广东省保障性住房建筑规程

广东省保障性住房建筑规程

广东省标准DBJXX-XX-2010广东省保证性住房建筑规程IndemnificatoryResidentialBuildingSpecificationof

GuangdongProvince

（征求意见稿）2010-XX-XX公布2010－XX-XX实施广东省住房和城乡建设厅公布广东省标准广东省保证性住房建筑规程DBJXX-XX-2010主编单位：广东省建筑设计研究院批准单位：广东省住房和城乡建设厅实施日期：2010年月日2010•广州前言本规范依照广东省住房和城乡建设厅粤建科函[2009]42号（关于下达广东省标准《广东省保证性住房建筑规程》编制任务的通知）的要求，总结近年来我省城镇保证性住房建设、使用和爱护的实践体会和研究成果，参照国内外有关先进标准，由广东省建筑设计研究院负责编制而成。本规程的要紧技术内容是：1.总则；2.术语；3.规划布局及配建设施；4.建筑；5.结构；6.设施设备；7.建筑节能；8.使用与爱护。在编制过程中，广泛的征集了有关方面的意见，对要紧问题进行了论证，对具体内容进行了反复讨论、和谐和修改，并经审查定稿。黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。本规程由广东省住房和城乡建设厅负责治理和对强制性条文的说明，由广东省建筑设计研究院负责具体技术内容的说明。请各单位在执行过程中，总结实践体会，累积资料，随时将有关意见和建议反馈给广东省建筑设计研究院。（地址：广州市流花路97号；邮政编码510010），以供今后修订时参考。主编单位和要紧起草人名单主编单位：广东省建筑设计研究院要紧起草人：何锦超李鸿辉孙礼军赏锦国龙国辉黄维让陈伟廖雄王华林刘福光廖满英李司秀江刚蔡晓宝文健总则……………………1术语……………………23规划布局及配建设施…………………4一样规定………4规划选址与用地………………43.3建筑布局与空间环境……………5道路……………7绿地与活动场地………………9竖向……………9管线综合………10公共服务设施…………………13建筑……………………154.1一样规定………154.2套内设计………154.3公共部分………154.4室内环境………164.5装修标准与配套设施……………164.6无障碍要求……………………17结构……………………195.1一样规定…………195.2场地、地基和基础19结构体系…………21结构分析…………22结构材料和施工…………………23非结构构件………24设施设备………………25一样规定………25给水排水………25电气……………286.4空调通风………30建筑节能………………317.1一样规定………317.2建筑节能设计…………………317.3电气节能设计…………………317.4给排水节能设计……………327.5暖通（空调）节能设计32使用与爱护………34本规范用词说明……………………36条文说明……………37总则为规范广东省保证性住房建设，合理确定保证性住房的建设内容、规模和建设标准，提高保证性住房的功能质量和改善居民的居住生活环境，使保证性住房的建设符合适用、安全、卫生、经济等要求，依据国家有关法律、法规和政策规定，制定本规程。本规程适用于广东省行政区域内保证性住房的项目打算、可行性研究、规划、设计、使用和爱护。施工、竣工验收应按现行规范执行。本规程所称保证性住房是指：廉租住房、经济适用住房。经济租赁住房建设也可参照本规程。保证性住房能够集中建设，也能够在一般商品住宅小区中配套建设。保证性住房建设，应与当地的经济进展水平相适应。保证性住房套型比例的确定，应与居民的住房状况、家庭结构和人口等因素及条件相结合。保证性住房建设应符合适用性、环境性、经济性、安全性、耐久性的住宅性能标准要求，并应遵循下列差不多原则：应符合土地利用总体规划、都市总体规划和住房建设规划的要求，并与区域周边环境相和谐；应适应居民的活动规律，与当地生活习俗相和谐，综合考虑日照、采光、通风、配建设施及治理要求，制造安全、卫生、方便、舒服和优美的居住生活环境；应综合采取防火、抗震、防洪、防空、防雷和抗风雪等防灾安全措施；应按照建设省地节能环保型住宅的要求，积极推广应用先进成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备。应积极推行住宅设计的标准化、多样化，采纳通过质量认证和能效标识的产品，提高工程质量，促进住宅产业现代化。除满足一样居住使用要求外，依照需要尚应满足老年人、残疾人的专门使用要求，在室内外环境中提供无障碍设施。保证性住房建设除应符合本规程外，还应执行国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。术语保证性住房indemnificatoryhousing指政府在对低收入家庭实行分类保证过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保证性质的住房。廉租住房low-renthousing本规程所称廉租住房是特指政府按照《廉租住房保证方法》组织和托付建设的仅供租赁的住宅。经济适用住房affordablehousing政府提供政策优待，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向都市低收入住房困难家庭供应，具有保证性质的政策性住房。住宅建筑residentialbuilding供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），简称住宅。套dwellingspace由使用面积、居住空间组成的差不多住宅单位。住宅单元residentialbuildingunit由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。居住空间habitablespace系指卧房、起居室的使用空间。卧房bedroom供居住者睡眠、休息的空间。起居室（厅）livingroom供居住者会客、娱乐、团圆等活动的空间。厨房kitchen供居住者进行炊事活动的空间。卫生间bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。使用面积usablearea房间实际能使用的面积。层高storeyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高interiornetstoreyheight楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。阳台balcony附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。过道passage住宅套内使用的水平交通空间。自然层数naturalstoreys按楼板、地板结构分层的楼层数。走廊gallery住宅套外使用的水平交通空间。地下室basement房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室semi-basement房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。无障碍住房barrier-freeresidence在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进入和使用的住宅套房。附建公共用房accessoryassemblyoccupancybuilding附在住宅建筑的公共用房。要紧用作建筑设备用房、物业治理用房。日照标准insolationstandards依照建筑物所处的气候区，都市大小和建筑物的使用性质决定的，在规定的日照标准日（冬至日或大寒日）有效日照时刻范畴内，以底层窗台面为运算起点的建筑外窗获得的日照时刻。规划布局及配建设施3.1一样规定保证性住房的建设应适合人居要求和遵循节约用地、方便生活的原则，并符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的要求。保证性住房建筑应建多层、中高层、高层住宅，不应建低层住宅。保证性住房的建设应依照规划条件和任务要求，按照建筑与环境关系的原则，对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性规划设计。保证性住房的规划布局与配套设施建设应符合下列差不多要求：应符合都市规划和居住区规划的要求，为居民提供良好的生活条件和空间环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾难等不利阻碍。应具有与居住人口规模相适应的配套完善的道路、公共绿地、活动场地和公共服务设施。应满足居民人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。3.2规划选址与用地保证性住房的规划选址应综合考虑所在城镇的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地点特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地势地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，使保证性住房建筑与周围环境相和谐。保证性住房的规划用地应选择在地质条件适宜、交通便利、方便生活、环境宜居的区域，并应遵循下列差不多原则：规划用地应选择在无地质灾难或无洪水埋住等危险的安全地段；规划用地的布局应结合当地自然与地理环境特点，不应破坏自然生态环境；规划用地内的建筑物应具有能获得日照、天然采光、自然通风等卫生条件；规划用地及其周围的空气、土壤、水体等不应构成对人体的危害，确保卫生安全的环境。

5）规划用地所处的都市环境应有相应的商业、教育、医疗、文化等公共服务设施以及市政配套设施的区域；或公用服务与市政配套设施能够与保证性住房同步规划、同步建设并同期投入使用。保证性住房居住区用地包括住宅用地、公建用地、公共绿地和道路用地。其用地构成中，各项用地面积和所占比例的平稳操纵指标应符合表3.2.3的规定。居住区用地平稳操纵指标（%）表3.2.3用地构成居住区小区组团1•住宅用地50〜6055〜6570〜802.公建用地12〜2512〜226〜123.道路用地10〜189〜177〜154.公共绿地7.5〜185〜153〜6居住区用地1001001003.2.4保证性住房居住区的人均居住区用地操纵指标，应符合表3.2.4的规定。人均居住区用地操纵指标（时/人）表3.2.4居住规模层数建筑气候区划IIIIV居住区多层19〜2718〜25多层、高层17〜2617〜26小区多层19〜2618〜25中高层15〜2214〜20高层10〜1510〜15组团多层15〜2214〜20中高层13〜2812〜16高层8〜118〜11注：本表各项指标按照每户3.2人运算。保证性住房居住区建筑应包括住宅建筑和公共服务设施建筑两部分；在居住区规划用地内的其他建筑的设置，应符合无污染不扰民的要求。建筑布局与空间环境保证性住房的建筑规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的需要等因素。保证性住房居住区的建筑布局，应结合周边环境、路网结构、公建与住宅布局群体组合、绿地系统及空间环境等，构成一个完善的、相对独立的整体。保证性住房净密度，应符合下列规定：1）住宅建筑净密度的最大值，不应超过表3.3.3-1的规定。住宅建筑净密度操纵指标（%）表3.3.3-1住宅层数建筑气候区划IIIV多层3032中高层2830高层20222）住宅建筑面积净密度的最大值，不宜超过表3.3.3-2的规定。表3.3.3-2住宅建筑面积净密度操纵指标（万时/h时）住宅层数建筑气候区划IIIIV多层1.801.90中高层2.202.40高层3.503.50保证性住房的建筑布局应使居住区内的人流、车流与物流合理分流，防止干扰，并有利于消防、停车和人员集散。面街布置的住宅，其出入口应幸免直截了当开向都市道路和居住区级道路。住宅至道路边缘的最小距离，应符合表3.3.4的规定。住宅至道路边缘的最小距离（m）表3.3.4路面宽度与住宅距离〜V6m6〜9m>9m住宅面向道路无出入口高层235多层233有出入口2.55—住宅山墙面向道路高层1.524多层1.522注：1.当道路没有人行便道时，其道路边缘指便道边线；2•表中“一”表示住宅不应向路面大于9m的道路开设出入口。保证性住房的建筑布局应依照地域气候特点，防止和抵御冰冷、暑热、疾风、暴雨和沙尘等灾难侵袭，并应利用自然气流组织好通风，防止不良小气候产生。在III、W建筑气候区，要紧应考虑住宅的夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求；在丘陵和山区，除考虑住宅布置与主导风向的关系外，尚应重视因地势变化而产生的地点风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的阻碍。保证性住房与各种污染源的卫生距离，应符合有关卫生标准的规定；对保证性住房使用过程中产生的垃圾、废气、废水等废弃物应进行处理，幸免烟、气（味）、尘、垃圾等对居民的污染和干扰。受噪声、眩光等阻碍的保证性住房，应在建筑功能分区、道路布置、建筑朝向以及地势、绿化和建筑物的屏障作用等方面采取综合措施，对噪声、眩光等进行有效操纵。对有地震等自然灾难地区，建筑布局应符合有关安全标准的规定。保证性住房的空间环境设计，应遵循下列原则：建筑规划布局和建筑整体的造型与色彩处理，应表达地点特色，与周围环境相和谐；居住区内的公共活动空间的环境设计应注重景观和空间的完整性，处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系，丰富与美化环境；居住区内的各类市政配套设施和市政公用站点宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设。在重点文物爱护单位和历史文化爱护区爱护规划范畴内进行保证性住房建设，其规划设计必须遵循爱护规划的指导；居住区内的各级文物爱护单位和古树名木必须依法予以爱护；在文物爱护单位的建设操纵地带内的新建建筑和构筑物，不得破坏文物爱护单位的环境风貌。3.4道路保证性住房的建设，应依照地势、气候、用地规模、用地四周的环境条件、都市交通系统以及居民的出行方式，综合配套其道路设施，必须满足居民出行的安全、便利等通行要求，并符合有关消防、防灾、抢救、环境卫生等规定，还应符合下列规定：应设道路与都市道路相连接，每个居住单元至少应有一个出入口能够通行机动车。应幸免过境车辆的穿行，幸免道路通而不畅和往返迂回。应采取措施减少机动车交通噪声对居民的干扰。有利于各类用地划分和有机联系，以及建筑物布局的多样性。满足住宅的日照通风和地下管线的埋设要求。都市旧区改建，其道路系统应充分考虑原有道路特点，保留和利用有历史文化价值的街道。保证性住房建设用地范畴内的道路宽度应当符合下列规定：单车道路宽度不应小于4m，双车道路宽度不应小于7m；弯道应考虑车道加宽的要求。人行道路宽度不应小于1.5m；有条件时宜设非机动车道，非机动车道宽度不应小于1米。利用道路边设停车位时，不应阻碍道路有效通行宽度；道路平面设计最小转弯半径应不小于6米；消防车道路最小转弯半径应不小于12米。保证性住房建设用地范畴内的道路纵横坡应当符合下列规定：机动车道的纵坡不应小于0.2%，亦不应大于8%,其坡长不应小于60m,横坡应为1%〜2%,弯道处应设置超咼。非机动车道的纵坡不应小于0.2%，亦不应大于3%,其坡长不应大于50m,横坡应为1%〜2%。人行道的纵坡不应小于0.2%,亦不应大于8%,横坡应为1%〜2%。保证性住房建设用地范畴内的道路与建筑物间距应符合防火规范的有关规定；道路边缘至建筑物、构筑物距离应符合现行国家标准《都市居住区规划设计规范》GB50180—93规定的标准。保证性住房建设用地范畴内的道路无障碍设施应贯穿,并应符合下列规定的标准：坡道的坡度应符合表3.4.5的规定。坡道的坡度表3.4.5高度(m)1.501.00.75坡度W1：20W1：16W1：12人行道在分叉路口、街坊路口、广场入口处应设缘石坡道,其坡面应平坦、且不应光滑。坡度应小于1：20,坡宽应大于1.2m。通行轮椅车的坡道宽度不应小于1.5m。盲道设置应方便视残者安全行走和顺利到达无障碍设施位置,盲道应连续,中途不得有障碍物或断开。保证性住房建设应配套设置的居民非机动车、机动车的停车场或停车库,并应符合下列规定：居民机动车停车率不低于10%。居住区内地面停车率(居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率)不宜超过10%；居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m。居民停车场、库的布置应留有必要的进展余地。保证性住房地下车库的出入口设置应符合下列要求：地下车库出入口距道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于7.50m。地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保持不小于7.50m安全距离。3）地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路。保证性住房居住区的道路设施的规划设计，还应符合《都市居住区规划设计规范》GB50180—93规定的标准。保证性住房建设用地范畴内的道路设计可参照都市道路支路设计标准进行，道路路基填土应优先选用级配较好的砾类土、砂类土等粗粒土作为填料，路基填筑应分层填筑，分层压实，压实度应符合《公路路基设计规范》JTGD30-2007中三级公路的规定值。路面建议采纳沥青混凝土路面。3.5绿地与活动场地保证性住房的建设，应按照都市规划的要求设置相应的绿地和室外活动场地，以及居民健身、休闲和儿童游戏等设施。保证性住房的绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下和半地下建筑的屋顶绿地。保证性住房的绿地规划，应依照居住区的规划布局形式、环境特点及用地的具体条件，采纳集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。并宜保留和利用规划范畴内的已有树木和绿地。保证性住房的绿地面积的指标应符合下列规定：1）新区建设的绿地率不应低于30%，旧区改建的绿地率不应低于25%；2）新区建设的公共绿地总体指标不应少于1m?/人，旧区改建的公共绿地总体指标不应少于0.7m?/人。保证性住房的公共绿地，应依照居住区不同的规划布局形式设置相应的中心绿地，其他的块状、带状公共绿地以及老年人、儿童活动场地等，并应符合《都市居住区规划设计规范》GB50180—93规定的各项标准。保证性住房的绿地和活动场地的设置应满足经济、有用、安全的要求。绿化与建筑物、构筑物、道路和管线之间的距离，应符合有关规范规定。3.6竖向保证性住房的竖向规划与设计，应包括地势地貌的利用、确定道路操纵高程和地面排水防洪规划等内容，并应遵循下列原则：1）各种场地的地面坡度和坡向、道路坡度设置应符合有关规范的要求。2）满足市政管线系统的埋设要求;3）合理利用地势地貌，减少土方工程量；幸免土壤受冲刷；有利于建筑布置与空间环境的设计保证性住房的建设用地地面坡度大于8%时宜分成台地，台地之间应设置挡土墙或护坡。建设用地内各种场地的适用坡度，应符合表3.6.2规定:各种场地的适用坡度(%)表3.6.2场地名称适用坡度密实性地面和广场0.3〜0.5广场兼停车场0.2〜0.5室外场地：1.儿童游戏场0.3〜2.52.运动场0.2〜0.53.杂用场地0.3〜2.9绿地0.5〜1.0湿陷性黄土地0.5〜7.0保证性住房的对外联系道路的高程应与都市道路标高相衔接。建设用地内各种道路坡度的竖向设计，应满足第3.4.3条相关规定。保证性住房的地面排水系统，应依照地势特点设计，地面排水坡度不应小于2%在山区和丘陵地区还必须考虑泄洪排涝要求。地面排水方式的选择，应符合以下的规定居住区内应采纳暗沟(管)排除地面水；在埋设地下暗沟(管)极不经济的陡坎、岩石地段，或在山坡冲刷严峻，管沟易堵塞的地段，可采纳明沟排水。3.7管线综合集中建设的保证性住房居住区内应综合设置给水、污水、雨水和电力管线，其中，新建污水、雨水管道系统应按雨污分流的排水体制设置。同时还应考虑燃气、通讯电视公用天线、闭路电视、智能化管线的设置或预留埋设位置。保证性住房居住区内各类管线的设置，应经编制管线综合规划确定，并应符合下列规定：1)必须与都市管线衔接，其定位均应用采纳都市统一的坐标系统和高程系统。2)应依照各类管线的不同特性和设置要求综合布置。各类管线相互间的水平与垂直净距，宜符合表3.7.2-1和表3.7.2-2的规定；各种地下管线之间最小水平净距(m)表3.7.2-1管线名称给水排水燃气管③电力电缆电信电缆电信管道低压中压高压

管管排水管1.51.5一一一一一一燃气管③低压0.51.0一一一一一一中压1.01.5一一一一一一高压1.52.0一一一一一一电力电缆0.50.50.51.01.0一一一电信电缆1.01.00.51.02.00.5一一电信管道1.01.01.01.02.01.20.2一注：①表中给水管与排水管之间的净距适用于管径小于或等于200mm,当管径大于200mm时应大于或等于3.0m；大于或等于10KV的电力电缆与其他任何电力电缆之间应大于或等于0.25m,如加套管，净距可减至0.1m；小于10KV电力电缆之间应大于或等于0.1m；低压燃气管的压力为小于或等于0.005MPa，中压为0.005~0.3MPa，高压为0.3~0.8MPa。各种地下管线之间最小垂直净距（m）表3.7.2-2管线名称给水管排水管燃气管电力电缆电信电缆电信管道给水管0.15—————排水管0.400.15————燃气管0.150.150.15———电力电缆0.150.500.500.50——电信电缆0.200.50.500.500.250.25电信管道0.100.150.150.500.250.25明沟沟底0.500.500.500.500.500.50涵洞基底0.150.150.150.500.200.25铁路轨底1.001.201.001.001.001.003）宜采纳地下敷设的方式。地下管线的走向，宜沿道路或与主体建筑平行布置，并力求线型顺直、短捷和适当集中，尽量减少转弯，各种管线之间及管线与道路之间尽量减少交叉。在地上架空敷设的管线及管线在地上设置的设施，必须满足消防车辆通行的要求，不得阻碍一般车辆、行人的正常活动，并应防止对建筑物、景观的不利阻碍。4）不应阻碍建筑物安全，防止管线受腐蚀、沉陷、震动及重压。各种管线与建筑物和构筑物之间的最小水平间距，应符合表3.7.2-3规定；各种管线与建、构筑物之间的最小水平间距（m）表3.7.2-3管线名称建筑物基础地上杆柱（中心）铁路（中心）都市道路侧石边缘公路边缘围墙或篱笆通信、照明及<10kVW35kV>35kV给水管3.000.503.005.001.501.001.50排水管2.500.501.505.001.501.001.50燃气低压1.501.001.005.003.751.501.001.50中压2.003.751.501.001.50

管高压4.005.002.501.001.50电力电缆0.600.500.600.603.751.501.000.50电信电缆0.600.500.600.603.751.501.000.50电信管道1.501.001.001.003.751.501.000.50注：①表中给水管与都市道路侧石边缘的水平间距1.00m适用于管径小于或等于200mm,当管径大于200m时应大于或等于1.50m；表中给水管与围墙或篱笆的水平间距1.50m是适用于管径小于或等于200mm，当管径大于200mm时应大于或等于2.50m；排水管与建筑物基础的水平间距，当埋深浅于建筑物基础时应大于或等于2.50m；表中热力管与建筑物基础的最小水平间距关于管沟敷设的热力管道为0.50m，关于直埋闭式热力管道管径小于或等于250mm时为2.50m，管径大于或等于300mm时为3.00m关于直埋开式热力管道为5.00m。5)各种管线的埋设顺序应符合下列规定：电力电缆与电信管、缆宜远离，并按照电力电缆在道路东侧或南侧、电信管、缆在道路西侧或北侧的原则布置；离建筑物的水平排序，由近及远宜为：电力管线或电信管线、燃气管、给水管、雨水管、污水管；各类管线的垂直排序，由浅入深宜为：电信管线、热力管、小于10KV电力电缆、大于10KV电力电缆、燃气管、给水管、雨水管、污水管。管线之间遇到矛盾时，应按下列原则处理：临时管线避让永久管线；小管线避让大管线；压力管线避让重力自流管线；可弯曲管线避让不可弯曲管线。地下管线不宜横穿公共绿地和庭院绿地.与绿化树种间最小水平净距,宜符合表3.7.2-4的规定。管线、其他设施与绿化树种间的最小水平净距(m)表3.7.2-4管线名称最小水平净距至乔木中心至灌木中心给水管、闸井1.51.5污水管、雨水管、探井1.51.5燃气管、探井1.21.2电力电缆、电信电缆1.01.0电信管道1.51.5地上杆柱2.02.0消防龙头1.51.2道路侧石边缘0.50.5七度以上地震区的各类管线的设置，应符合有关规范的规定。

3.8公共服务设施保证性住房的公共服务设施（也称配套公建），应包括教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政治理及其它等九类设施。保证性住房配套公建的项目与规模，必须与居住人口规模相对应，并应与保证性住房同步规划、同步建设、同期交付使用。保证性住房居住区的配套公建项目和配建指标，应符合《都市居住区规划设计规范》GB50180—93的规定标准，同时应符合当地都市规划主管部门的有关规定。凡国家确定的一、二类人防重点都市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室，并应遵循平战结合的原则，与都市地下空间规划相结合，统筹安排。保证性住房居住区配套公建各项目的规划布局，应符合下列规定：1）依照不同项目的使用性质和保证性住房的规划布局形式，应采纳相对集中与适当分散相结合的方式合理布局。并应利于发挥设施效益，便于工作、经营治理、使用和减少干扰；2）商业服务与金融邮电、文化、体育等有关项目宜集中布置，形成保证性住房居住区各级公共活动中心；3）基层服务设施的设置应方便居民、满足服务半径的要求；4）配套公建的规划布局和设计应考虑进展需要。保证性住房居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，必须配建相应的公共停车场（库），配建公共停车场（库）的停车位操纵指标，应符合表3.8.6的规定。配建公共停车场（库）的停车位操纵指标尺表配建公共停车场（库）的停车位操纵指标尺表3.8.6名称单位自行车机动车公共中心车位/100m2建筑面积±7.5±0.45商业中心车位/100m2营业面积±7.5±0.45集贸市场车位/100m2营业场地±7.5±0.30饮食店车位/100m2营业面积±3.6±0.30医院、门诊所车位/100m建筑面积±1.5±0.30注：（1）本表机动车停车位以小型汽车为标准当量表示;（2）其他各型车辆的换算方法，应符合《都市居住区规划设计规范》GB50180—93的有关规定。3.8.7保证性住房居住区必须配建相应的市政公用及环境卫生设施，并应符合下列规定：1）设置垃圾收集点或转运站，有条件的地区宜设置垃圾生化处理设施。2）公共场所应配置与规模相适应的公共厕所。3）应积极采纳污水处理、中水回用、雨水收集等设备设施4）居住区室外照明设施应符合节能、美观、经济的要求，满足夜间安全照明和障碍照明的差不多需要。建筑4.1一样规定4.1.1保证性住房的建筑设计及建筑标准应综合考虑住宅功能构成、家庭人口、风俗适应等因素，并满足家庭的差不多生活需要。保证性住房应成套建设。新建廉租住房套型建筑面积必须操纵在50平方米内；经济适用住房套型建筑面积应操纵在60平方米左右。4.2套内设计每套住房应设卧房、起居室（厅）、厨房和卫生间等功能空间。各种功能空的使用面积指标应在下列规定范畴内：卧房：双人房10~14平方米，单人房6~8平方米。厨房：不小于4平方米。灶台操作面净长不宜小于2.10米。灶台操作面单边布置时,厨房最小净宽应大于1.2米。卫生间：不小于3平方米。最小净宽应大于0.9米。并配置洗面器、便器、淋浴器等卫生设施设备。保证性住房的卧房、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米。4.2.3厨房应有直截了当采光、自然通风。应设置洗涤池、案台、炉台及排油烟管道等及厨房相应设施配套电源。4.2.4每套宜设生活阳台，并预留洗衣机位置和晾晒衣物设施。4.2.5保证性住房采纳分体式空调机时,应考虑空调机的安放位置，应为室外空调器预留有组织排水设施。4.2.6保证性住房的标准层使用面积系数宜操纵在75％以上。4.3公共部分4.3.1楼梯间应符合现行国家标准中建筑设计、安全疏散、抗震设防等方面的有关规定。七层及七层以上或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的必须设置电梯。十二层及以上的高层住宅，每栋设置电梯的数量不小于2台。电梯候梯厅深度不宜小于1.8米且大于或等于电梯轿箱深度。走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.2米。住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。保证性住房应设有适当比例治理人员用房，治理人员用房使用面积不宜小于10并附设专用卫生间。4.4室内环境住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合表4.1.1的规定；关于特定情形还应符合下列规定：旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照lh的标准。住宅建筑日照标准表4.4.1建筑气候区划皿气侯区W气侯区大都市中小都市大都市中小都市日照标准日大寒日冬至日日照时数(h)>2>3>1有效日照时刻带(h)8~169~15日照时刻运算起点底层窗台面注：①底层窗台面是指距离室内地坪0.9m高的外墙位置。4.4.2保证住房居住空间的采光和通风应符合《住宅建筑规范》GB50368-2005和《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)有关规定。装修标准与配套设施保证性住房的装修应与主体工程同步设计同步施工；保证性住房应设施设备完整，所有功能空间的铺装粉刷应完成，达到入住条件。装修标准墙壁：依照经济、适用、美观的原则，由设计人选用符合规范要求和当地使用特点的饰面材料;卫生间宜选用不低于1.8米防水、防溅瓷质墙砖；厨房墙裙不低于1.2米。地面：依照规范要求选用表达地点特色，满足使用功能要求的经济适用产品。门：住宅套房门宜采纳具有防火、防盗功能的门扇。窗：采纳符合国家标准的成品型材制做。依照安全、节能要求配用满足相关要求的安全玻璃。4.5.3配套设施信箱：保证性住房每个住宅单元应设独立信箱，信箱应集中设置。电力装置：保证性住房每个住宅单元应设独立用电计量表及配电箱，电线穿管暗藏。空调：保证性住房厅房均预留分体式空调机的外墙安装位、穿墙孔洞及电源插座。、电视：保证性住房每户客厅及要紧卧房应预留插座及有线电视插座。供水：保证性住房各户设独立用水计量表并宜集中设置。应依照地点热源特点，预留厨房(卫生间)热水器安装位置及管道。冷热水管采纳符合环保卫生要求管材。管道燃气：若项目设管道燃气，各户设独立燃气表。4.6无障碍要求4.6.1保证性住房每50套住房应设两套符合乘轮椅者居住的无障碍住房套型。4.6.2七层及七层以上的保证性住房，应对下列部位进行无障碍设计：建筑入口；入口平台；候梯厅；公共走道；无障碍住房。4.6.3建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定：建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手；坡道的坡度应符合下表的规定；高度(m):1.00.750.600.35坡度：<1:16<1:12<1:10<1:86.4供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m；4.6.5供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于0.50m的墙面宽度；4.6.6供轮椅通行的门扇，应安装视线观看玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高O.35m的护门板；4.6.7门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。4.6.8七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。4.6.9供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。建筑结构5.1一样规定保证性住房结构设计的使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。抗震设防烈度为6度及以上地区的保证性住房结构必须进行抗震设计，其抗震设防类别不应低于标准设防类（简称丙类）。保证性住房小区中的配套教育建筑，其抗震设防类别不应低于重点设防类（简称乙类）。保证性住房小区中的配套教育建筑和医院建筑，应适当提高地震动峰值加速度取值（特点周期不作调整）。保证性住房结构设计应取得合格的岩土工程勘察文件。对不利地段，应提出躲开要求或采取有效措施；严禁在抗震危险地段建筑保证性住房。保证性住房应能承担在正常建筑和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境阻碍。在结构设计使用年限内，保证性住房结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。保证性住房不应产生阻碍结构安全的裂缝。未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。邻近保证性住房的永久性边坡的设计使用年限，不应低于其受阻碍的保证性住房的设计使用年限。保证性住房的结构设计，除应满足本规范要求外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。保证性住房进行抗震加固的，需满足相应的建筑抗震加固规范的规定。场地、地基和基础保证性住房建筑场地时，应按表5.2.1的规定划分对建筑抗震有利、不利和危险的地段。保证性住房应优先选择建筑在结构安全有利的地段。对不利地段，应力求躲开；当客观缘故而无法躲开时，应认真分析，并采取保证结构安全的有效措施。禁止在抗震危险地段建筑保证性住房。对建筑抗震有利、不利和危险地段的划分表5.2.1地段类型地质、地势、地貌有利地段稳固基岩，坚硬土，开阔、平坦、密实、平均的中硬土等不利地段脆弱土，液化土，条状突出的山嘴，高耸孤立的山丘，非岩质的陡坡，河岸和边坡的边缘，平面分布上成因、岩性、状态明显不平均的土层(如故河道、疏松的断层破裂带、暗埋的塘浜沟谷和半填半挖地基)等危险地段地震时可能发生滑坡、倒塌、地陷、地裂、泥石流等发震断裂带上可能发生地表错位的部位保证性住房建筑场地为I类时，应承诺按本地区抗震设防烈度降低一度的要求采取抗震构造措施，但抗震设防烈度为6度时仍按本地区抗震设防烈度的要求采取抗震构造措施。保证性住房应依照岩土工程勘察文件，综合考虑主体结构类型、材料情形、地域特点、抗震设防烈度和施工条件等因素，进行地基基础设计。保证性住房地基和基础设计应满足承载力和稳固性要求，地基变形应保证保证性住房的结构安全和正常使用。同时应符合下列要求：同一结构单元的基础不宜设置在性质截然不同的地基上；同一结构单元不宜部分采纳天然地基部分采纳桩基；地基为脆弱粘性土、液化土、新近填土或严峻不平均土时，应估量地震时地基不平均沉降或其他不利阻碍，并采取相应的措施。在专门地质条件地基上建设保证性住房，应采纳多种勘测手段和方法，对场区做详细的工程地质和水文地质勘察，查明对建筑物直截了当或间接危害的不良地质现象发育程度，对建设场区的稳固性和对建设工程的适宜性作出评判。对建筑物有潜在威逼或直截了当危害的大滑坡、泥石流、倒塌以及岩溶、土洞强烈发育地段，不宜选作保证性住房建设场地。当必须采纳这些场地时，应采取可靠的防治措施。在专门地质条件地基上建设保证性住房，其总体规划应依照建筑功能结合场区的地质条件合理布置，使地基条件与上部结构的要求相适应。在岩溶地区建设保证性住房时，宜利用上部覆盖层作为建筑地基，躲开岩溶。山区建设保证性住房时，应充分利用天然排水系统和山地植被。当必须改变排水系统时，应在易于导流或拦截的部位将水引出场外。在受山洪阻碍的地段，应采取相应的排洪措施。山区保证性住房建筑场地和地基基础设计应符合下列要求：山区保证性住房建筑场地应依照地质、地势条件和使用要求，因地制宜设置符合抗震设防要求的边坡工程；边坡应幸免深挖高填，坡高大且稳固性差的边坡应采纳后仰放坡或分阶放坡。保证性住房建筑基础与土质、强风化岩质边坡的边缘应留有足够的距离，其值应依照抗震设防烈度的高低确定，并采取措施幸免地震时地基基础的破坏。脆弱地基上的保证性住房建筑场地和地基基础设计应符合下列要求：脆弱地基上的保证性住房建筑场地，勘察应查明脆弱土层的平均性、组成、分布范畴、厚度和地下水情形。2脆弱地基上的保证性住房建筑地基基础设计，应考虑地基基础与上部结构共同作用。对建筑形体、荷载情形、结构类型、室内地坪的使用要求、地质条件及周围环境进行综合分析后，确定合理的建筑措施、结构措施、地基处理方案和基础型式。施工时，应注意对软土基槽底面的爱护、减少扰动，必要时应采取降水措施；关于荷载差异较大的建筑物，宜先建重、高部分，后建轻、低部分。基坑开挖及其支护应保证岩土开挖、地下结构施工的安全，并使周边环境不受损害。基坑支护可通过结构支护、地下水操纵等方面实施。除专门要求外，各种临时支护结构均应保证开挖过程的安全和正常使用一年，对暴露超过一年的基坑，应考虑阻碍基坑支护的各种不利因素，采取相应的加强措施。地基基础在施工过程或完成后，应进行质量检验和变形、受力监测。5.3结构体系保证性住房结构体系应依照建筑的抗震设防类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素，经技术和使用条件综合比较确定。保证性住房上部结构可采纳钢筋混凝土结构、钢结构、砌体结构等结构体系。抗震设防地区的保证性住房结构，应进行结构、结构构件的抗震验算，并应依照结构材料、结构体系、房屋高度、抗震设防烈度、场地类别等因素，采取可靠的抗震措施。抗震设防地区的保证性住房结构体系应幸免因部分结构或构件破坏而导致整个结构丧失承载能力和稳固性；对可能显现的薄弱部位，应采取措施提高其抗震能力。抗震设防地区的保证性住房不应采纳严峻不规则的设计方案。保证性住房的砌体结构，应采取有效的措施保证其整体性；在抗震设防地区尚应满足抗震性能要求。底部框架、上部砌体结构的保证性住房中，结构转换层的托墙梁、楼板以及紧邻转换层的竖向结构构件应采取可靠的加强措施；在抗震设防地区，底部框架不应超过两层，并应设置剪力墙。保证性住房的结构构件应符合下列要求：砌体结构应按规定设置钢筋混凝土圈梁和构造柱、芯柱，或采纳配筋砌体等。混凝土结构构件应操纵截面尺寸和纵向受力钢筋与箍筋的设置，防止剪切破坏先于弯曲破坏、混凝土的压溃先于钢筋的屈服、钢筋的锚固先于构件破坏。预应力混凝土构件，应配有足够的非预应力钢筋。钢结构构件应幸免局部失稳或整个构件失稳。多、高层的混凝土楼、屋盖宜优先采纳现浇混凝土板。当采纳混凝土预制装配式楼、屋盖时，应从楼盖体系和构造上采取措施确保各预制板之间连接的整体性。保证性住房的结构各构件之间的连接，应符合下列要求：构件节点的破坏，不应先于其连接的构件。预埋件的锚固破坏，不应先于连接件。装配式结构构件的连接，应能保证结构的整体性。预应力混凝土构件的预应力钢筋，宜在节点核心区以外锚固。保证性住房的结构构件还应符合下列要求：混凝土构件应满足耐久性要求。钢结构、轻型钢结构构件及其连接应采取有效的防火、防腐措施。5.4结构分析保证性住房结构应进行多遇地震作用下的内力和变形分析，现在，可假定结构与构件处于弹性工作状态，内力和变形分析可采纳线性静力方法或线性动力方法。框架梁和连梁等构件可考虑局部塑性变形引起的内力重分布。不规则且具有明显薄弱部位可能导致地震时严峻破坏的保证性住房结构，应按有关规范进行罕遇地震作用下的弹塑性变形分析。现在，可依照结构特点采纳静力弹塑性分析或弹塑性时程分析方法。保证性住房的结构分析宜对结构进行力学上的简化处理，使其既能反映结构的受力性能，又适应于所选用的运算分析软件的力学模型。复杂的保证性住房结构应至少采纳两个不同单位编制、不同力学模型的结构分析软件进行整体运算，并对其运算结果进行分析比较。所有结构分析软件的运算结果，应经分析判定，确认其合理、有效后方可用于工程设计。5.5结构材料和施工保证性住房结构材料应具有规定的物理、力学性能和耐久性能，并应符合节约资源和爱护环境的原则。保证性住房结构材料的强度标准值应具有不低于95%的保证率；抗震设防地区的保证性住房，其结构用钢材应符合抗震性能要求。保证性住房结构用混凝土的强度等级，框支梁、框支柱及抗震等级为一级的框架梁、柱、节点核心区，不应低于C30；构造柱、芯柱、圈梁及其他各类构件不应低于C20。抗震设防烈度区的保证性住房结构用混凝土的强度等级，9度时不宜超过C60，8度时不宜超过C70。保证性住房结构用钢材应具有抗拉强度、屈服强度、伸长率和硫、磷含量的合格保证；对焊接钢结构用钢材，尚应具有碳含量、冷弯试验的合格保证。保证性住房钢筋混凝土结构用的一般钢筋的强度等级，纵向受力钢筋宜优先选用符合抗震性能指标的HRB400级热轧钢筋，也可选用符合抗震性能指标的HRB335级热轧钢筋；箍筋宜选用符合抗震性能指标的HRB335、HRB400级热轧钢筋。5.5.7保证性住房钢结构用的钢材宜采纳Q235等级B、C、D的碳素结构钢及Q345等级B、C、D、E的低合金高强度结构钢。保证性住房砌体结构中承重砌体材料的强度应符合下列规定：烧结一般砖、烧结多孔砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖的强度等级不应低于MU10；混凝土砌块的强度等级不应低于MU7.5；砖砌体的砂浆强度等级，抗震设计时不应低于M5；非抗震设计时，对低于五层的保证性住房不应低于M2.5,对不低于五层的保证性住房不应低于M5；砌块砌体的砂浆强度等级，抗震设计时不应低于Mb7.5；非抗震设计时不应低于Mb5。保证性住房施工中，当需要以强度等级高的钢筋代替原设计中的纵向受力钢筋时，应按照钢筋承载力设计值相等的原则换算，并应满足最小配筋率、抗裂验算等要求。保证性住房砌体结构的钢筋混凝土构造柱、芯柱和底部框架-抗震墙砖房中砖抗震墙的施工，应先砌墙后浇构造柱、芯柱和框架梁柱。5.6非结构构件地震设防地区，保证性住房的非结构构件，包括建筑非结构构件和建筑附属机电设备，自身及其与结构主体的连接，应进行抗震设计。附着于楼、屋盖结构上的非结构构件，以及楼梯间的非承重墙体，应采取与主体结构可靠连接或锚固等幸免地震时倒塌伤人或砸坏重要设备的措施。幕墙、装饰贴面与主体结构应有可靠连接，幸免地震时脱落伤人。安装在建筑上的附属机械、电气设备系统的支座和连接，应符合地震时使用功能的要求，且不应导致相关部件的损坏。设施设备6.1一样规定室内应设有给水排水、电气、电信、有线电视与燃气等设施设备。给水总立管、雨水立管、消防立管、集中供热主立管和电气、电信干线（管），不应布置在套内。公共功能的阀门、电气设备和用于总体调剂和检修的部件，应设在共用部位。6.2给水排水每幢保证性住房应设供水总水表，不同使用性质或不同水费单价的用水系统，应在引入管后分成各自独立的给水管网，并分表计量，接入消防、绿化的给水管应设独立的计量水表。应按现行的《建筑给排水设计规范》确定给水用水定额，建议用水标准按定额中的中间〜上限范畴取值。当设有中水、雨水等杂用水系统时，应相应减去此部分的用水定额。生活给水系统应充分利用城镇给水管网的水压直截了当供水；若供水压力不足，应设提升水压的加压设备和水池（箱）。生活饮用水不得因管道产生虹吸回流而受污染，防止回流污染可采取空气隔断、管道倒流防止器、真空破坏器等措施和装置。用水器具和设备的生活饮用水管的配水件出水口应符合下列规定:1）出水口不得被任何液体或杂质所埋住；2）出水口高出承接用水容器溢流边缘的最小空气间隙，不得小于出水口直径的2.5倍。从城镇给水管道上直截了当接出下列用水管道，且无法设置空气隔断时，应在这些用水管道的下列部位设置管道倒流防止器或其它有效的防止倒流污染的装置：1）水泵吸水管的起端；锅炉、热水机组、水加热器、气压水罐等有压容器或密闭容器的进水管；从城镇给水管网的不同管段直截了当接出两路及两路以上的引入管，且与城镇给水管形成环状管网的居住小区或单体建筑，在其引入管上(一样在总水表后)。从给水管道上直截了当接出下列用水管道,且无法设置空气隔断时，应在这些用水管道的上设置管道倒流防止器或真空破坏器等防止倒流污染的装置：1)单独接出消防用水管道时,在消防用水管道的起端；注:不含室外给水管道上接出的室外消火栓。当游泳池、水上游乐池、按摩池、水景观赏池、循环冷却水集水池等的充水或补水管道出口与溢流水位之间的空气间隙小于出口管径2.5倍时，在充(补)水管上；垃圾处理站、动物养殖场(含动物园的饲养展览区)的冲洗管道及动物饮水管道的起端;绿地等自动喷灌系统,当喷头为地下式或自动升降式时,其管道起端。管道倒流防止器设置位置应满足以下要求：1)不应装在有腐蚀性和污染的环境；2)排水口不得直截了当接至下水道，应采纳间接排水；应安装在便于爱护的地点，不得安装在可能结冻或被水埋住的场所。真空破坏器设置位置应满足以下要求：1)不应装在有腐蚀性和污染的环境；2)应直截了当安装于配水支管的最高点，其位置高出最高用水点或最高溢流水位的垂直高度，压力型不得小于300mm、大气型不得小于150mm；压力型真空破坏器的排水口不得直截了当接至下水道；大气型真空破坏器的进气口应向下。二次供水设施的生活水池(箱)应独立设置，不得与消防用水或其他非生活用水共贮；其贮水量不宜超过48h的生活用水量，并宜分成容积差不多相等的两格，二次供水系统出水应经杀菌消毒处理。生活水池(箱)宜采纳不锈钢板、搪瓷钢板、碳钢板内衬不锈钢板等材质。当必须以钢筋混凝土结构做水池时，生活水池体应采纳独立结构形式，并应在水池内壁衬砌材料或涂料，衬砌材料、内壁涂料、防腐涂料均应采纳不污染水质的材料，并应有卫生部门的检测报告及许可证。水池进人孔必须设有防蚊网和带锁的密封盖。水池必须设置通气管，通气管采纳不锈钢下弯式U型管，并在管口安装两层不锈钢纱网，纱网规格为18目。水池必须设置溢流管，并在管口安装两层铜或不锈钢纱网，纱网规格为18目。水池泄水管必须设在水池底部，直径不小于50mm，水池底应有一定的坡度坡向泄水管。水池溢流管、泄水管严禁与排水系统直截了当相连，与集水井最高水位应有不小于0.3m的空气隔断。6.2.12套内分户用水点的给水压力不应小于0.05MPa,入户管的给水压力不宜大于0.35MPa。给水管网最低点应设泄水阀，最高点应设自动排气阀。供水系统的设计要求：1）各给水系统（生活给水、直饮水、生活杂用水等）应各自独立、自成系统，不得串接，而且管道应用不同的颜色或管材加以区别并做标识，幸免施工时接错管道。2）设有中水、杂用水等供水系统的非饮用水管道上不应装设取水龙头，当装有取水接口时，应在取水接口处加锁或采取其它防止非相关人员开启的措施,并设非饮用水的警示标志，以防误饮、误用。3）生活饮用水管道上的软接头应采纳无污染、对人体无害的金属软接头，当采纳橡胶软接头时应有卫生部门的检测报告。套内应预留热水器接口及敷设热水管。有条件的地区宜采纳太阳能热水系统，并与建筑一体化设计。6.2.16各种共用给水排水管应集中设井安置；套内给水管不宜明露敷设；卫生间排水立管宜集中于次要立面的凹口部位的外墙安置。6.2.17卫生间排水支管应在本层楼板面敷设（管道敷设部位宜采纳局部降板处理），排水支管不应进入下一层套内。6.2.18卫生器具和配件应采纳节水型产品，不得使用一次冲水量大于6L的便器。厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管不得穿越卧房，并不宜靠近与卧房相邻的内墙。淋浴器和洗衣机的部位应设地漏，且有水封装置，其水封深度不得小于50mm；洗衣机地漏宜采纳防溢地漏。厨房洗涤水不应通过地漏转换排放，应通过带清扫口的存水弯接头接入排水管。有条件的地区宜积极采纳中水回用、雨水收集的设备设施；缺水地区景观用水不得使用自来水。供水设备的选择：（包括气压给水、变频调速给水、管网叠压供水设备）1）水泵应选用高效、节能型水泵，且水泵应在其高效区内运行。2）二次加压供水系统如采纳无负压加压设备（管网直抽叠压设备），应在设计前征得都市供水企业的同意。3）生活饮用水供水设备的内涂层、材质不应污染水质，并应有卫生部门的检测报告及许可证。4）供水设备应节能，停电后回复供电时设备能自动启动，并有过载、短路、过热以及无水停机的爱护功能。5）气压给水设备按设计最大时用水量的1.2倍选泵，变频调速给水、管网叠压供水设备应按设计秒流量选泵。当建筑物设有垃圾间时，其垃圾间内宜设给水龙头及排水口，其给水管道应单独设置水表。卫生洁具、阀门、外表：1）应采纳节水器材、器具；2）给水水嘴应采纳陶瓷芯等密封性能好的、能限制出流的节水水嘴。6.3电气保证性住宅（小区）的供电系统，宜采纳环网方式。多层住宅小区宜分区设置预装式变电所或在首层设置10/0.4KV户内变电所；高层住宅宜在首层或地下一层设置10/0.4KV户内变电所。配电变压器宜选用D,yn11接线组别的干式变压器。单台变压器容量不宜大于1000KVA.预装式变电所变压器，单台容量不宜大于800KVA。6.3.3变压器的长期工作负载率不宜大于85%。保证性住宅每户用电功率为4KW。每套住宅应设电能表。住宅电能表宜集中安装在单元首层（适用于多层住宅）或楼层配电间内（适用于高层住宅）。每套住宅应设一个户内配电箱，配电箱内除设照明回路、一样插座回路外，空调、电炊具及电淋浴热水器等也应设专用插座回路。除壁挂式空调电源插座外，其他电源插座回路均应设置漏电爱护装置。每套住宅应设置电源总开关，并应采纳可同时断开相线和中性线的开关电器。6.3.8住宅进户线截面不应小于10mm2，分支回路截面不应小于2.5mm2。设洗浴设备的卫生间应作等电位联结。6.3.10电源插座的数量，不应少于下表的规定。电源插座的设置数量

部位设置数量卧房单相二、二孔双联插座二组厅单相二、三孔双联插座三组厨房单相二、二孔双联插座二组卫生间防溅水型单相二、三孔双联插座一组布置洗衣机、冰箱、排气扇、抽油烟机、强排式热水器、空调器等处专用单相三孔插座各一个需频繁通断电源的电炊具、洗衣机等电器使用的插座宜采纳带开关型插座。电源插座底边距地低于1.8m时，应选用安全型插座。电源插座的安装高度宜不低于下表规定：插座用途安装咼度（底边距地）一样插座0.3m电炊具1.0m冰箱、洗衣机1.5m电视机、影音设备0.6m空调器2.4m强排式热水器、排风机、抽油烟机2.0m每户住宅内的开关安装高度应统一，宜为1.3米，厨房、卫生间照明开关应设于门外。公共走道（除电梯厅外）、楼梯间应采纳节能自熄开关，当应急照明采纳节能自熄开关操纵时，必须采取应急时自动点亮的措施。有线电视、、网络的线路应布线到住宅套内的信息点，每套住宅宜预留门铃管路，每个单元宜设楼宇对讲系统。有线电视、、网络的插座的数量，不应少于下表的规定。弱电插座的设置数量插座名称客厅主卧次卧插座1个1个1个有线电视插座1个1个宽带网络插座1个1个6.4空调通风6.4.1居住建筑通风设计应处理好室内气流组织,提高通风效率，厨房宜设置具备止回、防串烟、防串味及防火功能的排烟道，不具备自然通风条件的卫生间应设置机械排风装置，换气次数不宜少于8次/小时。6.4.2.当采纳竖向通风道时,应采取防止支管回流和竖井泄漏的措施.6.4.3当室外热环境参数优于室内热环境时,居住建筑通风宜采纳自然通风使室内满足热舒服及空气质量要求;当自然通风不能满足要求时,可辅以机械通风;当机械通风不能满足要求时,宜采纳空调。6.4.4采纳分散式房间空调器进行空调的居住建筑，空调设备应选用符合现行国家标准《房间空气调剂器能源效率限定值及节能评判值》GB12021.3的节能型空调器。当居住建筑采纳分体式空调机时,应考虑空调机的安放位置和搁板构造,设计安放位置时应幸免多台相邻室外机吹出气流互相干扰,并应考虑凝聚水的排放和减少对相邻住户的热污染和噪声污染;设计搁板构造时应注重安全稳固，同时应有利于室内机和室外机的吸入和排出气流通畅,室外机的进.排风口不应被遮挡,为美观而设置的遮挡百叶应采纳水平百叶,且透气率应达到90%以上;不应将室外机设置在闭口天井内,或宽度小于4m且进深大于6m的凹槽内。当居住建筑采纳分体式空调机时，室内外机的安装距离不宜过远，连接的冷媒管长度宜在3米以内。空调机的噪声宜符合住宅室内承诺噪声级。建筑节能7.1一样规定7.1.1保证性住房的建筑节能设计、节能审查、节能工程监理和验收，除符合本章要求外，尚应符合现行广东省标准《〈夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准〉广东省实施细则》DBJ15-50-2006的要求。因地制宜，采纳符合建设工程所在地的实际经济特点和具地点特色的材料、能源、技术、工艺进行建筑节能设计和施工，确保建筑在保持相同的室内热环境的前提下，与未采取节能措施前相比，全年空调和采暖总能耗应减少50%，同时也兼顾适用、经济的建设方针，节约工程投资，减少资源白费。7.1.3具备条件的项目应按现行广东省标准《公共和居住建筑太阳能热水系统一体化设计施工及验收规程》DBJ15-52-2007的要求设置太阳能热水系统。建筑节能设计居住区的总体规划布局和建筑单体设计应有利于自然通风和采光。不应在建筑立面设置大面积的玻璃幕墙。北区单元式和通廊式住宅的体型系数不应超过0.35，塔式住宅的体型系数不应超过0.40。当住宅东向或西向外窗的平均综合遮阳系数符合现行广东省标准《〈夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准〉广东省实施细则》DBJ15-50-2006表4.1.7-1和表4.1.7-2的规定，且经“对比评定法”对建筑进行节能评判，确定建筑空调采暖年耗电指数（或耗电量）不超过参照建筑的空调采暖年耗电指数（或耗电量）时，建筑东、西向的窗墙比最大承诺值为0.4。其余情形下，住宅各朝向的窗墙面积比，北向不应大于0.45，东、西向不应大于0.30，南向不应大于0.50。住宅建筑不应设置天窗。电气节能设计保证性住房应使用低耗能变压器、高效节能灯具、光源及电器附件。电梯、水泵、风机等机电设备应选用节能型产品，并采取节能操纵方式。变电所（站）应深入负荷中心，配电系统设计及导线截面选择应采取节能措施。住宅室内外照明不宜使用一般白炽灯。室内照明宜采纳细管径直管萤光灯或紧凑型萤光灯；室外照明宜采纳金属卤化物灯或紧凑型萤光灯。住宅公共部位如公共走廊、楼梯间等部位的照明应采纳延时关闭或声控开关操纵。路灯、园林照明等灯具宜采纳集中操纵、定时、照度感应等自动操纵方式。当条件具备时，宜采纳照明稳压节能设备。住宅照度标准值及功率密度值应符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034第6.1.1条的规定。7.4给排水节能设计保证性住房住宅小区的室外给水系统,其水量应满足小区内全部用水的要求。小区的室外给水系统,应尽量利用城镇给水管网的水压直截了当供水。当城镇给水管网的水压、水量不足时,应设置贮水调剂和加压装置。当采纳直截了当从城镇给水管网吸水的叠压供水方案时，应经当地供水行政主管部门及供水部门批准认可。建筑给水设计应综合利用各种水资源，宜实行分质供水，充分利用再生水、雨水等非传统水源；优先采纳循环和重复利用给水系统。建筑物内的给水系统宜按下列要求确定：1）尽量利用室外给水管网的水压直截了当供水。当室外给水管网的水压和（或）水量不足时,应依照卫生安全，经济节能的原则选用贮水调剂和加压供水2）给水系统的竖向分区应依照建筑物用途、层数、使用要求、材料设备性能、爱护管理、节约供水能耗等因素综合确定。保证性住房住宅小区的加压给水系统，应依照小区的规模、建筑高度和建筑物的分布等因素确定加压站的数量、规模和水压。应采纳污水处理、中水利用、雨水收集等设备设施。污水与雨水应分流，住宅区景观绿化用水宜利用中水或雨水。应选用节水型卫生洁具。7.5暖通（空调）节能设计空调室内设计运算指标应按下列规定取值：1）居住空间室内空气（干球）温度26°C；2）新风量20m3/h.p建筑节能设计综合评判指标的运算条件应符合下列规定：1）室内运算温度：冬季16C，夏季26C，室内外温差宜为5C左右且不应大于10C；2）室外运算气象参数采纳当地气象参数；3）空调室内环境相对湿度应操纵在60-70%的范畴内；4）新风量按20m3/h.p；5）室内采暖负荷不考虑照明得热和其他内部得热；6）空调额定能效比许多于2.7，采暖额定能效比许多于1.5；7）建筑面积按墙体中轴线运算；运算体积时，墙仍按中轴线运算，楼层高度按楼板面至楼板面运算；外表面积的运算按墙体中轴线和楼板面运算。地下停车库的通风系统，宜依照使用情形对通风机设置定时启停（台数）操纵或依照车库内的CO浓度进行自动运行操纵。使用与爱护住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。住宅应推行社会化、专业化的物业治理模式。建设单位应在住宅交付使用时，将完整的物业档案移交给物业治理企业，内容包括：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施和地下管网工程竣工图，以及相关的其他竣工验收资料；设施设备的安装、使用和爱护保养等技术资料；工程质量保修文件和物业使用说明文件；物业治理所必须的其他资料。物业治理企业在服务合同终止时，应将物业档案移交给业主委员会。建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。《住宅使用说明书》应带对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，提出使用注意事项。《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》，其中应注明是否已进行住宅性能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等差不多信息和达标情形。《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情形下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位，以及答复和处理的时限等。用户应正确使用住宅内电气、燃气、给水排水等设施，不得在楼面上堆放阻碍楼盖安全的重物，严禁未经设计确认和有关部门批准擅自改动承重结构、要紧使用功能或建筑外观，不得拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。对公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、外墙面、屋面等住宅的共用部位，用户不得自行拆改或占有。住宅和居住区内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变其用途。物业治理企业应对住宅和相关场地进行日常保养、修理和治理；对各种共用设备和设施，应进行日常爱护、按打算检修，并及时更新，保证正常运行。必须保持消防设施完好和消防通道畅通。公共功能管道的阀门和需经常操作的抄表或检修空间日常均不应被占用。8.10住户二次装修中严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝土楼板上打孔安装埋件。8.11住宅装饰装修不得遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，同时不应阻碍消防设施、疏散通道的正常使用。不得擅自改动防火门。本规范用词说明1执行本规范条文时，要求严格程度的用词，说明如下，以便在执行中区别对待。1）表示专门严格，非如此做不可的用词：正面词采纳“必须”；反面词采纳“严禁”。2）表示严格，在正常情形下均应如此做的用词：正面词采纳“应”；反面词采纳“不应”或“不得”。3）表示承诺稍有选择，在条件许可时第一应如此做的用词：正面词采纳“宜”；反面词采纳“不宜”；表示承诺有选择，在一定条件下能够如此做的词采纳“可”。2条文中指明必须按有关的标准、规范或规定执行的写法为“应按……执行”或应符合……要求或规定”。广东省标准广东省保证性住房建筑规程DBJXX-XX-2010条文说明（征求意见稿）1总则………………………372术语………………………403规划布局及配建设施41一样规定……………41规划选址与用地……………………42建筑布局与空间环境………………43道路………………45绿地与活动场地……………………47竖向………………48管线综合……………48公共服务设施………50建筑…………52一样规定……………52套内设计……………52公共部分……………54室内环境……………56装修标准与配套设施…………………56无障碍要求…………56结构…………59一样规定……………595.2场地、地基和基础61结构体系………………62结构分析……………64结构材料和施工………65非结构构件……………67设施设备……………………68一样规定……………68给水排水……………68电气…………………70空调通风……………71建筑节能……………………757.1一样规定……………757.2建筑节能设计………757.3电气节能设计………767.5暖通（空调）节能设计76使用与爱护………………781总则1.1.1条文说明:制定本规程的目的：自1998年起，国家和广东省相继建立和实施了包括经济适用住房和城镇最低收入家庭廉租房的保证性住房制度，保证性住房的建设得到了进展，对解决城镇低收入家庭住房困难起到了积极的作用。然而在建设过程中，在科学规划用地，合理设计确定建设标准，以及确保居住保证性住房的居民有一个适当的居住条件与环境等方面，存在一些问题。为了更好地指导和规范广东省保证性住房建设，合理确定保证性住房的建设内容、规模和建设标准，提高保证性住房的功能质量和居住生活环境，特制定本规程。制定本规程的过程以及要紧依据：本规程制定工作于2008年12月着手筹备，于2009年3月经广东省建设厅批准立项后开始编写。本规程的编写要紧依据现行的国家有关法律、法规和政策规定，要紧包括有：国务院《关于解决都市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）、建设部等8部委《经济适用住房治理方法》（建住房[2007]258号）、建设部等9部委《廉租住房保证方法》（建设部第162号令）、广东省政府《关于切实解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见》（粤府[2008]3号）；国家标准《民用建筑设计通则》GB50352-2005）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）《住宅设计规范》GB50096-19992003年版）《都市居住区规划设计规范》GB50180－932002年版）、《住宅性能评定技术标准》（GB/T50362－2005）等。同时在规程编写过程，还紧密结合广东保证性住房建设的现状和做法、体会等实际情形，进行调整和修订，形成了现在的正文八章共235条。本章是本规范的总则，要紧内容是阐述制定本规程的目的、适用范畴和保证性住房建设的差不多原则，以及执行本规程与其他国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定的关系。1.1.2条文说明:本规程适用范畴：目前，广东省各地保证性住房建设得到较快地进展，但各地在建设中，在项目打算、规划用地、建设标准以及爱护治理等方面，缺乏统一的标准，也存在着一些问题，通过制定本规程并在全省范畴内施行，有助于解决上述问题。因此，本规程适用于广东省行政区域内的保证性住房新建、扩建和改建的项目打算、可行性研究、规划、设计、使用和爱护等。1.1.3条文说明:保证性住房的类型：本规程所称的廉租住房，是指政府按照《廉租住房保证方法》（建设部第162号令）组织和托付建设的仅供租赁的住房；经济适用房是本指按照《经济适用住房治理方法》（建住房[2007]258号）规定，政府