新版物业服务合同

物业服务合同甲方：********服务有限企业乙方：********有限企业根据国家有关法律法规的有关规定，以甲、乙双方签订的房屋租赁协议，结合翰铂星城物业服务规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就物业管理服务到达如下协议，并共同遵守。座落位置：房屋租赁证载建筑面积：三、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、对乙方租赁的房屋进行总体监管；承担该物业的服务项目有：消防设备设施的检查、维修和保养、安全应急抢修、供水、供电；电梯的管理及维修保养；不承担其他服务项目。2、建立健全本物业的物业管理档案资料。3、有权制止违反本物业的物业管理制度的行为（其方式可以是：责令停止违章行为、限期整改、恢复原貌、赔偿损失和报有关部门处理）。4、根据本协议每月向乙方收取物业服务费用和水电费用。5、在装饰装修前，甲方将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，由乙方负责租赁房屋的装饰装修，但不得违反有关装饰装修的管理规定。6、有权对综合楼教师宿舍楼之间公共区域的墙面广告进行监督与管理。7、有权对乙方未租赁的其他楼层按甲方与开发建设单位签订的前期物业服务协议中有关内容进行收费，并承担未租赁楼层的电梯运行电费、维保及其他费用。。8、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护的特约有偿服务。9、承担电梯的维修保养及电梯年检的报检、轿厢内广告管理并承担电梯的安全管理责任。（二）乙方的权利和义务1、服从甲方对租赁物业的监督与管理，并就物业管理的有关问题向甲方提出意见和提议。2、遵守本物业的物业管理制度，自行负责综合楼的详细物业管理与服务内容，承担安全秩序、清洁卫生、设备维修维护、绿化养护等事项；有权向其他承租综合楼收取物业服务有关费用和电费、水费等管理费用，但综合楼乙方未租赁部分除外（乙方与甲方另有约定除外）。3、根据本协议准时向甲方交纳物业服务费和水、电等费用。4、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》，严格执行建设部令（第110号）《住宅室内装饰装修管理措施》，不得变化建筑物的构造和外貌（含外墙门窗及阳台外门窗），不得在屋面搭建房屋及阳光房。乙方因经营需要确需变化房屋外观（户外店招、外墙颜色、增设灯箱广告等），需经申报有关部门同意并获得有效手续并在甲方立案后方可进行施工。5、按照安全、公平、合理的原则，对的处理本物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环境保护、安全等方面的相邻关系，不得变化原设计的水、电、气、弱电等主线路和管道，不得侵害他人的合法权益，否则承担对应的损害赔偿责任；如有必要时，有义务协助相邻业主对房屋、管道和线路进行维护及维修。6、乙方可根据营业时间对综合楼电梯进行启动、关闭的操作、控制，但必须安全使用电梯，自觉遵守电梯运行有关管理规定。乙方在电梯轿厢内投放商业广告需另行与甲方签订商业广告宣传协议并交纳费用。7、甲方将消防设施及其配置的消防器材及设施全权移交乙方，不得变化消防设施设备使用用途，自觉接受甲方和消防安检部门的检查管理。私自更改消防设施设备用途，导致损失、损害由乙方全权负责。8、机动车、非机动车停放应自觉遵守甲方的管理规定。不得乱停乱放，严禁占用消防通道，因此导致一切后果由乙方负责。9、乙方在甲方地下停车场停放车辆，需遵守甲方车辆停放管理规定，并缴纳停车服务费，如租赁地下停车位的需与开发总企业办理租赁协议并交纳车位租金。10、乙方可在综合楼教师宿舍楼通道围墙投放公益性广告宣传，不得进行商业性广告宣传、投放波及任何商业广告，甲方有权进行制止并限期整改直至拆除（乙方与甲方另行签订商业广告宣传除外）。11、乙方因自身需要而占用屋面作为活动场所，需经甲方同意，并与开发建设单位签订租赁协议后方可使用，但不得在屋面搭建任何建筑物与构筑物及其他设施。12、遵守治安、安全管理条例，不得从事危害公共利益及违法活动，不在本物业内收藏和寄存任何有毒、易燃、易爆危险品和国家明令严禁的其他物品。13、乙方自行办理人身、车辆及财产保险。四、物业管理服务费用（一）物业服务费用1、收费原则：乙方承租物业按建筑面积每平方米每月元收取。2、乙方初次交纳费用的时间：从年月日起计算，初次交纳物业服务费保证金（三个月物业服务费）合计，后来每月的日前向甲方交纳上月的物业服务费，保证金在服务协议期满后全额退还。3、因乙方原因未入住的房屋从约定交房之日起同样按建筑面积每月每平方米全价收取费用。乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用以及水、电、气费和其他应缴纳的费用，否则甲方有权拒绝办理有关手续。物业管理服务费用原则按政府公布的物价涨幅以及本物业的管理成本变化可进行合适调整。（二）代收代缴费用垃圾清运费按环卫部门规定的收费原则执行，由乙方自行向广元市利州区嘉陵环卫所缴纳。商铺水电费用1、商铺水费本物业水费一般经营性用房、写字楼按每吨元，特种行业按广元市自来水企业的有关规定（茶楼、休闲会所、夜总会等）按每吨元，特种行业（洗浴、洗车）按每吨元收取。如供排水部门调整水价按对应调整幅度进行调整。每月用水按供排水企业立户的综合楼总水表抄表收费，但扣除综合楼一楼公共厕所水。综合楼一楼公共厕所用水由甲方自行收取。综合楼电费（1）综合楼包干电费价格为元/度（包括峰平谷基本电价、国家征收的水利基金、农网还贷、变压器电损、线损等）；（2）电梯运行电费按实际抄表计量每月收取。甲方承担综合楼负一层、负二层电梯运行电费。核算方式按电梯实际抄表电量按楼层平均分摊。（3）由于乙方为承租方，并且其用电设施不能从甲方供配电系统中进行分离，为此乙方不能单独在供电部门立户。（4）综合楼物业用电、公共照明用电按每月实际抄表电量收取，一楼公共厕所用电由甲方自行收取。3、电梯维保、年检费用及电费甲方负责综合楼电梯的年检与维保费用，在甲方收取的物业费中已经包括乙方所在楼层的电梯年检与维保费。每月电梯运行电费按楼层进行均摊。（四）地下停车场车位使用和服务费用甲方按政府物价部门核定的原则收取车辆停车费和车位管理服务费。1、购置地下停车场车位或租赁地下停车场车位的机动车服务费用按元/个/月收取；车位服务费为地下停车场照明、卫生保洁、路面维修、地下车场设施设备维修所需费用。不包括停放车辆保管与保全及车上物品的保管和保全，如需对车辆进行保管和保全，需另行与甲方签订车辆保管与保全协议。2、临时停放的机动车辆按政府有关部门的规定以及公布的收费原则执行。3、如遇政府有关职能部门公布新的机动车停车管理规定或收费原则，本协议中与之相对应的条款自动执行新的原则，甲方应在原则公布的同步在小区内公告。4、机动车停车位租赁费及管理服务费由甲方收取，该租赁费和管理服务费的收取不得理解为甲、乙双方建立车辆保管协议。如需车辆保管，应另行签订保管协议。五、保险乙方财产及人身安全的保险自行办理。根据（川价费第294号）文献《四川省物业服务收费管理细则》的规定，甲方收取的物业管理服务费不含对乙方家庭财产及人身财产保护和保管的费用。六、紧急状况的处理为维护承租人的切身利益，在不可预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管爆裂、救济人命、协助公安机关执行任务等突发性事件时，甲方因采用紧急措施导致乙方必要的财产损失的，根据《民法通则》对紧急避险的司法解释，甲方不承担任何民事赔偿责任。七、其他约定事项（一）在本协议执行期间，如政府有关部门修改本协议中波及的有关法规和管理规定的内容，则按修改后的法规和规定执行，本协议不再作修改。（二）本物业除商务区域外，乙方不得在任何地方从事经营活动。（三）乙方不得私自设置公告牌、招贴画、灯箱等其他受限于《市容市貌管理暂行规定》的行为，若有上述行为发生，在甲方发出整改告知书后仍未自行拆除的，甲方有权将其强行拆除，乙方除承担甲方因拆除工作而发生的费用外，还应赔偿由此而引起的其他损失。如需设置应报有关部门审批。（四）遵守国家各项法律法规。（五）遵守广元市市民文明管理规约。八、有关权益的约定（一）未向甲方和有关部门申请同意，乙方不得在本物业公共场所、行道树上和花园绿地中悬挂旗帜、天线、铭牌或书写、张贴字句。（二）未经甲方书面同意，乙方不得在本物业公共区域组织集会、聚会等活动；乙方需在本物业公共区域进行商务活动的，需在有关部门办理申请并获得有关部门同意并在甲方立案方可进行商务活动。在权属范围内的活动不得影响他人正常生活和工作。（三）未经开发商和甲方的同意，乙方不得在租赁房屋的外墙违章搭建、设置防雨棚、晾衣架、花架；不得封闭凉台和阳台；不得设置户外式防护栏。（四）乙方只能在租赁房屋使用范围内从事与营业房功能相一致的活动；不得私自变化营业房的使用性质。九、在本协议执行期间，如遇不可抗力致使本协议无法履行，双方按有关法律法规处理。十、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等的法律效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规和规章执行。十一、本协议在履行中发生争议，双方协商处理或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向有管辖权的人民法院起诉。十二、本协议附件《装饰装修管理协议》在交房时交给乙方及与乙方签订。十三、本协议正本共7页，一式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。十四、本协议