商品房买卖合同

商品房买卖合同合同编号：第号

商品房买卖合同阐明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向本地房产管理部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发公司开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中有关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人能够对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同订立生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其它需要删除或添加的内容，双方应当协商拟定。【】中未选择内容，以划横线“—”以示删除；对于实际状况未发生或买卖双方作商定时，应在空格部位打“x”，以示删除。6、在订立合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文献。7、本合同条款由省建设厅和省工商行政管理局负责解释。

商品房买卖合同合同编号：号合同双方当事人：出卖人：注册地址：法定代表人：联系电话：营业执照注册号：公司资质证书号：委托代理人：x地址：x邮政编码：x联系电话：x委托代理机构：x注册地址：x法定代表人：x联系电话：x营业执照注册号：x公司资质证书号：x邮政编码：x买受人：本人姓名：国籍：证件种类：号码：地址：联系电话：x姓名：x国籍：x地址：x邮政编码：x电话：x

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成以下合同：第一条项目建设根据出卖人以方式获得位于、编号为x的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的同意文献或合同是。该地块总土地面积为。出卖人经同意，在上述地块上建设商品房，现定名为坐落：）。建设工程规划许可证为，施工许可证号为。第二条商品房销售根据买受人购置的商品房为预售商品房。预售商品房同意机关为x，预售许可证为x；或者，现售商品房备案机关为x，备案号为x。第三条买受人所购商品房的基本状况买受人购置的商品房（下列简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中：主房屋状况1、第24【幢】【座】x【单元】【层】x房号。该商品房的用途为x，属x构造，层高为x米，建筑层数地上x层，地下x层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】【无】。该商品房【合同商定】【预测面积】建筑面积共x平方米，其中套内面积x平方米，公共部位与公用房分摊建筑面积x平方米（有关公共部位与公用房屋公摊建筑面构成阐明见附件二）。2、出卖人与买受人商定按下述第1种方式计算该商品房价款（货币单位人民币）：（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米￥x元，总价款x。（2）、按套内面积计算，该商品房单价为每平方米￥元，总价款x。（3）、按套（单元）计算，该商品房总价款x。（4）、总价款x。其它房屋状况1、房屋用途：【车库】【储藏室】【地下车库】【阁楼】【附房】x幢x号，面积x平方米，计金额（人民币）总价款x。2、房屋用途：【车库】【储藏室】【地下车库】【地下车库】【阁楼】【附房】x幢x号，面积x平方米，计金额（人民币）总价款x。3、房屋用途：【车库】【储藏室】【地下车库】【地下车库】【阁楼】【附房】x幢x号，面积x平方米，计金额（人民币）总价款x。4、房屋用途：【车库】【储藏室】【地下车库】【地下车库】【阁楼】【附房】x幢x号，面积x平方米，计金额（人民币）总价款x。5、房屋用途：【车库】【储藏室】【地下车库】【地下车库】【阁楼】【附房】x幢x号，面积x平方米，计金额（人民币）总价款x。6、x本合同购置商品房及其它房总价款x。第四条面积确认及面积差别解决合同商定面积与产权登记面积有差别的，以产权登记面积为准。1、当事人选择x（本条款）中均简称面积作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差别，双方同意按下列方式解决：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起x日内将买受人已付款退还给买受人，并按x利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积不不大于合同面积时，面积误差比在3%内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积不大于合同登记面香积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同商定面积）/合同商定面积X100%2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差别，商定按下列第x种方式解决：①交付的房屋套型与设计图纸一致，有关尺寸误差不超出附件一房屋平面图上标示的误差范畴的，总房价款不变。②x第五条付款方式及期限买受人按下列第x种方式按期付款：1、一次性付款x2、分期付款：x3、其它方式：x。第六条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第x种方式解决：1、按逾期时间，分别解决（不作累加）①逾期不超出x日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续推行；②逾期超出x后来，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的x%向出卖人支付违约金；出卖人乐意继续推行合同的，合同继续推行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之x（该比率应不不大于第①项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指根据本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按对应的分期应付款与该期的实际已付款的差额拟定。2、x第七条交付期限及条件出卖人应当在x前，根据国家和地方人民政府的有关规定，将含有下列第x种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用：1、该商品房以验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房以分期综合验收合格。4、该商品房获得商品房住宅交付使用同意文献。5、x但如遇下列特殊因素，除以方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起x日内告知买受人的。2、x3、x第八条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第七条规定的特殊状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式解决：1、按逾期时间，分别解决（不作累加）①逾期不超出x日，自本合同第七条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出，卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之x的违约金，合同继续推行；②逾期超出x后来，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同告知达成之日起x天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的x%向买受人支付违约金；买受人规定继续推行合同的，合同继续推行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之x（该比率应不不大于第①项中的比率）的违约金。2、x第九条规划设计变更的商定经规划设计单位同意、规划行政主管部门同意的规划设计变更，造成下列情形（普通为影响到买受人所购商品房质量或使用功效等）之一的，出卖人应当在有关部门同意同意之日起10日内，书面告知买受人：1、该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向变化。2、x3、x买受人有权在告知达成之日起15日内做出与否退房的书面回复。未按期作出书面回复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内告知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行活期存款利率（不低于买受人购房贷款利率）付给利息；买受人不退房的，双方应当在告知达成之日起10日内另行订立补充合同。第十条交接商品房达成交付使用条件后，出卖人应当书面告知买受人办理交付手续。双方进行验收交接前，应办理首期住宅专项维修资金手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第七条规定的证明文献，并订立房屋交接单。在订立房屋交接单前，出卖人不得回绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量确保书》和《住宅使用阐明书》等。出卖人不出示证明文献或出示证明文献不齐全，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量、公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当予以解释和阐明，仍不能达成一致意见的，双方委托x进行质量监测。双方对检测费用垫付和结算商定为x。检测成果为合格的，出卖人书面告知的交付日期视为交付；检测单位提出返修意见的，出卖人应当按照规定返修，并承当赔偿责任。由于买受人因素，未能按期交付的，双方同意按下列方式解决：第十一条抵押与有关债权债务与本合同商品有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将有关状况（登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等）告知以下：x出卖人确保销售的商品没有产权纠纷和债权纠纷。因出卖人因素，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。x第十二条出卖人有关装饰、设备原则承诺的违约责任双方将该商品房的装饰、设备原则商定定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当商定装修使用的重要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付使用的商品房，应当符合商定的装饰、设备原则。达不到商定原则的，出卖人赔偿装饰、设备差价，并承当违约责任以下：第十三条出卖人有关基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第七条已经商定为交付条件外的下列基础设施、公共配套建筑，按下列日期达成使用条件：1、水电交房之日达成管线敷设入户。2、供暖交房之日达达管红敷设入户，具体开通及费用收取根据政府及热力公司规定。3、燃气管线由燃气专业经营单位敷设入户，具体开通及费用收取根据政府及燃气公司规定。4、x5、x如果在规定日期内未达成使用条件，双方同意按下列方式解决：1、见补充合同第三条。2、x3、x第十四条有关产权登记的商定购置商品房，当事人能够申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人商定于附件五。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关完毕初始登记。商品房交付使用90日后来，出卖人不能提供办理权属证书所需要条件的，双方同意按下列1、2项解决；1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房规定之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自商定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2、买受人不退房，出卖人自商定日期至买受人实际能力办理权属证书之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。建筑区划内依法或根据商定属于全体业主共有的公共场合、共同设施和物业服务用房等房屋，由出卖人在申请房屋全部权初始登记时一并申请登记。商品房交付时，出卖人应当将登记有关信息书面告知买受人。第十五条保修责任商品房实施保修制度。有关该商品房重要的保修范畴、保修期限和保修责任，双方商定于本合同附件六。买受人购置的商品房为住宅的，出卖人自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量确保书》承诺的内容承当对应的保修责任。《住宅质量确保书》应当包含本合同附件六商定的重要内容。在商品房保修范畴和保修期限内发生质量问题，出卖人应当推行保修义务。出卖人不及时推行保修义务的，买受人可自行维修，费用出由卖人承当。因可抗力或者非出卖人因素造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购置人承当。第十六条房屋交付使用后有关权利义务商定买受人的房屋仅作x使用，买受人使用期间不得私自变化该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其它权利人共同享用与该商品房有关的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得私自变化与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十七条前期物业管理出卖人已经贯彻前期物业管理规定并选聘x从事该商品房所在物业管理区域的前期物业管理。买受人同意本合同附件七的《业主临时管理机构》、《前期物业服务合同》内容并订立意见和合同。第十八条本合同在推行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第x种方式解决：1、提交x仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第十九条本合同未尽事项，可由双方商定后订立补充合同（附件八）。第二十条合同附件与本合同含有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字含有同等效力。第二十一条本合同连同附件共x页，一式x份，含有同等法律效力，合同持有状况以下：出卖人x份，买受人x份，x份，x份。第二十二条本合同自双方订立之日起生效。第二十三条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向x申请登记备案。

出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【】：x年x月x日x年x月x日签于x签于x

附件一：房屋平面图尚未上传房屋平面图

附件二：应分摊的共有建筑阐明

附件三:其它物业买卖、赠与、租赁合同书（该物业的名称、面积尺寸、物业及占用土地的权属状况、价款与结算、交付、违约责任等）x

附件四：装饰、设备原则（如为精装修房，应当商定重要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容）

附件五：有关购置该商品房预告登记的商定根据《房屋登记方法》有关规定，预购商品房或购置商品房现房，当事人能够申请预告登记。就乙方购置该商品房有关预告登记事项，双方商定以下：一、本商品房为x商品房，由x向本地房屋登记机构申请预告登记。二、由出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方商定于x之日起x日内申请登记。出卖人未按商定申请预告登记时，买受人能够单方申请预告登记。三、申请预购商品房预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第x项，买受人提交下列资料中的第x项。1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、已登记备案的商品房预售合同；4、当事人有关预告登记的商定；5、其它必要材料。四、购置商品房现房，申请房屋全部权预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第x项，买受人提交下列资料中的第x项。1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋全部权转让合同；4、转让方的房屋全部权证书或者房地产权证书；5、当事人有关预告登记的商定；6、其它必要材料。五、其它有关事项商定以下：x出卖人（签章）：买受人（签章）：年月日附件六：保修责任重要条款x

附件七:《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》的重要内容x

附件八：补充合同内容第一条：房产交付1、具体的房产交付事宜应以出卖人向买受人发生的《交房告知书》内容为准，买受人应按照告知书规定的期限和地点与出卖人或通过公开损招投标选聘的物业管理公司办理有关房屋交付手续；如因买受人本身因素未能在告知书规定的期限和地点办理完毕房屋交付手续的，则自出卖人告知书规定的期限届满之日即视为房屋交付日，并视为该房屋符合合同商定的交付条件，出卖人已按照合同商定完全交付了房屋，且视为买受人验房合格，房屋风险自此由买受人承当，买受人也即自此开始支付物业管理费等一切费用，并不得追究出卖人的任何责任。2、出卖人在交付房屋时含有了买卖合同第七公商定的房屋交付条件后，买受人不得以其它理由回绝办理房屋交付手续。3、买受人承诺：在订立本合同已知悉购置物业以及周边区域已有的道路交通环境、线网架设、市政配套设施等现状状况，买受人在《商品房买卖合同》订立后不得以环境噪声、线网架设干扰等为由，向出卖人主张任何权利。4、如没有影响构造安全的质量问题，买受人应接受该商品房，对于房屋交接时发现的质量瑕疵出卖人负责整修，整修期间不计入逾期交房时间。第二条：延期交房如遇下列特殊因素，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人能够据实延期：1、由于国家或政府政策、批文等状况的变化而造成的延误。2、出卖人无法预见和控制的客观因素（涉及但不限于交通管制、市政停水停电、政府指令性暂停施工、市政规划变化以及其它政府限制性行为等）造成工期延误的。3、买受人未付清全部房款或按揭贷款未拨到出卖人银行账户的。第三条：出卖人有关基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺1、供暖在房屋交付后的第二个采暖季根据有关部门开通规定达成采暖管道设施开通条件，有关费用由买受人承当。如因都市热力管网规划、敷设因素，以及社区入住人数、交费人数不符合热力规定等因素造成延迟则对应顺延，买受人同意不追究出卖人责任。2、若因政府、市政府配套部门因素或者政策法规调节，致使基础设施、公共配套建筑不能在房屋交付时达成使用条件，则买受人同意不追究出卖人任何责任。第四条：税费的负担买受人办理抵押、按揭及房屋产权登记等手续所产生的全部税费，由买卖双方按照国家有关法律和政府有关规定分别缴纳。第五条：有关费用代收买受人在办理交房手续前，买受人应按规定缴纳住宅专项维修资金、契税、印花税、交易税、测绘费、权属登记费、工本费及天然气、暖气等各项开户费用准时结算，上述费用未涉及在总房价中，买受人同意按照有关规定自行缴纳并由出卖方代收，代收的费用有：暖气开户费x元/平方米；天然气开户费x元/平方米；契税总房款的1.5%或3%，维修基金：x层（含x层）下列的住宅楼x元/平方米，x层（含x层）下列的住宅楼x元/平方米，x层（含x层）以上的住宅楼x元/平方米，工本费x元等。（费用的收取原则以当时政策为准）。太阳能由开发商集体安装，买受人自交房支付费用，顶置式太阳能x元/户，窗置式太阳能x元/户。买受人应在出卖人告知的时间内提交全部办理产权登记和抵押登记手续的资料并按照国家规定交纳有关税、费，否则每逾期一日，买受人应按房屋总价款的万分之四向出卖人支付违约金，且不得以办理产权事宜追究出卖人任何责任；逾期超出x日，出卖人有权解除买卖合同，并按该房屋总价款的x%向买受人追究违约责任。第七条：有关按揭付款1、买受人申请银行按照的年限、金额以银行最后批复为准，如银行同意的按揭贷款或年限与买受人申请的额度或年限不一致时，出卖人应以电话或书面形式及时告知买受人，买受人应在收到出卖人告知之日起七个工作日内按同意贷款与申请贷款的差额补足首付款，并达成银行规定原则。逾期则视为买受人根本违约，出卖人可单方面解除合同，另行出卖该套房屋。买受人应承当出卖人为此已产生的有关税费，并承当总房价的x%作为违约金，出卖人可在买受人已付房款中直接扣除。2、有关贷款担保：因买受人办理按揭需要，出卖人应就买受人向银行借款提供担保，经双方协商一致，就出卖人担保期内有关事宜达成以下商定：在出卖人担保期内如因买受人因素，贷款银行规定出卖人推行还款责任，或承当担保责任时，买受人同意出卖人解除《商品房买卖合同》，并同意出卖人按《商品房买卖合同》中商定的价格收回买受人所购房产，因此产生的利息、罚息及有关费用由买受人承当，并一次性支付出卖人总房款的15%作为违约金，若回购余额款局限性支付银行支付的利息、罚息及有关费用和违约金时，出卖人有权向买受人追偿，如买受人对该房屋进行了装饰装修，则该装饰装修免费归出卖人，买受人自愿放弃对此的任何权利主张。3、买受人在申请银行按揭贷款或公积金贷款前，买受人本人须提前到银行查询个人征信，确保征信良好，无不良统计，如订立本合同后，因个人因素无法贷款的，买受人须在订立《商品房买卖合同》后x日内补齐总房款，如无法如期补齐总房款的买受人同意出卖人解除《商品房买卖合同》，出卖人并扣除买受人所付房款的20%作为违约金。第八条：房屋改名的办理本合同订立后买受人若需要改名，需经房产管理部门及办理按揭贷款的银行同意，并在保持原合同条件及价款不变的状况下，向卖方缴纳2万元改名费用，方可对该房屋改名，由此产生的多个税、费由买受人自行承当。第九条：其它商定：1、买受人联系方式：（手机、电话、地址）变更，应提前告知出卖人，否则由此造成出卖人无法告知买受人办理有关手续的，视为买受人放弃购置权，本合同自行失效，其已付款项不预退还。2、本合同仅作为买受人所购商品房的买卖合同。该商品房所在物业局内服务设施、车位、地下室等建筑物、构筑物除依法归国家全部的外，均归出卖人全部，不随同该商品房一并转让，出卖人有权将其出售、出租、抵押、转让、附赠、独立或