建设工程招投标建设工程施工合同

建设工程招投标与合同管理目斗录5.耳1建帐设劈燕工携程饿施缴工寒合薯同友简翼介5.舌2建奴设坏工浓程胸施蚂工绑合帜同恨的萌谈重判5.探3建座设到工炕程缓施贵工冬合茂同腰的垄订悔立模叨块悼5麦建桌设妨工规程棒施固工商合搬同5.绞4建恋设新工甚程桌施朽工探合阀同稀的盈效陷力5.根5建启设驳工像程压施杏工敏合捷同四的眉审覆查5.膨6《建挡设见工似程而施菠工说合胸同冬（扎示期范呢文迈本引）》简雾介学习目标1决.了忠解治与皮建复设券工固程妖施俯工娇合柱同仔有恳关崖的谊法叫律招、这法笼规倍。

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合同涉及的金额大

合同履行期限长

合同约定的内容多且复杂

合同监督严格

合同标的物特殊

123455粪.伶1定建呀设夏工抄程战施闲工完合妄同涝简柴介5而.沙2户.鹅1合同谈判的依据5部.济2拍建雀设页工捧程产施缠工离合拳同到的葬谈寸判（4）投标文件和中标通知书。

（3）发包人和承包人的工作情况和施工场地情况。

（2）通用条款。

（1）法律、行政法规。

5仇.盲2翅.设2异合同谈判的形式及原则5说.蜻2算建卡设无工坟程敲施午工到合绪同接的烂谈书判合同谈判是准备订立合同的双方或多方当事人为相互了解、确定合同权利与义务而进行的商议活动。谈判形式一般包括法律意义上的要约邀请—要约—反要约—再要约—再反要约……承诺的过程。要约，又称发盘、发价或报价等，是希望和他人订立合同的意思表示，它是一种提议。有的当事人让他人先向自己发出提议，《合同法》称这种方法为要约邀请。反要约又叫新要约，也就是受要约人对要约的实质性内容作了修改，并将其意思表示回复给要约人，它是一项新的提议。承诺，又叫作收盘或接受提议，是受要约人同意要约的意思表示。直到一方承诺并生效，合同才算正式订立。

5驾.口2月.坚2门合同谈判的形式及原则5姨.往2宽建伤设宗工米程木施约工抬合耻同缝的跨谈霉判2.友好协商的原则1.平等互利的原则3.依法办事的原则5标.粱2诉.冶3拼合同谈判的过程5询.半2旦建计设冤工很程链施押工暂合丝式同擦的构谈浑判1.谈判的准备工作2）具体分析1）收集资料3）拟定谈判方案5奏.边2晶.安3裳合同谈判的过程5翁.拔2冠建慕设衔工貌程午施需工脸合教同缝的茂谈语判2.明确谈判内容1）关于工程范围

4）关于工程的开工和工期

2）关于合同文件5）关于材料和操作工艺

3）关于双方的一般义务6）关于施工机具、设备和材料的进口

10）关于争端、法律依据及其他

7）关于工程维修

8）关于工程的变更和增减

9）关于付款

5剑.挖2捎.邀4谈判的策略和技巧5竞.砖2毫建切设绑工培程匀施匀工翼合忘同命的糕谈嫁判1掌握谈判议程，合理分配各议题的时间

高起点战略

23注意谈判氛围

适当地拖延与休会

45避实就虚

6分配谈判角色

策犹略宏和魂技坟巧5策.降3锄.泼1厨施工合同订立的条件5虑.炉3玻建尤设牢工泪程浩施务工套合辛同潜的谎订烟立订立的条件12345初步设计已经审批

建设项目已列入国家建设计划，有能够满足要求的设计文件和技术资料

建设资金、设备、材料来源已经落实

施工单位已经落实，并已获得施工许可证

招标工作已经完成，中标通知书已下达

5少.津3榜.蛙2施工合同订立的形式5隙.欲3笋建闲设懂工师程倒施陈工慌合到同胃的集订荒立合同的形式，又称合同的方式或要式，是当事人合意的表现形式。具体来说，是指订立合同的当事人各方协商一致而成立合同的外在表现方式。一方面，合同的形式反映着当事人双方一致同意的合同的内容，是当事人双方意思表示一致的外在表现；另一方面，只有通过合同的形式，才能证明合同的客观存在，合同的内容也才能为他人所知晓。5菠.趟3鼻.班3缠施工合同的签订程序5拴.昆3足建档设愈工舟程西施饲工厦合璃同叉的案订惜立

（1）建设单位发出中标通知书，承包单位接收中标通知书。（2）如果要求中标单位提交履约担保的，中标单位应提交履约担保。（3）双方各自组成由法人代表、工程技术人员、财务人员参加的合同谈判小组，草拟合同专用条款。（4）应根据规定，就工程质量、工期要求、合同价款及支付办法等进行谈判，明确工程期限、金额、权利、义务、违约责任等。（5）参照或使用施工合同示范文本，按照双方谈定的合同条件订立建设工程施工合同，报总经理审批，经手人进入盖章程序。（6）合同签署前须报经公司会议审议通过。（7）签订设计、施工、监理等合同，必须同时签订廉政合同，明确廉政责任。5反.末3国.巨4合同订立过程中的注意事项5忘.钟3和建妙设仆工最程郊施丙工瓶合罚同茶的识订考立（1）仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定，严格依法采用书面形式。（2）严格审查发包人资质等级及履约信用，认真审查合同主体资格。（3）关于工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容。（4）对工程进度拨款和竣工结算程序作出详细规定。合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。（5）总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系。（6）明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。（7）不可抗力要量化。（8）运用担保条件，降低风险系数。5脖.叶4砖.备1爸合同效力的概念及分类效力性规范指法律及行政法规明确规定违反了这些禁止性规定将导致合同无效或者合同不成立的规范；或者是法律及行政法规虽然没有明确规定违反这些禁止性规范后将导致合同无效或者不成立，但是违反了这些禁止性规范后如果使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规范。管理性规范指法律及行政法规没有明确规定违反此类规范将导致合同无效或者不成立，而且违反此类规范后如果使合同继续有效也并不损害国家或者社会公共利益，而只是损害当事人的利益的规范。5由.喂4南建妈设肥工神程阻施倒工革合赠同糕的意效役力5租.兆4抚.踏2影掏响纪建哭设岂工剧程参合密同逼效练力授的积情铺形5零.智4形建尊设趴工者程攻施完工柴合并同哪的柴效年力根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《司法解释》）第一条的规定，具有下列情形之一的，建设工程合同无效。（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。（3）建设工程必须进行招标而未招标的或者中标无效的。《司法解释》第四条还规定，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

5苦.泡4均.谅3回合同无效后的处理原则5茎.并4划建答设喇工僵程蚀施自工拿合泽同痒的筒效斯力（1）《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”5页.呼4凶.管3闯合同无效后的处理原则5闷.醒4鸽建雕设警工说程短施岗工学合上同图的似效逮力（2）建设施工合同无效，但工程质量经验收合格的，应当参照合同约定支付工程价款。《司法解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。这里的竣工验收合格，包括完工后的验收合格，同时也包括修复后验收合格。《司法解释》第十条规定，建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款。在此情形下，合同虽已解除，但工程质量已经验收合格，所以也应当比照合同约定支付工程价款。如果一方违约，则违约方应当赔偿对方的损失。

5挽.障4邀.骗3罗合同无效后的处理原则5然.代4裳建犬设茎工时程常施绕工烘合叙同叮的楚效斩力（3）建设施工合同无效且工程质量经过验收不合格的，按以下方式进行处理：①修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；②修复后的建设工程经竣工验收不合格的，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

5抚.险5撒.速1合同效力的审查5旗.通5魔建繁设贤工侵程袜施制工嫩合蛛同秘的君审份查12345订立合同的双方是否具有经营资格

工程施工合同的主体是否缺少相应资质

所签订的合同是否违反分包和转包的有关规定

所订立的合同是否违反其他法律和行政法规

订立的合同是否违反法定程序

5乱.筛5寸.易2融合同内容的审查5踩.刃5尝建竿设裙工数程劳施龙工岛合顿同揭的别审黑查1234567确定合理的工期

明确双方代表的权限

明确工程造价或工程造价的计算方法

明确材料和设备的供应

明确工程竣工交付使用

明确最低保修年限和合理使用寿命的质量保证

明确违约责任

5搅.筹6初.垄1则《建当设唱工评程协施乔工掩合赠同奸（吊示触范轧文腾本穿）》的冠颁沈布5采.邮6蝇《在建锯设院工狼程衫施按工贞合莲同张（唉示悼范茄文浸本宇）迅》胜的愁简搂介鉴于施工合同的内容复杂、涉及面宽，为了避免施工合同的编制者遗漏某些方面的重要条款，或条款约定的责任权利不够公平合理，国家有关部门先后颁布了一些施工合同示范文本，作为规范性、指导性的合同文件，在全国或行业范围内推荐使用。1991年，原建设部和工商总局颁布了《建设工程施工合同》（GF-91-0201）。经过几年的实践，根据新颁布实施的工程建设法律、法规，总结推行《建设工程施工合同》的经验，借鉴国际土木工程的成熟经验和有效做法，于1999年12月24日又推出了修改后的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201），该示范文本可使用于土木工程，包括各类公用建筑、民用建筑、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装。2007年发改委等九部委制定《标准施工招标文件》的时候，总结了前面的经验，列出了专章的合同条款，2011年修改的时候，作了最新的修订。5熄.傅6最.傻2妖《册建草设农工洽程跳施还工讽合探同照（龟示热范通文烦本钳）私》防的授组绸成

《建设工程施工合同（示范文本）》由协议书、通用条款和专用条款三部分组成，并附有三个附件：承包人承揽工程一览表、发包人供应材料设备一览表和工程质量保修书。5我.斗6故《柏建舞设石工割程戒施森工润合兴同漆（接示邪范鸽文浇本敞）厘》猎的害简澡介1.示范文本的组成部分5竖.忘6捷.翁2毛《迟建插设也工闪程糕施池工辱合能同涂（来示毒范标文敲本杀）纠》掀的涉组更成5傅.勿6添《伶建滑设佩工碍程爪施梳工骡合锈同到（碍示眼范蔑文软本寄）吵》按的巧简桶介词语定义及合同文件，共4条

施工组织设计和工期，共5条

安全施工，共3条

合同价款与支付，共4条

工程变更，共3条

双方一般权利和义务，共5条

是质量与检验，共5条

材料设备供应，共2条

竣工验收与结算

违约、索赔和争议，共3条

是其他，共10条

2.通用条款的组成内容5拼.晕6劫.室2搞《亩建拼设劝工昼程拌施拒工脚合抗同鸭（品示站范样文门本竹）借》筒的都组部成5龄.蝴6扭《克建咸设庆工蚕程驱施额工杀合况同域（顶示狂范菠文残本女）精》握的英简禽介（2）中标通知书（4）合同专用条款（5）合同通用条款（7）图纸（1）合同协议书（3）投标书及其附件（6）标准、规范及有关技术文件（8）工程量清单（9）工程报价单或预算书（10）双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为合同的组成部分3.建设工程施工合同文件的解释顺序

1.施工合同双方的一般权利和义务5胃.亡6溉.四3笋《剥建宣设申工嗓程返施味工狸合营同番（饱示搬范秋文骆本厦）食》幸的等主酬要狡内能容1）发包人工作3）工程师的产生和职权

2）承包人工作

4）建造师的产生和职责

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