的违约金。11.6乙方未依本合同商定或法律规定单方解除本合同的，无权规定甲方返还租赁确保金，同时向甲方支付相称于个月租金同等金额的违约金。物业管理公司：物业管理公司：甲方全权委托物业管理有限公司负责本物业管理工作，负责收取本物业的管理费及其它有关费用。《租户手册》、《装修手册》是本合同的附件，与本合同含有同等法律效力。不可抗力及政府行为：不可抗力是指任何一方不能预见、不能避免并不能克服的客观状况。在本合同的推行过程中，如发生不可抗力的事件或政府行为造成原合同及本合同不能继续推行，任何一方有义务及时告知另一方，并在发生不可抗力或政府行为之日起十五日内将有关证明文献送达另一方。由双方协商拟定与否变更或解除原合同及本合同，如双方一致同意解除原合同及本合同的，双方互不追究，互不赔偿，并按本合同第10.1条执行。甲乙双方的其它商定：14.114.214.3保密：在租赁期限内，甲乙双方应对与本合同及任何一方有关事宜保密，并不得将另一方在本合同谈判期间任何时候将任何保密资料泄露给任何第