民宿合作投资运营协议书

民宿”合作运营协议书委托方（甲方）：被委托方（乙方）：甲乙双方在平等、自愿、公平、互利的基础上，本着共谋发展的宗旨，就甲、乙双方投资、建设、经事宜，达成如下协议：第一章合作概况第一条项目概述本协议所述“民宿”指位于,用地面积:tf,建筑占地面积：建筑面积：m2；第二条合作模式1、本民宿项目采取双方合作投资模式，民宿项目投资建设资金分为：民宿改造资金及民宿用地租金，甲方负责民宿改造资金的出资，乙方负责民宿用地租金出资，，按年缴纳。2、项目建成后甲方委托乙方运营，乙方根据营收情况收取项目运营管理费，项目运营管理费分为基础管理费与奖励管理费。第三条运营期限自合同签订之日起第个自然年满为止，到期前3个月双方协商续约。第四条合作经营账户合同签订后一个月内，甲方负责建立民宿经营账户，包含：经营账户、重置储备金账户；第五条民宿运营标准甲方将民宿交由乙方经营，乙方须按照金宿级标准来运营本项目。第二章民宿运营事项第六条民宿运营期间，乙方须负责包含但不限于如下工作：1、全面负责民宿的经营管理工作；2、按照中华人民共和国适用法规，挑选和招募民宿员工，需要时履行培训计划；3、分析民宿各项应保项目，并投保；4、制订并执行民宿营销策略；5、组织民宿开业典礼；6、提出民宿开业费用清单，清单内包含但不限于开业典礼活动费用、开业宣传费用、固定资产购置费用（如：小货车）、非固定资产的物料购置费用（纸、防疫物资等）；7、按照金宿级标准运营民宿，并在民宿经营第二年度获得浙江省金宿级民宿评定；8、控制民宿运营成本，提高民宿营收，实现营业收入和利润指标考核；9、每月对经营情况进行分析，提出有效的改进措施并落实；10、负责民宿物资进出情况及汇总统计，做好月消耗情况盘存统计等工作；11、负责做好民宿与外界公共关系维护，树立民宿良好形象；第三章民宿管理费甲方将民宿委托给乙方运营，乙方根据运营情况收取运营管理费，运营管理费分为基本管理费及奖励管理费两部分。第七条基本管理费1、由试营业日起及在本协议有效期内，甲方将在每个月的第10日之前（乙方应提前出具正规增值税专用发票），从“经营帐户”中支出相等于上一日历月民宿的总营业收入的5%作为基本管理费，每月发放基本管理费的80％，剩余20％留至收到乙方关于上一会计年度的经营报告并确认后，汇入乙方指定帐户。2、民宿开业前，双方确定的经营管理期第一会计年度的基础管理费目标（第一会计年度应由开业第一天开始至同年之十二月三十一日止如下：营业收入为万元；G0P为万元，具体数字需待甲乙双方协商后确定。营业收入年度考核目标：双方在本年度商定次年度营业收入考核目标，若乙方连续两年营业收入低于双方商定的年度目标值的80％，则甲方有权解除协议。GOP年度考核目标：双方在本年度商定次年度GOP考核目标，若乙方连续两年GOP低于双方商定的年度目标值的80%，则甲方有权解除协议。本协议所约定的委托管理期限内其它年度的基础管理费目标，将由双方另行商议后逐年确定。3、乙方再每个会计年度结束后15天内，向甲方提交上一年度经营报4、为免歧义，本合同内GOP二总营业收入-总营业支出。第八条奖励性管理费1、由试营业日起及在本协议有效期内，甲方应在收到乙方关于上一会计年度的经营报告并确认后，从“经营账户”中支出乙方奖励管理费。奖励管理费金额按照年度经营报告显示的民宿上一会计年度的总营业利润(GOP)为基础计算。按照如下条件和比率收取奖励管理费：当民宿的利润率(GOP率)达到百分之十五(15%，含)以上而低于百分之三十(30%)时，收取相当于总营业利润百分之四(4%)的奖励管理费；当民宿的利润率(GOP率)达到百分之二十(30%，含)以上而低于百分之四十(40%)时，收取相当于总营业利润百分之五(5%)的奖励管理费；当民宿的利润率(GOP率)达到百分之四十(40%，含)以上，收取相当于总营业利润百分之六(6%)的奖励管理费；2、为明确起见，甲方应向乙方支付的奖励管理费金额应为上个会计年度营业利润，乘以第九条关于奖励管理费约定的相关百分比费率。任何营业年度如发生亏损，则对该等亏损的会计处理不应递延至其他营业年度。3、每一会计年度结束后的90日内，乙方应根据该会计年度的经营业绩，向甲方提交有关奖励管理费、基本管理费的一份最终核算报告（“最终核算报告”），进行留档。4、若任何会计年度内乙方所实际提取的奖励管理费、基本管理费和最终核算报告显示的应由甲方向乙方支付的奖励管理费与基本管理费存在差异，则：A.如实际提取的金额多于应付给乙方的奖励管理费，则乙方应在最终核算报告作出之后的奖励管理费中扣除该差额；B.如实际提取的金额少于应付给乙方的奖励管理费，则甲方向乙方支付差额部分。第三章民宿财务第九条会计报告本协议有效期内，乙方将于每月5日前向甲方呈交一份损益报表，明列上月民宿业绩。第十条银行帐户银行账户由甲方管理，在本协议期满或终止时，凡是有关乙方的一切款项，甲方予以支付。第十一条甲方以民宿名义开设主要民宿经营帐户，分为经营账户和资本重置基金账户。第十二条甲方应于经营账户设立后的15日内，并向经营账户存入元人民币（具体金额根据开业前预算，双方达成一致）作为民宿经营的流动资金，以补充初始营运资本的任何不足。甲方将及时向乙方提供足够的资金，以补充初始营运资本的任何不足。第十三条民宿经营所获全部款项均应存入经营账户，乙方因经营民宿应支付的全部款项均应从经营账户中支出。第十四条为进行民宿资本重置，甲方应在每一会计年度末从经营账户中提取该会计年度的资本重置基金，存入资本重置基金账户。重置资本金提取比例：第一个会计年度为总营业收入的1%；第二个会计年度为总营业收入的2%；第三个会计年度为总营业收入的3%；第四个会计年度至本协议终止之年度为总营业收入的4%。第四章双方责任义务第十五条甲方责任义务1、建筑结构修护、修改及扩充甲方应实施民宿建筑损坏所需的结构修护，修护完成后应符合在未损坏前的标准。修护计划和实施时间应提前通知乙方。如民宿在一次事故中全部或部分损坏，而损坏内容已投保，那么，民宿损坏事件发生后九十天，甲方仍未对民宿建筑结构修护，乙方有权自行实施该项工作，并直接向保险公司收回所需款项。2、如甲方收到国家相关部门下发的最新法律或规定，要求民宿行业进行调整的，但甲方未及时与乙方协商调整的，乙方有权根据国家相关法律法规实施该项工作，但需于三十天前书面通知甲方，任何因该事项而付出之款项，由经营账户中支出。3、在协议期限内，如甲方计划对民宿进行增建或改建，所有增建或改建都视为民宿得一部分，由乙方经营和管理。4、双方应承担各自应缴纳税额。5、甲方负责协助乙方处理经营期间与政府及民宿所在地居民公共关系。第十六条乙方责任义务1、在本协议有效期内，乙方应遵守中华人民共和国法律，代表甲方执行所有在民宿管理及市场推广范围内的一切任务；2、在协议有效期内，乙方许可甲方在民宿公共宣传以及有关民宿经营时使用乙方拥有或由其代理的商号、服务称号、服务标志及商标。所有民宿经营的一般用具应注明民宿品牌标志。本协议一经终止，未经乙方同意，甲方不能继续使用乙方拥有或由其代理的商号、服务称号、服务标志及商标。如继续使用在解约时另行协商，收取使用费；3、合同签订后30日内，乙方向甲方提交派驻民宿运营团队的人员及薪资清单，待甲方审批确认后，派驻团队进场开展民宿运营工作，团队薪资纳入民宿运营成本；4、乙方将定出每年的营业推广计划，并提交至甲方审查，此外，乙方还将提供一切必要的辅助及指引，包含但不限于：A.确定民宿营业政策；B.提出每年及长远之有关民宿入住率、收入、顾客对象等等之目标；定出及发布所有民宿价目（包括但不限于客房、餐厅、酒吧、会议设施等等）；确定特别的营业条件；定出赊销信用方针；设立对各类不同顾客之营业方式及程序；分析经营业绩和常设控制系统。4、乙方将在民宿层面进行适当广告及业务推广事务，包括：A.确定民宿广告及业务推广政策；B.准备广告文件及宣传册；5、乙方有权制定民宿的客房价格及所有其他价格以及给予顾客的信用额度，使民宿的客房及其他场所处于日常经营状态，包括但不限于乙方根据其合理判断以免费房形式分派民宿客房（甲方管理层可享受民宿OTA平台价格6折优惠；经甲方代表认可并授权的客户可享受民宿OTA平台价格七折优惠；乙方应向甲方提供免费客房，80间夜/年）；6、收取所有由民宿和其所有设施的经营而产生的任何性质的收入；7、经甲方同意后，购买家具、装置及设备，实施民宿保养，并监督任何与民宿的翻新、改造和资本重置有关的工作；8、经营管理民宿的餐饮及各类服务；9、维持民宿的符合品牌标准的经营水平、服务水平、内部装修及外观；10、为按金牌民宿标准使民宿处于良好的状况，对民宿进行合理且必要的维修、装修、翻新、改造及改建，在维修、装修、翻新、改造前须提报甲方审批；11、协助甲方选择及确定供应商，购买用于民宿经营所需的营业设备和营业用品；12、负责民宿所有人事事宜，包括民宿所有雇员的招聘、管理、培训；13、提出和参与任何乙方认为需要并与民宿经营相关的法律程序；14、制订和实施民宿的行政管理政策和程序；15、制订和实施民宿的预算和会计事宜，并制定应收/应付款的管理政策；16、制定民宿的营销与促销政策；17、协议期间禁止乙方以甲方或以民宿资产作为抵押对外融资；18、协议期间乙方禁止未在甲方允许的情况下以民宿作为主体承接其他品牌、项目的广告。第五章违约条款第十七条甲方违约1、在本合同有效期限连续三个月，不能按照本合同规定，按照乙方所指定的货币和收款方式，支付乙方应收费用，酬劳及报销款的。2、再乙方无违约的情况下，单方解除合同。3、存在故意或重大过失违反本合同约定的行为。第十八条乙方违约1、在委托经营管理期内，民宿发生消防、治安、人身安全及食品卫生等重大责任事故的（死亡1人以上、重伤2人以上或直接经济损失超过100万元以上的）；2、乙方连续两年未完成双方商定的年度营业收入或GOP考核目标80%的；3、有未经甲方允许，擅自处置民宿资产，以民宿名义对外借款或用民宿的资金出借、投资、担保等行为，任何违反本合同进行账外收支行为的;4、如乙方未按合同约定的要求和期限按时完成民宿运营的相关任务，且无法提出甲方接受的原因，造成甲方损失的；5、在甲方确保办妥并提供民宿正常经营所需全部证照时，乙方未按合同规定保证民宿如期开业的；6、乙方管理人员发生贪污、挪用、侵占企业财产行为的；7、无故擅自单方终止本合同的；8、乙方除政府政策、不可抗力之因素外，未按合同约定之要求，保质保量的完成各项工作任务的；9、没有协议之授权，乙方接收任何直接或间接与民宿经营有关的利益的；10、乙方根据破产法申请破产或无力偿债，或申请重组；11、乙方的全部或任何重大财产被指定财产接管人；12、乙方被指控为刑事犯罪；13、未经甲方允许，擅自执行和实施设计、方案、计划等对民宿进行装修改造的行为；14、未经甲方同意擅自开业或提供服务；15、因管理和服务问题引起重大投诉或被媒体曝光批评，严重损害甲方商誉的；16、故意向甲方陈述不完整、错误的或误导性的信息；17、乙方未按时履行本协议下的约定、保证、义务或条件，并且上述情况被告知30日后仍持续的。第十九条若发生以下情况，任何一方亦可以书面通知终止本合同：1、当民宿被严重损坏及破毁而甲方决定不在进行民宿的修葺和重建；2、当民宿无力偿付债项、破产，财产受法院扣押、清算、接收或清盘。；第二十条违约赔偿1、如果一方违反本合同约定，不履行、迟延履行合同约定的义务或提前终止合同，违约方应赔偿守约方因此所遭受的全部损失；2、乙方实质性违反本合同而引起的赔偿责任，应据实赔偿，必要时请第三方评估损失。第二十一条继承和转让1、如无甲方之事前书面同意，乙方应无权转让和转移给任何第三者其在合同下的责任。2、甲方和乙方均有权转移本合同下之全部权利、义务与责任至己方之关联公司，但需要以书面通知对方，并提供双方相应的文件，包括但不限于：与关联公司的权利义务转让合同，关联公司执照和董事会决议等证明文件。3、未得乙方事前允许，甲方