住宅小区建筑设计要点

住宅小区建筑设计要点一、 总图：1、 总平面图1） 各出入口与城市道路的关系是否合理；2） 大门、门卫位置；3） 各车库出入口是否合理；与景观结合问题.4） 建筑是否在控制线内；5） 住宅出入口台阶、坡道与宅前道路的关系是否合理；6） 消防车道、人行通道的位置是否合理，道路宽度、回车场；7） 市政管网情况是否满足设备需求；8） 道路与建筑的间距是否满足规范要求；9） 总图无障碍设计是否已考虑；10） 建筑控高是否满足；11） 经济技术指标是否满足要求，地上面积、地下面积、容积率、绿化率、社区配套指标、；12） 楼座外尺寸是否与单体建筑外尺寸一致；13） 总图中日照是否满足规范要求14） 总图注意地下车库出地面管井与总图关系是否合理2、 竖向设计图1） 各楼座±与周边道路关系是否合理；2） 场地排水是否合理；3） 道路坡度、坡向是否合理；4） 车库顶覆土是否满足设备管线要求；5） 各出入口与城市道路的竖向关系是否合理；6） 雨、污水设置是否合理。二、 平面图：1、 防火要求1） 楼座定性问题，单元式？塔式？一类高层？二类高层？住宅？商住？综合楼?2） 楼梯设置是否满足要求，封闭？非封闭？防烟楼梯间？楼梯间宽度满足规范，统一楼梯开间尺寸。3） 窗间墙、窗槛墙是否满足防火要求；4） 防火门的设置是否满足要求，开启方向、防火等级；5） 各部位的疏散宽度是否满足要求，公共走道、楼梯间；6） 楼梯、前室的开窗面积是否满足要求，是否设置送风；7） 消防电梯的设置，前室和公共部分消火栓的设置。8） 屋面落水管的设置及装饰结合问题。9） 设备的预留和预埋问题。10） 结构墙体厚度和材料的统一。11） 结构形式的确定。2、 保温要求1） 窗墙比是否满足要求；2） 统一保温材料和做法3、 细节设计1） 电梯问题，载重、是否设担架电梯、候梯厅净宽是否满足要求，小机房？无机房？井道尺寸是否统一？与居室相邻部位是否有隔音措施；电梯门洞的统一预留大小。2） 是否为无障碍户型；3） 各房间开间进深尺寸是否合理；至少保证一个卧室开间〉。4） 厨卫布置是否合理，面积、开间是否满足要求；排气道尺寸是否合适；排水管设置是否合理。5） 洗衣机、空调位置是否合理，上下水管、冷凝水管；6） 各房门设置是否合理，尺寸、开启方向，门垛尺寸是否满足设备管要求，为方便安装门套，门两侧均设门垛；7） 走道净宽是否满足要求，套内入口，通居室1m，通厨卫；8） 阳台是否封闭，网点上首层阳台的排水是否合理；9） 墙体厚度是否合理，薄隔墙与梁的关系，薄隔墙的厨、洁具安装问题，结构墙体是否与洞口有冲突；10） 平面家具布置是否合理；11） 户门开启是否影响疏散宽度，开启方向；12） 带结构转换的网点住宅的厨卫布置需考虑管线问题；13） 楼座面积计算是否准确，保温如何计算；14） 住宅内结构梁设置是否与建筑和装修产生冲突。15） 卫生间窗的设置，高度和宽度和装修吊顶是否冲突。4、设备管井1） 管井尺寸、数量是否满足设备要求，门的防火等级、门槛高度；2） 消火栓位置是否合理，是否影响疏散宽度，立管位置；3） 厨卫内上下水管位置；4） 各管线在公共走道、户内尽量不交叉；5） 卫生间洁具排水是否为同层解决，与结构楼板关系；6） 空调插座与空调位相对应，室内机与暖气片是否合理；7）三、 立面图：1、 墙体材料是否明确，材料变换处的衔接问题，有高差的单元间的衔接；2、 门窗、栏杆高度是否满足要求；3、 索引是否与详图对应；4、 立面表达是否全面；5、 层高标注是否准确；6、 厨卫排气道与女儿墙的关系；7、 雨水管是否与线脚有冲突；8、 线脚在各立面收口问题，注意应在阴角收口，且注意不同立面高度上衔接。四、 剖面图：1、 剖切位置是否与平面位置相对应，表达是否准确；2、 门窗、栏杆高度是否与立面相对应；3、 注意对线脚剖切画法的表示方式。五、 详图：1、楼梯详图1） 楼梯上下与平面相对应；2） 踏步设计是否满足要求，宽度、高度、息步净宽；护栏间距要求。3） 各预留洞口是否与结构墙体有冲突；4） 电梯门洞尺寸，底坑深度，机房净高，顶层控制柜位置，顶层缓冲高度，停站层数，控制键的洞口预留；5） 楼梯面层材料，水泥面？大理石面？防滑条材料；6） 机房层的设备布置是否与门、楼梯有冲突；7） 剪刀梯应注意中间分隔墙的设置和结构梯步之间的关系。2、 墙身详图1） 楼板降板情况与做法对应；2） 凸窗、低窗台、阳台的安全防护是否满足要求；3） 门窗洞口的保温构造措施是否合理；4） 线脚的尺度与构造是否合理；5） 防火隔离带的表达是否满足要求，层间、屋面；6） 空调板的设计需考虑安装、检修；7） 檐口、屋面的防水构造；8） 变形缝的构造做法，平面、立面、屋面；9） 保温部位的设置及材料。3、 门窗详图1） 开启面积是否满足规范要求，开启位置是否合理；2） 安全玻璃的设置是否满足规范要求，玻璃、空气层的厚度，玻璃类型，面积大小与厚度的关系；3） 窗台高度需注明；4） 明确门窗材料；5） 注意材料和保温系数与说明中符合。六、 总设计说明：1、 设计说明1） 工程概况需准确；2） 门窗物理性能需准确；3） 无障碍说明需准确；4） 防火疏散，建筑类别、疏散出口数量、疏散距离、车库等级、分区示意等；5） 节能专篇，与计算书、做法的对应问题，节能构造，保温材料的选用；6） 注意说明