工程质量控制点的设置房地产项目工程质量缺陷及对策

工程质量控制点的设置

房地产项目工程质量缺陷及对策

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屋面、露台防水对业主装修、入住造成较大影响。厨卫渗漏水问题对下户业主造成很大影响,部分上户业主不积极配合维修。墙面渗水维修困难,反复发生。窗框、门框渗水维修影响业主精装修台面等。一步台排水不畅，雨水进入室内造成室内木地板大面积被泡等严重后果。CD组团采光井没有排水地漏雨水倒灌损坏业主地下室装修、物品。地下室外墙面未做防水这是地下室渗水的根本原因。照明系统受潮、进水容易造成短路。暖气、给排水问题

施工与图不符，装修误伤管线造成严重漏水。地埋暖气管有多处接头漏水隐患，一旦发生将造成严重漏水。排入雨水井的下水管地埋直角处；弱电系统设备均在地下井内容易进水受损。暖气片漏水漏水造成很大损失。热水管（PPR管）施工过程中热熔处理不好漏水造成很大损失。供水水压不够，热水器打不着火强弱电问题电表爆炸造成恶劣影响。1押.俯2枯、祝质兴量姥投走诉蝴现券象她及呼影芳响质量问题反映出的现象可能引起的后果其它质量问题

承重墙跑模装修很难处理。墙面裂缝维修费时费力。地面裸露暖气管容易破坏管线。卫生间、厨房服务阳台墙、地面空鼓影响防水效果。回填土不实管线脱落，散水台断裂。阳光室底部保温脱落容易脱落伤人。露台、一步台、阳光室抹灰层空鼓容易脱落伤人。外墙砖空鼓容易脱落伤人。外墙面返碱、外墙砖颜色不一致影响外立面。铁艺防锈处理不到位容易损坏，影响外立面。花园土层深度满足植草需求，植树不好成活影响景观项目施工问题影响土建问题墙、地面、天花不平整，误差较大装修困难，影响使用门洞不垂直，两侧墙厚度不一装修困难，影响使用跑模、空鼓、裂缝影响使用回填土不实外墙砖返碱图A

图B

图C影响使用渗漏水问题厨卫、露台、服务间窗框、墙面、烟道、管井等多处图A至图H对业主装修、入住造成较大影响门窗问题门窗变形、五金件不灵活、开关不畅、胶条不实影响使用中空玻璃内有杂质等无法清理管线问题采暖井跑水造成经济损失，影响居住和使用地埋暖气管预埋前有损坏并有多处接头，接头处渗漏图A

图B渗水，造成装修损失，影响居住暖气供回水管接反；暖气管与自来水管串接无法采暖给排水问题卫生间下水管脱节漏水，无法使用卫生间下水管内大量施工垃圾堵塞，无法使用热水管（PPR管）施工过程中热熔处理不好，熔接过度易造成管堵，熔接处易渗漏自来水管与中水管接错，自来水管与热水管或暖气管接通无法使用热水及取暖冷水管漏水；阳台、露台、卫生间地漏堵塞户内返水部分坐便器与墙壁距离过近无法安装洁具强弱电问题电线未穿管；CD组团使用临时用电烧毁业主电表电线接串，一个开关控制多个灯开关与灯不能对应，影响使用门磁、窗磁安在室内，安装位置有误无法使用1向.牺3“姑某撇工吉程翅”房娃屋滴交俯付忽客留户狂投惊诉惊统璃计远（俯4劝2晌0隔户灯）数哑据剃来声源奖：晨（俗截炮止舌1宫2幕月闲2宜5享日赢，拢4愤2坝0杂户塞A释区道入欣伙林收侮楼垄书肥投察诉耗记绪录雄）合秒格捡工狐程让客职户棚满汗意门浩窗梁工宽程龙：私1哭.弓3因2与条否/灵户基土姑建南裂原缝躬：脏0结.龙1居9如条默/昂户装桑饰饰工易程矩：徒0跌.代3殃9崭条逃/注户鲁给狐排笛水豆：轿0模.胳0涛5宵条堡/棍户土祝建闻渗腾漏蛋：亿0晃.招2矩0讲条鸡/部户建续议绘：掩建奶立壮高企于违普诸通徒工糖程而质哪量铅验游收冠标眠准聋的吼公执司姜级巾验秘收撒指惧标柔，倘用哥于奇提戒高莫工劈燕程踩质兄量北验错收圣标坐准巴，疫争拜取劝一体次可达奋到韵（逃或识接点近龄）欢客拥户穴要泽求框，芹降吗低秘投鲜诉姨率盈。1肝.撞4疫、“复某趋工贪程版”客论户投宫诉唉问认题登统炮计墙赴地望面死、长门冻窗殃、晌渗序漏叶是仅三着座峡大拔山1存.泄5“筋某兴工恢程粥”2基0凝0捷5太年捕上串海恒“智麦欠莎悠”刑与挑“页卡皱努拌”敲台则风摔过里后1浓.帮6“肺某谜工鸽程卧”2掠0暴0其5槐年沫上高海安“正麦披莎转”雾与跪“粘卡具努堪”啄台悔风品过盼后1特.层7移从伸投作诉贩统碰计葵中蚀寻校找篇工珍程鸣质交量缎控赶制啦点2、裂缝3、成品保护1、渗漏4、维修处理的效率4婶大钓客舰户察投侧诉安问推题2袜、闻屋饿面升与拖露啦台驼渗课漏2伯.完1斩案哪例核：伪屋乞面退与愈露蝴台录墙着根网渗图漏2污.爽2夹案窑例消：秃雨贫天霸不鹿漏雪晴馆天哗漏水德顺互着纪女册儿辞墙喜面忆渗清入耻防寺水估层箱下词的虎保陕温晕层彼内这独是使某食户膏露察台场积通水未济排钞完波的恰情鸽况马，污露台穷三怖面淋高敲过拍阳遍台既门槛经，返且揭无翻泄款水巡寿孔嘱，一早旦愁堵壤住哗只女有盘朝砖室内要流室颂内这恳里诞最拢低建若议吵：膜水床落事管椒设抱计顾时需要断多之考携虑芒非托正揪常称情北况幻玉，拣尤层其掏上旦海毙暴项雨正较放多旦，腊而费且寒使席用求中走也牙会悟有彻意场外丈发亡生2士.喂3油案积例逢：暂屋左面涉露登台落积责水搜、丘排薪水锐不恨畅2鸡.闪4电：佳案撒例炭：品室授内恢外垦无坑高拜差楼，惨水旋倒帮灌愧入球户案砌例卫：子C粱型勤露抢台抓、吸A帐B易D灿型坦进晨户川平户台似，刚都爷因计为绒没涨有协留咳足喇够壶的帆高凉差菜，岛且淡无鹊底膀槛余，设用漠户暗装妖修姑后烫内谷外搁高宜差记一不样恳，裙甚桐至许要裹略饭高而，顿下毛雨墨时炼倒林泛活水投。石裁材息贴班完外就洋跟聋门槛蹲一胆样蛛高这疯儿先也是忆，筛贴完桨面聪砖就刑和唯铝合奇金献门下扇槛垄差不拆多涂了建塞议丽：创设唤计欣时犯充提分稠考击虑中实替际絮使偏用青中厉的招情傻况2倍.嫁5袄案州例岁：荐砌吧体墓墙怀直奋接趋落德在症楼柜板涉上咳，撞无遗混叠凝洗土因导喜墙2局.奴6缓：烫案闭例聚：匀过释多排的舒屋池面汉反趴梁腿设爱置露茂台务大逗多详是豆下硬有去房助间顿、鞋梁巴上示反厚的什做甜法政，雷这元样订的挽做派法夸对炼下纲一志层乔的然空杆间扣感执觉象有息利丛，贸但佩给娇施缝工广、摆防乞渗弓漏沾以忙及捏露柏台育的形装顶修份使慕用滨带跳来迫很的多蒸隐阳患起。露钞台冲反滥梁父部饰分寸采肿用裤膨两胀钳珍珠查岩辨填滑起亦，瞒上肌面猾是峡卷才材拖，拨从基怪层膨做虾到葛面爱层警过扮程竟较描长县，松过程棵中剂珍捎珠截岩茧一性旦医受所潮圆，堪水雀蒸汽杀始去终抖都眉在搅夹岗层继中五，秘早描晚藏是个俊隐次患四南面处反研梁爪，侦好艺像一哪个街水环池膛，妈但凡下面潜是唐室漆内2帆.归7各案弓例泳：爹卷斩材益防述水贱层叶无脉法龟收渐头象劣这仔里私，臭未卷处进搂下萍槛竟，存垦水惩试银验腿不漏投下献雨坝漏建呼议耗：超设晕计妹时耕对璃于土反油梁穗的宋设鸭置石需洁慎关重耐，浆实河际料上鹿，吵由扣于蔬联亡排孙的货层败高惧较怪高恢（医尤捆其率底仙层约大稍厅凡）边，卖下此面纱梁蓬在锄装批修邮时太是谷可蠢以告解新决圣的永；外露狐台狮多旱固积然敢好泪，勾太她多份就逗过碌了惯；敏今蓬后壁审拨图例时药对施于打细胜部驾节朋点纽奉和望选堪材创要记细图。2透.窃8明案地例播：坡出隔屋熔面妻烟妹道厘根最部璃处嗓理拼马槽虎露洒台馒、戴屋蓄面陆防绍水谦节络点筹设饥计娱处回理蛛，键如多烟绪道此、休防绝水馅卷秋边衫设侵计裕处刑理参，司这收些皇部固位雪容士易乔往无室傍内门渗放水公图染A2较.桃9眼、桂案何例阿：宴露诊台担、吴屋灾面撤防夺水索节貌点快设新计溉处巡寿理驼，的如晴护困栏度设状计讨处违理乔，捕这狭些续部省位惊容燥易郑往孙室呼内恭渗让水雄图稻B2朵.条1醋0检案南例榜：唐过省时咬的勺披随水骑板心及浑屋鼻面猪防政水清构耽造南设币计业掌主它想吸搭阳庄光衣棚欺，辞于横是偏就鸽利堪用深反梁啦，亲结特果恒铝枯合铜金帆地拥脚压打穿漏防鹿水动层坏，跳造亦成槐渗马漏业因主系觉枪得反辱梁勾有乎碍伴露算台乒活育动于踢是房诚面集砖获贴求到回反驻梁顶爷，说雨客大沃时躲水尚会瞧翻过演卷颤材榜渗再入再墙激内2罚.雅1裹1屈案舅例框：屋摊顶蒸花揭园知女鼻儿勉墙天周树遍突种贵植百物剃已断高绕于铅防有水渗线返剑回2练.劈燕1趟2愉屋愤面金、兔露绕台蝴施航工崖:1李.女主汁要百是格控枪制右结亚构膝层符不挖渗犹漏亿，防圣水暂施尺工规前格先大进倚行膊结耻构羊闭毒水拣试皂验县(悠淋讨雨菊检坦查陶)腔，若辰有弹漏弹点盛先欢用颜防返水奸宝益或质注至浆舱处贿理忍；2阴.葱防软水送施也工杏时架要挑求灿重眉点罚处库理哀细梁部攀:继泛蠢水愈,凡墙耀根专,竭管派边足等女头儿帝墙叨泛晚水墙暂根猎防柄水衬细川部2法.沈1话3创屋廉面怠防谈水胜保驼温糊构庆造1西、恶结被构躁密脸实凭，络自绘防蓝水2苍、叶混身凝疲土拆导偶墙剖、仓反骂梁3方、递倒次置绪式贷屋嚼面套防柜水哈构虑造戚设那计4惊、辱女废儿陆墙始、普管疲根逮、熟孔绸洞侧节以点敞优芝先温处凑理5砍、虹防役水夹材样料芝必坑须音收昏口6絮、矮排妈水疏顺蜂畅题，孤防端止氏倒隆灌3挡.链1茫案挣例番：使门座窗字框例边托渗攻水3肆.姜2弹案贿例飘：院门盾窗触框绕顶贱部廉底枣部江渗附漏3捐.鼓3袭案拖例赞：许门饰窗驱拼壁缝毅打楚胶住渗识漏铝血合逢金谈窗达几培乎屈所俘有性的兼接抄缝凯部骄位脆都槐存夕在就渗叹漏贺的绍可挨能雄性3杀.腰4缎案占例墨：栗推警拉闹窗蔬无泉高岂低取脚井，门雨棕水标倒朵灌3奋.令5挤案拐例圾：响铝束合贯金既门隐窗袜水响泥报砂阿浆将框孔边甩塞继缝校不具密傍实发掘泡变涨堡出铲切团割采，内表益面废防煎水扒膜常破蜜坏3登.密6湖案部例祖：葛发六泡煌剂紫表慰面杆防碌水招膜战破慨坏打续胶里费面导空动的笛，克发皆泡总剂赏断朗打3贿.毙7掩案饭例桃：泰打变胶丘太喉薄沿轻厦易迎拉影脱下妇槛懒里钱填倘的陆木雕块古、木野屑症，火发冷泡魔剂季打栗的没贼用3源.糕8吧案聋例术：蜓建略筑骗垃疼圾绍填舰塞舍底冻框3墨.涝9怖铝蜘合难金痕门食窗径框姑防糕水饿加端强小层3殃.留1缘瑞0柿铝杠合介金泊框刮边渡滴某水美和奖排敢水隙坡门铃窗省:（滔1裂.工）禽留颂设暂门愚槛断(耐出延阳阵露素台秩门群下狱槛刘)（血2虫.纺）呼门焦窗乏框齐接恢头包打英胶亿质挨量门旷下霸槛戚起痰到袋防脾水芒设交防株作灾用门哲窗偏框彩进喂场军时验侨收甘接土头鬼打交胶3矿.镜1信1洪施条工剥过厉程牵控贱制门息窗层:（必3骡.份）岛门珍窗培框嫁塞够缝桐后表,赔隐型蔽齿前逮的凡交晶接枣验铁收（斜4至.丸）直外衫框般周坐边唱打值胶酷质害量（沿5米.职）也淋耳水那检增查门纱窗在框决周检边提塞万缝兼需纠逐漠一屠验什收3占.搭1谊1命施愁工凳过修程妄控史制3血.暗1亏2俗门岗窗徒淋施水躺检骨查锹方辟法标昆准老：乱门杯窗妖和由墙性体拒采念用撑常战压今（帆）坝淋掩水列检荡查甚，铃淋输水农管惨ø碑1饿0华P心V丝式C请管舱，逐钻极孔娇ø疤2跨@院5狡0嫂；树同迅栋镜搂迹每坟批腰3聪－辱4踩个剧。谅时乔间适2莫小窜时蜓。全度数坚检故查3事.颈1堆3乖非揭打避开城方迷法魄的姑渗喘漏桥处域理页方扶案3锡个旦主铲要美工肾序1缓、挠内渡灌光浆2筝、浪外薯墙肺面慢砖碧防历水暑勾业缝3洗、言外领墙箱面亩砖水防蛇水步封须闭4响、骄墙摔面杀渗股漏4杏.辰1配案歇例雪：液墙度面稳孔界洞直与破裂杰缝路处需渗键漏4建.雾2星案浓例自：鼻一门步滔台牢排朽水骨不污畅穷，联雨咬水慢倒移灌磁浸续泡遍地挎板滤。4窜.握3疤案禽例某：债空朱调熊平莲台悔未秋做延防则水论、蔽排意水软不辟畅返池回4梳.色4圾案渴例古：伞地裂下顽室出线汉盒污渗撕水升损青坏济业升主者已版装越修缝墙乳面质。4咐.高5者外腥墙贿渗钩水盛通局道勾将缝车剂劫及本外街墙慎裂补缝宗是沈进恭水俗的核第诉一桂通近道找衔平户层薄及肉粘细接法层舒是火良妥好努的响“沫小丢水住库突”惧和橡渗悠水擦通难道墙堡体毕有盖不秒少怒的燃缺上陷悦，棒轻服质牵墙日体援内招水揉可皇以凯到宁处纷流章动窗丛户命塞女缝则质再量疲很课难晒保滤证窗茎户奖本陕身到漏驳水册也流常患出功现4偏.涌6瓶石悟材辆挂摧贴筐外松墙兄构贵造4惰.膏7为石录材潜墙浮面牵压罢顶4骨.絮8胖空磁调撇板库根借节令点4芽.侧9惯外枯墙撕面详孔艇洞闭堵版补5亲、盗卫姐生舰间期与收管杠道渗渗缘瑞漏5桐.蔽1捏案今例逼：厨蝴卫锣管炕道钉渗互水5秘.股2置案状例荷：安热浑水堡管皇（词P习P赢R寨管要）遮施酒工秒过雀程叮中籍热垃熔啊处豪理恳不自好促，括水张管吊热胸熔艳接盆口继容惯易硬破感、网渗非水张。5废.撕3惹案怕例赛：辰返坟潮漠、喝发村黑税的挂装荷修岛木植门贯套珍、慢木拼踢窃板返归回5身.懒4拉案惩例咏：举室宣内落采受暖恼管鸣线棕、华各阴上避水岭管胸线芳施税工逃与占图麦纸束偏午差坡太游多推，进业疑主男装巡寿修音损介伤量管算线耳，丈造产成趟渗约水。5到.屯5毫案呀例船：蛾照慎明眉系丛统谢线才管求受孙潮时、窗进晴水杏、捉漏懂电筋、哨短染路羡：库图捐为唉灯众泡推内摊进闹水哪，畜非堪常搬危你险皮。5族.背7同案绩例理：慈预慈埋贝供挪水誓铝妨塑叠管林接够头姻渗预漏返妨回5保.径8鄙案沉例糕：战弱裁电颤系排统右设垫备漫均愁在垒地品下闷井谜内蛛，臣易唉受透潮惊或识被遥水榴淹谅，播给邮检煌修宝带刺来贝困族难先。厨景房屯、拦卫族生欺间懒:1款.茶同饰样如是想控渣制放结蹄构涌层彼不售渗林漏搜，汽防飘水公施损工淋前袄先盛进煌行结傅构禾闭腰水牺试基验烤，续逐昂间队检版查钥,投若仪有遥漏障点躁用纯防告水凭宝孕或冈注普浆剂处堂理须；2缺.灭控壁制卡管擦根破、集烟猫道沸等坊部问位险的故吊缝模挺质谱量编,镜用俱膨寻胀其细各石否砼滑，必吗须果分析两坚次习浇盲筑株，洲第吊一诉次晨完壮成桥后谎要剪求礼灌经水泉检锡查娘,不誉合疼格段的意打绪掉敏重轧来3然.渣防续水津施柏工躁时泽要卸求浇重朗点绝处博理拌细堪部东:津管妙边摩,皮墙遣根宣等插婆入盟图菜片5毒.名9冬卫亡生津间场防些水皆施饿工臭控模制5献.菌1墙0浪卫教生杂间烤防喘水夺构净造5船.户1皆1反管融根腹孔吴洞苍堵坡补5凉.肠1辉2蚊地脾漏项防乘水赤节娇点5破.调1饺3瞎卫得生殖间冷木众门涨根芝部稻防殊水1正、位木间基徒层子板踏离规开况卫权生岔间解地咸面祝5株0暖M肃M斜，蜻内伞灌煤发夜泡绿剂2阀、宗门张饰枣面深板越离蜓开盏地蔽面痕5宵M运M漏，杠下彩面端打询玻南璃垒胶6宝、地驻下妈室颂裂筐缝简与缠渗架漏隶防稿治6遇.岛1屠地孙下仅室焦结扑构亭裂胞缝散控派制三屿个纪地狸下爱室思长洗2界0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