策划部-大盘规划研究案例模板

太原市写字楼市场沟通报告大盘规划研究案例卡（2016年6月20日-6月25日）融达-策划部2016年6月25日Part1西安市大盘规划研究外部特征华远海蓝城

区位特征：西安市未央区（中心城区）

地段特征：北邻广安路，南临矿山路

交通特征：周边1公里内5条公交线路，地铁3号线（2016年底运行）

环境特征：无明显外围环境优势

配套特征：商业占比配图1：项目区位图基本指标华远海蓝城指标项参数备注占地面积660亩总建面积地下地上住宅商业6万㎡公建1.5万㎡其它0.45万㎡0.25+0.2小计合计120万㎡容积率3.3建筑密度22%绿化率40总户数13232户车位地上地下合计配图2：项目效果图/规划平面图住宅规划华远海蓝城

住宅类型：小高层+高层（精装/毛坯）

分布情况：

小高层住宅22幢（均为一期）

高层住宅37幢（二三四五期，其中三期产品为精装）配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况一期小高层住宅二四五期均为高层毛坯三期高层精装商业规划华远海蓝城

商业类型：临街底商+商业步行街+综合商场共计6万方商业体

分布情况：1.8万㎡华远·好天地综合商场，集超市、餐饮、购物、健身、休闲于一体，生活所需一站尽享；

3500㎡街坊集市生活步行街

临街底商为单一层（平层分割，部分为一拖二形式）配图4：效果图/规划图标注出“商业位置及形态”的分布情况综合商场临街底商临街底商商业步行街临街底商其它规划华远海蓝城

公建类型：幼儿园/小学/健身馆

分布情况：1所幼儿园（四期地块东南）2所小学（四期地块东南）健身会所（四期地块西向商业体内）健身会所幼儿园双小学路网规划华远海蓝城

出入口分布：

车辆出入口

人行出入口

其它

路网情况：项目周边路网成熟，三横两纵，项目截分四大地块，其中广安路/玄武东路/矿山路/北郊路/赵国王路为主干道，项目中心自建路两条为人行/车行通道，其它均为人车分流主干道配图6：效果图/规划图标注出“路网及出入口”的分布情况项目五期项目三期自建路六期地块广安路矿山路项目一期项目二期项目四期北郊路赵国王路玄武东路开发节奏华远海蓝城

一期：2010.12-2013.2，售罄交房，均价7500元/㎡二期：2013.4-2013.12，售罄交房，均价7500元/㎡三期：2013.10-2015.3，均价7400-8000元/㎡四期：2014.6-2015.9，均价6500元/㎡

五期：2016.4-至今，五期认筹，预计均价约6500元/㎡六期：未售配图8：效果图/规划图标注出“路网及出入口”的分布情况1#3#2#6#5#4#六期（未推售）外部特征华润二十四城

区位特征：西安市城西区（边缘城区）

地段特征：毗邻三桥路，天台路，近邻高架快速路

交通特征：周边1公里12条公交线路，地铁1号线直达，地铁5号线在建

环境特征：项目西侧一公里内邻近中国西部国际车城

配套特征：商业占比60%，住宅40%配图1：项目区位图基本指标华润二十四城指标项参数备注占地面积500亩总建面积地下5万㎡车位+部分商场地上住宅55万㎡共四期开发商业90万㎡共两期开发公建/其它小计145万㎡合计150万㎡容积率3.3建筑密度22%绿化率40%总户数约5000户车位地上地下4000个合计4000个配图2：项目效果图/规划平面图华润商业中心公寓一期住宅二期住宅三期住宅四期（未建）住宅规划华润二十四城

住宅类型：高层公寓+高层住宅

分布情况：项目规划建设25栋楼，层高33-34层（2梯4户/2梯6户）其中，住宅分三期开发。一期住宅共规划11幢高层（1-11#），户型面积为73-108㎡，共1879户，当前一期售罄；二期6幢高层（12-18#），户型面积80-108㎡，共1324户；三期在售19-28号楼，其中19-23#楼为商业，24-28#楼为住宅，户型为74/85㎡纯南两居、98/117㎡三居配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况华润商业中心公寓一期住宅二期住宅三期住宅商业规划华润二十四城

商业类型：商务写字楼+商业公寓+商业步行街+综合商场（共计90万方商业体）

分布情况：路网规划将项目截分两大地块，商务写字楼位于整体项目西南角万象城商业公寓/华润万家购物广场/业态步行街均在项目西南角，属商业裙楼项目东南角为华润商业中心，为综合商场布设

配图4：效果图/规划图标注出“商业位置及形态”的分布情况路网规划华润二十四城

出入口分布：

车辆出入口

人行出入口

其它

路网情况：项目临近两大交通主干道天台路/三桥路，其中，三桥桥路地铁1号线可直达本案配图6：效果图/规划图标注出“路网及出入口”的分布情况西安高架快速道天台路三桥路商业配套一期二期四期三期开发节奏华润二十四城

一期：2013.1-2014.3，售罄交房，均价6200元/㎡二期：2014.3-2016.2，均价6500元/㎡三期：2015.5-至今，均价6100元/㎡四期：未售六期（未推售）华润商业中心公寓一期住宅二期住宅三期住宅四期（未建）外部特征华清学府城

区位特征：西安市新城区（中心城区）

地段特征：临近幸福南路，建工路

交通特征：项目周边1公里内14条公交线路，近邻地铁6号线在建

环境特征：项目周边3公里内2所市级公园

配套特征：商业占比配图1：项目区位图基本指标华清学府城指标项参数备注占地面积586亩总建面积地下地上住宅商业0.5万㎡公建1万㎡其它2万㎡景观中心小计合计135.46万㎡容积率3.5建筑密度绿化率35%总户数约10000户车位地上0地下合计8000个配图2：项目效果图/规划平面图住宅规划华清学府城

住宅类型：小高层+高层

分布情况：项目共分六期开发，规划住宅60幢，当前在售5期，1-4期均已售罄小高层住宅12幢（1-2期、4期一幢）高层住宅共48幢（3-6期）配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况一期二期五期在售六期未建三期四期商业规划华清学府城

商业类型：商业步行街+临街底商（共计5000㎡商业体）

分布情况：商业底商位于整体项目地块的西北临街幸福南街沿线，为一拖二商业结构商业步行街位于

配图4：效果图/规划图标注出“商业位置及形态”的分布情况临街底商商业步行街其它规划华清学府城

公建类型：幼儿园/小学/会所

分布情况：幼儿园位于小区主入口以北，建大华清幼儿园（已开学3年，可容纳约600人）小学位于项目5期用地中心地带，建大华清小学（2014年9月已开学，目前有6个年级，每个班级设置45人）会所布局位于项目4期用地之中小学幼儿园会所路网规划华清学府城

出入口分布：

车辆出入口

人行出入口

其它

路网情况：本项目属于开放式设计，西临幸福南路与建工路为市级交通主干道建工路幸福南街一期二期四期三期五期在售项目六期四幢商业大学城开发节奏华清学府城

一期：2007.12-2009.8，总建面24万㎡，均价4500元/㎡，售罄二期：2009.10-2011.10，总建面16万㎡，均价5500-5800元/㎡，售罄三期：2011.10-2012.10，总建面15万㎡，均价5800-6100元/㎡，售罄四期：2012.11-2013.12，总建面约20万㎡，均价6200元/㎡，售罄

五期：2014.1-2016.6，总建面约25万㎡，均价6500元/㎡，在售

六期：未建/未售六期（未推售）一期二期五期在售六期未建三期四期外部特征

万科城

区位特征：西安市长安区（边缘城区）

地段特征：临近长安街/韦郭大道

交通特征：周边1公里内10条公交线路

环境特征：外围1公里内3大学府+1市政广场

配套特征：商业占比配图1：项目区位图基本指标万科城指标项参数备注占地面积1000亩总建面积地下地上住宅72.13万㎡当前规划商业50万㎡公建其它小计合计120万㎡容积率3建筑密度绿化率44%总户数9800户车位地上地下合计配图2：项目效果图/规划平面图住宅规划万科城

住宅类型：公寓+小高层+高层（精装）

分布情况：

项目一期联排别墅12幢高层11幢，小高层10幢配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况一期樱花一路书香路地块三地块四二期一期住宅规划万科城

住宅类型：公寓+小高层+高层（精装）

分布情况：

项目二期规划15幢（1-15#），均为高层住宅配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况二期樱花一路书香路地块三地块四二期一期货量配比万科城配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况商业规划万科城

商业类型：社区/临街底商+商业公寓+综合商场（当前成熟业态，共计22.3万㎡，剩余约27万㎡未规划）

分布情况：社区/临街底商约3万㎡，分布于项目一期临主干线位置商业公寓约8.6万㎡位于一期南向商业区综合商场为1.4万㎡二期商业体约为9.3万㎡配图4：效果图/规划图标注出“商业位置及形态”的分布情况临街底商社区底商社区底商华润万家社区底商社区底商综合商场公寓临街底商二期商业布局公寓其它规划万科城

公建类型：幼儿园/小学/会所

分布情况：1所幼儿园（一期地块东侧）1所小学（二期地块南侧）会所（一期地块北侧）小学幼儿园会所路网规划万科城

出入口分布：

车辆出入口

人行出入口地上车位

其它

路网情况：项目周边路网成熟，三横一纵，项目截分四大地块，其中长安街/子午大道/为主干道，项目中心次干道书香路是条为人行/车行通道配图6：效果图/规划图标注出“路网及出入口”的分布情况项目一期项目储备地块樱花一路樱花二路长安街项目二期规划路子午大道书香路开发节奏万科城

一期：2011.07-2013.7，售罄交房，均价8000元/㎡二期：2013.7-2013.12，均价8000元/㎡三期/四期：未售六期（未推售）外部特征首创国际城

区位特征：西安市经开区（边缘城区）

地段特征：临近文景路/北三环路/凤城北路

交通特征：周边1公里内3条公交线路+地铁2号线

环境特征：外围1公里内1座市政公园

配套特征：商业占比配图1：项目区位图基本指标首创国际城指标项参数备注占地面积537亩总建面积地下亩地上住宅126万㎡当前规划商业42万㎡公建其它小计合计168万㎡容积率3.8建筑密度绿化率45%总户数9736户车位地上地下合计住宅规划首创国际城

住宅类型：小高层+高层

分布情况：

洋房/小高层7-12层共18幢高层32幢北地块5-8期南地