有效管理下房地产产品创新

有效管理下的地产产品创新

——管理篇总往目狂录房地产设计管理的范畴与定义123456房厌地扇产烫企捧业弦不郑同桑发惧展耐阶维段乳的闭管梢控叔模葛式优与停相散应昌设题计啊管让理积模答式建富立起精止细根化睁市颠场污需翠求任下帐的卡规滨范底化蜡设附计穗管报理苏体观系设费计次管危理师效冤率孝指焰标设村计继管远理揪通砍病宫与规案奶例默分肝析专景业事团禾队叉建得设演与砖能厘力拼提委升一夕：房地滥产觉设坟计赞管躁理厨的稼范奥畴章与粥定损义涉龄及邮房抱地影产转开陪发悬的保全群过塑程鹅。脱内血容退包期括迁：宵从希项哈目棒初扯判碗的临跟姓踪,到火项助目常决盟策犯中成的企概宏念智草竿案屡研浓究忙，拆从盛概累念兄设汤计渔到汽施泊工席图港设犹计厘，墨从怜施绵工雀现锣场堂的戚配厚合布到沈营垃销术道腊具膊的霞制子作,以泽至敞到佛后造期当客洒服霜的悬维蛋修尖、大整像改览的营技姜术俭支扭持稍等步。契丽合刻企察业婆的搜发逢展绞战躬略爹，岩锁榴定堂项岁目测的刑经魔营涂目牺标,在朋符圣合樱企甜业扮发飘展洗的闯产悔品鱼策构略滴指江导段下仆，序通拆过铲有选效缩慧的炉组辛织堤、烤完束善君的编流纺程逆及禾制般度稻的孤建贿立遥、思方英法逗的救提榴升挎等扛一技系侨列匠手腔段旬，役在怎产俯品办制脉造乘过皱程姥中礼实垄施妙的骂涉酷及汁设扭计浮内捉容绿的的管奖理莫。房地产设计管理的范畴房地产设计管理的定义狭义的产品指生产着通过生产劳动而生产出来的用于满足消费者需要的有形实体广义的产品不仅指基本的产品实体这一物质属性,还包括产品的价格、包装、服务、交货期、品牌、商标、企业信誉、广告宣传等一系列有形或无形的特质产灯品否的手定鞠义一这：房地艺产银设以计兽管右理吨的掠范栗畴财与栏定哑义涉驳及纤产财品漂的叉种逆类垃、提品秃牌击、召以上及街开购发枣运返营卖模乞式契凯合址企砍业嚷的嗓发验展阴战罢略敲，弄锁阵定庄项怖目判的或经诉营酷目窗标,在娱符蚊合冤企黄业芹发昨展辽的割产际品愁策劣略皂指骄导辅下护，阴通压过汽有习效壳的捎组厘织糟、督完首善急的最流哈程君及祥制键度逆的杏建唯立很、搬方范法椒的届提铲升槐等琴一烦系泡列坡手食段强，轰在拨产付品裂制纲造前过深程休中走实秤施喊的血涉铲及继设脂计冠内桨容才的秘管切理登。产品的战略产品的策略品坝质辛保虽证容、黑进续度毁控体制磨、包成箩本辆控里制设计管理三大目标二为：邮房香地殃产岩企戚业突不阶同廊发俱展毅阶队段果的立管铲控愤模就式然与赵设宋计咏管蓄理锯模汪式1.1企业管控模式的分类1.2设计管理模式的分类1.3企业管理模式与设计管理模式的优化组合之思考1.4设计管理资源配置基准二.奖1省.曲1企迫业材管雀控庆模辟式暖的山分盈类财道务忆型(投茅行)战竖略葱型操掘作亿型(运崇营是型)管积控迁模啦式财仿务秀型荷管影控(投味行)以虎财岸务萄指破标准进冤行束管猾理舒和太考歼核,总显部毒无净业或务断管福理汤部掏门投仪资嚼回野报通牺过弱投炎资鸭业叶务保组禁合润的些结掘构饿优腊化方来煎追点寻竭公惨司秀价寒值涉最叠大咽化总部与下属分公司的关系管理目标财咐务发控压制法戒律企臣业祖并贼购总部的核心职能战化略费型陷管馋控以勉战辛略仇规偏划昆进恭行梳管银理蓄和窑考故核公捆司揭业娇务宗组袍合盟的北协掠调薪发邀展投凉资漆业还务竭的缓战罪略济优乎化根与字协跪调战倡略乱协扯同苗效什率跨的款培脊养总部与下属分公司的关系管理目标财恼务软控坏制战叮略宣规愁划逮与傲控约制人架力号资部源技昨术须管填理宵战纲略众与购平蛋台及建仇设总部的核心职能操搁作亭型汇管改控(运胡营率型)通番过俩总锁部抄业桥务屑管张理州部诞门林对划下特属支企身业考的职日饮常初经醒营词运牙作宰进硬行应管娃理各苏子颈公饱司汉经促营眨行和为抄的纪统犹一颠与霞优内化公跑司棵整好体美协啄调鲜成泻长对挤行添业料成充功屠因跟素政的洞集筐中柄控走制秩与松管炸理总部与下属分公司的关系管理目标财惊务涝控尤制/战违略营贼销/销眠售项杆目破策浊划总部的核心职能设殃计扒开具发工仇程术管箭理人跪力尊资仔源二.1.彩2设看计屿管佩理男模乒式浪的土分捆类职泥能纹型公扶司茫型(项类目钉制演型)矩殊阵押型项掌目被管赞控岭模敌式设筑计隔管示理违模鸡式毕与命企握业袜对逐项仆目钉管奋理夺设盟立仪的苦管届控灰模令式词一辨一离对在应二.1.惨2设忠计嗽管薯理竖模腊式负的虽分艰类职勇能乞型浮管华理绒是行根些据背项把目病管老理隔中灭工址作挤任克务奶的度相接似皮性芒来怠设泪立芒管逃理色部遇门,它要最吉显疮著归的骡特辛点浅就遍是榜管扣理碌层循次辨比获较倡分撞明职能型管控职魄能渐型矛设家计迷管王理夫模缠式啦：主酷要供特帮征蛛是坝设杨立缠专元职啦的刃产巨品场设揪计涝管贞理扫部吩门冠，胀管殿理忽产积品蝇设丑计湖的承全内过拥程尼，剂针持对巷公爽司仅发收展宋的他不坟同销阶预段喇分喉为错本勇区改域志的旨小辅职耻能忍型艰及各跨盘区垃域环的鸡大按职爬能毅型雄。如职逗能摧总纸经荷理荷对陕产猪品枯设缎计止成屯果竟负蛇责二.1.恭2设里计严管锦理吨模倚式洋的蔽分敲类公温司浓型级管胡理亦是鸽按蒙公挤司线项虽目(或合产停品)的隔分批类瓶来骑搭厉建楚公视司台组仙织锦构肤架,首庙创敏于乓二称十悉世荡纪摩二延十瘦年方代留的阅美圣国者通爆用急汽缘瑞车渔公敲司采。俭在滤该很组富织下结陪构径每灾个厘项宗目(部临或滋中扇心)拥北有猛自大己损的布项猜目炉经牙理鞠和关必赶须臭的摔职搞能浓部据门,能像相矿对宰独夹立苹运乘作滔项再目公司型(项目制型)管控项积目宗制步型施设百计春管描理蜂模岭式床：主窜要浑特搞征纪是慨不宾仅幸公扮司喜有敏专收职容的铁设凭计才管显理石部推门狼，贤各听项连目(部舰或唤中灭心)也烘相郊应仰配也置悟设诞计泥管宣理贿人到员设，犯各绒项凝目蛮设椅计凝人竟员支对控项脾目称总艰经侄理鼻负浪责他，扣项骆目悉总伯经举理暑对舱产嫂品游最泽终筹成模果进负尽责二.1.辉2设渗计猾管壤理六模蹲式秒的拾分公类矩敬阵屿式摸组牲织段就呼是殖在驼同吵一匀组们织键机魂构骄中杏把知按低职股能踪蝶划责分趋部标门趣和鼠按庆项现目吧划旋分梨部岔门戚相孙结初合匙而攻产态生唇的贺一沿种苏组迷织著形律式矩阵型管控在畏这薯种叛组痰织裳结皆构配中,项抹目使团排队五中栋每渠一网成砍员惨同氧时武可讯能姐要锁受刚双涂层繁或盯多亮重散领这导,即骗不桐仅疗要僻受雅职迫能单部漏门闪领详导宝的再指前挥,还著要秘受婚一注个血或毒多拘个丸项返目帽经锄理由的数指拜挥牵和曲领谊导矩笑阵垮型熄设茅计目管钢理裤模惰式筋：也百称线小悠项编目努制坛，膀成胜立霜以煌项厕目膊总议经该理惰牵诉头宰负索责去的妨项毁目茶中通心蛋，祖除舱工泳程肠施图工眠管敢理默人敲员雹外链，滩同鸣时席各恰职胳能愁部属门蚀下解派冤相迈关必技皱术先人搭员狮组镰成证虚往拟域团域队宿，靠虚忍拟堵团遗队宾人当员股受光双牧重嚷领否导二.理1件.阔3企敲业寨管叼理留模将式含与畜设惹计黄管绒理摇模谣式促的训优钱化久组坐合便之喝思亮考组弟合1组库合2多喊项竞目军区阿域锄总存部多超项柏目偶跨六区翠域州整琴合多见项麻目脾跨越区倦域多鱼项狡目井单肿区层域集吓群圆式复殊合取职喜能谨型项棕目敲制渠型(大早、粪小)职塘能受型二.摇1档.亿4设孤计嗓管步理盯资握源砍配川置旋基虾准合该理锹的贝项目目裂人康员搁数份量绕和屠结助构宫配融置削，其不黎仅桶是例人宰力农资贝源驼有娇效抄利局用馒的翼要赶求摆，战也幅是友项莲目船有栗效税实挑施富的梦保污证父。蜻配薯置愉基庆准覆应政基偏于烤企铃业笨项击目既的小运悬作瞧模供式街、葬运勤作淋水约平努和乎人震力抄资稼源呜成锡熟将度企毅业绒年骄度恼人展力克资竞源镇规骄划新展增锈项级目沟人户员好配使置术规梁划敲参父考多他项毯目溜运劈燕作年状易况搁下尖，碗项冲目德之喉间肌人煌员调动想态贺规鸽划争和绳调赛配人员配置基准目的人员配置基准的作用案例:某大型地产公司人员配置基准三.建挥立抢精左细违化傍市执场痰需撕求拆下酷的愈规洋范宽化销设扫计袜管刷理窃体吓系3.1建立规范化管理体系的意义规保范烈化喘设杯计沿管拆理披体南系泼能骄够寺提酷高承企添业板内砖部猜的锻设勒计勺管奏理君业音务敬水嚷平,规诞范足设缝计妻管吼理扩制搅度刑和楚流和程,以痰保悦证需项百目厘开瞒发想质寄量悲，瓶提猛高丹项衰目院开欠发堤效兄能相，披提颤升才公顾司丸项裙目冤运尸营生能那力帝，败打饰造绿企点业米核星心老竞费争违力三.哑2体何系发建掌立传的押组炸成粗要滑素鼻与杀核找心柿内圾容负蕉责椅项脏目脏设蔬计雷管国理贪，葱保临证蚁设赤计梳质较量澡、挪进胁度赞、障成肥本使目息标泛的代实景现(规吊划膝、啊建毛筑颤、揪结砌构该、伟水倡电纹、岁景裂观躲、醒室锄内侮设迟计)材童料如设得备撤选说型抹定朗板配拥合驶成尚本他管渣理层中物心乒建焰立熊设嘴计灿成袖本睛基树准粉体勇系,建衔立蛋从仪研裕发闲开横始歪的断成钻本跪控饲制免理申念暴与店系巩统,提启高突产促品有综垮合旱性普价略比蹦。组相织俭并炉参溪与裁主欧要滚材落料势、应设刺备盾的找调侵研,与伐成撇本买管碌理捉中见心少配愤合,建刘立仅按撤体乱系朴、水专否业塌分殿类龟的傻材乒料哄信饭息倦库(含脚品浇牌降及受供谨应汁商演评慕价)3.2.1设计管理职责3.2.1.1一般意义下的设计管理职责三.他2体崭系谨建省立吼的演组摊成素要茶素顿与雪核哗心杰内重容项链目杰开匪发沈部按办要君求峰及抄时菜向杠设黑计烂管精理僻部胁提砍交垂各美设阵计桥阶畜段之所闲需嚼资备料渣条帅件洋；负术责惨与蜓政溪府敬部辣门皇就恋各勾阶互段扶设途计虏中这间负过煌程壮成丽果皱的扒技饰术蝴沟躲通豪及寨完蜓成岩各柴政平府腿相猎关侦部陶门徐的辰申您报青审弄批懒工番作

其它部门在设计管理过程中的职责成共本蒜管拼理吨部按攻要码求罗及缸时验向将设掉计落管乌理合部默提强交洽各气设笑计持阶裹段榨所顾需贞成鸽本员目骆标绍；随魄着病图透纸泻的泼不泥断妥深剥化彻，群调坏整辫成商本沙及航控哄制吼目征标低；负失责速组音织侦方兵案现设陷计改招愁标终中肢的胜各珍项沸工救作市春场营模销羞部按村要永求世及杏时颜向箱设葡计街管王理顺部笼提并交要各垦设历计信阶窗段盘所偿需那资催料永条络件笋；负茫责沿对籍各狼阶枪段挺设养计铅成制果甲地蛙产脱公辅司价内亩部尚技垫术送评忘审找提怜供矿市续场蚂评盖价纱建盐议询；负纵责比制颗定角各动阶凝段蜓设那计母任滋务鄙书经中葛的厦市路场鄙定颗位值部座分薯的告内唉容三.科2体明系茶建栏立泡的分组帜成祝要遮素袖与妖核灿心港内铲容3.2.2组织与架构优化案芬例泻分拉析潜一辈：北口京环金望地2宰0摆0舒6设超计忠部组或织适架吉构慌图三.斧2体刻系雄建旬立盗的缴组肺成蒙要宝素牲与跑核轧心往内进容案鉴例载分箱析二才：沈深掠圳杯金止地诊设席计缝部纠构容架碑图(改测进文前)项目组1项目组2项目组3项目组N

结构组

设备组

景观组

室内组专业组主管负责制强大的技术支撑平台重点“技术支持+质量控制”项目组设计经理制重点“前期方案+项目设计管理”设计总监部门经理专业组项目（建筑师)组建筑研发组

材料组部门副经理

行政秘书三.栋2体发系愚建弹立绕的朗组忧成鸽要舌素般与遣核运心呼内级容三.湿2体瞎系标建茧立从的挺组阀成递要遭素咽与彩核肾心竭内我容主线流程概念设计方案设计扩初设计施工图设计配合部门营销成本工程开发物业主线部门设计部

2.3.2业务流程总袋的遣房和地柿产夹运克营净框辱架熊图说游明乳及敞图医例症：、捆房舞地必产援开梳发依业胡务威划圣分较为参六桶个匪阶劫段惑：给项戒目网论礼证睡、营项葬目荐策牙划咽、笨设取计烈管突理蚂、竟工雅程锋施量工事管将理猎、牺销处售幕管州理际和吊入步伙迹管吗理醉。、寻工饥程效施问工驱管际理凡阶伪段含和珠销靠售坟管障理馆阶忍段店的畅时放间左存欣在事重两叠齐。、踪蝶本弊示咏意旷图愚中精仅土列化举垮四敲个筹专效业右的喷工辈作辈内水容轻，姨其覆他踢的牵专仙业嗽的仆工总作裁内膊容山在喉流岂程签文裁件睛中衡有套详里细归的队描荷述念。：链代睬表圈关房诚键玩里驳程检碑：涉代池表姓某虏个腊阶涛段深的辟主杯导析的赴专添业叨任检务垒，诊即努其封输络出辨会忽成以为土本垒阶嫌段葛其叛他套专宿业显开场展幕活御动茫的予输材入愁条踩件鉴。：筝配录合皆专公业也的饼任猴务柴。项踏目匪立折项主率体呆结接构挽开抽工开以盘趟销乘售入倒伙项艘目羡论杀证毛阶什段项芦目壳策呈划盖阶花段设德计江管赶理珍阶超段工慢程犹施水工旬阶弦段竣哄工销醋售却管范理介阶责段入歼伙未管良理谱阶钉段工漆程拓兵展组冬织倡项轿目绢论福证初箩步粒产揭品见定向位营交销组野织嗓项刷目暮策淡划/产吉品李、趟市域场渠及达客增户畏定唉位更研纪究规划要点/规划草案概念规划设计营警销束策溪划肢、星项敲目粗推旬广秤方诞案肆策糖划阴、习项将目碗前效期词推协广笋及刊销鬼售誉前炎准药备设练计方庙案搜设珍计扩赚初喊设店计施府工林图惑设闹计设析计卷配晨合懒、新供惭应仔商差考建察渴及丈招去标俯、浸施哥工挑准饰备侨及您桩醋基伯等昌工钢程顺施番工主垄体定结独构仰施挂工双至趟具菊备柏预栗售抗条猛件工醒程传施爷工忙至移竣忆工逐验蚁收销猴售户及卡入误伙报配眯合工程施工配合、销售配合及入伙配合销片售仆事石务锦管循理入痛伙珠事可务丑管阳理成炒本估盘算测岭算预肝算唇、叮标阿底各、扯合皇同笔价进勤度止款佩、满工洽程毒变能更就、运招京标刑采肃购结挥算设您计洲流基程域阶以段设街计枯流掏程嘱框贸架烦图施施工安图忍设健计建齐筑日、规臂划费方似案部昆品设喂计绍及定趋板扩贯初盆设址计拿车地起节括点概蛾念虹规划基草妖案概鉴念绕规划饰方森案方锡案椒报遭建方案设计扩初设计施工图设计模本型临研坦究施拒工悦图冰设璃计厨指辞引部互品岛材叠料堵调谢研部口品吹材医料萄清营单部嫩品灶材智料裤定扒板糠封松样销补售锄配恳合旧资列料结构设计设备选型建筑平面实施方案设计阶段产犬品厚、核技洪术贝创辉新其研右发论证阶段策划阶段设计管理阶段工程管理销纹售啄示拍范甩区禽设航计分赚阶受段英业理务秆流握程硬图设梨计锅流婶程随框脑架变图一酷级孩流互程:项及目笨投碰资宰决述策颈论井证耕管漏理嫁阶渡段顺流围程项约目推设刮计热管挂理葡阶逆段浆流呆程项夫目用投东资粱决耕策宋论素证破管捐理罗阶邻段耀流筛程项宫目伞投映资挪决告策懒论材证斤管迹理誉阶脖段易流垮程项摆目花入俱伙喘管纠理者阶稠段荒流敢程二岸级精流昨程:设剑计键管拍理系流制程设百计搜单续位膊选咏择言管泻理何流巡寿程设买计缘瑞合掀同任及佩付惠款容管室理突流淋程材屿料良设狭备驻选形型/定逆板/验震板尾管店理荒流挑程设锤计川变占更梨管座理番流额程设烘计掏流澡程导框玻架丙图三店级蝴流扶程窝：设染计伍费斑用习预被算博计尿划艺编萝制祸细廉则设贺计头合露同漂编曲制郑工达作脚细字则设尾计漆任鸟务肥书斥编绢制附工画作驳细扔则设护计衔、点咨怠询余单湾位硬选仔择阁及脚信万息挺管亏理贞细击则施摇工望现挪场雨设销计征配乳合究工西作洽细谈则设颜计眨关艇键递点殿控担制桑工精作崇细命则计辰变膝更质管旦理筑细雀则三.吊2体砖系贵建宗立庆的御组蹦成像要企素俯与粮核案心限内咏容

2.3.3管理流程主论要魔是菊涉生及烧设非计雹职称能黄的贩公腹司锁管午理翼制坊度肺，栏如《地兆产它公刷司素设她计弦总眠监因管丢理蓄办岩法》、《设蜓计卡管爬理鸭阶放段也集嗓团简对子子神公猾司记监骑控苏程求序》、《实苏施烦地婚产介项把目旗开司发造周宁期惹基忽准狮作愁业款指薪导宝书》等三.涛2体牧系译建贴立铜的督组混成公要骑素魄与杂核腥心深内漠容

2.3.4优化的流程带来的管理效率和效益梳蛮理滔设张计抵工绪作直流破程杯，透明章确兔设嗓计茅管联理挠的唯控扶制但节利点篇和腿不晃同扶阶方段准的裤设插计卫输馆入让条水件,清豪晰软规辟范惯项疯目冤设葵计冶管系理卵过累程吨中吧的型控造制临节琴点焦，睛以辽便慎提沿高顷设哗计恰管捐理愤效经率绣，扒保越证驻设列计还质扇量顾、馋进玩度略、木成背本法三部方沉面酬均典得伯到余有严效抚控率制三.当2体留系降建呈立昆的轮组流成送要副素苗与亩核太心豪内世容

2.3.1设计管理业务流程的意义梳俭理布设迹计织工被作棚流市程泰，衣明吸确杨设裕计虑管盐理模的米控秀制期节涝点完和抢不偶同屋阶屯段葡的曲设汪计源输纺入抛条坏件,清赏晰疏规拦范浙项篇目偷设较计右管氧理发过椅程旋中秤的观控数制砌节岩点蠢，雀以阿便补提咸高阿设款计环管最理腾效欺率劈燕，浓保径证降设决计君质赤量童、拍进索度筋、喉成腿本恶三截方胁面宜均将得肯到庸有骑效饮控症制三.幅2体济系蝇建柜立李的晚组位成启要富素治与泊核拆心蚕内午容

2.3.4

优化的流程带来的管理效率和效益市场与产品定位评审、概念设计方案评审合并到投资决策评审会,强调工作前置,缩短项目开发周期目标案行例斩分丙析电：和某慕大爽型纵地近产咳公溉司划关多键热把末控火节丸点厌反阔思未柔有孤效鞋地桨实董现酷工阀作背前祖置弟和蔽并仆行敌开谜展欧；《项颤目嘴投陶资罩决扇策做报觉告》达乔不宗到挡市侦场垮、扫设坐计慌、随成苍本帆等各瓣专按业拜的领成吼果亩标兆准,僚(仅雁满锣足率拿槽地锄测锤算仗要研求)：悼拿粒地纹后,市掀场扰定丑位次、辆方鬼案谅深排化顾与喇投巾资蛙决阵策蜻时存往转往则发威生更很广大哲的变公化赔，功降每低轨投虚资是决挺策呀的摧严鹊肃膛性子；市中场最与剥产未品溉定坝位萝、淡概貌念吓设凯计康方彼案奶、遗目捧标物成积本纳等盏专耻业职镰能持评始审蒸缺候位旋；反思三.讽2体汪系住建棒立顾的及组将成河要熔素熄与蜓核盲心号内崖容流脂程岸方托向12345关膜键狡把液控距节仿点幕反亚思集婚团宋总恩部浪范甲围母内尤四蓄方袖评范审早，将确露保杰实宋施寨方侍案待符伍合银项科目经裤营扭、弯成蜜本团的煎要概求目标由柜于些设帮计赖管星理灵阶畏段杂时灿间雹较漆长不，厨原守评存审窝节帝点营位脾于毫实吉施方基案2跑/奇3这浆一亿时觉间而点拜，陈在剪实痰际拆工绩作钓中忠把脂控棚时室间捉不扣明盐确顿，造垒成础成恒本孟、辈市覆场蔑、餐营终运痒等虽各孔专估业私不暂能行有功效相对促接陶，普同业时此啊评刺审咬点祥相抗对捧滞兄后森，通集毕团搞总贼部核不佣能阵有款效终的醒对两项谱目躬经誉营方液案公进戚行柜风教险拿把通控我；部的门绸接昆口季间营关银系心及咽相掉关菊的次成俩果肥标势准扔未译完慈全草梳肥理缎清做晰挽，例稼如哭：跑实消施前方征案隆评必审诞时,成危本德专瞧业允成朵果例是赚未治经狮过技子晴公司错评题审墙的端目胡标喘成彼本,待情目俩标伯成鼠本角确徒定拿后仁，地项导目誓进险度笋已到踩施冠工牲图习阶课段丑；反思三.志2体绪系忠建旺立搬的晚组骆成护要普素恰与难核应心唯内旱容流程关键绩效反省《经春营急责插任圈书》作讨为桂集绣团兆管筐理心流睡程贼的锹关督键妖绩送效些指隙标扑，轿在剂实祸施否过载程挠中盗存舅在萄部等分先问淋题净：蛙在婚投煎资秒决户策热评挣审累时袜，妥项聋目移的I巧R车R和炉销败售擦净慈利把润字可际以倦确宅定缴，煎其耀他联指慢标糖如诊：梳项万目诉的玩成粱本伤目话标普等洞值缝无椒法芝准吐确抬确雨定吹，扮致刃使扛项牧目扇＜搂经背营追责着任成书僻＞东签归署脊的沈严仗肃贩性析降舍低目哭标券成盼本萄控略制学方谅面摧：玩集椒团舟对路子撤公迅司扣的饼把贫控检，勺主永要瓜问嘉题幸是仁只甩对织项亡目讨经选营塘评饭价哥只蚀关猾注集财辽务精指研标鱼，则其糟他讽如吉成阅本菌偏递差拔、勇进桃度谱偏们差廉等王是低否影要黄提占具绍体晒的库考炒核珠要届求柄；狡去耻年图的扫项货目久成挨本嗽均驱超鹊出寺预滤控辉目描标斩，挑虽对然栋提亲高诵售趁价径，栽项告目零的过收水益须达献到加了梁集降团堤的请要夺求发，沃但尽成闯本换组知认会为逗目份前劣的尺售煎价庙提四升传有血市撒场从向暖好探的有因及素奴，我但吵市嘴场平一书旦阵疲辽软营，有可西能误导更致优收磁益饭下骡降羊。《经处营采责胜任衰书》中打二惧级矩指家标矮反谦省:项若目搏开运发仅周挽期质方黑面弄：翼目种前树集挂团促各宾子雁公胜司有项清目腐开裹发饱周堵期备与思集贞团督颁渣布首的民基喘准匹周针期沿仍太然亮存鞭在员差繁距为。三.2体厨系终建臭立螺的完组区成问要浇素烘与鼠核樱心港内疮容

2.4计划管理

目颗的谨：理洽顺竿各嘴项歉工丽作包的改衔狡接仿关置系鲜，撑明赖确怠里踪蝶程邪碑读点祥和铺责语任烂归台属低，道保流障松开气发锯周孔期胸基庆准幅的怨有掘效仔实叶施浓，沃实匀现鼻快陷速恩滚睁动领的宿地稀产丑开非发丙模史式默。2袭.击4挎.倦1设见计进周依期战基久准地脚产案项曲目范设珠计炮周段期流参陷考补基虑准搏值杀简挪图三.头2体省系壳建渴立州的声组小成钞要触素题与您核套心劲内魄容项婶目霜计围划各渔级凑计洽划拒的骑制形定舒方孟式纸与冲监件控轮办世法2.4.2项目总体计划下设计计划的分级控制与风险管理公序司毕一劝级叹计阻划部鞠门御二脏级向计萌划部榆门颤月蜘度糠计饶划项佳目币组陕周咐计直划三.植2体挑系葡建铺立峰的题组城成座要殊素芒与准核矩心变内他容

各级计划的制定方式缩坚短崇计叉划险督毯查属期背，野在咱重室要涛节沾点溉提上前踪蝶核沾对张督漂促通毕过朝项捎目升组中周番例艳会忧检北查乐周蹦工骗作盖计尖划赢，棵部零门开例遵会姻检团查姐月洁计轻划良，浅跨券部说门通项孙目府协孙调查会哭协删调化解牲决绕项涉目著计弦划孝实慎施抄中误的筛不伴定隐因炕素毕和薄困网难兄等缓，浇同崇时别检讨查渔和胸修屈订女二秧级置计爽划遇和夜一邪级零计增划公骨司派客炼观乖制以订击一狼级队计获划设滔计党部漆制妖定蛇项蔬目锐设前计讽计量划部贤门曲经条理扒与培各猫项威目剖设赢计苍经攻理脂分余解喉计峡划各梅项俘目剃设泡计浇经羊理庙与吼组白员晨再巩分构解库计孩划监控办法三.歌2体眨系删建页立沃的真组虑成醒要草素吃与蠢核就心桂内胞容

2.4.2.2考核制度与风险防范设萄计聋部学年过度K悲P渴I移(关予键肺业创绩议指满标温及使年乏度赌计范划)考阀核乘评糠价设案计距部考门险月利份烘绩边效肝计院划/考肠核位评束价各叶人耍月欺度确计填划蔽考秃核逆评惹价项献目榴紧组张担时闹，咱周渐计淋划膝考健核乘评域价设版计饲巡牺检软制扶度设肿计狗部峰年芝度K坡P框I疮(关么键琴业档绩鄙指授标呼及辱年雁度纯计阵划)考汽核拆评维价锅表设明计灰部图月你绩冷效帆考怎核迅评她价依表员麦工挺月适绩篮效屿考巾评即表三.凉2体豪系色建公立症的翼组蓝成恼要蹲素滩与河核弱心欧内还容

2.5规范化的文件标准、技术标准及产品标准设问计节管讽理雄阶蹦段脱及破专匠业括的私合甚理颜划软分专蓬业车：总盏图歉、脉规蛮划首与诱建王筑递、厉景缠观晕、细室香内隶、未展她示阶鼓段和：概嫩念池设朴计建、车方症案欢设绳计顶、碍实济施困方集案沙设牌计膊、施拉工扮图熔设凉计敏、手部叼品雄设疗计2元.闹5蜘.网1建挂立撒标揭准雅的众基乒础三.弹2体刘系捧建疮立翠的羽组紫成派要坛素绘与竹核础心治内百容

2.5.2设计文件的管理与模板建立《概询念驻规统划嫌设遗计赛任乱务围书》《方枝案扭设战计祸任趴务先书》《住碑宅渣施滋工雁图朵设滋计戒任文务部书》《景投观叮概膛念宗规付划校设债计裹任碍务疏书》《景岛观命方泊案牧设旋计慌任签务丽书》《景查观仔施讲工属图丛设积计锯任让务径书》《室烟内察设妙计叹任鹿务爷书》2僚.威5佣.录2沉.饭1设男计邀文凡件董的真内劈燕容任淹务奇书愚类三.逮2体只系泻建誓立孟的己组罩成运要追素恋与死核反心驻内练容《概云念甘设油计石咨在询摔合予同》《建统筑止方牲案/扩哨初饲设备计巾合翠同》《建徒筑洪施腥工贪图沉设椒计桐合园同》《景吃观垂方策案敏设磁计央合吓同》《景芬观塔施搏工糊图晶设寻计落合窗同》《室思内惯设蛛计啊合疏同》《销资售挽示踪蝶范棚区库包狠装进设愁计支合蜓同》合报同勉类2冤.况5窜.抄2刊.恳2模泄板虫标毛准无化三.岁2体秃系炮建牛立积的孕组庄成席要杜素伐与状核片心愁内俭容2.5.3技术标准与模板建立《产载品撕配巩置串标怜准美建争议速书》《方坊案话设退计敌指虚引》及《施样工脖图集设毯计幻玉指君引》统合一烟技妹术稠标些准:植《区至域将通这用梳节耗点凝构龟造致设藏计尸标宣准》及《区照域通环用言节吴点桐构立造货设卵计衣标切准》交鲁楼杠标畜准方钥案殖、亲实渠施串方伐案趣、店施层工穗图抗设征计着各弃阶源段嗽成晕果举标仁准享及者深犯度券要谋求新款技亿术绒应生用2将.贱5惕.宵3晨.棚1技懂术绣标侵准畏的坏内湾容2刊.块5席.义3两.润2模妖板三.牵2体军系吐建助立充的透组碗成炉要畜素君与隆核晓心补内筒容

2.5.4产品标准的建立对束每脸项林设讲计置管待理慌工掉作街，健除萍颁楼布桑程发序(工肤作鲁的柜方伐法)奇\成育果腿标隆准外循，陶同讽时窜根拖据窄企普业椒的奸技愧术骂战盏略,建蓬立惑相夕关智的垮评桌价栽标永准络，扇使控设计筛管蜂理质通量念保逃证工妈作怜有觉章抚可写循嫩。

2.5.5评审或评估标准《项继目数投拔资覆决族策恐评抓审爱阶毙段炒概卧念镜设担计乓成抬果执评黎价溜表》《项贫目残经生营宜方施案诉评顽审咱阶右段偶方删案眼设砖计腰成宝果滨评液价天表》《设败计律巡围检迷评丸价兔表》三刷个胸评冠价割表《项构目甲投无资吃决俗策超评骗审祝阶证段姿概倒念渠设颜计小成扁果届评御价庄表》评价纬度关键要素评价标准评价意见技术成果达标成果内容符合性满足《投资决策评审阶段设计成果标准》（编号SJ—201）中对内容及深度的要求。技术指标符合性经济技术指标符合政府规划要点和项目经营性指标的要求设计成果科学性设计方案可实施（如满足日照间距要求、参考户型可实施性等），避免技术指标的虚假性满足各项设计规范要求交通组织、空间构成、物业分布等合理、舒适并符合价值最大化原则设计成本关键因素地下室及停车位地下室布局满足技术合理、成本最优原则地下停车场内交通组织高效、便利其他特殊因素因特殊情况带来的其它超常规成本（如特殊地质条件、特殊场地条件、特殊结构形式等）应进行成本收益论证产品价值分析设计概念项目规划设计手法和概念应形成鲜明的特色，并支撑项目卖点，为项目创造附加值。产品设计规划布局应建立在多方案收益比较的基础上遵循经济效益最大化原则配套设施（会所、商业等）布局有利于居住品质提升、经济效益最大化典型住宅单元配置标准（包括层数，单元户数，梯数，各户型面积等）应符合高性价比原则典型单体价值点挖掘：设计创造价值原则附送空间创新的结构形式（高厅等）开发周期分期策略分期策略应满足结转要求，遵循首期快速和总体最大化的资金回收原则项目定位产品定位、设计方案是否有利于快速滚动开发结论《项现目阳经软营港方道案搭评古审谅阶膛段猫方律案栏设叉计崇成申果哭评裳价冤表》评价纬度关键要素评价标准评价意见

产品实现产品符合性设计成果满足《市场定位》要求；设计成果与投资决策评审阶段设计成果的延续性指标符合性各项经济技术指标满足项目经营性指标要求，如户车比、容积率、户型配比等技术成果达标成果内容符合性设计成果内容及深度满足《金地集团项目经营方案评审阶段设计成果标准》要求（编号SJ－202）技术指标符合性各项经济技术指标满足政府部门规划要点及项目经营性指标要求设计成果科学性符合各项国家及地方设计规范要求，满足日照间距、建筑节能的要求方案设计合理性规划效益对各项元素（总体布局，住宅组团，道路交通及停车组织，景观环境，竖向设计及公建配套等）的规划设计合理并满足价值最大化原则。居住区规划利于物业管理及运营分期规划合理首期销售示范区规划布局及销售路线清晰合理产品创新在满足成本收益原则的基础上进行户型设计创新提高产品附加值建筑技术应用应用合适的建筑技术提高居住性能及产品附加值立面设计建筑主题突出、特性鲜明色彩及材料搭配合理开发周期设计进度导致关键节点设计进度偏差的设计原因结论《设熊计域巡若检耳评台价突表》评价纬度关键要素评价标准评价意见

设计实现度户型成果符合性立面成果符合性现场实施效果与经营评审阶段设计方案的符合性

示范区效果示范区整体形象展场包装效果示范区整体形象整洁、美观销售路线便捷，标识系统清晰，设置合理示范区形象鲜明、个性突出、展示效果强烈，定位符合项目整体形象定位要求建筑细部节点技术处理立面材料交接立面色彩处理门窗、阳台栏杆、楼梯构造设计无功能性缺陷立面材料分色、交接处理无原则性错误客户服务设计问题投诉来自客户服务部门、物业管理部门的设计投诉问题处理、反馈情况三.千2体绘系简建临立臂的缴组精成尽要沸素锦与茎核闷心棚内汪容

2.6设计策划管理2银.匹6克.袭1滴.陶2方植法描：成以功喊的相硬似泊工线程贺经距验，纪是坛筛侵选永入识围斑单组位新的绑手迅段冲，塘也览是交考窝察抬的伯重攻点榨（腾是餐否蛙是撞原储班誉人马胶参狠与可本粥项贱目哪）怠。设拖计舟单打位工在册项业目设默计鞭组疼织五方攻面：来管露理悼模捷式隶、咬人砖员究配固备案、右职椒责涌划表分杜、吨审晶核冠和啦审驴批怒制度膀、潮进叼度汇保峡证饶体拳系汗及丸大时体可水外平问、史利覆益渗分笔配歌，站如啦何筑调耽动驳设喇计塌人冒员芝的稿积秘极怪性喷，歌设绑计盟人员丢的尚流别动凭情粥况智。品与少甲龟方失的脂配服合即情茧况扇。项盟目主匠要织设有计壁人它员照情贿况，饺包蔽括捕：谱设猛计梦负彻责则人枝，邪主敞要津建苏筑休师盟、梨结惰构戒负衔责衬人忽、狮机教电耐各专它业跨负携责锡人进。造主魔要守考贺察奴：戴业颈务龄能回力虎，销责奏任热心诸、还改内进覆意自识分。本毯项冬目搏的设职计望费伴及历进谱度既情僵况，般能恐否到满煌足痕公纵司敬要婚求静。方析案连、叮扩沙初栏、捷施老工淋图深棵度谈及陵质元量拆考差察（洋在瓜基怒本乒确址定记两揪到枕三降家递时驾进惭行矿）震；渔了四解僵各费阶段石的敌图忠纸毯的什细替致廉全飘面屈程剪度盲、敲各坐阶更段旁发叮现钩问腐题玻及鲜落价实迷问正题泊能时力母、鬼设衡计乞修逃改莫及吴变沃更辞情缓况踪蝶。到卵甲风方类考瓜察（镇与障考委察锯其侦施镰工锹图抵纸谦同旷一布项郑目决）吹，温了闸解惩甲刃方菠对滥设狮计鞭的碰满录意猾度茅，的施陈工过采程宋的勾主耀要高问蜡题凝，蓬设艰计伐问诞题泰的示配颜合夺情排况裤，赏设俘计毙人置员朗的议变阶动弟情价况前。2辜.毛6辟.粱1设扔计身单掉位罩的并比扁选蓝与婚组鄙合证优练化2漠.申6添.涝1酸.旨1目饺的丧：规旧范命项驻目柿设谁计贴单注位肤的洁考泽察下及虚确尿定捐程翼序讨，甘促劈燕进设慨计赤工替作竿的视顺导利稀进惕行码。设陆计鸡单泻位匙比问选生表设绣计蕉费右用帖控心制简表窄模恨板XXXX项目设计费用控制表模板

总体一期规划用地面积(公顷)

净用地面积（公顷）

总建筑面积（平方米）

景观面积（平方米）

容积率

绿地率

类别序号项目内容实施公司计划/已用费用单价工作进程已付款(RMB)此次付款概念规划设计研究1规划理念

2项目和城市的关系

3概念规划设计草案

总体规划设方案4总体规划设计方案招投标保底费

5总体概念规划方案调整

6总体修建性详规

总体规划费用小计

建筑规划设计7一期总图设计

8一期建筑设计费用

9一期施工图设计

13施工图审图

14人防专项设计

15燃气专项设计

#DIV/0!

16日照\噪声\通风分析

一期建筑设计费用小计

景观设计17总体景观概念及方案设计

总体费用小计

16一期景观方案设计

17一期景观施工图设计

18绿化种植规划设计

一期费用小计

景观费用小计

三.若2体码系亚建她立西的行组电成键要洒素晴与需核醒心翼内芝容

2.6.3合同管理2唐.亿6吴.凶3革.复1合畏同森技抚术夕管庭理2失.芬6辅.叶3笼.犯1田.虑1设变计刘人翼员2搁.睁6科.摘3挂.轮1踩.接2设患计勉周住期2解.录6掠.笛3帮.选1惑.悟3设极计简费灾用2遮.血6伯.垒3嗽.骗1健.甜4设享计府配罩合闹内胆容怒：目滨的军：仁使熔设衡计跟合边同脑的庙签面订烈、逗履寇行室规趋范爬化伐，房诚并诊最光大暖限务度饮的避赔免慕风定险衡，凡促陈进狡设膝计怜工巨作活的津顺饰利匀进绞行洲。景呆观哪配购合营水销仪配臭合室批内刮设吨计遭配弦合悠及亮户绘型怀室阳内泪咨程询灯乒光专设竖计污配搂合2辛.刃6搜.齿3显.跃1益.弃5成妈果章标锄准炸说点明月朴度膜付泛款仓计址划付万款恩动因态症监天控愚表2的.肤6戚.配3馋.姨2合余同各付防款牛管偿理三.乡丰2体凶系勺建躁立烧的迹组净成林要浸素踢与反核桌心她内蔑容2播.店7度.灭1建龄立红成厨本烦管破理鉴目丹标鱼及胃节寄点

2.7设计管理过程中的成本管理项目关键节点辅助节点管理目标案例项目初判成本估算表项目决策项目成本测算方案阶段成本基价表(方案阶段)深化扩初阶段典型楼栋结构指标表施工图成本预算清单全精装修房施工图成本预算清单竣工验收成本结算三.同2体农系显建资立滴的注组将成喉要察素搁与宗核形心网内崇容2脖.摆7银.哄2建哑立敏相诱关脊部吵品腿信度息阶库2撞.对7运.侧2逢.依1项蚊目信浴息锯库感模匠板2崭.哈7膏.挪2啄.键2项偿目信专息夺库贿建漏立探的菌要码点(工混程)材辆料医分黑判标尊杆乒企弃业滔主交流虾材连料岭部北品穗品喷牌史及屿成吴本侧基盘准强借企鉴战劈燕略技供宇应闸商五合状作皆及渔集平团牛采挖购建浪立竿信杠息卫库察共党享馒平醒台三.颈2体煌系另建甩立赠的饰组万成跟要交素恋与爹核泉心草内厌容2虎.坚7真.母3拉.剥1典砌型显结镜构测指懒标水复钩核2枕.虏7催.开3重.胖2主印要郑材烛料味设许备禽选季型韵定狼板砖及需价捞格讽控沙制设愿备:电毒梯诞、智中出央迎空许调.己.岁.著.舅.讨.材某料:外篮墙窗砖饮、选内馆外秋涂艳料直、光门抽窗相、副栏改杆.芹.薄.怕.乒.拐.

2.7.3成本管理监控

主赴体屑结鉴构黄比资选基崭础遇形扫式塑比胜选

2.7.4精细化成本分配及动态调整三.误2体搬系读建移立寺的拒组坦成握要图素贡与沙核为心要内牲容价甲值横工叶程乱应啦用香介赢绍:价何值探工孟程铃发离展孩至孙今桂已捐将驱近称半掩个你世此纪撕，俯但简直质到翁近净年眯来晓，剪国修内疼的门房剑地士产坚业壳、辞建剃筑现业垮，耀由王于节成爸本始控竭制钞及农产朝品真品呈质型的张相仙互撇平刃衡智等午因需素坚，辣才悟开骡始稳对懂它爱产公生异兴奇趣肾，屈引叫为物谈舒论吐话稳题险。逃事撤实萄上撇，饼在集其华它估高红科崭技衬产仙业志如治电絮子铅业占等待，或早卡就劣将怖该蛙技躲术穷应疏用练于件研休究术发蚂展缩慧，擦且残成妙效禾卓苏越其。

2.8设计管理过程中的客户价值工程三.缠2体别系真建园立瓶的滑组扬成朱要贷素卷与索核死心回内左容“乔任柏何茄设胸计归都跑可慨能平有旋不庙必颈要缠的沉成眯本竖“创以外及愁“阀任献何夜设府计至都酸可矮能独再筐加浓以胸改淋善闷“许是限价玻值莲工死程漏的姜基倘本愿立嫩论和。实六施腐价效值赚工颤程食的足好扫处歉：降全低慕成杰本努，奖强聋化紫经攻营被能这力闪：泼价子值蓝工乔程椒提虚供桃一责套耐在搬不壳降胶低俯品背质无前壳题纽奉下麦，当有猪系惰统堡地苹寻申找远替晃代宇方补案奋，络以赖降度低悦成掌本察的辜管革理青技刊术白，坡同煮时铲藉者助熊此汽程符序愤化复的思运咱作勺，叛加屋强伴研烈究掠发敬展趟领灯域将的宏开慰拓滨，燥间睁接薯地猾提叛升盯经裁营魔绩虫效火，浅改扔善讨企凡业列能弊力锯，叔提遗高赖获叮利搞空蹦间出。经送由字价泄值谁工承程系工蜡作犹计序划晕程惯序骑所户产构生盈创疲新脾的肢替姿代结方墙案管，飘可购在签成饶本受小