房地产建筑工程设计深度及图纸要求

房地产建筑工程设计深度及图纸要求PAGEPAGE8房地产建筑工程设计深度及图纸要求全文共1页，当前为第1页。房地产建筑工程设计深度及图纸要求房地产建筑工程设计深度及图纸要求全文共1页，当前为第1页。一、基本要求1.各专业符合国标等相关规范规定外，按我公司要求的二次装修设计深度，落实在施工图中，包括各专业预留洞口、各配套系统图、详细布置家具、厨房、卫生间器具、各种电器开关插座等所有设备，图纸上要定点定位，并考虑多种装修方案的适应性。2.全程配合室内外二次装修设计，完成全套竣工图，并提供电子版。3.人防工程需与人防设计院进行方案沟通、审批通过。4.全程负责或协助各专业图纸报主管部门审查批复工作。5.满足各阶段进度要求。人防、消防、审图办、基础及底板、0.00以下、全部。二、平面及组合平面1.总平面图要有建筑底层平面，建筑布局、竖向、道路、绿化、管线、环境保护、环卫等综合设计建筑控制线、城市坐标点、BM点，建筑物位置、名称、栋号、定位坐标、层数、间距标注详实。标高详尽：场地控制性标高、0.00标高、出入口标高、场地排水方向坡度，红线外道路标高、坡度。合理场地设计，避免出现大的挡墙和急陡坡高差集中现象2.建筑平面分1：100楼栋组合平面和1：50户型放大平面。3.建筑长度、宽度，轴网、墙体定位，空调板、雨水管位置，墙面开洞情况，楼栋编号，楼梯编号，公共部分的强弱电箱、消火栓箱留洞。4.特殊部位如缝、异型户型平面节点。5.组合平面应有洁具布置。三、1：50户型放大平面图A.基本要求应标明：1.墙体材料图例。2.内墙定位。3.结构柱位详细尺寸及主要梁位置、高度。4.门窗定位、门窗细部构造尺寸5.家具布置。房地产建筑工程设计深度及图纸要求全文共2页，当前为第2页。6.空调室内外机位置及空调板尺寸、定位。房地产建筑工程设计深度及图纸要求全文共2页，当前为第2页。B.卫生间C.需详细标注的孔洞定位空调机冷媒管、油烟机排烟孔洞、燃气热水器排烟预留孔洞、燃气入户、污水管排污孔、地漏、强弱电箱、给水管入户、消防管入户、消火栓箱等及管线沟槽。D.应标注的设备管道四.立面图1.饰面材料选型、分隔线及尺寸。2.空调机、雨落管表示清楚。3.总高度、分层高度、屋檐、雨棚、花台、平台、门窗洞口等尺寸标高。五.构造做法及节点详图1.需有1：20外檐详图。2.空间结构转换处、不同材料交界处，如侧檐、屋脊等需1：20详图。3.重要节点，如空调板、凸窗、基础管沟、墙体、屋面、门窗、防水、防潮等1：20节点详图。4.外檐详图需标注。各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法；内外墙防潮层做法；檐口底标高及坡度斜率；滴水及外墙防水措施。5.其他详图如：阳台落地门底坎作法大样、立面拼贴、小剖面、栏杆大样。6.注意索引编号与节点编号相符。7.尺寸标注一般水平尺寸要与轴线发生关系，垂直尺寸要与各层标高发生关系。8.门窗节点详图（要求详见门窗部分）。六.剖面图1.需剖到楼梯，要有1：50楼梯剖面详图。2.各楼层地面、室外地平、女儿墙上皮、花台、踏步、平台、楼梯休息平台、吊顶底皮等应注明标高。3.剖面图要与平面图、墙身节点与结构图相符。房地产建筑工程设计深度及图纸要求全文共3页，当前为第3页。4.楼梯大样标明踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性，防滑条作法选型。房地产建筑工程设计深度及图纸要求全文共3页，当前为第3页。5.栏杆高度及选型。6.窗台高度低于900，则应采取防护措施。七.门窗大样及门窗表1.统一编制门窗表，编号和注明选材。2.应注明框料材料、壁厚、颜色，门窗数量、尺寸。3.标明是建筑尺寸，同时结构洞口尺寸用虚线表示，并标明两者关系。八.设计成果提交要求1.满足国标要求及甲方要求的深度全部施工图纸和电子文件。2.完整的结构计算书和电子文件（仅供我公司内部审查使用）。3.完整的节能计算书（体型系数、各朝向外墙面积、外窗面积、窗墙面积比等），节能要求65%，和电子文件。4.阶段性修改和变更应加以注明日期、修改位置等，便于归档。5.施工图全套14套，其中3套精装。6.完整竣工图纸4套，和电子文件。九.设计管理要求1.设计单位成立专门项目组，明确各专业负责人和设计总负责人名单。保持沟通畅通。为配合施工现场的进度和工作，应指派1-2人有经验的工程师做设计代表，进行现场技术服务，直至工程竣工验收。2.限额设计要求：设计前期扩初阶段进行各专业优化，共同商定平米造价等限额内容，双方确认作为控制设计成本要素，不得突破。超出时按比例扣减设计费。3.设计成果保证合理性准确性，避免出现设计失误和经济浪费及设计深度不够情况。4.关于设计变更和修改，包括政府部门审查意见、甲方调整意见、消防、人防及电业等有关部门提出的审核修改意见、图纸会审纪录、施工中现场由施工单位和分包单位提出的调整意见，经双方确认后认为设计单位正常工作范围内，设计单位应积极配合修改和变更；因设计单位自查和图纸失误造成的修改，设计单位应立即通知甲方确认并整改。具体设计变更和变更设计管理程序按甲方管理程序进行。房地产建筑工程设计深度及图纸要求全文共4页，当前为第4页。5.设计进度计划必须遵守。如有变化提前3天通知。双方认可后可顺延。房地产建筑工程设计深度及图纸要求全文共4页，当前为第4页。6.配合甲方完成报批、报