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文档简介

建设用地使用权建设用地使用权的概念特征建设用地使用权的取得建设用地使用权人的权利义务建设用地使用权的消灭1.2.4.3.建设用地使用权的概念特征建设用地使用权是指为了在国家或集体所有的土地上建造并拥有建筑物或其他附着物而使用土地的权利。建设用地使用权的特征：（一）建设用地使用权是建立在国家或集体所有的土地之上的用益物权。（二）建设用地使用权是在他人土地之上建造并保有建筑物或其他工作物为目的的用益物权。（三）建设用地使用权属于定限物权。建设用地使用权的取得《民法典》第349条设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。建设用地使用权的取得方式：出让、划拨、流转。建设用地使用权的取得1、出让国家以国有土地所有权人的身份将土地使用权授权给使用者在一定期限内使用并交纳土地使用金的行为。国有土地使用权的期限，一般由双方协商确定，但不得超过法律规定的最高年限，具体为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地40年。建设用地使用权的取得2、划拨：国家直接授权有关单位使用国有土地。《土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地（四）法律、行政法规规定的其他用地。建设用地使用权的取得3、流转：书面转让合同、变更登记建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。建设用地使用权的消灭建设用地使用权的消灭原因：（一）放弃（二）收回（三）土地灭失建设用地使用权人的权利义务建设用地使用权人的权利：1、使用土地2、通过法定方式流转建设用地使用权，但通过划拨方式取得土地使用权的，其流转在法律上有严格限制。3、到期申请续期的权利。建设用地使用权人的权利

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