接管验收工作内容和程序3-公共设施设备交接验收标准

接管验收工作内容和程序3:公共设施设备交接验收标准接管验收工作内容和程序3--公共设施设备交接验收标准

1范围

小区内的公共场所之设备、设施及水电等。

2验收标准

2.1基础设施

2.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。

2.1.2散水坡

无下陷、断裂、与墙体分裂。

面层平整无脱层。

无倒泛水现象。

2.2天台

2.2.1屋面隔热层、防水层

板端缝、伸缩缝油膏紧贴。

隔热板、防水层表面无裂缝。

2.2.2天沟、落水口畅通，管道完好。

2．3消防设施

2.3.1消防栓阀门完好，无渗漏水；油漆均匀，无少漏刷现象；覆盖消防栓之井盖完好，搁置稳妥，位置标志清晰。

2.3.2消防管、消防带等配套齐全；消防管无渗漏水现象。

2．4路灯

2.4.1按设计要求安装。

2.4.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常。

2.4.3灯柱安装牢固，灯柱油漆均匀，无损伤和刮花。

2．5绿化

成活率达95%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地98%。

2．6道路

2.6.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤。

2.6.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。

2.6.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。

2.6.3路牌标志清楚，地面线条顺直。

2．7垃圾转运站

参照相关《房屋交接验收标准及检验办法》的室内交接验收部分。

2．8垃圾箱、垃圾桶

2.8.1表面无损伤，安放地面平稳。

2.8.2同一区域安放种类、式样统一。

2．9岗亭

2.9.1砌筑类：参照相关室内验收标

2.9.2铝材类：安装牢固，配件齐全，开启自如，型材表面无损伤，玻璃无污渍。

2．10景观、雕塑和文化娱乐设施

外观完好，色泽饱满，安放稳固；按设计标准和要求达到的效果验收。

2．11挡土墙、坡

2.11.1砌筑密实，砂浆沟缝饱满。

2.11.2按设计要求设有排水孔。

2．12踏步

2.12.1砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。

2.12.2块料砌：参照《房屋交接验收标准及检验办法》相关内容。

2．13水池

2.13.1按设计要求和相关卫生标准验收。

2.13.2无渗漏水现象。

2．14上下水管道、落水管

2.14.1无堵塞，无倒流。

2.14.2无泄漏，管道无破裂，松脱。

2.15化粪池

2.15.1无泄漏，无渗透。

2.15.2化粪池密封性好，无安全隐患。

2.15.3吸粪口位置适当，大小合适。

2．16沟渠、池、井

2.16.1沟渠坡度合适，无倒流，外观无碍观感。

2.16.2池进出水设计合理，外观无碍观感。

2.16.3各种井的进出水设计合理，封闭性好，无安全隐患，无堵塞。

篇2：商场物业设施设备图纸资料移交接管程序

商场物业设施设备、图纸资料移交接管程序

1设施设备的移交接管程序：

*项目部在交接前应对所有设备进行清点，按主体工程、供配电系统、给排水系统、空调系统、消防系统、弱电系统、电梯系统、装饰工程分类统计，按照图纸资料进行核实，确保没有漏项后列出《物业设备设施交接清单》；

*设施设备的清点及移交由项目部、施工单位、商场接管验收小组三方同时进行；

*设施设备的接管验收方法主要是观感验收和使用验收，侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合使用要求；

*移交时尚未完全完成调试但能满足基本运行要求的设备，要在备注上对设备的状况做出说明；

*由参与交接的各方代表签字确认；

2图纸资料的移交接管程序：

*物业产权资料

*项目开发批准报告；

*规划许可证；

*投资许可证；

*土地使用合同；

*建筑开工许可证；

*用地红线图；

3竣工验收资料：

*竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图）；

*建设工程竣工验收证书；

*建设消防验收合格证；

*公共配套设施综合验收合格书；

*供水合同；

*供电协议书、许可证；

*供气协议书、许可证；

*光纤合格证；

*通信设施合格证；

*电梯准用证；

4施工设计资料：

*地质报告书；

*全套设计图纸；

*图纸会审记录；

*设计变更通知单；

*工程预决算报告书；

*重要的施工会议纪要；

*隐蔽工程验收记录；

*沉降观测记录；

*其他可能会影响将来管理的原始记录；

5机电设备资料：

*机电设备采购合同（特别注意售后服务条款）；

*机电设备使用说明书；

*机电设备安装、调试报告；

*机电设备保修卡、保修协议；

*机电设备出厂合格证；

6备品备件接管资料：

*对项目部、施工单位提供的备品备件清单参照开箱清单、施工合同仔细核对，确保没有遗漏；

*为防止备品备件的流失，设备安装调试后期可以先行与施工单位组织交接；

*完成交接后各方代表签字确认，由商场物业管理处同时办理入库手续；

*能源计量的确认资料，商场整体能源计量原则上以交接日作为项目部和家居广场能源计量的责任点，交接日之前的能源费由项目部承担，交接日后的能源费由家居广场承担。但是，交接日后仍需完善的施工及调试能耗需按表计量，产生的费用仍由项目部承担；

篇3：物流园区业户手册:园区设施设备

物流园区业户手册：园区设施、设备

为了使驻户生活丰富多彩，**物业管理有限公司在园区内提供了多项服务及相当完善的娱乐设施和便民服务，详阅后，便知是想您所想，急您所急。如您需公司提供尚未提供的服务内容，请您随时提出。

1停车场

为了方便驻户，园区内设有公共停车场。

（1）机动汽车

如果驻户有需要可与物业管理办公室联系，签订《车位租用协议》并选定车位，缴付首期，至少一个月的租金或管理费用，领取车证，然后可于起租日开始使用该车位，并按月或按年缴纳管理费。

（2）摩托车

如果驻户有需要可与物业管理办公室联系，签订《车位租用协议》并选定车位，缴付首期，至少一个月的租金或管理费用，领取车证，然后可于起租日开始使用该车位，并按月或按年缴纳管理费。

（3）自行车

为了维护园区的公共秩序，驻户的自行车请妥善放在自家物业范围内，请不要放在公共区域内，进出园区服从物业管理人员的管理。

（4）货车入园

驻户运送商品的车辆，进入园区须遵守安保人员或管理人员的指挥。如该通道车辆挤塞，安保人员或管理人员可以暂时禁止车辆进入。

（5）停车场管理

所有使用停车场的驻户，须严格遵守并服从管理人员的指挥，细则请参阅《停车场管理规定》。

2水、电、空调供应

（1）园区具有完善的给、排水系统：供水系统由冷水、中水两部分组成，为驻户提供24小时生活用水供应；排水系统采用大口径下水管道。与市政相衔接，组成了供水充足、排水流畅的给排水系统。工程维修部为保证供水的水质和排水通畅，会定期检查维护。

（2）园区具有双路供电系统，由工程维修部严格看管，为园区供电提供了可靠保证。

3电话系统

园区拥有装机容量大、设备先进的交换机系统，采用优质高速率传输线为驻户上网提供了极大的便利。当您的线路出现故障时，可以直接拨通电话告知工程维修部帮助您解决。

4闭路电视系统

园内接入闭路电视系统可为驻户提供国内各电视台等电视节目。当您的收视系统出现问题，可以直接拨通电话告知工程维修部帮助您解决。

5消防、安保监控系统

园区拥有先进的24小时消防、安保监测系统。

为了保证驻户的安全，园区内配备先进的安保监控系统，安保监控中心通过设在各地方的摄像头对园区内的公共区域内进行24小时不间断地监控。园区外围设有周界报警防范系统。进入园区的驻户将通过磁卡进行识别，确安保全。如您的磁卡遗失，请速通知物业管理办公室补办。

6绿化

园区按照市政建设要求设置了绿化，保修期外环卫部将设专业技术人员对绿地进行养护。

篇4：小区公共设施设备管理规定(2)

小区公共设施设备管理规定（二）

1、小区内供水设备、供配电系统、电梯设备由物业处配合有关前单位统一管理，任何个人未经许可不得擅自进入设备机房。

2、小区内的各类公共设施设备的改动，道路挖掘和排水管理的改装必须报告物业处，经批准后方可施工。

3、不得随意动用消防设备，违者按消防管理有关规定处理。

4、公共设施、设备的大修或更新须经业主大会讨论通过，所发生的和由全休业主共同承担。

5、严禁占用小区内的消防及人行道作为施工辅助场所。

6、因特殊需要，在户外及楼道悬挂单位招牌的，应事先以书面形式向物业处申报，按规定施工，并在指定地点悬挂。

7、未经批准不得在小区内张贴、悬挂任何广告牌或装饰品；不得在任何公共设施上乱写、乱刻、乱画；违者应负责恢复原状或支付相关清理费用，属未成年小孩行为的，其监护人应负全现。

8、严禁违章搭建及在户外架设各种电缆。

9、小区内的单位/住户必须遵守公共设施设备管理规定，自觉爱护市政公共设施、设备、发现问题请及时向小区物业处反映，以便及进修复，确保小区的公用设施设备的正常使用，方便业主。

违反本规定者，物业处将责令其修复、赔偿损失或依法追究责任。

篇5：办公楼共用设施设备之使用管理

办公楼共用设施设备之使用管理

1、空调供应

『本物业』办公楼采用VRV中央空调独立控制系统，业/租户单元内可随意调节室温，单元内空调费单独计量，按实计算，其费用由业/租户自行承担，空调开启时间由单元内自行控制。楼层内公共区域空调开启时间为AM8：00-PM18：00。公共区域空调温度则根据季节进行设定，12月至2月定为16°C-20°C、7月至9月定为20°C-26°C。

『本物业』展示厅采用中央空调系统，选用热泵机组，单元内空调费单独计量，按实计算，其费用由业/租户自行承担。

2、通讯系统

『本物业』备有完善的通信系统具体包括中国移动、中国网通、中国电信（小灵通）。本物业还提供较多的上网方式，具体包括FTTB、网通、电信，可为业/租户提供服务。

2.1电话

业/租户可以下列方式获得『本物业』的直线电话号线的使用权或租用『本物业』的电话号线，具体费用标准敬请详见本手册《缴费说明》。

2.1.1直线电话号线使用权的获得：指『本物业』发展商留有直线电话号线，由使用人直接至上海市电话局申请，每月电话费由使用人自行缴付至上海市电话局。

2.1.2直线电话号线根据业/租户要求可开通国内/国际长途功能。

2.2传真线路

业/租户如需安装传真机，可直接连接至业/租户已申请的电话直线，相关费用由使用人自行缴付至上海市电话局。物业管理处可协助业/租户安装，并收取合理费用。

2.3业/租户自用集团电话

业/租户如需安装自用集团电话，需得到上海市电话局的批准，并缴纳相关费用。物业管理处可协助业/租户办理自用集团电话的审批安装手续，并收取合理费用（弱电井道占用费：光缆1000元/根，电话500元/对，施工时需先到物业办理相关施工申请手续，并在物业工程专业人员指导下进行施工。）。

说明：业/租户在使用自用集团电话过程中必须遵守政府及物业管理服务公司有关电信设备使用规定，否则业/租户应承担由此对『本物业』所造成的损失及相应的责任与费用。

2.4『本物业』智能信息系统

申请和使用办法另行通知业/租户。

2.5友情提示

为了确保各业/租户的利益，防止由于不可抗力造成的停电/失电现象，特此友情提示各业/租户自行安装电脑不间断电源（UPS）。

3、电梯

3.1『本物业』为业/租户提供电梯服务。业/租户需爱护电梯，保持电梯清洁。

3.2电梯内禁止吸烟、涂抹、吐痰和抛掷果皮、纸屑等杂物。

3.3业/租户