租赁合同案例

优质文档在您身边租赁合同案例反诉被告〕王某某。托付代理人刘某某。被告〔反诉原告〕谢某某。原告王某某与被告谢某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。本案在审理中，被告谢某某提起反诉，本院打算合并审理。公开开庭进展了审理，原告托付代理人姚某、刘彩虹，被告托付优质文档在您身边原告王某某诉称，20XX316日，原告以125000元的高额转让价从“京都老蔡记”饭店取得了该店面的经营权，随后与被告签订了该处房屋的租赁合同，合同期限为三年。双方商定：合同履行期间，原告定期支付被告租金，被告依约将其全部的房产〔郑185524号租赁给原告用于经营面庄。20XX年元月，原告暂停营业。在放假回家过春节期间，被告未通知原告撬门而入，将饭店内全部经营设备非法变卖，后又将此房违法租赁给了原告因此诉至法院，恳求判令被告谢某某赔偿原告经305219696480.85元。被告谢某某辩称，原、被告所签订的房屋租赁合60回房屋，不退复原告押金。起初原告尚能按时交纳房租，但随着时间的延长，原告常拖欠晚交房租。由于20XX年元月6日该交房租的时候，原告及其托付代理人却无影无踪，被告联系到原告的优质文档在您身边代理人，他却说没钱，反正又不到解除合同的条件，6020XX年2月，由于原告拖欠员工工资，被《东方今报》报道后，原告店被告抓紧按双方签订合同时原告供给的身份证的地址给原揭露送特快专递，通知原告来处理此事，但原告20XX7月和第三人签订了的租赁合同。被告因此期望法院在查明事实的根底上依法驳回原告的诉讼恳求。反诉原告谢某某诉称，反诉原告与反诉被告于20XX316620XX26日，反150004291255元、物业治理费1028元〔电、水、物业费已由反诉原告替其垫付1、反诉被告给付反诉原告房屋租赁费1500042912551028元，共计21024、反诉被告撤除一、二楼护栏及高于地面的平台，将地面恢复原状。优质文档在您身边反诉被告王某某辩称，反诉被告已经支付房租到20XX620XX210日将该房屋出租给他人，故反诉被告没有拖欠反诉原告的房租。反诉被告与物业部门签订有物业效劳协议，反诉被告已向物业部门支付3000原告替反诉被告垫付水电费，是为了把房屋租赁给下一个租房人而为，与反诉被告之间的租赁关系无关。为支持自己的主见，原告供给证据如下〔[］内为被告质证意见：1“拐子王面庄”“陕西拐子王面庄”［］2告以125000的高额转让费取得“拐子王面庄”的受让［］3、房屋租赁合同、被告身份证、房屋产权证，被告出具的托付书、受托人张百礼的身份证各一份、原优质文档在您身边赁费的义务。[被告对证据真实性无异议4、证人徐俊海、金分建、李海航、杨师娃、宋振忠证言，证明被告在原告放假期间，未通知原告将房屋租赁给第三人和面庄被变卖的有关物品［被告对证言有异议，认为除徐俊海出庭作证外，其他证人没有到庭作证，被告不予认可。对徐俊海证言，被告认为20XX16日〔20XX2月22日〕房屋门锁着、物品还在，而原告知称被告于20XX210日将门撬开变卖物品，相互冲突，不］5“拐子王面庄”与西安力信科技开发签装修所需补充材料收据共计十三份，证明原告店面装修费为142740［被告对证据的真实性有异议，认为被告并不知情，被告租赁给原告的房屋是已经装修］6优质文档在您身边计十二份，交通及食宿票据十六页，证明被告非法变卖原告店内的有关物品价值及原告为挽回损失产生的［知情，交通、食宿票据都是发生在原告在营业期间，］口本成员证明各一份，医院诊断证明九份，证明原告失业在家，身患绝症、身体残疾，家庭人口众多，被[被告对证据无异8［被告有异议，认为该证明上无照片，不能证明与被告签订合同的王］9生许可证一份、档案材料一份，证明被告恶意违约，20XX219］优质文档在您身边10、证人孔丽丽证言一份，证明原告经营的饭店是证人做的涂料工程，20XX年春节过后，证人觉察该饭店的招牌换成了“扒猪脸”商档案中从未有过“扒猪脸”］为支持自己的主见，被告供给证据如下〔[]内为原告的质证意见：拖欠房租、工人工资、供货商及客人预付餐费，被告让原告供给担保，同时证明被告提出了担忧抗辩权。[签字认可]21中的通知书。[原告有异议，认为原告没有收到通知］320XX215日写给被告托付代理人张百礼的书信一封，证明原告已经知道拖欠房租超过两个月，其托付人将饭店经营得一团糟，并非被告擅优质文档在您身边[是原告单方询问被告托付代理人为什么收回房屋的］44546[无法确认惠济区诚信烟酒商行系“”的邻3000如拖欠押金也是可以相抵的，拖欠水电费与反诉原告］520XX年7月15日与他人重签订了租房合同。[原告有异议，认为真实性无法确定。]6、20XX831日甘肃省径川县公安局城关1964415日诞生的王某某无户籍，公安部常住人口网查找的身份信息，证明原告主体不[］7、20XX年8月31日西安市工商行政治理局出优质文档在您身边具的证明一份，证明西安力信科技开发被撤消[原告有异议，认为公司被撤消营业执照，并不影响民事效力。]8[不能证明原告已经收到该特快专递。]9争房屋在原告开办饭店前就有文化石，该文化石非原告所装。[］10、裕华文汇物业处证明一份，证明20XX年2[］本案在审理中，本院依据当事人申请调查取证如20XX128日调查代云强笔录一份；20XX121120XX年尹国强调查笔录一份。经庭审质证，原告对证据1、2、341、2、4优质文档在您身边明租赁合同是原件还是复印件。20XX1030日向本院提出申请，要求对其开办的“拐子王面庄”的装修及购置设施、设备进展评估，本院依法托付河南省科健资产评估进展评估。该评估机构认为，由于现场勘查时原告所购置设施、设备实物已不存在，且品牌〔厂家〕等不尽完整，有个别票据复印件字迹不“拐子王面庄”〔杆及二楼衣柜、铁艺栏杆、地面、梯面层〕及原告购置的冰柜、电磁炉进展了评估，其中冰柜、电磁炉评估价值为1350.4元、装修工程评估价值为19890.24元。经质证，原告认为该评估报告不能证明原告所诉的全部财产损失。被告有异议，认为评估价格过高。依据原、被告陈述、举证、质证及诉辩意见，本签订了房屋租赁合同一份，商定：被告将其位于郑州优质文档在您身边1855号楼24号的房屋租赁给原告20XX45日20XX445000元，合同终止，原告交清租金及水电等相关费用后，被告7500元，3%；如拖欠租500020XX5日。原、被告签订合同当天，原告还与当时承租被告“京都老蔡125000元，转让的物品含电视机、空调、桌椅、冰柜、锅灶、碗盘、46日前支328日，原告与西安力信科技开发〔以下简称“力信公司”〕20XX328日20XX528方商定的工程量有：场地撤除〔包括地面、墙面、窗套等撤除〔装、电路更换、更、墙面乳胶漆粉刷、落地窗帘购优质文档在您身边〔包括门面强文化石铺设、铝合金扣板安装、霓虹灯购置安装、大门不锈钢半自动门订作、大门头双面塑铝板门套制作、外窗门套制作、电路、灯具安装〕及其他工程，工程总512日，原告对工程5月前后添置了冰柜、电磁炉。同可证、税务登记证的营业手续，面庄开头正常营业。20XX年10月30日，原告因左股骨纤维肉瘤术后右肺块影到西安市第四军医大学唐都医院就1110日出院后，又于20XX112920XX12720XX1220XX112日、20XX127日至20XX22日、20XX33020XX420XX2月n日，被告托付代理人张百礼向原告住宅地甘肃省径20XX220日代收后托付他人将信件转递给原告，但原告否认其及家属收到此信。20XX年2月巧日，原告向被告托付代理人张百礼书写信件一封，告知被告自己生病住院，其委优质文档在您身边托代理人将面庄经营得一团糟，原告很是焦急；原告托付其弟代为办理，被告可向原告托付代理人索要房费。在信中，原告提出据说其饭店年前被，恳求元的押金可做担保。人就涉案房屋又签订房屋租赁合同一份。在合同中，被告表示情愿将产权属于自己、已装修好的房屋出租给对方使用〔该房屋后被用于经营郑州市惠济区豫祥和饭店9650〔含物业治理费20XX21920XX228日。同日，被告为原告垫付水电费4546元。1030日向本院申请，要求对其开办的“拐子王面庄”的装修及购置设施、设备进展评估，本院依法托付河南省科健资产评估进展评估。评估机构认为，由于现场勘查时原告所购置设施、设备实物已不存在，且其供给的绝大局部票据复印件上购置日期、规格型号、品牌〕等不尽完整，有个别票据复印件字迹不清，优质文档在您身边备无法评估。评估机构因此对原告开办的“拐子王面庄”〔杆及二楼衣柜、铁艺栏杆、地面、梯面层〕及原告购置的冰柜、电磁炉进展了评估，其中冰柜、电磁炉评估价值为1350.4元、装修工程评估价值为19890.24元。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同不违反法律规定，为有效合同，原、被告应当依据合同全面20XX年元月5日后因病重在外省住院治疗以致不能准时履行交纳租金义务，虽然情有可原，但是其既未将自身状况准时告知被告得到谅解，又未告知被告详尽联络方式，以致引起被告对自己收取租金权益的担忧，故原告对此次纠纷的产生存在肯定过错。但被告明知原告已经为租赁的房屋进展了大量的投资，在解除房屋租赁合同时不承受稳妥、适当的方法通知到原告，以便双方能妥当解决合同解除后的遗留问题，却贸然地在原告欠交房租缺乏6020XX219日单方将合同解除，并快速将房屋租赁费提高后转租与他人，被告对此次纠本院认为原告应负次要责任，被告应付主要责任。对优质文档在您身边60％的赔偿“陕西拐子王面庄”屋时又未与原告或者其他与本案不具有利害关系的第三人共同对物品进展登记，原告又不能供给合法票据证明其损失，故综合考虑原告面庄面积、装修状况、经营状况，本院认为，原告损失以其支付任勇民的转125000135000元及目前能确认的购置冰柜、电磁炉设施费用1350.4元认定为宜。被告60156810.24元。关于反诉原告的反诉恳求，本院认为，依据反诉原、被告之间的商定，反诉被告应于20XX年元月6262月3000元，故反诉原告应支付1050020XX219营“拐子王面庄”期间所产生，反诉原告基于与反诉被告之间的租赁关系已经代其交纳，本院认为宜与房屋租赁费一并解决。故反诉被告应当返还反诉原告代其垫付的水电费。至于反诉原告恳求反诉被告撤除所添置附属物的恳求，本院认为，依据反诉原告在20XX优质文档在您身边年2月19日房屋租赁合同中所做情愿将其已装修好的房屋出租给对方使用的意思表示，反诉被告的添置物并未对反诉原告房屋造成损害，故反诉原告的此项恳求，本院不予支持。关于原告交纳的房屋押金5000元，因原、被告之间的房屋租赁合同已经终止，房屋水电费、租赁费已经解决，故被告应当返复原告房屋5000元。综上，依据《中华人民共同国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当担当连续履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百二十条“当事人双”其次百二十六条“承租人应当依据商定的期限支付租金。”、其次百二十七条“承租人无正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，判决如下：一、被告谢某某于本判决书生效后十日内赔偿原告王某某经济损失156810.24元；返复原告王某某房5000161810.24元。优质文档在您身