规划调研报告正文

第一章绪论调研背景：中国|21划中，以提升城市的综合竞争力。苏州|这座城市从不缺少创意，一根丝线可以制造出最秀丽市范围内兴建创意产业园〔图1图。 图1|苏州创意产业园区分布|X2|业园的进展有着特别意义。从07年开园至今，入驻的创意企业生关注，并引发我们对其背后问题的思考。图2|||市领导视察桃花坞文化创意产业园||idea||X2||苏州国际文化创意园|调研目的：X2系统了解X2通过调查，深度挖掘X2创意街区进展中存在的问题。X2提出相应的意见和建议。调研对象：X2〔3〕苏州高区规划部门相关负责人X2创意街区开发商：苏州工艺美术集团工作人员一般市民：居住在X2创意人员：街区内创意企业从业人员和公司治理人员 图3|苏州X2创意街区|02调研思路与方法：争论框架〔图4〕图4|苏州X2|调研方法资料查阅：通过书籍及网络查阅有关中国和苏州“创意产业”和“创意产业园区”的相关文献资料。X2X2创意街区中创意企业的从业人员和治理人504182%,同时对调查者进展简洁访谈。谈，了解X203其次章调研与分析X2创意街区根本状况调研：区位条件X2创意街区地处苏州高区狮山商务区内，西临滨河路，南了良好的进展环境(图6)。街区占地面积为1.95公顷，建筑面264471.35。历史沿革20042007年正式启用，成为现在的创意产业园区。

图5|X2|1|润捷广场|2|金狮大厦|3|创大厦|4|国际经贸大厦| 5|狮山峰汇大厦|6|香格里拉大酒店| 7|某高校|开发模式|改造前 |改造后 |改造前 |改造后X2创意街区由原刺绣厂所属的苏州工艺美术集团自主开发，企业入驻方式以租赁为主。目标定位X2创意街区定位为：符合苏州高区“高、”特色的创意产业工程孵化基地和各类优秀创意人才的聚落空间苏州地区的各类有需求的企业公司供给一个创意设计类效劳功能的外包市场。|X2|04功能布局街区由8幢经改造的旧厂房组成〔图6，除78至六层为入驻企业集中办公区。入驻企业59家企业，主要分布在三号楼与四号楼的二至六层，我们对全部入驻的企业进展统计〔表1。1|街区入驻企业一览|三号楼南天电气开发6锐诚财务事务所巢构造工程锐诚财务事务所巢构造工程博通计算机科技金色桥人力资源莱顿科学仪器菱慧机电设备工程宏大物流千惠服饰雷振实业独立工程参谋润欣泰贸易吴康医药技术询问绿竹教育询问富乐外贸青年旅行社萨摩亚麦恩科技君虹贸易达渊伟业贸易真吉尼化装品美错机械顾天诚设计事务所安姆特检测机构宇博机电设备东方雨虹防水工程天元税务师--嘉旺茶餐厅美味东北菜鲜天下台湾锅贴寻常故事菜馆澄屋日本料理-5F4F3F2F1F

兴业志成贸易 雕刻空间装饰设计

系统频设备贸易科技家协会设计治理-星光大道-四号楼6F空置F空置5大易视觉摄影闲逛创媒F明治日语致朗景观设计4F3任象机电工程F经贸职业技术学校天馨职业培训2依恋风格文化礼仪罗曼蒂克形象沙龙F星光贝贝亲自摄影-1婴之爱母婴用品汉庭酒店连锁F金珍宝亲子教育-图7||05X2创意街区存在问题分析通过对X2创意街区根本状况的调研，我们留意到名为“创意街区”的X2，其实际意义上从事创意生产的公司并没有那么多，对X2创意街区进展深入的调查，觉察其在成长过程中，确实存在苦恼一：有企业，少创意依据调查统计，X25989)。创意企业空置房图9|入驻企业分布|

其他企业二层沟通平台卫生间8|X2|创意企业比重偏小数量少 依据统计显示，在X2创意街区中，创意企业仅为9家，所占比例为15.3%。但从国内成功的案例来看，创意产业园区中创意企业在业态上应占较大比例例如上海8号桥创意企业所占比例为80，M50创意园更高达94[]图10。

M50,94%八号桥,80%X2创意街区,15.3%图10|创意企业比例比照分析|表2|入驻创意企业面积统计|面积小261239家创意企业面积共为1144平方米〔表2，仅占已4.4%。

创意企业罗曼蒂克形象沙龙

面积2137m2

比重0.5%依恋风格文化礼仪41m2依恋风格文化礼仪41m20.2%星光贝贝亲子摄影45m20.2%品筑装饰设计55m20.2%顾天城设计事务所99m20.4%闲逛创媒309m21.2%大易视觉338m21.3%雕刻空间装饰120m20.5%:网络相关链接：“://bridge8/website/htmlcn/where.htm“://bridge8/website/htmlcn/where.htm06创意企业逐年削减对面那家美递工坊，还没有装修好就搬走了。——星光贝贝亲子摄影员工200716200812910)。111240%，当时入驻缘由主要是看中了“区狮山商务区的进展潜力

图11||意产业第一站”的招牌。但经过两年多的进展，70%的企业认为X2创意街区对他们企业形象的提升并没有帮助。

靠近学校优待政策

区进展潜力交通便利图12||2007年-2008年 2008年-2009年 2009年-至今从2007年至今，已经搬离的创意企业共有7家〔表3创意企业当时面临的逆境〔图1人担忧。3||

图10||入驻的创意企业 其他企业已搬离的创意企业名称高雅艺术设计公司深圳市奥建环境艺术设计公司瑞达艺术工作室苏州华美圣品广告苏州一期一会文化传播苏州高区书法美术摄影家协会高区柏堤室内设计询问公司

搬离时间2008年2008年2007年2008年2009年2009年2008年

图13||07深层分析房租是影响创意企业是否入驻街区的重要因素之一。依据调查，80%的创意企业认为房租偏贵(图14)。为此，我们对街区的租金进展调查分析。90/平方米月，48/平方米·50X2创意街区地处苏州区狮山商务区，周边有众多商务写字统计〔表。4|X2|

图14|X2|商务写字楼档次名称房租〔元/平方米·月〕金河国际50-100高档地中心50-70国际经贸大厦70X2创意街区48-90金狮大厦40-75中档金龙大厦40-50润捷广场40-50玉山路综合写字楼40-50华福大厦30-40低档创大厦30港大厦30通过比照觉察，X2创意街区的房租处于中高档写字楼的水平。行收益与本钱之间的比照。但是面对如此“高水准”的房租，苏州这些处于起步阶段的创意企业可能会无力担当。小结X2创意街区内的创意企业占整个业态的比例偏少，在街区内不占主导。高居不下的房租是影响创意企业入驻的重要缘由之一。相关优待政策的缺失影响处于初创阶段的创意企业的信念，生存和进展前景问题成为企业当前首要考虑的事情。

图15|X2创意街区周边商务写字楼|08苦恼二：有创意，弱产业在实地勘查中我们觉察，X29企业零散地分布在各楼层中〔详见以下图些创意企业门类和其之间的合作关系进展了深入调查。2F 3F 5F 6F创意企业门类少，规模小门类少[2]为工业设计类、影视艺术类、软件效劳类、流行时尚类、建筑装饰类、展演出版类、广告企划类、运动休闲类等八大类。[2]在此根底上，我们又对X2创意街区内的创意企业进展细分,并与上海8号桥的企业分类状况作比照〔表，图1。表5|X2创意街区创意企业一览表|创意企业名称 所属门类

X2创意街区

致朗景观设计苏州顾天诚设计事务所依恋风格文化礼仪罗曼蒂克形象沙龙星光贝贝亲子摄影

上海8号桥图16|X2创意街区与上海8|[3]16而同样以建筑装饰类为主的上海8号桥包含了除软件效劳类外的全部其他创意产业门类。[3]:厉无畏，创意产业导论，学林出版社，2006年·09规模小调查数据显示〔表6，在全部的九家创意企业中，有七家为10人以下的小公司，所占比例为83.3%，仅有两家为10人以上的公司，16.7%。6|X2|10人以下710人以下783.3%10-20人18.3%20以上18.4%创意企业数量少是街区内创意产业门类少的重要影响因素之一。X2潜力有限。产业链消灭“断层”益。“原始创意——创意产品的生产——创意产品的展现、推广、交易、传播——最终消费者”构成了一条完整的创意产业链〔图，其中任何一个环节的缺失或不健全都可能使创意企业失去效益。依据创意产业链的要素，我们对X2创意街区内创意企业进展分析〔表。

图17||7|X2创意街区创意企业产业链构成要素表|企业名称大易视觉艺术传播公司上海闲逛创媒广告公司致朗景观设计苏州顾天诚设计事务所品筑装饰设计依恋风格文化礼仪雕刻空间装饰罗曼蒂克形象沙龙星光贝贝亲子摄影

原始创意艺术家〔摄影师〕的灵感顾客的意见和工作人员的灵感甲方和设计师全都的想法顾客的要求与设计师的灵感顾客的要求与设计师的灵感顾客的要求和艺术家的灵感顾客的要求与设计师的灵感顾客的要求与设计师的灵感顾客的要求与设计师的灵感

分散的个体劳动简洁协作的集体劳动简洁协作的集体劳动分散的个体劳动/简洁协作的集体劳动简洁协作的集体劳动分散的个体劳动简洁协作的集体劳动分散的个体劳动分散的个体劳动

张贴海报定期举办宣传活动----张贴海报--

一般市民各类企业企业/市民企业/市民企业/市民一般市民企业/市民一般市民儿童107〔消费者断层”的现象。“我倒是想和那家影楼合作呀，但是他们在哪一层我都不清楚，他们也没有来找过我。”——依恋风格文化礼仪公司负责人

企业间有合 企业间无合作图18|X2创意街区内创意企业间合作关系|X2创意街区的创意企业中，只有罗曼蒂克形象沙龙与星光贝贝亲子摄影18)。由于街区内创意企业的产业链消灭“断层”,导致企业间信息点的现象，业务合作更是难上加难.调查了解到，街区内70%的创19)。

图19|X2|消费者对街区认知度不高感觉这个创意街区跟上海那个八号桥不大一样，倒像个餐饮一条街什么的。——四周某大学学生我每天都路过X2，但是不知道它是做什么的，反正它楼下的饭店始终开开关关的！

图20|X2|——四周某小区居民 街区底层多为餐饮无创意企业，这种业态分布给市民造成餐饮一条街的错觉。否产生经济效益有着至关重要的意义。通过对四周的居民和大学生的调查问卷〔图21〕与简洁访谈，我们了解到市民对创意产业和X2创意街区的认知度不高，去街区的频率也格外低。由于街区本身业态的构成形式，在市民眼里看来，X2创意企业生产的创意产品最终是要面对消费者的存危机。

市民对街区了解 市民去街区频率图21|X2|11深层分析5]详见以下图特征〔2223〕,表现为：9820-40教育程度：街区内91%的创意人才为专科和本科；1000-2000问卷结果显示，X2创意街区内的创意人才根本为刚步入社会“创意生产者”的角色。创意产业链的完善和延长需要各个层次的创意人才〔创意的生产品的经营则则缺乏相应的创意人才,导致产业链无法完善。

图22|X2创意街区内创意人才教育程度构成|元以上 z5000元-4000元 z4000元-3000元z3000元-2000元z2000元-1000元 z1000元以下图23|X2|小结创意产业要获得快速安康的进展,打造完整的产业链和培养创意人才是两个关键因素。街区内没有相关培训机制培育不同层次的创意人才，呈现出人才单一化的特征。街区内产业链本身消灭的断层和创意人才层次的单一化，导致街区内有创意“弱”产业。:厉无畏，创意产业导论，学林出版社，2006年12苦恼三：有空间，缺场所创意阶层的创作行为特点要求创作空间具有弹性化人性化。调查显示，X2创意街区内大局部创意企业从业人员对街24-图26)，旧厂房改造肯定程度上符合创意产业随便分割空间、尺度自由的特别需求。图24|X2|

z很好，满足z不好不坏 z有待提高 z面积 z层高 z通风采光图25|X2创意街区配套设施满足度| 图26|X2创意街区办公空间满足度|然而良好的空间环境，并不等于生产创意的场所。目前街区内的创意阶层是在怎样的场所中进展创作？沟通场所利用率低，人气难聚在这还能干嘛呀，就和同事一起抽根烟吧。A1〕室内：办公楼内每层中部均有一处休憩空间，木地板、鹅卵石等软硬结合的铺地和地灯让这处休憩空间很有设计感调查结果显示，这些休憩空间的利用率很低〔图2。致在此休憩的创意人员少之又少，渐渐变为一个开放的吸烟室。 图27|空无一人且昏暗的室内休憩空间|132〕X2沟通空间〔街区内的二层平台〕进展抽时段调查〔详见以下图，觉察这些公共开放空间的使用者都屈指可数〔图2根本以交通性为主，而很少在公共空间停留〔图2。图28|街区公共开放平台人数变化绿化

交通空间室外公共开放空间缺少必要的沟通与休憩的小品设施空间本身缺乏了吸引力；加上街区内产业链的“断层休憩。展现场所缺失,活动较少

图29||低，90〔图30。意产品的展现、推广、交易、传播以及最终消费。

z极少 z间或 z常常图30|X2|配套场所不符合创意阶层要求意人员很少去底层餐厅就餐〔图3的快餐。底层的餐饮价格偏贵，因此不是创意阶层解决午饭问题的首选，底层餐厅渐渐失去与街区内创意企业的联系。

图31||14下面的餐厅开一家倒一家。这里应当多开些酒吧、咖啡厅、休闲茶座什么的。——致朗景观设计参谋某设计师B配套餐饮并非创意人员所需要的休闲效劳门类〔图32〕。他们更需要像酒吧和咖啡厅这样带有深厚共性风格和特征的休闲和效劳空间。深层分析街区内的二层平台设置在三号楼与四号楼之间，是视线的焦点，从面积和位置上来看，是格外适合创意人员进展沟通场所〔图33〕。然而在调查中我们觉察，这个沟通场所与这两幢主要的办公楼之间并不能互通联通，创意办公人员只能通过一楼的平台楼梯才能到达，交通格外不便，导致了创意办公人员不愿去室外开放空间〔图34-图35〕。调查问卷也显示，街区内创意人员更另外，调查问卷显示，创意人员普遍感觉需要增加沟通与休憩配套的小品设施来增加街区内的创意环境与气氛〔图37〕。这种供与需的不平衡，也是街区有空间“缺”气氛的缘由之一。小结在旧厂房根底上改造的X2创意街区的整体空间环境，只能满足根本的办公需求，而只有适合沟通、具有特色和吸引力的场所，才能更好地激发创意阶层的灵感，提高企业的效益。街区内沟通休憩空间在设计上存在的问题和缺乏必要的沟通休憩设施使街区内的公共空间形同虚设，街区内缺乏互动平台；平日里缺少如创意活动的举办，以及休闲效劳空间不符合创意阶层的要求，影响了街区内的创意环境和气氛。

图37|创意人员要求增加公共开放空间|15苦恼四：有对策，无政策开发商的无奈你们自己也看得出来，这里的房子才租出去几间？当时还以为会供不应求呢，谁知道现在是这个状况，连后续建设都无力跟进了！至于餐饮多的问题，其实现在的状况是我们在用这些餐厅的收入养那些创意产业呢。——X2创意街区接待中心某负责人X2创意街区由苏州工艺美术集团负责开发。开业2X2创意街区的空置率仍旧较高〔表，图3850%。8|X2幢号总面积配套面积办公面积空置面积空置率1#2158.58--2158.58100%2#6740.13--289843%3#7788.32596.15192.2175323%4#7788.32596.15192.2404952%5#1902.21902.2-1902.2100%6#279.43279.43-00%7#951.07951.07-951.07100%8#312.57312.57-312.57100%合计27920.588637.4710384.414024.42-政府的另类扶持X2们也没什么把握。到底是第一个嘛，就当是我们的试验田了。——苏州高区规划治理部门某负责人X2〔图3部门对X2也没有任何限制措施。X2创意街区这种相对宽松的环境，可以较障街区的安康进展。16深层分析调查觉察，X280%比X250%的入驻率，开发商迫于无奈，急于回笼资本，产生经济效益，于是放低进驻X240)，大量与创意产业无关的企业一哄而入。为此，我们对X2创意街区规划与现状的功能定位做了比照〔表。9|X2幢号1#2#3#/4#5#6#7#8#

规划功能定位创意企业总部，艺术沙龙国际创意产业沟通中心、会议中心、展现中心创意企业总部