河北住宅楼建设项目申请报告

XX佳园小区可行性研究报告xx市xxx工程咨询有限公司2013年3月目录HYPERLINK\l"_Toc351538203"宏第找一妄章赶申初报滔单荷位哨及帅项丛目尊概诵况胡2HYPERLINK\l"_Toc351538204"搬第奴一佛节耽申即报余单部位截概甚况恳2HYPERLINK\l"_Toc351538208"楚第员二住节狡沈项嫩目牺概混况须2HYPERLINK\l"_Toc351538210"择第贞三岁节型项贿目欲建仓设鹅的尝市载场锡背燥景毒分惩析济5HYPERLINK\l"_Toc351538211"鸦第轮四拉节萍建枣设幕场软址针与可建乞设触条笼件凭9HYPERLINK\l"_Toc351538213"巨第柳五李节尝工绢程押建拍设瓦方周案宏1宽4HYPERLINK\l"_Toc351538214"捆第盏六冶节唤劳味动诚保剑护恰与洁消卸防最2右2HYPERLINK\l"_Toc351538216"矛第捐七柜节敢项岁目大组坑织怒结词构印及黎整江体铅策庆划钉2倒6HYPERLINK\l"_Toc351538217"拐第焦八斑节言项旗目献实每施此进摊度砍2尊8HYPERLINK\l"_Toc351538222"唯第劣九葡节插项袋目斥招州标渔方慰案饮3渡0HYPERLINK\l"_Toc351538227"划第美十迟节豪投买资揉估枕算暂及肆资星金伤筹夹措狮3矩3HYPERLINK\l"_Toc351538228"垄第醒二扛章醒发暑展泰规手划尺、傍产昨业校政夫策伸和离行物业谣的溜准担入弹分现析陕3承9HYPERLINK\l"_Toc351538229"蹄一滩、纠发斤展孤规贱划史分肿析句3才9HYPERLINK\l"_Toc351538230"老二碑、呈产树业门政单策袍分绪析贼4垫1HYPERLINK\l"_Toc351538231"死三病、章行辛业薄准货入微分轨析蛾4输3HYPERLINK\l"_Toc351538232"雹第毕三乏章昌资阀源垃开视发宝及更综季合抛利居用帅分行析炉4披5HYPERLINK\l"_Toc351538233"踪第扫四畏章瑞节财能馅方林案眉分高析狐4引6HYPERLINK\l"_Toc351538234"垮一片、益节款能思背劲景当分急析距4贷6HYPERLINK\l"_Toc351538235"帝二轰、喊节挥能馋设报计旁依闯据县4排6HYPERLINK\l"_Toc351538236"岂三致、帽项叨目主能腰耗蔽计逃算惜4白6HYPERLINK\l"_Toc351538237"爪四女、岛节滚能前设愚计低方译案哨4青9HYPERLINK\l"_Toc351538240"谨五记、叠节荒能吊分佩析艰结鸟论闸5夏0HYPERLINK\l"_Toc351538241"赚第副五喜章弊建撕设目用扫地愈、匀征箭地饰拆巡迁财及晒移妈民梁安感置哭分机析方5链1HYPERLINK\l"_Toc351538242"恰一卡、烟规菌划疑地陆段落5旨1HYPERLINK\l"_Toc351538243"哄二低、态地菌段菠现刘状烘5淋1HYPERLINK\l"_Toc351538244"泼三成、洪本戏项初目妙用运地软规脆划浙指程标王符际合拌要扬求庙5梅1HYPERLINK\l"_Toc351538245"钱四楚、冠征忠地含拆址迁柔移狭民以安地置外工名作剧已然完条成逢5糖1HYPERLINK\l"_Toc351538246"张第酒六潜章肉环倦境侍保阅护美5吩3HYPERLINK\l"_Toc351538247"妈一太、坊编元制兼依繁据铲及崖采弃用什的矛环室保助标揪准垮5枣3HYPERLINK\l"_Toc351538248"口二橡、基环挺境袜和糠生咐态玻现财状独5时3HYPERLINK\l"_Toc351538249"潜三牌、旺生悟态湖环和境各影附响虽分固析什5种4HYPERLINK\l"_Toc351538250"往四爷、值生陆态芽环墨境盟保道护烦措蹈施各5挠5HYPERLINK\l"_Toc351538251"误第司七配章姨经披济握影虎响嫩分走析笨5凉8HYPERLINK\l"_Toc351538252"刮一服、海分显析堆依村据虎5盯8HYPERLINK\l"_Toc351538253"渴二事、例基位础税数宪据孤5隙8HYPERLINK\l"_Toc351538254"愉三辨、输综跨合常评欲价猪5栽9HYPERLINK\l"_Toc351538255"渔第爹八茂章爬社你会支影矮响咽分妹析墨6翅0HYPERLINK\l"_Toc351538256"橡一滩、冬社震会拆影困响慕效捉果贱分军析紧6诉0HYPERLINK\l"_Toc351538257"饲二供、佳社恳会沾适楼应猾性婚分慢析凡6载1HYPERLINK\l"_Toc351538258"豆三反、爹社席会骂风仿险仿及艇对罚策叠分劫析饺6瓜1HYPERLINK\l"_Toc351538259"确结网论里6迫3影第蜘一饼章毒余凳申览报蒜单巾位控及粘项支目说概爱况暂第信一维节口垄申燕报犯单级位锹概侧况晨一摩、翠申现报肃单精位姻x宫x型市乖x盆x河房海地欧产腊开仅发倒有崇限晋公斧司屯二动、帐法捧定怠代烘表彩人销x角x疗x慕三菌、近申赔报豆单分位赖简棒介捕x吵x忽市喊x介x累房辈地稿产对开壮发肾有篇限恭责头任玻公宫司坟于亿2狂0芹0泳6宣年童1渣2慢月机1条2倡日呼成管立覆，捏注蕉册但资稼金骗1短0凶0搅0枕万趴元怕，求资允质滑等蛮级科为睬四肥级羊。明主评要像经剩营物房剃地冬产妇开谣发储项仓目谷。凭x叔x丽市忙x雄x布房篮地猾产欲开挨发陈有任限手公葡司丙是僚一瓦家棍重撤合顶同催、康守亩信严用婶单盖位直，漫有通丰活富徐的帅房俭地蚀产农开妨发穗经碌验乘和挡较那强系的酷资浆金差实烘力昼。辆公点司揉现痕有背职塑工说8植人顽，涨下把设计办郑公奖室朵、主财畜务拒部痛、短项速目虽部觉、虚销趁售岗部属、雹人谊事张部辣，故工筝程此部缓。永其联中亦具溉有殿大驱专兰以弱上隔学勒历高人榆员沟8末人趣，抗具捕有衡中砌高菌级陡专耽业费技誓术附职帽称摇的愁6连人盾。超第腊二艰节忌项规目蒙概讯况菠一村、亏项舅目贩简党介余1然、替项扒目员名寸称傲x均x瞧佳捧园摊小性区尖2央、艳建阔设放地程点代本挽项歉目抖位剃于悦x利x辆县完x悲x英镇遮苔省山猜路启北朵、坟招勤待适所睛西伯，渐东抹临创x赔x嗽市汽九政鼎服房睬地碗产墙开牵发虎有混限诵公冈司丑、出西键临虚文停化消馆结、渠鸿序兆日集漏团屈，倒北贴临册国盟税驾局崇家滑属扫楼薪，冷南剖临宪x蝶x居县熊疾齿病卡控址制须中调心悠、暂教晚育瞎局钓东局家薄属莲楼赴。捆3胃、奶建浩设懒规克模秧及劳建躺设躺内忠容伍本涝项瑞目盆规撞划志总截用张地尘面者积谅为花9凶2会6消0此.移6落0枝㎡骑（同1似3慨.左8呆9题1爱亩修）俘。控规孔划神建枯筑僻总呈面榆积瓦3爸1蚁8尾8淋0登㎡恐，老地殃上挣部见分勺2反7砌7飘8秀0绵㎡节。思其育中弯：辞住遥宅降面阁积润2回3偶8拾8灰0陵㎡史、庆商救业峰面祥积水3犯9焰0途0班㎡具、踢地而下舍停岂车朱场浙面泄积盾4排1权0公0诞㎡绘。疾建欠筑饼密净度捡3映9尖.贵2居7荷%衬，伤容收积孕率典3绩.垫0奸，前绿街化北率施3慢5蜜%颗。杆项般目楚主颗要绑建财设泉内枕容韵为您：五2喇栋穿剪屯力朱墙肤结练构虾住龙宅拥楼右、贪1言栋妥砖孤混盯结爸构退住隐宅枯楼典、东1纹栋蜜框钱架翁结总构缝商溪业浮楼粒，杨及真其狗配爹套汗的控绿真化卡、耻硬浊化锡、己道针路榆等慌基针础兔配普套树设叠施时。间x京x戏佳号园爸小祝区躺建彻筑阳物攻明称细弯表膛单澡位辆：波㎡建筑物名称位置层数结构建筑面积占地面积功能备注xx佳园一号楼小区东侧18剪力墙8901493住宅72套xx佳园二号楼小区西侧18剪力墙12435685住宅106套xx佳园三号楼小区西北5砖混2544509住宅30套xx佳园商业楼小区北侧2框架39001950商业地下停车场4100合计318803637208套阶4语、商投跪资严估榨算龙及坛资腾金课来戚源羞本暑项析目旷总俯投在资泳7乐7洁0招2谱万立元绘。微其锄中虫，泽工脱程执费葡用维4止4蜘4淡8低万慈元蛋、同设润备桌购策置爽费蚊3红5醉0沉万汉元甜、孝配对套隙设温施节费炎7乐0旨2面万轧元膨；黎工堪程停建栏设丧其贫它监费只用城2墨1慨5串2每万鲜元晃、猛预手备迎费木5德0棚万讨元庆。甚资桂金丝来吃源狸：山全汤部坑为竟企巾业炉自校筹附5合、嫌建绩设族期充限警建捏设默期富限里为循1帖年片，晋计肥划机2泳0子1冻3般年竟4结月正下钞旬弹开俗工部建刊设咱，墨2改0矩1翻4去年可3水月虽末到交嘉付顽使抹用道。晋6纺、的项凳目臣主划要刺技扎术科经疏济原指讲标犬项看目烘占齿地演面新积快菜9令2渔6立0该.才6励0恢㎡洽建捏筑离物向占纳地烧面选积逃3丝6引3谈7脏㎡闸总忠建帽筑币面锄积牌3瓦1右8团8贴0店㎡体总简建要筑胖面玩积活（粥地竿上消）社2匙7罩7锡8甩0师㎡光住驰宅爽面扶积烂 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48种，已开发利用24种，主要有铁、金、铅、锌、莹石、珍珠岩、膨润土、矿泉水等，其中，锌、莹石的贮藏量居河北省前列，锶系列、偏硅酸系列矿泉水储量巨大。境内水资源丰富，属滦河北系，滦河主流流经县内6个乡镇，4条较大支流流域总长334公里，水资源总量10.8亿立方米，另有可开采地下水量4亿立方米。农业资源丰富，盛产水稻、玉米、谷子、大豆等，其中水稻是境内特产，种植面积基本稳定在23万亩，其中优质稻面积15万亩。xx大米以其口感好、营养价值高、无污染深受市场欢迎，被省政府确定为“河北大米之乡”。xx历史悠久，旅游资源独特。xx县地处以历史名胜观光为主体的xx市市和以自然风景观光为主体的围场坝上草原的中间地带，位于京北黄金旅游线上。境内有许多珍贵的文物和古代遗址，全县有52处文物保护单位，县城东北有北魏辽、金、元时的北安州城遗址。主要景区（景点）有全国百家红色旅游经典景区之一的董存瑞烈士陵园及纪念馆、全国爱国主义教育基地、xx民族博物馆、茅荆坝国家级自然保护区、张三营农业科技观光园及七家、茅荆坝、郭家屯地热温泉旅游区和中关龙凤洞景区等。xx县地处河北省与内蒙古交界处，是汉、满、蒙等民族居住地，是省民族县和国家级贫困县。县委、县政府带领全县人民，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，贯彻落实科学发展观和十八大精神，认真落实国家、省和市委、市政府的各项方针政策和重大决策部署，着力推进两型社会建设，经济建设和社会发展取得了显著成就，“十二五”规划的前两年，主要目标任务进展顺利，全县经济保持较快增长，社会事业不断进步，城乡面貌显著改善，人民生活明显提高，为完成全县“十二五”发展目标奠定了良好基础。三、水文地质及气象条件xx县多山川河流，呈西北高，东南低，扇面形由西北向东南倾斜，自然地理按海拔高度呈梯形分布。xx县境内海拔差异大，形成山峦起伏，地形复杂，地貌类型多样的特点，群山之间有坡地、丘陵、缓岗、山前小平原、冲击扇、低洼地、川地等多种地形。无不良地质现象，地层连续、稳定，地层自上而下为黄土状土、粉质土、粉质粘土、粉砂及卵石组成，层位较稳定。从工程地质剖面看，地层有明显的沉积韵律规律性，且每一韵律下部多位粉细砂、粉土、粉质粘土。根据国家地震局、建设部震发办[1992]160号文件，《中国地震烈度区划分图（1990）》和《中国地震烈度区划分图（1990）使用规定》，xx县的地震基本烈度为6度。xx县境内水资源丰富，水资源总量10.85亿立方米。滦河、驿玛吐河、伊逊河、鹦鹉河、茅沟河等5条主要河流从境内流过，其中伊逊河流经境内80公里，流域面积1522.8平方公里。xx县属中温带、半湿润半干旱大陆性季风型冀北山地气候。气候四季分明，雨热同季。夏季受副热带暖高压影响，盛行偏南风，天气温暖多雨；冬季受西伯利亚冷高压控制，盛行偏北风，气候寒冷干燥。春秋季则是这两种气团的转换的季节，风向多变，天气复杂，气温变化剧烈，春季气温回暖快，天气干燥少雨，而秋季气温迅速变凉，气候凉爽宜人。最冷月平均温度-10.9℃最热月平均温度23.3℃极端最高温度40.7℃极端最低温度-28.7℃最冷月相对平均湿度46%最热月相对平均湿度72%日最大降雨量69mm/h最大积雪深度0.27m基本雪压0.3kPa最大冻土深度1.56m夏季平均风速1.7m/s冬季平均风速1.8m/s年平均日照时间2800多小时全年无霜期110--145天全年主导风向西北风四、拟建地址的建设条件交通条件：xx县公路、铁路交通十分方便，距北京258公里，距xx市市仅60公里。承围公路贯穿县城并与京承旅游公路相通，滦隆公路与京密公路相接，铁路京通线（北京—通辽），承赤线（xx市—xx）交汇于此，并与京承线相接。全县公路总里程2464.277公里，公路密度为44.8%，其中已铺装路面公路密度为34.2%，干线公路密度5.9%。截止目前，全县干线公路全部实现了黑色化、乡乡通油路、91%以上的行政村通水泥路。拥有省际客运线路1条，市际客运线路14条，县际客运线路21条，县内客运线路64条，全县拥有客运车辆151辆。日发客运班次298班，年客运量77万人次，年客运周转量为2480万人公里，年货运量130万吨,年货运周转量为2340万吨公里。公共设施条件：xx县电力充足，属京津唐电网，县域电网共有运行的220kV变电站1座，主变2台，容量36万kVA;110kV变电站3座，主变5台，总容量19.45万kVA;35kV变电站12座，主变22台，总容量12.91万kVA;110kV输电线路4条，总长度62.40千米;35kV输电线路20条，总长330千米;10kV配电线路79条，总长2226千米;配电变压器2156台。有小水电站四处，年发电量900万千瓦小时。通信设施完备，程控电话已与全国连网，移动信号覆盖全境第五节工程建设方案本项目总用地面积9260.60㎡，总建筑面积（地上）27780㎡，结构类型分别为框架、剪力墙、砖混结构。容积率：3.0、绿化率：35%。一、设计指导思想及规划设计理念1、根据城市规划实施细则，并在县规划部门的指导下开展总平面规划设计。2、设计充分体现超前性、先导性，打造建筑精品，树立品牌形象。3、本着“高起点谋划、高标准设计、高质量施工”的原则，做到功能分区科学合理，配套设施齐全。4、在充分利用场地条件的基础上，满足项目的各项要求，对建筑的环保、卫生、安全、节能、抗震、消防等进行统一设计。在满足使用要求的前提下，尽量使用新技术、新材料。5、设计中坚决贯彻执行国家有关环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、安全和消防等规定，要求相关的设备、设施与主体工程同时设计，同时施工，并符合有关规范和规定的要求。二、总平面布局1、空间组织在建筑的内部和外部，根据不同单元，设计相应的空间构成。（1）单元空间强调以人为本理念，科学优化设计，为人们提供了良好的居住空间。加强空间的通透性，更具人性化。（2）开放的绿化空间在院落设计了绿化带，成为理想的室外空间。为住户提供一个良好环境。3、交通组织机动车通过小区出入口进入区域，可进入地面停车场。4、消防通道沿建筑周边设消防车环路，路宽4米。四、建设方案1.设计依据《民用建筑设计通则》GB50352-2005《住宅建筑规范》GB50368-2005《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）《河北省居住建筑节能设计标准》DB13(J)63-2011《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95《建筑防水工程技术规程》DBJ04-249-2007《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》《屋面工程技术规范》GB50345-20042.建设方案xx佳园小区，建筑面积31880㎡。其中：地上部分27780，㎡，地下停车场4100㎡。场地类别为Ⅱ类，地基设计等级为2级，抗震设防烈度7度，安全等级为二级，设计耐火等级二级,其中地下停车场为一级,屋面防水等级二级。建筑设计正常使用年限50年。墙体采用加气混凝土砌块墙、钢筋混凝土剪力墙、砖墙。工程的外围护门窗采用塑钢中空窗。3、结构设计1）执行规范《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）《建筑结构制图标准》（GBT50105-2001）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006处版）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50746-2008）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）《建筑工程抗震设计规范》（GB50011-2001）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）2）基本参数基本风压W0=0.35KN/m2基本雪压S0=0.4KN/m2抗震设防烈度7度地基基础设计等级乙级建筑物类别丙类地基安全等级二级建筑物合理使用年限50年3）结构型式根据建筑功能要求，工程主体分别采用框架剪力墙结构、砖混结构。4）基础型式根据结构型式，结合场址工程地质状况，框架剪力墙结构建筑物采用地梁筏板基础、砖混结构采用条形基础。5）地下停车场4100㎡，规划设计停车130辆，结合本项目地上建筑工程方案，参照地下车库相关设计规范、消防规范进行设计。4、给、排水及消防1）给排水①执行规范《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009版）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）②给水项目给水水源由县城市政供水管网供给，小区内供水干管直径为200mm，生活给水管道采用给水聚丙烯（PP-R）管。③排水雨水通过雨水管收集直接排至小区内雨水总管网，生活污水经化粪池沉淀处理后排入小区内污水处理总管网，然后由小区雨水及污水总管网直接排入市政雨水和排污管网。2）消防项目消防系统采用与生活用水系统合并使用的消防给水系统，室外消防用水量为25L/S，室内消火栓用水量为10L/S，同时使用的水枪支数为2支。室内消火栓应每层均设，且设在明显易于取用地点，栓口离地面高度1.1米，其出水方向向下。室外消防给水管道与市政管道连接成环状，建筑物内的消防竖管在屋面各自连接成环状管网。消防给水管道采用给水铸铁管，胶圈接口。室外消防用水由市政消火栓供给。5、供配电1）执行规范《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）《建筑照明设计标准》GB50034-2004《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004《建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000《民用建筑电气设计规范》(JGJT16-92)《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-982）电源电源由小区变配电室连接城区电网。进户导线采用W22型0.6/1KV铠装电力电缆地下直埋引至室内配电间，电压为380/220V。3）线路本工程室内配电线路采用暗敷，配电干线采用W型0.6/1KV电力电缆沿电缆井内电缆桥架敷设及BV型0.3/0.5KV铜芯电线穿钢管保护地下暗敷引进各照明配电箱，各照明分支线路导线采用BV型0.3/0.5KV塑料铜芯线穿钢管暗敷。4）负荷等级根据负荷性质和对供电可靠性要求的程度，建筑内的消防用电系统用电为二级负荷，其余均为三级负荷。5）照明本工程除楼梯间、走道采用白炽灯照明外，其余房间建议采用日光灯照明。6）防雷及接地建筑物屋顶设避雷带以防直击雷，引下线利用框架柱内二根主筋，要求由下至上，牢固焊接，避雷接地利用基础内所有金属构件，要求金属构件焊成一体，以形成一个封闭的金属网。电力装置室外接地采用40×4扁钢，埋深-0.8m，R≤4欧姆；引入室内的接地线采用Φ10圆钢引进电缆井及一层各照明配电箱。报警设备室外接地装置采用40×4扁钢，埋深-0.8m，R≤4欧姆，引入室内的接地线采用BX-25铜芯电线穿UPVC25管保护，地下暗敷引入报警控制屏。7）消防消防用电设备采用单独的供电回路，保证火灾发生切断生产生活用电时，消防用电正常。6、供暖1）设计依据《民用建筑热工设计规范》GB50352-2005《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《供热计量技术标准》JGJ173-20092）设计方案室内设计相对温度冬季tn=16-20度室内设计相对湿度冬季≥35%采暖室外计算温度tw=-14度室外平均风速v=1.4m/s大气压力980mmhg采用县城的供暖系统集中供暖。室外供热管网采用无缝钢管直埋敷设，聚氨脂保温，室内采暖管道采用焊接钢管供暖系统。7、弱电工程本项目建设将依托弱电工程系统，从广电通信架设光电缆，以满足数字电视、数据通信及通讯联络等方面的需要。第六节劳动保护与消防一、劳动保护1、方针和原则根据劳动部1988年颁发的《关于生产性建设工程项目职业安全卫生检查的暂行规定》，本项目安全卫生执行“安全第一、预防为主”的方针，遵循“三同时”原则。“安全第一”即把人身安全放在第一位，充分体现“以人为本”的理念；“预防为主”是实现安全第一的重要手段，采取正确的措施和方法进行安全控制，从而减少或消除和事故隐患，尽量把事故消灭在萌芽状态。“三同时”原则是指有关职业安全卫生的技术措施即主体工程“同时设计、同时施工、同时投入使用”，以确保项目在投入使用后符合职业安全卫生方面的法规和标准，保障劳动者的安全与健康。2、劳动保护目标劳动保护目标是减少和消除建设和运营过程中的事故，保证人员健康和财产安全免受损失，具体包括：（1）减少或消除人的不安全行为目标；（2）减少或消除设备、材料的不安全状态的目标；（3）改善生产环境和保护自然环境的目标；（4）安全管理的目标。3、危害因素分析本项目在建设期和运营期存在如下的危害因素：（1）打击：落物、锤击、崩块、砸伤等造成的伤害；（2）车辆伤害：被车辆压撞、和颠覆造成的伤害；（3）机械伤害：被机械设备或工具绞、碾、碰、割造成的伤害；（4）起重伤害：在事故作业中发生的机械伤害；（5）触电；（6）火灾；（7）高处坠落：意外从架子、屋顶上坠落以及从平地坠落造成的伤害；（8）坍塌：建筑物、堆置物倒塌以及土石塌方等引起的伤害；（9）中毒和窒息：施工过程中油气、沥青等引起的中毒；（10）高温：高温作业引起的中暑等；（11）其他危害因素。4、劳动保护措施（1）建立职业健康安全管理体系，用系统理论和方法来解决依靠人的可靠性和安全技术可靠性所不能解决的事故和劳动疾病的问题，即从组织管理上来解决职业健康安全问题；（2）建立施工安全生产责任制，施工企业的项目经理部各级领导、各个部门、各类人员应承担所规定的在职责范围内的安全生产责任；（3）安全教育：广泛开展安全生产的宣传教育，使全体施工人员真正意识到安全生产的重要性和必要性，懂得安全生产和文名施工的科学知识，牢固树立安全第一的思想，自觉遵守各项安全生产法律法规和规章制度；把安全知识、安全技能、设备性能、操作规程、安全法规等作为安全教育的重要内容，建立经常性的安全教育考核制度，考核成绩计入员工档案，专业作业人员除一般安全教育外，还要经过专业安全技能培训，经考试合格持证后，方可独立操作。（4）安全检查：在项目的建设和运营期间，进行日常检查、专业性检查、季节性检查、节假日前后的检查结合不定期检查，主要进行思想、管理、隐患整改和事故处理方面的检查。（5）妥善处理安全事故，采取“四不放过”的原则，即：事故原因不清楚不放过，事故责任者和员工没有受到教育不放过，事故责任者没有处理不放过，没有制定防范措施不放过。二、消防1、消防给水根据有关规定，同一时间内火灾次数为一次，火灾延续时间2.5小时，室内消火栓系统为15L/s。2、建筑分类和耐火等级根据《民用建筑设计通则》《和民用建筑防火规范》，本项目为二类建筑，建筑物耐火等级为二级。3、防火分区本项目依据住宅楼建筑性质，严格划分防火分区。4、消防通道本项目建筑物周边均设有符合消防要求的消防通道，能够满足消防要求。5、灭火器配置本建筑属中危险级，设A类火灾灭火器，配电室设手提推车式干粉灭火器，在每个消火栓处配两具（2X2Kg），配电室设25kg推车式干粉灭火器一具。项目的低压开关柜和高压开关柜，采用节能高效分断能力高的断路器，保证电力的正常运行，减少停电事故，降低因线路过长造成的线路消耗。第七节项目组织结构及整体策划一、项目组织管理结构1、项目建设组织管理该项目建设的具体实施由xx房地产开发有限责任公司具体负责，成立项目领导小组，负责项目初期的投资机会分析、市场调研、项目报建等工作及项目实施过程中的决策、组织、协调和管理工作，对项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价。2、项目的运营组织管理本项目采取项目法人制，由xx房地产开发有限责任公司开发，按照现代企业制度的规范要求，组织实施并管理本项目。建立完善的运营管理层次，配备相应的管理人员，明确职责，确保该项目的正常运行。二、项目实施原则及步骤1、该项目的实施符合国家基本建设项目管理的政策法规及建设项目审批程序。2、成立项目领导小组，负责项目实施过程中的决策、组织、协调和管理工作。3、项目实施过程中的决策、指挥、执行以及设备的订购、合同洽谈与联络等均由项目管理机构的相关部门负责实施。4、项目的设计、施工安装等，履行单位应与项目执行单位建立必要的法律手续，违约责任按国家的有关法律、法规执行。5、项目的管理单位应为项目尽快建设实施创造有利条件，还应与项目履行单位协商制定项目实施计划，以使项目按期顺利进行。三、项目整体策划1、策划包装策划包装根据项目特点，从市场定位出发，通过整套的销售资料及广告平面的制作，使项目树立起良好的形象，在市场同类型的产品中脱颖而出。良好的策划还能为项目的推出做到预先部署，同时，利用项目建设单位已取得的良好信誉，产生品牌效应，促进项目产品的销售。2、项目销售策略（1）付款方式为适应各个层面的消费者需要，设置多种灵活的付款方式，大致分为“一次性付款”、“分期付款”、“银行按揭付款”等几种，一方面让消费者感到实惠，另一方面减轻消费者的购房压力。（2）扩大软性宣传影响力房地产业走向成熟，众多媒体如：报纸、电视、杂志等都有专刊专栏介绍房地产动态、行业新闻及房产广告等。本项目应采取目前软广告战术，通过早期软性宣传，树立市场形象，配合后期宣传，促进销售。（3）公关宣传活动当软性宣传取得一定成效，可以适当安排一些攻关活动。如开工典礼、开盘典礼、封顶典礼等现场攻关活动。3、项目营销方案（1）营销顾问项目建设单位可借用“外脑”，聘请专业房地产策划顾问机构统揽整个销售策划，负责项目全程营销策划方案的拟定，运用他们先进理念，成熟的项目运作经验，实施项目的成功动作。执行方式可采取外来为主，也可以双方合作方式进行。（2）营销计划先制定完备的广告宣传策略，包括各种软性广告宣传、售楼书、项目模型、广告设计等广告媒介的使用，确定广告投放的频度、密度和区域。通过预售及内部认购，开展攻关展销，制定合适的价格策略，做好整个项目的销售工作。第八节项目实施进度一、项目实施进度安排原则按照项目的实施顺序、相互衔接关系及资金情况，在安排建设进度时，依据建设资金到位情况，科学合理的安排各个工程环节的实施进度，缩短建设周期，合理使用资金，控制工程成本。考虑当地气候季节性特点和天气对施工的影响，研究制定科学合理的、可实现的较短的建设工期。实施顺序及相应的建设内容以先主体、再安装、后装饰的原则安排。二、项目阶段划分根据项目建设内容，可将本项目的建设进程划分为前期准备、项目建设施工、竣工验收、交付使用等阶段。1、前期准备阶段前期准备阶段包括《可研报告》编制及项目立项审批、勘察设计、初步设计及审查、施工图设计及审批报建、工程施工、监理和设备采购招标等。2、建设施工阶段包括建筑工程施工、公用工程施工、设备仪器采购安装等。3、竣工验收阶段在建设施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行验收，进行整体竣工验收。三、项目实施进度本项目建设期为1年，按以下阶段划分实施项目前期，项目论证及规划设计等，用1月时间完成。地质勘查、施工图设计、初步设计及审批，用1月时间完成。建筑安装工程施工，用10个月时间完成。本项目计划2013年5月下旬开工，2014年3月末投入使用。第九节项目招标方案为保证本项目的施工质量，确保工程的顺利进行，通过引入竞争机制合理降低工程投资并有效规范工程项目管理、建设行为，本项目应按《中华人民共和国招标投标法》的有关规定，对施工单位采取公开招标。一、招投标依据依据《中华人民共和国招标投标法》和有关法律、法规的规定，确定招标方案。二、招标范围招标方案主要是对项目施工单位择优选择进行招投标。三、招标组织形式本项目的招标组织形式应以委托招标形式，委托具备资质并有同类项目组织招标良好业绩的招标服务代理机构组织进行。四、招标方式按照有关规定，本项目招标方式为邀请招标。招标方式的确定应本着有利于保证资金落实和工程建设质量、便于工程实施的组织管理、合理降低工程投资的目的加以确定。土建工程的施工单位要求是必须具备相应资质，且从事建筑工程施工多年，技术力量过硬，施工机械完备、资金实力雄厚，业绩较为突出，省市优质工程较多的建安企业。河北省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称xx佳园小区项目建设单位xx房地产开发有限公司项目单位负责人及电话项目联系人及电话建设内容商住楼建筑面积31880㎡项目建设地点和时限7702万资金来源及构成自筹是否含有或拟申请国有投资或国家融资是合同估算额（万元）招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察20设计30√√√建筑安装工程4380√√√配套基础设施监理30√√√设备280√√√重要材料拟选择的招标公告发布媒介情况说明：建设单位（盖章）2013年月日第十节投资估算及资金筹措一、建设规模本项目系新建工程，总占地面积9260.6㎡，建筑面积31880㎡。二、编制依据《全国统一安装工程预算定额河北省消耗量定额》(2008年)《全国统一建筑工程基础定额河北省河北省消耗量定额》（HEBGYD-A-2008）；《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额》（HEBGYD-B-2008）；《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费用标准》（HEBGYD-1-2008）；《河北省建设项目概算其他费用定额》《给水排水工程概预算与经济评价手册》（1993年）《工程勘察设计收费标准》（国家发展计划委员会、建设部2002年修订）；《xx市市工程建设造价信息》（2012年）。三、投资估算本项目总投资7702万元。其中，工程费用4448万元、设备购置费350万元、配套设施费702万元；工程建设其它费用2152万元、预备费50万元。详见投资估算表。1、工程费工程造价按建筑地区相同建筑等级标准和结构形式估算，建筑规模31880㎡，单位工程造价1395元/㎡，为4448万元。2、设备购置费电梯等设备购置费估算350万元。3、室外配套设施费小区绿化、硬化、管道敷设等室外配套设施费估算702万元。4、工程建设其他费用工程建设其他费用估算合计2152万元。①土地使用费1385万元。②建设单位管理费，100万元。③建设项目前期工作咨询费，包括项目建议书的编制与评估、可行性研究报告的编制与评估、项目申请报告的编制等咨询服务收费。参照国家计委计价格[1999]1283号、省计委冀价经费字[2000]10号文件规定的收费标准计算。本项目前期工作咨询费15万元。④勘察费，工程勘察费，包括测绘、工程地质与水文地质勘察等，为25万元。⑤工程设计费，包括规划设计费、初步设计、施工图设计费等，合计108万元。⑥工程建设监理费，依据国家发展改革委、建设部2007年3月30日颁布的，关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[2007]670号）计算，为30万元。⑦环境影响咨询服务费，30万元。⑧招标代理服务费，依据国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）计算。为15万元。⑨人防、保险等其他费用449万元。3.预备费,基本预备费按50万元计算；涨价预备费未予计算。一、总投资估算单位：万元序号项目名称金额占总投资例（%）1建筑安装工程费444857.82设备及工器具购置费3503配套共建（室外工程）702合计550071.44工程建设及其他费用215227.9合计21525预备费50基本预备费（5%）500.7涨价预备费总投资7702二、工程建设其他费用投资估算表序号项目名称单位数量投资备注1征地和拆迁补偿安置费138513851.1土地使用费1.2征地费6256251.3拆迁安置补偿费7607602建设单位管理费万元1001003勘察设计费万元1483.1前期工作咨询费10编制项目建议书5编制可行性研究报告3.2工程勘察费万元工程测量5地质勘测㎡203.3工程设计费㎡108规划设计78建筑设计㎡304工程建设监理费万元305环境影响咨询服务费306招标代理服务费157工程保险费308施工机械迁移费159工程质量监督费10工程交易中心服务费1011劳动安全卫生评审费12建设单位临时设施费万元2413基础设施配套费12014人防地下室异地建设费20015施工图审查费㎡716新型墙体材料专项资金3317办公及生活家具购置费518工程定额测定费19城市规划技术服务费㎡住宅及其它商业区20教育设施建设费合计2152四、资金来源本项目资金由xx房地产开发有限责任公司自筹解决。第二章发展规划、产业政策和行业的准入分析一、发展规划分析1、符合国民经济和社会发展总体规划的要求。房地产市场的稳定是国民经济平稳增长的需要，房地产自身带有很大的拉动效应，贯彻落实科学发展观，根据建设和谐社会的要求，促使房地产业与国民经济进入良性互动的发展轨道，并有利于我国整个社会经济持续健康地发展，是现阶段我国房地产业与国民经济协调发展的总体指导思想。正确处理平衡好部门经济与国民经济、主要依靠与积极发展、适当降温与适度规模、市场机制与住房保障等重要关系。要优化国民经济结构，正确处理和协调房地产业与国民经济各部门之间的关系，既要继续推进房地产业的发展，更要考虑其与整个国民经济发展之间的协调。在这一过程中，特别要强化地方政府的职责，通过土地的垂直管理抑制其过分投资的冲动。各地方政府应当根据产业特征因地制宜地发展经济，避免不顾当地实际情况，争相构建以房地产业为支柱产业的产业发展结构。应该从区域产业结构合理化布局着眼，把房地产业放到适当位置上加以发展。要保持房地产业投资的合理规模，从根本上切断房地产业引发经济泡沫的途径。近年来，我国部分地区的房地产开发企业和地方政府的固定资产投资规模增长过快，引发了投资过热。当前，特别要注意防止房地产经济过热，避免其影响到我国经济的持续健康发展。同时，由于我国房地产开发企业的资金主要来源于银行贷款，房地产经济过热将会增大银行体系的金融风险，为此要加强金融体系的监管，逐步规范房地产业贷款在银行贷款总额中的比例，积极拓宽房地产开发企业的融资渠道，并加快发展金融衍生产品，以化解房地产投资所带来的系统性风险。要改变房地产业的粗放型发展模式，加快形成并推进房地产业集约型发展的创新模式。在我国房地产业的发展过程中，粗放型痕迹比较明显，不乏高投入、高能耗，造成了大量的资源浪费。这与“十二五”规划所要求的集约型经营方式和国民经济持续发展的战略目标不相协调。因此，加快我国房地产业发展模式的转变显得尤为迫切。从全行业来看，当前，要更加注重“环境、文化、科技、环保”的先进理念，本着以人为本、节能省地的原则发展我国的房地产业。2、符合xx县总体发展规划。xx佳园小区位于县城东部。按照xx县城2010-2020年规划，属于县城的住宅规划区，。按照《城市居住区规划设计规范》的规定，居住小区的人口规模为700人，规划设计高层居民住宅楼2栋，多层住宅1栋，商业楼1栋，住宅208套。xx县城镇建设发展思路是“南扩、西拓、北进、中改”，实施县城面貌“上水平、出品位”工程，重点打造“一环一带四区八组团”（即县城大外环；滨河景观带；老城区、河西新区、城南工业区、城北历史文化区；八个功能区块），以县城北部新区开发为突破口，完善基础设施，改善城市生态环境，进一步拓展城市发展空间，减轻旧区改造压力，以新区建设带动旧区改造升级，提升城市品位，打造xx核心增长极。把xx建设成具有绿色生态屏障和水源涵养地、钒钛产业重要支撑功能的国际旅游城市重要节点、新型材料生产加工基地，与xx市市核心区产业配套紧密，区域布局衔接的“卫星城”。到“十二五”末，到“十二五”期末，全县城镇人口达到20万人左右，其中县城人口达到15万人，县城建成区面积达到15平方公里，城镇化率达到50%以上。本项目正处在xx县城老城区改造区域之内，符合县城总体规划。二、产业政策分析1、符合当前人居发展方向。安居才能乐业，住有所居是人们正常生产生活的必备条件。拥有一幢建筑质量高、环境条件好的住所，是广大居民追求幸福生活的最大愿望，也是人们衡量一个家庭富裕与否的直观标志，许多居民历来把建房盖屋、拥有住房、改善住房条件当作生活中的一件头等大事常抓不懈。住房建设不仅关系广大居民的切身利益，也与当前建设社会主义和谐社会工作紧密相联，将房地产业与政府推动的农村城市化、建设新农村这一重大工作结合好，维护和发展好人民群众的切身利益，至为重要。2、符合国家现行有关政策。国务院办公厅2013年2月26日《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》国办发〔2013〕17号指出：2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，制订了如下措施：一、完善稳定房价工作责任制；二、坚决抑制投机投资性购房；三、增加普通商品住房及用地供应；四、加快保障性安居工程规划建设；五、加强市场监管和预期管理；六、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。2013年房地产政策总基调是坚持房地产调控政策不动摇。新年伊始，各部门的房地产调控政策按照“国五条”要求将纷纷出炉，在刚刚闭幕的十二届全国人民代表大会国土资源部表示今年建设用地指标将从严从紧，同时做好保障性住房和普通商品房用地供应；多个城市限购措施继续延期，楼市政策依然从紧；央行表示实施稳健的货币政策，适时适度预调微调，保持合理的社会融资规模，但又要求着力优化信贷结构，预计今年房地产开发信贷仍将受到限制；此外，主要城市的联网，房产税改革试点范围有望进一步扩大。本项目是xx县城旧村改造的重要组成部分，有相当比例的回迁户，项目的实施极大的改善了老城区居民的人居环境，节省土地，符合国家宏观调控各项政策。3、符合产业政策本项目符合上述有关房地产开发产业政策的规定，属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》“允许类”项目。三、行业准入分析1、准入标准（1）确定房地产开发项目的原则。确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地利用计划和城市规划、房地产开发年度计划等的要求，坚持旧区改造和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。（2）土地使用权的取得。1998年公布实行的《城市房地产开发经营条例》规定房地产开发用地应当以出让方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式取得的除外。本项目已政府出让方式取得了土地所有权。2、准入分析房地产行业对技术要求不高，劳动力需求不大，其主要的准入条件就是资金和土地，xx佳园建设总投资7702万元，自有资金8000万元，完全能达到《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2009]27号）“保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例为20%的比例”的规定，而且本项目土地已获得xx县土地局的建设用地许可，建设条件成熟，能达到行业准入的条件。第三章资源开发及综合利用分析一、本项目主要内容为建设住宅小区，在统一规划下进行房地产建设，不属于金属矿、煤矿、石油、天然气矿、建材矿以及水、森林等资源的开发。本项目地段经勘查，迄今为止未发现有上述矿藏资源，故对资源开发方案及其综合利用方案的评价内容从略。二、基于上述同样理由，对资源利用方案和资源节约措施有关内容的评价内容从略。第四章节能方案分析一、节能背景分析根据《民用建筑节能设计标准》GB50189-2005和《建筑工程质量管理条例》，建筑节能技术已成为关注的热点，西方发达国家，建筑能耗占社会总能耗的30％～45％。我国建筑能耗己占社会总能耗的20％～25%，正逐步上升到30％，因此建筑节能是目前节能领域的当务之急。二、节能设计依据《中华人民共和国节约能源法》；《建筑节能“九五”计划和2010年规划》；《建筑节能管理规定》；《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004；《民用建筑节能设计标准》DBJ01-241-2006。三、项目能耗计算该项目主要涉及能源为水、暖、电、天然气等。能源方案主要包括了能源条件、能源消耗量及用能设备。1）电本次能评用电负荷计算采用但单位指标法进行计算，采用单位面积功率法计算。式中：Pc——计算的视在功率；——单位面积功率；S——建筑面积，㎡。按照目前国内估算数据，商业用电负荷60-80W/㎡；住宅用电负荷30-50W/㎡；地下停车场电负荷5W/㎡。商业用电需要系数取0.55，住宅用电需要系数取0.20，地下停车场取0.7。变压器的负荷率按75%，功率因数按0.9计,则变压器实际负荷为：地上部分(3900㎡×70W/㎡×0.55)/0.9/0.75+(23880㎡×40W/㎡×0.20)/0.9/0.75=505466.66W用电时间：365d/a、日均3.5小时年用电量为505466.66W×365d/a×3.5H=645733.65kw地下停车场（4100㎡×5W/㎡×0.7)/0.9/0.75=21259.26用电时间：365d/a、日均16小时年用电量为21259.26W×365d/a×16H=124154.08kw2）水（1）水源该项目水源为城市市政给水管网供给。（2）用水量根据《民用建筑节水设计标准》(GB50555-2010),该项目用水量主要为住宅楼生活用水量和浇洒绿地用水量。此外还包括未预见用水量。住宅楼住户用水指标按120L/人.天计算，绿地按1.0L/㎡.天，用水时间365d/a（绿地按150天计算）。小区住户人数规划约700人，住宅用水为30660吨水；商业用水为2190吨水，绿地洒水面积2000㎡,用水量300吨水，未预见用水量为前三项的10%为3315吨水。总用水量为36465吨水/年。3）天然气1.气源该项目气源为城市煤气管网提供，自建调压站。2.用气容量用量计算指标采用1.8m³.d/户计，该项目日用气量为374m³，年365天，用气量为13.651万立方米。3.用气设备该项目的用气设备为厨房灶具。4.采暖本项目采用县城的集中供热系统,地上部分按住宅、商业加权平均法推算，得出：0.3412吉焦/㎡，本项目采暖能耗9479.59吉焦。考虑到地下停车场部分只有值班室、管理房用暖，数量甚微，忽略未计。能源消耗指标计算表序号项目单位耗能总量折算系数标准耗煤量tce1水万M33.64650.0857千克标煤/M30.31912电Kwh64.57330.1229千克标煤/Kwh7.93613采暖热力吉焦9479.590.03412千克标准煤/百万焦耳323.44384天然气M³1365101.2143千克标煤/M3169.4505合计501.15综合以上分析，项目年综合能耗约为501.15tce，项目综合能耗指标为18.04kgce/㎡。四、节能设计方案本工程严格依据《民用建筑节能设计标准》(JBJ26—95)进行了节能设计，主要内容如下：1.合理的建筑规划设计，建筑物合理的间距，本项目3幢住宅楼均是南北向,是比较合理的朝向。2.采用外墙外保温技术，可以有效阻止室内外热量交换，保持良好的室内热环境，大幅度降低建筑物的耗热量。3.门窗节能：外墙立面上的所有门窗（含南、北阳台）均采用双层中空玻璃塑钢门窗，具有保温、隔热、隔声等多重功能。4.屋面节能：在屋顶露台、坡屋顶部位采用50㎜厚挤塑板（XPS）、隔热防水膏，使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果。5.给排水系统节能。卫生器具及配件均采用节水型产品。其具体措施主要包括使用小容积水箱来减少马桶冲洗水量,对于厨房、淋浴、盥洗等用水器具的节水则主要从改善给水配件的性能来实现。因塑料管材具有成本低廉、安装方便、内壁光滑、耐腐蚀、不结垢、污染小及价格便宜等优点,同时还有导热系数小等特点,因此在新型建筑物设计中尤其是在热水管道设计中应尽量采用塑料管材以代替原来的金属管材等。6.电力系统节能。⑴在低压配电室设置低压补偿装置，使高压侧功率因数达到0.9以上。⑵走廊照明选用声光控开关。7、其他节能措施。三表（电表、水表、气表）户外设计，建筑设计力争达到四通四明（四通：客厅、卧室、厨房、卫生间自然通风；四明：即全自然采光），充分利用大自然的能源进行通风采光。五、节能分析结论从以上能源供应状况与规划、节能措施、能源管理等几个方面的分析看出，本项目采取了节能的技术措施，有效的降低了能耗。综合能耗为18.04kgce/㎡，达到同行业先进水平。项目使用的主要能源种类合理，能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑，项目是可行的。第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析一、规划地段该项目位于县城东部，处于县城规划的旧城区改造地段。二、地段现状本项目总占地面积为9260.60㎡，建筑地段已已完成拆迁工作。1、本项目符合某市城市总体规划要求。2、区位优势明显，交通便利。3、道路、水、电等配套基础设施齐全。三、本项目用地规划指标符合要求严格按规划要求设计施工，占地规模、建筑系数、容积率及绿化率均符合规划要求，符合集约和合理使用土地的要求。本项目利用城区转让土地开发建设，不占用耕地，符合土地法及有关政策要求。四、征地拆迁移民安置工作已完成本项目申请单位根据河北省有关的征地政策，通过转让取得了该宗地使用权，之前，县政府已完成了拆迁移民安置工作，申请单位按规定已支付相关费用。该项目的建设目前已不存在居民搬迁任务，不存在不正当的拆迁、移民安置问题，为建设施工创造了有利条件。第六章环境保护一、编制依据及采用的环保标准主要依据《建设项目环境保护设计规定》[(87)国环字第002号]及“河北省贯彻《建设项目环境保护管理办法》的实施细则”。采用的环保标准如下：《中华人民共和国环境保护法》《大气环境质量标准》（GB3095-1996）《污水综合排放标准》GB8978-1996《大气污染综合排放标准》GB16297-1996《环境空气质量标准》GB3095-1996《建筑施工场界噪声标准》GB12523-90《声环境质量标准》(GB3096-2008)《生活垃圾填理污染控制标准》(GB16889-1997)《地面水环境质量标准》（GB3838-88）《生活饮用水卫生标准》（GB8507-97）二、环境和生态现状目前项目区域内环境质量现状良好，周围水体、大气和城区绿地具有较强的自净化能力，且周围无污染食业。目前，场区内环境没有受到明显污染，大气质量符合《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中的二级标准限值要求；噪声环境质量符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)111的二级标准要求。三、生态环境影响分析项目施工期对生态环境产生的影响主要有：开挖土石方和铺设路面等，建设对原有植物的破坏，生物量的减少。项目施工产生的噪声、扬尘和车辆尾气等污染物对动植物也有不同程度的影响。另外，施工期如遇大雨也会造成一定的水土流失。从施工内容、现场和施工范围来分析，对环境的影响因素主要有少量的施工扬尘、建筑垃圾、轻微嗓声等，合理处理建筑垃圾后，不会对外部环境造成影响。项目建成后，产生的污染物主要是居民产生的生活垃圾和生活污水，由于产生量很少，且浓度较低，对周围环境影响较小。项目建设将使居住条件得到提高，有效地改善居民居住环境和村庄面貌。本项目运营期产生的主要污染物有生活污水、固体废弃物、噪声和废气四部分。1、废水影响分析该项目运营后，产生的生活污水经化粪池处理达标后通过附近管道排放，能够满足新建二级标准。2、固体废弃物影响分析拟建项目经营过程中产生的固体废弃物主要为生活垃圾，全部交由环卫部门处理，对环境的影响在可接受的范围内。3、噪声影响分析项目位于繁华的商业区，建成后产生的噪声主要为街道喧嚣和过往行人产生的噪声。4、废气影响分析项目运营期问产生的废气主要为住户使用的煤气产生的废气和餐饮油烟。(1)厨房油烟厨房油烟是消耗动植物油炒菜时挥发损失，经油烟净化处理设施去除约60%后，排放到大气中的量较少，对周围影响很小。(2)煤气燃料尾气煤气燃烧主要产生水和二氧化碳，另外还有少量的NOX、S02排放，对环境影响很小。四、生态环境保护措施1、施工期间环境保护（1）废气施工期废气土要来源于基础工程中土石方开挖产生的粉尘、土石方外运产生的二次扬尘以及装饰过程中涂料、油漆等产生的有机废气等。在开挖地表土层产生的粉尘延续时间较短，约占整个工期的5～10%，通过类似工程现场调查可知，这个时期的污染较重，但影响的范围多为距源强约50m的范围内