绿城物业设施设备日常巡检制度

绿城物业设施设备日常巡检制度1目的规范小区内设施设备的日常巡检工作，及时发现问题、解决问题，确保设施设备处于良好的运行状态。2引用文件《设施设备综合控制程序》3职责管理处主任和维修组主管负责制定本小区的设施设备巡检计划和巡检路线。技术性不强、容易发现问题的设施、设备由管理处管理员进行巡检；技术性较强的设备应由维修组维修工进行巡检。管理处管理员负责每日对门禁系统、楼道、楼道灯、大堂灯具、园区道路、公共标识进行一次巡查。巡查中发现问题及时报修。维修组维修工负责对电梯、锅炉、冷机、生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门、园区灯具、地下车库灯具、锅炉等进行巡查，负并责对水、电、煤气总表进行抄录。巡查中发现故障及时维修，如故障较大则报告维修组主管，由主管安排维修。4操作规范巡检标准和方法门禁系统门禁系统的要求：a)门锁开关灵活；b)屏幕显示正常；c)外表清洁无污物(检查方法：开关试验、观察)。楼道：墙面、楼梯、电梯前室无各管垄井门正常关闭。楼道灯、大堂灯具楼道灯、大堂灯具灯要求：a)感应开关启动正常；b)灯具启动正常，（检查方法：逐一开启）。园区道路：地砖、墙砖无松动、脱落，破损面积不超过本身面积的四分之一；排水设施不堵塞；铁质栏杆、路灯杆无锈蚀（检查方法：观察）。公共标识：无明显破损或污渍；或手动开关照明无故障损坏、缺失（检查方法：观察）。游泳池设备、设施游泳池设备、设施的要求：a)管道、阀门没有渗漏水（检查方法：观察）；b)泵房集水坑潜水泵能正常启动（检查方法：拉拽）。集水坑潜水泵集水坑潜水泵要求：a)水泵手动、自动启动装置正常（检查方法：调至手动模式进行启动）；b)水泵处于自动运行状态（检查方法：看指示灯）；c)浮子位置正常（检查方法：观察）；d)电控柜门关闭（检查方法：观察）。给排水管道、阀门：主要给水管道和阀门没有漏水现象，主要阀门的与标识相符合（检查方法：观察；如发现主要阀门的与标识不符，则应在调整前向主管确认）。园区灯具：照明正常，灯罩无破损，灯杆直立无锈迹（检查方法：观察）。地下车库灯具：照明正常，灯罩无破损；配电箱门紧闭（检查方法：同集水坑潜水泵）；c)游泳池的拉手、爬梯没有松动（检查方法：用手开关开关逐一启动、观察）。人员及路线安排管理处主任和维修组主管负责指定巡检计划和巡检路线，安排管理员和维修工对设施、设备进行巡查。管理员每日应对本人责

任范围内的设施设备至少巡检一次。维修工巡查工作维修工巡查工作可参照如下安排，巡检次数不得少于以下要求：a)上午9时～12时，维修工一人，对生活水泵、消防水泵、游泳池设备、设施、集水坑潜水泵、给排水主要管道阀门做一次巡查；b)下午4时～5时，维修工一人，对生活水泵、消防水泵做一次巡查；并于5时左右对总水表、总电表、锅炉煤气表进行抄录；c)晚8时～10时夜班维修工对园区灯具、生活水泵、消防水泵做一次巡检。以上巡检工作记录于《公共区域日常巡查表》、《水泵、水池巡检记录》、《日常巡查签到表》中。其中《日常巡查签到表》粘贴于电梯机房、集水坑潜水泵、游泳池泵房、水泵房中，由巡检人员在巡检工作中签到并做相应记录。电梯的日常巡检见《电梯维护保养规范》。配电房的日常巡检见《配电房管理制度》。发电机的日常巡检见《发电机房管理制度》。卫生天线设备的日常巡检见《卫星天线设备管理制度》。冷机的日常巡检见《冷机房管理制度》。空调系统的日常巡检见《空调系统维护保养规范》。锅炉系统的日常巡检见《锅炉房管理制度》水泵房的巡查见《水泵房管理制度》5相关文件《电梯维护保养规范》《配电房管理制度》《发电机房管理制度》《卫星天线机房管理制度》《冷机房管理制度》《空调系统维护保养规范》《锅炉房管理制度》《水泵房管理制度》6记录《公共区域日常巡查表》《水泵、水池巡检记录》《电梯日常巡检项目表》《能耗日、月报表》篇2：绿城物业设备验收、安装与移交规程1目的为规范设备验收、安装和移交程序，特制定本规程。2适用范围适用于公司管辖范围内新购设备的验收、安装和移交。3职责公司工程技术部负责组织验收、安装和移交工作。设备购置和使用部门参与验收、安装和移交工作。4操作步骤设备验收设备到司前工程技术部应组织人员熟悉设备的有关资料，准备好各种表格、测量工具，做好对安装操作人员的培训。工程技术部、设备采购部门及设备使用部门一起参加验收工作。具体验收操作步骤详见《设备验收规范》。设备技术资料应集中交付工程技术部归档保存，使用部门可保留复印件。对开箱检验中发现的质量缺陷和问题，应当场由买卖双方查看和确认，并如实填写在“设备开箱验收单”中。验收工作结束后，由工程技术部负责填写“设备开箱验收单”。验收不合格的设备，由采供人员与供货方交涉和处理。验收中发现问题

的应及时向有关方面查询或索赔。对本公司无法验收的，由工程技术部报告主管副总经理和总经理批准后，委托第三方验收。工程部、设备采购部门及设备使用部门协同参加。设备安装和调试设备安装与调试工作由工程技术部负责。工程技术部既可独立完成该项工作，可委托专业安装单位进行安装、调试。设备安装前应确定安装方案，准备安装工具并选择合理的安装地点。设备安装应按说明书和机械工业部《设备安装验收规范》的规定实施。安装后应填写“设备安装验收交接报告单”。设备安装完毕后，必须由安装单位负责，工程部监督进行调试，调试工作包括对设备的全面清洁、校正、润滑和试运转。设备移交工程技术部、设备采购部门、设备使用部门负责对设备进行安装验收。设备安装验收时，必须具备以下材料：“设备附带的所有技术资料和出厂合格证书。设备验收设备验收包括以下内容：a)对各种材料的研究确认；b)对设备的精度检测；c)设备空载及负载运转情况。设备被确认为符合技术要求、环保要求后，各验收部门应填写“设备安装验收交接报告单”，将设备移交给使用部门。设备运行过程中需使用的专用工具移交给使用部门保管，其他工具由工程部保管。设备有关资料交工程部办公室存档管理。5相关文件《设备验收规范》《设备安装验收规范》（国家法规）6记录设备开箱验收单设备安装验收交接报告单开箱验收单”、“设备安装验收交接报告单”、试运转记录以及设备篇3：绿城物业电梯困人处理规程电梯困人处理规程1目的为规范电梯困人处理程救，特制定本规程。2适用范围适用于因停电、设备故障等造成电梯困人事件的处理。3职责管理处负责电梯困人救援的组织协调。维修组负责实施困人救援工保安部负责对救援工作进行配合。4操作规范当发现电梯关人时，发现人员应立即通知消监控中心，或消监控中心收到被困人员的求救电话时，消监控中心值班人员应立即通知工程部、保安部进行救援，并通过通话装置安慰被困人员，就救援情况与被困人员保持联系。电梯困人救援由维修组技术人员负责保安配合,具体操作程序如下。确认故障电梯轿厢位置在进行救援被困乘客时，首先应确保自身安全，由机房控制轿厢位置指示灯确认轿厢位置。(在停电状态时，因轿厢位置指示灯无效，要确认轿厢位置，必须用电梯专用厅门钥匙小序，确保及时安全的进行援作。及时操作，

心开启厅门，再用随身照明探知电梯轿厢位置。)确保切断电源为防止在进行救援的过程中轿厢突然移动而造成危险和人身伤害，应先将该电梯的机房总电源切断，并保证不会有其他人员失误操作。救援步骤当轿厢地坎与厅门地坎距离相差小于500mm时，救援步骤如下：a)用专用厅门钥匙小心开启厅门；b)用力将轿厢门开启；c)协助被困人员离开轿厢；d)确认轿厢内无人后，将厅门完全关闭；e)完成救援工作后，通知专业人员前来检修。当轿厢地坎与厅门地坎距离相差大于500mm时，必须依下述步骤移动轿厢并直至符合轿厢地坎与厅门地坎距离相差小于500mm的条件时，方可依照条款的步骤进行救援。移动轿厢步骤：a)通知轿厢内乘客保持镇定，不能将身体的任何部位探出轿厢之外，以免发生危险，并说明将立即采取救援措施。同时，如轿厢门处于半开闭状态时，则应将其完全关闭；b)进入机房，切断该故障电梯的总电源；c)在控制柜上，将开门区感应开关(DOORZONEBZ-ON)上扳，控制柜内蜂鸣器将发出声音；d)机房内至少应有4人进行手动操作，至少两人盘车，一人松开抱闸，一人监护并注意曳引钢丝绳上的平层标记；e)一人将制动松闸杆放入制动器