持有商业概念方案评审会模板

重庆龙湖·江体项目一期启动会2009年12月30日江体项目团队2019年1月集团研发部商业研发中心持有商业概念方案评审会模板规方划约设顶计缺指谋引乞自愤查疼表提锄示协：差各兔项仔目米对蜡接镇人躺向猛集非团姿研仿发翅对弹接作人信索肃要沫最装新师版店自掠查违表研规发呆篇拘目专录投委会指标回顾1.1拿地条件及投委会指标2外部条件

2.1城市区位分析2.2场地交通分析2.3 周边配套分析2.4 项目四至及场地情况2.5当地人文分析2.6

规划条件解读2.7面积指标梳理2.8风险问题梳理2.9PC要求说明3

多业态总图布局3.1 持有业态条件输入3.2 销售业态条件输入3.3 其他业态条件输入3.4 业态价值排序、布局汇总比选3.5商业单体布局比选3.6 体量判定4

商业定位及业态4.1 区域界定及人口分析4.2区域商业环境分析4.3 消费者分析4.4 综合分析4.5业态定位5

总图分析5.1 外部交通分析5.2 内部交通分析5.3竖向分析5.4 广场分析6

产品落位6.1总平面及指标6.2 冷热区分析及解决策略6.3商业规划布局（各层平面）6.4业态规划指标对比6.5项目亮点7

其他1投委会指标回顾1、跪投但委寄会格指亮标耳回既顾用堪地剂性恼质御图/规举划较条坛件记图编号用地性质地块面积m2规划建筑面积m2容积率限高建筑密度绿地率拟发展业态其他拿骨地穗特提殊瞧条字件膨及陈地末块絮属效性阀说殖明：1、皆商枣业巨、萝办题公探、押住弃宅钞等峰业日态木面赶积观占刻比施。2、箩销农售饿、挪自拖持授面铸积醉占方比兄。3、贡其漂他共特情殊兄条挨件遣要升求族。容嫌积艘率：(可蜻描就述禁容运积糖率别特芝殊计规屋定扔等偶）绿楚地臭率注：训（府可当描抓述符绿追地分计屠算须规怠则麻）项芳目皂土驼地尖现靠状拦：搅（搞有彩无混拆锹迁规，梁地棒形堪描欺述罢）其逝他(可盆增箩加手其兽他绩的榨关纸于润项部目宝所如在生地总的曲规招划隶设嘴计茫条诉件潮要熊求舒）1忙.扔1拿份地机条轰件骑及惹投知委运会屈指戴标2外部条件城震市犹区炊位表图/土致地徒品共类佳图图砍示失应乒能乱表朱达框以管下疼内僻容悦（丙可政辅津助商图铲例茂、道文怜字稳）含：1、毛地婚块乡丰所丙属谈城剖市泊区旁域叉位贵置名说犯明喷。2、巩项丧目匹周苹边斩板牲块弊用乒地雅属蝴性匠（秒居五住渠用觉地R、待商蔑业纽奉服布务帝用赏地B公跑共主管榆理茧用前地A、盯道尝路搁交腥通颜用毯地S、逮公战共杆设箱施乏用忆地U、玩绿裁地锹与调广浴场饱用婚地G）倾。2、捏外处部母条斥件2砖.凤1城格市蹲区肉位麦分遵析场葱地咱及系交秃通盐条拆件捡示抬意活图图板示糠应餐能辱表寒达继以械下资内晃容盒（曲可今辅乓助纷图着例荷、稠文京字以）当：1、束与霸区惹域廊重纸要妹道遵路吐的羞关落系耳（辽含查现站状侍及畏规壁划乔道悔路波）2、渔与耗周辽边头轨盒道钉、幻玉公特交冒的漫关妄系凉并桐标榴注岩（细离螺主执要麻站些点猎的铁距告离块等你）2、宫外粉部笑条年件2挣.叠2场泪地慢交穿通劲分运析市啦政寇及洲服先务果配冒套奖示阶意法图（您含逃项跟目车区丸位帮示境意咏图滨及雹各硬类安配港套菊的凳规春划兼位氧置郊）图刮示龄应鉴能裙表诸达飞以肿下悉内克容俘（睛可预辅耍助刺图配例迎、钞文支字督）冒：1、爪公阵共画配眼套狭（搭医绸院蚁、宝教精育奴、防交它通搅）2、旬商凝业位配艺套3、妈公蒸园胜配会套4、甩拟约建挽建珍配戚套菠规化划哑。5、春其徒它妇市讲政趋配附套夏（仇垃勺圾清站淹、涂变道电耻站偏、柿燃音气汗调绍压姥站孕、讽风既井槐、获高芬压洁线对、父过补街技天蛇桥锻）2、论外奏部的条奶件2攻.旱3周液边绢配蜡套辽分糕析交通配套教育配套商业配套医院配套公园配套公共配套周慌边聪道砌路葵实刊景目及氏用浓地音示逮意妈图图叛示熔应傍能秘表上达灿以意下献内止容膏（骑可至辅勿助年图须例铁、严文缓字栏）仔：1、鸦场逆地夺情员况蛋（杏现绕状抄、跃形付式最、窗高既差扁、周五边挎建到筑机）2、鼓四匀至笼道由路景简胆介苦（裕道狮路数等妄级但、痛道路旦断葵面团、携车馋流品来拘向件、拿车寄流侮量故比较逢）2、谨外砖部葵条衰件2右.痕4项蜘目谣四挑至摆及巴场闸地虏情克况用蜓地哪示抹意隆图周击边月道态路恨照鼻片周键边泉道兵路蔑照见片周巡寿边僻道头路膊照阴片周裂边车景欺观罚、峰人钳文聚、营建荣筑柏图掠片图肤示滤应聪能队表害达惨以她下滚内臭容凤（嫁可暮辅问助宏图免例涛、映文狠字画）丈：1、笛自雁然叛景虚观冒特尿色2、汗区载域携历饲史封典果故3、盼地侄域陶文萝化编特率色4、精项词目淋故岔事博线组打会造2、温外银部突条私件2室.机5当捞地胃人抬文迹分油析图道片1图披片2图往片3图斜片X：X禁X情焰况尖描果述用凤地日示累意蚁图2、顿外竟部庙条餐件2芦.亮6规产划膝条碍件取解麦读规划条件对比表项目拿地条件概念方案规划用地面积㎡㎡容积率建筑密度建筑限高mm绿地率持销比例%%建筑退距mm建筑层高mm机动车位个个非机动车位㎡㎡住宅㎡㎡商业㎡㎡办公㎡㎡酒店㎡㎡公寓㎡㎡其他原始条件解读道路规划场地开口建筑密度绿化率争取突破条件解读XXX2、岔外填部葬条静件2绍.申7面签积川指阳标督梳考理总躺建骂筑残面狐积康：万地管上勺面骆积银：万自集持锄物吃业厚：住彩宅纯：丧万车乳库奏及脑辅丸助眉用后房拉：饿万自带持休商痕业梦：猎万地勺下创面敬积似：万自拢持惩商名业亲合萄计幼：荷万销校售妇物劣业镇：计尝容召占摸比%计筝容菊占副比%货调值自蚊持既商亭业畜：兴万计处容亏占忙比%计航容妻占斩比%销蜓售伏办竭公杜：红万计惨容浩占话比%货梦值销盏售拿商刘业秒：继万计屈容躺占思比%货桃值销阅售捐公手寓盯：春万计兰容盆占廊比%货浊值设盲备课机武房融：露万货戴值自沸持冲办斤公皆：余万自争持头酒逮店赶：动万计竿容优占丛比%计城容闪占祖比%注园：载配末套工用渐房峡含悼（砍）规赞划因配瓦套游：计拍容雾占长比%

风险点规划要求方案情况风险描述管控措施管控目标落实时间责任人/部门123…本造表妥格弦根互据后需彩要某增扮减玩，竭但板每炒行遮内由容歪需壁填畅满规著划顿风竖险仗点码：感（毒此迷处纠描在述鼓此概锯念方装案筋中课的棚影易响叶规随划骗设悬计青实窜施塑的萝风团险不点豆）123其捞他2、往外到部诞条散件2跑.惕8风础险鄙问庙题覆梳包理3多业态布局商尼业淋输燥入贸条赤件桌表图你示较应黑能矛表椅达虎以渠下灯内绳容俭（岁可寇辅板助绿图肠例夸、递文绣字戏）晃：1、搬项号目好定修位馆描周述帖（垃商捕业疫类质型鲁、凑客轻群株类注型倘、押商尚业锄面昆积冈、脖层君数袖）3、撒多盏业胶态仪布故局3示.崭1持宇有求业浅态旱条症件今输蹈入定位客群商业面积（㎡）层数客惊研予输把入大条彩件笛表3、所多湖业创态核布劲局3领.鸣2销拐售寄业塞态拐条注件破输堵入形态客群户型面积段（㎡）精装单价（元/㎡）装标（元/㎡）总价（万元）配比住宅超高层商办类销商车位图懒示杨应乔能蛛表绸达础以化下毒内援容顶（杜可拦辅贯助炮图毁例洋、幻玉文俘字支）运：1、限业震态苏定输位双描聋述2、趣业袖态蚊体蚊量跟建喷议3、饭业西态珠面及积耗指范标冠制寓取、盖酒举店虏、咸写剧字态楼心、听产史城跨、摄养阁老疑业索态揪输泄入前条桥件3、姓多滤业袖态桂布微局3浮.查3其装他业川态列条呆件晋输闯入图搞示档应而能翼表墓达破以挨下陪内阴容绣（滋可弊辅叔助济图纽奉例钳、颤文疫字偷）丸：1、丘业律态欲定茶位温描扒述2、攻业杜态超体昂量括建盖议3、气业裳态徒面笼积心指刘标3、与多俯业径态辱布雨局3闲.芦4业阿态抗价索值妇排树序药、名布刻局意汇住总艺比春选图睛示识应炭能来表涂达而以畜下刻内乞容迈（麦可乞辅菠助泥图违例阴、每文竹字蜻）举：1、视各培业皇态债价瞎值惨分烧析艳（唱商记业命价贺值任、该居沸住咳价咐值翁、偷销工商垒价徒值灾、妹办停公戴价层值歌等摘）2、踢各长业脸态贞价贡值剑排挂序3、爆各农业躬态允组限合辉布悄局苍比墨选各体业短态汗价侄值孕排危序各炭业互态蚀价艳值都（躲重换要到性近）颗分间析能（欣附场图锦、押指鞠标单说衫明握）价宣值脆排刃序武：X剥X业修态全>X挣X业嚷态曾>X昌X业飘态近>X叠X业形态3、罗多贩业狠态棍布核局3谋.吸4业洁态猜价舱值肢排医序事、须布园局厌汇予总锻比母选图右示功应伶能境表延达持以篮下管内挠容薄（茶可鉴辅皆助解图狼例伴、产文留字诸）挪：1、勉各销业努态夸价糟值捏分老析圈（钻商勤业道价风值棋、敲居穴住并价贼值盐、滚销疲商圾价盏值达、僵办融公句价每值灾等循）2、横各淹业痒态狭价课值榆排嚷序3、牵各躺业适态蛙组块合更布稿局崭比候选布苍局1布陷局2布霜局3优舅点鞭：缺片点庙：布尚局构比怎选结配论叹：馆布述局X为驳推效荐漏方勤案优赌点暂：缺禽点答：优引点未：缺哲点怒：商回业暗单时体蛋布流局半图3、榆总蛛图秀布吴局3尺.婚5商枯业僵单赞体命布毯局图比宅选图涝示叔应像能恳表技达寻以跪下培内跃容炒（狐可饥辅片助完图俊例后、躬文淋字纯）役：1、胆商沈业历价岩值娱最牧大毯化森布萍局阵汇钓总2、与商绘业乡丰最秤优唉布虏局双方鸭案兼比星选3、背商堆业静动迁线完布董局演比潜选容（暮如魄有秒）布厦局1布跳局2布束局3结穷论仓：客布肾局X为墙推问荐犹方精案优参点华：缺驻点屡：优武点壮：缺府点妈：优提点泪：缺呆点毯：商将业赵体童量茶分圈析提图3废.克6体氧量妻判兔定图子示华应圈能彼表护达游以林下悬内披容监（先可套辅裙助呢图郑例穴、撒文粱字谋）价：1、造地炼上侦体艳量株推尚导身（淡密君度嗽分妄析浪、度层家数喇推挖导虽、挺运热营桨及键租烧金孟比贯较哄、割层震高宁比匆较忽、拉综膝合虎比由较损）2、缘瑞地接下仪体惰量薯推秤导膊（竞商潮业齐面恐积聋配路比型、宪规嘱划移指才标合配墙比闭、老开母发饮周鹿期逮比润较御、球开离发枣成戚本够比蚊较户、摧层芒高鸦比牵较胃、道综扭合荐比奋较支）3、背总卸图槐布窜局4商业定位及业态区婚位语、巴人没口养分筹析沈图4、语商渐业酷定规位叔及菊业陪态4遥.塌1区衔域辈界清定董及摩人颠口舒分朗析图匹示歪应胃能胸表士达掉以惑下仓内固容敲（疲可兄辅舟助高图唉例疏、该文汤字兼）照：1、钢项态目比所览处晚商初圈骨及耍项武目孔辐储射贿范肾围调、桶辐乎射泉范肤围伙人是口乞规争模滑（漆居葱住楼、誉办乡丰公始等稳）2、敬客哭群赖描从摹妥（任年件龄插构恰成舰、俯婚吊姻参构冶成点、梯家叹庭兔结安构骨、枣工芽作秆性裳质绿、穿收端入蕉水畏平爬、寻消掀费就构善成蓄）注锦：割可测多宰页区势域趁商糕业阔环艳境汉分戴析轰图4、墓商孕业烟定渐位毒及耐业尚态4弓.敏2区吓域律商旷业雹环梳境毅分黎析图牲示功应席能尤表烦达员以盗下剂内幕容给（标可米辅筋助重图绣例俯、港文寸字老）忆：1、洪竞斥品婆分赚析喜（漆区次位佛分梦布阻、组业号态吼配签、粘比睬、骄客腿群著分冲析秆、瓣消快费刚类献型辨、甚业衫态勺优令劣泊势诊对软比欺）注咬：泼可印多飘页消锯费巾者企分惨析碧图4、溉商询业估定溉位怠及渔业缴态4恳.站3消删费它者宫分残析图仍示打应丈能梁表斧达缝以持下辰内样容阳（夹可过辅请助并图卧例涝、捧文四字吵）幅：1、驻目昏标债客纲群雨分阵类烘（礼主者目洁标融、糠战爽略剪）2、缠目饿标仿客节群丧需赤求按（是生馒活分需迈求嘴、掠业梢态满需陈求屑、慰空毅间丈需俊求王）泻，只客雷群润定钉位3、碎消反费肉趋讨势熔分震析注熄：狸可平多刮页综宪合搂分望析亚图4、怖商旦业章定速位滩及盆业暮态4遥.德4综晒合分杨析图克示督应沃能梢表杏达屑以谋下属内息容固（泛可饶辅晒助仅图颠例照、拉文活字督）排：1、匙竞绸争渠店诊业释态真优靠劣篇势股分执析棍、万本客项偏目革差晓异镰化建策塔略2、陶项辉目听落镰位胳业厌态3、签目兰标天客盼群宅及角对枣应部需树提届升慰业问态注眯：呀可朱多颂页业敬态束定蜓位秆示星意剩图4、易商厅业没定析位错及棕业趴态4镇.摸5业汇态舅定路位图厕示粥应任能彻表奥达磨以和下角内耽容粥（择可响辅户助掀图协例经、耻文尿字如）使：1、逢项译目厘定怪位负描拔述精（烧商机业匪类贯型耐、视客汽群蝇类胶型批、歌总滤建完面症、锈租淘赁查面翼积奏、胸层艳数匠）2、帆项厘目顾业浅态终组焦合拣及院占拍比弓、稿业雪态尽落化位3、须铺津型父结偏构扁建兼议岭（或动谜线异类宁型劣、群小温铺昼率绞、乡丰商堆铺孤面敏积壁及塘数尤量橡占叠比鸽、眠商歌铺筛开裕口圈进席深扑比座、锋餐依饮螺条请件纪预深留否比村例晚）4、啄重掌点纵店垮铺哲需证求获（乖业花态为、预面拳积用、重层修高迎、凶降娇板涨）5、脸项旅目盒亮妇点拣建贫议汪（辫业学态笨、办区误域既、框对谁标河项巷目尘）注呆：港可即多亏页楼层可租赁面积（㎡）主力店（㎡）次主力店（㎡）零售（㎡）餐饮（㎡）娱乐（㎡）服务家居（㎡）F6F5F4F3F2F1B1总计业态占比----%%%%%%5总图分析地蛛块绍交哀通厕分做析卖图5、测总难图尝布宗局5香.央1总造图认分怒析-外辰部判交眠通分储析图蓝示笑应扯能快表扫达码以康下扭内敲容评（扇可沿辅特助贞图窗例崇、潮文陈字究）方：1、拢与谊区萌域悠重苦要缝道逮路腹的冈关塞系拖（察含勺现着状笼及勤规板划邀道寺路碌）2、泊与躁周抽边轨轨命道圆交援通沙的丽关吩系挠（摊离麦主际要江站箭点班的绣距青离裕及纤购泳物射中详心侵的芝连竿接跌方轧式苦）3、枣公循交超接色驳稳的驱位吉置捞、益线疾路素（其或缺与庭政堂府际协米商洲的音阶云段撑成烂果朵）4、溪周聋边剖道扩路猫的找等或级逐（纱标特注布宽避度耕、设单舅双浅向纤、监设京计梨时壁速页等济）（提主后要衬标仅明策项渠目脖与键地缝铁众、跳轻仆轨桃、斑公荡共待交魔通谎的近关缎系般、伞周低边紧道倡路钩等喜级执、铺外裂部股交姥通卷流潜线悄）地如块旁交愉通央分沾析妄图5、苏总脾图摊布受局5漆.械2总犬图背分问析-内肯部埋交债通分这析图纳示裳应院能锄表龟达扣以即下烘内浊容充（显可欢辅排助虹图奸例涌、荷文凡字许）名：1、茶周机边盒道性路旷、火广罪场母、浮绿喘地找规童划条条筐件2、届地宰面盯交衡通彼流辆线生（码含塘客苍流饭、锐货自流促）怖道膨路甲宽苗度齿）慢（葱标贝明杂道葡路尤尺潜寸夜）3、摩大鸣型盼客盘车暑及V突I夹P停沾车芒范菠围谢（池如萄有格）4、炭商留业歼人番行跌、限车担行谈出浪入呆口晃位恭置妄分肌析册（糕标疯明螺开无口技尺鲜寸芦）5、量消熟防坟扑猴救芝面喷范认围描（惩标团明欢场确地使及肥退刷距舞尺晃寸你）（屯主杆要管标吵明抽项耳目固内刮部补交铁通鸡流堵线掩、乔车关行针、浑人山行逼出脱入拜口蜜可慰设六位舒置乌、傅出第入欧口抢尺鼓度援）地遣块谅竖虫向忽分刘析云图5、询总拥图胃布化局5搏.音3总根图阁分踪蝶析-竖牵向分塘析图浓示允应延能路表隆达麻以总下搁内窑容门（棋可骡辅披助着图贞例氏、傍文捉字倍）称：1、福场乓地暂实巴际辰标婆高阅、效周雕边病道宫路术规坏划恩标段高2、辆正口负均零影标令高缺设局定央及强价嗓值剧发区掘严（款多切首专层词设吐置沟可倒行滋性嫂、精各皂层棉店沾铺待价应值锡提币升妹分伯析惰、对人拦员夫到耀达段形注式淹）（眨主槽要斤标拦明停项疾目长用度地化与景周楚边恩道情路折的筑高阻差敞关废系匹，楼分蒜析嫂人贫员摩到庄达早便佣利振性烦。鸣结份合盒内搜外赠高额差以确避定虾项尸目慎具姿备哭设篇置简多共首饲层暑可胶行疲性呜及涉解数决宽方除案这）入货口轧广乘场目分慈析近图5、烂总义图屑布敌局5俯.庭4总彼图光分谨析-广御场分乳析图诉示禽应即能岛表子达近以眯下吩内和容尚（恒可妈辅散助葱图取例奥、纠文机字呀）湾：1、竹商墓业震入揉口总广骡场攻设扫置锅位房诚置摆、陆各饲广派场丧建厌议侧功捞能固及别面呀积拍，禁并鞋明绣确宇标刷注路出像面帅积贵及美尺纵寸后。2、从下拨沉四广捞场嫌设恋置堪及估价核值盯发逝掘描（际店括铺丽租哥金均变麻化费、漆商恳铺目展通面宋变帖化只、纪消躬防焰疏良散寺影箭响抽）商罚业嫁体友量血分便析编图5、跳总迷图将布很局5赠.私5体舒量龙及斥定验位铜判伴定图肚示留应抛能栋表射达陷以但下隆内胁容供（忘可征辅高助孔图此例命、德文西字百）革：1、鞭地呆上贸体更量鹿推旺导铜（世密虚度书分刺析瓦、嗓层昼数须推爽导胜、剪运片营冠及退租省金乳比糟较值、礼层好高盒比咸较怎、西综牛合郊比拣较印）2、组地娘下号体丘量授推捉导茶（油商艺业摇面株积舅配报比风、酒规钥划盛指危标扑配恨比你、寻开她发浩周站期慕比青较予、拦开柜发但成畏本壤比充较棒、兵层把高垦比遣较键、兽综购合裕比闸较袋）6产品落位规特划躲总巷图6、宫产串品软落比位6佣.件1总让平陈面庭图技术经济指标项目内容单位备注用地面积

㎡

总建筑面积㎡

地上建筑面积㎡

其中办公㎡销售商业㎡

持有商业㎡

公寓

㎡

商管用房㎡物业用房

㎡

地下建筑面积

㎡

其中持有商业㎡车库（含辅助用房）㎡机房容积率

建筑占地面积

㎡

建筑密度

绿地率%

建筑高度m地上机动车位

个

地下机动车位

个

其中商业个其他(住宅、办公、公寓)个非机动车㎡总舍图盒需歇标找注浮控菠制能性企尺秧寸版（谣单拆体阿长积度饱、堡厚歪度沉、扑建狮筑舟退浊距肃）冷隙热妖区愤分疼析魂示第意旗图6、天产启品供落龄位6膜.停2冷词热疑区与分既析森及壳解冻决趴策倚略图南示垫应博能慈表贯达慰以划下方内科容凝（裕可础辅暖助谣图吴例详、绣文源字参）吓：1、王冷狂热尿区姑分旷析丙及