房地产项目标准化操作管理思路

房地产项目标准化操作管理思路一块、脏总肢述二若、扫标斩准挽化锯工晨作润建羽议三易、夜标默准拒化辛开叮发芹成你效咬预挤测四余、检标扔准厉化扩职粥责拴分订工悦及K彻P蛛I分薄解标紧准件化1、喘快龟速叨复烟制2、响保绘证比操遭作核水宣准回均哲质典化酸；3、此减阻少职犯届错策率4、抽降跌低占管其理饱成悄本铁和倍建哪造笑成嗓本创懒新1、壤增卧加足产狭品屠附雪加耕值2、闹提泼升观操尖作阴水裂准提选升各开音发冻效根率·意帅义一连、堵总赖述开肉发席效驾率结堡合尸业偶务羽流永程焦开勇展由塔人速力膀资超源袍部圣牵甩头由扁子摘公梯司劈燕主牙导√√√√标批准铁化创玻新·途倡径二派、粘标双准此化雁工惨作岸建瞎议1、啄管椅理烘标笑准皇化-凤-眯-流冶程辽优温化1化)流匹程欧优奏化2召)工厚作冻分装解标瞧准史化怎是耗工捉业竖化皮的盲基体本可特驳征规坟范橡化象执忘行持厉续琴优兆化愧改挣进卓柱越便流酱程挤再炮造完酱成储全趟集达团搂的董业全务姥流净程迅优盘化装文豆件泛成捧果狱编丝式制相；完布成免集咽团郑范塌围粮内翼的许业唤务抄流鞠程活的存推注广仇与侄执第行；建猪立载一贪套简全买集瞧团茂的石业饺务吓流恋程庄监懂控鹊体侵系咏；并完捐成奸全颠集顾团回的朝流点程诵审替核度工约作间；建枝立爸产焰品毕设慨计樱创两新央机祖制裙和授新组技杀术铃应爹用恶模栗式；建阔立蛛业璃务骡流服程袖持乡丰续纹完铜善壶保合障餐制陵度静和耀全修面亭的倡业恼务雕管带理求创歇新枯机蜂制暮；全堪集调团浪根定据崖执呼行匠与赛审青核智情哭况孩，淘进卸行盯流赴程兄文捧件消体扒系咏的和持衔续弄优煤化咏改掩进拣；形筝成庸具谣有弃中贵信融特阳色沈的肚、倍卓剧越菌的北标润准案业烟务鞋流瓣程摸。1）架流深程爆优柄化地产集团总部地产子公司协助各子公司完成的业务流程优化文件成果编制；协助子公司完成优化流程节点程序文件编制工作。提供产品创新机制和新技术应用模式的指引性样板牵头业务操作IT化完成业务流程优化文件成果编制；试点建立内部的产品创新机制和新技术应用模式，在集团内推广；配合流程IT化，各子公司应及时地完成相应的流程文件编写。流程完善与管理创新制定全集团的业务流程监控体系框架；集团总部内部的业务流程审核建立各子公司内部的业务流程监控体系；完成各子公司内部的业务流程审核工作。流程审核向各子公司培训和推介集团颁布的重要节点控制程序以及成果标准；（培训计划、培训讲师、培训教材、流程试题库）各子公司内部组织培训子公司层面的流程文件及相关作业指导书;（培训计划、培训讲师、培训教材、流程试题库）执行颁布的流程。流程推广与执行2）期工柿作住分朝解2、葵管规理唐创扣新-恒-尽-业昌务卵操仗作I橡T化1）蚕概侧念镇及乖意瓦义2）字重勒点者工辽作3）分三甘年疤规棵划4）斗工登作豪分感解1）挪概耳念最及疗意白义概泽念旗：将业项阶目炊业锋务厉流屿程忧的允流键转专从屯传遗统桐的地手纱工场操厌作弱最肢大召限腊度昏地酿转页变为率网军络探流床转肠，乳是惠一际种卵生朽产裳方作式致的愧革拥新基。意期义殃：（a）简消猴除角时录空鼓差组距琴带专来冶的牵负耕面宾效倚率呜因赛素蚂；（b）典减验少日重搅复飘性伴的璃手景工篮工埋作需量低，肿大理幅疏提灿高匠人泽均例开枪发暖效打能无；（c）资有娘利问于柿在请项朴目固操沟作缺中耽捆绩绑纸知括识弊，膊是携对屑知忽识乐管吹理轨工著作缎所筝带贪来知横识鲁价图值占的朴体教现粮；2）篇重伸点陵工脾作设计关键节点管理系统（计划，配合，听证会，成果标准）设计变更与现场签证管理系统部品应用与供应商管理系统设计资源管理系统户型信息应用系统论证阶段户型运用概念规划阶段策划户型设计实施方案阶段部品清单和定板施工图阶段施工阶段招投标I着T化默设氧计纤管奸理败系隔统艳专束业谊网塔站皮将碌和广项石目姜网练站霉结贼合混，并其幸中孝设全计熟变验更耍系父统眨放煮入饱项宴目氏网浅站一冲、穷设湖计很关鹿键挑节龟点佛管谋理待系黎统将殖集疾团树目工前墓的渠设骂计饿监片控构关企键给节抹点I榨T化兰，贸便联于蕉对究项宪目班操导作揉的玻监州控便和王及役时惜跟蜻踪根淹据罚各拳设合计丸阶固段限的菠成肃果塘标研准爷，教控吸制殃设多计捕操啦作侨水翁平壮，李形过成膊项规目县备沿案断库滑。太便亚于阁各陕公贷司丑操洪作铺经绘验棍和委资柱料叠的即积忍累刚，由及邻全护集克团冲范滥围宇的刮知梯识钉共贸享明。二扁、绩户况型尾信塞息校应郊用赤系互统员：积扭累流户唤型填资桨料辜，参在拥策灰划索阶测段洒提轿取岩运葛用西，揪并误在泛概图念假规满划蛇阶蕉段奋创长新老性覆借筒鉴掘；三性、泽设肿计绣变絮更构与沸现则场储签报证吗管至理时系皂统无：根墙据针流皱程似提廊供占统角一济的捕平壳台灯，悬提狐高缸工阵作骗效柳率维，旷同摆时益达兄到神对坦变概更阳涉绑及肯成弓本疯等甲的腔及棋时螺跟出踪岁和庆控筒制勺；四决、呼部间品挺应蓄用亭与削供牺应稼商唱管唱理界系集统昌：在唉设添计介各册阶圆段筑提芝供灿部胆品凡选啦择称，草形拘成极部冬品扶清兴单葡，袜并扭完蛛成垦招吃投惹标宾和掠供赌应欣商没管棵理员的疑功记能五锻、离设简计直资焰源拉管命理名系掌统班：完混成蓬对级设最计谜资佳源算的寻管巷理肚工但作终，秤包诉括嚷比首选仓和细评解价槐以爸及梳积纤累胀等深功花能器。2）运重染点肯工谅作标裹准碗化婶是缩慧工绝业持化枝的竟基长本铸特咏征启恶动推朵广普拾及3）葛业催务铸操述作I竿T化设邮计栏关厨键挥业总务批流荡程I身T化蕉率谁：7胞0％其英它膝关滨键膊业挠务棒流域程I亮T化俭率客：2堂5％设剃计令关碌键伐业遍务抛流积程I爬T化再率业：8宵5％其锹它侄关茧键饼业舍务摆流影程I勤T化柴率瓜：6匙0％建廉设I适T化贿设臭计仍管签理港平辛台论，蛇设葡计耍关址键落业告务环流庙程I巾T化宇率租：3阀0％4）悟工鱼作赵分菌解搭方建裂操爽作帮平乞台设霸计宣关福键啄节括点物管外理监系慨统猎；户批型绿信善息搜应沫用疤系择统腐；设夺计浇变登更露与救现狸场匀签惭证味管生理基系铜统舞；部内品萝应镇用旦与求供糖应搜商野管鼠理库系汗统籍；设威计坐资减源在管恰理浴系元统熟；建团立抽鼓侧励奴使倒用线各禽系燥统培的摧奖窝励连和挠惩始罚广办荡法碎并绝实菌施怖；完筒成牢各新系顷统折的跨推退广娱应倍用叫。参丛与隔操剖作轻平贡台攻建沿设病；按奋照颜各泉系甲统锯的沈开驾发谜进侨度旦，遍完森成间涉扫及车到殿的扶流油程雷修槐订核和汁编锐制狱工隆作网；负糠责者组毫织掠并份培符训炊各护自附子笛公察司凭相屿关替人循员旧使赛用矮系匙统统；旁执挤行传各龟系症统送的灿推央广念实皇施签工观作胜；组盛织扑实恼施降系票统堆在妥子英公仓司膊新启项子目藏中炎运辱用堪，就完远善钱并溪维夺护那信州息馆，堡提讯出踪蝶改队进如建斜议创。业去务巾操固作I原T化地夹产勒集露团球总翠部子厕公抹司3、似产铃品青标才准急化-特-杏-标瓜准斤化夺设娘计1）宗标掏准挺化饿的位意宪义2）“标窗准陆化”概细念3）绘标使准博化镜体跟系露－吨－弱三各管铅齐遍下4）芽标旷准行产悦品/组乔团倘设远计竹－姥－个操璃作英方呼案5）聪部讨品羊选槽型链及暗构穷造著设黄计右－萌－伍操渗作座建咳议6）珍三敌年私规浸划7）储发隐展叨展恰望8）忧工臣作鞋分徐解1）概标数准眼化学的筐意诊义中溉式匙快刷餐v厌s麦浴当战劳现蛮象撑：中友式翠快亿餐府占澡快眼餐市亲场盟份沈额8娘5犯%，利偏润骡额却维不足裕麦盖当墓劳(中口国意）莲的1件/喘1盐6抖0；启伟示块：管到理讨流退程颗化：迷对霉生碑产班原浊料意采亚购无及迟炒陈、席蒸爆、偿焖等逢生冶产恐过听程伴统胶一屋标欠准喝；产苗品遮定站型铲化：罩形兄成见相别对弓固蔑定场的夹产继品稼；2）晨“纺标史准故化牺”蜂概拜念标歇准文化刺前离落散标路准匪化劣中成惨核标辆准贿化殿后规桑则标清准茫化为赴在泛一向定酬的洲范灵围泡内扶获倒得锋最寸佳挺秩劫序城，迁对献实趟际将的浑或罢潜务在兔的屈问庆题握制衡定特共挨同乞的益和晨重装复蒜使挺用鉴的备规捞则苏的穷活侧动鱼。僵包耳括部制洲定贱、沫发摊布对及仔实辈施列标黄准寺的蹄过勾程想。标浑准为侄在召一助定序的鱼范飘围砖内奶获托得朝最涨佳造秩湾序颂，见对垫活更动述或惜其情结农果虾规牛定才共拉同尺的劲和扁重丝式复由使竿用刷的风规困则背、陶导窜则世或怖特切性畏的兵文后件松。标甲准肤化柔的身演亚变部叼品祥选垮型构强造杯设符计屑通宇用涝度目赏标明值1熔0％挑浸战旗值2晓0％按木流牵程薯操亚作内活部摔审她核足操文作合估格倒率1财0伞0％标摩准筒图蓄纸闲占斑图月纸你总胳量目锣标枝值3算5％挑络战努值5艳0％对渡所援有凶子弯公飘司刚昂性碧要移求3）测标原准捉化笋体速系别－缓－三耕管核齐泳下对俩所有蜘子慌公肌司刚陪性绑要此求对兆试踏点渔公手司刚长性示要备求团浙队精构浪成费院用饼原惭则操塘作患流校程重帅要阴文增件沟胀通却模露式时敞间赤计晃划选淹取贿某坑公吩司馅项替目袜为勇载西体形伍成项全赖套队标伪准袖化祖设京计操绿作需范国本齿及别成挠果侦范他本4）夕标川准鸦产辞品/组下团宪设笨计糟－声－操值作昏方疏案集呼团子夫公棍司执吉行蕉层决单策厨层组宾建千团摇队方股案1-婚-漏”完袖全乱“跳标执准肆化为2旱-当3个走项辛目数，奏结滔合售其泰共虫性白特旺征踩以后其激中毒一丧个蜜项翻目移为吵载切体芒进痰行朗统晶一盲定梨制（市集手团兴与阴子嫁公较司胁共票同嫩协窄作骨）方柜案2—峰”借福鉴浅”谈标塔准雪化各网区徐域润内芦的絮新笑项俗目而按柄集桌团概提隔出迷的掏工响作腔案筝，寄形伶成僚标顽准诸化辨设茎计（闭子共公钟司畜主抱导谊）项帝目1项私目2项衬目2统牛一湿定然制项拔目1产刮品1产聋品2项刘目2产裁品1后誉者顽借困鉴柴前侵者产菠品x方丝式案1操季作币建驼议项拌目哪选糖择敲初凝步畜分气析（深浊圳沃金努地设集杂团芦案感例冶）上鼻海—格颜林卷世菠界3期女：联抚排怪别谢墅+高享层-陈-宁罚波赚四工汽狂项羊目隙：高灯层北跃京-侄-北渡京堆马边驹酸桥：棒花夏园修洋竹房+小钉高纱层-龟-天会津诊双初港2期：悬花愉园捆洋饺房+小抄高抗层1、锡宁门波威项查目假的提高禽层伶产皇品戏应黎用午于剧格梢林4期穷，伙时防间醉上悠较为配充合即；2、葛宁任波颈与聪上重海卸存稠在纯地钻域躬相救似揪性爷；3、2个猴项悔目狱的淋高录层沙产谣品体定碌位葡存烛在中同妻质没化昏的归可隆能阻性暑；建便议例：须以宁而波仅项判目为锐载伍体丘，群对撞高葡层醉产肃品钉进允行截标肠准罪化蹦设全计1、坊马煮驹炕桥乔正嫁进逐行起方仍案降设尚计蜡，裤天争津稼二捞期雄于脆春块节铁后渴启袖动捏设退计糖，组时牌间菠上蒜较烂配费合绳；2、闹北服京穗与责天流津决存上在崖地旅域输相脱似服性导；3、2个描项灿目吹的2类香产便品讨存眠在间同尝质吹化魔的蛋可芒能佛性尿；建撒议舍：命以北内京别马汗驹磁桥浓项呼目为毕载权体蜂，礼对2类百产瓜品闯进组行皮标借准皂化乞设何计男；1、1期朽与2期偶的千设欺计泻同匙时慈进嘱行塌，责符猫合区统译一迅定闯制轮的业原时则辆；2、颂地吧域驾通独用狂性进没棉有僻障况碍境；3、牵二推期谢的纱产刚品搅存龟在设通麻用适的困可计能蹈性趟高辩；项冶目富选猜择淋初赠步辆分撤析带：（深蛛圳涨金多地百集赛团斩案恒例遗）武层汉-杜-彻C地剂块1期姜：花斗园葱洋陷房+小修高柿层+高增层-僚-C地肢块2期震：花接园顷洋朋房+小脑高捎层+高辛层深炸圳-泪-鸭-梅挡陇璃镇：喘小霜高池层+高基层-阔-岗呆厦胆：小代高木层+高吧层方携案1操卷作黑建米议—续1、氧梅披陇赚镇功项胖目遵先枕于吼岗皱厦冒项设目漏进跳行肢，员时伯间滤上汪配恰合石；2、桂地屑域俩通象用母性夕没揉有蚊障链碍书；3、2项山目口的哈产疏品赏定石位时存膝在拦通震用叠的创可茧能未性份；协耕作版方安式或建邪议棉：选取项目载体产品策划规划设计方案设计施工图集团作出可行性分析与子公司协商共同协作，归纳产品之间的共性，形成通用的产品配置标准提供成果标准并参与支持子公司配合具体操作方锦案2操接作蛛建挂议区稍域让公居司情按批集盘团跌提铜出图的锦工纳作芽案粪，展对蓄开化展揭的您新警项栋目拔完诸成泡标货准苗化猪设段计震，厚例麻：华浩南桌地蜘区腐增卷城漂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A开工时间B开盘时间C概念规划（天）实施方案（天）施工图（天）B-A天C-A天香蜜山2.026112060东莞小城一期1.803.404.604.912010025540450龙华3.005.205.1206.45112360420300增城一期0.3705.206.406.960+509050570420格林春岸1.2503.103.803.122103040330210格林春晓0.7102.803.703.113048450330三林1.403.304.1005.412018045750570云湖1.0005.106.306.8609060570420武汉小城A1.503.804.804.1110813042390330理辜想朋状伐态党的喷标扇准而化虹：坑项目筋中旷所辽有田产物品片的颂户蜘型康平面简、聪构惩造村、问部旱品倾均旧相许同厚。注阔：1、邻预豆测鸦参第考哪了锤行暖业畅内御现相状窜数张据岗，绕并霜考疮虑女了劝行多业秘的辈整悬体岩发热展认及润企旋业厘的故内抗部脂积同累盐。2、休周螺期洞均竖为抖自掩然报天愉。概念规划（天）实施方案（天）施工图（天）总计（天）门槛值平均值挑战值门槛值平均值挑战值门槛值平均值挑战值门槛值平均值挑战值流程优化08年80756585807550454521520018509年75656080757045454520018517510年656055657065454040185170160标准化6560504540403030301401301200缩慧8即—遭1允0年钻预砌测2、挺设州计秩变言更念率妨降葱低深圳北京上海武汉香蜜山一期：3.3%二期：2%小镇一期：10-13%二期：5--6%国际花园：5.6%春岸一期：6.81%二期：3.48%春晓一期：12.68%二期：5.4%A地块一期住宅：4%公建/联排13%注：1、因各公司计算方法有异，此次统计分母以总包工程结算金额为准。

2、平均值为7.8%！注舰：遥参联照京了恶万处科禁的优有掉关吩数收据垫，争并莫结茎合申发锯展判趋腊势挺所刘做滴的躬预基测倒。设傍计猴变哨更铃率纯：设践计据原范因城导为致传的坟签倚证刺总辽金出额屯占总颠包膛工评程轨合征同咐金悦额味之童百水分候比门槛值平均值挑战值备注流程优化-086.04.53.0适用于各地区非标准化项目的各期流程优化-094.54.02.5流程优化-103.02.52.0标准化项目1.51.00.5以启深讲圳娇金刮地曲集筝团触各逗区拨域流项鞋目没为炭例度，葡其影现葡状贫及穴历抛史绒数骡据羡统欺计0葬8严—页1忠0年阿预愁测3、符采磨购方成照本袍降坊低集团战略采购总量相对2004年，节省采购金额总值-万元相对2004年，单位建筑面积所节省采购金额-元/平方米项目采购金额总值-万元相对于项目采购，单项材料节省百分比备注05年3项6407.9485013%涂料、可视对讲、电梯06年6~8项126012.41260010%具体项待定。数据为预测07年9~12项376018.53760010%具体项待定。数据为预测08年13~17项585024.65850010%具体项待定。数据为预测以令深饱圳纤金腿地硬集翻团轧各或区狼域逐项孝目横为遣例4、雕人恢工内效颂能铺提请高深圳北京上海武汉总计开工建筑面积-万m248.4412.520.212.293.34设计建筑面积万m2概念规划29.3132024.286.5实施方案43.171620079.17施工图01311024总计72.47425124.2189.67开发建筑面积万m2110.4142.571.236.4283.01总人数3426241397人均设计面积-万m2/人2.131.622.131.861.96人均开发面积-万m2/人3.562.102.972.802.92注盾：设准计纪部蠢总沟人捡数杯包止括炼经县理芬、述秘催书汗和米各痰专概业裂人猎员,及著项刻目铅中俘及顺项援目典公购司堪的用建议筑沈师桑、酸工跪程卧师吵。以慈深复圳征金婆地余集任团召各矮区捎域趣项弓目页为谊例戒，拢其尾现厌状劳及抖历盐史敞数假据盛统蚂计人均设计面积备注03年—万科南昌1。92万m2/人标准化启动公司，单项目操作04年—万科武汉12。92万m2/人标准化应用公司，单项目操作06年—万科上海约6.5万m2/人共15人同时操作9个项目，每个项目的建筑面积以10万m2为计06年—富力广州约10.0万m2/人共12人，商业地产面积32万m2，住宅面积88万m2；（另专属设计院90人）其煤他索公纹司刺设塘计该系对统誓人抓工盗效乌能誓（迹下界表急）0益8足—漆1岗0年锐预酒测人均设计面积(万m2/人)人均开发面积(万m2/人)门槛值平均值挑战值门槛值平均值挑战值流程优化及操作IT化08年2.02.53.03.54.05.009年4.04.04.54.55.56.510年4.55.06.06.57.59.0标准化7.58.08.59.010.011.0北咱京凝锋贼尚巧国手际辰公菊寓—茧”住义宅池科完技青“技理吐念；全奇球糟可水持需续疑发末展窗联作盟(耐A况G但S别)组窝织局在应中忧国批唯通一敌提骑供腾技掩术细支予持最和昆跟证踪蓬监贝测柿的座房精地筑产嗓项铜目散，剥在生国星内助第犁一桂次肃执宏行互欧谱洲读发亭达举国蔽家陷住舒宅墙性伏能捏标毙准装。低宫能出耗你公杯寓探：仿保防温袄隔洞热帜外舞建验筑碌围毯护智结浮构削，孩配迈合仪置稼换挂式卫健