办公楼立面改造及院内改造项目可行性研究报告

47办公楼立面改造及院内改造工程可行性争论报告目 录\l“_TOC_250012“第一章总论 4一、工程概况 4二、工程由来 4三、建设单位根本状况 5四、争论依据及范围 6五、结论及建议 8\l“_TOC_250011“其次章工程背景与建设的必要性 10一、工程改造现状调查 10二、现有条件背景 11三、政策背景 13四、工程建设的必要性与意义 13\l“_TOC_250010“第三章建设内容与建设规模 16一、建设内容 17二、建设规模 17\l“_TOC_250009“第四章工程建设地点及建设条件 18一、区域位置 19二、社会经济条件 19三、自然条件 21四、根底设施条件 23五、施工条件 23六、城镇规划条件 23\l“_TOC_250008“第五章改造方案 24一、编制依据 25二、工程内容 25三、办公楼立面改造方案 26四、院内道路、地坪改造方案 33\l“_TOC_250007“第六章环境保护 38一、建设地点环境现状 39二、设计依据 39三、办公楼立面改造对环境的影响 39四、院内道路建设对环境的影响 40\l“_TOC_250006“第七章消防安全措施 42一、编制依据 43二、总平面布置及建筑防火 43三、消防工作治理措施 43\l“_TOC_250005“第八章工程组织治理和工程招标方案 44一、工程的组织治理 45二、工程招投标 46\l“_TOC_250004“第九章实施进度打算 49\l“_TOC_250003“第十章投资估算与财务效益分析 51一、投资估算 51二、资金筹措 51\l“_TOC_250002“三、财务效益分析 52\l“_TOC_250001“第十一章社会评价 55\l“_TOC_250000“第十二章风险分析 58一、工程风险识别 58二、风险评估 58三、降低风险的主要措施 59第一章总论一、工程概况1、工程名称办公楼立面改造及院内改造工程2、工程承建单位***县环境保护局3、建设地点***县环境保护局地处***县城西北方向，临***县城城市主干道花明北路，南临***县人民法院，北邸***县财政局，西侧为***县人民政府，东侧为***一中，处于***县行政区域中心范围圈内。4、建设规模5547.973748.96295.68㎡，七楼楼顶开裂修补。5、建设工期依据建设规模和资金筹措方案，本工程建设周期为2个月，于20114201156、工程投资679.35拔款。二、工程由来***200420亩，建筑6500.00㎡，由于当时经济条件的局限，墙面砖贴挂承受传统的湿作业工艺，导致石材外表产生泛碱现象，产生泛碱后的墙面“水印”斑斑；院内道路为水泥路面，路面已产生大量沙石颗粒，晴天尘土飞扬；玻璃幕墙承受铁质框架锈迹斑斑、扭曲变形等。随着***县***县行政中心圈已建立，***县环境保护局地处***楼，其办公楼墙面、院内地坪、道路、幕墙等显得破旧、坏损，严峻影响了***县整体形象和***县城扩容提质、文明县城的建设。因此，对***县环境保护局办公楼墙面装立面进展改造，院内地坪、幕墙进行改造具有必要意义。三、建设单位根本状况***县环境保护局作为全县环境保护工作的执行者、监管者，为保护全县的生态环境和城市卫生做出了出色奉献，为***人民守护了一片碧水蓝天。其主要工作职能包括：1、贯彻执行国家环境保护方针、政策和法律、法规，制定全县环境保护规划和打算，并组织实施。2、组织编制全县环境功能区划，负责监视治理全县水体、大气、土壤及废水、废气、废渣、噪声振动、电磁波辐射、放射性物品、有事故，调处环境污染纠纷，查处违反环保法律法规行为。3、执行环境影响评价、“三同时”〔同时设计、施工、同时使用〕排污费征收、排污许可证、城乡环境综合整治等环境治理制度。4、组织环保科技攻关，及其科技、成果的推广应用工作；。5、负责全县环境监测、统计、信息治理工作；组织编报全县环境质量报告书，公布环境状况公报。6、组织、指导和协调全县环保宣传教育工作，推动公众和非政府组织参与环保，提高全民环保意识。7、组织开展环境保护的沟通与合作。8、完成县委、县人民政府交办的其他工作任务。四、争论依据及范围1、争论依据⑴《***⑵《***市城市市容和环境卫生治理方法⑶《城市道路工程施工质量验收标准〔DGJ08-118-2005〕⑷《***⑸现行市场下装修装饰材料价格；⑹《建筑装饰装修工程质量验收标准〔；⑺《建筑地面工程施工质量验收标准〔；⑻《外墙饰石砖工程施工及验收标准〔JBJ126-200；〔；⑽《施工现场临时用电安全技术标准JGJ46-882；⑾《建筑施工高处作业安全与技术标准JGJ88-9；⑿《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术标准》JGJ130-200；〔B；〔GB16297-199；〔GBJ15-8〔2001版；20067〔第三版；⒄《投资工程可行性争论指南〔试用版；⒅工程单位供给的其他各项根底资料及其他有关专业设计标准。2、争论范围依据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及标准，对经济条件、环境保护、实施进度打算、投资估算与资金筹措、社会效益等进展综合争论。包括：⑴分析湖南省******县环境保护局办公楼墙面、幕墙及院内地坪、道路进展改造的必要性，包括拟建工程背景、工程建设的必要性等；⑵分析***县环境保护局办公楼墙面、幕墙及院内地坪、道路现状及***县环境保护局进展规划要求，提出工程改造的建设内容及建设规模；⑶分析***县环境保护局办公楼的建筑构造及院内道路地形地质，提出工程改造的建设条件；要求和标准；⑸对投资估算及资金筹措进展审核，确定资金来源的形式；筹建及建设工作；的扩容提质、文明县城的建设，提升***县整体形象等方面的作用；⑻对工程的各风险因素进展进一步分析。五、结论及建议1、结论⑴******县城扩容提质、文明县城的建设，有助于提升***县城整体形象。⑵******县城总体规划，有助于提升***县环境保护局对外形象，更好的满足当地科教文卫要求。⑶工程将严格依据相关要求进展整体规划，工程设计符合***市***《建筑装饰装修工程质量验收标准各项要求，技术方案经济可行。679.35个干净、干净的办事环境，作为一个具有社会公益性的建设工程，该替代的作用。2、建议⑴工程所在地位于***县环境保护局内，办公人员和前来办事的人员众多，应留意施工安全，制定具体的安全保证措施，保障宽阔人民群众的人身安全。******县城整⑶抓紧按有关程序办妥相关手续，落实工程资金，确保工程顺当实施。与材料选购，加强工程工程治理，严格保证工程质量、工程进度，做好工程本钱掌握。其次章工程背景与建设的必要性一、工程改造现状调查旧建筑形象的整治、改造和利用要比设计建筑更为简单，因此对旧建筑进展深入细致的调查,猎取旧建筑信息是保证改造工作顺当进展的前提和根底。调查内容往往庞杂、繁琐，需消耗大量的人力、物力。因此有必要建立一套完整、齐备、详尽、简洁、高效的现状调查内容体系。1、现场调查内容①价值现状们构成了城市的不同特色类型。历史不仅属于博物馆和文献资料，城，才能阻挡“千城一面”、“千村一貌”现象集中。②功能现状改造对象所在区域性质，与四周道路及邻近建筑的关系；旧建筑对周边地区的影响；投资者的使用目的，内部功能和交通的组织状况等；建成年月等。③技术现状使用的构造材料，规模与尺度，材料老化程度；旧建筑承受的构造体系，运用的建筑技术；构造是否有效，构造特点如何，根底状况如何，构造构造状况如梁、板、柱、顶棚、墙体的现状；消防、通风系统及电力等设备的状况。④外观现状破旧程度、建筑附属物状况〔外墙、窗户、屋面、空调、设备、雨蓬等〕。⑤权属现状改造建筑的产权、使用权的根本状况。2、城市规划调查内容上一级城市规划的相关治理规定、规划要求及进展设想。经过严谨细致周密的调查和现场勘查，现状调查状况如下：***县环境保护局办公楼原有墙面砖贴挂承受传统的湿作业工艺，患病雨水、潮湿天气，水从板缝、墙根等部位侵入，已经造成办公楼现有墙面水斑渐渐变大，并在板缝处连成片，板块局部加深、光泽暗淡、板缝析出大片白色的结晶体，严峻影响了外观；办公楼正面的玻的现象；院内现有前坪为花岗岩石砖，因热胀冷缩已产生多处断裂；凹凸不平，晴天更是尘土飞扬。二、现有条件背景标，认真贯彻中心、省、市环保会议精神，突出重点，强化措施，实施重点监管，严格执法，既保护了生态环境，又促进了经济进展，为***界好评。了处理好这个冲突，县环保局做了大量工作。在监管、执法过程中，该局乐观效劳全县经济建设大局，寓效劳于执法过程中，做到既严格执法，又为经济建设保驾护航，受到了宽阔企业主欢送。县环保局首先从观念上跟进，主动效劳、超前效劳、全程效劳，努力为效劳工程建设打造“绿色通道”。该局一是在工程审批上，坚持以科学发展观把握环保政策，简化审批程序，缩短审批时限，对于需由省、市环保部门审批的建设工程，全部由该局实行全程代理。二是认真执行县委、县政府制定的承接产业转移的一系列政策，加强政务中心窗口力气，有什么困难，尽力帮助解决什么困难，确定特地力气联手帮助企业跑材料。该局坚持“依法行政、优质效劳”，进一步构建“效劳高地”，为和宽阔业主的高度赞誉。***县环境保护局是***对外的重要窗口和名片之一，在保护环境、高标准、高品位做好办公楼改造和院内改造工作；要统一规划、分步具备有良好的外部环境。备，能很好地完成工程建设。三、政策背景⑴本工程符合《***市城市市容和环境卫生治理方法》、《***市城市容貌规定》，开发建设的外部条件好，可产生良好的社会效益。⑵本工程符合***县城总体规划，能更好的提升***县环境保护局形象和***县整体形象，促进***县城的扩容提质和文明县城的建设。⑶***县环境保护局作为***县行政部门，是***对外效劳窗口和名片之一，工程的建设得到县委、县人民政府的大力支持和人民群众的诚意拥护。四、工程建设的必要性与意义1、是提升***县环境保护局整体形象的需要***县水体、大气、土壤及废水、废气、废渣、噪声振动、电磁波辐射、放射性物品、有毒化学品及机动车尾气等污染的环保工作；处理环境为；执行环境影响评价、“三同时”〔同时设计、施工、同时使用、排*******体形象。2、是当前形势下效劳社会主义经济进展的需要了处理好这个冲突，县环保局做了大量工作。在监管、执法过程中，该局乐观效劳全县经济建设大局，寓效劳于执法过程中，做到既严格执法，又为经济建设保驾护航。县环保局首先从观念上跟进，主动效劳、超前效劳、全程效劳，努力为效劳工程建设打造是在工程审批上，坚持以科学发展观把握环保政策，简化审批程序，缩短审批时限，对于需由省、市环保部门审批的建设工程，全部由该三是乐观主动帮助工程业主排忧解难，有什么困难，尽力帮助解决什么困难，确定特地力气联手帮助企业跑工程资金。对一些属省、国家审批的工程，帮助疏通渠道，引路牵线，帮助尽快拿到批复；对需上市、贷款的企业尽力供给环保方面的可行材料。在环境保护、生态文明建设日益受到重视的今日，环境保护局扮**县环境保护局办公楼立面改造及院内改造不经济进展的需要。3、是***县城扩容提质和文明县城建设的需要***20k50k***县突出型特质，推动兴工强县，打造区域工业的强力增长极；突出宜***县环境保2004206500.00㎡，由于当时经济条件的局限，墙面砖贴挂承受传统的湿作业工艺，导致石材外表产生泛碱现象，产生泛碱后的墙面“水印”斑斑；院内道路为水泥路面，路面已产生大量沙石颗粒，晴天尘土飞扬；玻璃幕墙承受铁质框架，更是锈迹斑斑、扭曲变形等。随着***县城的北拓南联，以花明北路和二环路为轴的***县行政中心圈已建立，***县环境保护局同在***县行政中心范围内，相对其他部门行政办公楼，其办公楼墙面、院内地坪、道路、幕墙等显得破旧、坏损，严峻影响了***县环境保护局和******明县城建设的需要。4、是节约本钱、避开大拆大建的需要升级中，为了节约建设本钱，避开大拆大建，在房屋主体构造符合使用年限的前提下，***了综合改造。在对建筑立面的改造中，对破旧的外墙承受石材干挂工艺进展改造，外墙干挂石材以其独特的风格、高雅亮丽的外形使建筑物更具时代感和艺术感。原有玻璃幕墙的铁质框架已产生铁锈、扭曲变形，依据最大效益原则，改造成阳台窗，既有用又美观，避开了大拆大建。因环境保护局来往办事人员、车流较多，院内道路、前坪承受重交沥青混凝土路面，转变现有路面尘土飞扬的现状。工程改造，、舒适的办事环境。第三章建设内容与建设规模一、建设内容按市、县相关部门要求，依据***县城总体规划对***县环境保护局办公楼墙面改造、院内路面改造、幕墙改造，主要包括：1、办公楼墙面改造：现有墙面砖贴挂承受传统湿工艺，石材外表已产生严峻泛碱现象，已经造成墙面大面积白色斑块。墙面改造先凿除现有墙面砖，再实施干挂石材工艺进展墙面干挂，到达标准、干净、统一和清爽的效果，形成淡雅严峻的颜色环境。2、院内道路、前坪承受重交沥青混凝土铺面：凿除前坪已贴花岗岩石砖，对于道路已损坏局部进展切割、填补，对道路、前坪进展6cm。3、幕墙玻璃改造：将办公楼正面幕墙玻璃改成阳台窗，既美观又有用。4、顶楼修补：对办公楼七楼楼顶开裂部位进展修补。二、建设规模依据本工程的总体规划，本工程建设内容包括墙面改造面积约5547.973748.96295.68主要工程数量见表3-1。3-1主要工程数量表序号指标名称单位面积备注1 墙面改造㎡5547.971.1 外墙凿面㎡5547.971.2 墙面干挂㎡5547.972 院内道路、前坪㎡3748.962.1 凿除前坪花岗岩石砖㎡580.002.2 道路损坏局部切割、填补项12.3 道路、前坪沥青铺面㎡3748.966cm3 幕墙玻璃改成阳台窗㎡295.684 楼顶开裂修补项1第四章工程建设地点及建设条件一、区域位置随着县城“北拓南联”的实施，在四通八达的交通网的支持下，***〔***财政局、环保局、建设局、交通局等、住宅区〔中源花园、绿地中心(***经济开发区)，该区域人口密度大、交通兴旺，属于城市富强区。***县环境保护局地处***县城西北方向，临***县城城市主干道花明北路，左邻***县人民法院，右邻***县财政局，对面为***县人民政府，处于***县行政区域中心范围圈内。二、社会经济条件***县隶属***市，作为***市的卫星城，近几年来总体水平始终呈良好的上升态势，是国务院批准的对外开放县。全县总面积2906k50k2008135.38万人。199556512经济进展快速，1995年提前实现生产总值翻两番。***享有“湖南经济四小龙”之美誉，县域经济综合实力居湖南省前三强。2007年，全县生产总值〔GDP〕突破200亿元，到达207.23***县列全国第114位，同时首次进入了“中部十强”。2008***972008县生产总值〔GDP〕282.41亿元，比上年增长16.0%。其中第一产50.317.8%；其次产业增加值161.8319.670.2714.02265915.6%。200913847主要进展指标全面超额完成，提前一年完成“十一五”规划各项经济指31015.8%，超全市平均水平1.318.3831%；全社会固定资产投资89；17236%；金融机构存款余额达15930.310011516665元，增长12%；农民人均纯收入55；工业经济成为***又好又快进展的强劲动力。2009年，工业总产值达550亿元，占据全省其次把交椅；规模以上工业增加值增长率多年稳居***各区县榜首。20108会公布了第十届全国县域经济根本竞争力与科学进展评价报告，***841173位；20002009年，位、199位、177位、177位、169位、124位、114位、97位、84位。近年来，***县围绕“抢擂先导区，决胜大河西，崛起中西部，挺进五十强”雄伟目标，突出型特质，推动兴工强县，打造区域工业的强力增长极；突出宜居宜业，推动融城提质，打造独具魅力的“两型”城市；突出特色引领，推动强农富民，打造具有全国影响的现代农业强县；突出品牌提升，推动三产活县，打造广聚人气的消费高地；突出民生民本，推动共建共享，打造文明进步的和谐***，十年过百亿”的康庄大道上续写的辉煌。***县的经济进展水平证明***县政府有充分的经济实力来建设该工程。三、自然条件1、地形*°′5″至°′″°3′5″至2°7′2″之间，东西最大跨度m，南北纵长69km，总面积2906km2。处于洞庭湖南缘，是雪峰山余脉向东北滨湖毗安化、涟源，北接桃江、益阳。县城距省会***30km，是***市通往湘西、鄂西、川东和黔东的要道。2、地质***县主要履盖层地基土层由第四纪红土、砂岩、板页岩风化物、河流冲积物等成土母质发育而成。县境内地层发育，从元古界板溪群县内地层形态主要有褶皱、断裂两种，褶皱形态，可分两个不同方向褶皱体系，以沩山——檀木桥断裂带为界，南部为北西向褶皱体系，北部为北东向褶皱体系。县内断裂构造以北东、北西向为主，其次为东西向。县境岩浆岩主要有沩山复式花岗岩体和菁华铺玄武岩体。3、水文工程所在地区水系比较兴旺，县境内有沩、乌、楚、靳四条主要河流，其中沩江、靳江为湘江一级支流，楚江、乌江是沩江一级支流。境内河流长度超过5km1062209.7km219.2m3〔含过境水量8.2亿2.1亿m34.6kw。4、气象***本特点是四季清楚，雨量充分，日照适中，冬冷期短，夏热期长，春温多变，寒流频繁，回暖较早，秋温呈阶段性急降。历年年平均气温16.8℃，最冷月〔1〕4.5℃，最热月〔７月〕平均气温29.9℃，平均降水量1362.31384.281%1739.2h274d。工程建设时455、地震烈度2001(GB18306-2001)该区域地震惊峰值加速度6四、根底设施条件1、供水工程就近从花明北路自来水管网取水，能满足工程需求。2、供电、通讯工程建设所在地已建有110KV的输电线路，工程用电可就地接线。通讯、互联网可与***县通讯网络联接即可。3、交通本工程临县城主干道花明北路，四周有二环东路、三环东路、春城北路、人民北路、***大道等城市主干道，区域内有完善的路网构造，交通兴旺。五、施工条件1、物料供给工程建设所需的花岗石饰面石材；膨胀螺栓，连接铁件，连接不靠尺等各种材料均可在县内选购供给。2、场地条件***影响不大。工程所需的水、电、通讯等均可直接从花明北路现有管网系统中接入，水、电、气等供给条件格外优越，排水可通过花明北路已有的排水系统排出。六、城镇规划条件本工程符合《******县国民经济社会进展十一求。***县环境保护局作为政府行政部门，代表着***的形象和城市化政府形象工程来建设，呈现***县各项社会经济事业蓬勃进展的局面。第五章改造方案一、编制依据1、国家有关的标准和标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》〔GB50300-2001〕《混凝土构造工程施工质量验收标准》〔GB50204-2002〕《砌体工程施工质量验收标准》〔GB50203-2002〕《建筑装饰装修工程质量验收标准》〔GB50210-2002〕《屋面工程施工质量验收标准》〔GB50207-2002〕《建设工程工程治理标准》〔GB/T50326--2001〕《工程建设标准强制性条文》〔房屋建筑局部〕《建筑安装工人安全技术操作规程》《建筑施工安全检查标准》〔JGJ59—99〕《施工现场临时用电安全技术标准》〔JGJ41—88〕《建筑机械使用安全技术规程〔JGJ33-86〕《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ01-26-96。〔GB50092-1996〕《热拌再生沥青混合料路面施工及验收规程》 CJJ43-19912、湖南省建设厅公布的建筑施工规程、安全、消防、质量等文件。3、其他地方的有关法规及相关文件。4、工程建设单位供给的有关文件和标准。二、工程内容1、墙面凿面、石材干挂2、院内道路重交沥青混凝土铺面、凿除前坪花岗岩石砖3、原幕墙玻璃改成阳台窗4、七楼楼顶开裂修补三、办公楼立面改造方案1、施工预备⑴材料要求①确定石材的品种颜色、花纹和尺寸规格，并严格掌握，检查其强度，吸水率等性能。②确定膨胀螺栓，连接铁件，连接不锈钢针等配套的铁垫板、垫圈、螺帽及与骨架固定的各种设计和安装所需的连接件。⑵主要机具预备好台钻、无齿切割锯、冲击钻、手枪钻、卷尺、靠尺等主要机具。⑶作业条件①检查石材的质量及各方性能是否符合设计要求。②搭架子，做隐检。③对参施人员做技术交底。2、操作工艺⑴工艺流程①石材的选择：墙面分格放线－排样－选择石材－加工、编号应全都，按设计图纸及分块挨次将石材编号。②干挂工艺流程：外墙面基层处理－墙面分格放线－钢骨架加材干挂样板制作－大面积干挂石材－石材外表清理－嵌填密封条及密封胶－装饰面清洗－验收③工地收货：由专人负责，觉察有质量问题，准时处理，并负责现场的石材堆放。3、施工方法因素之一。以下是引起石材色差的因素：色差的，这也是产生石材色差产生的最重要的因素。②石材切割面不同。石矿开采出来以后，假设切割面不同简洁造材面板颇色是有区分的。③石材切割时间不同。同一矿石切割的石材因切割时间不同，其一样。综合以上缘由，在选择石材供给商时候就应事前进展评估。选择格放线来划分干挂区域，石材到达现场后首先进展排样，确定石材安影响整体外观的位置上。⑵外墙基层处理及分格放样预埋钢板位置是否正确。对觉察预埋件偏移的要进展补强施工，现场方可进入下道工序。放线方案，并且建立了完善的复核制度。a、横向掌握线：用水准仪引测士0.000m标高线作为主基准线，进展微调，消退误差。b、纵向掌握线：首先应对原构造偏差进展一次系统测量，分析实际尺寸和设计尺寸的偏差值，假设现场实际尺寸偏差比较小，只要通过合理的分格便可以消退误差，反之就需要对构造进展处理。20m用铅垂引线，并测量上下点与基准线之间的距离，订正偏差后弹线。纵向掌握线和横向掌握线构成放线的平面掌握网。⑶龙骨安装质量掌握产生安全隐患，龙骨安装假设不在同一个平面上，简洁造成后续工序石材扭曲，石材拼缝不合格等缺陷。所以，我们应充分利用前人的QC阅历，建立从主龙骨安装到次龙骨安装再到石材饰面安装质量掌握的三级掌握网。①一级掌握网：找出预埋件，确定主龙骨的型号、位置。依据分部位无偏差。主龙骨安装过程，严格与分格线相对应并拉线掌握确保安装龙骨在同一平面，安装完成派专人逐层检查，并做好监控记录。每层用镀锌扁铁与竖向龙骨焊接连接，然后与墙体、梁的防雷接地点焊接的方式。工序完成验收后进入下道工序。②二级掌握网：确定次龙骨的型号、位置，主龙骨安装完成验收后将横向分格线引测到主龙骨上，弹线记号，次龙骨依据弹好的线安装;其次，备料要求现场测量次龙骨实际尺寸，然后按实际尺寸加上外侧面掌握与立柱处于同一平面上，也可少局部进展微调。最终，次龙骨安装完成后，由班组自检并准时通知相关人员验收。次龙骨一端为螺栓连接的伸缩端，一端为固定的焊接端，焊接节点必需要进展防腐、防锈处理。⑷外饰面石材板的干挂质量掌握高施工工艺。①工艺流程首先，事前进展严密的筹划，建立板材安装平面掌握体系：以每四块板为一个小单位进展干挂掌握。其次，石材安装挨次：制定工作打算，严格要求班组从主要饰面开头，由上而下，由左到石依次进展(注：有的单位也承受由下至上，材完成面是石材建筑质量的保证所在，假设无法使完成面依设计制做，很简洁变成收头破口、斜面墙、或波浪状，破坏整体效果)，其干挂干挂施工。固定(注：铁件易锈蚀污染石材表而，柔性垫片会导致石材移位)，以后依次进展，待胶干固定完成前方可抽出不锈钢垫片。③细部处理a、细部石材承受整板套割，不使用零星碎料拼装，所需的板材做到现场量取、现场套割、现场安装。在窗洞位置石材压边正确，承受设置流水坡和留滴水线、槽的方法掌握。b、细部周边的干挂板材安装固定要准确，准时对凸出部位进展打磨，保证横平竖直。对于稍微破损的石材，选择安装在不明显的角落，承受原石粉末拌合专用石材胶水进展修补。⑸石材洗缝及打胶过程掌握①大面石材安装完成后，需要对局部位置进展洗缝，让纵横缝看起来更加均匀顺直，增加饰面效果。②石材干挂施工完毕后，进展外表清洁和去除缝隙中的灰尘。先8-105-610-15污染板面。然后用打胶枪填满密封胶。假设觉察密封胶污染板面，必须马上擦净。在窗洞位置，先沿花岗岩石材的缝塞泡沫棒，然后选择15毫米，最终用104、施工安全、消防保证措施⑴严格执行安全生产治理网络，确保施工过程安全生产⑵落实安全治理制度的安全职责和应担当的责任，严格依据有关安全施工规定进展施工，到达安全施工验收标准。②建立安全生产保证体系，加强安全生产的治理。设立专职安全员，具体负责安全生产。③结实树立“安全第一，预防为主”的方针政策，切实做好施工安全的宣传、教育、布置、检查、整改、评比工作，做到三不损害，坚持安全值日，谁负责施工，谁负责安全。④坚持持证上岗制度，特别工种必需经培训考核合格持证上岗。后，经考核合格才允许操作。施工员、质量员、安全员等必需持证上岗。人施工就有安全人员值班。严防火灾，各施工点配备足够的消防器材。⑦认真执行“安全生产技术交底制度”，安全交底与施工技术交底同时进展。安全交底必需结合具体操作，有针对性。⑧建立安全监视制度，消退事故隐患，杜绝三违现象发生，班组有权拒绝违章指挥，并有权将违章行为越级上报。⑶施工现场安全治理技术措施牌、防火须知牌、工程工程负责人名单、创工程质量优良和施工现场标化治理、安全生产天数计数、施工平面布置图，标牌的制作、挂置必需符合标准，现场必需指定卫生负责人，明确职责。帽，工人带白色安全帽，机械人员和特别工种人员带蓝色安全帽，吊装指挥人员带红色安全帽。③进入施工现场施工必需选穿合身的工作服，并做到“三紧”：领带紧、袖口紧、下摆紧，才能起到保护工作的作用，穿适宜软底的鞋并系紧鞋带。④严格执行用电安全措施，落实临时用电制度。⑤严格执行施工机械安全技术措施。5、成品保护⑴要准时清擦，净残留在门窗框、玻璃和金属、饰面板上污物。污染外挂石材饰面板。⑶拆改架子和上料时，严禁碰撞干挂石材饰面板。操作时不得划伤面漆和碰坏石材。⑸完工的外挂石材应设专人看管，遇有危害成品的行为，应马上制止，并严峻处理。6、质量要求⑴骨架安装结实，骨架外表平坦度掌握得当，并做好防腐、防锈及避雷接地处理。⑵干挂花岗岩面层与骨架安装结实;粘贴材料、干挂配件符合设计要求;钢配件做好防锈、防腐处理。⑶石材外表清净、平坦;拼花正确，纹理清楚，颜色均匀全都;非整板部位安装适宜，阴角处石材压向正确，并做好石材稍微破损的修补上作。⑷缝格均匀，板缝通顺，接缝嵌塞密实、宽窄全都。⑸突出物四周的板实行整板套割，尺寸准确，边缘吻合整齐、平顺，滴水线顺直、流水坡向正确，清楚美观。的路面构造。沥青路面由于使用了粘结力较强的沥青材料作结合料，的路面构造。沥青路面由于使用了粘结力较强的沥青材料作结合料，不仅增加了矿料颗粒间的粘结力、而且提高了路面的技术品质，使路面具有平坦、耐磨、不扬尘、不透水、耐久等特点。由于沥青材料具有弹性、粘性、塑性，在汽车通过时，震惊小、噪音低、略有弹性、平稳舒适，是高级大路的主要面层。1、改造原则要综合考虑满足耐久性、抗车辙、抗裂、抗水损害力量、抗滑性能等多方面要求,依据施工机械、工程造价等实际状况选择沥青混合料的种类。沥青混凝土混合料面层宜承受双层或三层式构造,其中必需有至少一层I型密级配沥青混凝土混合料。如各层均承受沥青碎石混合料时,沥青面层必需做下封层。,其它等级大路及少雨枯燥地区的高速、一级大路可承受I型沥青混凝土混合料做表层，沥青面层的集料最大粒径应从上至下渐渐增大,中粒式及细粒式用于上层,粗粒式只能用于中、下层,砂粒式仅适用于非机动车道。上面层沥青混合料的集料最大粒径不应超过层厚的1/22/3。2、筑路材料***地优良，就地取材可满足供给，开采及运输也较便利。⑴石料本工程处于***县境内，***县盛产各种规格片石、块石，石料场有夏铎铺、兆山等石料场，石质为青灰色、灰白色的石灰岩，石质坚硬，岩石致密，质材良好，各项指标均满足标准要求，施工前需提前20⑵砂砾料本工程有直通路线通往沩江两岸，沩江河岸均有优质河砂，属中粗砂，是良好的建筑材料，含泥量少，级配良好，从质量、数量上均可满足作为构筑物混凝土骨料、路床垫料及沥青路面集料的用料要求，且交通运输相当便利，运距近。⑶石灰***县有石灰生产厂家，且储量丰富，质地优良，灰膏率高，灰质纯白，分散力强，运距较近，可满足工程的需要。⑷四大建材***市场供给；沥青由***及******本地加油站供给。市场货源丰富，运输条件便利。3、施工前的预备工作沥青类路面施工前的预备工作主要有确定料源及进场材料的质沥青类路面施工前的预备工作主要有确定料源及进场材料的质量检验、施工机具检查、修建试验路段等。⑴沥青材料,,不得混杂,,对其强度、外形、尺寸、级配、清洁度、潮湿度等进展检查。对粗集料料场,检查石料的技术标准能否满足要求,如石料等级、饱水抗压强度、磨耗率、压碎值、磨光值及石料与沥青的粘结力。进场的砂、石屑及矿粉应满足规定的质量要求。⑶施工机械检查沥青路面施工前对各种施工机具应作全面检查,并应符合以下要求：洒油车应检查油泵系统、洒油管道、量油表、保温设备等有无故,在路上先试洒、校核其洒油量。每次喷晒前应保持喷油嘴干净,管道畅通,喷油嘴的角度应全都,一般与洒油管呈°矿料撒铺车应检查其传动和液压调整系统,并应事先进展试撒,以确定撒铺每一种规格矿料时应掌握的间隙和行驶速度。拌和设备在开头运转前要进展一次全面检查,留意联结的紧固情况,检查搅拌器内有无残存余料,冷料运输机是否运转正常,有无跑偏现象,认真检查沥青管道各个接头,严禁吸沥青管有漏气现象,留意检查电气系统，对于机械传动局部,还要检查传动链的张紧度。检查运输车辆是否符合要求,保温设施是否齐全。⑷铺筑试验路段,铺筑试验段是不行缺少的步骤。试验段的长度应依据试验目确实定,宜为100~200m,试验段宜在,路面构造等条件应一样。路面各层的试验可安排在不同的试验段。摊铺机应检查其规格和主要机械性能,如振捣板、振动器、平熨⑷铺筑试验路段,铺筑试验段是不行缺少的步骤。试验段的长度应依据试验目确实定,宜为100~200m,试验段宜在,路面构造等条件应一样。路面各层的试验可安排在不同的试验段。热拌热铺沥青混合料路面试验段铺筑分试拌及试铺两个阶段,应包括以下试验内容：依据沥青路面各种施工机械相匹配的原则,确定合理的施工机械、机械数量及组合方式。通过试拌确定拌和机的上料速度、拌和数量与时间、拌和温度等操作工艺。通过试铺确定以下各项：透层沥青的标号与用量、喷洒方式、喷洒温度；摊铺机的摊铺温度、摊铺速度、摊铺宽度、自动找平方式等操作工艺；确定松铺系数、接缝方法等；验证沥青混合料协作比设计结果,提诞生产用的矿料配比和沥青用量；式沥青混凝土或沥青碎石面层的压实标准密度；确定施工产量及作业段的长度,制订施工进度打算；全面检查材料及施工质量；确定施工组织及治理体系、人员、通讯联络及指挥方式。在试验段的铺筑过程中,施工单位应认真做好记录分析,监理工程师或工程质量监视部门应监视、检查试验段的施工质量,准时与施工单位商定有关结果。4、施工方法***县环境保护局院内道路沥青路面的形式为重交沥青混凝土。沥***县环境保护局院内道路沥青路面的形式为重交沥青混凝土。沥定级配的矿料,与沥青拌和而制成的符合技术标准的沥青混合料(以AC表示),简称为沥青混凝土。用沥青混疑土混合料铺筑面层(下面层或过渡层也可用沥青碎石混合料铺筑)的路面,即称为沥青混凝土路面***挤、拥抱等破坏。其往来人员多，交通量大，为使该沥青路面具有肯定的抗弯拉和抗疲乏力量，在沥青面层下设置沥青混合料封层。有极大影响，应选用同沥青材料有良好粘附性的碱性粗集料。不得不使用酸性粗集料时，宜使用针入度较低的沥青，并承受抗剥离措施。路面类型、施工方法和矿料性质尺寸等因素选用。沥青路面所用细集料均要求坚硬、清洁、枯燥、无风化、不含杂质，并且具有适当的级配。沥青路面所用细集料均要求坚硬、清洁、枯燥、无风化、不含杂质，并且具有适当的级配。沥青路面所用矿粉应枯燥、干净、无团粒。第六章环境保护一、建设地点环境现状建设地点位于***县环境保护局内，***县环境保护局地处***县城邻***县财政局，对面为***县人民政府，处于***县行政区域中心范围圈内，四周绿草成茵，绿树成排，绿化景观优良。二、设计依据①《中华人民共和国环境保护法》②〔86〕003③《中华人民共和国水污染法》④《中华人民共和国大气污染防治法》条例⑤《中华人民共和国水污染防治法》条例三、办公楼立面改造对环境的影响1、影响因素⑴废气排放因素运输将产生肯定量的扬尘，从而使局部环境空气受到污染，特别是枯燥大风天气更为突出。⑵废水排放因素建设过程中对办公楼墙面进展外表清洁和去除缝隙中的灰尘等将会产生大量的污水。⑶固体废弃物因素本工程排放固体废弃物主要是建筑垃圾等。⑷对声环境的影响施工期的噪声主要有搅拌机、振捣以及焊接声等，其噪声值在60Db(A)左右，可能对四周环境产生肯定的影响。2、环境保护措施⑴废气影响防治建设过程中由于施工涂料、墙面打胶等会产生化学气味、这个随着时间的推移传大入气；装修材料的运输将产生肯定量的扬尘，可通过常常洒水清理地面。⑵废水影响防治施工过程中产生的污水经污水处理设备处理到达排放标准后排出，室外排水管承受PVC-U双壁波浪排水管，削减管渗漏，避开对四周环境的污染。⑶固体废弃物影响防治施工过程中产生的固体废弃物依据垃圾可回收与不行回收分类，重复利用资源；经营过程中的生活垃圾处理承受袋装化，每天由专人处理。⑷施工过程中的环境保护接产生的噪声污染。严格施工治理，实行文明施工，材料运输中，应开封，削减空气中有毒化学气体的排放。四、院内道路建设对环境的影响道路建设对环境的一般性影响⑴施工材料运输对环境的影响筑路材料的运输主要依靠汽车运输，材料的装卸、运输、搅拌等会产生漏洒、扬尘和水体污染。⑵施工机械噪声对环境的影响由于承受机械施工，各类机具都具有高噪声、不规章、不连续、突发性的特点，对四周行政部门、居民等噪声敏感点产生极大的噪声污染。⑶沥青拌合工厂对环境的影响THC、笨并比等有害物质。工程运营期对环境的影响⑴交通噪声对环境的影响声、与路面、空气的磨擦声、道路激起的车体振动噪声和汽车喇叭声境的影响是显著的。⑵废气污染对环境的影响汽车排放的废气中，主要污染因子有氮氧化物，一氧化碳、碳氢化合物、二氧化硫、铅等，这些污染物的数量种类，是由多种因素打算的标准内，对人体安康的影响不大。⑶对水土环境的影响由于交通事故造成有毒、有害、易燃、易爆物质泄漏等造成的水体污染，运营期间排放的重金属元素造成对土体的污染。3、道路建设环保措施⑴道路施工期间，对运送散装材料的汽车、船舶及堆料场，尽可能遮盖，防止跑、冒、滴、漏，装卸材料做到文明施工，汽车行驶路面勤洒水，以防扬尘。⑵尽量承受低噪声的设备，合理选择施工方法和施工时间，居民密集区、学校等地段四周必要时实行临时隔音措施，严禁夜间打桩作业。⑶沥青拌合工厂应设置大气污染防护设备，并远离居民区，设于下风方向。⑷对汽车废气污染，应承受措施以减轻废气危害，诸如汽车安装净化空气等。⑸加强路面治理，常常整修路面，保持足够的平坦度，以降低交通噪声的影响。第七章 消防安全措施一、编制依据〔GB50016-2006〕⑵《建筑灭火器配置设计标准〔GB50140-2005〕〔1〔5年版〕二、总平面布置及建筑防火火墙和防火门，疏散距离、疏散楼梯、疏散宽度均满足标准要求，承受不燃和难燃建筑材料。三、消防工作治理措施于工期紧急，各单位、各工种穿插施工，各个操作面集合各个单位的制度。建立消防责任网络，配备消防治理员，负责消防治理工作。组织学习消防学问，对全体施工与治理人员进展消防教育，定期进展消防检查，并做好记录。现场设置明显的防火标志和防火宣传标语。严格执行动火申报制度。动用明火之前需经有关人员批准，在规定的时间和地点使用明火。电焊等明火作业前应将作业区内易燃、查周边环境，以免留下隐患。场统一设置危急品仓库，贮存易燃易爆物品，并妥当保管。按规定设置足够的灭火器材，并检查落实到位，并定期检查其有效性。灭火器由专人修理、保养、定期调换药剂，标明换药时间，确保灭火机效能正常。施工材料存放、保管应符合防火安全要求，易燃、易爆物品设专库储存。105严禁使用乙炔发生器。木工作业处设置禁烟标记，木屑、刨花等易燃物准时清理。加强警卫人员上岗责任，每天下班后对工地临时设施进展一次防火巡查，消灭事故隐患。第八章工程组织治理和工程招标方案一、工程的组织治理1、组织治理⑴为加强工程工作的领导，协调有关部门共同抓好工程的规划、***县环境保护局办公楼立面及院内改造工程组建领导小组，组长由环保局局长担当，副组长由环保局副局长担当。⑵落实工程第一责任人为加强工程建设领导人责任制，确保工程质量，提高投资效益，由局长担当工程的第一责任人。⑶设立特地帐户为了确保资金到位后能专款专用，设立特地帐户，并按工程实施进度拨款，保证工程实施，按期完成。⑷建立工程检查、审计制度为了促进工程建设的顺当进展，实施工程检查和审计制度，保证工程质量，按期施工、竣工及发挥其效益。⑸建立工程实施状况汇报、请示制度向上级有关部门汇报或请示。***县环境保护局办公楼立面改造及院内改造工程实施方案好工程的实施与治理。交付使用，发挥社会效益。2、质量治理全过程监理。工程建设必需坚持专家审核和领导审核制，严格把好质量关，并要求工程领导小组办公室将本工程实施进度报表和文字材料每月呈和莅临现场指导工程实施。3、资金治理工程建设资金由***县环境保护局统一治理，集中使用。二、工程招投标1、招投标依据依据《中华人民共和国招标投标法9省实施〈中华人民共和国招标投标法〉方法》以及湖南省发改委制定式进展。2、招投标原则为确保工程质量，缩短建设工期，提高投资效益，秉着公开、公正、公正竞争的原则，该工程在全国范围内公开招标选择设计单位；在全国范围内公开招标择优选定施工单位。3、招标范围及方式由于本工程属国有资金建设工程，工程招标承受公开招标的方式，以节约施工前期工作的时间和提高工程建设资金的效益。鉴于建设单位的实际状况，比照湖南省发改委印发的《湖南省工程建设工程自行招标试行方法》中对自行招标作出的规定，本可研认为，本工程业主缺少建设工程招标的人力和精力，因此，建设工程应承受托付招标的组织形式。招标根本状况表招标范围招标范围招标组织形式招标方式不承受招标方式招标估算金额〔万元〕备注全部局部自行托付公开邀请勘察招标√招标招标招标√招标√招标设计√√√监理√√√土建√√√设备√√√材料√√√安装√√√其他√√√状况说明：建设单位盖章年月日注：1状况说明：建设单位盖章年月日〔2〕托付招标：指建设工程拟托付招标中介代理机构组织招标活动。2〔1〕公开招标：工程必需在国家、省指定媒体上公开发告招标公告，招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。〔2〕邀请招标：指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。3、状况说明在表内填写不下，可附另项。第九章实施进度打算为了加快工程的建设步伐，降低工程实施过程中对周边环境的影响，在确保工程质量的前提下，加强建设过程中的各项治理工作，编制好施工组织设计，搞好施工安全，全部工程打算在2011年4月开工，201152实施的进度安排如下：1、20114计招投标等。2、201143、201154、201155、20115201120114序号工程名称工期〔天〕上旬中旬下旬上1墙面凿面82墙面干挂2538456幕墙玻璃改成阳台窗七楼顶开裂修补砖4437道路、前坪沥青铺面158其它零星工程29竣工验收2***县环境保护局办公楼立面改造及院内改造工程施53一、投资估算1、估算依据⑴墙面立面装饰工程参照***市目前类似工程估算指标进展估算；⑵墙面立面施工所需配套设备，按生产厂家询价资料估算；⑶2006年《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准2006年《湖南省安装工程消耗量标准》⑷湘建价[2007]236[2007]403[2008]31[2009]3⑸湘建价[2009]396号《关于公布2010年湖南省建设工程人工工⑹湘建价[2009]406规定的《建设工程费用取定表⑺工程建设其它费用计列了设计费、工程监理费、建设单位治理费等，计算程序及费率执行湘建价计[2008]22***2010年第4期***201062、固定资产投资估算679.35643.4535.9010-1。二、资金筹措679.35解决。三、财务效益分析依据办公楼改造方案投资估算见表643.4535.904542.58万元，其78.0060.004而且建工程导致员工办公场所缺失，严峻影响工作效率和职工心情等，存在极大的隐性经济损失。表10-1 改造工程总投资估算表一工程治理及前期费用一工程治理及前期费用〕35.901建设单位治理费9.241.50%2施工监理费5.70现行收费标准3勘察设计费2.864工程询问费2.00计价格[1999]12835招标代理费2.80计价格[2002]19806预算编制及审核费2.80湖南省建设工程造价询问效劳收费标准7场地预备及临时设施费3.508工程保险费3.20现行取费标准9其他费用3.80二工程费用643.451墙面改造㎡5547.97554.801.1外墙凿面㎡5547.9783.221501.2墙面干挂㎡5547.97471.58850/㎡2院内道路、前坪㎡3748.9635.242.1凿除前坪花岗岩石砖㎡5800.7012/㎡2.2项10.802.3道路、前坪沥青铺面㎡3748.9633.7415/cm/㎡3幕墙玻璃改成阳台窗㎡295.688.52288/㎡4楼顶开裂修补项12.005室内墙漆两遍㎡1950042.9025/㎡三总投资679.35

单位 工程量

计费依据表10-2 建工程投资估算表序号 工程或费用名称

单位

单方造〔元〕

备注估算价值(万元)一工程费用1081.74〔一〕办公楼费用1046.501旧建筑撤除650012078.002土建工程m26500700455.003装饰装修m26500600390.004给排水工程m265008052.005电气工程m265007045.506消防工程m265004026.00〔二〕院内道路、前坪㎡3748.9635.24凿除前坪花岗岩石砖 ㎡道路损坏局部切 项割、填补

5801

12/㎡

0.700.806cm/cm/㎡二6cm/cm/㎡二工程建设其他费用140.191临时办公费60.002建设单位治理费16.883施工监理费13.004勘察设计费4.865工程询问费2.006招标代理费2.807预算编制及审核费2.808场地预备及临时设3.50施费9报建费m265004026.0010白蚁防治费m265002.001.3011工程保险费3.2512其他费用3.80三总投资1221.93

3748.96 15

33.74财建[2002]394#建部、发改价[2007]670#建部计价[2002]10#计价格[1999]1283号计价格[2002]1980号湖南省建设工程造价询问效劳收费标准第十一章 社会评价当今世界普遍认同旧建筑具有历史价值、情感价值、文化价值、社会价值、科学价值、使用价值和环保价值等多方面的价值，是人类社会生活的重要组成内容。依据西方城市的成功阅历，在城市旧建筑改造利用的诸多措施中，旧建筑形象改造占有相当重要的份量，它既针对单体建筑，又包含城市街景改造和历史街区保护，实际发生的频率是相