大型商铺租赁合同

房屋租赁协议甲方（出租方）：统一社会信用代码：乙方（承租方）：统一社会信用代码：本协议各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及有关法规，就乙方租赁甲方房屋事宜，签订本协议以共同遵守。第一部分

专用条款租赁房屋租赁房屋位于：

省

市

区

路

号的

广场（如下简称“商场”）。甲方将商场

号房屋（如下简称“房屋”）出租给乙方使用。租赁面积（计租面积）：计租面积

平方米，包括使用面积

平方米和公摊面积

平方米。租赁用途该房屋仅供乙方用于如下经营：商号/店铺名称：

商品/服务品牌：

经营范围：

上述规定系基于商场整体管理之需，是双方建立租赁关系的前提之一。乙方不得私自变更而与上述规定不符。乙方若需进行调整，需提前30日以书面形式征得甲方同意。租赁期限租赁期限：自

年

月

日起（含当日）至

年

月

日（含当日）止。该期限起始日下称为“起租日”，结束日称为“租赁期届满日”。甲方应在约定起租日，将该房屋按届时现实状况交付给乙方。乙方不享有装修期或免租期。乙方必须于装修期届满之日前完毕装修工程并开业。乙方如有合理特殊状况不能准期开业，须提前至少7日书面告知甲方且须获甲方书面同意延期开业，但延期开业阶段的租金、收银系统使用费、推广服务费及其他各项费用仍须自装修期届满后的次日起照常缴纳。租金乙方在本协议项下缴纳的该房屋租金应为含税租金，月含税租金原则为：人民币（大写）

元（￥

元）。详细阐明：不含税租金原则为：每日历月每建筑平方米人民币（大写）

元（￥

元）。物业管理费、公用事业费及增值税金均不含在不含税租金内。月不含税租金总计为人民币（大写）

元（￥

元）。增值税金为乙方在本协议项下针对不含税租金需要额外承担并向甲方支付的增值税金额。增值税税金：每月人民币（大写）

元（￥

元）。上述租金为第1个租赁年度租金原则；租赁期限内，租金原则按如下方式调整：从第2个租赁年度（包括第2个）起，在上一年度租金原则的基础上递增5%；租赁年度自起租日起计算。租赁配套服务费用收银系统使用费甲方已建立统一收银系统（包括但不限于销售系统和与银行做好接口的MISPOS系统），乙方按甲方告知时间接入，并使用该收银系统软件和硬件。乙方在接入甲方收银系统后，所有经营收入均应通过该收银系统进行，并按约定向甲方支付费用。双方确认：乙方共使用甲方提供的收银机

台，使用费合计每月

元。推广服务费甲方将通过多种活动、广告对商场整体或部分开展推广、营销活动；为此乙方同意支付推广服务费。推广服务费原则为：每月

元（含增值税

%）。如无尤其约定，租赁配套服务费用应按照与租金一致的支付时间一并支付。租金支付首期费用首期费用对应租赁期限：

年

月

日至

年

月

日首期费用：合计人民币

元，包括上述期限内的租金与租赁配套服务费用之后费用支付租金与配套服务费用应按月结算支付，应于每月10日前结算并支付。物业服务费物业服务费自起租日开始起算。物业服务费原则为：人民币

元/每月•平方米（不含税），加上该金额所对应的增值税，税率

%，乙方应实缴物业服务费原则为人民币

元/每月•平方米，月物业服务费合计为：人民币（大写）

（￥

元）。首期物业服务费的支付首期服务费为

年

月

日至

年

月

日期间的物业服务费，合计：人民币

元（含税）。乙方应于本协议签订后5日内向甲方支付首期物业服务费用。之后物业服务费支付：按月支付，乙方应于每月开始前向甲方支付。公用事业费公用事业费自起租日开始起算。公用事业费原则为：电费：人民币

元/度，由甲方代收代付，如政府电费调价，此原则也会随之调整。水费：一般顾客人民币

元/吨，美容、美发、洗浴等特种行业顾客人民币

元/吨。由甲方代收代付，如政府水费调价，此原则也会随之调整。燃气费：按照燃气企业原则收取，由乙方直接向燃气企业交纳。加时空调费：正常空调供应时间以外乙方申请开通空调时收取。费用原则为：人民币

元/小时/平方米，最低收费人民币

元/小时。由乙方提交申请，按租赁面积计算，将会按照市场价做动态调整。公用事业费由乙方按月结算支付。押金及支付租赁押金租赁押金原则：人民币（大写）

（￥

元）。乙方应于本协议签订后5日内向甲方支付租赁押金。租赁期满或协议解除后5天内，租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约金及赔偿金外，剩余部分应如数返还乙方。装修押金装修押金原则：人民币（大写）

元（￥

元）。乙方应于本协议签订后5日内向甲方支付装修押金。乙方装修结束且经甲方验收通过后5天内，装修押金除抵扣因乙方违反装修有关约定应扣除的费用、赔偿外，剩余部分应如数返还乙方。甲方指定收款账号户名：

账号：

开户行：

甲方未授权任何员工、第三方收款；付款方未向指定账号付款导致损失的，甲方不承担任何责任。协议联络方式甲方联络方式联络人：

地址：

手机：

微信：

电子邮箱：

乙方联络方式联络人：

地址：

手机：

微信：

电子邮箱：

争议处理因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均提请

仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对协议各方均有约束力。其他条款下列文献一起共同构成双方签订的租赁协议文献：（1）第一部分：专有条款（2）第二部分：通用条款（3）第三部分：协议附件专有条款与通用条款不一致时，以专用条款为准。本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份。各份协议文本具有同等法律效力。本协议经各方签名或盖章后生效。

签订时间：

年

月

日

甲方（签名或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：

乙方（签名或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：第二部分

通用条款有关甲方资格的尤其约定甲方是以业主代理人的身份，以甲方的名义签订和履行本协议，本协议直接约束业主。但业主有权撤销对甲方的授权并就本协议项下的事项委托新的甲方。业主的该行为不影响本协议的效力。出租房屋基本状况租赁房屋的详细位置详见附件《房屋平面位置图》，该位置图仅作确定位置用途。双方同意：本协议约定的计租面积为实测面积，作为计算租金以及其他以面积作为计算根据的所有费用的原则。该面积已经乙方测量或确认，乙方不再规定重新测量或规定按其他测量出的面积来调整。租金、其他费用及支付方式费用调整甲方可按照实际支出合理调整租金及租赁配套服务费以外的服务项目（包括但不限于物业服务费）收费原则，

甲方提前30天以书面方式告知乙方后，乙方应按照调整后费用支付。乙方租赁房屋内水、电费、天然气（或煤气）等公用事业费用按月抄表，乙方按实际用量支付对应的费用。乙方须自行承担自装修期生效日开始至根据本协议的约定甲方收回该房屋期间的公用事业费，乙方需按甲方的收费告知单所约定的日期向甲方支付公用事业费。甲方有权根据政府有关部门对公用事业费的调整而做出对应调整，但每次调整需提前以书面方式告知乙方，乙方应按照调整后费用支付。在每年中央空调开放供应期间，若乙方在甲方所规定的空调供应时间以外需要空调服务，乙方须提前向甲方提出申请，得到同意后方可提供该服务，乙方须按甲方的有关规定承担甲方提供上述额外空调服务所产生的费用。租赁押金乙方应向甲方支付租赁押金。乙方根据《租赁意向书》及其他类似协议已支付定金或租赁诚意金的，定金或租赁诚意金自动转作租赁押金的一部分，乙方应于约定的租赁押金支付时间补足余额。租期内，乙方不得以任何理由规定甲方从其已付的租赁押金或本协议约定的其他保证金中抵扣其必须向甲方缴纳的租金和其他款项。租期内，如乙方未能准时足额支付租金、物业服务费、推广费（若有）、收银机使用费（若有）、公用事业费、违约金及其他根据本合

同及附件约定应当由乙方支付的费用或未能履行本协议约定其他义务的，甲方有权从租赁押金中抵扣乙方的应付未付款项、赔偿金额或直接以租赁押金抵扣乙方违约所导致的损失（该抵扣不影响甲方的任何其他权利或救济方式）。乙方应在甲方的书面抵扣告知送达后15日内向甲方补足被抵扣的租赁押金。除协议另有约定外，在乙方按照约定将该房屋交还给甲方并通过甲方验收（包括但不限于办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商、税务等证照的变更或注销注册地址的手续），履行完毕本协议约定的各项义务，付清所有应付款项后90日内，甲方向乙方无息退还剩余的租赁押金（若有）。假如租赁押金以租金等项目作为计算根据，则在租期内，租金等项目费用原则发生调整的，租赁押金金额做对应调整，乙方应在缴纳第一期调整后的费用的同步，补齐押金差额。乙方按照甲方的规定缴纳装修押金的，装修押金局限性以抵扣乙方所导致的损失和违约金的，甲方有权从租赁押金中扣除局限性部分。其他费用及税费除本协议专用条款、通用条款约定的各项费用外，甲方向乙方收取的其他费用，双方同意在协议附件中加以约定。乙方应按协议附件约定的费用原则及支付时间支付对应费用，否则应按照本协议的约定承担违约责任。方应按照中华人民共和国有关法律、法规和政策规定纳税。本协议的印花税，按照国家规定由双方各自承担。本协议的租赁登记有关费用（如有）由乙方承担。税率调整本协议租金、物业服务费、推广服务费等费项对应的税率如遇有关法律法规或税收政策调整，导致本商场租金、物业服务费、推广服务费等项目对应的税率调整的，以有关法律法规或税收政策确定的时间及税率进行调整。其中，租金的调整公式为：原不含税租金=原含税租金

/（1+原增值税税率），调整后的含税租金=原不含税租金*（1+调整后增值税税率）。房屋的交付乙方须按照协议约定日期或甲方告知的时间前去指定地点办理交付手续。乙方如有特殊状况不能准时办理房屋交付手续，须提前至少7天书面告知甲方且经甲方书面同意，才可延期办理交付。甲方可以提前或延期交付房屋，乙方应于甲方告知的时间、地点办理该房屋的交付手续。乙方在甲方告知的装修期生效日前办理完毕该房屋交付手续的，该房屋的最终装修期生效日为乙方实际办理完毕该房屋交付手续的时间（以双方届时签订的交付确认书载明的时间为准）。因乙方原因未能在甲方告知的装修期生效日前办理完毕该房屋交付手续的，甲方告知或约定的装修期生效日视为该房屋装修期生效日期。装修期从甲方告知的装修期生效日起开始计算，计租日期和开业日期对应提前或顺延。如因甲方原因推迟交付房屋，则甲方应书面告知乙方，乙方同意予以甲方90日的宽限期，甲方在宽限期内交付该房屋的，甲方不承担任何违约责任，实际交付房屋的时间即作为房屋的装修期生效日。甲方应按协议约定，将通过消防验收的房屋交付给乙方使用（乙方同意提前接受的除外），详细条件以交付时该房屋实际现实状况或双方另行约定的工程交付条件（如有）为准。装修乙方应按照甲方的规定办理装修及进场手续并严格遵守甲方制定的装修管理制度，否则甲方有权拒绝乙方进场装修。乙方须于进场施工前15日就有关装修之承包商、装修方案、工程进度表、设计图纸、材料等提交甲方审核并获得甲方的书面同意后方可进场施工。乙方装修如有波及房屋主体或承重构造变动、水、电、天然气、消防、通信、保安防盗及排污等房屋内附属设施设备或中央系统的接驳、更改或搬移，必须获得甲方的书面同意。如乙方在装修过程中对该房屋外立面（如墙、柱颜色，门头、玻璃门等）有改动的，须提前书面告知甲方且经甲方书面同意后方可实行。乙方在装修期间必须严格按照甲方规定的房屋外围包装方案进行包装后方可施工。假如甲方指定外围包装施工方的，乙方对该房屋的装修所设置的围挡应当委托甲方或甲方指定的施工方制作完毕。房屋内任何形式的装修、整改须在征得甲方的书面同意和有关政府部门审批同意后由乙方自行负责实行，但甲方的同意重要针对管理原因考虑，不视为对乙方装修、改造行为的科学性、规范性、安全性、合法性负责，因装修、整改施工引起的任何风险和责任均由乙方自行承担。乙方应遵守甲方制定的装修管理制度并保证其装修工程承包商遵守前述制度及本协议有关约定。装修期内的物业服务费等需依本协议及商场装修守则执行（包括但不限于缴纳物业服务费等)，乙方的其他义务并不免除。乙方已经充足考虑到甲方对装修时间和装修管理的严格规定，除非本协议另有约定，乙方不得规定调整计租日、延长装修期或规定甲方予以任何形式赔偿。假如乙方在装修期满后对该房屋进行再次装修或者任何形式施工的，不再享有免交租金和推广费、收银机使用费的优惠。在租赁期内，乙方应根据商场的整体发展变化定期将该房屋装修和设施进行更新改造。改造前乙方须将装修改造方案提交甲方，获得书面同意后方可进行。乙方违反上述约定的，甲方有权拒绝乙方装修，但并不影响装修期（如有）、计租日、租赁期限的计算。乙方须保证装修工程质量，该房屋装修须在获得消防主管部门出具的消防验收合格证明并经甲方验收合格后方能幵业。但甲方的验收重要针对乙方装修有无违反甲方规定，并不视为甲方对消防专业问题的承认，亦不在任何意义和程度上视为对乙方装修符合消

防规范确实认。如因装修原因发生消防事故的，仍由乙方自行承担所有责任。如因装修质量问题对商场或其他任何第三方正常营业及人身、财产导致任何影响（包括但不限于漏水、漏电等），乙方须立即进行整改并对导致的损失予以赔偿，如乙方未及时整改，甲方有权规定承租

人停业直至整改完毕。甲方也有权委托第三方进行整改，整改费用由乙方承担。如乙方或其装修工程承包商违反本协议及有关装修管理制度的各项规定，甲方有权不予退还乙方缴纳的装修押金，并有权规定乙方承担违约责任。开业乙方应在协议约定的开业日前，满足如下规定，否则甲方有权采用措施限制或严禁乙方开业，但乙方仍应按照本协议约定自计租日起缴纳租金及其他费用并承担违约责任，计租日及租期不予顺延：（1）乙方已完毕该房屋装修工程，并且通过了政府有关主管部门

（包括但不限于消防等）的验收及甲方的验收；（2）乙方已获得法律法规及政府规章规定，该房屋开业经营所需的一切执照、证书、许可或批复；（3）该房屋在甲方规定的营业时间内处在开放状态，可以向顾客提供商品或服务。商业运行管理营业额监督甲方有权对乙方的营业额进行监督和查核，乙方须予配合。乙方同意甲方或经甲方授权的人有权随时查询统一收银系统或乙方自有收银系统的营业额资料、数据并进行打印或复印，乙方同意甲方或经甲方授权的人有权随时对乙方在该房屋内经营活动的状况及有关账目进行查核，乙方须保证提供经营期内所有的账务数据。乙方应予配合。甲方在技术条件到达后，乙方同意开放自有收银系统的数据接口。乙方应准时、完整、如实、精确地向甲方提供营业额，保证营业额涵盖该房屋内所有商品及服务交易及往来记录，对持续时间较长无销售记录及其他异常状况，甲方将进行现场监督检查。若收银系统出现损坏或故障后，乙方须及时告知甲方，在收银系统进行修复或更换前乙方的任何销售营业额，必须在收银系统修复或更换后立即进行补录。乙方应按甲方规定定期提供有关营业额的各类报表及其他资料。乙方应至少配置1台收银机，用以保留、记录营业额，供甲方监督和查核。乙方不得借用或与第三方共用收银机，或实行任何导致甲方无法监督和查核乙方营业额的行为。为以便乙方刷卡销售，甲方将统一为乙方安装银行刷卡POS机，为便于结算，乙方需按甲方指定银行统一开立收单账号。且因刷卡业务与银行或第三方产生的一切费用均由乙方承担。橱窗、广告位及形象管理若乙方租赁房屋有一面或一面以上包具有对外展示橱窗，对橱窗的布置，包括广告宣传、招牌标识、商品和货架的陈列等都须事先征得甲方的承认，以保持商场的对外统一风格。乙方接受甲方有关商场员工形象的规定并妥善安排该房屋内员工的着装、佩戴员工证及进行合适的培训以符合商场对外服务的形象和原则。乙方需要在承租房屋内播放音乐时，须经甲方的同意，且其音量须仅控制在该承租房屋内，不得不小于或影响到商场统一播放的背景音乐，并不得影响到周围的商家经营。虽经甲方同意播放音乐或摆放广告，乙方仍需对音乐及广告的合法性自行负责，且由乙方独立承担法律责任。如乙方违反上述规定，甲方将有权向乙方追究对应的违约责任。甲方享有对商场内外表面及室内空间进行收益的权利，有权在商场设置、安排、更换招牌、布告、招贴及广告装置、开展广场活动并获取收益。未经甲方许可，乙方不得在该房屋外墙或面向商场公共区域的分隔墙面设置广告位。如经甲方同意乙方在该房屋外墙或面向商场公共区域的分隔墙面设置广告位，其设置方案和广告画面需经甲方审核承认，并按照该区域的广告位租赁价格支付费用后方可公布。如乙方承租房屋的招牌广告位甲方同意乙方自行施工安装，则乙方的设置方案必须通过甲方书面审批同意后方可实行；在乙方经营过程中假如甲方需要对整体广告位、招牌进行规划和改造，则乙方应配合实行且费用由乙方自行承担。商业推广乙方应竭力配合甲方对整个商场进行的推广或经营活动，包括但不限于甲方举行的大型活动、室内推广活动、积分活动、展览、展示、抽奖、演出、赠品、赠券等，接受甲方对活动现场的管理，但甲方应将其推广活动提前告知乙方，但详细推广内容由甲方确定。在活动方案和时间事先经甲方承认后，乙方有权在经营期间举行推广活动。租赁期限内，乙方同意甲方有权免费使用乙方的名称、商号、商标、标志以及乙方经营所使用的品牌进行商场的对外宣传。甲方在商场经营过程中发行或委托第三方发行会员卡、联名卡和储值卡的，乙方同意配合该等会员卡、联名卡和储值卡的经营和使用，并竭力配合甲方举行的有关会员活动。乙方须配合甲方为实行会员计划制定的优惠方案及在乙方自有设备中接入履行该会员计划而必须配置的设施设备。平常经营商场统一营业时间以甲方的告知为准，乙方保证遵守上述统一营业时间的规定，保证该房屋所有区域在甲方规定的营业时间内持续营业。甲方有权对营业时间依特殊状况做出调整，乙方应积极予以配合，如乙方对营业时间有特殊规定，应征得甲方书面同意。除甲方同意外，乙方必须按照甲方所指定的营业时间营业。乙方事先未经甲方同意不得所有或部分暂停营业。乙方在租赁期间，凡与第三方或消费者发生经济往来，均以乙方的名义进行，不得在经营中使用甲方名称或做出有也许混淆

甲方与乙方名称而对第三方或消费者导致误导的行为。乙方以营利为目的所发售、赠送的任何卡、券（包括但不限于会员卡、储值卡、折扣卡、代金券等）有效期不得超过本协议终止日期。乙方发行仅限于该房屋使用的任何卡、券（包括但不限于会员卡、储值卡、折扣卡、代金券等）应事先经甲方同意。除本协议另有约定，乙方应自本协议终止前30天的合理时间至本协议终止日，在该房屋的明显位置持续展示通告（详细位置由甲方指定，通告持续至本协议终止日），告知有关停业时间及搬迁后的联络措施等信息，并采用其他任何合理的方式（包括但不限于短信、邮件等方式）

告知消费者，在协议终止前办理完毕与所有消费者的退卡退款事宜，将所有消费者的退卡退款事宜办理完毕的证明文献提供应甲方。乙方交还该房屋后，任何第三方因乙方销售的卡、券提出赔偿规定的，乙方应自行承担，甲方对此不承担任何责任。甲方有权中断返还租赁押金（若有），直至乙方处理完毕其与第三方的争议为止。物业管理服务甲方负责对商场进行管理、组织和维护工作。重要包括如下事项：管理工作对商场设施设备、建筑物、环境卫生、消防、治安、经营秩序实行管理和维护。对公共区域投保公众责任险，其范围不包括各乙方租赁房屋内部及其中的乙方财产。乙方应对其租赁房屋的财产和人身安全自行投保。对商场配套设施如停车场等进行管理。对商场公共配套设施设备、公共区域进行管理并保证正常安全运行。秩序维护工作建立防止性安全防备体系并设置应急机制，配合公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，但不包括乙方及其雇员、客户的人身财产保险、保证和保管责任。非开放时间进入商场人员的控制。维持商场管理范围内交通秩序。对地震、火灾、水灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。定期或不定期巡视、检查商场，必要时包括乙方所租房屋内部。可采用必要措施以防止任何人未经同意或未

按本协议规定占用、变更、损害公共服务设施和场地。工程维修与维护工作检查、巡视商场建筑及各设备系统，必要时包括乙方所租房屋内部。根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》及商场所在行政区域合用的地方性法规、《租赁协议》及《租户手册》《装修手册》，对乙方所租商铺的装修工程进行管理。如乙方

违反上述有关法律、法规和管理规定的，甲方有权采用规定乙方进行整改、停工、赔偿甲方损失，直至停止供应水电等措施。积极保持公共区域的水、电、气、通讯、宽带网、有线

电视、机电设备、电（扶）梯、空调、消防装置、路灯、

道路、排污系统等处在良好运行状态，并在发生损坏时及时修复或积极协调有关专业部门进行修复。建筑及其设施保修期内协调建设单位、施工单位对租赁房屋内发生的墙体、水、电、气、中央空调、消防设施、

通讯、宽带网、有线电视、排污等建筑体系保修；保修期后甲方对上述设施设备的损坏提供有偿维修服务，

但甲方无义务保证提供前述有偿维修服务。环境工作保持商场内公共区域的清洁卫生，定期收取公区垃圾并进行垃圾清运工作。乙方应自行、自觉将生活垃圾装袋或密闭后清运到商场的指定位置垃圾桶内。餐饮娱乐行业乙方应自行将生活和厨房残渣密闭后，在商场规定的时间和路线转运到指定的垃圾压缩转运站。泔水应交由政府许可的处理单位进行处置，并在商场规定的时间和路线进行转运，

以免影响自身及其他商家经营。对公共绿化区域（若有）予以养护，使之处在良好状态。特约服务工作，详细以本协议附件及甲方不时公布的特约服务项目及收费原则文献规定为准。甲方有权在不违反乙方整体权益基础上制定、修改商场管理制度，并以公告或者书面形式告知乙方。乙方同意并遵守本协议有关物业管理的约定以及甲方所制定的商场管理制度（包括但不限于装修管理制度、会员制度等）。乙方同意任何对甲方制定的商场管理制度的违反即是对本协议的违反，将按本协议中对违约行为的约定承担对应的法律责任。甲方保留不时制定、引进、修改、废除任何其认为经营和维持商场作为一流商场所必要的一切商场管理制度的权利，该等管理制度由甲方在商场内进行公告后即生效，乙方应严格遵守该等管理制度，该等管理制度与本协议有冲突的，以本协议为准。乙方应告知其雇员、分包商、合作方、顾客，在进入商场时，遵守商场管理制度，并就他们违反商场管理制度的行为承担连带责任。保险乙方应就在该房屋内任何活动或发生的事故，或因使用该房屋或其任何部分，或因乙方装修该房屋或修理该房屋内部任何部分或任何固定附着物、装置、线路或管道出现缺损或损毁状况，或因该房屋或其任何部分发生火警、烟雾、水浸或任何物质或物料溢漏，或因承租人或其雇员、代理人、承包商、授权人士、受邀者、顾客或访客之行为失责或疏忽，导致任何有关人身伤亡及/或与财产损失或损毁的状况，对甲方或任何第三方由此遭受或产生的任何性质的索赔、规定、诉讼、法律程序、判决、损害、费用及开支，承担法律责任并作出赔偿。乙方应就上述风险购置足额保险（包括公众责任险、安装工程一切险、财产一切险）并保证保险持续有效。乙方所购置的保险单应包括但不限于交叉责任、契约责任、人身侵害及放弃代位追偿权等条款。保险期不得短于租赁期限，且租赁期含在保险期内。若甲方认为必要时，可规定乙方应向甲方提供上述保险单之副本及所付保险金之收据或保险企业确实认信，以向甲方提供充足资料证明已购置了充足的保险。若因乙方未购置前述保险或投保金额局限性或保险企业未能及时赔付或保险企业拒赔等，乙方应自行弥补所产生的一切损失（包括前述保险单赔偿范围内的损失）并承担所有责任。乙方不得亦不得容许乙方所雇佣的有关人员和承包商从事任何导致保险无效或者保险风险增长的行为。甲方的权利及义务甲方保证拥有合法出租该房屋的权利。甲方有权向乙方收取租金、押金、收银机使用费、推广服务费、

物业服务费、装修押金及本协议及其附件约定的各项费用，乙方应按约定及时支付或缴纳。在乙方按本租赁协议约定方式支付租金及其他应付款项，并遵守本租赁协议及甲方有关规定的状况下，甲方应保持该房屋良好状态。

甲方不得对乙方正常合理使用该房屋进行干扰或阻碍。在租赁期内，甲方如拟在该房屋内进行改建、增建或装修，须事先告知乙方，并尽量减少对乙方的不利影响。甲方应承担法律法规规定甲方应付的与该房屋有关的税费（本协议另有约定的除外）。如乙方办理有关证照需要甲方协助时，甲方应提供协助。在租赁期间，甲方负责所有乙方租赁房屋范围以外的，公共区域及公共设施设备的管理和维护。除非是因甲方过错并直接导致，否则甲方不必就下列状况对乙方承担责任：乙方因商场或该房屋的电力或水供应上的突发故障、

机件失常、爆炸或暂停，空调设备或任何其他设施的欠妥或故障而蒙受之人身或财产受损、损失、损坏。乙方的权利及义务乙方必须遵守并保证其雇员、代理人、承包商、受邀者、顾客或访客遵守政府或其他主管部门制定的所有有关使用及占用该房屋有关的法律、法规及规定，并对任何违反上述有关法律、法规或规定而给乙方导致的损失进行赔偿。乙方在收到政府或有关部门、法院对该房屋或与本条义务有关的告知时，应立即以书面形式告知甲方。房屋的维护及维修在租赁期间，乙方负责所租赁房屋范围内房屋及设备设施的维护。因乙方使用不妥或违规操作，导致的一切房屋及设施设备损坏，由乙方负责维修及赔偿损失。乙方承租房屋如遭受损坏，或该房屋的水管、电线线路或电器设施、防火装置、窗户及该房屋内其他固定装置如出现故障及损坏，

乙方必须立即向甲方汇报。乙方必须采用有效的防止措施，使该房屋免受火灾、暴风雨或台风之毁坏。尽管本协议已约定了乙方的维护和维修责任，在出现需要维修的情形时，甲方仍然有权为了维护商场的良好形象，而自行负责维修，因此发生的所有费用由乙方承担。租期内，甲方有权进入该房屋检查电气、燃气、给排水等设备的运作状况，进行必要的修缮和保养工作，乙方应无条件予以配合。假如碰到火灾等紧急事态时，甲方或其授权代表有权强行进入该房屋消除因紧急事件引起的险情。甲方基于提高商场整体经营环境、品质、优化动线等合理原因，有权对建筑物的所有或任何部分进行改建、扩建或装修，乙方应予以配合，并不得以此规定甲方减免租金、赔偿损失或做出任何

其他补救措施。其他约定乙方应按照有关法律规定及政府部门的规定，在开业前自行办理并获得该房屋经营所需要的所有营业证照、权利证书、行政许可或批复，且保证该等执照、证书、许可或批复文献真实、合法、在租期内持续有效且不存在影响正常经营的限制。乙方应保证其是所经营商品/服务所承载的商标及其他有关知识产权的合法所有人或合法被许可/被授予人，并保证该资格、授权在租赁期限内持续有效。乙方应于开业前向甲方出示上述营业证照和权利证书、消防验收证明原件并留存复印件（加盖乙方公章，下同）供甲方立案，如在租期内，乙方的上述证照和权利证书发生变更，乙方应自变更后五个工作日内将新的证照和权利证书向甲方出示并提供其复印件给甲方立案。乙方应当遵守消费者权益保护法、产品质量法、食品安全法、广告法、商标法、专利法、反不合法竞争法等有关规定，依法从事经营和宣传活动，保证所销售商品或提供服务的质量，依法纳税、自行承担对该房屋的经营方式、经营品种、经营方略、宣传推广活动及其他经营活动所产生的风险，并保证该等行为或者活动不得侵犯及损害甲方或者任何第三方的合法权益。乙方不得使用该房屋、促使或容许他人使用该房屋作任何违法或不道德之用途，包括不得在该房屋内发售假冒伪劣货品、从事侵犯第三方商标专用权、专利权或其他知识产权的行为、运用不道德或不合法的商业手法进行商业活动或者进行非法或者违反公序良俗的活动以及其他对甲方及其关联企业或商场的商誉、信誉和形象有不良影响的行为，并保证其经营行为不会对甲方及关联企业导致任何形式的损害。乙方不得在该房屋内进行或容许他人进行任何产生噪音、空气污染、排污管堵塞的行为而影响邻近房屋或甲方的经营。乙方不得在该房屋内储备或容许他人在房屋内储存任何危及房屋安全的易燃易爆有毒材料或物品。因乙方经营商品或提供服务违反法律法规、发生安全事故或存在缺陷、瑕疵而导致第三方人身、财产或其他损害的，乙方应自行承担所有法律责任。遇有消费者或者第三方对乙方的经营活动提

出投诉，以及政府有关部门对其经营活动提出某些改正指示或进行对应惩罚时，乙方应立即按有关规定对该投诉、改正指示或惩罚做出

对应的处置或处理，并书面告知甲方。若因乙方原因给第三方导致人身、财产或其他损害需赔偿但乙方未及时赔偿，甲方有权使用租赁押金进行预先赔偿，乙方必须在甲方告知后15天内补齐租赁押金，否则根据协议约定承担违约责任。因此导致甲方对任何第三方承担损害赔偿责任或导致甲方受到任何损失的，乙方

应当赔偿甲方受到的所有损失。假如第三方对乙方的经营活动提出投诉或政府有关部门对乙方经营活动提出某些改正指示或进行

对应惩罚累积发生3次的，甲方有权解除本协议。未经甲方书面同意，乙方及其关联方不得在商场内除本协议约定的租赁房屋外的其他场所（包括但不限于百货企业、超市等）

经营相似品牌。物业管理乙方有权按照本协议约定使用公用设施。乙方有协助甲方维护商场公共安全的义务，当发现异常状况时，应及时告知甲方。乙方有对其所租赁/承包的商铺进行维护并保证其完好的义务。转租、转让和续租甲方可以自主地发售该房屋或整个商场（受让方包括但不限于出租人的关联机构）、抵押该房屋或整个商场，并有权在不违反法律法规的前提下自主处理。乙方无条件地放弃其获得被告知的权利及任何优先购置权。甲方保证甲方的行为不影响本租赁协议的有效性。乙方不得以甲方或商场的名义对外借贷或以租赁房屋对债务进行抵押和作其他任何形式的担保，否则，甲方有权解除本协议，并由乙方承担所有的经济损失和法律责任。乙方应具有履行本协议项下权利义务的合法资格，并保证明际经营该房屋。在租期内，乙方不得以任何形式转让、转租、转借、联营、入股、置换其对该房屋的所有或部分之权益。乙方破产或被解散或

其营业被接管的，视为转租。如乙方是自然人或无合法经营资格，则乙方应在开业前设置具有合法经营资格的主体，包括但不限于企业、个体工商户等经济组织，

并与甲方签订必要的权利义务转让协议，由上述新设置的主体承继

乙方在本协议项下的权利义务，乙方应对新设置主体履行本协议承担连带责任。租赁期限届满时，在同等条件下，乙方享有优先续租的权利。若乙方拟继续租赁的，应于租赁期届满之日的6个月前书面告知甲方，双方应不迟于租赁期届满前3个月重新签订租赁协议；乙方未能提前6个月书面告知甲方继续租赁该房屋的，或乙方未能于租赁期

届满前3个月与甲方重新签订租赁协议的，或甲方对该房屋另有安排的，则乙方不享有优先续租权，乙方并应无条件于本协议租期届满之日交还房屋。租赁期届满前3个月时，乙方未能续租的，甲方将进行重新租赁的准备工作，包括但不限于将该房屋出示给未来的乙方、设计师等，若安排在营业时间内乙方应予以配合。租赁期届满前，甲方有权选择书面方式告知乙方按照近来一期的租金及费用原则顺延租赁期，详细的顺延期限、租金及费用原则以甲方书面告知为准，乙方应按甲方的书面告知继续履行协议，直至顺延期限届满。前述书面告知只有在加盖甲方公章或协议章后方为有效，否则均不代表甲方的真实意思表达。房屋的交还在租赁期满之日或本协议提前解除之日，乙方应根据甲方规定将该房屋恢复至毛坯房状态。乙方应将乙方进行的装修和装饰及增添的设备所有拆除，并保证房屋原有所属甲方的设施设备完好无损。若甲方书面同意乙方无需将该房屋恢复原状的，甲方无任何义务就乙方对该房屋和/或其装修、设备和设施进行的增建或改建做出任何赔偿和/或赔偿，并有权自行处置乙方装饰装修的设施设备。在交还该房屋时，乙方应同步移交租赁甲方的收银机设备（如有）、

为配合甲方会员计划而配置的会员设备（如有）、结清该房屋所发生的各项费用，并尽快办理完毕以该房屋为注册地址或营业地址的工商、税务等所有证明的注销或变更手续，假如有关的公共服务供应（如水、

电、燃气、热力等）已经以乙方名义单独开立账户的（如有），则乙方应当将该账户转结至甲方或甲方指定的第三方名下或予以注销。乙方应于租赁期满日或本协议提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方逾期不交还该房屋或未能按照本协议约定交还房屋，乙方应按协议解除或租期届满前最终3个月的该房屋日租金原则的3倍按日支付房屋占用费直至实际交还为止，同步乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如导致甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任，同步甲方有权停止能源供应并采用强制

措施制止乙方继续使用该房屋，由此导致的一切损失由乙方承担。乙方如在租赁期满或本协议提前解除后7日内未交还房屋的，甲方有权封闭该房屋，自行或委托第三方将该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担，甲方有权在乙方缴纳租赁押金中扣除对应费用，租赁押金局限性以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿，乙方留置物品所有权自租赁期限届满之日或本协议提前解除之曰即免费转移至甲方，甲方有权自行处置（该等权利不得被解释为甲方对乙方留置的物品承担审慎保管的义务），甲方对因此而导致的损坏概不负责。因此发生的费用包括但不限于律师费，公证费等由乙方承担。无论任何原因，租赁期届满或在提前终止日或返还期届满后的30天内，乙方需将以该房屋作为注册地址或营业地址的工商登记或其他登记予以迁出或注销。逾期未迁出的，乙方应按每个登记地址每月人民币（大写）贰万元（￥0元）的原则向甲方支付登记地址占用费，直至按约定迁出或注册该登记地址为止。协议解除双方经协商一致，可以提前解除本协议。因一方违约导致协议解除及有关责任的，以本协议其他条款的约定为准。出现下列情形之一时，任何一方均有权提前解除本协议，互不承担违约责任：（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（2）该房屋因社会公共利益或都市建设需要被依法征收、征用或被列入拆迁范围的；（3）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（4）本协议履行期间，如遇不可抗力（如暴乱、战争、火灾、洪水、地震或其他意外事故或天灾）或者政府行为致使协议无法继续履行的。出现上述情形时，解除时间为一方告知解除的时间或实际上该房屋已经未被租赁使用的时间为准（以两者中较早的日期为准）。如本协议约定了乙方的最低经营指标额，则在租赁期限内乙方持续满六个月未到达最低经营指标额，甲方有权解除本协议。此种状况下，双方应按本协议约定结算费用、交还房屋，无需向对方承担其他解除协议的违约责任。违约责任任何一方违反本协议的约定，应向对方承担违约责任。本协议其他条款对违约责任有专门约定的，以专门约定为准；未作专门约定的，以本条款约定的违约责任为准。因乙方原因未能在甲方告知的装修期生效日前办理完毕该房屋交付手续的，每逾期1天，乙方应按计租日日租金原则的3倍向甲方缴纳违约金。如逾期超过30日的，甲方有权解除本协议。因乙方原因未能在本协议约定的期限内进场施工的，每逾期1天，乙方应按计租日日租金原则的3倍向甲方缴纳违约金。如逾期超过30日的，甲方有权解除本协议。未经甲方书面同意，乙方在协议约定装修期满后未开业的，计租日不予顺延，乙方应自装修期满后次日开始缴纳协议约定的租金及其他费用。同步，乙方还应自装修期满后次日起，每逾期开业1天，按计租日日保底租金原则的2倍向甲方缴纳违约金（乙方不支付保底租金，只支付提成租金的，逾期开业违约金原则为每日每平方米15元，按租用面积计算）；乙方逾期30天仍未能开业的，甲方有权解除本协议。乙方虚报营业额的，每发生一次，应按少计营业额的5倍向甲方支付违约金；再次发生的，每次加收10000元违约金。乙方累积发生3次及3次以上违约行为的，甲方有权解除本协议。乙方虚报营业额的行为包括但不限于：提供虚假、不精确的营业额的；因系统故障未能录入但在恢复正常之后的48小时内未补录等。乙方违反本协议约定未经甲方同意，私自调整、更换经营品牌，变化房屋用途及营业范围，甲方有权解除本协议。假如乙方未经甲方书面同意，所有或部分停业累积达10次以上（含10次）或合计超过5天（含5天）的，甲方有权解除协议。乙方逾期支付本协议项下租金、物业管理费、押金、公用事业费或其他应付费用的，则每逾期一日，乙方应当向甲方支付相称于欠费金额的5‱（万分之五）的逾期付款违约金。逾期超过7日，甲方或物业管理企业可以对该房屋暂停部分或所有能源供应或管理服务，直至乙方履行有关付款义务为止。甲方或物业管理企业无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方或管理企业因此受到第三方索赔的，则甲方或物业管理企业有权向乙方追偿损失。逾期超过15日的，甲方有权解除本协议。如甲方解除协议的，乙方还应按照下列解除协议的责任约定向甲方支付违约赔偿金。乙方出现下列情形之一时，甲方有权解除本协议：（1）因乙方原因导致房屋主体构造损坏的；（2）乙方私自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人互换各自承租的房屋的；（3）乙方逾期未支付含税租金、物业管理费、租赁押金或有关费用超过15日的；（4）乙方在租赁期满前私自退租的；（5）乙方违反本协议约定，经甲方书面告知后未在告知指定的时间内予以改正的；（6）乙方运用该房屋进行违法活动而受到有关政府部门或司法机构惩罚的；（7）乙方进入破产程序的；（8）乙方有其他违约行为，根据法定或约定情形甲方有权解除的。甲方出现下列情形之一时，乙方有权解除本协议：（1）甲方未准时交付该房屋，经乙方催告后15日内仍未交付的；（2）甲方交付的该房屋不符合本协议的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的，且经甲方在合理时间内整改后，该等缺陷仍然不能消除的；（3）甲方有其他违约行为，根据法定或约定情形乙方有权解除的；因乙方原因导致协议提前解除或乙方违约提前解除协议的，乙方应承担如下责任：（1）向甲方支付违约金。违约金按本协议约定的租赁押金原则计算。（2）违约金局限性以赔偿损失的，乙方应赔偿甲方所有损失。因甲方原因导致协议提前解除或甲方违约提前解除协议的，甲方应承担如下责任：（1）向乙方支付违约金。违约金按本协议约定的租赁押金原则计算。（2）违约金局限性以赔偿损失的，甲方应赔偿乙方所有损失。任何一方有其他违反本协议情形的，应赔偿守约方所有损失。权利不放弃在乙方违约状况下甲方又接受租金或其他款项时，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利。乙方交付的租金或其他款项局限性本协议之规定金额时，或甲方接受金额局限性的租金或其他款项，均不能视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权利以及根据本协议及法律规定的其他权利。此外，甲方未能或延迟行使本协议项下的任何权利将不意味放弃该等权利。甲方的任何权利的放弃均以甲方签订的书面明确表为准。协议联络方式为更好的履行本协议，双方同意以本协议（含附件）中列明的联络方式（包括电子邮件）作为指定联络方式。通过电子邮箱及其他电子方式送达时，发出之日即视为有效送达。通过快递等方式送达时，对方签收之日或发出后第三日视为有效送达（以两者较早一种日期为准）；对方拒收或退回的，视为签收。本协议（含附件）列明的联络方式同步作为有效司法送达地址。一方变更联络方式，应以书面形式告知对方；否则，该联络方式仍视为有效，由未告知方承担由此而引起的有关责任。在乙方接受到该房屋后，任何予以乙方的告知假如该告知写明以乙方为收件人并被留置在该房屋将被认为已发至乙方，并视为乙方于留置后的下一种工作日收到。本联络方式条款为独立条款，不受协议整体或其他条款的效力影响，一直有效。适使用方法律本协议及其附件均合用中华人民共和国的法律。非格式条款本协议的所有内容由协议双方平等协商一致，共同起草制定，非一方事先确定，不属于格式条款。

第三部分

附件附件1：房屋产权证明附件2：业主授权文献附件3：租赁房屋平面示意图租赁房屋为下图以红线标出的范围；该标注仅作位置确定之非精确示意。附件4：租赁物业技术指标本文献同步作为承租方在租赁解除或终止时返还租赁房屋的验收根据之一。除本文献或租赁协议中明确约定的以外，租赁物业既有的装修、设施及设备均不属于出租方提供的交付条件。验收完毕后双方签订租赁物业移交记录单等，其内容即为交付状态证明，其签订日期即为租赁物业交付日。交付确认文献签订后，双方的交付/接受义务即告完毕。如交付确认文献所载明的交接日期与本协议约定不一致的，则租赁物业交付日以交付确认文