所有权-财产共有

财产共有财产共有概述按份共有共有财产的分割和处分共同共有1.2.4.3.财产共有概述01财产共有概述共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。共有包括按份共有和共同共有。其特征有：1、财产共有的所有权人为二人以上。2、共有权的客体是特定物。3、共有人对共有物按照各自的份额或平等地享有权利、承担义务。4、共有关系是基于共有人的共同生产经营、共同生活而形成。按份共有02按份共有（一）按份共有的概念和特征按份共有是指两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有物享有权利和承担义务的一种财产共有关系。《民法典》第308条（认定）共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有按份共有的特征：1、按份共有人对共有财产享有一个所有权。2、按份共有人按照各自的份额对共有财产享有权利承担义务。第309条（份额）按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。按份共有3、按份共有人的权利义务及于共有物的全部。（1）份额是抽象的：它并不是指共有物具体的或者实体的部分，它既不是对共有物量上的划分，也不是就共有物划分使用部分。（2）份额是对共有物观念上的划分：份额只是确定各共有人行使权利的比例或者范围而已。各共有人有权依其应有份额，对共有物的全部行使权利。例如：甲、乙、丙三人共有一匹马，并不是说，甲有马头，乙有马腰，丙有马尾。则三人都可使用该马，或者按比例分配卖马的价金。按份共有4、按份共有人对外承担连带责任因共有财产产生的债权债务,在对外关系上,按份共有人对外享有连带债权、承担连带债务。在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人基于各自的份额对共有财产享有权利和承担义务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。按份共有（二）按份共有的效力1、分割共有财产请求权2、优先购买权3、就自己的份额设定担保物权4、物上请求权（返还原物、排除妨害、消除危险、恢复原状）按份共有《民法典》第305条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第306条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。优先购买权按份共有《物权编解释》第九条共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。（只是交易）第十条民法典第三百零五条所称的“同等条件”，应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。（首看价格）第十一条优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明的，按照下列情形确定：（15天，6个月）（一）转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准；（二）通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的，为十五日；（三）转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日；（四）转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起六个月。优先购买权按份共有《物权编解释》第十二条按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件优先购买该共有份额的，应予支持。其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：（一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求；（二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。（合同有效）第十三条按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张依据民法典第三百零五条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。（内部平等）优先购买权按份共有优先购买权受侵害时的法律后果：1、转让人对行使优先购买权的共有人负有强制缔约义务，他们之间形成转让该份额的合同；原来处分份额给非共有人的转让合同也有效。两个合同并存。2、受让人如果已经构成善意取得，则受让人可以取得共有份额的所有权。优先购买权人可对转让人主张损害赔偿。3、如不构成善意取得，转让人和非共有人之间的转让合同，为法律上的不能履行；从而转让人必须向主张优先购买权的共有人转让该份额。优先购买权共同共有03共同共有（一）共同共有的概念和特征是指两个以上的共有人不分份额地对共有财产享有权利和承担义务的共有关系。1．共有人对共有财产不分份额的享有权利和承担义务。2．共同共有关系以共同关系的存在为前提。3．共同共有关系中，共有人平等地享有权利和承担义务。共同共有（二）共同共有的效力1、对外效力（连带；共同）第307条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；第301条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。共同共有2、对内效力（平等；财产不可分割）第307条：在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，共同共有人共同享有债权、承担债务。第303条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共同共有（三）共同共有的种类1、夫妻共有。《民法典》第1062条2、家庭共有。共同劳动，共同积累。3、遗产分割前的共有。共有财产的分割与处分（一）共有财产的分割1、分割原则：尊重共有人意愿原则、物尽其用原则、依法分割原则第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。共有财产的分割与处分解析：1、有约定，从约定，但有重大理由可以请求分割。2、无约定，按照下列规则处理：按份共有人可随时请求分割；共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时，可请求分割。举例：第1066条婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产:(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为;(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。共有财产的分割与处分2、共有财产的分割方式①实物分割②变价分割③作价补偿④竞价补偿第304条1款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有财产的分割与处分04共有财产的分割与处分3、分割的效力（一）共有财产分割以后，共有关系消灭。各共有人就分的份额取得单独所有权。（二）瑕疵担保责任第304条2款共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。（1）权利瑕疵担保：共有人应担保第三人就其他共有人分得之不得主张任何权利。（2）物的瑕疵担保：共有人对其他共有人应担保其分得部分于分得前未隐含瑕疵。共有财产的分割与处分（二）共有财产的处分第301条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。1、共有人约定了处分规则的，对共有物进行处分时，应遵循约定的规则，共有人未约定处分规则的，按法律规定。2、处分：转让或设置抵押、质押（物权行为）；重大修缮：改良、作出投资、翻新、装修等行为。3、如果属于对共有物的保存行为，则无论按份共有和共同共有，共有人都可以不经其他人事先同意而单独为之。例如简单修缮等保全其价值的行为。共有内外关系图共有共同共有认定原则上以共有人具有家庭成员关系为前提内部关系共有物之分割:原则上不允许，但有两个例外情形共有物的管理：任何共有人均可为