北京市房屋买卖合同

北京市房屋买卖协议出卖人：买受人：代理人：代理人：根据有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜到达如下协议：第一条房屋基本状况出卖人所售房屋（一下简称该房屋）坐落为：【区（县）】【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】单元号（室）。该房屋建筑面积共平方米。第二条房屋权属状况（一）所有权证证号为：。（二）共有状况为：【】无共有人；【】有共有人，共有人为：（三）抵押状况为：【】未设置抵押；【】已设定抵押，出卖人应于年月日前办理抵押注销手续。（四）凭租状况为：【】该房屋未出租；【】出卖人已将该房屋出租，详细的状况双方可在第十四条中约定。第三条成交价格、付款方式（一）该房屋成交总价为：人民币元（大写：元整）。其中，该房屋的成交价格为：人民币元（大写元整）；该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品赔偿款为：人民币元（大写：元整）。买受人在签订本协议步支付定金人民币元（大写：元整）（不高于成交价格的20％）。（二）买受人采用自行交割方式付款，详细的付款方式及其付款期限：1、；2、；3、；4、；（三）有关贷款的约定买受人向【】商业银行【】公积金管理中心申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心同意的，双方同意按照第种方式处理：1、买受人继续申请其他银行贷款，至贷款同意，其间产生的费用由买受人承担。但买受人至权属转移登记之日仍无法获得银行或公积金管理中心同意的，应当自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；2、本协议终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。第四条房屋产权及详细状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人产权纠纷原因导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担对应责任。出卖人应当保证已如实陈说该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和有关关系，买受人对出卖人发售的该房屋详细状况充足理解，无有异议，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本协议签订之日起至该房屋验收交接完毕，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日此前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等费用由出卖人承担，且出卖人应当于房屋权属转移登记之日前结清。交付日后来（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专题维修资金（公共维修基金）的账面余额免费转移至买受人名下。第五条房屋的交付出卖人应当在（约定期间或约定条件）将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、出卖人向买受人出具物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等费用结清证明。第六条税、费有关规定（一）买卖双方应依法承担的税费有：【1所得税】【2营业税】【3教育费附加】【4城建税】【5土地增值税】【6印花税】【7综合地价款】【8契税】【9土地出让金或土地收益】【10】。（二）出卖人承担的税费为：【】【】【】【】。（三）买受人承担的税费为：【】【】【】【】。（四）买受人与否乐意承担出卖人应当承担的税费【】是；【】否。（五）因政策变化或约定不明等原因导致缴纳的税费，由缴纳。（六）居间费由买受人承担。（七）出卖人不承担任何费用。第七条权属转移登记（一）协议签订生效之日起，当事人双方同意自买受人交清房款后，出卖人已把房屋及房屋所有权利交给买受人，由买受人全权管理、使用、处置。（二）自房产证下发之日起，出卖人协助买受方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。到办完为止。（三）自房产证下发后，因出卖人权属纠纷、债务纠纷、出卖人不协助买受方办理向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续致使房屋权属登记无法办理的视为出卖人违约（个人不可抗拒原因除外）。第八条户口迁出如该房屋已登记户口的，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起三十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完毕原有户口迁出手续。第九条违约责任（一）买卖双方任何一方不按约定期限履行协议的，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，违约方按日计算向协议的另一方支付总房价款万分之三的违约金，协议继续履行（个人不可抗拒原因除外）；（二）协议一经生效既有法律效力，双方认真履行，任何一方不经对方同意自行终止协议视为违约，协议的另一方有权解除协议。违约方应当自解除协议告知送达之日起七日内退还协议的另一方所有财物，并按照总房价款的百分之二十向协议的另一方支付违约金。（1）出卖人不经买受人同意自行终止协议；（2）买受人不经出卖人同意自行终止协议；（三）出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能获得房屋所有权证的，买受人有权解除协议，出卖人应当自解除协议告知送达之日起七日内退还买受人所有已付款，按照银行同期贷款利率给付利息，并按买受人合计已付房价款的一倍支付违约金（但如该违约金低于前款约定的违约金，出卖人应按照前款约定向买受人支付违约金）。（四）出卖人或买受人任何一方自行终止协议视为违约，违约方除了根据本条前三款约定承担违约责任外；如一方违约导致上述交易无法完毕的还应赔偿守约方向居间人支付的佣金及律师费（律师费不高于总房价的1%）。第十条风险责任：上述房屋风险责任自该房屋转移占有之日起转移给买受人。第十一条出卖人和买受人通过北京鑫尊房地产经纪有限责任企业居间简介成交。第十二条本协议自出卖人收到所有房款将该房屋交付给买受人之日起生效。如双方网上签订《北京市存量房屋买卖协议》约定的内容与本协议不一致，以本协议为准。第十三条本协议一式三份，其中出卖人一份，买受人一份，居间人一份。第十四条其他约定：1、由于非个人原因，导致房本下发日期延迟，卖方无责。并买卖双方协商处理。2、该房物业费已由出卖人结清止12月，其后费用由买方承担3、该房屋配套车位在确定交付使用后，由买方付款并使用。4、买方于产权下发后，应及时告知买方进行产权交割，或于30日内至北京市公证处办理买方全权处理该房屋的买卖、过户、出租、抵押等权利手续。5、本人（妻子）、（子女）同意发售海淀区北坞嘉园17幢1单元101号房屋产权，并且放弃享有该房屋产权的所有权利。出卖人（签章）【身份证】【】：通讯地址：邮编：委托代理人（签章）【身份证】【】：买受人（签章）【身份