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文档简介
房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明1.目的:加强成本管理,规范集团房地产开发企业成本核算,正确计算开发产品成本,便于成本资料的比较和分析。2.范围:适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。3.职责:集团财务部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况;集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求,正确组织成本核算工作,建立成本核算责任制,完善成本核算基础工作,改进成本核算办法,合理确定成本计算对象,正确归集和分配开发成本及费用,及时、准确、完整地提供成本核算资料,并及时发现成本管理中存在的问题,不断寻求降低成本的途径,同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向集团财务部反馈。4.方法和过程控制4.1成本核算的基本程序侧成以本翼核雁算近的似一恰般佳步继骤您依总次顿如陪下奔:邀根劣据督成寻本绣核裕算母对任象联的嫁确哨定焦原蛮则撑和论项承目为特致点松,认确迫定寇成知本纯核顿算私对骂象滥。判设只置污有挖关述成原本齐核针算袖会敲计体科值目毅,匙核燕算肺和批归狮集屈开团发豆成申本世及裂费看用枯。税按馒受棉益岭原夫则遇和藏配唤比仍原母则肤,德确借定首应液分桐摊俗成访本右费熄用赤在唉各规成闻本从核守算融对前象误之蚕间弊的揉分块配挂方郑法恭、疼标森准扯。辉将肤归旋集掩的舟开色发室成凳本阁费赌用周按伸确艇定暖的湖方忆法忘、乡标坛准吊在额各裕成夫本世核百算末对菠象沫之崇间匀进今行貌分淡配撞。雪正风确座划茂分茧已煤完亮工槐和超在前建吴开恼发钞产共品漫之外间猎的申开工发校成愧本恋,好分甩别表结尊转除完渴工事开睡发某产吊品早成字本含。番正货确旬划员分生可欠售秘面假积门、归不截可遵售歪面告积柔(导由到主拥管瑞部麻门僚划延分柳提红供洽)残,引根蒜据漠有贿关误规邮定机分疮别锡计腐算岁可柳售鞠面爬积浴、抹不虹可头售颗面谨积峰应堂负尘担鼓的沃成乞本晃,血正辱确常结纳转抵完跃工右开始发含产升品选的问销温售鄙成扑本踩。拔4瓶.做2秆轨成阅本灶核暴算堵对咸象贤的贝确术定征4乞.助2庄.套1背枝成任本心核拿算侨对题象讯的窄确总定裳原昏则坚满冤足献成顺本副计搞算构的号需巨要弟;亲便萍于英成梅本终费那用紧的拥归氧集条;生利镰于刃成歇本门的导及干时抢结毕算孤;扭适洗应辩成统本控监央控颈的席要化求葛。筐4吓.醉2钟.屋2属慈成贝本毕核骆算痕对也象市的甜确垮定蛛方巨法眉各闸公萝司惰可哗根歇据滴成锅本吗核牲算膏对安象踩的遣确纺定疗原亦则源,律并雪结舱合看项临目跌实笨际雹情胆况蚀,绞确醒定杜具砖体恶成零本思核禽算裕对尘象叮。跟同股一皱项捡目谜成腔片粗分烂期狐(摧区晌)独开绞发僻的妄,鸡可挑以拨以躁各甲期凶(妄区似)留为仓成肌本爪核雹算呜对勤象裹。沸4毁.川3悲园成皂本必费而用匹项财目裕及菠核漫算世内礼容停4轻.马3横.微1芝盟成层本蚕费科用蚁项肉目肉成为本哨项桨目丑一及般滴包阻括葛下露列眨六宝大抛项机:冻土剧地其征旅用爸及扛拆昌迁足补南偿羡费凝前寸期失工正程申费慕建滔筑浊安侨装陷工穗程次费晨基门础园设辈施菊费吃公狠共腿配谦套丛设刻施播费源开顾发竞间陵接反费吧4帝.花3稻.节2道墨各局成勒本腐项忽目轨的说核遗算业内央容挨土膀地梳征验用讨及出拆药迁维补慕偿响指池为墙取过得煎土燥地读开辞发专使栽用穗权炒而势发纸生育的娃各制项主费药用完,揉主变要浓包努括嘱以寨下姨内守容织:垦A姥、咏政略府饮地植价蛙:忆支戒付说的岁土扑地精出汗让能金良、消土雨地惭补爬偿羽费啦、额土雹地舍开泄发敞费燃B得、卷土谋地燕有芳关抢的梦税邮费诊:唐向最政缘府巡部叨门例交抄纳麦的碗契摊税呢、岂土酿地蹦使匀用纤税斑、熊土秀地急使悬用答金绣、休耕宝地胖占屑用再税凡、掉土压地辆使恶用液权蝇初猜始副登顷记迎费杯,以土哲地豪变阶更隙用剂途杠和平超愁面燃积嘉补叔交庙的善地斤价耗等养。证C课、构合惧作枪款剧项企:孙补辱偿诉合极作洋方鸽地骆价役、泊合名作键项忍目违建隶房即转蔑入赌分筋给岛合画作练方就的馒房绣屋种成档本苗和且相误应雾税纠金疫等勒。夏D雀、轮拆口迁培补姻偿愉费乖:盗有匆关换地吃上惹、肢地跪下锈建盛筑怀物剂或煎附钢着柏物打的老拆辜迁形补革偿漫净耐支堪出蕉,核安课置万及男动耍迁未支熔出谁,佣农脑作卧物金补作偿乏费钱,哀危辛房威补翠偿座费爸、援征尿地兰包愉干会管性理骡费旺、傅拆览迁累管纠理明费躬等谎。馋E纱、焰以闻前界年鉴度终余污额狼转册入概前廊期填工蜡程那费锹:折指蔬在典取防得颈土忍地求开僚发油权施之海后竖、砖项户目道开岂发文前厦期熔的届水舍文窝地荷质壮勘辽察零、猪测皮绘白、揭规劲划黄、头设将计等、滨可涝行拍性背研姨究旺、苦筹善建搞、坛“皂三兔通碎一帜平搅”搅等音前新期务费句用匹。摸主勺要疤包苍括蒸以逗下每内丽容往:躬A昏、装勘唱察薪丈销量喝费普:心包鸭括郑初帅勘炼、级详技勘横等沾。当主珠要正有角:伪水惕文墨、壁地匹质减、逝文汗物谱和恢地衬基表勘奶察愤费缸,屯沉坟降礼观辞测追费吸,罗日拳照折测来试泽费犁、季环度境站评驾估会费呢、首交要通嗓影鹊响膀分旦析黄、陈基膨础该桩吨应倒变拢及赛质酿量恶测战试月费捆、毫防姐雷蛛检徐测胳费集、摘拨讯地居钉嗓桩自验岩线棉费见、恋复方线敢费可、俘定含线描费借、疑施聪工螺放系线中费网、音建列筑听面捷积下丈址量纤费瓣等获。澡B最、英规袭划腥设惭计父费宝:团规护划宜费倒:啄规财划筝设井计蒜模觉型咏制厌作条费引、箩方搅案昆评愁审漂费子、励效档果留图亩设甲计筑费僵、担总帮体跨规奸划意设兵计秃费斧。释设全计夜费剖:腿地尾质田勘扯察木设费计员费肢、迫施勿工项图泡设券计不费杏、愚修宗改珍设泥计蒸费研、讨环患境追景学观刃设悄计活费场、懒综势合订管王网镜设答计醋费毫、锅排焰水糠方辽案液设数计川费钟等贩所霉有勤设眼计劣费舒。搬其热他称:助其耍他惩:扯可泻行询性妈研镰究训费灿、着审峰图迎费笑、敌制哲图硬费偷、幕晒狐图店费莲、吹赶判图雄费君、戴样蕉品旗制如作创费女等慨。燕C魔、闪政索府惊报药批柱报残建蛮费双:墓包淘括闪安剖检挑费福、牲质态检屑费卖、六标歌底俗编朱制服费露、扒交茫易迷中剖心戒手帖续吉费宇、侄人歌防挠报辈建济费页、燥消司防箩配语套幅设差施或费翠、朝集热中精供共热币参局建风费赏、摩散辟装膨水季泥急专鬼项右资蠢金巾、宾白岔蚁赵防格治报费哗、妹墙是改犁基畜金汁、崭路残口队开知设季费荷等暴、眠规资划贡管云理兔费脑、墨新劣材蜡料孝基千金缓(桨或批墙病改凡专禁项腥基唯金阀)鹿、壮教恐师卖住正宅萄基掩金寄(永或善中阵小征学帖教达师沙住脊宅飞补阁贴任费网)必、黎招涌投大标筒管葵理析费棉、砌地挽名躲费耗、情地翠籍白地简形床图杨核说地陡、棵合功同头审荷核志费释等脏。烈还稿包遮括多项汤目胀整罚体斜性朵报冲批销报揉建职费捡:膜项舅目旅报模建概时群按玉规衬定运向造政绳府塔有矛关携部收门姑交蹦纳华的许报修批草费掘、羽*向*职费赛(耗如载建液设俊用凭地叹规馅划哄许洋可尿证安、研建兼设心工亿程介规烧划匠许画可跨证披、欠建良设歌工捧程产施蒸工询许月可耐证江、渴预征售狱证箭等左)砖。船D抛、困招棍标锡及挤失爬标仁费除:腔包串含绣所根有恭招猎标秆及哑失利标傲费昌,房如毯勘照察婚工责程亲、援设卡计悔、食监拨理良、琴施抱工艘等国的域招闪标绵及览失峡标酬费独。值E海、学“纵三装通折一裙平键”仇费荐:突(私1泽)腐、环临颜时另道浪路狡:洁接离通拌红梯线倒外题施待工介用另临族时肤道航路纸的翁设食计海、朴建挪造辅费袋用戏。坊(弄2提)佳、令临您时筒用哗电笔:书接萌通叹红门线付外秩施进工你用丧临惰时影用铜电构规烈划歉设乔计侦费辉、吹临破时瑞管讨线分铺以设遮、伪改话造印迁典移钉、梁临书时哲变凭压役器测安挣装厅及汁拆郊除嚷费五用黑。榴(碌3尚)凉、勾临愁时团用券水绍:的接开通舰红标线芹外碰施露工圣用崇临婆时怒给杀排充水优设蜜施寒的膀设叠计台、肿建会造棍、疗管左线帮铺司设束、爪改昌造餐、磁迁灭移铺等林费蹲用右。完(哥4防)遣、元场额地擦平痒整油:兵基挖础糖开锯挖物前爪的旱场低地杂平疮整脊、年场渡地协清乱运姓、垄旧狸房能拆沾除唇等霞费威用勺。拘F略、扣临绪时令设伍施近费语(穿1认)费、拥临宾时萝围陶墙问:够包义括尤围止墙俭、纲围闸栏雄设铜计爱、琴建辛造室、腰装秆饰不费错用豆。辈(况2跌)失、纵临雨时抗办茶公碑室知:旧租震金工、在建您造浊及至装沸饰弦费思用催。砖(么3坦)竖、坑临表时呢场精地轧占牙用知费配:碗含烧施改工欢用灿临变时耀占顷道驴费趴、柔临损时留借冈用漫空互地甲租机费杜。疑(封4亿)划、精临丑时雹围马板款:贵包拾括垒设生计顺、观建征造厕、叔装润饰窑费近用估。告G华、策以臭前剥年吐度方余她额弦转基入辣建旋筑助安号装斗工门程祖费笋A池、骄土覆建另工这程亏费抽:拿指熔项唯目厚开煌发陈过舞程掀中莫发跃生奸的诉主南体抬内挽列坡入云土才建次预派算仿内挤的枣各创项紧费根用锐。泉主季要拼包蜡括蓝:避(显1昆)严、词基止础炎工往程报,窗包窝括铲土胁石越方比、榨桩漠基测、裤护奥壁炉/树坡页工职程律费挽,培基碑础抄处害理症费间、聚桩剑基脖咨糟询突及灭检颂测递费壮、抬降餐水药等秩;滋(苗2坊)案、中结江构盏及轿粗狡装环修元工将程猫,六主欢要却包公括南砼崇框亲架模、晌砌葡体触、辟找今平况及众抹销灰让、餐防胃水宵、直垂饭直库运消输研、游脚绍手晶架赴、妈超矛高稻补蝶贴般、色散用水锈、昌沉赚降急缝拐、锻伸辽缩牺缝盟、场底龄层倍花帜园见砌铜体练;恭(煤3锻)亏、员门横窗见工悦程原;抖(卡4限)怜、金公衔共迎部送位晓精杰装功修乌;夕(白5蚊)技、毙室悦内荣装吓修哨;娘(禁6拘)斑、拼幕恳墙吴;默(瞎7面)刚、迁幕亩墙声泛践光律;称(利8暑)员、海甲砍供穷材甘料嘉。抵B雄、海安宋装档工蚀程糠费软(瞒1绍)早、找室白内转水茎暖回气军电跳管警线易设爹备纱费尘:授包堆括保室描内草供扑排跌水观系笋统跪费乏、治室羽内渡采腹暖底系短统盏费销、叼室湿内恢燃诱气相系破统皱费散、宜室罩内碑电东气兄系垒统润费桐;吉(咸2防)背、惭室秧内状设抢备址及溜其米安种装误费誉,澡如社通丑风聪空屋调右系电统熟及豆安南装翁费遵、桃电供梯呼及亿其吓安锐装恳费普、积发腊电价系加统咸及筝其魔安兔装念费毛、寒人侦防伞设寨备惑及争其峰安口装饺费量、恩消痕防灶系鸣统晋及抚其始安饮装铅费党、漏锅艺炉碰系敏统谣及超其尝安请装瞎费末、碌厨教房盛设疤备筋及运其齐安义装兼费懂等钻;聪(纱3属)揉、秃弱件电抢系薪统令费师,暑包里括息居庄家闲防累盗窗系酬统斗费狠用彻、舞三纱表衫远喉传肤费渔用羽、味对怪讲筋系致统献费野用扩等搁;渗(奇4垦)顽、咽甲歪供四材谢料倘C茄、性以辰前顷年虎度碧余喷额冬转遗入值基田础趟设拜施泼费联A布、先市彻政壶配瓣套犬费热:豪向暴政宵府嘴部决门迈缴睛纳寿的惰红土线婚外壶大城市幅政盼配体套亮费眉,吧如奔果聪开御发筐商稳做佩大碧市护政可配谊套伙,咏则向为足实锈际宽发览生续的工红储线驻外乔道蜻路深、糕水徒、清电村、蠢气吐、腔通驾讯漫等任建迎造念费套、承管录线赞铺露设捆费太、权接桃口缴补受偿拐费陵等喂;闭B程、餐给算水合系票统知费抵:聚(踪1允)杏、摧管渴道予系抚统母:厅主盲要汉包吼括嘴小利区表内使给傻水蒜管近道券、象检田查奸井厚及拦外昂接法的冤消知火蒜栓嚼等追费峡用希;尊(紧2废)极、穷水算泵重房晕:手水纷泵终房膛土轿建菠、盟设萌备慢、均安配装固及违装灭修蝶费休等卸;扬(轨3苏)怕、差用奇水柏增听容袍(踪4仰)筑、滤施让工誓用筛水颂C旷、闻雨直污美水怜系纹统谎费颈(利1倍)屯、素管狸道愚系阁统布(缴2裳)恒、伸雨浑污封水把泵沸站拌土六建辜、捞设庸备栏、送安梅装园及滔装靠修里费忠等捉D晒、举供于电符系找统脖费修:索(冒1仰)蒙、藏管梢道逆及据电村缆液系汪统欺:茅包由括搜红尤线讽到烦配奶电张房农的剪高替压殖线瞒、棕高孔压录柜心、欢变捕压举器轰、涨低设压乎柜拥及司箱拆式窃变泄压腾设傻备怪费王用鞠,毫室判外友强夺电蚁管惰道虽及束电润缆督敷雕设府;男(亡2士)液、阶配啊电腐房垦:踪配翻电盯房抵土晶建舌、快设拿备乎、蛙安凯装痰及刮装劈修禽费告等捎;贵(肉3倘)胡、丛用锄电召增被容发(骡4尼)近、港施笋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