5第一章资产8节(白底)

第八节固定资产及投资性房地产一、固定资产〔一〕固定资产的概念和特征及分类

第一，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；第二，使用年限超过一个会计年度；第三，有形资产。固定资产分类见P66〔二〕固定资产相关增值税处理：

1、生产经营用机器设备等：进项税可抵扣，不进成本，本钱不含税。

2、不可抵扣的固定资产：进项税不能抵扣，进本钱，本钱含税。例：某企业为增值税般纳税人，购入生产用设备一台，增值税专用发票上注明价款10万元，增值税1.7万元，发生运费取得增值税专用发票注明运费0.5万元，增值税1.055万元，发生保险费取得增值税专用发票注明保险费0.3万元，增值税0.018万元，该设备取得的本钱为〔〕万元。A10B10.873C10.8D12.573【提示】1、企业自行建造厂房，购进工程物资本钱含税，未来建造完成的厂房本钱含税；2、企业自行组装生产线，购进工程物资本钱不含税，未来组装完成的生产线本钱不含税。〔了解〕固定资产科目设置：固定资产、累计折旧、在建工程、工程物质、固定资产清理、固定资产减值准备

〔三〕取得固定资产

不需安装1

外购

需要安装2

自营工程3

建造

出包工程41、外购不需安装的固定资产借：固定资产应交税费—应交增值税〔进项税额〕〔生产经营用机器设备〕贷：银行存款等参照书上例题Ｐ６９【提示】企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产。按各固定资产公允价值比例对总本钱进行分配，分别确定各项固定资产本钱。【例题】企业以100万元购入A、B、C三项没有单独标价的固定资产。这三项资产的公允价值分别为30万元、40万元和50万元。那么A固定资产的入账本钱为〔〕万元。A.120B.100C.30D.25【答案】D【解析】A固定资产公允价值比例＝30/〔30+40+50〕×100%＝25%；A固定资产的本钱＝100×25%＝25〔万元〕2外购需要安装的固定资产〔１〕购入时：借：在建工程应交税费－应交增值税〔进项税额〕贷：银行存款等〔2〕发生安装费用时借：在建工程贷：银行存款、应付职工薪酬等〔3〕到达预定可使用状态时借：固定资产贷：在建工程3、自营工程〔掌握〕〔以“房屋、不动产〞为例〕〔1〕购入工程物资时借：工程物资〔含税〕贷：银行存款等〔2〕领用工程物资时借：在建工程贷：工程物资〔3〕领用自产产品时〔掌握〕借：在建工程贷：库存商品〔本钱〕应交税费——应交增值税〔销项税额〕〔计税价×17%〕〔4〕领用外购原材料时借：在建工程贷：原材料应交税费——应交增值税〔进项税额转出〕〔5〕分配工程人员工资时借：在建工程贷：应付职工薪酬〔6〕到达预定可使用状态时借：固定资产贷：在建工程【例】某企业自建厂房一幢,购入为工程准备的各种物资500000元，支付的增值税额为85000元，全部用于工程建设。领用本企业生产的水泥一批，实际本钱为80000元，税务部门确定的计税价格为100000元，增值税税率17%；工程人员应计工资100000元，支付的其他费用30000元。工程完工并到达预定可使用状态。该企业应作如下会计处理：〔1〕购入工程物资时：

借：工程物资585000

贷：银行存款585000

〔2〕工程领用工程物资时：借：在建工程585000

贷：工程物资585000〔3〕工程领用本企业生产的水泥，确定应计入在建工程本钱的金额为：

借：在建工程97000

贷：库存商品80000

应交税费—增〔销项〕17000

〔4〕分配工程人员工资时：

借：在建工程100000

贷：应付职工薪酬100000〔5〕支付工程发生的其他费用时：

借：在建工程30000

贷：银行存款等30000〔6〕工程完工转入固定资产本钱为：585000＋97000＋100000＋30000＝812000〔元〕

借：固定资产812000

贷：在建工程812000自营工程〔如：生产线、设备〕〔1〕购入工程物资时借：工程物资〔不含税〕应交税费—应交增值税〔进项税额〕贷：银行存款等〔2〕领用工程物资时借：在建工程贷：工程物资〔3〕领用自产产品时借：在建工程贷：库存商品〔本钱〕〔4〕领用外购原材料时借：在建工程贷：原材料

〔5〕分配工程人员工资时借：在建工程贷：应付职工薪酬〔6〕到达预定可使用状态时借：固定资产贷：在建工程

建造不动产相关增值税处理总结如下：

不动产领用物质工程物质原材料自产产品会计处理进项税额可以抵扣进项税额可以抵扣无税务处理购入时；借：工程物质应交税费－应交增值税（进项税额）６０％－待抵扣进项税额４０％贷：银行存款领用时：借：在建工程贷；工程物质购入时借：原材料应交税费－应交增值税（进项税额）贷：银行存款领用时借：在建工程贷：原材料借：应交税费－待抵扣进项税额４０％贷：应交税费－应交增值税（进项税额转出）４０％

领用时借：在建工程贷：库存商品4、出包工程〔1〕按合理估计的发包工程进度和合同规定向丙公司结算进度款时：借：在建工程贷：银行存款〔2〕补付工程款时：借：在建工程贷：银行存款〔3〕到达预定可使用状态时：借：固定资产贷：在建工程〔四〕固定资产的折旧1、折旧的范围〔掌握〕除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：①已提足折旧继续使用的固定资产；②单独估价作为固定资产入账的土地。固定资产的折旧：当月增加当月不提，当月减少当月照提。计提折旧的范围：〔1〕当月减少的固定资产〔2〕已到达预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产应暂估入账，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际本钱调整原来的暂估价，但不调整原已计提的折旧额。〔掌握〕〔3〕融资租入的固定资产〔4〕经营租出的固定资产〔5)不需用的固定资产(6)未使用的固定资产(7)大修理而停用的固定资产【例题3】对于已到达预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，待办理竣工决算后，假设实际本钱与原暂估价值存在差异的，应调整已计提的折旧。()〔2007年考题〕

【答案】×不计提折旧的范围:〔1〕当月增加的固定资产〔2〕已提足折旧仍继续使用的固定资产〔3〕单独入账的土地〔4〕未提足折旧提前报废的固定资产〔5〕融资租出的固定资产〔6〕经营租入的固定资产〔7〕正在更新改造固定资产影响折旧的因素有：例：以下各项中，影响固定资产折旧因素的有：A固定資產原價B固定资产预计使用寿命C固定资产预计净残值D已计提固定资产减值准备例：以下各项中，应计入固定资产折旧的有：A经营租入的设备B融资租入办公楼C已投入使用但未办理竣工结算的厂房D已到达预定可使用状态但未投产的生产线

2、固定资产的折旧方法〔1〕年限平均法〔直线法〕月折旧额=

【例】固定资产原值130万，净残值10万，使用年限10年〔120月〕：

月折旧额==1〔万元〕参照书上例题：P73130-10120〔月〕固定资产原值-预计净残值-减值准备预计使用寿命月数〔2〕工作量法月折旧额=×当月工作量【例】一辆汽车原值130万，净残值10万，预计可以行驶120万公里，本月行驶2万公里：月折旧额=×2=2〔万元〕130-10120〔月〕固定资产原值-预计净残值-减值准备预计总工作量【例】一辆卡车的原价为600000元，预计总行驶里程为500000公里，预计报废时的净残值率为5%，本月行驶4000公里。【答案】每公里折旧额==1.14(元/公里)

本月折旧额＝4000×1.14＝4560〔元〕600000ⅹ〔1-5%〕500000〔3〕双倍余额递减法年折旧率=2预计可使用年限年折旧额=年初固定资产净值×年折旧率=〔固定资产原价-已提折旧-减值准备〕×年折旧率▲最后两年转为直线法：〔考虑残值〕年折旧额=固定资产原价-已提折旧-预计净残值2▲前面假设干年用双倍余额递减法：〔不考虑残值〕【例题·计算题】某企业拥有一台机器，原价1000000元，预计可使用年限为5年，预计净残值为4000元。采用双倍余额递减法计提折旧。要求：计算每年计提的折旧额。第一步：计算年折旧率年折旧率=2/5=40%第二步：分别计算每年的折旧额⑴第一年折旧额=1000000×40%=400000元⑵第二年折旧额=〔1000000-400000〕×40%=240000元⑶第三年折旧额=〔1000000-400000-240000〕×40%=144000元⑷第四、五年折旧额=〔1000000-400000-240000-144000-4000〕/2=106000元〔4〕年数总和法

年数总和=1+2+3+4+5+……+N年折旧率=尚可使用年限年数总和×100%年折旧额=〔固定资产原价-预计净残值〕×年折旧率

【例】某固定资产预计使用寿命5年，

年数总和=1+2+3+4+5=15

第一年年折旧率=5/15

第二年年折旧率=4/15

第三年年折旧率=3/15合计=15/15=1

第四年年折旧率=2/15

第五年年折旧率=1/15【例题】原值1000000元，残值4000元，寿命5年。参照上例：拓展假设资产为2021年6月28日购入，问：2021年度折旧额及2021年度折旧额。例:某企业2021年6月购进设备一台，该设备的入账价值为100万元，预计净残值为5.6万元，预计可使用年限为5年。在采用双倍余额递减法下，该企业应计提折旧额为〔〕万元。A24B32C20D8【例题】某项固定资产的原值为200000元，预计净残值为2000元，预计使用年限为5年。那么在年数总和法下第二年的折旧额为〔〕元。

A.26400B.52800

C.40000D.39600【答案】B【解析】年数总和法下，第二年的折旧率＝〔5－1〕÷〔5＋4＋3＋2＋1〕＝4/15，

折旧额＝〔200000－2000〕×4／15＝52800〔元〕。【例题】甲公司为增值税一般纳税人，2021年12月31日购入不需要安装的生产设备一台，当日投入使用。该设备价款为360万元，增值税税额为61.2万元，预计使用寿命为5年，预计净残值为零，采用年数总和法计提折旧。该设备2021年应计提的折旧为〔〕万元。〔2021年考题〕A.72B.120C.140.4D.168.48【答案】B【解析】此题是09年之后购入的生产设备，所以增值税进项税额是可以抵扣的，不计入固定资产本钱，所以固定资产入账价值是360万，采用年数总和法计提折旧，2021年应该计提的折旧是360*5/〔1+2+3+4+5〕=120万元。【例题·计算题】某公司属于增值税般纳税人，2021年7月5日购入一台需要安装的机器设备，增值税专用发票上注明的价款为600万元，增值税税额为102万元，以上款项以支票支付。安装过程中领用本公司原材料80万元，该设备2021年8月8日到达预定可使用状态并交付车间使用。该固定资产预计使用5年，预计净残值率为5%，同时对该资产采用年数综合法计提折旧，那么2021年应当计提的折旧额为〔〕万元。A215.33B172.26C200.97D196.45

3、企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式合理选择折旧方法。固定资产的折旧方法一经确定不得随意变更，当与固定资产有关的经济利益预期实现方式有重大变更的，应当改变固定资产折旧方法。固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的改变应当作为会计估计变更。

4、影响折旧的因素〔掌握〕〔1〕固定资产原价〔2〕预计净残值〔3〕固定资产减值准备〔4〕固定资产的使用寿命5、固定资产折旧的账务处理

借：管理费用〔管理部门使用〕销售费用〔销售部门使用〕制造费用〔生产车间使用〕其他业务本钱〔经营租出〕在建工程等贷：累计折旧【例题·计算题】2021以下关于计提固定资产折旧的表述中不正确的选项是〔〕。A对管理部门使用的固定资产计提的折旧应计入管理费用。B对财务部门使用的固定资产计提的折旧应计入财务费用。C对生产部门使用的固定资产计提的折旧应计入制造费用。D对销售部门使用的固定资产计提的折旧应计入销售费用。【例题】以下关于固定资产计提折旧的表述，正确的有〔〕〔2021年考题〕A.提前报废的固定资产不再补提折旧；B.固定资产折旧方法一经确定不得改变；C.已提足折旧但仍继续使用的固定资产不再计提折旧；D.自行建造的固定资产应自办理竣工决算时开始计提折旧。【答案】AC〔五〕固定资产的后续支出满足固定资产确认条件的应计入固定资产本钱。资本化更新改造支出不满足固定资产确认条件的，费用化，计入当期损益。车间、管理部门：管理费用修理费用：(费用化)销售部门：销售费用〔1〕资本化后续支出的账务处理：①将固定资产的账面价值转入在建工程；②发生的可资本化的后续支出，计入“在建工程〞；③如有被替换的局部，应同时将被替换局部的账面价值从该固定资产原账面价值中扣除。④在固定资产到达预定可使用状态时，应在后续支出资本化后的固定资产账面价值不超过其可收回金额的范围内，从“在建工程〞转入“固定资产〞。【例】甲航空公司2000年12月购入一架飞机总计花费8000万元〔含发动机〕，发动机当时的购价为500万元。公司未将发动机作为一项单独的固定资产进行核算。2021年初，公司开辟新航线，航程增加。为延长飞机的空中飞行时间，公司决定更换一部性能更为先进的发动机。新发动机购价700万元，另需支付安装费用5.1万元。假定飞机的年折旧率为3%，不考虑预计净残值和相关税费的影响，甲公司应编制如下会计分录：〔1〕2021年初累计折旧为：80000000×3%×8=19200000〔元〕，将固定资产转入在建工程。借：在建工程60800000

累计折旧19200000

贷：固定资产80000000

〔2〕安装新发动机：

借：在建工程7051000

贷：工程物资7000000

银行存款51000〔3〕2021年初老发动机的账面价值为：5000000－5000000×3%×8＝3800000〔元〕，终止确认老发动机的账面价值。

借：营业外支出3800000

贷：在建工程3800000〔4〕发动机安装完毕，固定资产的入账价值为：=60800000＋7051000－3800000=64051000〔元〕。

借：固定资产64051000

贷：在建工程64051000【例题】以下各项中，会引起固定资产账面价值发生变化的有〔〕。A．计提固定资产减值准备B．计提固定资产折旧C．固定资产改扩建D．固定资产大修理

【答案】ABC

【解析】固定资产大修理应费用化，不会引起固定资产账面价值发生变化。例：企业对一条生产线进行更新改造。该生产线原价为120万元，已提折旧为60万元。改造过程中发生的支出为30万元，被替换局部的账面价值为15万元。该生产线更新改造后的本钱为〔〕万元。A65B75C135D150例：企业对一条生产线进行更新改造。该生产线原价为120万元，已提折旧为60万元。改造过程中发生的支出为30万元，被替换局部的账面原值为15万元。该生产线更新改造后的本钱为〔〕万元。A65B82.5C135D150例:判断题企业生产车间发生的固定资产日常修理费用应确认为制造费用。〔六〕固定资产的处置固定资产的处置包括固定资产的出售、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等。处置固定资产应通过“固定资产清理〞核算，清理的净损益计入当期“营业外收入〞或“营业外支出〞。【例题】以下各项，应通过“固定资产清理〞科目核算的有()。A.盘亏的固定资产B.出售的固定资产C.报废的固定资产D.损毁的固定资产

【答案】BCD

【例】乙公司现有一台设备由于性能等原因决定提前报废，原价为500000元，已计提折旧450000元，未计提减值准备。报废时的残值变价收入为20000元，报废清理过程中发生清理费用3500元。有关收入、支出均通过银行办理结算。假定不考虑相关税收影响，乙公司应编制如下会计分录：〔1〕将报废固定资产账面价值转入清理时：

借：固定资产清理50000

累计折旧450000

贷：固定资产500000〔2〕收回变价收入时：

借：银行存款20000

贷：固定资产清理20000〔3〕支付清理费用时：

借：固定资产清理3500

贷：银行存款3500〔4〕结转报废固定资产发生的净损失时：固定资产清理5000020000350033500借：营业外支出33500

贷：固定资产清理33500【例题】以下各项中，影响固定资产清理净损益的有〔〕。〔2021年考题〕A.清理固定资产发生的税费B.清理固定资产的变价收入C.清理固定资产的账面价值D.清理固定资产耗用的材料本钱

【答案】ABCD例：某企业处置一项固定资产收回的价款为80万元，该资产原价为100万元，已计提折旧60万元，计提减值准备为5万元，处置发生的清理费用为5万元，不考虑其他因素，处置该固定资产对当期利润总额的影响金额为〔〕万元。A40B80C50D35例：以下各项中，应通过固定资产清理核算的有().A盘亏的固定资产B改扩建的固定资产C报废的固定资产D毁损的固定资产〔七〕固定资产清查

1、固定资产盘亏

【例1-101】乙公司进行财产清查时发现短缺一台笔记本电脑，原价为10000元，已计提折旧7000元。乙公司应编制如下会计分录：〔1〕盘亏时：

借：待处理财产损溢3000

累计折旧7000

贷：固定资产10000〔2〕报经批准转销时：

借：营业外支出3000

贷：待处理财产损溢30002、固定资产盘盈〔掌握〕

企业在财产清查中盘盈的固定资产，作为前期过失处理。〔1〕盘盈固定资产时：借：固定资产〔重置本钱〕

贷：以前年度损益调整〔2〕结转为留存收益时：〔假定不考虑税费〕借：以前年度损益调整贷：盈余公积——法定盈余公积〔10%〕利润分配——未分配利润〔90%〕【例】2021年1月丁公司在财产清查过程中，发现2021年12月购入的一台设备尚未入账，重置本钱为30000元〔假定与其计税根底不存在差异〕。根据规定，该盘盈固定资产作为前期过失进行处理。假定丁公司按净利润的10%计提法定盈余公积，不考虑相关税费的影响。丁公司应编制如下会计分录：〔1〕盘盈固定资产时：

借：固定资产30000

贷：以前年度损益调整30000〔2〕结转为留存收益时：

借：以前年度损益调整30000

贷：盈余公积—法定盈余公积3000

利润分配—未分配利润27000例：企业固定资产盘亏净损失应计入〔〕。A管理费用B营业外支出C资本公积D销售费用例：企业在盘盈固定资产时应通过〔〕科目核算。A待处理财产损溢B以前年度损益调整C资本公积D营业外收入注：现金、存货、固定资产清查的区别：项目盘盈盘亏库存现金：借：库存现金

贷；待处理财产损溢借：待处理财产损溢

贷：其他应付款

营业外收入借：待处理财产损溢

贷：库存现金借：其他应收款

管理费用

贷：待处理财产损溢存货借；原材料等

贷：待处理财产损溢借：待处理财产损溢

贷：管理费用借；待处理财产损溢

贷：原材料

应交税费—应交增值税（进项税额转出）借：原材料（残料）

其他应收款

管理费用（管理不善）

营业处支出（非常损失）

贷：待处理财产损溢固定资产按前期差错处理借：固定资产（重置成本）

贷以前年度损益调整）借：以前年度损益调整

贷：盈余公积

利润分配—未分配利润

借：待处理财产损溢

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产借：营业外支出

贷：待处理财产损溢〔八〕固定资产减值

在资产负债表日固定资产的可收回金额低于其账面价值的，企业应将该固定资产的账面价值减记至可收回金额，同时确认为资产减值损失，计提固定资产减值准备。借：资产减值损失贷：固定资产减值准备

固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。【例题】某企业2007年12月31日购入一台设备，入账价值为200万元，预计使用寿命为10年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。2021年12月31日该设备存在减值迹象，经测试预计可收回金额为120万元。2021年12月31日该设备账面价值应为〔〕万元。〔2021年考题〕A.120B.160C.180D.182【答案】A【解析】计提减值准备前固定资产的账面价值＝200-〔200-20〕÷10＝182〔万元〕，大于可收回金额120万元，因此该设备账面价值为120万元。二、投资性房地产〔一〕投资性房地产的定义企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。〔二〕范围1、包括：〔1〕已出租的土地使用权：①通过出让或转让方式取得②以经营租赁方式出租③已经出租〔2〕持有并准备增值后转让的土地使用权；〔3〕已出租的建筑物。①拥有产权的建筑物②以经营租赁方式出租2、不包括：〔1〕经营租入再转租的房地产〔2〕融资租出的房地产〔3〕方案、准备出租的土地使用权〔4〕闲置土地〔5〕企业自用房地产〔6〕出租给本企业职工的宿舍〔7〕作为存货的房地产〔8〕持有并准备增值后转让的建筑物

【提示】一项房地产，局部用于赚取租金或资本增值，局部用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的局部，如果能够单独计量和出售的，可以将该局部确认为投资性房地产。〔三〕投资性房地产的取得〔同“固〞“无〞〕

投资性房地产应当按照本钱进行初始计量。1、外购借：投资性房地产〔相关买价+税费+可直接归属于该资产的其他支出〕贷：银行存款等2、自行建造借：投资性房地产〔到达预定可使用状态前所发生的所有必要支出〕贷：在建工程/开发本钱3、内部转换形成的投资性房地产〔后续计量讲完再讲此处〕〔1〕转换为本钱模式投资性房地产①作为存货的房地产转换为投资性房地产：借：投资性房地产〔转换日账面价值〕贷：开发产品〔账面余额〕②将自用建筑物转换为投资性房地产：借：投资性房地产〔原价/账面余额〕累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产〔原价〕投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备〔2〕转换为公允价值模式投资性房地产①作为存货的房地产转换为投资性房地产：借：投资性房地产-本钱明细〔转换日公允价值〕公允价值变动损益〔借方差额〕贷：开发产品〔账面余额〕其他综合收益〔贷方差额〕

②将自用建筑物转换为投资性房地产：借：投资性房地产-本钱〔转换日公允价值〕累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益〔借方差额〕贷：固定资产〔原价〕其他综合收益〔贷方差额〕〔四〕投资性房地产的后续计量

1、原那么〔掌握〕〔1〕企业通常应当采用本钱模式对投资性房地产进行后续计量，满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

〔2〕同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。【例题】以下有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有〔〕。A.不同企业可以分别采用本钱模式或公允价值模式B.满足特定条件时可以采用公允价值模式C.同一企业可以分别采用本钱模式和公允价值模式D.同一企业不得同时采用本钱模式和公允价值模式【答案】ABD【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用本钱模式和公允价值模式进行后续计量。2、采用本钱模式进行后续计量的投资性房地产〔1〕取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入〔2〕计提折旧或摊销借：其他业务本钱贷：投资性房地产累计折旧〔摊销〕〔3〕计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备减值准备一经计提，在持有期间不得转回。〔掌握〕【例题】采用本钱模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原那么与固定资产或无形资产相同。〔〕〔2021年考题〕【答案】√3、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产〔1〕核算特点采用公允价值模式后续计量的，不对投资性房地产计提折旧、摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为根底调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。〔2〕科目设置①投资性房地产—本钱：核算初始取得时的实际本钱；②投资性房地产—公允价值变动：核算持有期间公允价值上升或下降的差额；③公允价值变动损益：核算持有期间公允价值上升或下降造成的不确定的盈亏。④其他业务收入、其他业务本钱：核算租金收入、处置收入、处置本钱等确定的盈亏。【例题】某企业对投资性房地产采用公允价值模式。2021年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的本钱为510万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2021年6月30日，该房屋的公允价值为508万元。2021年6月30日应做的会计处理为：

借：公允价值变动损益2

贷：投资性房地产—公允价值变动2

4、投资性房地产后续计量模式的变更〔掌握〕

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。本钱模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为本钱模式。〔五〕投资性房地产的处置〔掌握〕1.采用本钱模式计量的投资性房地产的处置〔2笔分录〕〔1〕确认处置收入借：银行存款〔处置收入净额〕贷：其他业务收入〔2〕结转处置本钱借：其他业务本钱

投资性房地产累计折旧〔摊销〕

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

2.采用公允价值模式计量的投资性房地产