写字楼接管验收标准和检验方法

写字楼接管验收标准和检验方法写字楼接管验收的标准和检验方法

写字楼接管验收的标准主要是：

（1）地基、梁、柱、板主体：

1)．地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；

2)．钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值；

3)．按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位及非收缩性裂缝；

4)．无钢筋外露。

（2）顶棚

1)．抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；

2)．无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

（3）墙面：

1)．抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥，无明显裂缝，无污渍；

2)．块料（如磁砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤；色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直；

3)．外墙在：无裂缝、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

（4）地（楼）面：

1)．毛地面：平整，无裂纹；

2)．块料（如磁砖等）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线条顺直；对缝砂浆饱满，线条顺直。

3)．水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空彭，无裂缝，无起泡等缺陷。

4)．卫生间地面。可用以下2种检查方法检验：一是向地面冲倒水，观察水流向是否准确到地漏，不应有积水、倒泛水；二是封闭地漏，灌水浸泡地面24小时，第二天到楼下检查楼面应无渗漏。

（5）门窗：

1)．开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；

2)．从室内轻摇晃门锁与连接牢固，开启灵活；

3)．木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；

4)．单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。

5)．窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。可选择以下检查方法：先关紧所有窗户，从顶层房间窗户自上向下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台是否有水渗入。

（6）楼梯、扶手：

1)．砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无处露；

2)．钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动，安装牢固；钢筋无锈蚀，无变曲；木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面光滑，无扎手。

（7）开关：

1)．安装牢固，目视盖板无损坏；

2)．开关灵活，开启接触效果良好。

（8）照明灯具：

1)．轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；

2)．打开所有灯肯，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常；

3)．楼内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏的。

（9）供水系统：

1)．安装牢固不能摇动，管道（尤其是接头）完好无损，无渗漏水，无锈迹；

2)．水龙头和水阀：打开水阀，流水畅通，无漏水；关紧水龙头，无漏水。

（10）排污管道（含塑料管）：

1)．安装牢固，外观完好无损，配件齐全；

2)．从楼上各排水口注入，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无堵塞；

3)．铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。

（11）卫生洁具：

1)．安装牢固，外观完好无损，面层无污渍和刮花痕迹；

2)．灌水后排水口密实，无渗水，接水软管无锈迹；

3)．便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

篇2：X公寓房屋接管验收标准检验办法

某公寓房屋接管验收标准及检验办法

1.0范围：

房屋及室内的水电配套设施等。

2.0标准：

参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到住户的合理要求。

3.0标准及检验办法：

3.1梁、柱、板主体：

1)按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；

2)无钢筋外露；

3.2顶棚：

1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；

2)无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；

3.3墙面：

1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

2)块料(如磁砖)面层：

A.粘贴牢固，无缺棱掉角；

B.面层无裂纹、损伤、色泽一致；

C.对缝砂浆饱满，线条顺直；

3)外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水(见3.4第7)条)现象；

3.4地(楼)面：

1)毛地面：平整，无裂纹；

2)块料(如磁砖)面层：

A.粘贴牢固，无缺棱掉角；

B.面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；

C.对缝砂浆饱满，线条顺直；

3)水泥砂浆面层：

抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；

4)卫生间、厨房和前后阳台地面：

A.用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；

B.第二天到楼下检查楼面无渗漏；

3.5门窗：

1)开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；

2)从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活；

3)木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；

4)单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹；

5)电子对讲门：

A.开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；

B.不锈钢门无刮花痕迹；

6)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；

7)窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；检查方法可选择以下方法：

A.先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入；

B.查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水；

3.6楼梯、扶手：

1)砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；

2)钢木结构的楼梯

A.用力轻摇无晃动，安装牢固；

B.钢筋无锈蚀，无弯曲；

C.木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手；

3.7插座：

1)电器插座：

单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，每个都检测，用试电笔检查每个插座电源接通是否正常；

2)公用电视天线插座：

单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏，(收视效果由住户入住后检查)；

3)有线电视插座：

由市有线电视台验收；

4)电话插座：

只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏；

3.8接线盒：

1)单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；

2)用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头；

3.9开关：

1)安装牢固，目视盖板无损坏，

2)全检开关灵活，开启接触效果良好；

3.10照明灯具：

1)用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；

2)打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；

3)产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏的。

3.11供水系统：

1)安装牢固无能摇动；打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；

2)管道接头无渗水；

3)水龙头(花洒)和水阀：

打开水阀，流水畅通，接头无漏水；

3.12排污管道(含塑料管)：

1)安装牢固，外观完好无损，配件齐全；

2)从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞；

3)铸铁管：

灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；

3.13地漏：

过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通；

3.14卫生洁具：

1)安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹；

2)灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；

3)便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通；

3.15防盗网(窗)：

安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹；

3.16室内配电箱：

1)安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；

2)开关符合型号规定；

3)导线与设计相符，布线规范；

4)目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活；

3.17门铃：

A

.室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次检查；

B.室内预留线合参照3.6；

3.17其它：

1)晾衣钩、室内吊扇挂钩：

用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，日视钢筋挂钩表面无裂

纹，弯处无断裂；

2)水表、电表和石油气表：

安装牢固，无摇晃；打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完

好无损，镜面玻璃无损伤。

篇3：新物业接管验收相关内容标准

新物业接管验收相关内容及标准

一、主体结构：

1、外墙不得渗水。

2、屋面排水畅通、无积水、无渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固，接口严密，不渗漏。

二、楼地面面层与基层粘牢，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮、起砂；块料面层平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；粘贴牢固、色泽均匀一致，无明显色差。

三、内墙面：

1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污垢。

2、块料（如地砖）面层：粘贴牢固、无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽均匀一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

3、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹，无污垢。

4、阳台、卫生间、厨房地面应低于相邻地面2公分左右，不应有积水、倒泛水和渗漏（做48小时闭水实验）。

四、门、窗

1、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。

2、门锁、窗销连接牢固，开启灵活。

3、油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。无锈迹。

五、楼梯、扶手：

1、钢木楼梯安装牢固，无锈迹、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑。

2、楼梯无裂缝、无表皮剥落。

六、电器插座安装牢固，符合"左零右火"规定，电源已接通正常。

七、有线电视已开通，收视良好。

八、开关安装牢固、灵活、接触良好。

九、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够的压力。

十、地漏、排水管道牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。

十一、门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

十二、天台

1、天沟、落水口畅通完好。

2、隔热层、防水层完好。

十三、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整。

十四、屋面避雷设施连接牢固。

十五、路灯、装饰灯、景观灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。

十六、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

十七、道路

1、路面平整，无水泥块、无起砂、无断裂。

2、路牙石砌整齐、灰缝饱满、无缺角损伤。

3、块料面层拼切整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角。

4、交通标识线、路牌清楚完好。

十八、室外消防栓

1、消防标识清楚，玻璃完好。

2、消防设施配件齐全（水带、枪头、灭火器）。

3、消防管安装牢固，标识清楚，阀门完好，无渗漏水，水压正常。

十九、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

二十、垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。

二十一、保安亭安装牢固、配件齐全、标识清楚，完好无损。

二十二、道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

二十三、停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。

二十四、明沟、暗沟排水畅通，无积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

二十五、沙井、检查井、化粪池排水通畅，池壁无裂纹，池内无杂物。

二十六、台阶、踏步切筑平实、牢固、无裂缝。

二十七、水池、水箱卫生清洁、无渗漏。

二十八、信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

二十九、雕塑、小品建筑牢固、完好、安全。

三十、招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁。

三十一、机电设备的接管验收

1、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚，机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好、无损伤。

3、发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，标识清楚，设备表面完好无损，安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

4、消防监控设备型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷，配件齐全，标识清楚，设备表面完好无损，安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

5、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

6、停车场智能控制系统，工作状态良好，反应敏捷，配件齐全，标识清楚，设备表面完好无损，安装牢固。

篇4：生态园接管验收标准

生态园接管验收标准

1.0目的：

确保楼宇住用的正常使用功能

2.0内容：

新建房屋的接管验收标准

2.1质量与使用功能的检验

2.1.1主体结构：

a地基基础的沉降不得超过GBJ7(建筑地基基础设计规范)的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

b钢筋混疑土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。(GBJ10一钢筋混凝土结构设计规范)。

c木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206(木结构工程施丁及验收规范)中2.I.I条的有关规定。

d砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

e凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJll(建筑抗震设计规范)的有关规定。

2.1.2外墙不得渗水。

2.1.3屋面：

a各类屋面必须符合GBJ207(屋面工程施工及验收规范)中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。

b平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。

c阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、塘沟、落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏。

2.1.4楼地面：

a面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直、无缺棱掉角。

b卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

c木楼地面应平整牢固，接缝密合。

2.1.5装修：

a钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

b进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的兖子均应装设铁栅栏。

c木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。

d门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。

e抹灰应表面干整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

f饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。

g油漆，刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象。

2.1.6电气：

a电气线路安装应平整、牢固、顺直，穿墙应有导管。导线连接必须紧密，导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ／KV。

b应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

c照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

d电气产品、材料必须是符合有关标准的合格产品。

e"火线进开关，零线进灯头"，插座接线，面对插座时应符合"左零右火，接地在上"的规定。

f开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面。

g电气工程施工完成后，应进行必要的试验。如：电器通电，灯具试亮，开关试控制等。

h工程竣工时应向住户提供配线竣工简图，标明导线规格及暗管走向。

i各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合GBJ232(电气装置安装工程施工及验收规范)的要求。

J对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。

K除上述要求外，同时应符合地区性"低压电气装置规程"的有关要求。

2.1.7水、卫、消防：

a管道匝安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。管道试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242(采暖与卫生工程施工及验收规范)的要求。应按套安装水表或预留表位。

b各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。

c管道的管径、坡度及检查井必须符合要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。

d高位水箱进水管与水井检查口的设置应便于检修。

e卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。不应有跑。冒、滴、漏现象。

e卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。

f水泵安装应有减震措施，运行时平稳无较大震动。

g消防设施必须符合GBJl6(建筑设计防火规范)、GBJ45(高层民用建筑设计防火规范)的要求，并且有消防部门检验合格签证.

2.1.8附属工程及其它；

a室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置、管道坡度、管径均必须符合GBJl4(室外排水设计规范)第二章第2.3.4节的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

b化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。

c明沟、散水、落水沟间不得有断裂、积水现象。

d房屋入口处必须做室外道路，井与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

e房屋应按单元设置信报箱，其规格，位置须符合有关规定。卸挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通；无阻塞物。

f单体工程必

须做到工完料净场地清，临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求。

g群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。

篇5：新建物业接管验收主要内容和标准:建筑电气部份

新建物业接管验收的主要内容和标准--建筑电气部份

1、主体结构

（1）地基基础的沉降不得超过地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

（2）钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。

（3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

（4）木结构应给点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定。

（5）凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有先规定。

2、外墙不得渗水

3、屋面

（1）各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的有关规定，排水畅通，无积水，不渗水。

（2）平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。

（3）阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。

4、楼地面

（1）面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺校掉角。

（2）卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

（3）木楼地面应平整牢固、接缝密合。

5、装修

（1）钢木门窗应安装乎正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

（2）进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道富、进户门的亮子均应装设铁栅栏。

（3）木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须打牢。

（4）门窗玻璃应安装乎整，油灰饱满，粘贴牢固。

（5）抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

（6）饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺校掉角。

（7）油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏剧现象。

6、电气

（1）电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于IMΩ／KV。

（2）应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

（3）照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

（4）各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合电气装置工程施工及验收规范的要求。

（5）电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过电气装置工程施工及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

（6）对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。

（7）除上述要求外，同时应符合地区性《低压电器装置规程》的有关要求。

7、水、问声、消防

（1）管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。

（2）高位水箱进水管与水箱检查口