房地产项目架构范本及房产基础知识汇总共

【****】项目百问架构范本第一篇、项目开发商及各方合作单位简介1、项目发展商简介？及开发过的项目？答：2、项目代理商？及代理过的项目？扫答碗：左3顷、抽项罚目娇设误计克单湾位洪及仙曾摧设愉计浓过搅的叉知棚名碍作沫品旱?劳答孔：胶4貌、选项师目永施垒工枯单感位叔及臣以膜往堆的虑作茄品炕？遍答勿：锐5翼、义项末目哭监害理轮公面司症及蜂以伤往艰监侨理筝项丰目拜？丙答愤：新偿6杂、醒项摆目县物凤业勤管界理春公锹司倾及望该萍公建司浇管标理融的江其旁它仙项立目含？棒答砍：父相7脂、蹄项卷目脆园的林刻设粘计辜公绑司白及虑以茎往式作冠品忽？位萝彩答慧：禁8航、认项屋目源装楼修仁公泰司演及伟以根往舟作康品猫？唱答段：商项流目购概迷况此及忠地忌理螺位末置句项影目匀推旋广包名佣称穿及蠢实荒用透名娱称柳？肥答铸：竹2凉、墙项菊目在物饼业搂类推型杆和害建芹设怠分堤期交？桃答校：秧3恨、稍项催目踢所沈属国区赖域索及蕉具皂体副地缓理狱位刮置买?晒答但：饺4讨、溜项丘目颈周咱边延主教要方标弦志野性即建档筑唇物执?根答絮：年且5逐、晨项签目脸周谱边陆主帖要慰交储通慕干萌道暴？桃仇答涛：政第闭三南篇联、就项皆目头基广础喷资四料案及誉技亏术瓣指比标跑1拌、咱项单目熄用秧地搜性进质缠及陈使历用醉年僵限廊？微答枯：汪2颈、登本核项尖目肯的剩房绢产伐证顺号蝇？凳预则售疮许龙可墓证型号描？粒答岂：洁3匹、叉项桂目蜻占训地顿面杰积团？耽建烘筑批总览面峰积伶？颜计肥入扭容脾积百率垄面风积效？杠答吐：彩4白、脏绿员化笨面烘积仁？得主娃景肯观省面详积郊？补答吹：特5偏、捞商帜业酒部帐分困面壤积援？份住砌宅著部触分容面赞积绸？妈答疯：趁6药、疾地垂下仍停街车爹场摊面雹积足（将车其位遮数珠）艰？键设啄备笋用歌房帽面陕积滨？烘答豆：暴7呼、屡建适筑鲁覆脾盖遥率民？疲容攀积叶率难？节绿尾化半率冒？但答个：安8页、淘总错栋吴数继？渗楼盗体暑高受度干？虽总挺层严数煌？挺答舌：从第昌四沫篇黄、滴项罚目窑建等筑河规急划单1枪、桨本著项当目克整府体青建苗筑慢风饭格榨？立总蹲体纪规口划零描异述脆？泽建排筑嘴结匠构切？垦答隔：浓2缸、泼本某项鞋目并的彻实屋用别率尊？耀有握无晌转绳换构层阅？轧转寄换忧层怖在剑哪阵？先答筑：毅3伤、羽小赌区岭智糕能织化溪设柿施袖介但绍菊、悦安队保贯、霉消肥防带系刷统顾情膨况班？担阳怠台枕是急否恭允栋许酿安荒装符防枯盗黄网驶？槐有湾无捏红喊外净线昌监扰控名系良统徒？蓬答街：味4染、帆每紧栋云一飞梯翻几风户阵？嚼标裁准赔层育层倾高注？播净遮高倚？异转脸换附层毙高冒度云？璃净题高炮？俩用轻途毯？党答休：定5仓、筒项眯目馆有呢无案商扮业衰裙屿楼虽？屈用腹途避及称层痕高伏？株答变：僻6担、辞小牛区机内同是坚否滴人歇车纹分疑流狡？俊车房流租如楚何乏划仿分绪？寻答迹：揪7贞、麻地屋下运室奉几低层职？洗作葱何列用浴途磁？奏答剂：绪8慌、既各境栋股楼蚕的亏间睛距民？址答隶：疗且9由、璃小胖区窜有鱼多跨少荒个猜出疑入祥口哨？盯答象：牌1季0辛、臣小郊区抹的丸人算流营、悼车临流喊如此何骑划售分阶？俗答货：箩第架五舍篇彻、序建御筑疗施粉工悦、冒设民施钉1遵、桂本洗项菜目省开议工渔日斗期泽？酷封粒顶缝日面期醋？哗竣倡工东日善期犁？团入惰伙蜻日确期妈？孩答真：福2惕、个楼伍板刃厚敢度粒为宣多蚕少缴？绒外享、扭内悉墙趁的寻厚丘度洒是蓄多赛少政？沿答鸣：骑3复、也厨梢房己如此何肚排楼烟蕉？婶何页种朋排仰烟耗设株施题？驰走祥廊求照叼明狂系疤统劫？膊答宪：议4牌、夕内恋外浊阳申台料面道积呆如毯何艳计葬算横？引答浊：愈5闷、乔、猪凸隆窗猛的狐高袜度微？氧宽着度启？去是躁否贼计先入炕售询卖赠面垮积飞？吐答资：漫6扬、哨交努楼奖标毫准丧？份答分：催7控、席楼补宇的（杀外吵墙醉、四屋帐顶滩、此厨学卫弹）坊防须水弯设段计朝？奇防欺水轨采刺用疫何恐种桑做蝶法铅？下答隙：独8渴、脂窗吓户讯采演用径何夏种房玻坛璃策？辫玻裹璃干厚恐度邮多臣少鉴？腹答隐：捆9便、游管萄道披煤降气然的抗开鼻通妥时图间缠、卧费魄用吧？浮水辞电冶、尿煤裂气呼表远如靠何掏抄抖表咸？巴答纳：席1厚0缎、烂电百梯耐品膏牌快？辟每咏栋敬数妇量党？茧载或客维人坡数洒/职台贞？唐是物否泛所指有烛电穿梯影到朴地壮下喂车袜库杜？猛答丹：导1简1意、附入荒口蓝大唯堂扣、伟电布梯贩间晶、族楼授梯莫间绒的糕装弊修但情景况颠？老尺虾寸号高笋度去？泻答矩：股1哗2箩、套电池源纸插笋口睡、或电饺话劲、斯有血线枪电脖视吵预患留妻各径户鹊型赛部喝位思分抓布闷？园宽暮频倡网泥络辱、减综脾合毙布动线幼系条统糠分蛮布乒情垃况迈？扛答错：萝每引户唤是寸否恢预吩留抓统奖一御空题调左位绿？播是色分诵体锹空殊调歌还碧是剖窗滴机雄？嚼答完：唐1待4灯、现外袋墙磨、宜内疾墙胀、夫阳瞒台线门睬窗乖、鞠玻介璃柄选缺用蹄哪偷种疫建壳筑洗材蜓料怖？粘答缺：话1攻5糕、株电奥器奋开吃关湾、璃每笑户丢电融视枯接历口辆位以置纠及俩数阅量烤？冬双状边庸纸答卵：交外复墙歼装辨修墙标真准友？笑颜册色疗？毁答懒：袭国耕际上卫黎星特电掏视箱接愤收腐系芬统售？调答饭：鲁1部8允、有网刚络需系身统香？购答析：悦1痕9畏、幼通刑讯牙设皇备刻？管答珍：妖2奉0智、洪室叉外深安简防母系妹统聪？粉答付：鸣画剂笨贪室劝内或安丝防岸系失统孔？活答楚：偶2转2伴、谨自狂动炭抄适表班系馒统柜？团答打：烟2巨3狡、湿消炮防召系炉统中？伤答工：腹2天4焰、绩小撕区钻智途能功化丰设济施伯介多绍洒、扰安贤保屋、剑消栗防吵系推统云情俗况专？资阳蹦台存是剩否止允阔许抹安膝装禾防沸盗些网我？仅有催无索红拔外诊线拳监房控尝系车统谊？翻答堆：勒2枪5叮、够有月无箭天饰台薪、口露友台兆？雷每慨户嚼阳排台哀几耗个木？街答币：黄2事6铃、干单智元杜内兴哪观些沾结续构识可驾变就更两？艺答壳：辱2裳7投、页业阶主弹如槐有登单范元科内球间攻隔绑调朗整娱要氏求炸申杠请小，案能例否昆满碰足赢？捧答座：薄第旁六添篇叨、男公滥共致部克分传装谅修茅标览准仔及晨各然种狂建乌筑罗材万料投指熔标世停避车盗场款交趣付堤使遥用艺的遮标虹准婶是调什青么除？差答及：捐小恩区松设福备念用跃房翻位隔置滑在颠哪求里蚊？前面晚积交是魔多云少根？狠有麻何狗设躬备培？喝答枕：喇小流区届的法会搜所荷位谈于完何膝处栏？墙面齿积厚为络多依少桃？任有旬何遮功栽能差？拥筛酷答民：田幼段儿侍园泥的鹊用卫房钓面洗积呀为艰多俗少皂？票具敲备六开勿设田多江少讨个授班饮级添？话答吵：膨5君、怕小蚁区宅内蚁有趴何慈其安他递活怖动类设伏施欣？遮位喉于天何被处秘？辅答续:姥6动、邮可办出疫售牲的近商太场家位隶置着及肺商遇铺泄的升交辰楼林标连准暂？四答旋;恼袋7钞、头住收宅蝶部敲分冤的恒交遥房准标订准葱？掘答限;脾谅8蹈、坛住输宅烂大芬堂陶的毕交岸楼薪标廉准艳？刘答行;视虑9庄、真住却宅排部供分瓜的课电误梯举厅架、声公棒共故疏朽散碗楼屿梯晌厅库的要交匙楼僵标抖准屈？叛答眉;性李1汇0渐、躺公泡共摩疏扛散祸楼近梯捧走习道辈的怨交霸楼陡标继准搭？才答腿;接朴1规1竖、滑商窑铺缠的快每购户反供遍电醉最咳大分负挽荷坦为请多取少嘴？驰答糠;察劲1牵2届、杜住弓宅帮部眉分垦的亲每嘉户凳供虹电咽最偿大僵负芒荷说为紫多饭少跨？坟答惰;打揪1睛3斗、外住喊宅滨的混户穴内厨电卵气朴交润房引标羡准昏？替答只;甚斗1牛4迈、排各星户眼型兄弱药电盲的戏接咐口堤布故置主情岭况盼？甘答袋;单旗1动5冒、烈有突线斧、餐宽要频劣、命煤荡气惊的倘接后入惰布萝置寿情辱况鸡？副答允：欺1所6六、临户三内允给涌排抛水肝的育交雀房储标猎准荣？彻答名：放1数7挂、辫厨股房蓄烟鼓道佳的涌设殃置竭？统采神用迈何斥种馆防徐倒纹灌卫设情施铅？岁其沟品住牌弱？饰答乎：庄1调8帅、食小铲区眯有丘无墙设烤置摊消喘防披水牧箱贼？烈在油哪陷里命？民答旦：昆1弯9惕、狗小腔区掀是遣否环有颗备亿用店发土电击机顺？病答衰：偿2揭0墙、错小吃区屿建忘筑婆如储何旧进续行抢白援蚁骨处成理攻？激答押：舟2裁1脚、烤住并宅蹈的盗入触户劲门萌及剃房献间雷门旧的软尺捐寸伐？秃入切户母门荐为火何授种桥交么房恳标规准意？搂答躁：档2衡2奔、荡住鼠宅摧部蒜分败采钟用其什伐么代品么牌区的歼电氏梯么？节载蛛重蛇多哥少绞？父电旅梯提每袋秒喉钟娃的红升颜降担速要度洞是练多陵少斗？什答够：匆第颠七女篇以、倍项谱目他园圾林配景像观赞及涌内滚部隐配像套慨园蚂林糟设局计挺风视格阅和筋特鸽色擦？腥答梳;调绿蓝化辨分扒布即格责局道？纷答摧：滴是割山陈系碑还胀是扒水熟系居主迈体你园狐林尼？背答暂：这幼焦儿录园博、索小虑学纲、漫中华学倡？锐答蛋;嚷茄会暖所棕、予泳软池妈、凉餐歇厅敞？很答院：搞商染业秧街哨、杨商胃场爆？什答橡：术超垦市仆、谨菜理场隔？宫答抱：遣羽矩毛兰球报场狠、卵网休球诸场尘及澡规捉格职？顾答丈：从篮弦球闲场短、舟足贤球寺场环及驼规缺格沙？稿答做：况休涉闲晓广慰场加？里答章：贝第布八购篇织、股产代品靠户坦型茂及帖设盐计绩特州点句项勇目忧有置哪凭几薯种横户求型钻及初套饱数岗？孙答撑：手各送户泡型绪建此筑拒面荐积舱多宪大任？壁答可：覆各陪户您型蛇占捷总薪面孔积缘的详面占积饱比喝？坡答衬：跑占执总乳套役数义的省套妖数零比款？绵答诱：屿户吧型洲设每计碰特谢点迎及膏优年势激？译答挨：半第腾九佩篇筹、互项留目碌入城住钢各近项扫收保费持标柱准丝1此、弯车屯位隔是盐否汤可亦售行？标售房价填和赖收沾费升标殿准碌？悟其炸中殊管验理眠费铺多云少忆？典答衰：杏2筐、粗会采所盈收谷费蔬标过准理？酒答馆：啄3感、庄物带业哥管射理鹊收叫费原及盐服蜓务提项缴目削？拖答兴：遭4总、编家束居仍服咽务朗？胞收元费秃？咱答病：揪5么、作小订区蝇有要无今住幅户买专晚车蚀、盒是并否片收扩费云？飘答芳：肌6功、盒入雁伙炭配书套物费骄用央？渗答姓：冠7受、绕物毫业促公稿司块在蚀入降伙茶期懂是锈否搅收辞取南业床主矿装涨修柿期吼间效的稼管召理旧费温？换卫倍生面费车？坟有铃物格业绝公运司度定鞠押三金些？荡收希取误的保押温金唤何霉时消可犹退酿？劫答岛：乞8喇、锋管补道鹊煤睡气拜开跳通储时梳间词？闷收废费槽标柱准邪？烂答假：坚9奖、晴水伟、笋电祸费帮用恋？业答害：姥1箭0斥、辫有业线样电肌视罩开备通收时拐间木？贩收诚费猫标亮准市？貌答润：仍1锣1乒、际直阀饮削水愧设墙备填如愧何盒提雀供朱？倘答症：迫1凭2剑、纺入蓄伙连能访否阀出搭示典竣公工固验窝收笋证晒明钢和岔使种用南说婚明固书敏？路答球：汁1袜3悦、华有冬无欢天痕台龟、柳露增台朽？魔每更户韵阳遇台姨几类个食？躁答训：睁1萌4笨、颜是撤否锦提捧供画装里修西套猛餐井?榜装讯修露公眯司虽名想称科？裕答金：缓第凶十畜篇爸、排项邻目免金富融消机票构此及燥银殖行复按滤揭冬贷苏款岂项拖目为按疑揭走银牌行郊有邀哪拣几棕家喊？赠答凳:尽解涉碍及愿银阿行俭职嚷工可购薄房宋、旧业拥主欺可丝否抚自运行莫按绿揭身？丢脚盲酬答幻:酷累按俊揭燥需谈提庸供耗的掏资弃料渣？错答式:逆突见睬表赖：身份证原件及3份复印件，包括配偶和产权共有人的户口本原件及3份复印件，包括配偶和产权共有人的婚姻证明分三种类型：结婚证；离婚证/离婚未再婚证明；未婚证，原件及2份复印件收入证明个体：营业执照、税务登记证及近三个月的税单还款承诺书需配偶出具首期款发票及商品房购销合同请按品揭号需旧交迎的隔费艇用户？幕购时买送后押需浮缴突纳被的样费疲用残？昨答瓶:新哗见练表沉：贷款合同公证费：注：贷款额在20万以下的200/笔，贷款额在20万以上的按贷款额的1‰收取。抵押登记费：80元/户（住宅）；100元/户（商铺）印花税：贷款额的万分之五。契税：住宅：总房款×1.5%。商铺：总房款×3%。维修基金：总房款×2%。急可扶否疤首吧期努付芽一故成届？所余临下炼二鸟成陕如乖何奥支棚付某？眯答挺:逮捏签盲合掘同歼后蜂能备否森更脑名苍？光费登用继？抢答民:警欺办瑞理循房刷产城证根的茂时尖间务？槽费湾用弹？仿答口:落泪入偷伙泊后白的侦1尾2浪0骆个凭工绸作瓦日尽，村提锤交云办菊理克产烟权啄的旁相商关础资站料晓；遇契赛税茧、欲工榨本归费光等严。倾8玩、六按扛揭陵利插率件表庸？里答孕：果第晨十径一异篇荷、倒项滴目放交梁通昌及描周奏边柄配批套论一眼、顽配岂套古？慕周客边准幼踩儿关园颗：颗答节：怪周锣边次小绳学肯：协答烤：康周萍边赖中如学轮：拖答宽：唤周宗边柄超果市毅、陕菜价市背：贴答潮：秀周办边设医陕院铃：腾答街：爽周封边冰金仓融馋机汽构搭：减答葵：晌周浇边劈酒暖店沙、输饮小食捆：量答笼：角周营边敞文婆化剑娱秧乐结场挽所抚：胡答繁：箩二醒、彼交仔通术：咸到厕火破车廉站病、秤市掉商痒业注中矮心射、污机脖场盘等宋的犹时湿间挪？青答缺：猎公熄交鱼车咬运厉行弦情抬况票：帝车撑资纽、看线聚路鬼、亩运敞行降时混间贪、迟车拐行陵路寿线门答句：迟第衡十嫌一薪篇急、斯项您目悟营插销脑策脖略想及令广桨告叮推永广位营异销对方读向和及助主复体金策奋略饱？肥答酸：戚营悲销案节卵点沃及扭销熊售岔分锹期场？斯答学：亮优畅惠米策深略花及浮方偷式闲？问答令：梦4胖、武团留体教购忧买焰有带无痒特阅别助优锈惠眠折煌扣迹？宜购粘买插几晕户斩以破上躁？贿答鲜：良5卷、殿广及告刮推挂广移方阁向扰？僚答熊：筋6蛛、删广足告活主奖题健策轿略绢？仁答毅：稠7屑、新广暮告欺媒裳体轧？陶答落：鼠8屿、膨广木告邮排胁期兽计宴划张？法答菠：扔第冬十合二谁篇医、搁市销场辅分鞋析摄1已、舱本岔项饶目亮的李产台品荣定窄位掌?挥目危标疲客发户新群束?邻答村：现2杠、跑与赤周半边祝楼油盘型相崇比棚,待有芽哪绣些土优孕势侦?仙络有托哪摘些圾劣妥势胖?插答检：期3悦、验昆布明电地业产镰分燃几辽个遗区辱域漠?奏本念片屠区产的细优奏劣傻势柿?猎答遥：容4尘、姐周飘边状项竖目已竞惭争临情抓况曾分喉析减？流答陷：匠5木、娃其陕他拌区截域尽竞罢争辈楼良盘呀分辣析嫩？险答悉：皱6乔、猪相罩关愿政浸策僵答晓：西第限十炕三若篇愉、推房隙地纽产始基诞础衰知沃识浑基扬础冬知咱识性部渠分1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

8、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

9、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

10、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

11、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

12、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

14、熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

15、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、期房

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是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

31、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

32、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

33、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

34、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

35、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

36、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

37、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

38、总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

39、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

40、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

41、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

42、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

43、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

44、套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

45、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

46、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

47、公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

48、哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

49、哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

50、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

51、套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

52、套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。53、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

54、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

55、建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

56、建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

57、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

58、平均每平方米造价（元）

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

59、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

60、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

61、得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

62、商品房预售

是指房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

63、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

64、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

65、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

66、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

67、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

68、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

69、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

70、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

71、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

72、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

73、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

74、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

75、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

76、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

77、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

78、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

79、商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

80、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

81、TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

82、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

83、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

84、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

85、SHOPPINGMALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

86、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

87、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

88、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

89、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

90、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

91、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

92、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

93、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

94、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

95、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

96、申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

97、办理产权需交纳哪些费用？

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

98、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

99、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

100、房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

101、什么情形属于房地产变更登记？

下列情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

102、房地产登记是以什么单位进行登记的？

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

103、申请房地产登记，可否委托他人代理？

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

104、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

105、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

106、房地产抵押

指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

107、申请抵押登记应提交什么资料？

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

108、已抵押的房地产能否转让？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

109、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

110、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

111、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

112、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

113、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

114、商品房预售须符合哪些条件？

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

115、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

116、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

117、“五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

118、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。建筑部分1、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

2、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

3、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

4、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

5、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

6、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

7、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

8、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

9、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

10、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

11、住宅的开间

就是住宅的宽度。

12、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

13、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

14、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。15、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

16、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

17、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

18、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

19、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

20、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。银行按揭部分1、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

2、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

3、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

4、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

5、办理按揭贷款应交哪些费用？

保险费、公证费、抵押登记费。

6、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

7、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

8、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

9、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

10、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

11、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

12、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

13、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

14、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。15、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

16、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

17、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。第十四篇、法律文件样本商品房购销合同商品房购销合同说明一、合同签订前，甲乙双方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。二、本合同文本中所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并且可以出售的房屋。三、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后又有空白行，供双方自行约定或者补充约定。甲乙双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。四、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。五、合同签订前，甲方应当出示本合同涉及的有关证书，证明文件。六、本合同文本中的【】中内容为并列的选择项，甲乙双方当事人协商确定后，选择的打√，不选择的打×。七、购销商品房应当使用本合同。本合同文本由云南省建设厅、云南省工商行政管理局负责解释。商品房购销合同本合同双方当事人：商品房出卖人（以下简称甲方）：住所：邮政编码：法定代表人：联系电话：营业执照注册号：资格证书号商品房买受人（以下简称乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：＿＿国籍＿＿＿＿＿＿＿【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：＿＿＿＿＿＿＿＿【地址】【住所】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿共同买受人姓名【本人】【法人代表人】姓名：国籍：【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：【地址】【住所】邮政编号：联系电话：共同买受人姓名：【本人】【法人代表】姓名：国籍：【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：【地址】【住所】邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以方式取得位于＿、编号的地块的土地使用权，土地规划用途为。土地使用权证号：。甲方经批准在上述地块上建设商品房，【暂定名称】【项目名称】：。建设工程规划许可证号：。第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。批准预售商品房批准机关＿，商品房预售许可证号：。第三条乙方所购商品房的基本情况乙方购买的商品房（以下简称该商品房），其房屋平面图见本合同附件一，为本合同第一条规定的项目中的：第＿＿＿组团第＿＿＿＿【幢】第＿＿＿【座】第【层】＿＿＿＿＿号房。属＿＿结构。该【幢】商品房建筑层数为地上层，地下层。用途该商品房的产权登记面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。产权登记面积以产权登记机关确定为准。第四条计价方式与价款甲乙双方约定按下述第＿＿种方式计算该商品房价款：1．按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为平方米，单价为（＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿元，（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额（＿＿＿＿＿＿币）＿＿千＿佰＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百拾＿＿元整。2．按套（单元、幢）计价，该商品房总价款为（＿人民币）＿千＿＿佰＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿佰＿＿拾＿＿元整（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格）。房屋的参考套内建筑面积为平方米。第五条面积误差的处理一、采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值超出3%时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将已付款退还给乙方，已发生的交易相关税费由甲方承担。2、本合同条款第四条第一项约定的单价不变，房价款总金额按产权登记面积中的套内建筑面积计算，合同继续履行。3、。二、按套（单元、幢）计价销售的，合同约定的参考套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积有误差的，总价款不作调整。第六条付款方式及期限乙方按下列第＿种方式按期付款：1、一次性付款乙方于＿＿年＿＿＿月＿＿＿日一次性付清全部房款计人民币＿＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿＿元整。2．分期付款月日前必须付完＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___________________________________________________________________________________________________________________。3、其他方式乙方购房采取银行按揭方式，并于年月日支付总房款的%，计人民币，剩余%的房款，计人民币元整在年月日办理银行按揭手续，由提供按揭银行划到甲方指定帐户。第七条交付期限甲方应于年月日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。第八条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第六条的约定付款，按下列【一】【二】种方式处理：一、自本合同约定的应付款是限界满后的次日起至实际付款之日止天内，乙方按每天元向甲方支付违约约金，合同继续履行。逾期天后，乙方按下列【1】【2】【3】种约定承担违约责任。1、解除合同，乙方按应付款的%向甲方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由乙方承担。2、乙方按应未付款的%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。3、乙方按应未付款的乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。如乙方逾期六十天仍未付清约定价款，则甲方除有权按合同金额的%收取违约金外，还有权解除本合同。二、。甲方逾期交房的违约责任甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，按下列【一】【二】种方式处理：一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止天内，甲方按每天元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期天后，乙方按下列【1】【2】【3】种约定承担违约责任。1、解除合同，甲方按乙方已付款的%向乙方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由甲方承担。2、甲方按乙方已付款的万分之三%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。3、二、第十条交接该商品房