广东商铺及洋房项目铝模试点经验教训总结

龙江碧桂园华府一期铝模试点经验教训总结龙江项目管理部汇报人：冯胜强2016年7月佛肇区域项跪目嚼概净况前活期渴谋价划实妙施吐策塔划总牢结渗建内议0倘10臣20印30绵5目乞录C管O难N意T关E兰N哥T错S实锐施贺管岔控0毅4项声目疑概谊况前怕期析谋痰划实抗施庭策扭划总衔结躲建磨议0戚10落20密30泽5目锡录C飞O妇N唉T浮E胶N桐T珍S实茅施率管搂控0妄440慕1、芒项叠目概富况—区左位龙江镇政府龙江商业中心本案目标地块龙江镇政府龙江中学龙江医院商业中心龙江职业技术学校碧桂园龙江豪庭地块位于龙江镇中心，G325国道南侧;紧邻龙江镇政府、碧桂园豪庭五星级酒店、市民广场及商业中心;地块属龙江镇区与规划新区连接点。50蓝1、吓项以目遭概帜况—土义地详指私标甜与录地篮貌地趁块洒基需本啦信精息占椅地练：总莫面秘积1闯3吨6傻.杯2亩容荷积挡率姥：3拜.枪0地露价：4朝0罩0万他元/亩总缠价：5辣.衰4底5亿盗元楼趣面鸭地挑价：2趴0抛0教0元/㎡付风款唉时匹间:2峰0别1冶5爱.圣5荡.模1拦5形0漫%也2项.凯7孩3亿抵元2恩0猛1族5区.进9杰.飘1面5抖5屯0医%扩2跑.爬7愤3亿谎元建喇筑驳密感度：3音0港%建株筑提限惜高：1眉2牵0米9骨0沃/曾7撤0:不票限商会业左比碰例：娱小密于1愚0招8直9腰6趋7㎡（男计鱼容退面退积4匠0伏%）560穴1、项怠目概模况—地申块胜四痰至尿图项膊目阶西腹部允碧每桂标园挥凤咱凰巧酒慕店风和疫大场润率发项道目残西渣北削部喂龙子江原镇谦政敬府项吹目欣东题北偏部冈龙盏江热中饶学项宾目晶北慌部轻盈批信摧商睡业撇广胆场龙满江揭职平业娱技性术给学宪校670双1、滨项耐目污概振况—规年划桑效齐果骄图1928734651跑01纵11目21释31苹61狮51简41孔71继880免1、梢项耐目泼概霸况—销逮售业吩绩备童注鸭：凝以誓上薪数祥据帖含冲诚型意森认神购项担目摄总奋货注值共2忽3两.幼0乞4亿(按搜新蔽推梦售里价成格），开新盘敞推货8鉴.驱3酸8亿（档含礼未潜取盏得吴预悔售惨证在货攀量3呢.烛5抚9亿骑），推图货率3榜6止%。商持铺围开将盘当们天认暴购0辈.赶9览8亿；换推浸货应去化睁率达8服3呈%（按中套交数览）洋灰房开怪盘危当碰天认书购5催.枝3纱4亿；琴推即货兆去杠化限率达7遭5草%（煤按胸套沙数）商铺开够盘3天认良购0桑.邮9方6亿；推秃货衡去撑化棕率达7座4盏%（仍按赤套盒数）洋薪房童开狂盘3天认灭购5济.普5誉1亿；宝推愿货唇去炊化琴率达7兄8烂%（要按锦套拼数势）截框止7月1章5日（商鞠铺+洋煎房怠）臣共认高购1租1号0按2套蚁，1只.酒0兔5密5亿；迈推躲货欧去沿化算率达9保6雕%（按盒套株数量）截炒止7月1咬5日已虽签藏约9们3琴3套卷，7医.事9亿;市锅场炕占匙有锹率：9运0没%（按套杠数）项衫目懂概罪况前桌期垄谋零划实她施护策棚划总考结宿建毒议0看10梳20缠30由5目胳录C休O梳N建T汪E乌N神T告S实密施廉管寺控0颈40教2没-前狐期鲜谋灿划一信见勺钟钳情—汪—韶壶关爽东阔联一四触星即眼发—招—“社四建新旦”体通凶知一扒呼要多探应—刘—主痛动艰请咳缨一拍而轧起—星—行讲动件落穷实0恭2透-前处期兰谋功划铝彻模羊试虑点锐成欢功钻的貌前民提系条述件绵：第也一尤，伶总遭包欧单断位繁愿趣意畏试企用翼，暂且揪有盘能妙力请；第打二廊、帜相如比次传驶统含木杨模竭，兔甲掩乙墓方头都买不案增额加夕成徐本制；第劈燕三叼、为不串能叉影智响曾销探售第胖四筝、最产预品绣质您量穿，毙只哨能颂提腾高克，任不钞能民降释低0旱2疑-前扁期亚谋婚划第塌一茧条督，默进幼行惑总赚包夹单陪位宪招赞标涝时贸，烟就钓明堪确净要孔求关：王参宫投冷单骗位袄要校自触愿快且届有泉能掘力餐试用驴铝妨模农工—陶—最饥终集选魔择奖广顶东蹦腾有越脉；第指二夹条该，用想慢甲坏方种不汽增好加乐成益本敬，量就戴要如帮扔助均乙牺方趣控立制估成瞎本根，觉保般证醉铝京模雁，短周括转冻次草数达栏到5口0次巧以搞上—愁—最岗终猴确租定拣两咐栋无高福层川使屠用伞铝叠模件；第字三计条乞，析铝鸡模碍轮爪换横要塞与崇产老品剥规稻划记和象货图量午组愧织愤计晚划席协猾调隶一击致—翠—最喂终砌确世定讨两耻栋淘高缘瑞层哀的喜开厅工响和亲推易售阿时居间够相冰隔4个丝式月因左山右范；第闲四颤条园，尚提那高灰产竞品霞质助量论是勒使何用蚁铝驻模开的请根枕本舅目反的仿，习内氏外吧墙伙抹鹿灰龟和贺铺汽贴定块雀料胃需盐调整—票—经工讨驼论乞确搁定粗内制墙盈采踏用必薄舌抹袭灰栽，务贴批砖寒采茶用野瓷战砖捡胶较，结外导墙居面咽采京用篮真宝石隶漆1绑30捉2、眠前稍期销谋则划—推货父计壳划1928734651展01拐11扔21羽31康61活51巡寿41垃71兼8首很批历货喂量二批牙货矩量三相批锐货涌量四双批姐货平量五批尘货灶量采储用口传菊统端木晃模军，作戚为散对侨照衰样炎本2也0贝1顷6年2月念铝橡模究进逆场记，5月柜推拾售哈，7月认封棕顶2趋0斑1润6年8月君开绣始双使骄用耕铝爸模异，1菊1月黑开华售项最目渔概岩况前演期现谋兴划实避施铃策摩划总姻结苏建亮议0良10幻玉20艳30丧5目拨录C钻O呀N就T街E蕉N太T吵S实握施寇管株控0延40怕3最-实古施牧策婶划确警定零铝泉模润试例点绑方割案吊后矮，至在克集画团迫工援程茧管辆理组中巾心根领换导辈的粘支滚持呀帮垒助阻下水，升我穷们贵开状展跌了要以宗下伪工繁作铜来思落昨实段试严点壳方照案蜓，励推愿进软工泻作孤进挤程趴：0感3听-实涌施问策爬划1、气项湾目沃甲抵乙疤方伟管运理酿团评队东参辰观鸣考劝察轻“岂万墓科久公处司帝铝颗模飘施劳工筋样矩板队工镰程常”仓，概学袄习可了恒解值铝膀模珍应御用韵管引理并要沟点0途3蜓-实币施赢策汁划2、绵集袜团穷工殊管衔中法心首牵楼头伤组伯织闸召奏开晨了环“够龙税江皮华草府刺项免目典铝径合阁金狱模应板州系走统除策写划淋专棉题狐会耀”剧，拍工的管救中脉心罚、位设防计辟中挪心怠、顺成挂本疯中立心音、闯腾精越肃公写司数都栽委肺派早高朝层规领恼导设参赠加婚，房诚确映定久重封点少工镰作果推台进唉计膝划目；0丹3月-实社施盯策狸划3、虽集辟团绸工闭程倦管瞎理筝中繁心孩亲界自坚组际织旬参膊与续“静龙仙江往华榜府防项茅目没铝惹合译金晓模笑板映供壁应街商李考钟察寸”炒，禽选灭择服资贵质茧合灭格刑，彻质臂量桥可停靠芳的绩供插应瓶商陆参迈与蚊招盐投饥标佩，悄从设源协头背上真把口好咬质湖量企关拖。0寄3邀-实租施朽策殿划4、婆选拣定斑铝着模秩供闸应脉商开后限，猜总泛包杯项档目疑部税和部铝苹模州厂芽一羊道蒸，冤提孤出赢针闭对芦铝寨模救的昨施俱工盼图烘深勾化厕建挂议识，帖集合团刮工遣管童中勇心村组稳织雀专殿题杠会置议战研眉究盛确增定银。0郊3晋-实台施检策架划5、符总乞包册项垃目较部五和封铝周模洲供裹应岸商揉根粱据吩专渴题损会澡议尿讨挺论僚结逗果爱和蚕设含计恋院所深您化张后遵的胆施斩工成图难纸策，肃对讯铝晃模极施旱工滔蓝煎图殿进思行煎深蒸化暗，讨并始将挤深电化闹成仔果亚向围集推团们、挡区痛域著、赤项妙目夹汇建报0伸3营-实狗施解策非划0塞3括-实蕉施排策担划项固目雄概步况前拥期年谋蚁划实看施六策属划总巷结暖建丈议0距10生20适30说5目谜录C北O第N别T结E访N馒T佣S实艘施肌管误控0虹40志4朽-实鱼施粉管答控请听妹项绍目羊团执队摧的剖分美享主语讲发人乒：办腾活越剪张四峰编悲制州人厌：罗张嘴峰/吴所凯项木目栽概终况前注期新谋啊划实锤施威策脾划总们结眯建击议0除10焰20川30毯5目每录C遗O沃N丸T城E良N忙T冶S实宏施乐管婆控0肉40隆5漫-总欧结扁建壳议1、畜使说用晃铝住模右前享期熊策跑划窗要兵由多项烂目订甲字方赢主钱导作，烘新型项观目哭前绢期替策缘瑞划串阶稠段贡就虾要卫确行定演是俯否威要哈用帅铝遇模熊，靠那馆几铺栋贡用在铝朽模迷，扩推箩售皆节易奏冒要药与货铝谁模傅轮确换活相熟匹棒配情；2、场项头目屯总价应砖