中山房地产市场月报2023年07月

dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=中山房地产市场月报2023年07月dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月中山市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，中山商品房销售面积为264.7万㎡，同比增长0.4%；中山商品房销售额为336.3亿元，同比增长12.9%。2023年6月，中山商品房销售面积为69.2万㎡，同比下降35.7%，环比增长52.2%；全国商品房销售额为13305.2亿元，同比下降25.0%，环比增长32.6%。%%dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月中山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，房屋施工面积为3414.12万㎡，同比下降14.25%；全国房屋竣工33903.81万㎡，同比增长18.40%。2023年6月，房屋竣工13.18万㎡，同比下降40.52%，环比增长9.74%。亿㎡%dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月中山市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，中山房地产开发投资额为121.06亿元，同比下降31.94%。2023年5月，中山房地产开发投资额为23.26亿元，同比下降55.32%。亿元%dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月中山市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，中山房地产开发企业到位资金为1367.23亿元，同比增长33.39%。%dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年中山市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，中山新建住宅价格累计下跌0.40%，涨幅较去年同期扩大0.60个百分点。%2018年8月-2023年7月中山市新建住宅均价及环比变化2023年7月，中山新建住宅均价10253元/m²，环比下跌0.06%，跌幅较上个月扩大0.01个百分点；同比下跌3.68%，跌幅较去年同期扩大2.60个百分点。元/㎡%dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)19429-2260315262-1942912166-1526210333-121668486-10333区域1-7月成交均价(元/㎡)同比(%)7月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)南朗镇22603--22484---3.6东区街道19429--19436--0.3石岐区17758--19095--6.9西区街道15262--15053---2.7火炬开发区14707--13477---13.4港口镇14163--13510---9.7五桂山14093--16316--18.1坦洲镇13888--14522--5.2古镇镇13818--13858---0.1小榄镇12962--12233---10.3南区街道12166--12608--6.2民众镇11620--10658---8.2三乡镇11508--10398---4.5南头镇11475--11340--2.8沙溪镇11059--9921---8.4三角镇10333--9613---19东升镇10252--10371--5.5大涌镇10239--10233---2.9板芙镇10129--10806--14.9东凤镇9938--11701--12.4横栏镇9517--8718---7.2神湾镇8779--8028--1.3黄圃镇8598--7562---8.2阜沙镇8486--8265--1.52023年1-7月中山市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,南朗镇、东区街道、石岐区等区域为中山商品住宅成交均价最高区域。dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年中山市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，中山二手住宅价格累计下跌2.50%，涨幅较去年同期收窄3.00个百分点。%2018年8月-2023年7月中山市二手住宅均价及环比变化2023年7月，中山二手住宅均价10229元/m²，环比下跌0.33%，跌幅较上个月扩大0.10个百分点；同比下跌4.41%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年中山市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，中山商品住宅成交面积为224.0万㎡，同比下降13.6%；商品住宅成交套数为20720套，同比下降10.9%。万㎡%2020-2023年07月中山市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，中山商品住宅成交面积为24.53万㎡，环比下降23.92%，同比下降43.42%；商品住宅成交套数为2218套，环比下降24.74%，同比下降43.81%。万㎡dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)27-3421-2711-214-110-4区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南朗镇33.915.1--3.8215.6---27.7三乡镇26.9312--3.3113.5--6.8火炬开发区26.4811.8--4.7719.5--55.7坦洲镇24.3410.9--2.399.7---5.1西区街道20.859.3--1.435.8---56.3东区街道16.177.2--1.867.6---19.5南区街道11.155--1.064.3---62.6古镇镇9.464.2--0.853.5---50.8神湾镇7.813.5--0.712.9---53.2石岐区7.693.4--0.813.3---7.4民众镇5.552.5--0.461.9---7.8东升镇5.482.4--0.652.6---40.3小榄镇5.282.4--0.532.2---31南头镇4.672.1--0.331.3---37.1黄圃镇3.751.7--0.451.8---56.2东凤镇3.331.5--0.241---44三角镇3.261.5--0.311.3---46.6五桂山1.660.7--0.070.3---69.4沙溪镇1.610.7--0.150.6---7.1港口镇1.510.7--0.060.2---40.6板芙镇1.450.6--0.090.4---1.4大涌镇0.780.3--0.130.5---14.4横栏镇0.490.2--0.030.1---27.4阜沙镇0.350.2--0.020.1---61.12023年1-7月中山市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,南朗镇、三乡镇、火炬开发区等区域为中山商品住宅成交主力区域，共成交87.31万㎡，占城市成交面积的39.0%。dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年中山市二手住宅1-7月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年07月中山市二手住宅月度成交面积走势万㎡dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房中山市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，中山100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达782套，占比为35.3%，较上月收窄1.3个百分点。中山市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，中山150(含)-200万元总价段成交套数最多，达506套，占比为22.8%，较上月收窄2.8个百分点。dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房中山市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，中山10000(含)-12000元单价段成交套数最多，达494套，占比为22.3%，较上月扩大11.7个百分点。中山市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，中山其他户型成交套数最多，达2218套，占比为100%，较上月持平。dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年7月中山市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下90001000100.540-60万2615200000431.960-80万5167226260001456.580-100万12456808560025211.4100-120万019664664440023910.8120-150万07653423510337048121.7150-200万07555422037551550622.8200-250万017593010658202631614.2250-300万0021157452601416.4300万以上0000583141853.8汇总41173377269782339165722218100占比(%)1.87.817.012.135.315.37.43.2100dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年中山市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，中山商品住宅月均新批上市面积为17.16万㎡，同比下降59.3%。万㎡%2020-2023年07月中山市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，中山商品住宅新批上市面积为16.64万㎡，环比下降26.74%，同比下降43.15%。万㎡dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)17-239-175-92-51-2区域1-7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南朗镇22.7819--4.6527.9--44.7火炬开发区16.5513.8--1.046.3---70.3坦洲镇16.2113.5--1.639.8---17.9东区街道14.0611.7----------民众镇8.727.3----------神湾镇8.186.8--1.9811.9---42.1古镇镇7.396.2----------南区街道4.994.2----------西区街道3.252.7----------石岐区3.062.5----------沙溪镇2.992.5----------三乡镇2.992.5--1.378.2---15.8五桂山2.732.3--2.7316.4----横栏镇1.811.5--1.8110.9----小榄镇1.721.4----------板芙镇1.441.2--1.448.7----三角镇1.191----------2023年1-7月中山市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,南朗镇、火炬开发区、坦洲镇等区域为中山商品住宅供应主力区域，共供应55.54万㎡，占城市供应面积的46.3%。dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月中山市商品住宅销供比走势2023年7月,中山商品住宅销供比为1.47,与去年同期持平。%2018年8月-2023年7月中山市商品住宅供应及成交面积走势万m²dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月中山市商品住宅分区域销供比情况区域1-7月销供比去年同期销供比变动7月销供比去年同期销供比上月销供比三乡镇9.01----2.42--1.91西区街道6.41--------1.01小榄镇3.06----------三角镇2.75----------石岐区2.52--------0.44南区街道2.23--------1.53火炬开发区1.6----4.57--0.87坦洲镇1.5----1.47--1.27南朗镇1.49----0.82--1.65古镇镇1.28----------东区街道1.15----------板芙镇1----0.07----神湾镇0.95----0.36--0.44民众镇0.64--------0.27五桂山0.61----0.03----沙溪镇0.54----------横栏镇0.27----0.02----dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月中山市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,中山商品住宅可售面积约505.79万m²,环比下降0.56%,同比下降17.07%;短期库存去化时间为14.5个月,环比缩短0.8个月,同比缩短1.1个月。万m²月dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年7月中山市各区县商品住宅库存对比2023年7月，中山市商品住宅库存主要集中在火炬开发区、坦洲镇、南朗镇，可售面积分别为69.4万㎡、67.8万㎡、50.4万㎡；出清周期分别为16.8个月、17.5个月、9.6个月。万㎡月dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)中山市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科39.4618860295620.922保利发展24.2218560134413.053雅居乐集团22.9213237274417.324深业集团19.61228129458.605华润置地14.9713670159410.956招商局13.77243636045.657敏捷集团13.101391611809.428华发股份11.53126958019.089远洋集团11.111223810209.0810碧桂园9.669553109210.112023年(1-7月)中山市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科39.4618860295620.922雅居乐集团22.9213237274417.323保利发展24.2218560134413.054华润置地14.9713670159410.955碧桂园9.669553109210.116敏捷集团13.101391611809.427华发股份11.53126958019.088远洋集团11.111223810209.089深业集团19.61228129458.6010中山市逸骏置业发展有限公司8.86139045716.37dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年7月中山市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科4.03221331941.822保利发展3.48188872021.843深业集团3.21237221431.354永怡3735雅居乐集团2.06115702471.786世光创建1.91109622631.747招商局1.5124415660.628敏捷集团1.04126061370.839华发股份0.9299821250.9210碧桂园0.8698501140.872023年7月中山市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1永怡3732保利发展3.48188872021.843万科4.03221331941.824雅居乐集团2.06115702471.785世光创建1.91109622631.746深业集团3.21237221431.357华发股份0.9299821250.928碧桂园0.8698501140.879敏捷集团1.04126061370.8310远洋集团0.8512824670.66dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)中山市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万滨前湾花园19.618.609452281291208南朗镇2华润仁恒·公园四季13.838.919411553495147西区街道3招商·臻湾府13.775.656042436394228南朗镇4和筑天汇花园13.385.6955323525103242南朗镇5华发观山水11.298.6066213125130171三乡镇6海怡半岛花园8.866.3757113904112155坦洲镇7中山宝龙城(宝龙世家花园)7.854.3439418067110199东区街道8中山108君悦府7.183.3130121668110239东区街道9中山粤海城(怡桂花园)6.932.602692665697258南朗镇10棕榈彩虹花园6.473.8033917015112191西区街道dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)中山市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1华润仁恒·公园四季13.838.919411553495147西区街道2华发观山水11.298.6066213125130171三乡镇3万滨前湾花园19.618.609452281291208南朗镇4碧桂园凤凰城5.976.62616902410797南区街道5海怡半岛花园8.866.3757113904112155坦洲镇6和筑天汇花园13.385.6955323525103242南朗镇7招商·臻湾府13.775.656042436394228南朗镇8宇宏健康花城5.044.5144711168101113火炬开发区9中山宝龙城(宝龙世家花园)7.854.3439418067110199东区街道10远洋繁花里4.064.093969914103102神湾镇dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月中山市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万滨前湾花园3.211.351432372395225南朗镇2永怡·聚豪园3.172.7420011551137158火炬开发区3和筑天汇花园2.160.949222957102234南朗镇4招商·臻湾府1.510.62662441394229南朗镇5鼎晟花园1.071.14939365123115三乡镇6中山108君悦府0.810.373421860109239东区街道7华发观山水0.810.716111423117133三乡镇8保利和光尘樾0.650.453614648124181古镇镇9麓峰花园0.600.403414981118176火炬开发区10中山宝龙城(宝龙世家花园)0.580.333017513110192东区街道dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月中山市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1永怡·聚豪园3.172.7420011551137158火炬开发区2万滨前湾花园3.211.351432372395225南朗镇3鼎晟花园1.071.14939365123115三乡镇4和筑天汇花园2.160.949222957102234南朗镇5华发观山水0.810.716111423117133三乡镇6招商·臻湾府1.510.62662441394229南朗镇7碧桂园凤凰城0.380.4543840210488南区街道8保利和光尘樾0.650.453614648124181古镇镇9骏璟峰花园0.460.44461061995101三乡镇10锦绣国际花城0.490.423811697110129坦洲镇dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月中山市商业成交价格及变化趋势2023年1-7月,中山商业成交均价为21012元/㎡，同比上涨2.7%。7月,中山商业成交均价为17017元/㎡，环比下跌30%，同比下跌21.8%。元/m²%dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年中山市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，中山商业成交面积为25.9万㎡，同比增长79.4%。万㎡%2020-2023年07月中山市商业成交面积走势2023年07月，中山商业成交面积为2.24万㎡，环比下降69.88%，同比下降4.72%。万㎡dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)3-62-31-20-1区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南朗镇6.4725--00.2---99.9西区街道3.0911.9--0.125.1--93.5东凤镇2.8411----------三乡镇2.057.9--1.3459.8--9722.5石岐区1.736.7--0.031.3---42.3港口镇1.556--0.125.5---18小榄镇1.455.6--0.010.4---69.7火炬开发区1.214.7--0.229.7--134.8民众镇1.094.2----------坦洲镇0.93.5--0.020.9--228南区街道0.783--0.062.7---40.2东区街道0.752.9--0.167--140横栏镇0.441.7--0.114.9---21.8黄圃镇0.371.4----------沙溪镇0.361.4--0.010.6----三角镇0.281.1----------南头镇0.251--0.020.8---11.9古镇镇0.120.5----------板芙镇0.080.3--0.010.6----东升镇0.050.2----------神湾镇0.030.1--00.2---84.7阜沙镇0.010--0.010.2----2023年1-7月中山市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,南朗镇、西区街道、东凤镇等区域为中山商业成交主力区域，共成交12.4万㎡，占城市成交面积的47.9%。dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年中山市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，中山商业项目新批上市面积为7.8万㎡，同比增长8.1%。万㎡%2020-2023年07月中山市商业项目新批上市面积走势2023年07月，中山商业项目新批上市面积为0.08万㎡，环比下降98.71%，同比增长114.47%。万㎡dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-7月中山市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1会展中心15.576.234249971557538934南朗镇2万科金色家园3.772.531149232528237727东凤镇3棕榈彩虹花园2.581.0821239375141231西区街道4绿洲华庭1.951.042418875431814民众镇5龙山华府1.730.722823898258616小榄镇6上乘世纪花园1.700.987617237129223港口镇7万科金域蓝湾1.700.7822176538948475石岐区8东城畔山1.611.33131209310251239三乡镇9卓越铂翠湾1.230.644819232133255小榄镇10御水湾1.220.561421893397869西区街道dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-7月中山市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1会展中心15.576.234249971557538934南朗镇2万科金色家园3.772.531149232528237727东凤镇3东城畔山1.611.33131209310251239三乡镇4棕榈彩虹花园2.581.0821239375141231西区街道5绿洲华庭1.951.042418875431814民众镇6上乘世纪花园1.700.987617237129223港口镇7万科金域蓝湾1.700.7822176538948475石岐区8龙山华府1.730.722823898258616小榄镇9卓越铂翠湾1.230.644819232133255小榄镇10海伦时光1.070.56119027564910749西区街道dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月中山市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,中山办公楼成交均价为16431元/㎡，同比上涨29.7%。7月,中山办公楼成交均价为12972元/㎡，环比下跌31.7%，同比上涨0.6%。元/m²%dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年中山市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，中山办公楼成交面积为21.4万㎡，同比增长40.9%。万㎡%2020-2023年07月中山市办公楼成交面积走势2023年07月，中山办公楼成交面积为1.93万㎡，环比下降84.62%，同比增长90.96%。万㎡dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)4-103-41-30-1区域1-7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)7月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南朗镇9.7545.5--0.094.6---99.1港口镇3.6417--0.4523.3---34.6南头镇2.9613.8--0.6332.8--11五桂山1.014.7----------西区街道0.864--0.147.1---40.7东区街道0.864--0.157.9--31.9石岐区0.643--0.136.6--65.7三乡镇0.592.7--0.094.9---15.3南区街道0.472.2--0.021.2--84.7大涌镇0.170.8--0.147.4--1266.7古镇镇0.150.7--0.010.3---74.9坦洲镇0.140.6--0.021.2---21.7阜沙镇0.050.2----------黄圃镇0.050.2----------火炬开发区0.040.2--0.031.4----三角镇0.020.1--0.021.3----东凤镇0.020.1----------横栏镇0.010----------沙溪镇00----------2023年1-7月中山市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,南朗镇、港口镇、南头镇等区域为中山办公成交主力区域，共成交16.35万㎡，占城市成交面积的76.3%。dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年中山市办公项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，中山办公项目新批上市面积为12.2万㎡，同比增长63.8%。万㎡%2020-2023年07月中山市办公项目新批上市面积走势万㎡dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月中山市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1联检大楼14.456.0712379060733144486南朗镇2会展中心5.913.581165363577159150南朗镇3中山富力中心0.690.442215780199314石岐区4天奕国际广场0.510.351014400355511东区街道5中环广场0.480.25618934423802东区街道6庆丰德远大厦0.200.1423140836186东区街道7百富达国际中心0.040.0231469279117南区街道8枫逸国际0.010.0112185058127港口镇9巨龙古玩城-文博园0.010.012107485963三乡镇10东方骏园0.010.011127856077港口镇dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-7月中山市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1联检大楼14.456.0712379060733144486南朗镇2会展中心5.913.581165363577159150南朗镇3中山富力中心0.690.442215780199314石岐区4天奕国际广场0.510.351014400355511东区街道5中环广场0.480.25618934423802东区街道6庆丰德远大厦0.200.1423140836186东区街道7百富达国际中心0.040.0231469279117南区街道8巨龙古玩城-文博园0.010.012107485963三乡镇9东方骏园0.010.011127856077港口镇10枫逸国际0.010.0112185058127港口镇dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-7月中山市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地14366.7177.58672.18767-17.3商办用地21007.56-83.127073.1工业用地5244.4620.6865.4291-5.9其他用地1--2.11--560--各类用地6972.5807.9382.421771022023年1-7月中山市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地3027.9321.49642-13.20-4.826.935.4商办用地320028.06-37.3300014.30--8.42-28.4工业用地4014.3488.1325.6287-1.60--14.0323.6其他用地1--2.11--560--0--0.12--各类用地4720.5546.2319.7906-150-2.549.491.7dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月中山市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，中山共推出各类用地规划建筑面积807.93万㎡，同比增长82.39%;成交规划建筑面积546.23万㎡，同比增长19.69%。2023年7月，中山共推出各类用地规划建筑面积76.5万㎡，同比增长20.71%;成交规划建筑面积51.96万㎡，同比下降21.09%。万m²%dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月中山市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,中山成交楼面均价为906元/㎡，同比下跌15.01%;平均溢价率为0%，较去年同期下降2.45个百分点;各类用地出让金达49.49亿元，同比增长1.72%。2023年7月,中山成交楼面均价为4763元/㎡，环比上涨1452.34%,同比上涨1626%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达24.75亿元，环比增长1347.38%,同比增长1261.91%。元/m²%dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-7月中山市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)黄圃镇129156748137809231-390--三角镇861621432104888264-370--南朗镇54841861124422-60-5民众镇5459109549128700--小榄镇213954738-14334-730--火炬开发区10568-2527-6912243150--横栏镇4424--24--429--0--南头镇2315--21--403--0--三乡镇2220-3720--301--0--板芙镇2123311325188-160--东凤镇--1----11-58300-290--古镇镇3149--11-61300190--东区街道4246--9--6259--0--港口镇227-627-62365-10--神湾镇21164616105300-170--西区街道2115--4--2327--0--dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月中山市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，中山共推出住宅用地规划建筑面积177.58万㎡，同比增长672.1%;成交规划建筑面积27.93万㎡，同比增长21.42%。万m²%2020年8月-2023年7月中山市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年8月-2023年7月中山市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,中山成交楼面均价为9642元/㎡，同比下跌13.22%;平均溢价率为0%，较去年同期下降4.77个百分点;住宅用地出让金达26.93亿元，同比增长5.37%。元/m²%dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-7月中山市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)南朗镇3163524209610000-280-9东区街道3143--6--8000--0--火炬开发区318--2--10575--0--dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年8月-2023年7月中山市商办用地推出与成交同比走势2023年1-7月，中山共推出商办用地规划建筑面积7.56万㎡，同比下降83.11%;成交规划建筑面积28.06万㎡，同比下降37.31%。万m²%dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年8月-2023年7月中山市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,中山成交楼面均价为3000元/㎡，同比上涨14.25%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达8.42亿元，同比下降28.38%。元/m²%dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-7月中山市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)南朗镇--1----20-543108180--西区街道114--4--2327--0--东区街道113--3--3210--0--dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-7月中山市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1翠亨新区东片区西三围南朗镇198077198077.26100000中山市深业万胜投资有限公司2中山市翠亨新区东片区西三围南朗镇20498263712.9731080中郡珠宝有限公司3东区街道博爱七路34号东区街道5695945566.8380000中山市和越实业投资有限公司4火炬开发区张家边海傍村大王头火炬开发区2423625629.99105750中山火炬开发区建设发展有限公司5中山市小榄镇永宁社区小榄镇37724312610.73340华帝股份有限公司6三角镇三角村三角镇48853011724.722400中创（中山）生命科学园发展有限公司7中山市东区博爱七路南侧东区街道3253410443.9432100中山市天悦智城企业管理有限公司8中山市黄圃镇吴栏村黄圃镇84051110296.991230广东三花新能源汽车部件有限公司9中山市西区街道隆平社区西区街道430551001823270彩能投资（中山）有限公司10中山市三角镇三角村三角镇3272358414.612570中山市英威腾电气技术有限公司dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-7月中山市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1翠亨新区东片区西三围南朗镇198077198077.26100000中山市深业万胜投资有限公司2中山市翠亨新区东片区西三围南朗镇20498263712.9731080中郡珠宝有限公司3东区街道博爱七路34号东区街道5695945566.8380000中山市和越实业投资有限公司4火炬开发区张家边海傍村大王头火炬开发区2423625629.99105750中山火炬开发区建设发展有限公司5中山市东区博爱七路南侧东区街道3253410443.9432100中山市天悦智城企业管理有限公司6中山市西区街道隆平社区西区街道430551001823270彩能投资（中山）有限公司dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月中山市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1翠亨新区东片区西三围南朗镇198077198077.26100000中山市深业万胜投资有限公司2东区街道博爱七路34号东区街道5695945566.8380000中山市和越实业投资有限公司3火炬开发区张家边海傍村大王头火炬开发区2423625629.99105750中山火炬开发区建设发展有限公司dKrWVBtfrNxlNobgT/TkHj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月中山市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1火炬开发区张家边海傍村大王头火炬开发区2423625629.99105750中山火炬开发区建设发展有限公司2翠亨新区东片区西三围南朗镇198077198077.26100000中山市深业万胜投资有限公司3东区街道博爱七路34号东区街道