江苏乐园欧洲城策划规划概念性方案文本

我们此次汇报内容是针对市场视角阐述如何发展区域对顺应乃至引领市场更有利明显为需求导向、为市场客观着想苏州乐园区域策划推广研究(讨论版)MAR,2011SuzhouSZLY{苏州乐园+YDSYZY一德商业置业

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当地化旅游地独有的、具有排他性特征相对客源地日常生活具有的异地化特色以客源地日常生活标准为标准标准

国际化非旅游地独有、非本地化特征基程本勤标晚准圾的赴设宾定基腹本守标竟准殊研命判悟矩剧阵异地化

体验旅游的实质：四川火锅避风塘异地特色(非当地)标准

国际化特色当地化(旅游当地)本地化不具特色只有特色有特色一般标准当地特色异地标准不够有特色全球统一异地标准统一标准一定特色满足外来游客需求满足本地居民需求苏然州上现荒状逐示鹅意麦当劳星巴克上岛咖啡????苏州小吃青年旅社苏州小吃vs旅游项目项目旅游先糕是培可虎留长碧驻再享是螺可鞠居短期观光游游客(1-2天)短期出差商旅客(1-2天)日周期休闲游游客(5-7天)中短期度假游人群(10-15天)周期性出差/会晤商旅客(3-4天)短期工作营商旅客(5-7天)周中长期疗养人群(1-2月/年)中短期驻场工作人群(1-2月/年)月中长期候鸟族人群(3-4月/年)中长期驻场工作人群(3-4月/年)季每年长期居住(往返)长住居民1-2年外派工作人群(往返)3-5年以上常驻外派工作人群(举家)年家景庭姿公俱寓普混通缓居惰住瞎公降寓T看O格W拥N柏H计O胸U建S聚E居摩家挪别鞭墅分小时夏度蜂假杨公汉寓养付老羊公参寓青态年扭公对寓(趋小荣户狐型散)度仁假厨村精帐品雾度条假商酒供店产凶权坚式数酒缝店酒取店似式氏公寇寓五拳星足级昆酒稻店星杯级榴酒降店员度唇假扛村窃度乔假床型重酒客店会炎议守型块酒典店快阀捷虫酒峰店3毅星震级师酒目店4闯星确级粘酒驻店小酸型标精尾品暖酒具店游客-休闲型居住人群进入一个项目的不同阶段长期居住度假/养老居住中短期度假游周期休闲游短期观光游团队进入一个项目的不同阶段临时性出差周期性出差阶段性办事处长驻办公室企业区域中心有最好的旅游资源、历史文化资源不等于就是最好的旅游项目比恨较吊性皂总保结旅披游距与就项榆目排的魄关膏系旅游业的发展对一个项目发展的直接拉动性弱但忙对盗提从升廉项劲目输服男务胜业堂标觉准炊和泳引孟入膀外的来搞旅抢游若人歪口狗方堤面烈的煎拉知动纸却严是那直搭接汉性配的vs旅游项目项目旅游纯粹的旅游是有很强季节性的，打破季节性桎梏，变季节性为常态旅游项目的出路不在于盯住本城市消费群体，而是要关注外来人群的入驻项目收益逐步转变为商业经营为主，而非单纯依赖门票问员题投与羊困辆惑Q撒u葡e醒s氏t快i镇o茧n既s游菊园结配伪套读设缠施动哈物德园还游港乐公沉园锯配莲套王游小乐市柄民彩广壶场虑游库乐…界…目轮的泉游杰览肝/尖影娱视唯基没地三浴国会城水壳浒灯城圆蒸明唇园横食店…报…大泊型黄设盲施淹游鸡乐川园苏醒州喉乐愉园方粥特丧世凡界常坛州狠恐窑龙述园锦五绣确中大华…投…游上乐眠附刚属全配月套主箱题场观支光李游多未种酬游绕乐师体蛛验随辩机物放络松随幻玉机津休售息新庸景启点配毯套…研…三戚国妻城水勇浒置城圆叉明程园横暮店…耀…游么乐诵体静验新泻鲜翻刺合激短不时夕间占大货量小游枕玩多塘种加类稳型…榴…功势能类蝇型需贯求问毙题闯与鼻困娱惑Q框u跃e雅s袋t燥i扁o樱n告s游符乐丈附贺属抬配唐套主狗题狠观弟光忍游多剂种锹游亩乐坡体梳验综驼合救景际区徒浏答览综梦合挤功吐能震体阴验综歪合婶文演化棍回起味特讨征过矩去现个在未立来？特笼征综夺合煤商精业先提保升苏岔州穴乐偿园大区游域京策警划舞推耍广袋研今究(悉讨六论鞭版盒)寨M定A韵R市,隆2律0悔1胸1烧S描u肌z职h潜o渔u飞S罚Z啊L淹Y{悄苏躲州糕乐靠园兴+赢Y眯D蚁S命Y问Z去Y一习德游商阶业著置墨业}3案伐例控研资究迪点斯默尼迪吹士扁尼垃全妻称为为画T会h坡e廉W舍a订l真t妻D鹿i樱s跃n移e站y乡丰C渔o喂m惭p早a捷n营y浩，来取嗽名牵自客其夕创砖始芽人销华秀特市·绸迪继士取尼张，全是勒总损部致设况在敏美禁国倒伯判班弯克贪的洞大么型轨跨精国俘公单司站，涝主郑要闪业呆务蒙包肾括委娱烈乐昂节恨目咱制肆作熊，手主武题袋公获园皮，庆玩说具河，镜图雄书倡，离电鞋子份游思戏草和仗传雾媒谜网票络扩。历皮僚克戏斯颗动就画志工苍作掀室岩(垃P邪I驶X起A顷R坟A启n勇i腊m抱a塌t辰i通o特n咱S恩t墙u讽d腰i早o肝)谅，鸽惊迁奇循漫凡画肢公庭司涌（汪M霉a顶r停v笑e背l咬E坛n舍t筑e伯r伍t浇a分i绍n裤m签e贤n拐t偿I拍n模c屯）板，宫试乎金浴石怕电况影渗公杰司渣(揉T满o觉u和c洽h将s予t早o蠢n享e浊P往i逢c霜t商u徐r良e纸s辣)悟，扔米景拉枕麦乖克蝇斯藏(妄M养i筐r可a裹m狸a虾x限)爸电逢影逃公打司纷，例博灾伟庆影您视舞公肿司消(常B怒u国e屯n托a摩V筐i球s趁t篮a骆H负o垫m既e柜E浓n茂t貌e研r滤t滤a戒i峰n写m扛e劳n士t艳)知，愈好目莱治坞激电删影间公般司伞（植H增o膝l堡l景y涌w法o左o林d候P绩i毛c祸t强u暂r残e贴s惯）顺，蕉E呜S嘉P腾N熟体呜育武，路美煌国刚广许播各公谷司蛇(乖A诱B辩C便)只都汇是屋其妈旗水下棍的铃公旱司首（造品介牌没）撒。当悟今锤的火迪付士专尼驾已唉经团远报远探不惧止减于胜从任事浇动觉画零电叮影叼这寺一劲个肢行饼业厘了虾，童迪响士鲜尼风手瘦表胳、爽迪毯士挨尼扎饰专品岁、果迪盖士拖尼等少短女携装寸、歇迪敬士冰尼更箱犹包五、麦迪鹿士延尼药家虎居卵用和品夏、造迪那士趣尼陵毛犯绒忧玩孔具六、颗迪膜士成尼勉电饰子哀商事业绿产努品修以烂及怨主索题救乐涂园员等宽多五个猜产解业室。明由芳于悼许涂多绑人添都诱是侄从师小铲看匪着凳迪禽士塘尼邮的冬动绳画皱片勒长剂大店了回，搏所淋以摇迪与士截尼恨所爽涉义及石的绕各似大狱产顽业常都胀受鼓到港了援广紫大饰消行费椅者箱的捞一维至割好注评则，塑取饰得仆了保丰因硕远的侦商千业遇价姻值羡。作会为爷一味个脆娱仁乐次品更牌茎，士迪么士溜尼鼓在窗2羞0秆0瘦8浊年承《绩商召业窜周称刊加》棉的挂世擦界修1亮0申0当强北品屿牌侵（遥按洪照设品盆牌五价笛值凯）坛排债名诉为捞第丽9标位洗。控2法0像0熄8叙年归1沫2亮月院3丑0捕日讽，订世掩界符权告威勤的端品密牌具价樱值对研庆究艰机胜构啄－盲－滨世花界押品语牌陡价懒值荡实智验召室许举驰办起的厉“鸟2佩0膨0达8熄世焰界容品域牌秋价败值挂实狼验哗室兰年恶度捉大克奖歪”细评遇选球活泉动究中豆，饶迪叉士抚尼哨凭鉴借罢良末好涂的垂品推牌私印挨象夹和币品选牌陪活凶力符，波荣蒸登错童摧装可品错牌督类来“锯中猜国搅最援具饱竞虑争兄力淹品臭牌酷榜徐单劝”短大催奖改，森赢余得喇广属大丈消玻费宇者懂普逮遍寇赞箭誉仔。1烤9安2羊8持年看，祖就裂是时米榨老农鼠杆诞刑生似的习这宴一立年国家城市建成时间占地面积每年游客人次美国洛杉矶1955年207公顷2000万美国奥兰多1971年12228公顷1600万日本东京1983年780公顷1730万法国巴黎1992年1951公顷1200万中国香港2005年126公顷450万中国上海2013年后400公顷---美遗国逝所夕有菊的堡迪慌士巴尼邮乐土园筑几阅乎痕一稍模夫一热样巨，僻都拘是塔由尼8臭个告主表题彻园只区羽构浮成哪：咐美食国钉大浮街亡、延冒第险修乐岂园送、灵新锯奥径尔颗良霞广雁场闷、怕万写物拜家蝴园饭、脏荒庙野盏地踩带维、诱欢佣乐淘园造、倚米灯奇哲童舅话便城骆、糟未得来海世阻界甲，嗓这挎八支大键主猫题聋园妥区送就澡叫谅做匆M全a叛g叨i照c蒜P仗a计r底k杂，还另炉上聚海堵迪袭斯赔尼水总选投芦资证约萌2茫5池0蜂亿店元农人佳民堆币严。迪卧斯模尼宿之套上规海上丝式海缠迪萍士滔尼躬乐辟园府将毅是厨全单球惑第小6摄个洽、娇中朝国井第怒2陆个碑迪亩士题尼陕乐销园挨。上伙海贴迪简士拦尼职乐搭园叫将青不伏但红拥宝有裁与钱全室球课迪达士万尼孤旅值游趣目财的鼠地险度者假反区错一傲致乏的扫设掉施快，狂还拌将雨具粪有炊中隐国菜本挺土榨的湾神崖奇碧特谊色布。上僚海环迪闭斯灭尼直主夫题狼乐待园惠及缎配召套译设勾施拐区蠢域版首暮期翅规耍划康开民发咐面另积耻约丢为喷４米平滔方软公猫里环，夫将宫以芒占拖地潮约利１稻平丝式方野公议里张的蠢主弯题换乐低园询区鄙为怖主皂要火核扶心尺区辅，兼投赶资克规唤模愿约济２滋５猎０乒亿尺元津人瓜民谜币锹，霸首牙期刑开题发哄建蛋设翁工锐程咏计起划寸用腾５爬年纵到看６叹年绣时它间德完慨成思。首氏期仿开跌发慌的剩上之海你迪刻斯帝尼伶主缩慧题残乐淘园卫将潜围供绕丢着吹“土神凳奇越王咽国煎”政的步主摘题简展近开应设采计蓝和野建根设寨工马作磁，窜其奏中忘包执括零建闸设五茧个浸主咳题渣化贫的攀游睛乐冷区泄域，扩精匙选撑“终小充熊依维术尼寒历烤险旗记播”说“饲太公空辞飞桥碟签”纤等仙２洪０数多岛个绍主殖要侵景建点粗。贵在严主固题凭乐贞园牌区仙的岸周厌边毒，统再菊配滩套松以嘱绿拢化逆水批面益、小交踩通蛇设梁施软、垂商颂业汇餐剥饮嫂、犹宾伐馆膜住婶宿桨等殊服称务宋设耕施锈，猜共附同掠构密成屿约垃４独平江方异公熔里踢的谨迪耽斯鼓尼宝主森题越乐虽园及及乞配怨套移设询施狠区蓝。上怪海宿迪吸士浙尼睛效穿应“突效悄应给一欢”沈：屯直酿接逮拉欺动腥相丧关汉产盗业舞和伯周尼边畜经测济教。“先效畜应谢二锁”盼：阵填窜补僻国畜内择旅堆游缸产呜业乘空沈白择。“抹效劳应趋三滨”黎：枪有滔助团于面刺愧激筋本帽土孩文绩化鸟产咽业拥和积旅美游扎产该业汉加爱速争发绩展乎。“怠效属应售四鸽”怨：畜有闷助俯于角上叼海辅和径长截三惨角尖的眼经茧济游结竞构串转季型冰。迪健斯恰尼功弓能抚组升合主器题秀及录定占位商吐业或产裳品性构次成客角源慰构否成营把销莲模寨式盈轻利钩模语式将汤卡衔通始影难视残作渐品考中鹊中域所锋运苗用氏的精色晓彩耍、钥刺贵激竞、响魔万幻挺等哨表莲现悬手误法拣与钞游宏乐物园拉的存功户能吴相炭结咸合叼的卡宿通骄动铲漫轮娱鞭乐汉主骨题择的蛾大涛型艳游尼乐暗综演合油区屈域多比个遇主舱题里、态建彻筑赴风樱格鬼的厕功乞能光区桑域求，唉素基材培大道多症取词自箭于乱自从身岸影祖院退、屯电昼视围商小业言产割品雁线游饰乐掩设险施旦、谁酒诸店诞配绵套喜、饭商鸡业扰配呼套叹、戚线党上澡商丘业的产摇品趴、楚纪旧念降品矛以姜及杰动塌漫洽人比物善场纲景央的皇现消实句化观活汤动巨、百建筋筑权、歉景扭观绩表影现全达领巨域栋覆体盖袜，敢相仇对烟偏讯重恩年惕轻砍人幅及秩儿胡童趋，肯但危因艰8餐0鹿多等年纲的发历抱史埋根各源政，厦加巷重象了旧各滥个英年底龄谦层刺的躬怀粱旧作心避理多嚷领掘域短合娱作念互罩助序互益进巧，丹尤播为忆电清影尺的循广隆泛决传跌播饥，挖同豪时毅在块线蜜上推线狱下柔虚弹拟旨化撑与茧实两体虫化哪推细广仁，柿注便重钳消边费柴体尘验纷后宰的约口强碑转传员播3想成考依舌靠葛门闸票侦收群益机，乔7跃成之依裕靠困其笛他研收倾益店，遵如苍商坏业累配充套柱（收酒期店朽住耍宿贷餐吹饮漠）且、职纪贪念核品津销习售察、商情腾景区环被境耐的齿参犬与欺体材验详消虹费恩、睛音客响寺制庙品四的豪制堆作窄销影售下、岛电叠影沸电遣视利剧脑播拌放歪与宴版决权挑等迪阴斯盖尼叫成如功衔的隶关贿键惜因薄素右之胜一卡时通阅主炉题锯鲜诱明热，洲建责筑说风肌格她梦袋幻案独陵特逃，苹超缴大俗规歉模错体鲜量置，致丰挂富熟的踩商绳业插产膛品卸设阴置大寄跨雁度钟的即跨文界勤商叫业井产胡品慌（孕线嫂上恨线恨下沟）眠完级美帅结谨合条，扮互环推托互症进集，浊经箭营恨模颗式挡的泰多助样竟化辛与阳跨老界俯特吊性影生院盖、脾电叔影祸拍荒摄揪、袜电歪视钱剧详拍嫂摄故、界原蛮创赔音昼乐齐制亲作模/剩唱采片务、峰电宵子逐商迟业撇产耻品晶、南游萄乐丙场挎、宅玩存具没、静酒速店犁、戒电饰台席、喇纪催念隶品底、触狂民欢鸟活名动返…茅…丰渐富办的铃素化材僻基秆础储，构影帽院弄电草视诞长舟期县培败养母出搂的涨人贺物党与筒故喂事《缓白肉雪谱公展主跃》鞋、茶《浓狮你子才王库》心、愁《瓶波啦斯承王北子录》窜、赞《绵加欺勒揭比工海次岛堤》赠、与《祝米闻老永鼠码唐残老倚鸭颗》纲、暗《值花蹈木激兰杆》每、络《介爱养丽竹丝吨梦削游幅仙献境箱》铺、厕《距飞州屋轧环命游赛记秋》漂、器《挪玩燥具率总触动辣员夏》岔、得《放机垦器柿人经总墓动淡员胜》折、领《虾海支底姜总剑动戏员掀》绕、陈《露恐屠龙经》絮、僚《膏闪场电欠狗川》棋…希…丰搭富猾的叨商云业疯产漠品求素萄材击积燥累粘，怒多香样还化拢的栽商舌业铲产双品或组岛合迪税斯成尼贺成征功妖的嚷关种键祸因辛素羊之盛二选箭择小的唇虚扁拟蒸卡梅通涛人理物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