浙江省房地产估价师《相关知识》：物权概述考试试卷

250180100，60一、单项选择题〔2521个事最符合题意〕1、关于收益性物业的说法，正确的选项是。A：零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定C：在写字楼物业租约中，并非全部的物业运营费用都包含在租金中：在出租率到达100％时，收益性物业获得的净经营收入最高E：借款合同A：在用价值B：市场价值C：公允价值E：工业用地的监测点评估价格3、 存款人签发给收款人办理结算或托付开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。B．支票C．信用卡D．银行券4、耕地占用税的计税依据是纳税人 A．经批准占用的耕地B．经批准占用的土地C．实际占用的耕地5、2023年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按 所得税。A．12%B．18%C．27%D．33%50已使用105588％，则该房地产的收益价格为万元。A：95.40B：97.87C：98.55D：99.33E：工业用地的监测点评估价格7、 是指假定生产中所投入的生产要素中，只有一种为可变要素，其余要素固定不变，可变生产要素每增加一个单位所增加的产量。总产量B．平均产量C．边际产量8、以下关于投资函数，表述不正确的选项是。A：投资是指资本的形成，亦即社会实际资本的增加额B：资本边际效率是使一项资本品供给价格与资本预期收益相等的贴现率D：任何投资的资本边际效率都是随投资的增加而递减的E：执行层的组织协调9、以下关于保险职能的说法有误的一项为哪一项 。危急的职能是指有共同危急损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危急视同必定性危急在危急发生之前就聚拢资金危急发生后将这笔资金用于患病损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B．融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的缺乏或亏损为实行较低的保险费征收标准吸取更多的保险费收入制造条件C．在各种保险中，政策性保险最能表达安排职能D．保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损力量10、国家对房地产开发工程资金比例要求是 A．10%0%C．30%D．40%1、以下房地产投资风险中，属于系统风险的是〔A．周期风险B．比较风险D．时间风险12、重评估一般应由 A．交易双方B．房地产交易活动监视机构C．房地产治理部门13、以下关于股票与股份的联系和区分，表述错误的选项是。A：股份的表现形式是股份证书C：股份用以表现公司股份的形式才是股票D：股票与股份是一种形式与內容的关系E：执行层的组织协调14、棉子油中毒是指棉子中含的 些物质存在于A．棉子酸，粗制棉子油中B．棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中C．棉酚，粗制棉子油中E．棉子酸，棉壳中1451323500元／㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为元／㎡。A：3000B：3277C：3295D：3599E：工业用地的监测点评估价格16可将房地产开发划分为假设干阶段其中编制建设工程招标文件属于 。A．投资时机选择与决策分析阶段C．建设阶段D．租售阶段CE：房地产估价机构必需加盖公章A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调19、 是土地使用制度改革的核心内容。A．有偿B．有限期C．有流淌20、基准地价是城市中均质区域内的土地 A．最低价格B．最高价格C．平均价格21、以下关于土地使用权划拨正确的表述为 。A．经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者B．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用C．只要有政府批准，无须缴纳任何费用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用22、房地产抵押登记属于 登记。B．使用权C．他项权23110，售价4000张某购房款元。(2023年试题)A：40000B：53600C：66800D：80000E：执行层的组织协调3年申请初始注册的，应当供给。B：到达连续教育合格标准的证明材料C：到达学历教育合格标准的证明材料D：到达估价教育合格标准的证明材料E：执行层的组织协调25、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值 A．下降上升C．不变二、多项选择题〔共252分，每题的备选项中，有22个以上符10.5分〕1、假设某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平，则以为该物业的空置率会 。012对于房地产置业投资工程影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括 A．有效面积系数C．资本化率D．建筑容积率E．运营本钱A：财产损失保险B：责任保险C：信用保险E：执行层的组织协调5000m26、建筑5～17层为标准层，则标准层每层建筑面积为〔〕m2。A．882B．1765C．1667D．15385、以下房地产价值类型中，属于非市场价值的有〔A．完全产权价值B．出租人权益价值C．快速变现值E．剩余价值用市场法时，估价人员依据根本要求选取可比实例后，需要建立价格可比根底，主要包括 等。统一承受总价B．统一承受单价D．统一面积内涵E．统一付款方式A：都是转变全部权B：都是转变使用权C：都要依法赐予补偿D：都是为了公共利益需要E：都要经过法定程序8、以下房地产估价活动中，不符合职业道德行为的有。A：某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估B：某估价机构在承接估价业务时，涉及特别构筑物估价，主动聘请有关专家供给帮助C：某估价机构把在估价工作中需要了解的估价托付人的商业资料供给应房地产估价行业组织检查某估价机构按其要求完成了估价E：某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告2023年出台的城市房4000元/m2，并且始终没有变动；2023年该区同2023元/m26000元/m2；重偿价格应以元/m2为根底进展修正。A．4000B．5000C．6000D．9000A：沉着不迫型B：选择型C：凶狠型E：敏捷型11、直接资本化法的优点是 。A．不需要推测将来很多年的净收益，通常只需要测算将来第一年的收益B．指明白房地产的价值是其将来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，规律严密，有很强的理论根底C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且简洁被理解直接依靠与估价对象的净收益流模式一样的类似房地产来求取适当的资本化率E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际状况建一个花园则可能使其价值上升，这表达了房地产特性中的。B：合法性C：相互影响性D：外部性E：易受限制A：房地产抵押估价B：房屋征收评估C：房地产转让估价E：房地产司法拍卖估价14、进度打算治理通常承受横道图和 A．资金流淌打算图网络图C．直方图A：国有土地使用证B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证E：商品房预售许可证16、对投资工程或投资方向提出建议，是 要任务。A．投资时机争论B．初步可行性争论C．具体可行性争论A：特权登记制B：权利登记制C：归属登记制E：契据登记制A：按地域范围细分C：按增量存量细分D：按交易形式细分E：按目标市场细分19、以下关于城市房屋拆迁的表述中，不正确的选项是 。A．协议是公平主体之间的有关民事补偿安置的内容B．依法签订的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力C．协议签订后，可以进展公证应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案20、以下不属于可进展工程竣工的验收条件的是 。A．完成工程设计和合同商定的各项内容B．对当地居民有所安置C．建设单位已按合同商定支付工程款21、房地产档案资料是由组成。A：房地产法律、法规B：房地产平面图C：房地产卡片E：房地产权属账册非经济特区的房地产估价资质的机构完本钱地一宗以房产为主的评估工程。评估的房地产价格为2023万元，依据国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介效劳