加油站租赁合同

加油站租赁合同合同编号：甲方(出租人)：法定代表人（投资人）：注册地址：

营业执照号码：乙方（承租人）：法定代表人（负责人）：注册地址：营业执照号码：根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方加油站事宜达成以下合同：第一条

租赁标的物本合同租赁的标的物为甲方全部的

[]

加油站（下列简称加油站）全部资产、场地、及其经营权，该加油站坐落于[]（县、区）

[]，具体状况为：1、土地状况。占地面积为

平方米，土地全部权状况为：【国有】；土地使用权获得方式为：【出让】；土地使用权人为

。在本合同订立之前，甲方须提供土地所属方出具的“同意加油站租赁及所占用土地转租意见书”。2、房屋状况。房屋共

间，

平方米；登记机关

，证件名称

，证件号码

。3、该站共有加油机

台，加油枪

支；油罐

立方。4、其它财产和附属设施见《加油站财产清单》。（《加油站财产清单》为本合同附件）5、特殊需要记载的财产状况：

6、现经营手续以实际办理的为准。第二条

租赁期限租赁期累计，从年月日起，至年月日止。第三条

用途加油站经营、成品油销售、非油品销售以及其它在乙方营业执照范畴内的正当经营活动和为经营而进行的管理活动。第四条

租金及支付方式该加油站的租金为累计万元（），折合年租金为万元()。该租金税费由乙方支付。如本合同为加油站的转租，则本合同还涉及甲方向原出租方缴纳的租金等。租金付款下列列方式执行：1、租金分三次付完，第一次支付年月至月累计的租金，累计万元，第二次支付年月至年月累计5年的租金万元，第三次支付年月至年月累计5年的租金万元，且第一种5年和第2个5年的租金按年租金的5%递增。

2、支付方式：转帐如果因甲方债务等因素，人民法院责成乙方协助执行，乙方交给人民法院的款项，视为已经向甲方依约支付。第五条

水电费及其它费用由甲方免费向乙方提供独立的供电水计量设施。水电费由乙方交付，水电费的基数以水电表记载的经双方核算并签字盖章承认后的数字为准。应当缴纳的房产税、土地使用税等税项及因甲方出租加油站可能产生的土地正当化或者其它方面的一切费用由乙方承当。双方订立本合同后，甲方应当自行按照土地管理法律的规定办理有关登记备案、变更手续，，乙方配合的，由此产生的费用乙方承当。由于甲方怠于推行法定义务给乙方造成损失的，甲方应当予以赔偿并对应延长租赁期。第六条

甲方向乙方声明并承诺以下：1、甲方是根据中国法律设立的公司法人，根据中国法律含有出租本合同第一条载明的加油站及其附属设施的资格。出租该加油站的行为如果需要股东或董事会同意，已经得到股东或董事会的书面同意，甲方确保该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。2、甲方对出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施享有完全的全部权，对于出租房屋占用范畴内土地已经获得出让的国有土地使用权（或其它正当的土地使用权）。3、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权（或其它正当的土地使用权）之上未设立抵押权、典权以及其它形式的物权。4、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权（或其它正当的土地使用权）之上没有司法机关、行政机关查封或者以其它方式限制房地产权利的。5、如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权为甲方与其别人的共有财产，则甲方出租该不动产的行为已经获得其它共有人的书面同意。甲方确保该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。乙方向甲方交付价款，视为向该不动产全部的权利人交付价款。甲方确保已经获得其它共有人的书面授权，由其代为受领价款。甲方确保该书面授权的真实性，并且将该书面授权作为合同附件。6、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施系正当建筑，已经获得对应政府主管部门的同意。出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定。如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施因甲方的因素而被罚款，甲方承当交付罚款的义务，并且有义务使出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合有关规定，免于后来被处罚。7、甲方确保出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家安全规定，并且符合加油站营业的安全规定。8、甲方原有人员由甲方自行安置并已经安置完毕。9、由于甲方承诺瑕疵给乙方造成损失的，甲方应当予以赔偿并对应延长租赁期。第七条

加油站及附属设施的修缮经双方协商，加油站及其附属设施的修缮义务和费用承担按照下列第2种方式拟定：1、涉及出租加油站房屋主体构造、用电线路、上下水管道的维修保养以及出租加油站油罐、加油机、管线等重要经营设施维修，维修费用由甲方承当，组织维修由甲方或乙方进行，从甲方交给乙方的履约确保金中直接扣除或乙方从应付甲方的租金扣减。2、涉及出租加油站房屋主体构造、用电线路、上下水管道的维修保养以及出租加油站油罐、加油机、管线等重要经营设施维修，维修费用由乙方承当。如乙方对加油站重新进行改建，费用由乙方承当，甲方可协助办理有关报建手续。3、其它方式：

无

第八条

甲方的权利和义务：1、甲方有按照合同收取租金的权利；2、甲方在本合同期满后，如无违反合同的情形有权规定乙方返还履约确保金（无利息）。3、除因不可抗力致使租赁合同无法继续推行外，甲方变更或解除合同的应当承当违约金，如果因此而给乙方造成损失的，甲方还应当负责赔偿。4、甲方允许乙方不必征得甲方的同意即可对租赁加油站进行改造、重修、扩建，只要这种改造、重修、扩建是乙方经营管理的需要。5、甲方应当为乙方提供加油站经营管理所需要的多个正常手续，并应乙方规定办理变更手续。具体证照清单见本合第九条

乙方的权利与义务1、乙方享有出租加油站及其附属设施完全的使用权。按照乙方规划与安排使用出租加油站。2、乙方有权对出租加油站进行改造、重修、扩建，对该站的站容、站貌、设施、环境等进行改造和维修；有权更换该站名称，乙方的该项权利不必征得甲方同意，只要这种改造、重修、扩建是为了使加油站和附属设施适合经营管理的需要。3、由于上述改造、重修、扩建而给出租加油站增加价值的，在出租期满后，按照下列第1、3种办法解决：（1）继续租赁加油站的，新增财产的产权免费归甲方所有，但是不得因此而提高租金；（2）不再租赁的，新增财产的产权免费归甲方全部，由甲方折价予以赔偿。（3）由双方协商解决。4、乙方有权在出租加油站内外设立自己的形象标记，有权以加油站及其附属设施作为公布广告的载体。5、乙方有权使用构成出租房屋主体的设施及附属设施。6、乙方可根据自己的安排设立安全保卫设施。7、乙方能够将承租加油站转租，转租不必征求甲方的同意，但是，转租期限到期日应在本合同租赁期间届满前。8、租赁期满，乙方有优先承租加油站的权利。9、在租赁期间或者租赁期满一年内，甲方转让出租加油站的，乙方在同等条件下享有优先购置权。10、乙方应当向甲方如数准时交付租金，但根据本合同做出扣减的除外。11、乙方在出租加油站内依法经营，不得进行非法活动。13、租赁期间，不得自行完全拆除租赁加油站。14、严格执行消防安全有关规定，健全防火、防盗方法。15、水、电、煤气、暖气、电话、有线、卫生、物业管理等费用，由乙方按规定自行承当。第十条

加油站资产、证件完善本合同订立前，甲、乙双方对该加油站全部资产登记填表，经乙方对全部财产进行验收，不符合加油站建设或设计规范的，甲方应在合理期限内按照乙方规定进行整治，该站财产以双方签字确认的记录表为准。本合同订立前，甲乙双方应对该加油站经营应含有的多个资料、证件原件、附件等有关证照进行清点，证照涉及但不限于：租赁加油站需备手续表（其中*是必备的）序号名称必备（*是必备）1公司法人营业执照（正副本）*2税务登记证（国税正副本）*3税务登记证（地税正副本）*4化学危险品安全许可证（危经字）*5消防验收合格证*6出售人或代售人身份证复印件

7成品油零售经营同意证书*8加油站立项批复

9建设工程规划许可证*10建设用地规划许可证*11公司法人代码证*12环保合格证*13计量合格证

14施工图纸（工艺、电照、防雷、静电）

15公共场合卫生许可证

16土地使用权证*17房屋产权证*18储油罐检定证书

19储油罐容积表

20资产无抵押、无担确保明

21资产负债表、损益表

22其它物品明细表

23车辆明细表

24建设项目资料（设计、施工单位及资质证书）

25加油机计量鉴定证书

26道路开口有效文献

经甲乙双方对证照进行清点后，认为甲方应当在本合同订立后60天内，对下列的证照进行完善，并将完善后的证照交付乙方，由此产生费用乙方承当给付义务。完善的原则为将名称办理至乙方名下。需要完善的证照清单：1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

8、

经双方协商，乙方委托甲方将下列证照变更至乙方名下，费用由乙方承当，该委托事项应当在本合同订立后180天内免费办理完毕。需要委托甲方予以变更的手续有：1、成品油经营许可证

2、危化证3、

营业执照

第十一条

加油站资产和证照的交接本合同订立后30

日内，双方对该加油站进行交接，交接涉及财产交接和证照交接，交接中形成的《财产交接清单》和《交接纪要》等文献属于本合同的附件。当甲方交付的加油站财产和证照不符合合同商定时，乙方有权回绝支付其它款项，并且该拒付行为不构成本合同项下的违约。乙方随时有权规定其补齐，且该项权利属于不可抵消的乙方单方享有的独立的权利,无论合同各方与否有其他违约责任。第十二条

水、电加油站交付后，甲方应保障为乙方提供加油站运行所需的水、电等全部配套设施，确保水、电的畅通使用；水源、电源应当接入国家供水、供电部门的统一网络。如因甲方因素致使乙方在本合同订立后无法正常使用水、电而造成该站无法正常经营，由此给乙方造成的损失全部由甲方承当，该状况持续超出10天或累计时间超出30天以上者，乙方有权规定甲方增补租赁时间、承当违约责任、赔偿损失并单方解除本合同。第十三条

保险本合同订立后，乙方应当为本合同第一条载明的租赁加油站办理财产意外毁损保险，这种保险应当按照期限由乙方予以续费，直至租赁合同期满。该保险合同应当准时送甲方处备案。第十四条

租赁期满后事宜1、租赁期满后，加油站的不动产归甲方全部；动产部分属乙方投资的归乙方全部，其它部分归甲方全部。2、租赁期满后，如乙方乐意继续经营，同等条件下，甲方应优先与乙方续签转让加油站经营权合同；如乙方不肯继续经营，应将加油站移交给甲方，并确保其持续性。3、租赁期满后，如果乙方不再继续租赁加油站且甲方没有违反合同情形，乙方应当在加油站交回甲方后30日内返还履约确保金。第十五条

违约责任下列行为构成本合同项下的违约行为：1、甲方未按合同规定向乙方交付符合合同商定的加油站财产和证照；或未按照合同规定的时间向乙方交付加油站。2、乙方未按合同规定超出60日没有足额交付租金。3、甲方未按合同规定推行证照的完善、变更、代办义务，致使乙方不能正常使用加油站的。4、甲方违反本合同第六条规定，作出虚假声明或未推行承诺。5、甲方违反本合同商定，未办理土地正当化手续，影响加油站正常经营的。6、双方违反合同其它规定的。违约救助方法：1、一方违约的，另一方有权规定违约方停止违约行为并采用补救方法。2、违约方向另一方支付违约金。3、一方根本违约，造成另一方推行合同对自己重大不利的，另一方可解除合同。4、一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔偿因此而受到的实际损失。5、双方特殊商定的违约责任和违约金：（1）违约金：由于甲方因素终止合同，甲方支付乙方违约金700万元。由于乙方因素终止合同，乙方支付甲方违约金700万元。违反合同____条，____方支付____方违约金：____

元。违反合同____条，____方支付____方违约金：____

元。违反合同____条，____方支付____方违约金：____

元。违反合同____条，____方支付____方违约金：____

元。（2）

顺延租赁期限

。第十六条保密义务本合同的条款内容和合同任一方提供的与本合同有关的非公开的商业信息和技术信息(下列统称“保密信息”)，只能由本合同各方及其人员为本合同目的而使用。除本合同另有规定外，对于本合同的条款内容和合同任一方提供的保密信息，未经合同双方或提供方的书面同意，合同各方及其知悉保密信息的人员均不得直接或间接地以任何方式提供或披露给任何第三方。如有关政府部门或监管机构规定本合同一方披露合同内容或任何保密信息，接受方可在该政府部门或机构规定的范畴内做出披露而无需承当本合同项下的责任，但披露方应尽商业上合理的努力确保该等被披露的信息获得有关政府机关或机构的保密待遇.在任何情形下（其中涉及本合同终止、解除的情形），本条所规定的保密义务应永久持续有效。第十七条

事前事项本合同订立前，甲方因该加油站与其它法人、自然人发生的一切未尽债务关系，均由甲方自行承当，乙方对此不承当任何责任。乙方接管该加油站后，由于甲方事前因素（如：未结民事纠纷、未结行政处分等）致使该加油站无法正常经营，甲方对此负有排除义务，乙方有权规定甲方增补租赁时间、承当违约责任、赔偿损失。第十八条

不可抗力或政府行为1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观状况，涉及但不限于：天灾、水灾、地震或其它灾难，战争或暴动，以及其它在受影响的一方合理控制范畴以外且经该方合理努力后也不能避免或避免的类似事件。2.由于不可抗力的因素，而不能推行合同或延迟推行合同的一方可视不可抗力的实际影响免去部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应在告知可能的状况下立刻告知对方,并在不可抗力发生后15天内特快专递邮寄有关的主管部门签发的证明文献,方便其它各方审查、确认。3.发生不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立刻告知对方,发生不可抗力事件终止或消除后15天内特快专递邮寄有关的主管部门签发的证明文献确认不可抗力事件的终止或消除。4.如果不可抗力的影响持续超出1个月，受不可抗力影响的一方应与对方获得联系，方便解决进一步推行合同的问题。如果不可抗力的影响持续超出6个月，任何一方都有权终止全部或部分合同。5.因地震、战争、洪水、火灾等不可抗力因素，造成一方不能推行合同的，免去违约责任。甲方按照实际租赁加油站的时间收取乙方租赁费，多收部分，由甲方退回乙方。6.经营期间，如遇国家规划变更、道路改建、拆迁、政府征收等政府行为造成合同目的无法实现，甲乙双方应解除合同，互不承当违约责任，政府拆迁赔偿费归甲方全部，经营赔偿费归乙方全部。同时，甲方按本合同规定的租赁期限减去乙方的实际租赁期限，退还乙方剩余年限的租赁费。如果政府行为实施完毕后合同目的仍然能够达成乙方同意顺延合同的，扣除停止经营期，合同期限顺延。

第十九条

协助义务乙方在经营过程中，如碰到需要使用加油站邻近公路、场地时，甲方应予以及时协助协助解决好相邻关系。第二十条

告知在合同实施过程中，合同双方一切联系均以书面告知为准，特殊状况可先口头告知并即补书面告知。双方共同订立的有关文献，属于合同的补充文献。双方联系的具体规定（代表、地点、方式等）在特殊条款中订明。未作特殊商定的，通讯地址为本合同首部载明的地址。第二十一条

特殊条款鉴于本转让加油站经营权合同的特点与实际需要，甲乙双方经协商同意订立下列特殊条款以补充合同普通条款，当普通条款与特殊条款不一致时以特殊条款为准。具体条款以下：1、甲方向乙方出租的加油站，须符合江油市有关城建、土地规划，在租赁期内，如出现不符合城建、土地规划或因城建、土地规划变更，而使出租物发生部分拆除或湮灭的，甲方应返还乙方预交的租金，并赔偿由此给乙方造成的损失700万元。

2、甲方在向乙方出租加油站时，须确保该加油站及房产和附属物之全部权人为甲方，并确保没有债务纠纷或出租物被抵押之状况。3、加油站全部经营及与正常经营所需的各中证照及手续全部由甲方负责在合同商定的时间内办理至乙方名下，并确保其真实正当有效；费用由乙方承当。4、租赁起始时间，自甲方将所需证照办理并交付给乙方，且乙方书面确认能够正常经营之日算起。5、凡由于经营证照手续不合乎规定，造成的一切罚款和损失、费用等，全部由甲方承当。6、乙方有权根据管理规范及经营管理需要，对加油站进行形象装饰和改造，甲方不得干涉，并须主动配合乙方协调多个关系，为乙方施工提供必要的条件。否则，由此造成的一切损失由甲方全部承当。7、甲方须确保加油站水电