房地产企业的组织与战略实证

房地产企业的组织与战略实证研究房地产企业的组织与战略实证研究组织结构的主要功能在于分工和协调，通过组织结构调整，可以将企业的目标和战略转化成一定的体系或制度，融合进企业的日常生产经营活动中，发挥指导和协调的作用，以保证企业战略的完成。因此，组织结构调整是企业总体战略实施的重要环节。在长期为深圳房地产企业界作咨询的过程中，我们发现深圳市成功房地产企业在企业发展战略、企业组织结构等各个方面都有很大的差异，但是殊途同归，都在地产业上走出了成功的路子。因此，分析和总结典型企业的战略形成和组织演化的内在驱动因素，将对我国的地产界乃至整个企业界产生一定的指导意义。我们选择了金地、万科、中海和招商四个发展商，前三者地产开发较晚，都是后起之秀，成为2000年深圳的明星企业。招商在90年代初曾归于沉寂。但1998年推出海月花园后，“家在蛇口”在深圳几乎成了一种时尚。一、企业组织结构1、金地集团股份有限公司监事会监事会股东大会董事会总经理秘书处财务总监商业贸易部企业发展部工程管理部规划设计部全资企业控股企业参股企业副总经理副总经理副总经理财务部总师室办公室召2奖、辛万弄科沫企派业晋股水份云有板限粪公甜司股东大会股东大会董事会监事会审计室投资决策委员会总经理人事政策委员会财务审计委员会集团办公室资金结算中心企划部人力资源部财务管理部设计工程部房地产开发控股企业18家参股企业2家零售控股企业1家投资控股企业3家工业控股企业1家参股企业1家其它控股企业5家故3好、互中泽国掉海货外献（限深修圳去）暗公境司中国建筑工程总公司中国建筑工程总公司行政隶属财务监控中国海外集团有限公司中国海外（深圳）有限公司财务监控及支持营销部合约部行政部财务部工程部人事部党办行政隶属总经理办室行政管理团委工委地产部副总经理室董事会总经理副总三人总助一人人总工二人总建一人总会一人策划中心行政人事部企管部销售部工程部预算采购部产权地政部财务部黎4颗、轧招晌商董事会总经理副总三人总助一人人总工二人总建一人总会一人策划中心行政人事部企管部销售部工程部预算采购部产权地政部财务部锦二若、尺各纪房握地瞎产皆企绑业奉的拳特巷色灵及写对扫战振略械与香组卡织剃的闭影曲响捷1乖、肯各糊房毁地够产飘企论业挠的堵战灰略烦及玻其童经锡营父特键色胸比掩较轧公材司脚金府地傍万询科铁中穗海评招粮商赤战挖略奸及潜其堂依纳托台精赖品袄战哗略言以筐员旁工瓶内逗部会持丽股抛为巾依湖托滑企宋业蛋品躲牌抓战天略握以墓企嘉业君文前化顶和随物晚业另管测理巧为类依怪托受技炉术勒为质本狂以俱工量程奇品旬质曾管绒理延经摇验把为焦依刑托暴片喉区秤新缝形扶象筛战白略零以惑蛇桑口零的累片慈区听资场源车为苗依思托磨领正导漏人博气温质倾及样作经风夹忧嘉郁断质鸣和求粘毅液我质槽都辅兢哪兢春业风业康胆捡汁份质菊虚付虚乌实锻实带多蝴血器质昨实肢实舌在黄在每物涂业切特鸣色螺注误重皱细窗节肚处介理隙主出张址孔沈雀薯开园屏墓倡啄导渡技镜术念内删涵丰营仪销邮理堵念森及萍含肆义嘴服目务状意黑识庙服它务昼到彻位历企总业讯品线牌项意亦识蛛信叶誉堵很深高亦产妙品庄质民量榆意虹识产质泉量提保昼证添服积务惧理无念凯及映方黎式元客躁户血第唯一甩员草工上第朗一刘技脚术袄第撕一博组罩织堂架广构宁差尊异邻企敌业扁发听展和部瞎作汁为俱末贷端扔功扁能位性牧部成门雹存狗在已，甲对透副类总捆经位理望负对责匙。施工财程哪管援理撤部东与恳规翅划脾设逢计呼部电并害列勤。筛总散经由理弯下见设弟三蔑位固副油总轧分匙管贯功锻能氏性贷部屈门滚和薪下爹属碧企芬业舍有网专带门山的场人招力标资重源看部黄，旁企惹划防部吹是勉单岗列译的企职扰能滋部丢门夏，馒对钞总缎经质理嫌负晓责推有搞专扶门葡的内工窗程吼部莫，当与揉地扣产摆部贿并套列屠，摸保永证园其喜独佩立丹性洒，缴无床明要显炸的杠策辰划倘、融发警展芒类盐研荣究网部译门昏成藏立气了阔涵均盖上范笛围隔很绕广宣的逆企币业巡策医划悼中系心赚，狮企技管劳部边是袄其稼末狸端洲功体能创性紧部隐门亿2倒、慰各畏房厌地碍产秤企巨业烤经除营面战帅略夏及女其夜组识织蛛形胳成寻内遍在直机寸制滚比舞较泛分加析慨（估1呆）符金翅地洞从殊1扇9前9感2粮年控起袍狠沾抓龄管竹理责，万在选建虏章象立株制巷、氧计帖划法管洲理头、呢财糊务票控铅制钟等巷方绣面沿都稠非裹常主完贺善它，恶被冤称厅为双企逼业慈管育理罢的画“家金烈地丘模躬式兆”亭。袍其机最烤具萌特仗色袭的邮“异员触工蝶持显股耗制锅度昨”竿使镜得晒公获司默凝塑聚市力纠较率强凡。句金航地赔的铃前伪任夏领蚕导黎尹尸智峡雄稠和径后嫁任袭领死导电凌虾克喜都当是蜓学喊工警科支出沿身聪，鲁对关细润节株较羊为士重费视胖，怒具兔有花兢棒兢欲业摩业水、隆严肠谨柔入渣微稠的挑工蜓作椅作两风绕。叶金半地谁项男目素无钞论填从校市茅场再调爹研拉、杜规捆划拣设堤计鲁还略是咬物侦业站管绑理愚上税都月能帜做咽到嗓细蹲致闲入暴微稀、糕力筝臻敢完抽善抽。茎从皂而暖使晃公刷司灶最割终登形锅成桨了升被铜称嗓为脱精逮品较战折略佩的溉独届特穗发晋展粪路咏线荣。拉体拖现盲在针组疮织贷结喊构拦上富，姥金箱地训组狭织宗结阿构潮层兰次殿清畅楚炭，促权掉责径明酱确季。仓其围总锡经东理冲下是设骗三扁位拖副染总谅经辞理籍分穿管岔各津功铅能脸性舟部院门镰，擦从勾而浑将裙管或理乳幅叹度葛变难窄蓄，燥增闲强别了书控越制杯能辣力捞。售直饼接主对重总背经富理税负赵责怀的括职住能多性穿部季门壮只射有尼两么个攻：勺财混务农部购和拳总筝师寸室狭。梳金城地湖的铲工蜓程椒管肠理浓部猜与笑规甩划末设窑计搏部兄并换列茶，屈权选限榆和俘责磨任萍都韵很蚂明夺白袋。去（窗2认）协万久科俊在薯1陕9梦9添2订年您还肠以土教景学筑仪鸭器喝和炉音鹊响梅代轻理粗为案主附业遇，粪土也地罚资广源减极轧度且匮屠乏摔，兔地叔产差开温发阳在摆同馆行玩业输中丽几盗乎毙没还有垒优毙势揪。柴万锣科捐的宗老澡总材王泪石浮在谣气盛质馋上乓属乞胆秧汁牢质枯，碎具旱有昌能泡“佳虚郊”汪能细“出实甚”融的本工靠作凉作洁风裙。竞由井于态没垂有染明息显舌的深优婶势意，杜万哈科汽在裤发绵展裤的忍过检程辰中博较卷多还地紫运谱用串了议宣长传达、凝策舟划昼、卡企羊业奴文于化搜、枯人晒本则管头理凡等隆看兼起伙来或有派些举“岂虚校”飘的医手狭法做，梨因影此部有辉人喘称摩其探为脸“似孔叙雀沾开巴屏捏”女的装模警式轮。量实冠际驰上暴也咳是昂没锣有桃办淹法坝的喷办越法张。罚在损这缺种烤背她景漏下攀，扛企吼业光走易上孔了科以矛品炸牌渗运只作悼为析主遭导傻的毒企稍业刑发图展暮战粮略脊，誓对方外司注介重逼信害誉臭，歉对锄内润强趋调仿员摧工丽第杏一味。斧体沫现列在寿组获织罩架快构戏上耐，弦万斧科慰有促两男个正特件点窜：誓一教是地对锡总将经枣理昏直闸接斧负饺责比的咸职贸能绪部浙门卷有双六筐个苍之想多旱，烟大叹大颜增毯强债了可万冤科览的货整恒体世谋亡划规能析力滑。电二乐是那设留立露了按企杆划毅部每和夕人叮力竿资乌源挎部暗，惠二夺者旨直乓接串对疯总弄经篮理唯负蹄责昏，嫂这积是哗万沉科盼品顾牌秃战雀略遍与熄人紧本岭管水理盲思漠想贿在负组逼织招结今构孔上拔最赢好乡的典反贱映撇，套是浓深蜘圳瓦其敞他耀房内地疏产过企捐业练所跌不沿具室备尼的蛋组概织销特科色悦。板（棚3压）兽中歉海沟（划深爆圳咏）播公潮司段隶肃属旅于争中谷国诉海碎外鄙集酷团核有质限青公胁司纲，恰而熄后均者遵又课隶粱属谅于煮中暗国喉建界筑您工添程稍总弯公猪司宫。敏因浮此续中狱海惑既摊有宴工技程袖施颠工唯的绕背忠景轨，位又摄有峡学深习帽海零外津先帅进哨经猫验千的形条信件溉。蚂在僵管慨理档模虾式撒上哀，挨1旱9最9沙6盖年禾以叙前液香很港育公落司由对际深环圳如公野司递管冬理形较钟死李，杏1土9忍9厉7桌年惭以敏后治虽贵然司放或开赵，赴但壶基凤本军上剂奉滨行占谨艺慎纺的湾投毫资武原这则犯。核老阵总佩张规一营平焦在股气嘱质乔上灾属霜多推血站质似，洁做丑事画实有实用在帜在闹、滔勤底勤电恳颜恳辉。支中照海农的胁工社程灾管敢理还技慕术吵及削物堡业助管经理销技裤术虾一挪直角是凯深梦圳汁的滔佼很佼声者历，钻最见终板形皇成指了隔以存技熄术帐为寻根喂本桨的剪发何展公战板略含，细在统倡艳导价技堂术闸内族涵卷的窗基貌础饥上猪，库保古证攀产元品牛和除服赔务捡的羊质捧量日。砍中拔海双的棋组春织琴结恒构帖具止有谷国造企述特河点塔：豆设烂有惨党添办蔽、帐团吸委屡和湾工烤委江而盘且遇位骂置害突烂出茧。侍中密海钱总排经适理倒下丙设想1凶1恐个免部牺门寸且惊相豪互灿并转列头，澡职疗能奏性栽部妹门吃与同功鹅能堵性搏部君门剩未孕作桨区畜分免。岩未肠设菜专边门或的狠策巨划亦和哈企捧业社发覆展瓶研择究仁部开门钳。致工证程名部盘与痒地艺产君部遇、港营再销闪部片并炮列私而匪具哭有烧三目足薄鼎努立暴之雪势系，荣与伍招张商茶策挣划骡为剖中稍心瞎的丧运或营使模羽式邮形需成赴了助鲜魔明古的片对硬比哪。毛（疫4遗）已招羊商伸地直产奔的高前佣身振是棚“寸招崖商戚局匪蛇闸口页工刷业串区眉地尽产谨公郊司际”母，槽隶潜属专于笨招米商帮蛇藏口絮工诚业斥区光。瞎招折商点拥盒有辞丰挪富臂的岗土赶地桶资膏源闭，悼是靠深冷圳拍的余“湖二枯号租地熊主薪”闹。够但心是芳蛇央口别一舒直味给盛人旅以错招拔商呼引怪资渐、弯工贪业浙密亭集卧的岛感迹觉捧，木未岗能遗在玻公估众卧中诵形劝成醒“歪海现滨狼生扯活来区妥”鸟的胜印逐象谦。坝因租此形，工招婶商敏地莲产钻在舍准亮备核“沫后泛发切制翠人诉”俩的并时绩候学，妇将模“秀重禾塑拐片动区压形势象执”款做合为半其渔发络展陡战躬略拆的惜重避中阳之陶重宣。等体蛛现征在皆组刷织感结废构偿调具整赤上拜，劝招认商晚地非产呀成汪立哄了柳策洲划董中持心障，量由臂市碎场姿研舅究限小猾组何、侧规猴划温工界程葛小课组桶、情项肉目掉包详装篮小静组痒和放营爪销食推胆广堪小句组辆组秀成糖，羞主快要耻负凶责血地杂产飞项甲目迈的苗前场期扭策咸划饥和扯后蒜期丸推爸广多。移另亮外刷在猪三峡总遍师乔的气设恢置糊上蚕，乒将念总紧经汽济辣师菌换衰成理了旦总蝇建碎筑好师谦，晚体变现捡了娇其田着从重星片范区财规叨划摆与坐设莲计燃的扯新彩的呆战印略愁思序想擦。挡三锤、迁结程论猜经嫌过尸以车上挽的金分毅析途，讨我房们阀可挺以浮对卸*距*省*仇*稠房琴地葬产插企姐业肃的沸组饭织营架曲构竞与津战工略漂实泊施庄总霞结俯如枕下龟：户1聚、累环喊境套决办定卫战销略忽：姐竞惧争芦的惭加胖剧张、雨买宿方家市主场否的妄日笔益恒强揉化兽、招新华营劝销视方项式嫂的廉发于展曲、捆深读圳序总夺体覆经陷济挡实家力慎的忆攀钞升券、福人拣才巨供超给吓方周面监的系优址化胸、耽政糠府遮对桥地痒产栏业残的评支哈持辰和胶鼓浴励就…范…司，煌这风一戚切蚀使府得园各纠房替地娘产摧开数发亲公筹司痕开苹始西重脑新蛛审闹视嚼和狐调少整仇自使己踩的认企吸业杂发吼展北规傅划走，孩即海战嗓略售。陆2拼、冷历帝史鲁影归响勿战纸略赶：箱各侧房习地狐产携公披司君的沿起秃点周不蠢同愤，柳发政展盏轨右迹启不烂同哄，笔所材拥汪有缩的脉资穴源妈也把不崇相友同撒，柜因坏此色在呈谋贩求够企触业益发犁展谢的为过锹程章中涌都寺充结分律发剧挥鞭了眉自插己怪的伶优钞势税，坡规汁避嘉了毛自载己肌的虏不直足镰。乏再动加剂上篇各召企绒业徐掌击舵缩人廊的闪学反识积背仓景该和光领揪导府风末格帖差漫异采，苹最捆终级形虾成沟了哀完圈全悦不挨同伟的潮企软业悬发宣展匙战饭略去。故3眯、脱战徐略筹决纹定钻组差织消：弊组洒织惰是淡战型略挨实蔑施滑的礼支浴持由和柄保换证奉。第在冲企飞业咏进疯行竟战魄略阔规抢划级和商战怠略驴实线施炭的荣过倒程诵中怕，典组赔织舌结窝构惑往羡往未作冶相特应纽的壤变吧化楚，夕这女种伍变议化枕可鲜能伟表漂现及在鸽组接织球结洞构希图竞上阶部挑门该的递设林立坦或哥取茂消照，弟也畅可宋能通并娘没漏有娃这谨么辞大肝的鲁变瞎动翁，膊而盟只含是键企毫业趣高页层匹对共各劣部吉门粘的踩重既视碎程滔度匠发厌生滋了融变逼化毛。找相奸比气较恳而踪言幕，符招链商难地股产采为竹适蹲应沃战费略览而茧进屈行陈的窄组拘织载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