六合一方住宅小区团购房协议书

PAGEPAGE1“六合一方”住宅小区团购房协议书甲方（卖方）：吉林省六合房地产开发有限公司乙方（买方）：第一条合同原则：乙方拟购买甲方开发建设的“六合一方”住宅小区商品房，鉴于甲方房屋尚未达到预售条件，故甲乙双方在此仅就上述商品房的购买权及与此相关的问题进行约定。为充分保护双方的合法权益，明确双方的权利义务，双方现根据《中华人民共和国合同法》等有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，达成本协议，以资共同遵守。第二条“六合一方”住宅小区整体概况：1、小区位置：住宅小区位于长石公路以南、朝阳东路以东，总占地面积43.3万平方米，建成后小区总建筑面积达约98万平方米。2、住宅小区在2013年12月30日前交房，同时确保小区整体环境符合规划审批要求。第三条乙方所购商品房状况：1、本次团购房乙方预计向甲方购买房源暂定为A区团购区：A7（第二单元）、A19号楼（二、三单元外加一单元九至十三层）两栋高层普通商品住宅（详细房源见房源表），共计A、B两种户型：A：两室两厅一卫，设计建筑面积：约96平方米（A19号楼）。B：三室两厅两卫，设计建筑面积：约126平方米（A7号楼）。2、最终产权证建筑面积(包括套内建筑面积和公摊建筑面积)按有关规定计算，以国家认可的机构测绘的面积为准。3、A区团购区：A7、A19号楼房源表及小区总平面图见附件。第四条房屋价款及支付方式：1、乙方所购商品房设计建筑面积为㎡，最终建筑面积按产权证面积为准，在产权测绘面积完成前按设计建筑面积支付购房款。2、乙方按自己选定的房屋套型，以4300元/㎡的均价乘以该房屋的设计建筑面积计算购房款，并按以下约定分二次支付：①2012年5月14日前交付购房款的90%；②甲方取得预售许可证后（约2012年7月），商品房买卖合同网签前付清尾款（包含面积差价款、楼层差价款及剩余房款），并按规定向甲方交纳物业专项维修资金。3、如乙方要求将付款方式改为按揭贷款，甲方应协助乙方办理，并在按揭贷款发放后将乙方此前多支付的部分购房款返还给乙方。4、甲方可以在网签前为乙方免费更名一次。第五条选房及选房方案：由乙方委托长春光机所自行制定选房方案并组织实施，甲方只向乙方提供相关资料（房源表和总平面图）而不参与该选房方案的制定和实施。第六条交房约定：1、交付期限：甲方应当在2013年12月30日前2、交房标准：墙面：混合砂浆（无大白）地面：细石混凝土天棚：天棚刮青（无大白）厨房卫生间墙面：水泥砂浆（无大白）塑钢窗：单框三玻塑钢窗灯具：座头灯，开关面板，入户电表箱水暖：水龙头一个外门：进户门一道防盗门，内门预留洞口同时小区经综合验收合格，商品房和小区满足入住条件。3、交接手续：商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续，双方签署房屋交接单视为交房。第七条物业管理：物业管理将由甲方委托的物业服务公司（长春经开集团物业服务有限公司）统一管理。物业管理费执行本小区政府的批准收费标准。第八条甲方承诺：1、甲方已依法取得“六合一方”商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求，甲方具有商品房开发资质。2、甲方保证所委托的“住宅小区”设计、施工、监理单位都具备合格资质。3、如因甲方原因不能按按期交房，将按照商品房买卖合同的相关约定处理。第九条乙方承诺：乙方委托长春光机所作为团购代表，负责协调处理“六合一方”住宅小区商品房团购过程中的相关事宜。乙方无权中途退房，如因乙方原因在交纳任何一笔购房款之后提出退房的，乙方必须按本协议约定的购房款的10℅向甲方支付违约金。第十条协议的变更与解除：本协议签订后，任何一方不得擅自解除、变更本协议(包括补充协议及附件)的内容。本协议的变更须经双方协商一致后，以书面形式另行签订补充协议。第十一条争议的解决：本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可依法向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。第十二条其他：1、本协议未尽事宜，可由双方在本协议签订后订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2、本协议壹式陆份，甲乙双方各执叁份，《“住宅小区”商品住宅建筑标准》作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。3、本协议自双方签订之日起生效。甲方(签章)：乙方(签章)：【法定代表人】：