翡翠海岸城超级文旅大盘整合策略推广方案

一切从目标出发，首先明确2022核心目标DefineOurGoalsFirst？项目首要目标：短周期营销目标40亿项目补充目标：长周期运营目标项目定义融创产城内涵模式之下，社群生活方式的组织与运营

以及海岸资源型大城标杆作品运营内容探明模式

明晰定位

制定标准

升格营推

赋能运营首要问题，营销目标完成指导下的推广问题聚焦高层流速如何托举？合院价值如何置顶？叠墅产品差异化优势如何建立？而长周期运营目标可持续发展体验的丰满则作为辅线贯穿其中第

1部分：高层流速价值自证高层流速突破的

3大困局1-市场

整盘周期之关注乏力根据一般地产品牌经验2

-

客户

弱市之下之信心摇摆3

-自身

长周期操盘之增长性缺失基于项目构建要素的生长性基于项目功能配套的丰满度整盘价值兑现的持续制造市场下行投资退潮，地缘竞品分流严重本案前期高层投资客占比近7层，依靠分销导客、湾梦杀客；投资客退潮之后，地缘自住/第一居住可能性放大是流速生命保证线项目从入市、成长、高潮到衰退期一般为18个月XX

X本案正处于关注力失焦阶段客户基于大盘认知的身份信任基于市场关注、客户结构调整以及整盘配套和要素生长的困局夯底高层流速的前提，依托于大盘生长的价值驱动，坚定客户的价值认知高层流速之持续

源自本案整盘价值驱动力之持续大盘价值驱动力之持续

源自全域价值视角再聚焦？坐RETHINK大国湾区的宏观驱动VIEW

1

标大国崛起视野下

坐标身份的确立趋势之唯一

机遇之唯一1、IN中国

唯一的

浙闵之湾粤闽浙沿海城市群空间分析示意——大国湾区时代下的坐标中心长三角大都市圈长三角的金南翼，粤闽浙沿海城市群的金北翼浙南闽北中间点，温州与福州的中间；300km海岸连线地理的中间点、经济与贸易的连接点，发展的连接点等温州1小时都市圈海峡西岸城市群福州1小时都市圈未来甬台温福高铁之温福高铁的重要一站与连接（平阳和龙港之间（鳌江流域）的设站方案），浙南与闽北同步发展的强力支撑与经贸中心城市厦门1小时都市圈珠三角大都市圈汕头1小时都市圈2、IN浙江

唯一的

南中心之湾一环——浙江大湾区时代下的重要节点浙江大湾区之“一环、一带、一通道”之甬台温临港产业带；温州城市圈之“一主一副两极多节点”之依托鳌江流域平原城镇群，涵盖龙、苍、平在内市域副中心一通道一带经济总量基本上占据温州南部的90%以上，区域人口近200余万之温州南副中心浙南大湾区之上的重要节点，唯一的产城之湾，坐标之湾，海陆空铁枢纽之湾（市域铁路S3线、甬台温高速复线平阳段迎来通车、高速20余分钟直通龙湾国际机场、同步建设鳌江互通胜利路连接线，全长5.58公里，起点为鳌江互通，穿过墨城隧道，终点为鳌江镇古鳌村，连接瓯南大桥。该项目的贯通，将大大提升鳌江区域的发展和在温州都市区中的地位。）瓯江流域飞云江流域鳌江流域3、唯一的

温州未来湾——大温州城市群的第三次转“湾”背靠温州主城区和乐清市的欧江流域怀拥全国百强县TOP30瑞安的飞云江流域共振十四五规划“粤闽浙沿海城市群”的鳌江流域温州三湾之中唯一未被成熟开发的最大体量与面积的湾区非产业属性，高级居住与生活属性，决定了纯粹度与高级空间运营价值的想象力4、唯一的

新产城之湾——一线鳌江、海岸、背靠古盘山鳌江镇浙江省首批27个小城市培育试点镇中唯一一个具备高铁、国道、航运等综合交通优势一江之隔的龙港以龙鳌产城经济价值、产业价值、城市发展与人口发展（各种数据与增量背景）作为支撑的产城之湾；据《龙港撤镇设市总体实施方案》，37个重点突破的改革项目；全面实施重大项目100个、总投资517.5亿元，举行“双百亿”重大项目集中开竣工仪式，开工项目24个，总投资132亿元，制造业高质量发展“三百三新”计划和民营企业“龙腾计划”，打造印刷包装、新型材料、绿色纺织等三大百亿级产业集群；推进医疗卫生材料产业园、印刷材料交易市场、现代物流园区、总部经济园等项目，举行总投资530亿元招商项目集中签约活动“龙鳌一体、向海发展”的湾区新格局正加速形成鳌江之上6座大桥，其中龙港大桥、瓯南大桥、鳌江四桥、鳌江六桥现已通车，鳌江五桥正在建设中，此外还规划鳌江二桥5、唯一的

新湾区之城——基于高级产城之上湾区之城湾区坐标

更是未来之城瓯南与闽北发展桥头堡，联接龙港新城与滨江板块瓯南滨海新区，以生活居住为主导，重点发展商业、金融、旅游休闲功能的综合性新城规划总建设用地691.34公顷，规划形成南部居住新城、中部休闲宜居新市镇、北部景观社区组团三个区在区块内将设置四大居住区，均为十分钟生活圈居住区，规划总人口约8-10万人，其中一期人口约3.5-4.5万人大国速度

温州态度

龙鳌热度＞龙鳌

同步温州

对齐大国发展的

领潮者

身份确立

趋势之唯一，机遇之唯一？结RETHINK整盘生长的价值驱动VIEW

2

构清晰的功能生态园ECOFOREST

人文区CULTURE运动区SPORTS展览区EXHIBITION居住区LIVING滨海岸RIVERDECK时

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T一期开发：123456郁金香公园入城口景观幼儿园滨海跑道居住小区居住小区住宅总建筑面积：39.7万平方米配套设施总建筑面积：1.6万平方米时空迹线的兑现(二期)：湖岸-西核COMMUNITY

-FRONT二期开发：1011123456789九年一贯制学校耕读谷研学小镇六艺馆艺术中心幼儿园湖上水幕表演游客集散中心南麂岛码头滨海浴场幼儿园住宅总建筑面积：63.3万平方米配套设施总建筑面积：12.7万平方米乐融荟商业中心环湖跑道12~18

居住小区时空迹线的兑现

(三期)：湖岸东核CULTURE-FRONT12346三期开发：滨湖演艺中心滨湖度假酒店滨湖餐饮中心冰雪世界78910~15滨海国际高中社区商业中心幼儿园居住小区住宅总建筑面积：41.7万平方米配套设施总建筑面积：37.0万平方米滨湖特色商业时空迹线的兑现(四期)：东端口-北山麓URBAN-FRONT四期开发：123789456全民健身中心养老院老年养护院医疗中心10~28北部隧道入城景观山地共享农庄山地民宿居住小区住宅总建筑面积：174.1万平方米配套设施总建筑面积：16.4万平方米九年一贯制学校幼儿园山地拓展基地1.西端口-生态单元时空生长以郁金香公园为核心形成具有示范性的景观标志2.湖岸核西岸-居住单元以上海世外集团双语国际学校的引入，幼儿园、耕读谷以及乐融荟商业形成居住配套的呈现3.湖岸核东岸-文艺单元以明珠湖东岸特色演艺中心、度假酒店等为核心生长，沿湖生长文艺秀场4.东端口-北山麓都市单元以北至山麓创意产业的补充以及城市其他补充功能的填补，组成活力都市区功能补完教育链条活力中心文旅封面居住聚落生态环境幼儿园｜小学｜中学｜高中商业中心｜郁金香公园｜跑步道

商务中心｜度假酒店｜健身中心合院住区｜医养中心｜艺术中心明珠湖｜环山步道｜自然活水未来生活的7个要素更新融创生活海岸时代

已经到来NATURECULTURE

COMMERCE

VOCATION

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HEALTH园文悦旅学颐栖自

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活冰雪世界乐融荟商业MALL中心滨湖高端度假酒店滨湖中西餐饮中心滨湖特色商业区游客集散中心山地共享农庄山地拓展基地山地特色民宿南麂岛码头滨海浴场四所幼儿园全民健身中心融创超级湾区大盘国际云端住宅郁金香主题公园湖上水幕表演平阳新湖学校（九年一贯制）明珠湖环湖景观走廊北部隧道入城景观滨海5KM跑道养老院老年养护院高端医疗中心滨湖演艺中心融创江山系高端作品新中式星空叠墅新中式山海合院滨海国际高中六艺馆艺术中心耕读谷研学小镇九年一贯制学校环湖绿氧跑道社区商业服务中心环山秘境步道上帝视角

理想国度

梦幻升腾基于湾区底盘之上的价值配对龙鳌拥抱世界的理想生活封面【“二园、三轴、四景、五心”一站式生活配套

】湾区底盘

+

“五心”=Education

育乐一体化湾区底盘

+“二园”＝Icon

地标网红化湾区底盘

+“三轴”=Allage

社区共有化湾区底盘

+“四景”=Staccation

居家度假化2所国内知名品牌九年一贯制学校（已经签约九年制36班、2023年建成-新湖上海世外学校）+2所规划幼儿园的教育中心，市政规划的体育中心、文化中心、娱乐中心和明珠湖商业中心300亩、亿元打造的郁金香城市公园+滨海明珠湖公园板块内横向主干道东海大道（在建中)和横山大道(在建中）以及5公里滨海跑道景观轴鳌江江景东海海景明珠湖湖景古盘山山景非土地之上的自然生长而是自上而下、同步城市格局升级的理想能量单元CITY城的恢弘CHANCELIVINGTOPEXPERIENCE高层的机遇

VS

顶级机遇品

墅的触顶

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顶级居住品

商的丰富

VS

顶级圈层品

居的激活

VS

顶级体验品6800平方米归心邻里中心涵盖轨道观光小火车、户外童3万平方米乐融荟，江山会？玩区等“海洋之心”国际体验中心，占地面积约10000平方米阳光大草坪和建筑面积约5000平方米生活体验馆。交付后，生活体验馆将会成为小区的邻里生活中心，-1F设置24小时恒温泳池和健身房13块住宅用地+2块商业用地脉承融创-江山谱系·江浙3200公里湾岸线

·最大低密别墅区预计引进品牌影院、儿童游乐、生鲜超市、餐饮、精品零售等业态链接世界湾区未来生活的居住机遇与最低门槛200万方理想活力生活城？符RETHINK融创品牌的价值驱动VIEW

3

号而湾之上的城则需要充分提高融创全球超级湾区大盘品牌符号的

可见度融创超级大盘巡礼@融创·森与海之城

@

融创·杭州湾壹号

@融创·西部湾

@融创·青岛湾@融创·翡翠海岸城被看见的融创湾区造城能量融

创

超

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大

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巡

礼融创·森与海之城融创·杭州湾壹号融创·西部湾融创·青岛湾杭州市萧山区浦阳镇东思线与浦南大道交叉口杭州湾新区滨海六路和杭州湾大道交叉口东北西安高新区西安交通大青岛蓝谷凤岭—路71号学(创新港校区)西坐落于杭州南门户、浦阳江畔。项目占地约5000亩，自然环境得天独厚，群山环绕，内拥4个天然湖泊，甚至栖息着有*水中大熊猫之称的桃花水母。而另一方面，在滨江萧山一体化的背景下，这里也被定义为未来滨萧的生活副中心，承接着G20、亚运会两大盛会的时代利好。森与海作为这个时代的一部分，希望让国际未来社区的先进理想，在杭州美好落地，一起代言这座城市的国际与未来，向这座城市递交一份国际生活方式的新提案。融创杭州湾壹号位于宁波杭州湾新区滨海新城核心板块，项目占地约617亩，总建筑面积约110万方，其中商业和产业面积约25万方，规划高层、洋房、合院、花园办公、超高层写字楼、邻里中心商业等业态。项目规划联想智谷，囊括联想科技产业链资源，包括联想之星和闪联研究院，引进大量高能级高端产业人才，打造成为长三角科创领域示范项目。融创西部湾位于中国·西部·科创大湾区板块，与西咸新区沣西新城一河之隔，归属大西安都市圈内。项目首期摘地1177亩，其中住宅740亩，文旅437亩，全业态覆盖，打造一生之城。同时汇集交通、商业、教育、医养、生态及文旅为一体的全能综合性旗舰配套，构建大西安半小时生活圈，打造大西安文旅新高地。。世界蓝谷，湾海之畔。择址崂山北麓，以湾海独栋，臻藏诗意栖居。观山，听海，归林，享泉，抒写世界湾墅之美。建面约230-850㎡海岸独栋现墅，多重院落巡礼，双层挑高空间、纵横空间尺度，轩阔开敞下沉首层美好馈赠。湾海独栋

诗意栖居。以湾海独栋，臻藏诗意栖居。1100亩72杆滨海高尔夫球场，约1公里长海岸线，游艇码头、垂钓平台以及沿海木栈道，以天赋自然资源成就青岛难得海上果岭独墅住区，湾、园、院、墅匠心规制，谨呈243栋湾居艺术臻品。与

湾

区

共

融

耀——融创

超级大盘战略@中国湾区题材坐标唯一性

大盘生长结构可能性

融创大盘战略指导性融创·翡翠海岸城

一座关于理想生活更新宏篇整盘理想价值体系搭建六大价值构成本案理想的价值基座》》湾区题材战略价值城市大盘更新价值山海江湖资源价值整盘配套生活价值品牌共建身份价值生活方式引领价值湾区题材战略价值城市大盘更新价值山海江湖资源价值整盘配套生活价值品牌共建身份价值生活方式引领价值“浙闽湾区海岸的战略中点”浙南大湾区是浙闽相连的中心区域，是东部海岸南北连线的重要节点；而本案所在，更是温州三湾之中最早代表龙鳌连接上海的海上通道，也是唯一未被成熟开发的最大体量与面积的待发展区域湾区题材战略价值城市大盘更新价值山海江湖资源价值整盘配套生活价值品牌共建身份价值生活方式引领价值“5220亩超级体量大盘”海岸沿线共计5220亩超大体量；由政企合力，打造集别墅、高层、酒店、商业综合体、名校、景区等为一体的巨型产城居住共同体；整体成型后成为龙鳌城市发展第三极，并进一步推进龙鳌一体化融合进程湾区题材战略价值城市大盘更新价值山海江湖资源价值整盘配套生活价值品牌共建身份价值生活方式引领价值“山海江湖四重资源叠加”古盘山山景、东海海景、鳌江江景、明珠湖湖景罕见四重生态资源价值叠加湾区题材战略价值城市大盘更新价值山海江湖资源价值整盘配套生活价值品牌共建身份价值生活方式引领价值“亿元级中心生活配套”300亩&约1.3亿元打造的郁金香城市公园、2万方九年制世外学校、5万方乐融荟商业、5公里滨海跑道景观轴，以及市政规划的体育中心、文化中心、娱乐中心和5万方明珠湖商业中心等顶级配套湾区题材战略价值城市大盘更新价值山海江湖资源价值整盘配套基座价值品牌共建身份价值生活方式引领价值“美好城市共建者融创重要作品”城市共建身份与视野下的超级湾区大盘，继融创·杭州湾壹号、融创·西部湾、融创·青岛湾等之后重要作品湾区题材战略价值城市大盘更新价值山海江湖资源价值整盘配套基座价值品牌共建身份价值生活方式引领价值“世界湾区大盘样本

理想活力生活城”温州南副中心，200万方湾区大城，生活、度假、亲子旅居一体化国际湾区生活目的地湾区题材战略价值城市大盘更新价值山海江湖资源价值整盘配套生活价值品牌共建身份价值生活方式引领价值[项目属性定位]温州南副中心·下一代湾区理想生活城备选：200万方理想生活大城

/融创湾区大盘战略级作品结合价值体系价值体系整合道具用三本物料针对性地进行价值的传播》》蓝皮书//绿皮书//白皮书湾区题材战略价值城市大盘更新价值山海江湖资源价值整盘配套基座价值品牌共建身份价值生活方式引领价值[蓝皮书]——《国家海岸》世界湾区理想正蔚蓝

运营展望

Great

Bay政府的红头文件，世界湾区经济、大国湾区赛区的开发，浙江大湾区经济圈的发展始末，温闽之湾的城市利好，湾区经济的增长趋势，湾区资产的增值对标（粤港澳、浙江等海岸湾区价值生长图）；湾区题材战略价值城市大盘更新价值山海江湖资源价值整盘配套基座价值品牌共建身份价值生活方式引领价值[绿皮书]——《会晤翡翠》城山海江湖岸编织的绿色翡翠项目资源的唯一性汇总湾区题材战略价值城市大盘更新价值山海江湖资源价值整盘配套基座价值品牌共建身份价值生活方式引领价值[白皮书]——《心中那理想国度》生长海岸线上的理想融创共建身份以及大盘呈现

海岸理想生活整体定位聚焦X

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A融创·翡翠海岸城海的[理想国]一种卓然生长的

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城理想的第一颗种子：自然的天地理想的第二颗种子：文化的洗礼理想的第三颗种子：丰饶的街市理想的第四颗种子：探索的旅程理想的第五颗种子：传承的教育理想的第六颗种子：身心的焕活理想的第七颗种子：理想的人生以世界湾区的文化潮向为指引与蓝本创造蔚为可观的全新文化场景与艺术探索激活城市历史与湾区文化与世界的交融结合高端医疗与康养资源打造全龄医疗与老龄康养服务的中心令湾区生活以健康焕活为主张以江山湖海为原生天赋的自然脉络构建纯粹自然主义指引下的高度渗透与延展度的自然气候与景观系统与世界级湾区都会生活形态同频的场景理念丰沛而多元的商业主题与体验突破想象力的边界共创商业未来的新面貌借助天赋的山海地理特征构建江、山、湖、海、田原之五大要素的旅行场景打造独特而罕见的度假文化故事构建自然教育、素质教育、知识教育与体验教育的共同体打造领先与传承的精英主义的教育链融创超级大盘的未来主义湾区作品集合世界视野的顶层规划与高端理念引领城市生活形态的极致更新NATURECULTURE

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湾区之梦

城市之上

理想国度

超级版图

七大要素

共生共创

未来故事

升腾澎湃社群借鉴/那些寻找理想生活方式的人案例&内容

关于理想的几种形态社群运营型阿那亚（网红爆款）自我与生命的思考源自基督教的善意一次向往天真的攀登与惊喜艺术的光华点亮人心治愈世界的孤独精神空间造赋每

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我让所有人为所有人服务社区运营借鉴意义全场景：生活方式⚫⚫多场景生活方式。上院、音乐厅、家史馆、美术馆……丰富业主生活多频次活动组织。1年内，1500余场活动，近一半活动为业主们自发策划和组织全渠道：网红爆款非地产垂直媒体渠道的使用，例如家居杂志、文创APP等宣传植入⚫【2015年5月，“一条”播放《全中国最孤独的图书馆》目前这条视频播放量超过5.3亿次】精英情怀型长城脚下饮马川（人物IP）以众筹的方式集资打造一群年过40大叔们飞行后停留的江湖行业大佬+跨界名流的强大背书Club

Med

Joyview长城度假村全球唯一以长城为主题的度假村长城脚下饮马川长城脚下饮马川-拾得大地幸福实践区，是IAPA2014年开始为拾得大地幸福产业集团在长城脚下设计打造的首个集生态、环保与艺术的旅游度假区。首期投入建设“集装箱接待区-朝花夕拾生活馆”、“长城脚下的别院—样板房”、“游客换乘中心”、“大地讲堂”、“大地食堂”、“大地科学馆”等六大重点项目。每一项目的设计，从相地立基，至屋宇装折营建无一不细腻入微，门窗、墙垣、铺地、掇山、选石、借景都考虑周到。更以现代的手段，赋予传统工艺和意境以更深远的内涵。因此，“拾得大地幸福实践区”总体设计依循“朴门永续，匠人营造”的理念。以求建筑满足使用功能之余，超然物外的精神特征。京津冀一体化的节点康熙皇帝饮马歇脚之地全球候鸟度假区-升级版文旅度假小镇度假地产3.0针对李丁和李丁们“掌握社会财富的40岁大叔”他将这一片土地定义为“拾得大地幸福实践区”去他的四十岁亮点营销——由知名地产人李丁的1篇“去他的40岁”

，拉开推广大幕不只是卖房子，更是售卖40岁中年的焦虑和远方饮马川是城市之外的生活方式聚集地，一切城市里没有的体验，这里的生态环境、人文基底和国际品牌度假村的叠加之下，可以疗愈大城市病、雾霾带给人的烦躁和痛苦，给客户提供通透的阳光、洁净的空气、水和欢笑声，这是拾得大地幸福的意义。四十心语视觉IP营销梳理竞争对手少

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距北京1.5小时车程

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气温低

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空气优接待流程平均2小时——时令饮品——热/冰毛巾——朝花夕拾馆（集装箱）——模型区7人主创团

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决策快总体19.35平方公里首期4800亩

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3大公园

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2500亩山体艺术公园+长城遗址公园+湿地公园首期酒店+俱乐部+一层别墅（4种产品/4种装修风格）首推【酒店管理组团】/

10年投资回报

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前3年固定10%（5%现金+5%度假）——样板房其中5%度假权益包含——3%饮马川权益+2%全球权益（Med全球30国80度假村）第4年开始参与酒店经营分成（业主80%+酒店20%）10年不可入住——长城——其他二推【树院组团】

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可入住

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酒店托管+度假自住87~137㎡

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低总价段

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高溢价实现主要依靠老带新+1万旅游基金平均月销2亿

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7~10月为旺季+定制业主圈层PR+高频度平均1周4天PR70%度假兼投资

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30%纯投资借鉴意义：故事线推广⚫⚫⚫大叔对标。以操盘人李丁的角度，打出中年的焦虑和人生阵地转移的精神诉求，以此获得共鸣视觉IP。禅意小人的视觉运用，强调项目的精神性持续沟通。从业主的角度，强调在别处的生活参与感，参与四季参与生活活动体验营销其他题材型顶级产品经理的意志与建树裸心谷莫干山自然度假村占位最具声名的中国乡野情趣野奢酒店1.度假产品内容：莫干山目的地2.国际团队（非洲+法+美）运营管理的酒店3.具备可复制的商业模式（未来布局）不舍·野马岭中国村外婆家创始人

吴国平斥资过亿打造桐庐“不舍.青龙坞中国村”、“勾留·女儿坞中国村”、浦江“不舍·野马岭中国村”

三个民宿村。旨在为远离黄土的现代人提供一个亲近自然、回归自然的栖息之地青普依托中国不同地域文化，打造集合当地艺术、非物质文化遗产、传统手作、美食体验等于一体的度假产品扬州瘦西湖文化行馆传达“山水胜处，艺文养心”的品牌理念。万通六君子

王功权立意

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内涵跨界

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跨越本案社群运维内容有限成本无限运作融

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统身份社群自我儿童长者自我儿童长者精神交流游泳教练、围棋/绘画老师、瑜伽教练、吉他教学、公益义工、亲子教育、高尔夫教练、烘焙课堂、摄影师美术兴趣班班长、游泳班班长、赛艇俱乐部成员、一对一城乡帮扶互助会养生协会、书法协会、围棋/象棋协会、太极拳协会、夕阳红舞蹈队、老年大学交流中心、京剧团、棋牌社亲子马术学习、天天菜园兴趣班、击剑教室、日漫兴趣班话剧团、文学社、读诗会、音乐后援团、超级跑团、摄影协会老年大学、园林义工、天天菜园、互助义工兴趣偏好长者与自我自我与儿童长者与儿童滨海跑道、老年大学、养生讲座、理财课堂垂钓俱乐部、春茶社、水上运动会、天天菜园夏令营、一日农夫计划、上山下海、大自然课堂小小画家、奇迹的种子、自然生活俱乐部、昆虫记…佛教道教文化研究会、老年合唱团、棋牌社、茶艺会…文学社、耕云者、旅行者CLUB、铁人三项俱乐部、摄影班健体文艺便利心游研学颐养境赏郁金香主题公园融创超级湾区大盘国际云端住宅基础建设冰雪世界乐融荟商业MALL滨湖度假酒店滨湖餐饮中心滨湖特色商业区游客集散中心山地共享农庄山地拓展基地山地特色民宿南麂岛码头四所幼儿园全民健身中心湖上水幕表演滨湖演艺中心六艺馆艺术中心平阳新湖学校（九年一贯制）明珠湖环湖景观走廊北部隧道入城景观滨海5KM跑道养老院老年养护院高端医疗中心融创江山系高端作品滨海国际高中耕读谷研学小镇九年一贯制学校新中式星空叠墅新中式山海合院环湖绿氧跑道社区商业服务中心环山秘境步道滨海浴场重点举证-1海岸营地计划因势利导

学校的引入利好＝教育的加持放大3-6y宝宝6-9y孩子9-12y孩子健康成长营

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亲子才艺精英训练营

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十二课堂海岸研学营十二课堂【第1季】不止教孩子学历亲子欢乐营：健康陪伴计划：《教出一个不怯场的孩子》《别让孩子输在口才上》《围棋和孩子》《孩子的快乐钢琴学》《会玩的天才》《高成绩如何高能力》《天生好口才》《孩子们的人脉》社区亲子阅读+足球/篮球/乒乓球/网球亲子赛四点半学堂、童心梦想秀、海岸童子军、海岸主题夏令营自然教育营：徒步、朴门永续（Permaculture）自然观、Plogging&徒步等拯救地球生态环保行《倾听孩子》《最美钢琴班》《走好上学第一步》《威廉马术户外课》聪明成长计划：联合知名教育机构以及知名教师/国学馆等共同发起儿童兴趣课堂活动，联动家庭客户进行高密度教育主题互动与情感维系深度研学营：定向、不定时组织小业主前往上海世外定向研学、交流十二课堂【第2季】

不止教孩子智慧《新读三字经》《给孩子的音乐会》《每个孩子都有一支画笔》科创特训营：编程竞赛、航模竞技等活动《和孩子下围棋》《孩子的第一堂高尔夫》《孩子的礼仪课》《如何培养懂事好孩子》《给孩子一个终身技能》《学会正确阅读》《发掘孩子的潜力》《从小淑女》《从小绅士》成长课堂主题：可围绕——“宝贝国学堂”、“亲子计划”等——文化课/礼仪课/英语课/亲子互动课/智力课十二课堂【第3季】

不止教孩子能力《如何提高孩子的自制力》《如何提高孩子的专注力》《从小学理财》《从小学人际》《从小学尊重》《小淑女的插花课》《小淑女的礼仪课》《小淑女的艺术课》《小绅士的勇气课》《小绅士的毅力课》《小绅士的修养课》《公共场合的好孩子》社群组织-2海

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山间远足Fri.

绿荫高尔夫Wed.

越野车友会Mon.

复古骑行Tue.风行者/Sat.

海岸市集/扣上粗呢西服日复一日的奔跑越过山丘星期四早上的远足是和自己的推出复古单车不是为了抵达哪一个终点只为与自由的风

寒暄才发现Sun.

红酒派对精致骑士款款而来朋友们已在岸边等候轻声交谈复

古

骑

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场运营输出-3《心之行旅

四季海岸》理想生活系列画报*一期一会春—海岸花期夏—海边市集《郁金香的海岸》300亩公园打开《炙热

派对》陌生消融于山海之岸关于理想生活的答卷举杯致意心中的炙热与蔚蓝秋—运动集冬—读书会《骏马的风姿》《书中的云霞》理想生活之马术运动季掩卷时间的扉页

读懂理想的生活运营输出-4《听见海岸的99个理想片段》关于海岸，99个理想片段有声读本喜马拉×蜻蜓×荔枝×公众号频道《

听

见

|

理

想

海

岸

》清晨海边的牧马人清晨，阳光很有礼貌地掀开了帘子，将薄雾唤醒，舒展开来，开始这一天的旅行。院子里的马，想必是听到了湖的呼喊，早就急不可耐地催着我。马是具有灵性的。其实在一开始我并不相信，直到我和它一起来到了这片海。和我一样，它喜欢这里的清晨。自然而然，每天这个时候，我们都会不约而同地醒来，在阳光中、在风雨中，或是在梦中。在湖边漫步、跳舞，放慢身心，呼吸自由的味道，为更纯粹的彼此。八岁的英吉利探险家我第一次听到苔藓说话，大约在3-4岁，那时候爸爸带着我去山上、海边、森林，一路出发，一路收获。8岁那年，我做了一次勇敢的尝试，只身穿越了英吉利海峡，成了家族的小骄傲。第一次来到这片海面前，浮现脑海里的词，不是自然，而是征服。遍地的不慌不忙，是返璞归真，自然的本源，是我的主场。用一颗好奇的心，感动未曾被涉足之地，将自己的足迹，深深烙印在这大地之上，以我的方式。第

2部分：合院产品形象置顶短兵交接的市场竞争如何为低密产品建立强辨识度与吸引力VISION-1产品界面证主次低密产品界面B14&15-16&17组团中央墅区

低密院墅组团

西+北高层

东侧纯别墅山海联排&

观景叠墅

&

高层（13栋=1398套）B14-B15

占地面积74.2亩

容积率2.0规划高层89-127㎡，共731套叠墅122-168㎡，共80套联排170-215㎡，共44套B16-B17

占地面积71亩，容积率2.0规划高层89-127㎡，共626套叠墅122-168㎡，共112套联排170-215㎡，共51套地块产品合计：高层1357套

货值约13亿+/叠墅192套

货值约3亿+/联排95套

货值约3亿+单价&总价：高层毛坯9500元/㎡，总价85-120万叠墅毛坯11500元/㎡，总价140-193万合院毛坯17000元/㎡，总价289-365万B14&15-16&17

组团中央墅区

低密院墅组团

西+北高层

东侧纯别墅山海联排&

观景叠墅&

高层（13栋=1398套）B14-B15

占地面积74.2亩

容积率2.0规划高层89-127㎡，共731套叠

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122-168

㎡

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共80套联

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占地面积71亩，容积率2.0规划高层89-127㎡，共626套叠

墅

122-168

㎡

，

共112套联排170-215㎡，共51套地块产品合计：高层1357套本案产品价值表自身产品本案产品价值与竞品交叉对比表(详表)自身产品价值排序地块产品合计：高层高货值

流量品高层1357套

货值约13亿+

/

叠墅192套

货值约3亿+

/

联排95套

货值约3亿+联排产品分类：联排高溢价

制高品170

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—

—12.6%195

㎡

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—

—82.1%215㎡——366W——5T——

5.3%叠墅产品分类：价格杠杆撬

中改品联排产品与竞品价值比对表联排对比叠墅产品与竞品价值比对表叠墅对比约40%户型为三房与龙港区域喜好四房三代居的居住习惯不同参考市场实用至上的购买惯性以及本地KFS产品赠送面积MAX+极限拉高性价比吸引力，本案合院产品相对优势不明显总结SUMMARY而叠墅产品较之市场偏好和竞品优势来看，三房设置的中叠或是难点；叠墅产品较之本案合院来说，用价格杠杆挤压撬动VISION-2竞争界面找突破龙

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来——本案所在西湾板块，区位竞争排序较后，价值可见度低T1

#鳌江-九叠河板块T3

#西湾-本案T2

#龙港-龙港新区T1#鳌江-九叠河板块eg：平阳之鳌江，平阳县经济中心，水路/公路/铁路立体交通网，温州南交通枢纽1-悦江庭|九叠河边

一线瞰景2-万象风华|3+1=4层赠送率300%

高性价比公认的高端居住中心：九叠河公园+银泰（教培综合体）+万达+高端居住区+便利交通+成熟配套等九叠河板块多为本地KFS，有关系有特殊政策，产品赠送面积MAX+极限拉高性价比吸引力——成熟的中心

居住的中心=

浦西（资源&配套&成熟度）递进KE

：成熟的窄圈=小界面的成熟稳妥=失去想象力

渴望向未来更宏大高级界面跨越的动机极致本地化=极致的性价比+本地KFS+三流产品营造能力+保守的风格与规划=社区与建筑的无序乃至混乱=更高规格的姿态与统一

追求社区与建筑与居住规格的本地标准上限之动机T2

#龙港-龙港新区苍南之龙港，“龙鳌一体”区域内发展势能最高的板块，产业集聚+政策倾向高端市政与城市配套转移的新城区，龙港2.0的必然版图龙港板块房价偏高+低密产品供给稀缺——龙港居住的必然中心=首选之地

=

浦东（经济&产业&发展面）——龙港置业鳌江只因更优质的教育（遍布名校、教育氛围浓厚）=

高端教育配套或是突破项T3

#西湾-本案工业区障碍（墨城工业园排污影响/采砂场水泥厂等）城市界面NG（飞地、破碎、货车多）交通NG（无公交、滨海大道路况&界面差）——坐标东南角湾口的利好，不受龙港等工业区废气影响（东南风）——纵观区域全局，可塑性最大的版图

522

亩最大开发界面才是诞生未来之地，而领头人唯有融创竞争总结SUMMARY板块突破点KEY

本案

PK

平阳&鳌江=成熟窄圈所有其间竞品与本案

=

1成熟窄圈与未来高级界面之博弈

=2眼见为实的当下与高级想象力之未来的博弈

=3土地利用开发将饱和的上一代生活方式上限

与

下一代国际湾区高级生活方式新界面的博弈

=4三流开发商之社区、产品、服务能力与一流融创之高等级别墅社区、归心or

i+X社区服务能力的博弈

=5九叠河成熟小公园与江山湖海高级自然界面未来的博弈本案

PK龙港新区龙港新区＝产城一体化的复合界面

=

产/商/居融合的非纯粹居住界面与本案江山湖海高级自然景观资源+超级湾区综合大盘+高纯度多元化居住生活体验

的博弈板块突破点KEY基于本地品牌等级与规格的缺失本案之低密产品，于品牌的维度，必须具备可以溯源的能力以拔高客户对产品标准和圈层的期待VISION-3客户界面深剖析区

域

高

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客

户

背

景

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特

征

总

结Par

t1.身份背景显性的产1-2-3-N+隐身的企事业单位Leader龙鳌产城高端客群基本为“龙港&平阳本地产业工厂老板=龙鳌平家族企业小老板”家族式中小企业特征为主第1.0代（

50~60’s

）大多为文化程度不高+敢闯敢拼的实干家，创业初始走的是劳动密集型、薄利多销的产业模式第2.0代（目前市场80’s主力客群）接棒依旧是以劳动密集型为主，伴随城市、产业、产品模式与商业模式发展与升级传统劳动密集型加工+低价走量的模式无法引领突破，必须通过技术手段实现产业升级，极为重视子女的教育（第3.0代）——产一代奠基+产二代夯实+产三代跃级———温州精神的继承者们区

域

高

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结Par

t2.共性标签”崇尚精英化教育“本地产业主与产业高管，从重经济&生产&财富，到重发展&升级&教育与传承这个注意力和动作同时转移的过程，其本质就是商业社会发展过程中，原始一二代财富积累到一个程度+产业&商业模式转型升级需求，共同导向的一个重要公共共识：”崇尚精英化教育“区

域

高

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特

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总

结Par

t3.需求觉醒”尚未被满足的渴望“从重经济&生产&财富，到重发展&升级&教育与传承，需求的觉醒与价值观共鸣背景：财富积累到一个层面

人则面对

1消费与2投资

两个选择对于渴望发展转型的产业主而言，消费升级是刚性需求，对未来可持续性发展的投资，对身份进阶的渴望，拓展圈层的需要，亦是必然选项；龙港+鳌江产业主为主

产N代/高管，居住升级的需求之外，重发展&升级&教育与传承的精神客户CUSTOMER产品端：等级和规格缺失

竞品之于客户心理端：就墅言墅的匮乏

未被满足需求本案之于客户更有意义利益居住升级的等级规格圈层文化的资产偏好USP定位主张：融创江山谱系·江浙湾岸线最大别墅区本案相对竞品相对强的优势竞争MARKET本案PRODUCT本案

PK

平阳&鳌江=成熟窄圈之于客户的利益之于市场的利益所有其间竞品与本案

=

1成熟窄圈与未来高级界面之博弈

=

2眼见为实的当下与高级想象力之未来的博弈

=

3土地利用开发将饱和的上一代生活方式上限

与

下一代国际湾区高级生活方式新界面的博弈

=

4三流开发商之社区、产品、服务能力与一流融创之高等级别墅社区、宸院系4.0产品、归心or

i+X社区服务能力的博弈

=

5九叠河成熟小公园与江山湖海高级自然界面未来的博弈超越本土的等级与规格超越同类湾区题材的体量作品高纯度圈层与超级墅区本案

PK龙港新区龙港新区＝产城一体化的复合界面

=

产/商/居融合的非纯粹居住界面与本案江山湖海高级自然景观资源+超级湾区综合大盘+高纯度多元化居住生活体验

的博弈因此本案产品——融创江山谱系·江浙湾岸线最大别墅区显性资产属性↑+产品的规格与等级↑+升级消费的取向↑以“产品的唯一感”

已经抵达“品类的制高点”不是一款产品，而是一种品类，品类的定位之战！既然占位“一种品类”，独立做功的顶点，是成为一个阶层的绝对符号产

品品

类总量之比趋势之争溯源品牌谱系价值线索建立并输出一个更高级的传播支点绝对符号江

山绝

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山

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P绝对符号如何确立唯一性并制造强烈认同感江山精神温州——国际滨江都会坐标融创德信江山云起产品信息：坐落温州滨江CBD核心地块，总体量为13.64万方，容积率约2.8由10栋20-24高层住宅组成，以国际滨江都会地标，定制城市顶级生活产品特点：滨江CBD极致资源+世界大师定制设计+现代&温州古法建筑+顶级高端圈层组织-江山会义乌——城市顶级平层武建融创江山云起产品信息：坐落义乌中心稠城宾王板块，总体量约12万方由9幢20-25层高层构成，定位为义乌顶豪·一线江景大平层，以新义乌中心敬献全球都会大宅。产品特点：义乌主江段、稀缺南向江景大平层；约28000方央景围合景观最大约33%卓越窗地比，执掌义乌视野；恒温泳池、瑜伽室、健身馆，高定配套运作线索：在义乌新时代语境下，依托区位资源以看江的新视角界定【新义乌中心】，打造崭新义乌从而以“中国大宅，义乌坐标”的气度共鸣时代人物，在城市高端人居市场中以更具想象力的产品、更顶级的体验打开圈层世界。慈溪——划时代精装作品武建融创江山云望产品信息：坐落慈溪CLD中央生活住区，总体量约18万方容积率2.0低密纯改善社区，主力产品业态为小高层，以慈溪划时代作品立序塔尖圈层。产品特点：慈溪CLD中央生活区，18万方高端改善住区4万方SUPER景观场域，建筑承袭圆弧美学设计，一线标准的精装藏品运作线索：以慈溪CLD中央生活区为区域赋能，对标慈溪高端市场并以高端改善住区+一线精装品牌敬献慈溪江山人物宁波——国际塔尖著作武建融创江山云起产品信息：于北仑区府旁，新一代城市中心—凤凰新城核心启动区，项目容积率1.8主要产品业态为洋房，以国际双坐标之芯钜著城市封面作品。产品特点：两大巨匠倾力打造，世界500强融创&实力央企武汉城建；北仑城芯最后地块，终极改善低密洋房社区运作线索：以“北仑为宁波黄金坐标，凤凰新城为北仑新坐标”国际双坐标之点极致资源赋能导入+国际高端生活样本，激发&原创高端人居融创江山的品格/精神=顶级资源的聚合+顶级产品的穹顶+在地顶级文化的共鸣+顶级塔尖的身份可以说每一席江山，都是基于城市的资源观、时代观、文化观乃至生活观的共鸣；本案坐标与湾区共生共融，也必将完成从物理功能到情感体验，跨越「功能性」设计进入「意义」设计阶段，「与空间共鸣」的建筑/文化美学取向的共振；成为拥有获得尊重感、认同感和归属感的价值符号不是单价&总价的性价王，不是资源力&产品力的功能王而是从价值说明+惯性自我标榜竞争中跳出，到姿态之争+号召力之争+客户心理之争着眼客户的精度，建立市场的声望，激活客户审美与精神的共鸣价

值价

值

观跳出惯性思维重启市场思维纵观豪宅的置业逻辑，从来都是高端客户的“偏好型置业”豪宅的打造，从来都是从精准塔尖阶层的内心出发客户与品类（产品）之间

需要建立清晰的精准度

以及

定向客户做功的精细化从客户心理地图索引出发，与其形成共鸣，从而获得认同与购买偏好建立的捷径客

户品

类精准度精细化BUILD客户心理地图的价值捷径VSFIND温州精神之上的龙鳌特征百年前率先开埠、改革开放先行者、民营经济创造者，产业升级与更新的持续探路敢远见——[敢]——敢于远见敢为人先

敢以先行

是为先驱精神

远见时代的探索意志瓯越大地筚路蓝缕的奋斗故事，历使命更迭、场景转换而不改的持久创领，立于时代的永恒驱动力立传承——[立]——立于传承胸怀传承的使命

传承家风

传承礼仪

传承文化

传承发展

以传承之道传启未来知识星球：地百年之上的变局，大国竞争的格局，新一轮科技革命与产业革新势不可挡的趋势之上，中国湾区时代下的沪杭甬温闵之温州湾迎来纵横连接产业更新全局发力的历史节点与机遇，湾区时代之潮激活人心、创造未来潮觉醒——[潮]——潮起觉醒时代之潮

城市之潮

经济之潮

文化之潮

新塔尖阶层之潮新湾区生活之潮

绝对趋势之上的领潮.com/08Zl8PmUF激昂于新时代的龙鳌精神，城市逐梦的无尽能量，引领龙鳌迈步世界的接续奋斗的精神旗帜，凝聚改写时代的伟大人物聚合于此，续写创新史源源不断的精神动力头共鸣——[头]——共鸣之首精神的共鸣

理念的共鸣

文化的共鸣

生活的共鸣

共谱创造崭新湾区时代的共鸣°

敢

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鸣敢

立

潮

头精神主张所谓，心脉之传承敢立潮头产品定位融创江山谱系·江浙湾岸线最大别墅区·

划一道分界线。与本土KFS所做产品的规格和等级做出区隔，并拉开距离·

做一个心智占领。以江浙湾岸线最大别墅区拉高圈层纯度与价值高度推广SLOGANTHE

ONE

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立

潮

头融创江山谱系·江浙湾岸线最大别墅区

致敬龙鳌精神产品使用界面融创江山谱系2022重要作品

【全家庭超级居住系统】江山之远见-社区与园林

江山之传承-建筑与形制

江山之觉醒-空间与文化

江山之共鸣-生活与艺术审美与需求的极致回应东魂与西技的美学合璧共享与独立的进退相宜格调与志趣的相得益彰创领融创江山中式谱系飞檐翘角规制汲取中国院子智慧以简驭繁，再献东方屋脊的当代传承前庭后院享天纳地，写意进退从容的院落栖居大面宽南向横厅设计约5.6m地下挑高空间空中庭院、观景露台视野无限延伸，奢阔尺度，聚合自在场景特色提取国际生活场景与在地文化元素梳理园区纵横阡陌，巷园共栖的契合龙鳌塔尖居住需求的设计细节落地全明卫生间&优雅中西厨酒店式洄游空间、星级套房式奢适主卧独立3-4卧大家格局2022江山故事线Par

t-5生活的江山生活

脉Par

t-1Par

t-2Par

t-4塔尖的江山人

脉章节Par

t-0Par

t-3节奏江山的精神时代的江山城市的江山翡翠的江山核心心

脉湾

脉城

脉文

脉湾的唯一性价值+融创湾城融创江山系巡礼+发布会+江山书院场域精神江山会CLUB圈层联盟成立运作内容资源界面系列价值江山人物志tvc发布《敢立潮头》TVC巡礼暨湾区价值论坛&故事包装0Par

t溯源龙鳌历史名人，以《敢立潮头》TVC联合当地主流媒体发布城市精神大片概念视频上映+预告4连，强势导入全新品牌形象江山的精神推广sloganC

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头致敬龙鳌精神

融创

江山

中式谱系]

202

年度心作

全球首发0-1-1视频预告起势飞机×41）黄公望LOGO敢立潮头浅滩、激流、高峰流淌过历史的逸士风采“元四家”之首黄公望痴醉于山水行于富春江上品察烟云变幻之奇,领略江山钓滩之胜落笔“画中之兰亭”《富春山居图》自此传世——#立序

每一个时代#融创温州2022城市精神概念影片

公映在即0-1-2视频预告起势飞机×42）林景熙LOGO敢立潮头根于性情，诗文归一韵节词律中更见气骨“霁山先生”林景熙冠温州二千年历史诗文之最著有《霁山集》称为“屈子《离骚》、杜陵诗史”——#立序

每一个时代#融创温州2022城市精神概念影片

公映在即0-1-3视频预告起势飞机×43）谢侠逊LOGO敢立潮头人生如棋，弈者弈心局无定法而决胜于大略“中国棋王”谢侠逊驰骋棋坛近一个世纪中国现代象棋运动的开拓者被赞誉为“爱国象棋家”亦是中国国际象棋的先驱——#立序

每一个时代#融创温州2022城市精神概念影片

公映在即0-1-4

视频预告起势飞机×44）苏步青LOGO敢立潮头一生风雨任“几何”时代演进之执牛耳者著名数学家苏步青中国微分几何学派创始人被誉为“东方国度上灿烂的数学明星”“东方第一几何学家”、“数学之王”——#立序

每一个时代#融创温州2022城市精神概念影片

公映在即0-2《敢

立

潮

头》江山精神高概念影片公布每个人都是时代的一片浪花但，总有人始终立于潮头薪火相传的瓯越大地历史早已写满骄傲笔走龙蛇间

思想激荡千锤百炼中

与时俱进风从海上来

潮涌古鳌头探寻这片土地的根魂足迹文案示意“元四家”之首黄公望“霁山先生”林景熙“中国棋王”谢侠逊中国微分几何学派创始人苏步青置身于新时代的崭新坐标历久而弥新的精神伟力如此奔竞不息0-2-1朋友圈视频chapter

1远见篇时代向前总有躬身先行者在激荡的洪流中于百年前开埠崛起在瞬息变化中洞彻前瞻以浙省五大港的引领身位迈出走向现代化的第一步成为敢为人先的标签0-2-2朋友圈视频chapter

2

传承篇无数个虔行的日夜与这片土地同甘共苦而今以卓识为领，应时代之趋继续以昂扬姿态同频湾区未来的迭代更新新一轮的崛起蜕变更为壮阔的瑰丽图景随时间而新生0-2-3朋友圈视频chapter

3

觉醒篇置身每一场腾飞的时代大潮立于此间的每个人是精神的传承者，亦是更新者总以襟怀世界的阅历不断酝酿出新的澎湃荣光将理想深植于所向在敬畏时代中而又影响这个时代0-2-4

朋友圈视频chapter

4共鸣篇站在现在，瞭望未来以远见为桨，逆流而上因深入血脉的先锋共鸣铿锵聚首那些不甘于平庸的信念终将逾越过时代的波折拨云散雾，奋涌成浪代言与时俱进的向新意志0-2朋友圈视频敢于

看见敢于

对话敢于

影响敢于

引领敢立潮头

序章新启致敬龙鳌精神

融创[江山/中式谱系]

2022年度心作公映在即0-2-3话题活动跟帖+“敢立潮头”×SHANGXIA态度帽衫H5上线参与“敢立潮头”话题，转发病毒扩散;积ZAN赢取，融创·翡翠海岸城×SHANGXIA上下订制态度帽衫SHANGXIA×敢立潮头@U1Par

t时代的江山阶段动作：湾的唯一性价值+融创湾城巡礼暨湾区价值论坛W

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E世界湾

江山起致敬龙鳌精神

融创

江山

中式谱系]

202

年度心作全球首发1-1

阶段主题NEW

CHAPTER2022

龙鳌进入湾区时间融创·翡翠海岸城×世界湾区价值论坛

新篇肇启1-1-1-1

湾区刷屏1、IN中国

唯一的

浙闵之湾LOGOIT'

中国的

湾浙闵湾线中点掣领大国湾区时代下的坐标中心长三角的金南翼粤闽浙沿海城市群的金北翼浙南闽北300km海岸连线地理的中间点未来甬台温福高铁之温福高铁的重要一站#世界湾

江山起#1-1-1-2

湾区刷屏2、IN浙江

唯一的

南中心之湾LOGOIT'

浙江的

湾领首浙南中心激荡湾区拥抱世界的雄心“一环、一带、一通道”之甬台温临港产业带温州城市圈之“一主一副两极多节点”之市域副中心经济总量基本上占据温州南部的90%以上区域人口近200余万之温州南副中心#世界湾

江山起#1-1-1-3

湾区刷屏3、唯一的

温州未来湾LOGOIT'

温州的

湾时代第三次转湾定标温州城市群聚合新一极同源欧江流域、飞云江流域下一极东海岸浙南湾区流域十四五规划“粤闽浙沿海城市群”之鳌江流域温州三湾之中唯一未被成熟开发的最大体量与面积的湾区价值预期不同企及#世界湾

江山起#1-1-1-4

湾区刷屏4、唯一的

新产城之湾LOGOIT'

产城的

湾龙鳌产业聚核迭涌世界潮汐的未来宏图南面一线鳌江、东临东海背靠古盘山西湾景区掌握高铁、国道、航运等综合交通优势共振“龙鳌一体、向海发展”的湾区新格局龙鳌的未来潮汐，于此恢弘开篇#世界湾

江山起#1-1-1-5

湾区刷屏5、唯一的

新湾区之城LOGOIT'

时代的

湾湾与城因时际会鼎立新湾区之城价值顶点不只是湾区坐标，更是未来之城联接龙港新城与滨江板块以生活居住为主导，兼容商业、金融、旅游休闲等功能综合性新城以巨幅产城之未来，乘浪龙鳌的潮头开篇#世界湾

江山起#1-1-2

话题炒作话题一：在

世

界

夜

景

卫

星

图

上灯

光

最

璀

璨

的

区

域

总

是

大

湾

区输出规划：论述纽约湾区、东京湾区、粤港澳大湾区等世界湾区的璀璨发展，揭示湾区的独特优势，发展实力与光明前景，湾区是大国崛起的时代坐标，也是城市未来发展所向，涌动无限的机遇与想象。1-1-3

话题炒作话题二：#

6486公里浙江海岸线，值此一座200万方的湾区大城#输出规划：循迹6486公里浙江海岸线，平苍龙“南部副中心”，温州长三角一体化的“南大门”，随着政策利好的不断加码与交通、商业、生态、教育、产业的逐步发展，一个发展潜力无限、想象空间巨大的活力湾区大城，雏形已清晰可见。1-2

价值输出逻辑：融创@中国四大湾区大盘

传播运作源于融创的湾区经验与全局视角

笃定湾区与城市经济动脉延伸的趋势界定与共生从中国湾区走来

共建龙鳌的未来————————————————融创@杭州

西安

青岛

温州等

——

预见中国湾区&城市崛起价值标签核心价值点：湾区的背后是城市价值轮动新一极湾区之城=代表城市未来的更新竞争力湾区代表项目的价值背书1-2-1融创@中国四大湾区大盘价值刷屏*41、杭州湾壹号举证LOGO同频湾区的时代号角为杭州，奋涌世界的极致胸襟融创·杭州湾壹号-湾区大盘远见领首者站在城市共建者的视角融创与杭州湾共生长以复合空间运营能力，同频浙江大湾区发展战略缔造真正的“复合城市共同体”从中国湾区走来

共建龙鳌的未来融创

超级大盘战略@中国+卡斯1-2-2融创@中国四大湾区大盘价值刷屏*42、融创·青岛湾举证LOGO无可取代的湾区势能是孕育高端资产的价值底蕴融创·青岛湾-湾区大盘价值扛鼎者择址崂山北麓，以湾海独栋湾、园、院、墅匠心规制，谨呈243栋湾居艺术臻品领军世界级顶尖物业，定鼎湾区豪宅坐标的未来从中国湾区走来

共建龙鳌的未来融创

超级大盘战略@中国+卡斯1-2-3融创@中国四大湾区大盘价值刷屏*43、融创·西部湾举证LOGO汲取科创大湾区的世界经验为西安，潮向未来向心力的持续聚焦融创·西部湾壹号-湾区大盘文化旗手136年科创大湾区发展史3000余年先秦文化之三秦大地为1295万人口大西安崛起一座超级新城美好蓝图从中国湾区走来

共建龙鳌的未来融创

超级大盘战略@中国+卡斯1-2-4

融创@中国四大湾区大盘价值刷屏*44、融创·翡翠海岸城举证LOGO际会浙南大湾区壮阔未来带领龙鳌重新划定未来极心融创·翡翠海岸城-融创湾区大盘重要作品坐标瓯南与闽北湾区地理中心突破龙港新城与鳌江流域双极的下一座极心稳踞浙南大湾区版图之上，重要战略空间组成巨献一座以生活居住为主导，融商业、金融、旅游休闲于一体综合性新城从中国湾区走来

共建龙鳌的未来融创

超级大盘战略@中国+卡斯官微、融创

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读每一席湾区，都将是一座超级资源中心——未来城市中心与生活中心而每一座湾区大盘，都是融创与湾区共建未来的意志、决心与价值资产2Par

t阶段动作：融创江山系巡礼+发布会+融创江山谱系顶级标杆作品的举证

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融创@浙江每一个城市每一座江山的产品高定以及进化>

+顶级产品标准系统+一本顶级江山产品说明书等城市的江山2-1

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品宁波-武汉城建|融创·江山云起义乌-武汉城建|融创·江山云起慈溪-武汉城建|融创·江山云望温州-融创德信·江山云起龙鳌-融创·翡翠江山滨江CBD核心国际双坐标之芯城市封面作品国际都会生活坐标慈溪CLD中央生活区义乌顶豪划时代作品一线江景大平层国际湾区全球趋势生活2022龙鳌年度心作融

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发布会内容设置：Part.1Part.2聚焦于城市发展&精神，第五座江山谱系产品焕新而来从宁波到义乌到温州，再到龙鳌，延续江山谱系的血统与规格Part.3江山精神的演绎，人&产品价值体系的构建，超级礼品发布互动Section1—沟通会预告海报1）江山资源篇LOGO谁一次又一次帷幄城市耸立未来的天际与江山相逢恭候

一个伟大时代的开场#不是每一个城市

都能拥有一座江山#2022融创浙江第5座江山谱系产品3

天后澎湃新启+卡斯Section1—沟通会预告海报2）江山身份篇LOGO谁一程又一程奔赴内心波澜万丈的疆场与江山相知撰写

一阙奋斗史诗的韵脚#不是每一个城市

都能拥有一座江山#2022融创浙江第5座江山谱系产品2天后澎湃新启+卡斯Section1—沟通会预告海报3）江山产品篇LOGO谁一座又一座加冕独具匠心的高定突破与江山详谈共鉴

一个划时代作品的登顶#不是每一个城市

都能拥有一座江山#2022融创浙江第5座江山谱系产品1天后澎湃新启+卡斯Section2—15s预告视频与时代默契共鸣肇启一场生活的颠覆进程以时间前瞻想象对味江山人物的襟怀性情盛启一座江山，所见不止江山时代

共此江山江山谱系产品发布暨融创龙鳌见面会

澎湃启幕Section3—现场氛围布置《江山》沙画表演+《印象温州》文化表演+TED演讲《世界此刻

江山时刻》Section4—超级定制礼品互动【江山万卷+江山之印】礼盒——超级湾区价值地图+定制方印寓意：一方印，镌刻江山精神；一卷图，封藏世界生活Section5—KOL观点3连大量软文和新闻通稿炒作翡翠江山产品对于龙鳌居住划时代的更新“是什么让温州层峰为了江山湖海，舍近求远？”“为何过去30年，温州的层峰向南持续狂奔？

”“何为龙鳌的江山精神？

”3Par

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舍”售展二楼接待区包装3-5月较早投入使用

接待和圈层活动A二楼接待区命名——江山茶舍“来盘古的人都想知道业主是干什么的，我在回答这个时候都是轻描淡写，我觉得真的没有什么特殊的，没有什么三头六臂，也不是什么大明星，他们很普通，他能买得起这样的产品一定很有财富的实力，但是从他们的穿着，行为模式和沟通方式并没有让你感觉高处不胜寒……我们给客户提供的软性服务当中，最核心的体现，就是尊重。”“……大家都希望被尊重，都希望被敬仰。”——北京盘古大观，韩总服务的强化——五感与礼仪售展体验系统通过茶舍·主题文化场域塑造，彰显传统与新文化气质，通过五大体验系统增强客户感知，创造出别具一格的品牌质感客户到访体验系统赏聆识闻感售

展品牌/项目宣传片包装展示各种物料……广场花卉接待区现场软包美陈布展艺术小品接待礼仪……背景音乐现场音乐顾问语态……专业化接待焚香全方位讲解……销售顾问香水……细节待定江山茶舍*气场·接待区风格建议——或洒脱不拘或侘寂宁静长席为台遍座宾客风雅论道心止明静书画为墙，简以明志，虚实有念