深圳住房公积金业务知识培训

公积金业务知识培训系列之银行柜员提取业务培训（2）9月28日上线业务模块购房提取还贷提取租房提取其他住房消费提取（2011年11月开始办理）批量提取面见联名卡优化Contents购房提取1还贷提取2租房提取3其他住房消费提取4Contents住房公积金联名卡相关业务5单位代办批量提取6住房公积金联名卡相关业务7面见模块8内控要点第一章

购房提取

提取时须满足条件第1条第2条提取后的住房公积金账户余额不低于职工申请当月的月应缴存额职工本人及其家庭成员（职工配偶及其未成年子女）合计仅有一套住房，可提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款；2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取提取时须满足条件第3条第4条第5条职工针对同一套住房仅能申请一次购房提取实际支出的费用按照该套住房房地产权属证书或购房合同列明的权利人份额计算；未明确份额的，按照该套住房房地产权属证书或购房合同列明的权利人数量平均计算；合计提取产权份额不能大于100%职工可以提取住房公积金用于职工家庭成员的住房消费，职工可使用该套住房房地产权属证书或购房合同中列明的本人和家庭成员的份额，申请提取本人的住房公积金提取时须满足条件第6条职工提交的证明材料中的专用收据、发票和税票等凭证，开具时间与申请提取时间相隔应当在两年以内注意事项1.如为社保存量职工，提取金额将从存量余额开始扣取2.办理提取可以修改配偶相关信息。修改配偶信息将触发修改核准类中配偶相关信息购房提取额度计算公式一套房二套房及以上

A=账户可用余额-当月应缴额B=购房总价*选择家庭成员在产权共有人中各自占有比例C=账户可用余额*60%D=实际填写提取金额取A、B、C、D最小值取A、B、C最小值A=账户可用余额-当月应缴额B=购房总价*选择家庭成员在产权共有人中各自占有比例C=实际填写提取金额提取时须提交材料1.表格中所列材料如需提供原件，初审柜员须查验原件；如需同时提供复印件的，须在复印件上加盖“与原件相符”章和柜员私章；2.申请人须在批文有效期内提出申请。123申请人身份证原件《深圳市住房公积金住房消费提取申请表》原件一份申请人住房公积金联名卡（须验联名卡密码）提取时须提交材料4职工按照房地产权属证书或购房合同中列明的家庭成员份额申请提取的，若按照配偶份额提取的，须提交配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；若按照未成年子女份额提取的，须提交未成年子女身份证和户口簿原件及复印件一份（未能提供户口簿的，可提供其他家庭成员关系证明，须前往管理部办理）；若按照配偶和未成年子女份额提取的，须同时提供以上材料提取时须提交材料5委托代办：委托配偶办理的，须提交配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。提取时须提交材料新建商品房（一手房）存量商品房（二手房）1.提交房产权属证书原件及复印件一份；2.契税税票原件及复印件一份1.经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同原件及复印件一份（如为按揭贷款的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖按揭银行印章）；2.购房发票原件及复印件一份1.提交房产权属证书原件及复印件一份（如为按揭贷款的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖按揭银行印章）；2.契税税票原件及复印件一份1.提交房产权属证书或本市政策性（保障性）住房购房合同复印件一份（如为按揭贷款的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖按揭银行印章）；2.政策性住房购房专用收据原件及复印件一份.政策性（保障性）住房异地购房第二章

还贷提取按月还贷委托非按月还贷委托

按月还贷委托提取时须满足条件第1条第2条提取后的住房公积金账户余额不低于职工申请当月的月应缴存额职工本人及其家庭成员（配偶及其未成年子女）合计仅有一套住房，每月可提取额不超过上月实际还贷额；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房，每月可提取额不超过职工住房公积金申请当月应缴存额的60%；职工本人及其家庭成员于2010年9月30日之后购买第三套及以上住房的，则第三套及以上住房不予提取提取时须满足条件第3条第4条第5条可提取额必须满足不超过上月实际还贷额且每月提取1次（注：上月实际还贷额是上月归还本金和利息的合计）偿还贷款本息的住房仅限本市范围内具有所有权的住房（根据抵押合同确定是否属于本市范围内的住房贷款）申请人如同时归还多个住房贷款的，只能委托提取归还其中一笔住房贷款提取时须满足条件第6条第7条第8条在同一时间段内，职工仅能选择一项住房消费情形提出申请，并不得重复申请职工可申请提取住房公积金用于归还职工家庭成员的个人住房贷款自签订按月还贷委托提取协议后，每月可提取额根据职工住房贷款银行提供的上月实际还贷额确定(第二套及以上按月应缴额的60%确定)提取时须满足条件第9条第10条一套住房不得同时用于两个及以上家庭提取。一笔住房按揭贷款出现两个以上共贷人的，且第一还款人作为共贷人之一，可单独或与其配偶共同申请按月还贷委托提取；在贷款银行更改第一还款人的情况下，解除原按月还贷委托提取协议，由新的第一还款人重新签订按月还贷委托提取协议贷款人与还款人必须一致且是家庭成员中的一人提取时须满足条件第12条系统允许夫妻共同申请、单人申请。共同申请时确定提取顺序，如果提取顺序为“只本人”则表示申请只是本人提取公积金还贷。如夫妻双方分开申请，则必须确认第二次申请人为第一次申请人的配偶，如果一致系统当时允许办理，如果不一致，则须在第一次申请人变更配偶信息后办理。第11条如夫妻双方同时委托的，以他们申请按月还贷委托提取顺序为序进行提取，如夫妻双方非同时委托的，一方已签订《还贷委托提取协议》，另一方再签订《还贷委托提取协议》时将自动默认为提取顺序第二人。

提取时须提交材料123申请人身份证原件《深圳市住房公积金住房消费提取申请表》原件一份申请人住房公积金联名卡（须验联名卡密码）提取时须提交材料4贷（还）款账户基本情况表5按月还贷委托提取协议（一式两份）6授权书（职工用配偶的住房贷款申请还贷提取的）提取时须提交材料7

职工提取住房公积金用于职工家庭成员的住房消费的，如果提取配偶的住房贷款，须提交配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；如果提取未成年子女的住房贷款，须提交未成年子女身份证和户口簿原件及复印件一份（未能提供户口簿的，可提供其他家庭成员关系证明，须前往管理部办理）；8个人住房借款合同和抵押合同原件及复印件一份备注备注第一点第二点第三点第四点按月还贷委托提取协议需面签。可以通过“提取信息变更”流程改变提取顺序。

首次提取前需要录入贷款银行、贷款金额、贷款人、还款人等相关信息按月还贷委托提取协议内容需与个人住房贷款证明材料显示内容一致申请人须在个人住房借款合同有效期内提出申请非按月委托还贷提取时须满足条件第1条第2条提取后的住房公积金账户余额不低于职工申请当月的月应缴存额职工本人及其家庭成员（配偶及其未成年子女）合计仅有一套住房，可提取额不超过实际还贷额；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房，可提取额不超过职工住房公积金申请当月应缴存额乘以提取月份数所得额的60%；职工本人及其家庭成员于2010年9月30日之后购买第三套及以上住房的，则第三套及以上住房不予提取（借款合同签订日期为购房时间）提取时须满足条件第3条第4条第5条可提取额必须满足不超过提取区间实际还贷额偿还贷款本息的住房仅限本市范围内具有所有权的住房；（此点根据抵押合同确定是否属于本市范围内的住房贷款）每年度可申请提取一次，上年度未提取可累计提取最长24个月的可提取总额，提取申请应自每次还贷行为发生之日起两年内提出提取时须满足条件第6条第7条第8条申请人如同时归还多个住房贷款的，只能提取归还其中一笔住房贷款在同一时间段内，职工仅能选择一项住房消费情形提出申请，并不得重复申请职工可申请提取住房公积金用于归还职工家庭成员的个人住房贷款提取时须满足条件第9条第10条可提取额根据职工住房贷款银行或人行征信系统提供的还贷数据确定按《暂行办法》开始缴存住房公积金的月份可以申请提取用于偿还住房贷款本息金额；每次可提取自上次提取办理月次月，或单位汇缴、补缴开始的第一个月起至本月的可提取额度第11条贷款人与还款人必须一致且是家庭成员中的一人提取时须满足条件第12条第13条一套住房不得同时用于两个及以上家庭提取。一笔住房按揭贷款出现两个以上共贷人的，且第一还款人作为共贷人之一，可单独或与其配偶共同申请还贷提取允许夫妻共同申请、单人申请。不支持同一证明材料，夫妻两人分别使用证明材料提取，如果不是同时申请的，则配偶丧失本次还款时间段内提取公积金还贷的权利提取时须提交材料123申请人身份证原件《深圳市住房公积金住房消费提取申请表》原件一份申请人住房公积金联名卡（须验联名卡密码）提取时须提交材料45职工提取住房公积金用于职工家庭成员的住房消费的，如果提取配偶的住房贷款，须提交配偶身份证和结婚证原件及复印件一份；如果提取未成年子女的住房贷款，须提交未成年子女身份证和户口簿原件及复印件一份（未能提供户口簿的，可提供其他家庭成员关系证明，须前往管理部办理）；提供银行出具的提取时间段内的还款明细，并加盖住房贷款银行印章提取时须提交材料7委托代办：委托配偶办理的，须提交配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。授权书（职工用配偶的住房贷款申请还贷提取的）6授权书（职工用配偶的住房贷款申请还贷提取的）备注备注第一点第二点第三点第四点表格中所列材料如需提供原件，查验原件留底复印件，经办柜员须在复印件上加盖“与原件相符”章和柜员私章

首次提取前需要录入贷款发放机构、发放金额、发放时间、借款人、还款人等相关信息住房贷款银行开具的还款明细内容需与个人住房贷款合同及贷（还）款账户基本情况表中显示的内容一致职工在个人住房借款合同有效期内提出申请如果非按月还贷委托提取在前，则允许办理按月还贷委托提取可在同月办理非按月还贷委托提取和按月还贷委托提取夫妻双方若一个是按月还贷委托提取，一个是非按月还贷委托提取如果按月还贷委托提取在前，须终止按月还贷委托提取协议后方可办理非按月还贷委托提取重要提示在受理还贷提取业务时（按月还贷提取和非按月还贷提取），不论业务是否最终受理，只要查询了外联信息，都需要留存职工填写的申请表原件，并在系统中扫描。第三章

租房提取办理条件1.提取后的住房公积金账户余额不低于职工申请当月的月应缴存额；

2.申请人可提取住房公积金用于支付本市范围内住房租金；

3.职工本人及其家庭成员在本市范围内无具有所有权的住房；4.每月可提取额不超过申请人当月应缴存额的50%；5.申请人每年度可以申请提取两次，当年度未提取的，可以在以后年度累计提取；从汇、补缴开始月或上一次提取办理月的次月开始计算，不早于按《暂行办法》开始缴存住房公积金的第一个月（最早2010年12月），每次可提取自汇、补缴开始月或上一次提取办理月的次月至本月的可提取额度；

6.同一段时间职工仅能申请一项住房消费提取、且不可重复提取。低保、社保存量、大病提取除外提取须提交的材料1.职工住房公积金联名卡（须验联名卡密码）；

2.职工身份证原件；3.《深圳市住房公积金住房消费提取申请表》一份；委托代办：委托配偶办理的，须提交配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。

租房提取额度计算公式

A=当月应缴额×50%×（租房提取业务办理年月－汇、补缴开始月或上次提取办理年月+1）B=账户可用余额-当月应缴额C=实际填写提取额取A、B、C最小值注：（1）汇、补缴为部分补缴、补缴往月、汇缴；（2）汇、补缴业务办理后发生的职工封存、转移或停缴不影响租房提取的月份；（3）每次可提取自汇、补缴开始月或上一次提取办理月的次月至本月的可提取额度；（4）发生大病、低保或社保存量等的特殊提取业务不影响租房提取的月份小飞守角制作第四章

其他住房消费提取办理条件1.提取后的住房公积金账户余额不低于职工申请当月的月应缴存额；

2.职工应当按照《暂行办法》缴存住房公积金累计满12个月；3.每年度可提取额不超过提取申请前12个月内职工住房公积金应缴存总额的30%；4.申请人每年可提取一次，当年度未提取的，可以在以后年度累计提取；从汇、补缴开始月或上一次提取办理月的次月开始计算，不早于按《暂行办法》开始缴存住房公积金的第一个月（最早2010年12月）；提取额计算方式是当前月应缴存额*月份数*30%；

5.同一段时间职工仅能申请一项住房消费提取，且不可重复提取。12个月包括汇缴和补缴(部分补缴和补缴往月)的月数，且12个月可不连续低保、大病、社保存量提取除外其他住房消费提取额度计算公式A=当月月应缴额×30%×（其他住房消费提取业务办理年月－汇、补缴开始月或上次提取办理年月+1）B=账户可用余额-当月应缴额C=实际填写总额取A、B、C最小值注：（1）职工按照《暂行办法》缴存累计满12个月，12个月的缴存包括汇缴和补缴