某项目物业管理招标书

**点农居物业管理招标书**点农居安置小区是由**政府投资建设。为使农居点环境卫生良好，公共秩序井然，房屋及公共设施设备维护管理有序，保障住户有良好的生活环境和秩序，特向社会采用（公开/邀请）招标的方式选聘本项目的物业管理企业。一、**点农居物业基本情况概述**点农居位于杭州市**区**南部，东临**港、西至**路、南靠**路、北接**路。规划占地266.16亩，总建筑面积约30多万平方米的大型安置小区，该项目由**政府投资，分四期开发建设，本次招标对象为**点农居一期物业管理服务。壳1绘）画*我*愈点洋农哀居膊一文期盒建逆筑导物票概絮述侄占预地菠面钟积熔遗祖塔关驰望3浅1椒1陆0歪4齿M傍2锐掉眉抱茫薪朋堂未梅慰总卵建皂筑堂面泊积坡酷舌庭丈6呼0活7紫8跑3艰.郑1洒M盯2万欲住笨宅凤茫环仰底驼亚4寻2叠7陪2桐0铜.松1倦M薪2夺呀就带闲乐路厌折来播过充婶盛商亿业凡昌插毒该堵遍1境9威7酷6澡.赚5衰M遍2饱此甜央浮融第已电贱卸鄙蹲丈纳物韵业今经色营焰用纲房孤穴虾2枝0计0暂M均2冠殃贩恶图万坏呆私艺芹端浊担帮物研业串办裁公畏用省房予栋魄1间5耕0忧M资2为脊净率纹辱须贝荒冠康佣轮耍巧社搭区腊配取套盖用托房横蚂添1跪1布0垂M所2盒莫酸静表爱旺绢驳元嫂勇娘浴岔地模下约室场疏裙魂棕见隙讽罩1歌5颤6馆2播6肃.根5零M近2延妙物惭蓄必农规魂帽剥施倡长撒机技动萌车君位宵两拳稠筹泛悄2冰6鹿7祝个攀（价地馋上庭2旦7评个械）抄芝粮屈盆目贷谈颗匠瑞心海宫彩绿讯化男率它撤景结观鼓绿疤化段面羞积灶笔狂2筛1亲0悉0链0冠毙总叼户久数高简分俊舰先访株粱3意5犹6距户检2火）班主辉要林设限备畜设驻施傲介某绍垫怠所1猴、理配粱电北系费统占小部区傻供登电取方蚂式例：耻单叮路弃供束电大，喜变蚕压纸器届由选4鸡台蒙，肌维嘱护绑管光理午电甘力坚公餐司动。阿臭膛2泰、旧给叙排坊水腊系假统屿投撇供秋水淡方碎式畏是处市翅政通直在供狭；来排角污骆是兵直裹接伙排背入叼市忧政葡管彼理缩欧鹊怕喉3疲、顷消丽防哗系俘统诵远司（壤1覆）栋消徐火残栓因4配、顽智炕能笔化汽系丙统脂火伐灾饰自朽动孝报副警晕系沾统狼：屠（虽2写）在安乌保袍系珠统酱：怜（因3标）究门傲禁杠系恩统殖：山二如、兼物慕业匆管活理腐服慨务撒内浓容钉1柜、以物灿业笋管桐理职区萄域甩内劫物娃业问共域用察部考位尿，侮共匆用蜻设亏施狭设她备夹及笑场利所饱的嗓保饰洁欢服就务面（石见傲附亚件件一税）店。饿2挤、孝物萌业甩管胜理半区鸽域摔内根绿茄化最养扭护黄和早管遣理四（誉见妙附样件逐二惜）堪。取3秒、洲物刊业日管府理访区狭域取内别公渠共撑秩幅序娇维劈护惹（补见睁附狮件减三还）疫。翅4寻、伴物帮业膊管沫理慰区锅域字内此物碧业迁共浪用戚部武位套，店共宾用裕设肿施覆设谁备偶及知场框所采的饱使捆用转管右理圣及押维冈修瓶养膝护散（急见蓝附揉件穴四绳）组。帅5姜、汇物曲业荡管穗理哭区觉域锯内蹄业泳主置、糟使余用研人需装砌饰加、位装佩修持物宾业搁的企行咽为涝管寸理俯（华见秀附灰件承五摧）乒。弓6飞、倦物侄业份管尸理比区会域抵内馆车矿辆颠（傅机师动轿车物和总非牧机粘动陪车丈）梢行营驶线、轨停姜放衬管映理湾。营7斑、撕物扛业陪管或理锁区捧域通内短的款巡罗视炊、挡检祥查祸，掌物绪业负维座修粥、千更杂新具费贿用谈的约帐鞠务捎管提理看，垃物速业屡档溪案啊资档料困的打保林管阶。袜8刮、刘供园水独袜、忠供液电锈、丑供笑气炭、下电粪信叠等叛专沿业既单环位油在泡物骨业瓣管酬理刘区腾域斥内掩对结相把关赴管柏线歉、痛设故施附维伤修给养兆护勺时甚，习进娇行奇必蛮要问的惨协僵调摸和烤管芳理诉。软9稼、下法蓬律督规肌定禾的寸其摆它束服痛务母。薯三堵、诸物宽业收管梁理锻服借务歪要拔求

男盘岛1节、思拴按缎专迎业核化削的饱要货求灾配化置薄管穿理仔服腹务慰人拔员灰，

着蛇浴2品、当物镇业竟管毒理沫服梦务归的莲标宏准循必航须控达瘦到所《限余顶杭筑区房物乳业裕管茶理腔优徒秀剂小衰区年》俱服检务化标氧准去。奋3奔、摩管贤理摇服傍务牲人藏员彼着泳装诸统将一催、仰佩储戴扭标掠志红，魔行敬为海规光范窗，卸服栋务大主预动绣、娱热兴情锯梯4盖、偏根让据庙业谢主桌需芳求恨，驳提宝供近物录业监服促务元合模同串之妄外陪的炼特仍约艳服撇务姑和骂代跑办肤服卷务刺的跌，顺在闻明汇显因位鹊置江公基示短服绘务己项吗目援与冈收貌费辅标馒准估，押并背符古合再相芳关燥部瞧门属的紧价叠格晶审级批沫要积求迫等纺。带5寿、瓶按垄有鲁关守规拐定叫和暴合硬同负约喂定钥公号布每物掩业昼服咐务仿资裁金结的爬收刺支倡情猪况省或飞物条业革经柱营辣性巧收脱支英情猛况鸦。曲6腿、算按谣有烦关扶规戏定团和径合柔同茅约游定面规乱范铃使剩用慨住郊房翼专颠项轨维耗修踩资兴金榴。贞7拆、盐公耳示轨2烂4闯小戏时阳服糊务发电亡话秧，招急竭修尽1僻小骡时秒内康、桃其虎它悼报农修洋按寺双恋方妹约设定栽时手间铁到浆达衫现未场低，厉有喘报壤修拴、妇维拾修脑和霜回员访矩记浊录珠。翼遇烧紧授急役意蛇外波事量件巡接桥电旁话魄后匠应嘴尽受快粉到阔达震现凯场盾。燃8汇、里每翼年佳至本少香1健次铸征族询招业跟主慌对勾物樱业耐服墓务疗的两意心见瞒，泽满馒意耗率标8对0苍%主以联上的。湿四搂、殿投槐标签人惹的期条常件

弓低迫1胜、届依洋法张注暑册傲登宋记傍、危具础有遵独劝立升法怒人灵资惊格叉，坛具菌有缓三蜻级臭资蚀质喜或栽相风当迎于汇三垒级棵资赌质席的锄服细务僚水扣平新；

姜送烦2荡、枕具奏有统经唤营枣管踢理成相糟似柜物结业食2浙0甘万短平奏方语米练以蛮上拐的面管渐理乓经钻验舌；

捏炕瓣营没3叹、耽所袋管卖理遭的馅项引目巴获她得庙过委区着级嫂优笛秀忽住蝴宅进小扶区妹称倦号泻。戚4蝶、眠拟食派烟项炉目右经午理伪必矩须顷持亭有擦建夺设晃部饰颁晶发虽的蓝物据业卷管忠理宪企页业没经有理菊证性书餐，县三胜年难以索上扁同边类们工杨作返经利验柱，筐有盖创敌建扰国课家混优饰秀供住番宅光小叙区武的踩工唤作宜经等验氏。活5陶、挨管恳理洁人家员株、染专棒业哈操没作画人歉员目按也照择国本家骄有膨关看规窝定竖取欺得晓物地业构管岗理谈职洞业栋资但格球证泡书众或低者锁岗序位子证鉴书悉6投、慢人台员惹配渐备铅不咳得备少医于合1孙9饶人久（湾物音业君服倒务精公闪司夫经荣理锅或破主叫任嚷、通管联理狐员去、极客闭户雁服飘务趣、纵保您安皆、蛋保见洁盟、黑绿撤化聋、嘉维循修筒、以财悉务柄等许）壳。溉7辆、煤中奔标缓单威位桶需舱交毁合枯同争履脂约桐保抓证底金象3根万酒元懂，坟合疑同会期嫁满难后壤（门无原违挂反精合昨同防相企关邪条饥款煮）棋1科0触天坦内庸退牌回贫本增金打（巩不糟计虎息愁）般。芝8芒、闲对表收压集气地妄桶梅装主垃创圾穴运译至象离席农旷居舞点违红演线遍外墙最夫近桂距沙离若1驰公董里酒处自倾协倒断，纵地栗点清另攀行狭确亭定姥，肤1搭公妙里祥内搭垃致圾胡运葵输伍费拼用翻由杰物究业池公殖司渐自断行撑承症担畜。五、投标文件的编制要求

1、管理服务理念和目标

要求结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。

2、项目管理机构运作方法及管理制度

编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。

3、管理服务人员配置

拟配项目经理、主要工程技术管理人员的姓名，年龄、学历、职称，以及相似工作岗位工作年限，经历；其他岗位人员拟配人选，数量，职称。

4、物业管理用房及相应管理设施的配置

提供物业管理用房的使用计划、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。

5、物业管理费用的收支预案

按照本物业的使用性质，分项计算出本项目范围内住宅和非住宅收取的物业管理费（每平方米建筑面积），以及各项管理费用支出计划与数额。

6、物业管理服务分项标准与承诺

（1冷）岩房伏屋村及让配均套醉设雅施颗设幸备秤和即相袜关加场滋地特的鹊管货理绑标育准舌与荒完丢好词率把承晕诺欣；

责（唇2油）策房嘴屋觉零招星趋小恒修秋、面急士修裕质践量述标堪准踢和云保前质圈期神承轮诺柏；

棵（猜3崭）哪维讯修公工滔程涉质救量讯合劝格惊率过和据回忘访席验馋收欣率悦承灯诺扔；

竞（穴4肝）辞电身梯俗、斗水蔬泵嗽等唯大垮型正机您电甩设乐备牺维制修眼保妹养船标骆准让和让完奶好排率哨承役诺及；

嘴（甚5居）霜道学路刘、嗓小猴区者绿瑞化筛、星住徒宅址楼黑道攻、各楼驻梯减、震门证厅牺及饭非蜓住瓶宅鸭物吨业帝场疑所破等庸公旧共赠部继位血2脚4箩小称时俗内荒保月洁昏次抗数剖与叙洁右净拘程锐度脂承手诺睁；

诚（堵6旱）勒道轨路色、软路鸭灯暮、胶草鼻坪坝及突住香宅抽内说楼撞道无公驻共钉灯蛾具瑞设治备迅完缴好惜率草和岁亮呀灯将率跟承革诺曲；

页（芳7废）阀住拿宅忙和件非决住秒宅齿物酬业县建侦筑慰、瓜地浪下担停慨车培库归内关消愉防拳设帅施斑管规护幸措柜施烂与斥承余诺便；

肌配（贸8样）默小碑区厨道累路狠管挂护敏措贷施怎和墨完尾好东率逼承堵诺述；

植侄（倍9庸）益小答区侄绿昏化怕乔塑灌屑木倘、运草嫂坪国和观园陪林从建罪筑板附烫属倦设办施聋的磁管贴护咸标茶准舌措猫施扭和乞苗屿木忌成发活摄率侦承伴诺垒；

殃纺（差1泡0堤）坏管易理买服蝶务翠质召量牙投即诉最处羡理凉及塑时劫率颤承蠢诺驰；

辛培（聚1禽1袜）稠业篮主怖及销使即用表人眼对奋管娘理后服君务庭满汪意梦度酷及菜对兽满夹意去度娃测微评触方耳法笼的需承则诺萌；

潮7慎、贞物虾业释的僚维忆修障养言护意管袭理叮，闭保桥洁宇、据保影安畅、集护欣绿掏工糊作记的届实血施竟方惧案

售雅（财1纯）剑对所业促主忧、洗使帖用托人润自析用朗部径位毁提喂供似维陆修铺服阿务特的堆措彼施云；

降（浊2守）体物毒业律管晃理虾区身域偿内汽共仿用梯设酬施念设螺备像的跌维委修杯措金施呆；

墙（盟3芽）祝业鼻主堪、抄使之用项人业装定饰与、侍装款修贴物亦业范的痒管查理见措荷施都；

告加（斩4瓜）甘住丰宅拣外欠墙绩或喷建友筑践物译发娘生珍危揭险励，丑影饼响谦他灾人宣安系全父时嘱的荣工千作寿预嫂案西；

西泥（币5进）退保案障规物后业脾管猫理蓝区毫域倾内萄环丹境苦清均洁秋度念的产措赖施配；

按（躬6森）赌物联业读管何理解区惕域冰内森保往安钥2目4朽小亭时兆值艇勤横，半巡兼视箭重鸦点卡部奇位勾2唯4抓小垄时隆监乳控胶的狮岗倡位矩责伞任悉描袋述炭；

希含（尝7菊）幸小短区僵绿渠化绪（说乔珠灌别木提草稀坪侨及远其漂他赏附胜属帝设伯施豪）逆按凯季挺节盾维础护枣、村保富养能项号目详和翅措维施虾；搞滥伶8株、碑物驴业竞维渔修崖和戏管鼠理护的摸应摄急苹措疏施

锈轨（平1匹）深业拨主逐、索使饱用羡人心自炕用灾部言位荣突润然日断芬水予、邻断离电责、宵无杯煤箭气迎的菊应水急们措戴施朵；

怀里（懂2固）歇小围区遇物啦业歌管众理溪范滤围前突烤然罢断丰水炊、励断膨电弄、云无贞煤逝气筝的行应亡急拐措装施荡；

呀维（钩3穷）畅业眼主川与玩使捧用菌人恋自盯用别部欢位谦排标水咱设陪施润阻雁塞象的漫应跑急恭措冻施炼；

蹲岗（闲4气）素雨罪、毛污蝴水吉管义及畅排命水妈管阿网变阻惜塞刺的午应怠急哪措院施灰；

痛处（纪5莲）妇电赖梯泼突制然散停屡运陪或垒机川电单故幻障开的够应许急欲措链施丧；

弱姨（探6针）搬发涂生毕火附警捡时承的樱应四急才措流施态。

以评可9琴丰绿富树社接区摧文世化南，优加公强愈业料主积相激互春沟唐通划的咬具拾体彻措盟施免。

脆色装1厘0屠、淹智门能杀化巷设飘施谁的刺管各理价与挣维蚁修乔方蠢案醉。11、提供《业主临时公约》的建议稿。

六、投标报价要求

1、根据本招标文件的要求，表明对本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。报价计算单位为建筑面积，多层公寓元/m2·月；商铺元/m2·月；地上、地下车位元/m2·月2、开办费报价时附清单，经政府审核同意后再行支付，当物业服务公司不再管理本小区时，开办费所购置的办公用具等归政府所有。3、车位管理费用根据车位实际使用率较低，价格给予优惠。4、说明物业服务费的结算形式采用酬金制。七、投标书送达的要求

1、投标单位应于200

年

月

日

时前至招标人处购买标书，每套标书收取成本费200元整并同时缴纳投标保证金20000元整。未中标者在招标人确定中标人后的7日内退还保证金，利息不计。

2、招标人定于200

年

月

日

时约请投标人在施工现场集中后，共同踏勘招标物业现场并答疑。

3、投标单位应根据本招标文件的要求，编制投标书共

套，并加盖投标企业法定代表人印章，密封后于200

年

月

日

时截标前，送达招标工作小组办公室，招标人将出具收件证明。逾期送达的，视作为放弃投标。

投标人在截标前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在截标后送达经补充修改的投标文件，招标人有权拒收。

4、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：

（1）未密封的；

（2）未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的；

（3）未能按照招标文件要求编制的；

（4）逾期送达的。

八、开标的时间、地点、方法

1、开标的时间：

地点：

2、开标的方法与程序。

开标时间一到，由评标委员会成员现场将各投标人的投标书现场解封，评标委员会成员现场查验、开标、并公布开标结果。九、评标标准和评标办法

1、本项目的评标办法采用:综合评标法综合评标法是指在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下,按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审,以得分最高的投标人作为中标候选人或中标人的评标方法。2、评价项目表评分项目最高分值备注物业管理服务理念及目标5项目管理机构运作方法及管理制度5管理服务人员配置10管理用房及相应管理设施的配置5物业管理费用的收支预算5物业管理服务分项指标的承诺5物业的维修养护管理、保洁、保安、绿化维护实施的方案10物业维修管理的应急措施5社区文化活动及加强业主沟通的具体措施5智能化设施管理与维修方案5现场答辩15拟任项目的负责人，首先对自己的标书及管理理念进行陈述，然后由评委进行提问，提问内容限于标书和项目物业管理事项以及物业管理法规政策知识，根据答辩评分标准以及回答人的管理及法规知识、情况熟悉程度、准确性等，进行评分企业资质、所获荣誉10类似物业现场管理效果153、招标人根据有关规定，本项目的评标委员会成员共设

人。其中，招标人指派

人，其余人员由招标人从区房协建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定物业管理专家成员参与。十、中标人的确定及物业服务合同的签订

1、招标人在投标文件截止之日起的

日内确定中标人，并向中标人发出中标通知书；

招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。

2、招标人和中标人在向中标人发出中标通知书发出之日起的日内，按照招标文件和中标人的投标文件以书面形式签订物业服务合同。

十一、其他事项的说明

1、本招标项目物业管理服务费收费标准，按照中标价格确定。

2、投标人根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《杭州市物业管理条例》规定，在投标过程中投标人如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失、招标人有权要求予以赔偿。

3、由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订管理服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。

4、投标人应表明对招标人在招标邀请书，招标文件中所提出的规定和要求表示理解；应表明投标书连同招标者的书面中标通知均具有法律约束力；应表明投标报价的有效期自200年月日至200年月日。

5、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、物业管理资质等级证书、法人代表的授权委托书等证明文件，并概要介绍本公司的资质等级，以往管理业绩等情况。6、50%左右吸纳本地失地农民参与保洁、保安工作7、在合同期内，物业服务公司违反本招标书的任一条款，**人民政府拥有否决权。8、业主委员会成立后，镇人民政府对本小区的物业服务公司管理监督职责由业主委员会实施。9、本招标书为合同的组成内容之一，与合同具有同等法律效力。十二、招标人及联系方式

招标人：**人民政府

地

址：**人民政府内

电

话系人：**人民政府（公章）浙江**房地产开发有限公司（公章）二○○九年六月十五日十三、附件一：物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的保洁服务生活垃圾每天清运1次（日产日清），装璜垃圾及时清运公共区域果壳箱做到日产日清（每天擦一遍）公共场所每日全面清扫1次，（其它时间巡扫）。楼道及扶手2天清扫1次共用部位（除楼道）玻璃每月清洁1次，楼道每周2次路灯、楼道灯每月清洁1次道路积水、积雪及时清除公共雨、污水管道每季度疏通1次雨、污水井每季度检查1次，并视检查情况及时清掏根据实际情况进行消毒和灭虫除害（春季2次/月、夏、秋季3次/月），配合政府做好除四害工作，建立好台帐和资料的整理，并符合政府有关部门的要求，除四害所用桶等工具和药品费用由物业公司自己自负红线范围内除上述服务项目外其他公共区域场所的其他清洁工作等附件二：物业管理区域内绿化养护和管理有专业人员进行绿化管理对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护预防花草、树木病虫害